2024版二手房交易合同解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易合同解讀本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同當(dāng)事人1.5合同標(biāo)的1.6合同總價(jià)2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.5房產(chǎn)登記情況2.6房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.2賣方權(quán)利義務(wù)3.3交易雙方共同權(quán)利義務(wù)4.交易流程4.1簽訂合同4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.3貸款辦理4.4交房交鑰匙4.5支付房款4.6交易稅費(fèi)承擔(dān)5.房產(chǎn)檢驗(yàn)5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.2房產(chǎn)面積5.3房產(chǎn)配套設(shè)施5.4房產(chǎn)權(quán)屬6.付款方式6.1付款時(shí)間6.2付款比例6.3付款方式6.4付款違約責(zé)任7.交房時(shí)間7.1交房條件7.2交房時(shí)間7.3交房違約責(zé)任8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.1過(guò)戶手續(xù)8.2過(guò)戶費(fèi)用8.3過(guò)戶期限8.4過(guò)戶違約責(zé)任9.貸款辦理9.1貸款申請(qǐng)9.2貸款審批9.3貸款發(fā)放9.4貸款還款10.交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)計(jì)算10.3稅費(fèi)承擔(dān)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定14.1其他條款14.2其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《2024版二手房交易合同》。1.2合同簽訂日期：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七日內(nèi)完成合同簽訂手續(xù)。1.3合同簽訂地點(diǎn)：合同簽訂地點(diǎn)為賣方房屋所在地。1.4合同當(dāng)事人：1.4.1買方：姓名/名稱：_______，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______。1.4.2賣方：姓名/名稱：_______，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______。1.5合同標(biāo)的：賣方自愿將其位于_______的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：_______）出售給買方。1.6合同總價(jià)：房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。1.7合同簽訂：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)坐落：賣方房屋位于_______。2.2房產(chǎn)面積：賣方房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，使用面積為_(kāi)______平方米。2.3房產(chǎn)用途：賣方房屋用途為_(kāi)______。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：賣方房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。2.5房產(chǎn)登記情況：賣方房屋已登記在賣方名下，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。2.6房產(chǎn)配套設(shè)施：賣方房屋配套設(shè)施包括_______。第三條交易雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)：3.1.1買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。3.1.2買方有權(quán)要求賣方在合同約定的交房日期前將房屋交付。3.1.3買方有權(quán)要求賣方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2賣方權(quán)利義務(wù)：3.2.1賣方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給買方。3.2.2賣方有義務(wù)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2.3賣方有義務(wù)確保房屋無(wú)權(quán)利瑕疵。3.3交易雙方共同權(quán)利義務(wù)：3.3.1交易雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。3.3.2交易雙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條交易流程4.1簽訂合同：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買方在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款后，賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.3貸款辦理：如買方需貸款購(gòu)房，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，賣方應(yīng)予以配合。4.4交房交鑰匙：賣方應(yīng)在合同約定的交房日期前將房屋及鑰匙交付給買方。4.5支付房款：買方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。4.6交易稅費(fèi)承擔(dān)：交易稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由買方承擔(dān)。第五條房產(chǎn)檢驗(yàn)5.1房產(chǎn)質(zhì)量：買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)。5.2房產(chǎn)面積：房屋面積以房產(chǎn)證載明的面積為準(zhǔn)，如有誤差，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.3房產(chǎn)配套設(shè)施：買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對(duì)房屋配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)。5.4房產(chǎn)權(quán)屬：賣方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵，買方有權(quán)要求賣方提供相關(guān)證明。第六條付款方式6.1付款時(shí)間：買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。6.2付款比例：首付款為房屋總價(jià)的_______%，其余款項(xiàng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后支付。6.3付款方式：買方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付購(gòu)房款。6.4付款違約責(zé)任：如買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。第七條交房時(shí)間7.1交房條件：賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付前的所有準(zhǔn)備工作。7.2交房時(shí)間：賣方應(yīng)在合同約定的交房日期前將房屋及鑰匙交付給買方。7.3交房違約責(zé)任：如賣方未按約定時(shí)間交房，應(yīng)向買方支付_______%的違約金。第八條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.1過(guò)戶手續(xù)：賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明文件、簽署過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)等。8.2過(guò)戶費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶涉及的稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。8.3過(guò)戶期限：賣方應(yīng)在買方支付完首付款后的_______個(gè)工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。8.4過(guò)戶違約責(zé)任：如賣方未按約定期限完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付_______%的違約金。