2024物業(yè)租賃合同協(xié)議條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)租賃合同協(xié)議條款本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期5.維修與維護(hù)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修請求處理流程6.保險6.1承租人保險責(zé)任6.2出租人保險責(zé)任6.3保險費用承擔(dān)7.變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更條件7.2合同轉(zhuǎn)讓條件8.提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的違約金9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.法律法規(guī)11.1合同遵守的法律11.2合同無效或不可執(zhí)行的情況12.附件12.1物業(yè)照片12.2租賃物業(yè)平面圖12.3其他相關(guān)文件13.其他條款13.1合同簽署地點13.2合同簽署日期13.3雙方聯(lián)系方式14.雙方聲明14.1出租人聲明14.2承租人聲明第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于【具體地址】，處于城市的核心區(qū)域，交通便利，附近設(shè)施齊全。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為【具體面積】平方米，共有【具體樓層數(shù)】層，承租人租賃的面積為【具體租賃面積】平方米。1.3物業(yè)用途承租人租賃該物業(yè)用于【具體用途】，如需改變用途，須提前【具體時間】通知出租人，并經(jīng)出租人同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為【具體日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為【具體日期】。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，可在租賃期滿前【具體時間】內(nèi)向出租人提出續(xù)約申請，雙方可協(xié)商簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為【具體金額】元。3.2租金支付周期租金按月支付，承租人應(yīng)在每月的【具體日期】前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付日期承租人應(yīng)在每月【具體日期】前將租金支付至出租人指定的賬戶。3.4租金調(diào)整條款租金在租賃期滿后可根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式為【具體調(diào)整方式】。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金【具體金額】元。4.2押金退還條件租賃期滿后，如承租人按合同約定退還物業(yè)且無損壞，出租人應(yīng)在【具體時間】內(nèi)退還承租人全部押金。4.3押金退還日期租賃期滿后，承租人應(yīng)按照合同約定退還物業(yè)，出租人在【具體日期】前退還承租人押金。第五條維修與維護(hù)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的日常維修和保養(yǎng)，如有損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3維修請求處理流程如物業(yè)出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)立即通知出租人，出租人應(yīng)在【具體時間】內(nèi)予以修復(fù)。第六條保險6.1承租人保險責(zé)任承租人應(yīng)自行購買保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。6.2出租人保險責(zé)任出租人應(yīng)購買物業(yè)保險，保障物業(yè)不受損失。6.3保險費用承擔(dān)承租人承擔(dān)購買保險的費用，保險費用不包括在租金內(nèi)。第八條變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)在合同有效期內(nèi)提前【具體時間】書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同轉(zhuǎn)讓條件承租人不得將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，如承租人有轉(zhuǎn)讓需求，須事先獲得出租人書面同意。第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件在租賃期內(nèi)，如一方違反合同條款，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)提前終止合同。9.2提前終止合同的違約金提前終止合同的一方應(yīng)支付給對方【具體金額】元的違約金。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人未按合同約定提供物業(yè)或未履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租人違約責(zé)任承租人未按合同約定支付租金或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可采取訴訟或仲裁方式解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇訴訟，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為【具體仲裁機(jī)構(gòu)】。第十二條法律法規(guī)12.1合同遵守的法律本合同遵守中華人民共和國的法律。12.2合同無效或不可執(zhí)行的情況如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將被視為無效，但不影響其他條款的有效性。第十三條附件13.1物業(yè)照片附件中包含物業(yè)的外景、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要部位的照片。13.2租賃物業(yè)平面圖附件中包含租賃物業(yè)的詳細(xì)平面圖。13.3其他相關(guān)文件附件中包含與租賃相關(guān)的所有文件，如物業(yè)權(quán)屬證明、租賃許可證等。第十四條雙方聲明14.1出租人聲明出租人聲明已向承租人如實告知物業(yè)的現(xiàn)狀，并無隱瞞或誤導(dǎo)。14.2承租人聲明承租人聲明已充分了解并同意合同約定的各項條款，自愿履行合同約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與租賃物業(yè)租賃、使用、管理、維修等環(huán)節(jié)有關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、物業(yè)服務(wù)公司、維修人員、政府部門、公共事業(yè)服務(wù)提供者等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，合同履行過程中可能需要第三方介入的情形包括但不限于物業(yè)維護(hù)、維修、管理、保險、安全等。2.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，并明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲乙雙方的要求。