旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)合作協(xié)議

旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)合作協(xié)議合同編號：__________甲方（開發(fā)方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________乙方（投資方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________第一章總則1.1合同目的鑒于甲方擁有旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)的資質(zhì)和資源，乙方具備相應(yīng)的投資能力和經(jīng)驗，雙方本著互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定共同合作開發(fā)建設(shè)旅游度假區(qū)，特訂立本協(xié)議。1.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合雙方實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立。1.3合同定義本協(xié)議所稱“旅游度假區(qū)”是指位于__________（具體地點）的旅游度假區(qū)項目，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、景區(qū)開發(fā)、酒店建設(shè)、休閑娛樂設(shè)施等。第二章合作內(nèi)容2.1項目范圍本項目包括但不限于以下內(nèi)容：2.1.1旅游度假區(qū)總體規(guī)劃及設(shè)計；2.1.2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括道路、供水、供電、排水等；2.1.3景區(qū)景點開發(fā)，包括自然景觀、人文景觀等；2.1.4酒店及配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)；2.1.5休閑娛樂設(shè)施建設(shè)。2.2合作方式2.2.1甲方負(fù)責(zé)項目的總體規(guī)劃、設(shè)計及建設(shè)施工；2.2.2乙方負(fù)責(zé)項目的投資及資金籌措；2.2.3雙方共同成立項目管理委員會，負(fù)責(zé)項目的日常管理和決策。2.3合作期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為__________年，自項目開工之日起計算。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)對項目的總體規(guī)劃、設(shè)計及建設(shè)施工進行監(jiān)督和管理；3.1.2甲方有義務(wù)按照合同約定的時間節(jié)點完成項目建設(shè)任務(wù)；3.1.3甲方有義務(wù)保證項目的質(zhì)量和安全，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；3.1.4甲方有義務(wù)定期向乙方報告項目進展情況。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)對項目的投資及資金使用情況進行監(jiān)督；3.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定的金額和時間節(jié)點提供項目所需資金；3.2.3乙方有義務(wù)參與項目管理委員會的決策，提供合理的建議和意見；3.2.4乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理項目相關(guān)的審批手續(xù)。第四章資金投入與使用4.1投資總額本項目總投資額為人民幣__________元，具體投資明細(xì)詳見附件《項目投資預(yù)算表》。4.2資金投入方式4.2.1乙方以現(xiàn)金方式投入，分__________期支付，具體支付時間和金額詳見附件《資金支付計劃表》；4.2.2甲方以土地使用權(quán)、技術(shù)支持等方式投入，具體評估價值詳見附件《甲方投入資產(chǎn)評估報告》。4.3資金使用管理4.3.1項目資金專款專用，設(shè)立專用賬戶，由雙方共同監(jiān)管；4.3.2任何一方不得擅自挪用項目資金，確需調(diào)整用途的，需經(jīng)項目管理委員會一致同意；4.3.3項目資金的使用情況需定期向雙方報告，并接受審計監(jiān)督。第五章項目管理與監(jiān)督5.1項目管理委員會5.1.1項目管理委員會由雙方各派__________名代表組成，主任由甲方擔(dān)任，副主任由乙方擔(dān)任；5.1.2項目管理委員會負(fù)責(zé)項目的日常管理和決策，包括但不限于項目進度、資金使用、質(zhì)量監(jiān)督等；5.1.3項目管理委員會會議每季度召開一次，必要時可臨時召開。5.2項目監(jiān)督5.2.1雙方均有權(quán)對項目的進展情況進行監(jiān)督，發(fā)覺問題及時提出整改意見；5.2.2項目實施過程中，需定期進行質(zhì)量檢查和安全評估，保證項目符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；5.2.3項目完成后，需進行竣工驗收，驗收合格后方可投入使用。5.3信息披露5.3.1雙方應(yīng)定期交換項目相關(guān)信息，保證信息的透明和對稱；5.3.2任何一方發(fā)覺項目存在重大風(fēng)險或問題時，應(yīng)及時通知對方，共同商討解決方案；5.3.3項目相關(guān)的重要文件和資料，雙方均有權(quán)查閱和復(fù)制。第六章風(fēng)險管理與責(zé)任承擔(dān)6.1風(fēng)險識別與評估6.1.1雙方應(yīng)在項目啟動前共同進行風(fēng)險識別和評估，制定詳細(xì)的風(fēng)險管理計劃；6.1.2風(fēng)險管理計劃應(yīng)包括但不限于市場風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、法律風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險及自然風(fēng)險等；6.1.3雙方應(yīng)定期對風(fēng)險管理計劃進行更新和調(diào)整，以應(yīng)對項目實施過程中出現(xiàn)的新的風(fēng)險因素。6.2風(fēng)險防范措施6.2.1市場風(fēng)險：雙方應(yīng)共同進行市場調(diào)研，制定合理的市場營銷策略，降低市場風(fēng)險；6.2.2財務(wù)風(fēng)險：乙方應(yīng)保證資金來源的穩(wěn)定性，甲方應(yīng)合理控制項目成本，防范財務(wù)風(fēng)險；6.2.3法律風(fēng)險：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，保證項目合法合規(guī)，必要時聘請專業(yè)法律顧問；6.2.4技術(shù)風(fēng)險：甲方應(yīng)采用成熟可靠的技術(shù)方案，保證項目技術(shù)可行性，降低技術(shù)風(fēng)險；6.2.5自然風(fēng)險：雙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對自然災(zāi)害等不可抗力因素。6.3責(zé)任承擔(dān)6.3.1因一方違約導(dǎo)致項目出現(xiàn)風(fēng)險或損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.3.2因不可抗力因素導(dǎo)致項目出現(xiàn)風(fēng)險或損失的，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，合理分擔(dān)損失；6.3.3項目實施過程中出現(xiàn)的其他風(fēng)險或損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，明確責(zé)任承擔(dān)。