第九條貸款辦理9.1貸款申請(qǐng)：買方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)。9.2貸款審批：銀行應(yīng)在收到買方貸款申請(qǐng)后的_______個(gè)工作日內(nèi)完成審批。9.3貸款發(fā)放：銀行審批通過(guò)后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至買方指定的賬戶。9.4貸款還款：買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和期限按時(shí)還款。第十條交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類：交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。10.2稅費(fèi)計(jì)算：稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定和相關(guān)政策計(jì)算，具體金額以稅務(wù)部門核定的為準(zhǔn)。10.3稅費(fèi)承擔(dān)：交易稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定和相關(guān)政策由買方承擔(dān)。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于逾期付款、逾期交房、未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)等。11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。11.3違約賠償：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循法律程序，雙方應(yīng)積極配合法院審理。第十三條合同解除13.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等原因。13.2合同解除程序：合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。13.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的事項(xiàng)，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、賠償損失等。第十四條其他約定14.1其他條款：雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)：包括但不限于合同份數(shù)、合同生效條件、合同生效日期等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、金融服務(wù)等，參與合同履行并發(fā)揮作用的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于房屋交易中介、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.2第三方介入的具體事項(xiàng)由雙方在合同中約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其行為的合法性、合規(guī)性。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素綜合考慮。4.2如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實(shí)際損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整或向第三方追償。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方與其他方的劃分6.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系獨(dú)立于甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方不參與甲乙雙方之間的糾紛解決，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍。第七條第三方介入程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)。第八條第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)難度等因素確定。8.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付方式下支付。第九條第三方服務(wù)期限9.1第三方服務(wù)期限由甲乙雙方在合同中約定，具體期限根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容確定。9.2第三方服務(wù)期限屆滿，如合同未續(xù)簽，第三方應(yīng)停止履行職責(zé)。第十條第三方變更或退出10.1如第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知甲乙雙方。10.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。第十一條第三方保密11.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方爭(zhēng)議解決12.1第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2第三方爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循法律程序，甲乙雙方應(yīng)積極配合法院審理。第十三條合同履行與第三方13.1第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。13.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，第三方不參與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)履行。第十四條合同變更與第三方14.1如合同需要變更，甲乙雙方應(yīng)通知第三方，并取得第三方同意。14.2第三方同意變更后，合同變更內(nèi)容對(duì)第三方具有法律約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：提供房屋所有權(quán)人、面積、坐落等基本信息。2.房屋測(cè)繪報(bào)告：提供房屋建筑面積、使用面積等測(cè)繪數(shù)據(jù)。3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表：詳細(xì)列明交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)種類及計(jì)算依據(jù)。4.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明已支付款項(xiàng)。5.房屋交接清單：列明房屋及配套設(shè)施的清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)：由賣方和買方共同簽署的過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。7.第三方服務(wù)協(xié)議：第三方提供中介、咨詢、金融服務(wù)等協(xié)議。8.不可抗力證明：如遇不可抗力事件，需提供相關(guān)證明材料。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議：如協(xié)商不成，需簽署爭(zhēng)議解決協(xié)議。10.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)本合同未盡事宜，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明要求：所有附件均需加蓋公章或簽字確認(rèn)。附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相符，真實(shí)有效。附件應(yīng)清晰可辨，便于查閱。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。示例：買方逾期支付首付款，應(yīng)向賣方支付房屋總價(jià)款的1%作為違約金。2.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交房。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)向買方支付_______%的違約金。示例：賣方逾期交房，應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款的1%作為違約金。3.違約行為：賣方房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致的損失。示例：賣方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其未履行職責(zé)導(dǎo)致的損失。示例：第三方未及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付_______%的違約金。5.違約行為：一方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未辦理過(guò)戶手續(xù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：賣方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付_______%的違約金。