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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025版臨街雙層鋪面出租合同,附商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息1.3合同標(biāo)的物信息1.3.1鋪面位置及面積1.3.2鋪面設(shè)施及附屬設(shè)施2.出租期限及租金2.1出租期限2.2租金金額及支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制3.租金押金及違約責(zé)任3.1押金金額及退還條件3.2違約責(zé)任及賠償4.商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)4.1商業(yè)運(yùn)營范圍4.2商業(yè)運(yùn)營規(guī)范4.3商業(yè)運(yùn)營支持5.物業(yè)管理及維修責(zé)任5.1物業(yè)管理責(zé)任5.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租方責(zé)任保險(xiǎn)6.2承租方責(zé)任保險(xiǎn)7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1違約責(zé)任補(bǔ)充10.2不可抗力條款10.3合同附件11.合同附件一:鋪面平面圖12.合同附件二:商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)細(xì)則13.合同附件三:物業(yè)管理規(guī)則14.合同附件四:保險(xiǎn)條款第一部分:合同如下:1.合同當(dāng)事人信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱:________________1.1.2出租方法定代表人:________________1.1.3出租方地址:________________1.1.4出租方聯(lián)系電話:________________1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱:________________1.2.2承租方法定代表人:________________1.2.3承租方地址:________________1.2.4承租方聯(lián)系電話:________________1.3合同標(biāo)的物信息1.3.1鋪面位置:________________1.3.2鋪面面積:________________平方米1.3.3鋪面設(shè)施:________________1.3.4附屬設(shè)施:________________2.出租期限及租金2.1出租期限:自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租金金額:每月人民幣_(tái)___元整。2.3租金支付方式:每月____日前支付,通過銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶。2.4租金調(diào)整機(jī)制:如市場租金上漲,經(jīng)雙方協(xié)商一致,租金可按市場租金上漲比例調(diào)整。3.租金押金及違約責(zé)任3.1押金金額:人民幣_(tái)___元整。3.2押金退還條件:合同期滿或提前解除合同,且承租方無違約行為,押金無損壞,無欠款的情況下,出租方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還押金。3.3違約責(zé)任及賠償:如承租方違反合同約定,出租方有權(quán)解除合同并要求承租方支付違約金,違約金為____個(gè)月租金。4.商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)4.1商業(yè)運(yùn)營范圍:承租方應(yīng)合法經(jīng)營,經(jīng)營范圍限于________________。4.2商業(yè)運(yùn)營規(guī)范:承租方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)運(yùn)營規(guī)范,不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。4.3商業(yè)運(yùn)營支持:出租方將提供必要的商業(yè)運(yùn)營支持,包括但不限于:宣傳推廣、物業(yè)管理等。5.物業(yè)管理及維修責(zé)任5.1物業(yè)管理責(zé)任:出租方負(fù)責(zé)物業(yè)管理,確保鋪面及附屬設(shè)施的正常使用。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用:因自然原因或非人為因素造成的設(shè)施損壞,維修費(fèi)用由出租方承擔(dān);因人為因素造成的設(shè)施損壞,維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租方責(zé)任保險(xiǎn):出租方應(yīng)為其物業(yè)及設(shè)施投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。6.2承租方責(zé)任保險(xiǎn):承租方應(yīng)為其經(jīng)營活動(dòng)投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。8.爭議解決8.1爭議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu):如雙方同意仲裁,應(yīng)選擇________________仲裁委員會(huì)作為爭議解決機(jī)構(gòu),仲裁裁決為終局裁決。9.合同生效及終止9.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同終止條件:合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或任何一方違約導(dǎo)致合同解除等情況。10.其他約定事項(xiàng)10.1違約責(zé)任補(bǔ)充:如承租方未按時(shí)支付租金,每逾期一日應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于每日租金____%的滯納金。10.2不可抗力條款:因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時(shí),雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同條款。11.合同附件11.1合同附件一:鋪面平面圖11.2合同附件二:商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)細(xì)則11.3合同附件三:物業(yè)管理規(guī)則11.4合同附件四:保險(xiǎn)條款12.合同附件一:鋪面平面圖12.1鋪面平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注鋪面邊界、設(shè)施位置、出入口等信息。