二零二五年度物業(yè)管理公司委托運(yùn)營商場合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理公司委托運(yùn)營商場合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱1.2商場名稱及地址1.3雙方法定代表人及授權(quán)代表信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1運(yùn)營商場名稱及范圍2.2運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容2.3運(yùn)營管理期限3.運(yùn)營管理費(fèi)用3.1運(yùn)營管理費(fèi)用總額3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.運(yùn)營管理責(zé)任4.1物業(yè)管理公司責(zé)任4.2商場業(yè)主責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.運(yùn)營管理權(quán)利5.1物業(yè)管理公司權(quán)利5.2商場業(yè)主權(quán)利5.3第三方權(quán)利6.運(yùn)營管理監(jiān)督與考核6.1監(jiān)督考核方式6.2考核指標(biāo)體系6.3考核結(jié)果及處理7.運(yùn)營管理爭議解決7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決期限8.運(yùn)營管理變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同變更及終止的程序9.運(yùn)營管理保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3保密信息的披露10.運(yùn)營管理法律適用與爭議管轄10.1合同適用法律10.2爭議管轄法院11.運(yùn)營管理通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)確認(rèn)12.運(yùn)營管理其他約定12.1合同附件12.2不可抗力12.3合同生效13.運(yùn)營管理合同附件13.1運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議13.2運(yùn)營管理細(xì)則13.3其他相關(guān)文件14.運(yùn)營管理合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效日期14.3合同備案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司1.2商場名稱及地址：商場，地址：市區(qū)路號1.3雙方法定代表人及授權(quán)代表信息：1.3.1物業(yè)管理公司法定代表人：，身份證號碼：056781.3.2商場業(yè)主法定代表人：，身份證號碼：8765432109876543211.3.3物業(yè)管理公司授權(quán)代表：，聯(lián)系方式：138001380001.3.4商場業(yè)主授權(quán)代表：趙六，聯(lián)系方式：139001390002.合同標(biāo)的及范圍2.1運(yùn)營商場名稱及范圍：商場，包括商場內(nèi)所有商鋪、公共區(qū)域及配套設(shè)施2.2運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1商場日常運(yùn)營管理2.2.2商場設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.2.3商場安全管理2.2.4商場環(huán)境衛(wèi)生管理2.2.5商場招商及租賃管理2.3運(yùn)營管理期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.運(yùn)營管理費(fèi)用3.1運(yùn)營管理費(fèi)用總額：人民幣100萬元/年3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：每年支付一次，于每年的1月1日前支付3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如市場行情發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.運(yùn)營管理責(zé)任4.1物業(yè)管理公司責(zé)任：4.1.1負(fù)責(zé)商場日常運(yùn)營管理4.1.2負(fù)責(zé)商場設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.1.3負(fù)責(zé)商場安全管理4.1.4負(fù)責(zé)商場環(huán)境衛(wèi)生管理4.1.5負(fù)責(zé)商場招商及租賃管理4.2商場業(yè)主責(zé)任：4.2.1負(fù)責(zé)商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U及管理4.2.2負(fù)責(zé)商場公共區(qū)域及配套設(shè)施的使用和維護(hù)4.2.3負(fù)責(zé)商場內(nèi)商戶的監(jiān)督管理4.3第三方責(zé)任：第三方責(zé)任按相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行5.運(yùn)營管理權(quán)利5.1物業(yè)管理公司權(quán)利：5.1.1對商場運(yùn)營管理的監(jiān)督權(quán)5.1.2對商場內(nèi)商戶的招商權(quán)5.1.3對商場內(nèi)商戶的租賃權(quán)5.2商場業(yè)主權(quán)利：5.2.1對商場運(yùn)營管理的知情權(quán)5.2.2對商場運(yùn)營管理的建議權(quán)5.2.3對商場運(yùn)營管理費(fèi)用的審核權(quán)5.3第三方權(quán)利：第三方權(quán)利按相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行6.運(yùn)營管理監(jiān)督與考核6.1監(jiān)督考核方式：定期進(jìn)行現(xiàn)場檢查、查閱運(yùn)營管理記錄及報(bào)表6.2考核指標(biāo)體系：包括運(yùn)營管理服務(wù)質(zhì)量、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備維護(hù)等方面6.3考核結(jié)果及處理：考核結(jié)果作為費(fèi)用調(diào)整及續(xù)簽合同的依據(jù)，如考核不合格，物業(yè)管理公司應(yīng)采取措施整改7.