全文完。2024版二手房交易合同解讀1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2交易定義1.3合同定義2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋地址3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋權(quán)屬4.交易價(jià)格與支付4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間6.交房時(shí)間與條件6.1交房時(shí)間6.2交房條件6.3交房責(zé)任7.違約責(zé)任7.1出賣方違約責(zé)任7.2買受方違約責(zé)任7.3違約金8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟途徑9.合同解除9.1合同解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.其他約定事項(xiàng)10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2水電費(fèi)結(jié)算10.3其他相關(guān)費(fèi)用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除后的處理12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：房屋現(xiàn)狀描述12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)與效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.合同簽署與日期14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋定義：本合同所指房屋，系指位于（具體地址）的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)用途物業(yè)，包括但不限于房屋本身及其附屬設(shè)施。1.2交易定義：本合同所指交易，系指出賣方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受方，買受方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。1.3合同定義：本合同是指出賣方與買受方就房屋交易事宜達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。2.雙方基本信息2.1出賣方信息：姓名（或名稱）：[出賣方姓名/公司名稱]，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[出賣方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，聯(lián)系方式：[出賣方聯(lián)系方式]。2.2買受方信息：姓名（或名稱）：[買受方姓名/公司名稱]，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[買受方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，聯(lián)系方式：[買受方聯(lián)系方式]。3.房屋基本情況3.1房屋地址：[具體地址]，房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]，房屋面積：[房屋建筑面積]，房屋權(quán)屬：[房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)]。4.交易價(jià)格與支付4.1交易價(jià)格：房屋交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元整。4.2付款方式：買受方應(yīng)按照本合同約定分批支付房屋價(jià)款。4.3付款時(shí)間：首付款于合同簽訂后[首付款比例]%日內(nèi)支付，余款在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后[余款比例]%日內(nèi)支付。5.房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理：出賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，買受方應(yīng)予以配合。5.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用由買受方承擔(dān)，具體費(fèi)用以當(dāng)?shù)卣?guī)定為準(zhǔn)。5.3過(guò)戶時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后[過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間]內(nèi)完成。6.交房時(shí)間與條件6.1交房時(shí)間：房屋交付時(shí)間為[具體日期]。6.3交房責(zé)任：出賣方應(yīng)確保房屋在交房時(shí)符合交房條件，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.違約責(zé)任7.1出賣方違約責(zé)任：a)如出賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款的[逾期違約金比例]%作為違約金；b)如出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失；c)如出賣方違反合同約定，買受方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。7.2買受方違約責(zé)任：a)如買受方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日應(yīng)向出賣方支付房屋總價(jià)款的[逾期違約金比例]%作為違約金；b)如買受方拒絕接受房屋或違反合同約定，出賣方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成且協(xié)商條款中未約定訴訟，任何一方均有權(quán)向[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。8.3訴訟途徑：訴訟案件應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋的規(guī)定進(jìn)行審理。9.合同解除a)雙方協(xié)商一致；b)一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后未在[違約方整改期限]內(nèi)整改；c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2解除程序：解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在通知送達(dá)后[解除合同生效期限]內(nèi)生效。9.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行清算，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、賠償損失等。10.其他約定事項(xiàng)10.1稅費(fèi)承擔(dān)：交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況由買受方承擔(dān)。10.2水電費(fèi)結(jié)算：房屋交付前，出賣方應(yīng)結(jié)清水電費(fèi)；交付后，買受方應(yīng)自行承擔(dān)。10.3其他相關(guān)費(fèi)用：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)本合同約定的條件解除合同，合同即終止。11.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行清算，并各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：房屋現(xiàn)狀描述12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)與效力13.1合同份數(shù)：本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.2合同效力：本合同是雙方真實(shí)意愿的表示，對(duì)雙方具有法律約束力。14.合同簽署與日期14.1簽署日期：[簽署日期]，具體為年[年份]、月[月份]、日[日期]。14.2簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]，具體為[詳細(xì)地址]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等，其介入本合同旨在協(xié)助合同雙方完成交易過(guò)程或提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方責(zé)任限額：a)第三方在本合同中的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，對(duì)于超出其服務(wù)范圍的行為不承擔(dān)責(zé)任；b)第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為[具體金額]元；c)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.