二零二五版商業(yè)地產(chǎn)改造與招商合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商業(yè)地產(chǎn)改造與招商合作合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權代表1.3聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作模式及內(nèi)容3.1合作模式3.2合作內(nèi)容3.3合作期限4.合作目標及義務4.1合作目標4.2雙方義務5.投資及資金5.1投資總額5.2投資方式5.3資金支付方式5.4資金監(jiān)管6.商業(yè)地產(chǎn)改造6.1改造范圍6.2改造標準6.3改造進度6.4改造費用7.招商運營7.1招商目標7.2招商方式7.3運營管理7.4運營費用8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理范圍8.2物業(yè)管理標準8.3物業(yè)管理費用9.合作收益及分配9.1收益來源9.2收益分配方式9.3收益分配比例10.合同解除及違約責任10.1合同解除條件10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)管理有限公司1.2法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱商業(yè)廣場2.2項目地點市區(qū)路號2.3項目規(guī)模總建筑面積：10000平方米2.4項目類型商業(yè)綜合體3.合作模式及內(nèi)容3.1合作模式甲方提供商業(yè)地產(chǎn)，乙方負責招商運營管理。3.2合作內(nèi)容乙方負責商業(yè)廣場的招商、運營、物業(yè)管理等工作。3.3合作期限合作期限為10年，自合同生效之日起計算。4.合作目標及義務4.1合作目標實現(xiàn)商業(yè)廣場的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。4.2雙方義務甲方義務：（1）提供符合約定的商業(yè)地產(chǎn)；（2）協(xié)助乙方進行招商工作；（3）配合乙方進行物業(yè)管理。乙方義務：（1）按照約定完成招商、運營、物業(yè)管理等工作；（2）確保商業(yè)廣場的安全、衛(wèi)生、秩序；（3）按照約定支付物業(yè)管理費用。5.投資及資金5.1投資總額投資總額為人民幣5000萬元。5.2投資方式甲方以商業(yè)地產(chǎn)出資，乙方以資金出資。5.3資金支付方式甲方將商業(yè)地產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方支付投資款。5.4資金監(jiān)管投資款由雙方指定的第三方銀行監(jiān)管。6.商業(yè)地產(chǎn)改造6.1改造范圍商業(yè)廣場內(nèi)部空間布局、設施設備、外觀等進行改造。6.2改造標準按照國家相關標準及商業(yè)地產(chǎn)改造規(guī)范執(zhí)行。6.3改造進度改造工程分階段進行，具體進度如下：（1）第一階段：簽訂合同后3個月內(nèi)完成；（2）第二階段：簽訂合同后6個月內(nèi)完成；（3）第三階段：簽訂合同后9個月內(nèi)完成。6.4改造費用改造費用由乙方承擔，具體金額以實際發(fā)生為準。7.招商運營7.1招商目標7.2招商方式乙方通過多種渠道進行招商，包括但不限于：（1）廣告宣傳；（2）參加行業(yè)展會；（3）與潛在客戶進行洽談。7.3運營管理乙方負責商業(yè)廣場的日常運營管理，包括但不限于：（1）租賃管理；（2）客戶服務；（3）安全管理。7.4運營費用運營費用包括但不限于租金、物業(yè)管理費、公共設施維護費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理范圍乙方負責商業(yè)廣場的物業(yè)管理，包括但不限于：（1）公共區(qū)域清潔、綠化、維護；（2）消防、安防設施的管理；（3）停車場管理；（4）公共設施設備的維護；（5）租賃合同的管理。8.2物業(yè)管理標準物業(yè)管理應達到國家規(guī)定的二級物業(yè)管理標準。8.3物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用按年度收取，具體收費標準由雙方另行協(xié)商確定。9.合作收益及分配9.1收益來源合作收益來源于商業(yè)廣場的租金收入、物業(yè)管理收入等。9.2收益分配方式收益分配采取按比例分成的方式，具體分配比例為：甲方：30%乙方：70%9.3收益分配比例每年末根據(jù)實際收益情況，按約定比例進行收益分配。10.合同解除及違約責任10.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔因違約而產(chǎn)生的其他費用。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。11.2爭議解決機構仲裁機構為市仲裁委員會。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.其他約定13.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可部分或全部免除責任。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）商業(yè)廣場改造方案；（2）招商運營方案；（3）物業(yè)管理方案；（4）其他雙方約定的文件。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同目的而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入方式（1）甲乙雙方共同邀請第三方參與；（3）第三方主動提出參與。