運(yùn)營管理爭議解決7.1爭議解決途徑：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院7.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決8.運(yùn)營管理變更與終止8.1合同變更條件：8.1.1雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面形式修改合同內(nèi)容8.1.2法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整8.2合同終止條件：8.2.1合同約定的運(yùn)營管理期限屆滿8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同8.2.3違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行8.3合同變更及終止的程序：8.3.1提出變更或終止合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方8.3.2雙方應(yīng)在收到通知后的15日內(nèi)協(xié)商確定變更或終止的具體事宜8.3.3協(xié)商一致的，雙方應(yīng)簽訂書面變更或終止協(xié)議9.運(yùn)營管理保密條款9.1保密信息范圍：9.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密9.1.2商場運(yùn)營管理中的各類數(shù)據(jù)、計(jì)劃、方案等9.2保密義務(wù)：9.2.1雙方應(yīng)對保密信息采取合理的保密措施9.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息9.3保密信息的披露：9.3.1法律法規(guī)或政策要求披露9.3.2為了保護(hù)自身合法權(quán)益而披露10.運(yùn)營管理法律適用與爭議管轄10.1合同適用法律：中華人民共和國法律10.2爭議管轄法院：合同簽訂地人民法院11.運(yùn)營管理通知與送達(dá)11.1通知方式：書面通知、電子郵件、傳真等11.2送達(dá)地址：雙方在合同中指定的地址11.3送達(dá)確認(rèn)：以送達(dá)地址的簽收為準(zhǔn)，如無簽收，則以郵件或快遞的投遞記錄為準(zhǔn)12.運(yùn)營管理其他約定12.1合同附件：包括但不限于運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議、運(yùn)營管理細(xì)則等12.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按法律法規(guī)處理12.3合同生效：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效13.運(yùn)營管理合同附件13.1運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議13.2運(yùn)營管理細(xì)則13.3其他相關(guān)文件：包括但不限于商場租賃合同、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)合同等14.運(yùn)營管理合同簽署與生效14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同生效日期：自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效14.3合同備案：本合同需報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方的定義：指在物業(yè)管理公司與商場業(yè)主之間，為了履行本合同而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。1.2第三方的范圍：包括但不限于提供招商服務(wù)、咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、評估服務(wù)、設(shè)備維護(hù)服務(wù)等。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1當(dāng)物業(yè)管理公司或商場業(yè)主認(rèn)為有必要引入第三方服務(wù)時(shí)，可向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的理由和預(yù)期目標(biāo)。2.2雙方應(yīng)在接到申請后的10個(gè)工作日內(nèi)共同決定是否引入第三方，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1按照合同約定和雙方要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.1.2保守商業(yè)秘密，不得泄露合同雙方的信息。3.1.3對因自身原因造成的失誤或疏忽，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2在服務(wù)過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。3.2.3對物業(yè)管理公司和商場業(yè)主的決策提出意見和建議。4.第三方介入的流程4.1雙方共同選擇第三方，并簽訂服務(wù)協(xié)議。4.2第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定開展服務(wù)工作。4.3物業(yè)管理公司和商場業(yè)主對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。5.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款5.1物業(yè)管理公司在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對其服務(wù)質(zhì)量和行為負(fù)責(zé)。5.2商場業(yè)主有權(quán)對第三方的工作提出意見和建議，并要求物業(yè)管理公司采取措施改進(jìn)。5.3雙方應(yīng)確保第三方的工作不會影響本合同的正常履行。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議約定，并在合同中明確。