13.合同附件二:商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)細(xì)則13.1運(yùn)營細(xì)則應(yīng)包括但不限于:營業(yè)時(shí)間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、消防規(guī)定、安全措施等。14.合同附件三:物業(yè)管理規(guī)則14.1物業(yè)管理規(guī)則應(yīng)包括但不限于:清潔衛(wèi)生、綠化維護(hù)、公共設(shè)施使用、租賃管理等內(nèi)容。14.1.1清潔衛(wèi)生:承租方應(yīng)保持鋪面及附屬設(shè)施清潔衛(wèi)生,定期進(jìn)行清理。14.1.2綠化維護(hù):出租方負(fù)責(zé)綠化帶的維護(hù),承租方不得隨意損壞。14.1.3公共設(shè)施使用:承租方應(yīng)合理使用公共設(shè)施,不得擅自改變其用途或損壞。14.1.4租賃管理:出租方負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂、管理及續(xù)簽工作。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方,是指除甲乙雙方以外的,為履行本合同提供中介服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了確保本合同的履行,提高合同履行的效率和質(zhì)量,保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方介入的類型3.1中介服務(wù):第三方作為中介方,協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、履行過程中的溝通協(xié)調(diào)。3.2咨詢服務(wù):第三方提供專業(yè)咨詢,幫助甲乙雙方解決合同履行中的問題。3.3監(jiān)理服務(wù):第三方對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督,確保合同條款得到執(zhí)行。4.第三方介入的程序4.1甲乙雙方協(xié)商一致,確定需要第三方介入的事項(xiàng)。4.2甲乙雙方共同選擇合適的第三方,并簽訂合作協(xié)議。4.3第三方根據(jù)合作協(xié)議,履行其職責(zé)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中,因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定,最高不超過____元。6.第三方權(quán)利義務(wù)6.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議,要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。6.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密,不得泄露給任何第三方。6.3第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求,履行其職責(zé),確保合同履行。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系:第三方是甲乙雙方的獨(dú)立第三方,不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。7.2第三方與出租方的關(guān)系:第三方在履行中介服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)等職責(zé)時(shí),應(yīng)遵守出租方的相關(guān)規(guī)定。7.3第三方與承租方的關(guān)系:第三方在履行中介服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)等職責(zé)時(shí),應(yīng)尊重承租方的合法權(quán)益。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后,如需對(duì)本合同進(jìn)行變更,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,并書面通知第三方。8.2第三方有權(quán)參與合同變更的協(xié)商,并提出意見和建議。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后,如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后,如合同終止,甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定,妥善處理相關(guān)事宜。10.2第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議,支付第三方相應(yīng)的報(bào)酬。11.本合同其他條款的適用11.1第三方介入后的合同履行,仍適用本合同的其他條款。11.2本合同未規(guī)定的,適用相關(guān)法律法規(guī)。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:鋪面平面圖詳細(xì)要求:平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注鋪面邊界、設(shè)施位置、出入口、樓層分布等。說明:平面圖作為合同附件,用于明確鋪面具體位置和設(shè)施情況。2.附件二:商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)細(xì)則詳細(xì)要求:細(xì)則應(yīng)包括營業(yè)時(shí)間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、消防規(guī)定、安全措施等。說明:商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)細(xì)則是承租方運(yùn)營時(shí)的行為準(zhǔn)則,保障商業(yè)活動(dòng)有序進(jìn)行。3.附件三:物業(yè)管理規(guī)則詳細(xì)要求:規(guī)則應(yīng)包括清潔衛(wèi)生、綠化維護(hù)、公共設(shè)施使用、租賃管理等內(nèi)容。說明:物業(yè)管理規(guī)則是出租方對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的基本要求,確保物業(yè)維護(hù)良好。4.附件四:保險(xiǎn)條款詳細(xì)要求:條款應(yīng)明確保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等。