16.第三方責任與權利16.1第三方責任（1）按照合同約定和行業(yè)標準，提供專業(yè)、高效的服務；（2）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息；（3）因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應承擔相應的賠償責任。16.2第三方權利（1）根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。17.第三方責任限額17.1責任限額確定（1）第三方服務的性質(zhì)和內(nèi)容；（2）第三方服務的預期風險；（3）第三方服務的市場收費標準。17.2責任限額條款本合同中，第三方責任限額如下：（1）中介方：中介服務費總額的10%；（2）評估機構：評估費用總額的5%；（3）監(jiān)理單位：監(jiān)理服務費總額的5%；（4）律師事務所、會計師事務所等其他第三方：根據(jù)具體情況協(xié)商確定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責劃分第三方在介入本合同履行過程中，其職責應與甲乙雙方的職責明確劃分，避免職責交叉或責任不清。18.2責任歸屬（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，由第三方承擔全部責任；（2）因甲乙雙方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔相應責任；（3）第三方與甲乙雙方共同原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，由第三方與甲乙雙方按責任比例承擔。19.第三方介入合同的簽訂19.1合同簽訂第三方介入合同應由甲乙雙方與第三方分別簽訂，合同內(nèi)容應包括但不限于：（1）第三方服務內(nèi)容；（2）第三方責任限額；（3）第三方報酬及支付方式；（4）保密條款；（5）爭議解決方式。19.2合同效力第三方介入合同是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入合同的變更與解除20.1變更如需變更第三方介入合同，應經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2解除如需解除第三方介入合同，應按照合同約定或法律規(guī)定進行，并書面通知甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業(yè)廣場改造方案詳細要求：包括改造目標、范圍、進度、預算、設計圖等，需符合國家相關標準和規(guī)范。說明：本方案為商業(yè)廣場改造的指導性文件，乙方需在簽訂合同后3個月內(nèi)提交甲方審核。2.招商運營方案詳細要求：包括招商目標、策略、進度、費用預算、風險管理等。說明：本方案為商業(yè)廣場招商運營的指導性文件，乙方需在簽訂合同后6個月內(nèi)提交甲方審核。3.物業(yè)管理方案詳細要求：包括物業(yè)管理范圍、標準、費用預算、服務質(zhì)量標準等。說明：本方案為商業(yè)廣場物業(yè)管理的指導性文件，乙方需在簽訂合同后9個月內(nèi)提交甲方審核。4.第三方介入合同詳細要求：包括第三方服務內(nèi)容、責任限額、報酬及支付方式、保密條款、爭議解決方式等。說明：本合同為第三方介入本合同履行過程中的服務協(xié)議，需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致并簽訂。5.投資款支付憑證詳細要求：包括支付金額、支付時間、收款人信息等。說明：本憑證為乙方支付投資款的證明文件，需在支付完成后提交甲方。6.收益分配憑證詳細要求：包括分配金額、分配時間、收款人信息等。說明：本憑證為收益分配的證明文件，需在分配完成后提交甲方。7.物業(yè)管理費用收據(jù)詳細要求：包括費用金額、收費時間、收款人信息等。說明：本收據(jù)為物業(yè)管理費用的支付憑證，需在支付完成后提交甲方。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)責任認定標準：甲方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：甲方未在合同約定的時間內(nèi)完成商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.違約行為：乙方未按約定完成招商目標責任認定標準：乙方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：乙方未在合同約定的時間內(nèi)完成商業(yè)廣場的招商目標，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.違約行為：第三方未按約定提供服務責任認定標準：第三方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：第三方未按合同約定完成評估工作，甲乙雙方有權要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.違約行為：一方未按約定支付費用責任認定標準：違約方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。示例說明：乙方未按約定支付物業(yè)管理費用，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.違約行為：一方泄露商業(yè)秘密責任認定標準：違約方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。