房屋買賣土地流轉(zhuǎn)合同范本

第第頁合同編號:________房屋買賣土地流轉(zhuǎn)合同范本一甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同涉及以下當事人：賣方（以下簡稱“甲方”），姓名/名稱：________，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________；買方（以下簡稱“乙方”），姓名/名稱：________，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________。鑒于甲方合法擁有位于中華人民共和國________省/市/自治區(qū)________市/縣/區(qū)________路/街道________號房屋（以下簡稱“該房屋”），并擁有該房屋所占土地的使用權；乙方愿意購買該房屋及土地使用權。雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，訂立本房屋買賣土地流轉(zhuǎn)合同（以下簡稱“本合同”），以實現(xiàn)以下目的：1.甲方將所擁有的該房屋及土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方；2.乙方支付甲方相應的購房款，取得該房屋及土地的使用權。本合同的背景為：甲方因個人/公司發(fā)展需要，愿將該房屋及土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方因居住/投資/生產(chǎn)經(jīng)營需求，愿意購買該房屋及土地使用權。雙方通過友好協(xié)商，達成一致，特訂立本合同，以明確雙方權利義務，確保合同順利履行。二、價格與支付條款1.標的物價格：雙方確認，該房屋及土地使用權轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫：￥________元），此價格為雙方充分協(xié)商確定，包括但不限于房屋價款、土地使用權流轉(zhuǎn)費用等。2.支付方式：乙方應按照以下分期付款方式向甲方支付購房款：a)首付款：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款總額的____%（大寫：____佰____拾____%），即人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫：￥________元）；b)尾款：剩余購房款總額的____%（大寫：____佰____拾____%），即人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫：￥________元），在辦理完畢房屋過戶手續(xù)及土地使用權流轉(zhuǎn)手續(xù)后____個工作日內(nèi)支付。3.支付賬戶：乙方應將購房款支付至以下甲方指定的賬戶：戶名：________；開戶行：________；賬號：________。4.乙方在支付購房款時，應注明款項性質(zhì)為“購房款”，并將支付憑證及時給甲方。甲方在收到款項后，應出具相應的收款憑證。5.若乙方未按照本合同約定的支付方式和期限支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×____%（每日）。6.雙方同意，在乙方支付完全部購房款之前，甲方保留對該房屋及土地使用權的所有權和處置權。乙方在支付完全部購房款后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶及土地使用權流轉(zhuǎn)手續(xù)。三、履行期限與地點、雙方權利與義務、違約責任1.履行期限：a)甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，配合乙方完成房屋過戶及土地使用權流轉(zhuǎn)的相關手續(xù)；b)乙方應按照本合同第二條約定的時間節(jié)點向甲方支付購房款；c)雙方應在辦理完畢房屋過戶及土地使用權流轉(zhuǎn)手續(xù)后____個工作日內(nèi)，完成房屋及土地的交付。2.履行地點：雙方確認，房屋過戶及土地使用權流轉(zhuǎn)手續(xù)的辦理，以及房屋及土地的交付，均在該房屋所在地進行。3.雙方權利與義務：a)甲方權利與義務：-甲方保證對該房屋及土地擁有完全的處分權，不存在任何法律上的爭議和瑕疵；-甲方負責辦理過戶和土地流轉(zhuǎn)所需的所有合法文件和資料；-甲方應在乙方支付尾款后，及時協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記和土地使用權變更登記；-甲方應保證房屋及土地在交付時符合約定的使用狀態(tài)。b)乙方權利與義務：-乙方有權按照合同約定支付款項，取得房屋所有權和土地使用權；-乙方應按照合同約定的時間和金額支付購房款；-乙方在接收房屋及土地時，應進行驗收，如有問題應在接收后____個工作日內(nèi)提出；-乙方應依法使用和管理房屋及土地，遵守相關法律法規(guī)。4.違約責任：a)若甲方違反本合同約定，未能按期辦理過戶和土地流轉(zhuǎn)手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額的____%（大寫：____佰____拾____%）；b)若乙方違反本合同約定，未能按期支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，按照本合同第二條第五款的規(guī)定執(zhí)行；c)若任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.本合同的解除或終止不影響雙方依據(jù)法律法規(guī)和本合同約定追究對方違約責任的權利。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露；b)本保密條款在合同終止或解除后仍具有法律效力，雙方應繼續(xù)履行保密義務；c)違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任，賠償對方因此遭受的損失。2.爭議解決：a)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；b)如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決；c)爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。3.合同變更與解除：a)本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認；b)在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行或繼續(xù)履行無意義，雙方可以協(xié)商變更或解除合同；c)任何一方單方面擅自變更或解除合同的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失；d)在合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的權利義務，如涉及款項退還、補償?shù)仁乱?，雙方應友好協(xié)商解決。4.本合同的變更、解除、終止均不影響雙方在合同存續(xù)期間已產(chǎn)生的權利義務，以及雙方依據(jù)法律法規(guī)和本合同約定追究對方違約責任的權利。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：a)本合同項下的所有通知、要求、文件和資料等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或直接送達等方式發(fā)送；b)雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如有變更，應立即書面通知對方；c)通知自發(fā)出之日起，掛號信或特快專遞以郵戳日期為準，電子郵件以發(fā)送日期為準，直接送達以接收日期為準；d)任何一方未能及時準確的通訊地址和聯(lián)系方式，導致通知未能及時送達的，應自行承擔由此產(chǎn)生的法律后果。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；b)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；c)本合同