6.2若第三方在履行服務(wù)過程中造成物業(yè)管理公司或商場業(yè)主的損失，其責(zé)任限額以服務(wù)協(xié)議約定的金額為準(zhǔn)。6.3若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由物業(yè)管理公司或商場業(yè)主自行承擔(dān)。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方作為獨(dú)立第三方，其責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)僅限于服務(wù)協(xié)議的約定，與物業(yè)管理公司和商場業(yè)主的合同責(zé)任無關(guān)。7.2物業(yè)管理公司和商場業(yè)主對第三方的監(jiān)督和管理，僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，不得干涉第三方的獨(dú)立業(yè)務(wù)。7.3第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)尊重物業(yè)管理公司和商場業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害其利益。8.第三方介入的終止8.1當(dāng)服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿或服務(wù)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)后，第三方介入即告終止。8.2若服務(wù)過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同第七條“運(yùn)營管理爭議解決”的規(guī)定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式。說明：服務(wù)協(xié)議是本合同的核心附件，應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)條款。2.運(yùn)營管理細(xì)則詳細(xì)要求：具體規(guī)定商場運(yùn)營管理的各項(xiàng)規(guī)章制度、操作流程和應(yīng)急預(yù)案。說明：細(xì)則是對服務(wù)協(xié)議的具體細(xì)化，確保運(yùn)營管理的規(guī)范性和可操作性。3.商場租賃合同詳細(xì)要求：規(guī)定商場內(nèi)各商鋪的租賃條件、租金、租期、違約責(zé)任等。說明：租賃合同是商場運(yùn)營的重要組成部分，確保商戶權(quán)益和商場利益。4.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)合同詳細(xì)要求：約定商場內(nèi)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)周期、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及責(zé)任劃分。說明：設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)合同保障商場設(shè)備正常運(yùn)行，延長設(shè)備使用壽命。5.安全管理協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定商場安全管理措施、應(yīng)急預(yù)案及責(zé)任歸屬。說明：安全管理協(xié)議保障商場及顧客的人身財(cái)產(chǎn)安全。6.環(huán)境衛(wèi)生管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確商場環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分及保潔服務(wù)內(nèi)容。說明：環(huán)境衛(wèi)生管理協(xié)議保障商場環(huán)境衛(wèi)生，提升顧客體驗(yàn)。7.招商服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定招商服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及責(zé)任劃分。說明：招商服務(wù)協(xié)議確保商場招商工作的順利進(jìn)行，提升商場知名度。8.咨詢服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確咨詢服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及責(zé)任劃分。說明：咨詢服務(wù)協(xié)議為物業(yè)管理公司和商場業(yè)主提供專業(yè)建議，助力決策。9.監(jiān)理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定監(jiān)理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及責(zé)任劃分。說明：監(jiān)理服務(wù)協(xié)議確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，降低風(fēng)險(xiǎn)。10.評估服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確評估服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及責(zé)任劃分。說明：評估服務(wù)協(xié)議為商場運(yùn)營提供數(shù)據(jù)支持，為決策提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供運(yùn)營管理服務(wù)。1.2物業(yè)管理公司未按時(shí)支付運(yùn)營管理費(fèi)用。1.3物業(yè)管理公司泄露商場業(yè)主商業(yè)秘密。1.4商場業(yè)主未按合同約定支付運(yùn)營管理費(fèi)用。1.5商場業(yè)主違反商場租賃合同規(guī)定。1.6第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對受害方造成的損失進(jìn)行賠償。2.2賠償金額應(yīng)根據(jù)合同約定、實(shí)際損失及市場行情等因素確定。2.3若違約方故意造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。3.違約示例說明：3.1物業(yè)管理公司未按時(shí)支付運(yùn)營管理費(fèi)用，應(yīng)向商場業(yè)主支付違約金，并賠償商場業(yè)主因此遭受的損失。