示例說明：甲方泄露了乙方商業(yè)秘密，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四版商業(yè)地產(chǎn)改造與招商合作合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作模式及內(nèi)容3.1合作模式3.2合作內(nèi)容3.3合作期限4.投資與資金4.1投資金額4.2資金來源4.3資金使用計劃5.招商范圍與要求5.1招商范圍5.2招商要求5.3招商流程6.租賃與使用6.1租賃期限6.2租金及支付方式6.3使用范圍與限制7.物業(yè)管理7.1物業(yè)服務內(nèi)容7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)服務標準8.合作雙方權利與義務8.1合作雙方權利8.2合作雙方義務9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生時的處理14.其他約定14.1保密條款14.2法律適用與爭議解決14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱商業(yè)廣場2.2項目地址市區(qū)路號2.3項目規(guī)模總建筑面積：100,000平方米2.4項目性質(zhì)商業(yè)綜合體3.合作模式及內(nèi)容3.1合作模式甲方提供商業(yè)廣場的土地使用權，乙方負責商業(yè)廣場的招商、運營和管理。3.2合作內(nèi)容乙方負責商業(yè)廣場的招商工作，包括但不限于市場調(diào)研、招商方案制定、簽約、租賃管理等。3.3合作期限合作期限為10年，自合同生效之日起計算。4.投資與資金4.1投資金額乙方投資總額為人民幣10億元，用于商業(yè)廣場的招商、運營和管理。4.2資金來源乙方自有資金及通過融資渠道籌集。4.3資金使用計劃具體資金使用計劃詳見附件一。5.招商范圍與要求5.1招商范圍商業(yè)廣場招商范圍包括零售、餐飲、娛樂、休閑、服務等業(yè)態(tài)。5.2招商要求5.2.2招商對象需符合商業(yè)廣場的整體定位和品牌形象。5.2.3招商對象需具備較強的市場競爭力。5.3招商流程5.3.1乙方制定招商方案，報甲方審核。5.3.2甲方審核通過后，乙方組織實施招商工作。5.3.3乙方與招商對象簽訂租賃合同。6.租賃與使用6.1租賃期限租賃期限為10年，自合同生效之日起計算。6.2租金及支付方式租金為每年每平方米人民幣100元，每年支付一次，支付時間為每年的3月31日。6.3使用范圍與限制6.3.1招商對象需按照租賃合同約定的用途使用場地。6.3.2招商對象不得擅自改變場地結構和使用性質(zhì)。6.3.3招商對象需遵守商業(yè)廣場的規(guī)章制度。8.合作雙方權利與義務8.1合作雙方權利8.1.1甲方權利甲方有權監(jiān)督乙方按照合同約定進行招商、運營和管理。甲方有權要求乙方定期提交商業(yè)廣場的經(jīng)營狀況報告。甲方有權在乙方違反合同約定時，采取必要的糾正措施。8.1.2乙方權利乙方有權根據(jù)市場情況調(diào)整招商策略。乙方有權根據(jù)商業(yè)廣場的經(jīng)營狀況調(diào)整租金。乙方有權要求甲方提供必要的支持和服務。9.違約責任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定完成招商工作。9.1.2乙方未按合同約定支付租金。9.1.3甲方未按合同約定提供土地使用權。9.2違約責任承擔9.2.2乙方未支付租金的，應向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的千分之五。9.2.3甲方未提供土地使用權的，應向乙方支付違約金，違約金為土地使用權價值的千分之一。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構市仲裁委員會。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2任何一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在30日內(nèi)糾正的。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應書面通知另一方。11.2.2收到解除合同通知的一方應在7日內(nèi)給予書面答復。11.2.3雙方應就合同解除后的善后事宜進行協(xié)商。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合作期限屆滿。12.2.2合同解除。13.不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。13.2不可抗力發(fā)生時的處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知另一方。13.2.2雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題。13.2.3因不可抗力導致合同無法履行的，合同部分或全部終止。14.其他約定14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及其履行情況負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用與爭議解決本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決方式如第十條所述。14.3合同附件本合同附件包括但不限于招商方案、資金使用計劃等，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、技術服務方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，應經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方介入的具體事項、職責范圍和權利義務。