說明:保險(xiǎn)條款是合同附件,用于明確甲乙雙方在保險(xiǎn)方面的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五:第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)包括第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明:第三方合作協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的,明確第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。6.附件六:租金支付憑證詳細(xì)要求:憑證應(yīng)包括支付日期、金額、支付方式等。說明:租金支付憑證是證明承租方已支付租金的依據(jù)。7.附件七:維修費(fèi)用清單詳細(xì)要求:清單應(yīng)包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用、維修時(shí)間等。說明:維修費(fèi)用清單是出租方或承租方維修費(fèi)用支付的記錄。8.附件八:爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。說明:爭議解決協(xié)議是甲乙雙方在發(fā)生爭議時(shí),選擇的解決方式。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:承租方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定:承租方每逾期一日,應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于每日租金____%的滯納金。示例:若每月租金為10000元,逾期一日需支付100元滯納金。2.違約行為:出租方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向承租方支付____元賠償金。示例:若合同約定賠償金為5000元,出租方需支付5000元賠償金。3.違約行為:承租方擅自改變鋪面用途。責(zé)任認(rèn)定:承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,恢復(fù)原狀,并支付____元賠償金。示例:若合同約定賠償金為10000元,承租方需支付10000元賠償金。4.違約行為:第三方未能履行合作協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲乙雙方支付____元賠償金。示例:若合同約定賠償金為5000元,第三方需支付5000元賠償金。5.違約行為:甲乙雙方未按合同約定履行合同。責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付____元賠償金。示例:若合同約定賠償金為10000元,違約方需支付10000元賠償金。全文完。2025版臨街雙層鋪面出租合同,附商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)1合同目錄一、合同雙方基本信息1.出租方信息2.承租方信息3.鋪面基本信息二、租賃期限與租金1.租賃期限2.租金計(jì)算方式3.租金支付方式4.租金調(diào)整三、鋪面使用與管理1.鋪面用途2.使用范圍3.使用規(guī)則4.商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)四、押金與保證金1.押金數(shù)額2.押金退還條件3.保證金數(shù)額4.保證金退還條件五、維修與養(yǎng)護(hù)1.出租方維修責(zé)任2.承租方維修責(zé)任3.養(yǎng)護(hù)責(zé)任4.養(yǎng)護(hù)費(fèi)用六、租賃期間費(fèi)用1.水電費(fèi)2.物業(yè)費(fèi)3.稅費(fèi)4.其他費(fèi)用七、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同解除程序4.合同解除后果八、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任2.承租方違約責(zé)任3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約糾紛解決方式九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決期限4.爭議解決費(fèi)用十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后果十一、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.信息披露義務(wù)3.保密條款4.合同附件十二、附件一:商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)1.商業(yè)定位2.營銷策略3.營業(yè)時(shí)間4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)十三、附件二:鋪面租賃合同補(bǔ)充協(xié)議1.鋪面面積確認(rèn)2.租賃用途變更3.租金調(diào)整條款4.合同解除條款十四、附件三:相關(guān)法律法規(guī)及政策合同編號(hào)_________一、合同雙方基本信息1.出租方信息出租方名稱:出租方地址:出租方聯(lián)系方式:2.承租方信息承租方名稱:承租方地址:承租方聯(lián)系方式:3.鋪面基本信息鋪面地址:鋪面面積:鋪面結(jié)構(gòu):鋪面設(shè)施:鋪面使用性質(zhì):二、租賃期限與租金1.租賃期限租賃起始日期:租賃終止日期:2.租金計(jì)算方式租金金額:租金支付周期:3.租金支付方式首付款:逐月租金支付方式:4.租金調(diào)整調(diào)整頻率:調(diào)整依據(jù):三、鋪面使用與管理1.鋪面用途允許經(jīng)營的項(xiàng)目:禁止經(jīng)營的項(xiàng)目:2.使用范圍鋪面內(nèi)部使用范圍:鋪面外部使用范圍:3.使用規(guī)則使用時(shí)間:使用規(guī)范:4.商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)營業(yè)時(shí)間:營銷活動(dòng):客戶服務(wù):四、押金與保證金1.押金數(shù)額押金金額:押金退還條件:2.保證金數(shù)額保證金金額:保證金退還條件:3.押金與保證金的管理:押金與保證金的收存:押金與保證金的退還:五、維修與養(yǎng)護(hù)1.出租方維修責(zé)任維修范圍:維修責(zé)任:2.承租方維修責(zé)任維修范圍:維修責(zé)任:3.養(yǎng)護(hù)責(zé)任養(yǎng)護(hù)內(nèi)容:養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:4.養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān):六、租賃期間費(fèi)用1.水電費(fèi)費(fèi)用承擔(dān):費(fèi)用結(jié)算方式:2.物業(yè)費(fèi)費(fèi)用承擔(dān):費(fèi)用結(jié)算方式:3.稅費(fèi)費(fèi)用承擔(dān):費(fèi)用結(jié)算方式:4.