甲乙方增加的額外條款16.1甲方責(zé)任：a)甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；b)甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用，并保證支付及時(shí)、準(zhǔn)確。16.2乙方責(zé)任：a)乙方應(yīng)配合第三方提供的服務(wù)，并提供必要的資料和協(xié)助；b)乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用，并保證支付及時(shí)、準(zhǔn)確。17.第三方與各方的責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方與甲方：a)第三方應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量；b)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方商業(yè)秘密；c)第三方在完成服務(wù)后，應(yīng)向甲方提供服務(wù)報(bào)告，并接受甲方的質(zhì)詢。17.2第三方與乙方：a)第三方應(yīng)按照乙方要求提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量；b)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得泄露乙方商業(yè)秘密；c)第三方在完成服務(wù)后，應(yīng)向乙方提供服務(wù)報(bào)告，并接受乙方的質(zhì)詢。17.3第三方與合同雙方：a)第三方應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益；b)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在糾紛，應(yīng)積極協(xié)調(diào)，協(xié)助解決；c)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。18.第三方介入的具體條款18.1中介機(jī)構(gòu)：a)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前向雙方介紹其服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；b)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成交易過(guò)程，包括但不限于房屋過(guò)戶、資金結(jié)算等；c)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易完成后向雙方收取服務(wù)費(fèi)用。18.2律師：a)律師應(yīng)在合同簽訂前向雙方提供法律咨詢，并確保合同條款合法有效；b)律師應(yīng)在交易過(guò)程中提供法律服務(wù)，包括但不限于合同審查、糾紛調(diào)解等；c)律師應(yīng)在交易完成后向雙方提供法律文件，并確保其合法有效。18.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：a)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告；b)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易過(guò)程中提供評(píng)估服務(wù)，包括但不限于房屋價(jià)值確認(rèn)等；c)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易完成后向雙方提供評(píng)估報(bào)告，并對(duì)其評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。18.4鑒定機(jī)構(gòu)：a)鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，并出具鑒定報(bào)告；b)鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易過(guò)程中提供鑒定服務(wù)，包括但不限于房屋質(zhì)量鑒定等；c)鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易完成后向雙方提供鑒定報(bào)告，并對(duì)其鑒定結(jié)果負(fù)責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：必須為原件或經(jīng)房產(chǎn)管理部門驗(yàn)證的復(fù)印件；包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件；證明文件上應(yīng)加蓋房產(chǎn)管理部門公章。2.附件二：房屋現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求和說(shuō)明：由出賣方提供，詳細(xì)描述房屋的實(shí)際情況，包括裝修、家具、電器等；應(yīng)附有房屋照片，以便買受方核對(duì)。3.附件三：交易雙方身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：出賣方和買受方的身份證、戶口本等身份證明文件；如為公司或法人，應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。4.附件四：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明交易過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等；應(yīng)注明稅費(fèi)金額和繳納時(shí)間。5.附件五：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同的原件；雙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.附件六：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：買受方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等；應(yīng)注明付款金額和日期。7.附件七：房屋交接清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明房屋交付時(shí)雙方確認(rèn)的物品清單；應(yīng)注明物品數(shù)量、品牌、新舊程度等。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：如有其他與房屋交易相關(guān)的文件，如維修基金繳納證明、水電煤氣欠費(fèi)證明等；應(yīng)注明文件名稱、編號(hào)、產(chǎn)生時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款的[違約金比例]%作為違約金。提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵：應(yīng)退還買受方已支付的全部房款，并賠償買受方因此遭受的損失。未按約定時(shí)間交房：應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款的[違約金比例]%作為違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間支付房款：應(yīng)向出賣方支付房屋總價(jià)款的[違約金比例]%作為違約金。拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用：應(yīng)立即支付欠費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出賣方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間完成服務(wù)：應(yīng)向合同雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。提供虛假信息或誤導(dǎo)服務(wù)：應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：若出賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，則應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款的5%作為違約金。若第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)時(shí)，評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值差異較大，導(dǎo)致買受方遭受損失，則第三方應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)用，并賠償買受方因此遭受的損失。全文完。2024版二手房交易合同解讀2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的法律法規(guī)1.3合同適用的地方性規(guī)定2.雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3交易房屋信息3.交易房屋的權(quán)屬狀況3.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.2房屋所有權(quán)證登記情況3.3房屋他項(xiàng)權(quán)利登記情況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2交易價(jià)格支付方式4.3交易價(jià)格支付時(shí)間4.4交易價(jià)格支付地點(diǎn)5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體5.3稅費(fèi)支付時(shí)間6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4房屋驗(yàn)收程序7.違約責(zé)任7.1違約情形及違約責(zé)任7.2違約金的計(jì)算及支付7.3違約責(zé)任的承擔(dān)8.合同解除及終止8.1合同解除的情形8.2合同終止的情形8.3合同解除及終止的程序9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及解除條件10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充條款12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用的法律法規(guī)本合同適用于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)。1.3合同適用的地方性規(guī)定本合同在執(zhí)行過(guò)程中，如遇地方性規(guī)定與本合同相沖突，以地方性規(guī)定為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______2.2買受人信息買受人名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______2.3交易房屋信息房屋坐落：_______房屋建筑面積：_______平方米房屋用途：_______3.交易房屋的權(quán)屬狀況3.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。3.2房屋所有權(quán)證登記情況房屋所有權(quán)證編號(hào)：_______，登記日期：_______。3.3房屋他項(xiàng)權(quán)利登記情況房屋他項(xiàng)權(quán)利登記情況詳見(jiàn)附件一。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。4.2交易價(jià)格支付方式交易價(jià)格采用分期支付方式，具體如下：（1）首付款：交易價(jià)格的_______%，即人民幣_(tái)______元整，在合同簽訂之日支付；（2）尾款：交易價(jià)格的_______%，即人民幣_(tái)______元整，在房屋交付前支付。4.3交易價(jià)格支付時(shí)間首付款在合同簽訂之日支付，尾款在房屋交付前支付。4.4交易價(jià)格支付地點(diǎn)首付款支付地點(diǎn)為_(kāi)______，尾款支付地點(diǎn)為_(kāi)______。5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等，具體稅費(fèi)種類及計(jì)算方式詳見(jiàn)附件二。5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體交易稅費(fèi)由_______承擔(dān)。5.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)在房屋交付前支付。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_(kāi)______。6.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋不存在權(quán)屬糾紛；（3）房屋設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)；（4）房屋內(nèi)物品清單齊全。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三。6.4房屋驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出。8.合同解除及終止8.1合同解除的情形（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方當(dāng)事人書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止的情形（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）合同因履行完畢而終止。8.3合同解除及終止的程序（1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知；（2）對(duì)方收到通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)；（3）雙方就解除或終止合同達(dá)成一致后，簽訂書(shū)面協(xié)議。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后協(xié)商確定，未協(xié)商一致前，任何一方均不得擅自采取訴訟或仲裁措施。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。10.合同生效及解除條件10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件合同解除條件詳見(jiàn)第八條。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件（1）房屋設(shè)施清單；（2）房屋交接清單；（3）稅費(fèi)明細(xì)；（4）其他雙方約定的附件。11.2補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款由雙方另行簽訂，與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。13.2合同保管本合同由雙方各自妥善保管。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，即具有法律效力。14.3本合同自簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方具有約束力。14.4本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為促成合同訂立、履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供交易信息、協(xié)助辦理權(quán)屬登記、辦理貸款等手續(xù)；（2）對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)理等；（3）提供法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)咨詢；（4）其他與合同履行相關(guān)的服務(wù)。16.第三方介入的職責(zé)及權(quán)利16.1第三方職責(zé)（1）按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的交易信息和服務(wù)；（2）協(xié)助合同雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，遵守職業(yè)道德，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。16.2第三方權(quán)利（1）要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助；（2）在合同約定或法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；（3）根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方介入的費(fèi)用及支付17.1第三方費(fèi)用第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，由合同雙方按照約定支付。17.2第三方費(fèi)用支付第三方費(fèi)用支付方式及時(shí)間，由合同雙方與第三方在合同中約定。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額概念本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤环交螂p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，或由第三方提供的相關(guān)服務(wù)協(xié)議中約定。18.3責(zé)任限額的履行第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е潞贤环交螂p方遭受損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方為甲方提供的服務(wù)應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)要求。19.2第三方與乙方的關(guān)系