15.3第三方職責15.3.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，確保服務質(zhì)量和效率。15.3.2第三方應遵守本合同的相關規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權益。15.4第三方權利15.4.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責。15.4.2第三方有權根據(jù)合同約定獲得相應的報酬。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲乙雙方之間的關系，由甲乙雙方與第三方另行簽訂的協(xié)議約定。15.5.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。15.5.3若協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至本合同約定的爭議解決機構。16.甲乙雙方增加條款16.1.1第三方介入的書面同意書。16.1.2第三方職責范圍和權利義務的詳細說明。16.1.3第三方報酬的支付方式和時間。16.2甲乙雙方應確保第三方具備完成其職責的能力和資質(zhì)。17.第三方責任限額17.1第三方在本合同項下的責任，限于其提供的專業(yè)服務范圍內(nèi)。17.2第三方因提供專業(yè)服務所引起的任何損失，甲乙雙方應承擔。17.3第三方責任限額：17.3.1第三方因提供專業(yè)服務導致甲乙雙方損失的，其責任限額為合同總金額的5%。17.3.2第三方因提供專業(yè)服務導致第三方自身損失的，其責任限額為第三方實際收取報酬的50%。17.3.3第三方責任限額的計算，以實際損失為準，但不得超過上述規(guī)定的限額。17.4第三方責任限額的調(diào)整：17.4.1若甲乙雙方同意提高第三方責任限額，應在合同中明確約定。17.4.2若第三方責任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.5第三方責任免除：17.5.1因不可抗力導致第三方無法履行職責的，第三方不承擔任何責任。17.5.2因甲乙雙方提供的信息不準確、不完整或誤導性信息導致第三方無法履行職責的，第三方不承擔任何責任。17.5.3因甲乙雙方未按合同約定提供必要協(xié)助導致第三方無法履行職責的，第三方不承擔任何責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招商方案詳細要求：包括市場調(diào)研報告、招商策略、目標客戶群體、招商流程等。說明：招商方案是乙方實施招商工作的指導文件，需經(jīng)甲方審核同意。2.資金使用計劃詳細要求：包括資金來源、使用明細、時間節(jié)點等。說明：資金使用計劃是乙方對投資資金的合理規(guī)劃，需甲乙雙方共同監(jiān)督執(zhí)行。3.租賃合同詳細要求：包括租賃期限、租金、支付方式、使用范圍等。說明：租賃合同是甲乙雙方與招商對象簽訂的正式合同，需明確各方的權利和義務。4.物業(yè)管理服務合同詳細要求：包括物業(yè)管理內(nèi)容、服務標準、費用等。說明：物業(yè)管理服務合同是甲方與物業(yè)管理公司簽訂的合同，乙方需遵守相關約定。5.第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方介入的具體事項、職責范圍、權利義務等。說明：第三方合作協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，需明確各方的權利和義務。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、機構、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是甲乙雙方在發(fā)生爭議時，選擇解決爭議的方式和機構的協(xié)議。7.不可抗力事件證明詳細要求：包括不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時間、影響范圍等。說明：不可抗力事件證明是發(fā)生不可抗力事件時，由第三方出具的證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按合同約定完成招商工作示例：若乙方未按合同約定完成招商工作，導致甲方損失租金10萬元，乙方需支付違約金10萬元。2.乙方未按合同約定支付租金責任認定：乙方應向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的千分之五。示例：若乙方未按合同約定支付租金，欠款5萬元，逾期30天，乙方需支付滯納金750元。3.甲方未按合同約定提供土地使用權責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為土地使用權價值的千分之一。示例：若甲方未按合同約定提供土地使用權，導致乙方損失50萬元，甲方需支付違約金500元。4.第三方未按約定履行職責責任認定：第三方應根據(jù)其提供的專業(yè)服務導致甲乙雙方或第三方自身損失的實際情況，承擔相應責任。示例：若第三方因提供服務失誤，導致甲方損失20萬元，第三方需承擔20萬元的責任。5.任何一方違反保密條款責任認定：違反保密條款的一方應承擔相應的法律責任，并賠償因此給對方造成的損失。示例：若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，導致甲方損失100萬元，乙方需賠償100萬元。全文完。