其他費(fèi)用費(fèi)用內(nèi)容:費(fèi)用承擔(dān):七、合同變更與解除1.合同變更條件變更原因:變更程序:2.合同解除條件解除原因:解除程序:3.合同解除程序解除通知:解除確認(rèn):4.合同解除后果租金結(jié)算:押金退還:保證金退還:八、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任違約情形:賠償金額:解決方式:2.承租方違約責(zé)任違約情形:賠償金額:解決方式:3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約金比例:其他賠償:4.違約糾紛解決方式協(xié)商解決:仲裁解決:司法解決:九、爭議解決1.爭議解決方式內(nèi)部調(diào)解:仲裁機(jī)構(gòu):法院訴訟:2.爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì):法院:3.爭議解決期限調(diào)解期限:仲裁期限:訴訟期限:4.爭議解決費(fèi)用費(fèi)用承擔(dān):費(fèi)用結(jié)算:十、合同生效與終止1.合同生效條件簽字蓋章:法定程序:2.合同終止條件租賃期滿:解除合同:終止合同:3.合同終止程序終止通知:終止確認(rèn):4.合同終止后果租金結(jié)算:押金退還:保證金退還:十一、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款定義:影響及處理:2.信息披露義務(wù)信息內(nèi)容:信息披露方式:3.保密條款保密內(nèi)容:保密期限:4.合同附件附件一:附件二:十二、附件一:商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)1.商業(yè)定位目標(biāo)市場:目標(biāo)客戶:2.營銷策略營銷活動(dòng):營銷預(yù)算:3.營業(yè)時(shí)間開業(yè)時(shí)間:關(guān)閉時(shí)間:4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量:服務(wù)流程:十三、附件二:鋪面租賃合同補(bǔ)充協(xié)議1.鋪面面積確認(rèn)面積測量:面積確認(rèn):2.租賃用途變更變更程序:變更費(fèi)用:3.租金調(diào)整條款調(diào)整原因:調(diào)整方式:4.合同解除條款解除條件:解除程序:十四、附件三:相關(guān)法律法規(guī)及政策法律法規(guī):政策文件:出租方(簽字):日期:承租方(簽字):日期:多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款經(jīng)營項(xiàng)目審批權(quán)營業(yè)時(shí)間調(diào)整權(quán)裝修改造審批權(quán)營銷活動(dòng)審批權(quán)2.甲方收益分配條款說明:若甲方參與經(jīng)營或提供特定服務(wù),如品牌入駐、聯(lián)合營銷等,則需明確收益分配比例及支付方式。3.甲方監(jiān)督權(quán)條款說明:甲方有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督,包括但不限于營業(yè)額、服務(wù)質(zhì)量、環(huán)境衛(wèi)生等方面。4.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明:若承租方有意出售鋪面,甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。5.甲方變更權(quán)條款說明:甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)租賃條款進(jìn)行變更,但需提前通知承租方并取得書面同意。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方自主經(jīng)營權(quán)條款說明:乙方作為承租方,在遵守合同約定和法律法規(guī)的前提下,享有鋪面自主經(jīng)營權(quán),包括但不限于:經(jīng)營項(xiàng)目選擇權(quán)營業(yè)時(shí)間設(shè)定權(quán)裝修改造權(quán)營銷活動(dòng)策劃權(quán)2.乙方收益保證條款說明:為確保乙方收益,甲方應(yīng)提供必要的支持,如品牌推廣、客流引導(dǎo)等。3.乙方轉(zhuǎn)租限制條款說明:乙方在未取得甲方書面同意的情況下,不得將鋪面轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。4.乙方裝修責(zé)任條款說明:乙方對(duì)鋪面的裝修、改造及維護(hù)負(fù)有全部責(zé)任,合同期滿或解除合同時(shí),乙方應(yīng)恢復(fù)鋪面原狀。5.乙方退出機(jī)制條款說明:乙方如因特殊原因需退出經(jīng)營,應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商解決相關(guān)事宜。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明:中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例分擔(dān),具體比例由三方協(xié)商確定。2.中介服務(wù)內(nèi)容條款說明:中介服務(wù)內(nèi)容包括但不限于:合同起草、租賃談判、合同簽訂、合同履行監(jiān)督等。3.中介責(zé)任條款說明:中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效,因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е碌暮贤m紛,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介費(fèi)用退還條款說明:若因甲方或乙方原因?qū)е潞贤獬?,中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求退還部分或全部中介費(fèi)用。5.中介保密條款說明:中介機(jī)構(gòu)對(duì)在服務(wù)過程中了解到的甲方、乙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù),不得泄露給任何第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.附件一:商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)2.附件二:鋪面租賃合同補(bǔ)充協(xié)議3.附件三:相關(guān)法律法規(guī)及政策4.附件四:甲方主導(dǎo)權(quán)條款5.附件五:乙方自主經(jīng)營權(quán)條款6.附件六:第三方中介服務(wù)協(xié)議7.附件七:中介費(fèi)用分擔(dān)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按時(shí)支付租金或未按約定方式支付租金。