3.2商場業(yè)主違反商場租賃合同規(guī)定，導(dǎo)致商場形象受損，物業(yè)管理公司有權(quán)要求商場業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)退還部分服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)管理公司委托運(yùn)營商場合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及注冊信息1.2商場名稱及注冊信息1.3雙方法定代表人及聯(lián)系方式2.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.1合同簽訂日期2.2合同簽訂地點(diǎn)3.合同標(biāo)的及范圍3.1物業(yè)管理公司委托運(yùn)營的商場3.2運(yùn)營范圍及內(nèi)容4.運(yùn)營費(fèi)用及支付方式4.1運(yùn)營費(fèi)用總額4.2運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成4.3運(yùn)營費(fèi)用支付方式5.運(yùn)營期限及終止條件5.1運(yùn)營期限5.2運(yùn)營終止條件6.運(yùn)營管理及維護(hù)6.1運(yùn)營管理職責(zé)6.2商場設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.3安全管理7.運(yùn)營收益及分成7.1運(yùn)營收益來源7.2運(yùn)營收益分成比例8.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)8.1商場產(chǎn)權(quán)歸屬8.2運(yùn)營期間使用權(quán)9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形及處理9.2違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決期限11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方權(quán)利義務(wù)13.2法律適用及爭議解決13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及注冊信息物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司注冊地址：省市區(qū)路號統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA523X31.2商場名稱及注冊信息商場名稱：購物中心注冊地址：省市區(qū)路號統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA523X41.3雙方法定代表人及聯(lián)系方式物業(yè)管理公司法定代表人：商場法定代表人：2.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.1合同簽訂日期：2024年3月15日2.2合同簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)路號購物中心會議室3.合同標(biāo)的及范圍3.1物業(yè)管理公司委托運(yùn)營的商場標(biāo)的商場：購物中心3.2運(yùn)營范圍及內(nèi)容運(yùn)營范圍：商場內(nèi)所有商業(yè)經(jīng)營區(qū)域運(yùn)營內(nèi)容：商場日常經(jīng)營管理、市場營銷推廣、商戶服務(wù)、物業(yè)管理等4.運(yùn)營費(fèi)用及支付方式4.1運(yùn)營費(fèi)用總額運(yùn)營費(fèi)用總額：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）4.2運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成：包括商場日常管理費(fèi)用、市場營銷推廣費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等4.3運(yùn)營費(fèi)用支付方式支付方式：按月支付，每月末前五日內(nèi)支付下月費(fèi)用5.運(yùn)營期限及終止條件5.1運(yùn)營期限運(yùn)營期限：自2024年4月1日起至2025年3月31日止，共計(jì)12個(gè)月5.2運(yùn)營終止條件終止條件：（1）雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議；（2）因商場經(jīng)營不善，經(jīng)雙方協(xié)商，物業(yè)管理公司決定終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商，可終止合同。6.運(yùn)營管理及維護(hù)6.1運(yùn)營管理職責(zé)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商場日常運(yùn)營管理，包括但不限于：（1）制定商場運(yùn)營管理制度；（2）負(fù)責(zé)商場商戶的招商、引進(jìn)及管理；（3）負(fù)責(zé)商場環(huán)境衛(wèi)生、安全、消防等管理工作；（4）負(fù)責(zé)商場市場推廣活動(dòng)策劃及執(zhí)行；（5）負(fù)責(zé)商場設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。6.2商場設(shè)施設(shè)備維護(hù)商場設(shè)施設(shè)備維護(hù)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如需維修，應(yīng)及時(shí)通知商場管理方，并負(fù)責(zé)維修費(fèi)用的承擔(dān)。6.3安全管理物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商場安全管理，包括但不限于：（1）制定商場安全管理制度；（2）負(fù)責(zé)商場消防安全管理；（3）負(fù)責(zé)商場治安保衛(wèi)工作；（4）定期進(jìn)行安全檢查，確保商場安全。8.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)8.1商場產(chǎn)權(quán)歸屬商場產(chǎn)權(quán)歸物業(yè)管理公司所有，未經(jīng)物業(yè)管理公司書面同意，商場使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。