二零二四版商業(yè)地產(chǎn)改造與招商合作合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2商業(yè)地產(chǎn)1.3改造項目1.4招商合作2.項目背景與目標2.1項目背景2.2項目目標2.3合作期限3.改造方案3.1改造原則3.2改造內(nèi)容3.3改造進度3.4改造預算4.招商合作方式4.1招商對象4.2招商條件4.3招商流程4.4招商費用5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費用5.3物業(yè)管理責任6.租賃與經(jīng)營6.1租賃期限6.2租金標準6.3租金支付方式6.4經(jīng)營管理7.合作雙方權利與義務7.1合作雙方的權利7.2合作雙方的義務8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理12.合同附件12.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)改造方案12.2附件二：招商合作方案12.3附件三：物業(yè)管理方案13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定14.1保密條款14.2通知方式14.3合同修改與補充14.4合同解除與終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方（1）甲方：[甲方全稱]，注冊地為[甲方注冊地]，法定代表人為[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱為[甲方電子郵箱]。（2）乙方：[乙方全稱]，注冊地為[乙方注冊地]，法定代表人為[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱為[乙方電子郵箱]。1.2商業(yè)地產(chǎn)（2）項目總面積為[項目總面積]，其中地上面積為[地上面積]，地下面積為[地下面積]。1.3改造項目（1）甲方計劃對項目進行改造，以提高其商業(yè)價值。（2）改造內(nèi)容包括但不限于：建筑外觀改造、內(nèi)部空間調(diào)整、設施設備更新、綠化景觀提升等。1.4招商合作（1）甲方希望通過招商合作，引入優(yōu)質(zhì)商家，提升項目商業(yè)氛圍。（2）招商合作對象為各類零售、餐飲、娛樂、服務等行業(yè)。2.項目背景與目標2.1項目背景（1）隨著[相關背景信息]，甲方認為對項目進行改造具有必要性和緊迫性。（2）乙方具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗，是甲方理想的合作伙伴。2.2項目目標（1）通過改造，提升項目整體形象，增強市場競爭力。（2）實現(xiàn)項目年租金收入增長[具體百分比]，提升項目投資回報率。2.3合作期限（1）本合同合作期限為[合作期限]，自合同生效之日起計算。（2）合作期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。3.改造方案3.1改造原則（1）符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。（2）尊重原有建筑風貌，體現(xiàn)地域特色。（3）注重節(jié)能環(huán)保，提高能源利用效率。3.2改造內(nèi)容（1）外觀改造：包括外墻涂料、門窗更換、廣告位設置等。（2）內(nèi)部空間調(diào)整：包括店鋪布局優(yōu)化、公共區(qū)域改造等。（3）設施設備更新：包括電梯、消防、安防、照明等設施設備的升級。（4）綠化景觀提升：包括景觀設計、植物配置、休閑設施等。3.3改造進度（1）改造項目分為[若干階段]，每個階段設定具體完成時間。（2）甲方負責監(jiān)督改造進度，確保按計劃完成。3.4改造預算（1）改造總預算為[具體金額]，分階段實施。（2）乙方在項目改造過程中，應嚴格控制成本，確保預算合理使用。4.招商合作方式4.1招商對象（1）各類零售、餐飲、娛樂、服務等行業(yè)商家。（2）具備良好商業(yè)信譽和經(jīng)營能力的個體工商戶。4.2招商條件（1）符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。（2）具備合法經(jīng)營資質(zhì)。4.3招商流程（1）甲方發(fā)布招商信息，邀請有意向的商家進行報名。（2）乙方負責組織招商評審，確定最終招商對象。（3）甲方與招商對象簽訂租賃合同，明確雙方權利義務。4.4招商費用（1）甲方承擔招商過程中產(chǎn)生的相關費用。（2）乙方在招商過程中不得收取商家任何費用。5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍（1）項目范圍內(nèi)的公共區(qū)域、設施設備等。（2）項目內(nèi)的綠化、衛(wèi)生、安全等工作。5.2物業(yè)管理費用（1）物業(yè)管理費用由甲方支付，具體金額根據(jù)實際情況協(xié)商確定。（2）物業(yè)管理費用包含但不限于：物業(yè)人員工資、設施設備維護、公共區(qū)域清潔等。5.3物業(yè)管理責任（1）甲方負責項目整體運營管理。（2）乙方負責具體物業(yè)管理工作的實施。6.租賃與經(jīng)營6.1租賃期限（1）租賃期限為[具體年數(shù)]，自合同生效之日起計算。（2）租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。6.2租金標準（1）租金標準根據(jù)市場行情和項目實際情況協(xié)商確定。（2）租金支付方式為[具體方式]，如月付、季付等。6.3租金支付方式（1）租金按月支付，每月[具體日期]前支付當月租金。（2）逾期未支付租金，甲方有權采取法律手段追討。