2024版物業(yè)服務(wù)管理合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)服務(wù)管理合同協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)管理合同協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2合同主體1.3合同期限2.物業(yè)范圍與項(xiàng)目概況2.1物業(yè)范圍2.2項(xiàng)目概況2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與管理范圍3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2管理范圍3.3服務(wù)時(shí)間4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成4.2物業(yè)費(fèi)用的繳納4.3費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)等級(jí)5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查6.物業(yè)安全管理6.1安全管理措施6.2事故應(yīng)急預(yù)案6.3消防安全管理7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)范圍7.2維修保養(yǎng)計(jì)劃7.3應(yīng)急維修8.綠化與環(huán)境維護(hù)8.1綠化管理8.2環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)8.3環(huán)保要求9.物業(yè)項(xiàng)目增值服務(wù)9.1增值服務(wù)內(nèi)容9.2增值服務(wù)費(fèi)用9.3增值服務(wù)提供10.合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止10.3合同解除11.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任11.2爭(zhēng)議解決方式11.3法律適用12.合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同解除13.其他約定13.1雙方陳述與保證13.2保密條款13.3第三方受益人14.合同的簽署與份數(shù)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)管理合同協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2合同主體1.3合同期限本合同的有效期為____年，自雙方簽署之日起生效，至合同約定的服務(wù)期限屆滿之日終止。第二條物業(yè)范圍與項(xiàng)目概況2.1物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)范圍包括：____棟住宅樓、____棟商業(yè)樓、____公共設(shè)施及附屬設(shè)施等。2.2項(xiàng)目概況物業(yè)項(xiàng)目位于____省____市____區(qū)____路____號(hào)，占地面積約為____平方米，總建筑面積約為____平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)項(xiàng)目目前處于____狀態(tài)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備齊全，功能區(qū)域劃分明確。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與管理范圍3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)綜合管理服務(wù)；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)；（4）物業(yè)管理security服務(wù)；（5）物業(yè)綠化服務(wù)；（6）其他物業(yè)增值服務(wù)。3.2管理范圍乙方管理的范圍包括物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。3.3服務(wù)時(shí)間本合同約定的物業(yè)服務(wù)時(shí)間為：每天____時(shí)至____時(shí)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）維修基金；（3）公共能耗費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用。4.2物業(yè)費(fèi)用的繳納甲方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和繳納時(shí)間，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)服務(wù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，為甲方提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。5.2服務(wù)等級(jí)本合同約定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)為：____級(jí)。5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，甲方也有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第六條物業(yè)安全管理6.1安全管理措施乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)項(xiàng)目的安全管理制度，確保物業(yè)項(xiàng)目的安全。6.2事故應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定事故應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)及時(shí)采取措施，保障甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.3消防安全管理乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方的消防安全法律法規(guī)，加強(qiáng)消防安全管理，確保物業(yè)項(xiàng)目的消防安全。第八條綠化與環(huán)境維護(hù)8.1綠化管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的綠化管理工作，包括樹木修剪、施肥、病蟲害防治、綠化設(shè)施維護(hù)等。8.2環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作，包括道路清掃、垃圾收集與處理、公共區(qū)域清潔等。8.3環(huán)保要求乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的環(huán)保要求，做好垃圾分類、環(huán)保處理等工作，保護(hù)環(huán)境。第九條物業(yè)項(xiàng)目增值服務(wù)9.1增值服務(wù)內(nèi)容乙方可根據(jù)市場(chǎng)需求和甲方需求，提供包括但不限于家政服務(wù)、裝修服務(wù)、代收代繳費(fèi)用等增值服務(wù)。9.2增值服務(wù)費(fèi)用增值服務(wù)的費(fèi)用由甲方根據(jù)市場(chǎng)行情和乙方提供的服務(wù)內(nèi)容自行決定。9.3增值服務(wù)提供乙方應(yīng)在甲方提出增值服務(wù)需求后，按照約定提供相關(guān)服務(wù)。第十條合同的變更與終止10.1合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止合同終止的情形如下：（1）本合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同解除合同解除的情形如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同解除合同解除的條件和程序按照第十條和第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1雙方陳述與保證雙方陳述與保證本合同的真實(shí)性、合法性、有效性。