乙方未按時(shí)支付租金或未按約定方式支付租金。乙方違反合同約定的鋪面用途。乙方未按約定進(jìn)行裝修改造或未恢復(fù)鋪面原狀。乙方未履行合同約定的商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)。2.違約認(rèn)定:通過合同約定的違約條款或法律法規(guī)的規(guī)定來判斷。通過書面通知、協(xié)商解決或仲裁/訴訟程序來確定。三、法律名詞及解釋:1.租賃期限:指合同約定的出租方將鋪面出租給承租方使用的期限。2.租金:指承租方支付給出租方的報(bào)酬,用于補(bǔ)償出租方提供鋪面的使用權(quán)益。3.押金:指承租方為保障出租方權(quán)益而支付的保證金,租賃期滿或解除合同時(shí)可退還。4.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.仲裁:指雙方自愿將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:租金支付糾紛。解決辦法:通過協(xié)商、書面通知或仲裁/訴訟程序解決。2.問題:鋪面使用糾紛。解決辦法:按照合同約定和法律法規(guī)處理,必要時(shí)尋求法律援助。3.問題:裝修改造糾紛。解決辦法:雙方協(xié)商確定裝修方案,若協(xié)商不成,可提交仲裁/訴訟程序。4.問題:商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)執(zhí)行困難。解決辦法:加強(qiáng)與甲方的溝通,確保運(yùn)營指導(dǎo)的有效實(shí)施。五、所有應(yīng)用場景:1.鋪面出租合同適用于臨街雙層鋪面的出租情況。2.合同適用于商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo),包括品牌入駐、營銷活動(dòng)等。3.合同適用于甲方或乙方為主導(dǎo)的租賃關(guān)系。4.合同適用于有第三方中介參與的服務(wù)協(xié)議。5.合同適用于各種商業(yè)用途的租賃關(guān)系。全文完。2025版臨街雙層鋪面出租合同,附商業(yè)運(yùn)營指導(dǎo)2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方:(出租方名稱)地址:(出租方地址)聯(lián)系人:(出租方聯(lián)系人)聯(lián)系電話:(出租方聯(lián)系電話)乙方:(承租方名稱)地址:(承租方地址)聯(lián)系人:(承租方聯(lián)系人)聯(lián)系電話:(承租方聯(lián)系電話)二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于(具體地址)的臨街雙層鋪面,愿意出租給乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營,乙方愿意租賃該鋪面從事商業(yè)活動(dòng)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益,經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“臨街雙層鋪面”是指位于城市街道兩側(cè),具備上下兩層商業(yè)空間的建筑。3.2關(guān)鍵詞解釋(1)租賃期限:指甲方將臨街雙層鋪面出租給乙方使用的期限。(2)租金:指乙方按照本合同約定向甲方支付的使用費(fèi)。(3)物業(yè)管理費(fèi):指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用。(4)商業(yè)運(yùn)營:指乙方在租賃的臨街雙層鋪面內(nèi)從事的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)(1)甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方租金。(2)甲方有權(quán)對(duì)乙方在臨街雙層鋪面內(nèi)的商業(yè)運(yùn)營進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。(3)甲方有義務(wù)按照合同約定提供臨街雙層鋪面的使用權(quán)。(4)甲方有義務(wù)保障臨街雙層鋪面的安全、衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備完好。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)(1)乙方有權(quán)按照本合同約定使用臨街雙層鋪面。(2)乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。(3)乙方有義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。(4)乙方有義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)定,維護(hù)臨街雙層鋪面的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,租賃期限為(具體租賃期限)年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的臨街雙層鋪面位于(具體地址)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金,甲方應(yīng)在收到租金后提供臨街雙層鋪面的使用權(quán)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。6.2終止條件(1)租賃期限屆滿,雙方未續(xù)簽本合同;(2)甲方或乙方違反本合同約定,致使合同無法履行;(3)國家政策調(diào)整,致使合同無法履行。6.3終止程序(1)終止合同前,雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商;(2)協(xié)商一致后,雙方應(yīng)簽訂終止合同協(xié)議;(3)終止合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。6.4終止后果(1)合同終止后,乙方應(yīng)立即搬離臨街雙層鋪面;(2)甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和物業(yè)管理費(fèi);(3)雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成(1)租金:本合同約定的租金為人民幣(具體金額)元/月,租金總額為人民幣(具體金額)元。(2)物業(yè)管理費(fèi):乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費(fèi),具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理方公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。(3)水電費(fèi):乙方在使用臨街雙層鋪面的過程中,應(yīng)按照實(shí)際使用量支付水電費(fèi)。