8.2運(yùn)營期間使用權(quán)在合同有效期內(nèi)，商場使用權(quán)歸物業(yè)管理公司所有，商場內(nèi)商戶的租賃合同由物業(yè)管理公司與商戶另行簽訂，物業(yè)管理公司有權(quán)對商場內(nèi)商戶進(jìn)行管理。9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形及處理違約情形：（1）物業(yè)管理公司未按約定履行運(yùn)營管理職責(zé)；（2）商場內(nèi)商戶未按約定履行租賃合同；（3）因物業(yè)管理公司或商場內(nèi)商戶的違約行為，導(dǎo)致合同無法履行。處理方式：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）如違約行為嚴(yán)重，物業(yè)管理公司有權(quán)解除合同。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑爭議解決途徑：（1）雙方友好協(xié)商；（2）提交市區(qū)仲裁委員會仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決期限爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決。11.合同變更及解除11.1合同變更條件合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整；（3）合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素。11.2合同解除條件合同解除條件：（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)催告后仍未履行；（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。12.合同生效及終止12.1合同生效條件合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）合同約定的生效條件成就。12.2合同終止條件合同終止條件：（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方權(quán)利義務(wù)雙方權(quán)利義務(wù)：（1）物業(yè)管理公司應(yīng)保證商場正常運(yùn)營，確保商場內(nèi)商戶的合法權(quán)益；（2）商場內(nèi)商戶應(yīng)遵守商場管理制度，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行日常管理。13.2法律適用及爭議解決法律適用及爭議解決：（1）本合同適用中華人民共和國法律；（2）合同爭議解決方式見第十條。13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：（1）本合同附件一：商場運(yùn)營管理細(xì)則；（2）本合同附件二：商場商戶租賃合同范本；（3）本合同附件三：其他相關(guān)協(xié)議。14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章物業(yè)管理公司（蓋章）：____________________商場（蓋章）：____________________14.2合同生效日期合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介服務(wù)、專業(yè)技術(shù)支持、咨詢意見或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方類型第三方類型包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：提供招商、租賃、物業(yè)管理等中介服務(wù)；（2）技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供設(shè)施設(shè)備維修、技術(shù)改造等服務(wù)；（3）咨詢機(jī)構(gòu)：提供市場分析、風(fēng)險(xiǎn)評估等咨詢服務(wù)；（4）執(zhí)行機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)合同履行中的特定任務(wù)執(zhí)行。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。2.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如因市場變化、政策調(diào)整等原因?qū)е碌谌截?zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同附件中進(jìn)行調(diào)整。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的支持。3.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，履行相關(guān)服務(wù)或任務(wù)；（2）在合同履行過程中，確保服務(wù)質(zhì)量，避免造成損失；（3）遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的關(guān)系由合同約定，雙方應(yīng)按照合同履行各自的權(quán)利義務(wù)；（2）甲方在合同履行過程中，應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得干預(yù)第三方正常履行職責(zé)。4.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的關(guān)系由合同約定，雙方應(yīng)按照合同履行各自的權(quán)利義務(wù)；（2）乙方在合同履行過程中，應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得干預(yù)第三方正常履行職責(zé)。4.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任（1）如第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同，確保合同履行質(zhì)量。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方介入程序（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。