6.4經(jīng)營管理（1）乙方負責店鋪的日常經(jīng)營管理。（2）甲方負責項目整體經(jīng)營管理，確保項目正常運營。8.合作雙方權利與義務8.1合作雙方的權利（1）甲方有權要求乙方按照合同約定履行招商和物業(yè)管理職責。（2）甲方有權監(jiān)督改造項目的實施進度和質(zhì)量。（3）乙方有權要求甲方按照合同約定提供必要的支持和服務。8.2合作雙方的義務（1）甲方義務：a.按時支付乙方招商費用和物業(yè)管理費用。b.保證改造項目的順利進行。c.維護項目正常運營秩序。（2）乙方義務：a.按時完成招商任務。b.嚴格執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定。c.配合甲方進行項目管理和維護。9.違約責任9.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行義務。（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。（3）任何一方違反保密條款。9.2違約責任（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償守約方損失。（2）若違約導致合同無法履行，守約方有權解除合同。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議。（2）若協(xié)商無果，可提交[具體仲裁機構]仲裁。10.2爭議解決機構（1）[具體仲裁機構名稱]，地址為[仲裁機構地址]。11.合同生效與終止11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同經(jīng)[具體監(jiān)管機構]備案。11.2合同終止條件（1）合作期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行。12.不可抗力12.1不可抗力事件（1）自然災害。（2）政府行為。（3）社會異常事件。12.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復合同履行。13.合同附件13.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)改造方案（1）改造項目詳細設計圖。（2）改造項目施工進度表。13.2附件二：招商合作方案（1）招商對象列表。（2）招商政策及獎勵措施。13.3附件三：物業(yè)管理方案（1）物業(yè)管理細則。（2）物業(yè)管理費用預算表。14.其他約定14.1保密條款（1）雙方對本合同內(nèi)容以及項目信息負有保密義務。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知方式（1）通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。（2）郵件送達視為有效通知。14.3合同修改與補充（1）對本合同的修改或補充，應以書面形式并由雙方簽字蓋章。（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充合同內(nèi)容。14.4合同解除與終止（1）合同解除應提前[具體天數(shù)]書面通知對方。（2）合同終止后，雙方應妥善處理未了事項。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為達成本合同目的或履行本合同義務而介入本合同的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進行招商合作。（2）第三方作為咨詢方，提供專業(yè)意見或服務。（3）第三方作為監(jiān)理方，監(jiān)督改造項目的實施。（4）第三方作為其他任何為履行本合同所需介入的角色。15.3第三方責權利（1）責任：第三方應按照本合同約定和其服務內(nèi)容承擔相應的責任。（2）權利：第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以履行其職責。（3）利益：第三方有權根據(jù)其服務內(nèi)容和合同約定獲得相應的報酬。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方：第三方作為甲方合作的第三方，應服從甲方的指導和監(jiān)督。（2）第三方與乙方：第三方作為乙方合作的第三方，應服從乙方的指導和監(jiān)督。（3）第三方與甲乙雙方：第三方在履行職責時，應公平、公正，不得偏袒任何一方。16.第三方介入時的額外條款16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方應共同確定第三方介入的必要性。（2）甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項和責任。（3）第三方介入?yún)f(xié)議應作為本合同的附件。16.2第三方介入費用（1）第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)第三方服務內(nèi)容和合同約定分擔。（2）費用支付方式、時間及金額應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.3第三方介入期限（1）第三方介入期限應根據(jù)第三方服務內(nèi)容和合同約定確定。（2）合同到期或第三方完成其服務后，第三方介入終止。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額定義（1）本合同所稱第三方責任限額，是指第三方因履行本合同義務而造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔的最高賠償金額。17.2第三方責任限額確定（1）第三