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。13.3第三方受益人本合同的履行可能涉及第三方受益人，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)第三方受益人的合法權(quán)益。第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1簽署日期本合同的簽署日期為2024年。14.2簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)____省____市____區(qū)。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱“第三方”，是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的法人、自然人或組織。1.2第三方范圍（1）物業(yè)項(xiàng)目的施工單位、供應(yīng)商、服務(wù)商；（2）物業(yè)項(xiàng)目的監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府部門；（3）物業(yè)項(xiàng)目的金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)；（4）其他與物業(yè)項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的法人、自然人或組織。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方服務(wù)或交易如甲方或乙方與第三方進(jìn)行服務(wù)或交易，應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)或交易合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方支付如第三方需向甲方或乙方支付費(fèi)用，甲方或乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。3.2第三方責(zé)任第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資產(chǎn)、信譽(yù)等因素進(jìn)行評(píng)估，并在服務(wù)或交易合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并在服務(wù)或交易合同中予以明確。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2第三方爭(zhēng)議與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第六條甲方和乙方的告知義務(wù)6.1甲方和乙方應(yīng)向第三方說明本合同的內(nèi)容，確保第三方了解其權(quán)利和義務(wù)。6.2甲方和乙方應(yīng)向第三方告知與第三方服務(wù)或交易相關(guān)的法律法規(guī)、政策要求。第七條第三方信息的保密與保護(hù)7.1第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得泄露給無(wú)關(guān)方。7.2甲方和乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的主權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。第八條甲方和乙方的配合與協(xié)助8.1甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其義務(wù)，提供必要的便利條件。8.2甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量要求履行合同，不得無(wú)故拖延或拒絕。第九條第三方介入的合同變更與解除9.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十條第三方介入的違約責(zé)任10.1第三方違約第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。10.2甲方和乙方的違約甲方和乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條第三方介入的權(quán)益保護(hù)11.1甲方和乙方的權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)依法保護(hù)自己的合法權(quán)益，不得放棄、損害第三方的合法權(quán)益。11.2第三方的權(quán)益保護(hù)第三方應(yīng)依法保護(hù)自己的合法權(quán)益，不得放棄、損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第十二條甲方和乙方的通知義務(wù)12.1甲方和乙方應(yīng)向第三方履行通知義務(wù)，包括但不限于合同履行、違約情況等。12.2甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式向第三方發(fā)出通知。第十三條第三方介入的適用法律本合同及第三方介入的爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1簽署日期本合同的簽署日期為2024年。14.2簽署地點(diǎn)本合同的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項(xiàng)目概述詳細(xì)描述物業(yè)項(xiàng)目的地理位置、占地面積、總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)等信息。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容列表詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)綜合管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)、安全管理服務(wù)、綠化服務(wù)及其他增值服務(wù)等。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)用及其他費(fèi)用等。附件四：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)質(zhì)量等級(jí)、服務(wù)監(jiān)督與檢查等內(nèi)容。附件五：第三方服務(wù)或交易合同范本提供第三方服務(wù)或交易合同的范本，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件六：第三方責(zé)任限額評(píng)估報(bào)告提供第三方責(zé)任限額的評(píng)估報(bào)告，包括第三方的資產(chǎn)、信譽(yù)等因素的評(píng)估結(jié)果。附件七：爭(zhēng)議解決方式說明詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決方式的流程和步驟，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件八：法律法規(guī)清單列舉本合同中涉及到的法律法規(guī)，并提供相應(yīng)的法律條文。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；（3）第三方未按約定履行服務(wù)或交易合同；（4）甲方、乙方或第三方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等；（2）違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）違約方的違約行為對(duì)第三方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的違約金，并且甲方需承擔(dān)因