7.2支付方式(1)乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。(2)乙方應(yīng)在每月(具體日期)前將租金和物業(yè)管理費(fèi)匯入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間(1)租金支付時(shí)間:乙方應(yīng)在每月(具體日期)前支付當(dāng)月的租金。(2)物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間:乙方應(yīng)在每月(具體日期)前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款(1)乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明款項(xiàng)用途,如“租金”或“物業(yè)管理費(fèi)”。(2)甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后,應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約(1)甲方未按照合同約定提供臨街雙層鋪面使用權(quán)的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為租金總額的(具體比例)。(2)甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約(1)乙方未按照合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為欠繳金額的(具體比例)。(2)乙方違反合同約定,造成甲方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約金和賠償金額的具體計(jì)算方法由雙方協(xié)商確定,并可參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后(具體年限)年。9.3保密履行方式(1)雙方應(yīng)采取合理的措施,確保保密內(nèi)容的保密性。(2)未經(jīng)對(duì)方同意,任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件(1)地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害;(2)戰(zhàn)爭、武裝沖突、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)(1)發(fā)生不可抗力事件時(shí),雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。(2)不可抗力事件發(fā)生后,雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例具體不可抗力事件以實(shí)際情況為準(zhǔn)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成,雙方可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形(1)法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形;(2)合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留(1)甲方保留對(duì)臨街雙層鋪面所有權(quán)和使用權(quán)。(2)乙方在租賃期間,不得擅自改變臨街雙層鋪面的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。13.2特殊權(quán)力保留(1)甲方保留在緊急情況下進(jìn)入臨街雙層鋪面的權(quán)利。(2)甲方保留在合同約定的維修和保養(yǎng)期間進(jìn)入臨街雙層鋪面的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序(1)任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充,均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。(2)修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)(1)雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助,確保合同的順利履行。(2)雙方應(yīng)共同維護(hù)臨街雙層鋪面的形象和利益。15.2協(xié)作與配合方式(1)雙方應(yīng)定期召開會(huì)議,溝通情況,解決問題。(2)雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通,確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于臨街雙層鋪面出租的全部協(xié)議,具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款,應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)。十七、簽字、日期、蓋章甲方(出租方):乙方(承租方):甲方(出租方)簽字(或蓋章):日期:乙方(承租方)簽字(或蓋章):日期:附件及其他說明解釋一、附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋租賃許可證3.物業(yè)管理規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.甲方開具的租金和物業(yè)管理費(fèi)收款賬戶信息5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決相關(guān)文件(如調(diào)解書、仲裁裁決書、法院判決書等)7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約:未按合同約定提供臨街雙層鋪面使用權(quán)。未按合同約定履行其他義務(wù)。未按合同約定支付違約金。2.乙方違約:未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。未按合同約定使用臨街雙層鋪面。未按合同約定履行其他義務(wù)。未按合同約定支付違約金。違約行為的認(rèn)定:違約行為應(yīng)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。雙方應(yīng)通過協(xié)商或爭議解決機(jī)制確定違約行為。三、法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金:指因違約行為而支付給對(duì)方的金錢賠償。3.爭議解決:指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法,如協(xié)
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