5.2第三方介入費(fèi)用（1）第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)；（2）第三方介入費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)等。5.3第三方介入期限（1）第三方介入期限由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定；（2）第三方介入期限屆滿，甲乙雙方應(yīng)共同評估第三方介入效果，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否續(xù)約。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商場運(yùn)營管理細(xì)則詳細(xì)要求：明確商場日常運(yùn)營管理的具體流程和規(guī)范；規(guī)定商戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和投訴處理機(jī)制；列出商場安全管理措施和應(yīng)急預(yù)案。2.附件二：商場商戶租賃合同范本詳細(xì)要求：規(guī)定商戶租賃合同的基本條款，包括租賃期限、租金支付、裝修標(biāo)準(zhǔn)等；明確商戶的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限；規(guī)定第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額和違約責(zé)任。4.附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：記錄甲乙雙方在合同履行過程中達(dá)成的一致變更或補(bǔ)充條款；確保補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力。5.附件五：爭議解決程序詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式和流程；規(guī)定爭議解決期限和費(fèi)用承擔(dān)。6.附件六：合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括運(yùn)營收益、費(fèi)用支出、違約情況等；提供相關(guān)數(shù)據(jù)和證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理公司未按約定履行運(yùn)營管理職責(zé)；商場內(nèi)商戶未按約定履行租賃合同；第三方未按約定履行服務(wù)或任務(wù)；任何一方違反合同約定的保密條款；任何一方違反合同約定的支付義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約責(zé)任的大小應(yīng)根據(jù)違約行為對合同履行造成的影響、損失程度以及違約方的過錯(cuò)程度等因素確定。3.違約責(zé)任示例：物業(yè)管理公司未按約定進(jìn)行商場設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，商戶經(jīng)營受損。物業(yè)管理公司應(yīng)賠償商戶因設(shè)施損壞造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；商場內(nèi)商戶未按約定支付租金，物業(yè)管理公司有權(quán)解除租賃合同，并要求商戶支付逾期租金及違約金；第三方未按約定提供技術(shù)服務(wù)，導(dǎo)致商場設(shè)施無法正常運(yùn)行。第三方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償因故障造成的損失。全文完。二零二四年度物業(yè)管理公司委托運(yùn)營商場合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱1.2物業(yè)管理公司法定代表人1.3物業(yè)管理公司地址1.4物業(yè)管理公司聯(lián)系方式2.商場基本情況2.1商場名稱2.2商場地址2.3商場面積2.4商場業(yè)態(tài)3.運(yùn)營目標(biāo)與原則3.1運(yùn)營目標(biāo)3.2運(yùn)營原則4.運(yùn)營管理范圍4.1物業(yè)管理公司職責(zé)4.2物業(yè)管理公司權(quán)利5.運(yùn)營費(fèi)用5.1運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成5.2運(yùn)營費(fèi)用支付方式5.3運(yùn)營費(fèi)用結(jié)算期限6.運(yùn)營管理費(fèi)用6.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2管理費(fèi)用支付方式6.3管理費(fèi)用結(jié)算期限7.運(yùn)營收益分配7.1收益構(gòu)成7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.運(yùn)營期限與終止8.1運(yùn)營期限8.2終止條件8.3終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司法定代表人：1.3物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號2.商場基本情況2.1商場名稱：購物中心2.2商場地址：市區(qū)路號2.3商場面積：50000平方米2.4商場業(yè)態(tài)：綜合性購物中心3.運(yùn)營目標(biāo)與原則3.1運(yùn)營目標(biāo)：3.1.1提高商場整體運(yùn)營效率，實(shí)現(xiàn)年度營業(yè)額增長10%。3.1.2提升顧客滿意度，顧客滿意度達(dá)到90%。3.1.3優(yōu)化商場環(huán)境，確保商場設(shè)施完好率不低于98%。3.2運(yùn)營原則：3.2.1合法合規(guī)：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及政策要求。3.2.2以顧客為中心：以滿足顧客需求為核心，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.2.3安全生產(chǎn)：確保商場安全運(yùn)營，預(yù)防安全事故發(fā)生。4.運(yùn)營管理范圍4.1物業(yè)管理公司職責(zé)：4.1.1負(fù)責(zé)商場的日常運(yùn)營管理，確保商場正常運(yùn)營。4.1.2負(fù)責(zé)商場設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施完好。