3.2第三方如因提供服務(wù)造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方如未按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并包含在租金內(nèi)或由甲乙雙方另行支付。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費用，逾期支付的，應(yīng)支付滯納金。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于服務(wù)合同，第三方對甲乙方的任何承諾和保證均視為對甲乙方的約束。5.2第三方如因違約、侵權(quán)或其他原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)直接向第三方追償。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方同意在其提供服務(wù)范圍內(nèi)，對因提供服務(wù)造成的甲乙雙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同約定金額。6.2如第三方未按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，第三方同意賠償甲乙雙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，但賠償金額不得超過合同約定金額。6.3甲乙雙方同意，第三方在賠償限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超過賠償限額的部分，由甲乙雙方協(xié)商解決。第七條第三方變更7.1如第三方發(fā)生變更，包括但不限于主體資格、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等，甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2甲乙雙方應(yīng)在第三方變更后【具體時間】內(nèi)簽訂新的服務(wù)協(xié)議或合同，并報對方備案。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前【具體時間】內(nèi)通知對方，并告知第三方介入的具體情形。8.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照約定提供服務(wù)，并履行告知義務(wù)。第九條甲乙方對第三方的權(quán)益保護(hù)9.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照約定提供服務(wù)，并保護(hù)第三方合法權(quán)益。9.2甲乙雙方不得無故解除與第三方的服務(wù)合同，如因特殊情況需解除合同的，應(yīng)提前【具體時間】通知第三方，并按照約定支付違約金。第十條爭議解決10.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取訴訟或仲裁方式解決。100.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇訴訟，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為【具體仲裁機(jī)構(gòu)】。第十一條法律法規(guī)11.1本合同及第三方介入的相關(guān)條款遵守中華人民共和國的法律。11.2本合同及第三方介入的相關(guān)條款如與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將被視為無效，但不影響其他條款的有效性。第十二條附件12.1第三方服務(wù)協(xié)議或合同副本附件中包含與第三方服務(wù)相關(guān)的所有協(xié)議或合同副本。12.2第三方資質(zhì)證明文件附件中包含第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。12.3其他相關(guān)文件附件中包含與第三方服務(wù)相關(guān)的其他文件。第十三條雙方聲明13.1出租人聲明出租人聲明已充分了解并同意本合同關(guān)于第三方介入的條款，并保證按照約定履行合同義務(wù)。13.2承租人聲明承租人聲明已充分了解并同意本合同關(guān)于第三方介入的條款，并保證按照約定履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片詳細(xì)要求：包含物業(yè)的外景、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要部位的照片，共計【具體數(shù)量】張。附件二：租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)要求：詳細(xì)標(biāo)注租賃物業(yè)的布局、面積和用途等信息的平面圖。附件三：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：證明出租人對租賃物業(yè)擁有合法所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件四：租賃許可證詳細(xì)要求：證明甲乙雙方租賃關(guān)系的合法性的文件，如租賃合同登記備案證明等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議或合同副本詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同副本，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)等。附件六：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件，證明第三方具備提供服務(wù)的能力。附件七：保險單據(jù)詳細(xì)要求：承租人購買的保險單據(jù)，證明保險覆蓋范圍和保險費用支付情況。附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：與租賃相關(guān)的其他文件，如物業(yè)維修記錄、租金支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定提供物業(yè)或未履行維修義務(wù)。2.承租人未按約定支付租金或違反合同約定。3.第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方的違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，對方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方支付違約金。3.違約方的違約行為造成對方損失的，應(yīng)根據(jù)損失的大小承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如出租人未按約定提供物業(yè)或未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致承租人無法正常使用物業(yè)，承租人可以要求出租人履行合同義務(wù)或要求賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的租賃對象，包括房屋及其附屬設(shè)施和周邊環(huán)境。2.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其租賃給承租人的自然人、法人或其他組織。3.承租人：指租賃物業(yè)用于居住、經(jīng)營或其他合法目的的自然人、法人