4.1.3負(fù)責(zé)商場的安全保衛(wèi)工作，預(yù)防安全事故。4.2物業(yè)管理公司權(quán)利：4.2.1對商場的運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督和管理。4.2.2依法對商場內(nèi)違法經(jīng)營行為進(jìn)行制止和報(bào)告。4.2.3對商場內(nèi)經(jīng)營戶進(jìn)行管理，維護(hù)商場秩序。5.運(yùn)營費(fèi)用5.1運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成：5.1.1商場租賃費(fèi)用。5.1.2商場設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。5.1.3商場安保費(fèi)用。5.1.4商場清潔費(fèi)用。5.1.5商場公共區(qū)域水電費(fèi)。5.2運(yùn)營費(fèi)用支付方式：5.2.1按月支付，每月5日前支付上月費(fèi)用。5.3運(yùn)營費(fèi)用結(jié)算期限：5.3.1每月5日前結(jié)算上月費(fèi)用。6.運(yùn)營管理費(fèi)用6.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：6.1.1根據(jù)商場面積和業(yè)態(tài)，按月收取管理費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件。6.2管理費(fèi)用支付方式：6.2.1按月支付，每月5日前支付上月費(fèi)用。6.3管理費(fèi)用結(jié)算期限：6.3.1每月5日前結(jié)算上月費(fèi)用。8.運(yùn)營期限與終止8.1運(yùn)營期限8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2024年1月1日至2027年12月31日。8.1.2運(yùn)營期限屆滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)簽相同期限的合同。8.2終止條件8.2.1物業(yè)管理公司嚴(yán)重違反合同約定，造成商場重大損失。8.2.2商場因城市規(guī)劃、土地征用等原因被拆除或改建。8.2.3合同一方因破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等原因無法履行合同。8.3終止程序8.3.1一方提出終止合同，需提前三個(gè)月書面通知另一方。8.3.2雙方應(yīng)在收到終止通知后三十日內(nèi)協(xié)商解決終止事宜。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。9.1.2商場經(jīng)營戶未按約定支付租金或違反商場管理規(guī)定。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1物業(yè)管理公司未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償商場損失。9.2.2商場經(jīng)營戶違約，物業(yè)管理公司有權(quán)終止其租賃合同，并要求賠償損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方約定爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并加蓋公章。11.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.1.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)對方指定地址。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于：商場租賃合同、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.3合同解釋13.3.1本合同以中文為準(zhǔn)，雙方對本合同的理解如有爭議，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供咨詢、評估、中介、監(jiān)理等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過程中，如需專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方可協(xié)商引入第三方。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)就引入第三方達(dá)成一致意見，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.3.2第三方介入后，其服務(wù)范圍、費(fèi)用及責(zé)任等應(yīng)在協(xié)議中明確約定。16.甲乙方增加條款16.1第三方責(zé)任限額16.1.1.1第三方為中介方時(shí)，責(zé)任限額為合同總金額的1%。16.1.1.2第三方為監(jiān)理方時(shí)，責(zé)任限額為合同總金額的0.5%。16.1.1.3第三方為咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)時(shí)，責(zé)任限額為合同總金額的0.3%。16.2第三方權(quán)利16.2.1.1獲取合同履行所需的必要信息和資料。16.2.1.2要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)。16.2.1.3在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。16.3第三方義務(wù)16.3.1.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.3.1.2獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。16.3.1.3對甲乙雙方提供的信息保密。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方與甲方的責(zé)任劃分17.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)，僅在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。17.1.2甲方向第三方支付的費(fèi)用，僅用于第三方履行職責(zé)所需。17.2第三方與乙方的責(zé)任劃分17.2.1第三方對乙方