第七章利潤分配與收益分享7.1利潤分配原則7.1.1項目產(chǎn)生的利潤按照雙方的投資比例進行分配，具體比例詳見附件《投資比例及利潤分配表》；7.1.2利潤分配應(yīng)在項目竣工驗收合格并投入運營后進行，每年進行一次；7.1.3利潤分配前，應(yīng)先提取法定盈余公積金和任意盈余公積金。7.2收益分享方式7.2.1項目運營期間的門票收入、酒店收入、休閑娛樂設(shè)施收入等，均納入項目收益；7.2.2項目收益按照雙方約定的比例進行分配，具體分配方式詳見附件《收益分配方案》；7.2.3收益分配應(yīng)定期進行，每季度一次，特殊情況可臨時調(diào)整。7.3收益管理7.3.1項目收益應(yīng)設(shè)立專用賬戶，由雙方共同監(jiān)管；7.3.2收益的使用應(yīng)嚴(yán)格按照雙方約定的用途進行，不得擅自挪用；7.3.3收益的使用情況需定期向雙方報告，并接受審計監(jiān)督。第八章保密條款8.1保密范圍8.1.1本協(xié)議所稱“保密信息”包括但不限于項目的商業(yè)計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料、市場信息等；8.1.2雙方在合作過程中獲取的對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，均屬于保密信息。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方均有義務(wù)對保密信息進行嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露；8.2.2雙方應(yīng)采取必要的保密措施，保證保密信息的安全；8.2.3雙方的員工、顧問及其他相關(guān)人員，均應(yīng)遵守本保密條款。8.3保密期限8.3.1本保密條款自本協(xié)議生效之日起生效，至項目終止后__________年內(nèi)有效；8.3.2保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非該信息已公開或經(jīng)對方書面同意。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目管理委員會提出書面申請，要求召開專門會議進行調(diào)解。9.2仲裁解決9.2.1經(jīng)協(xié)商或調(diào)解仍未能解決的爭議，任何一方均可向__________仲裁委員會申請仲裁；9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；9.2.3仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。9.3訴訟解決9.3.1雙方約定，仲裁未能解決的爭議，可向__________人民法院提起訴訟；9.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查和審理；9.3.3訴訟費用按照法院的判決執(zhí)行。第十章合同的變更、解除與終止10.1合同變更10.1.1本協(xié)議的任何變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議；10.1.2變更后的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；10.1.3未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。10.2合同解除10.2.1發(fā)生以下情況之一時，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：10.2.1.1一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行的；10.2.1.2因不可抗力因素導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行的；10.2.1.3雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議的。10.2.2解除協(xié)議的一方應(yīng)提前__________天書面通知對方，并說明解除理由。10.3合同終止10.3.1本協(xié)議在以下情況下終止：10.3.1.1項目建設(shè)完成并經(jīng)竣工驗收合格后；10.3.1.2雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議的；10.3.1.3因不可抗力因素導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行的。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行財務(wù)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.4后續(xù)事項10.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)；10.4.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未了事項；10.4.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，保證項目的平穩(wěn)過渡。第十一章違約責(zé)任11.1違約定義11.1.1本協(xié)議所稱“違約”是指任何一方未能按照本協(xié)議約定的條款和條件履行其義務(wù)的行為；11.1.2違約行為包括但不限于延遲支付資金、未按時完成項目建設(shè)、泄露保密信息等。11.2違約責(zé)任11.2.1任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；11.2.2違約金的具體金額和支付方式詳見附件《違約金計算表》；11.2.3因違約導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行的，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。11.3違約處理11.3.1一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為；11.3.2違約方未能在合理期限內(nèi)糾正違約行為的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；11.3.3雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議第九章的約定處理。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等；12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力減少損失，并及時通知對方。12.2不可抗力影響12.2.1因不可抗力導(dǎo)致一方未能履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任；12.2.2不可抗力事件影響項目進展的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整項目進度和計劃；12.2.3不可抗力事件持續(xù)超過__________天的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。12.3不可抗力證明12.3.1一方因不可抗力未能履行本協(xié)議的，應(yīng)提供相關(guān)證明文件；12.3.2雙方應(yīng)共同確認(rèn)不可抗力事件的影響和后果，并協(xié)商解決方案。第十三章通知與送達13.1通知方式13.1.1雙方的通知應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于書信、傳真、郵件等；13.1.2通知應(yīng)發(fā)送至對方指定的聯(lián)系地址或電子郵箱，具體聯(lián)系方式詳見本協(xié)議首部。13.2通知生效13.2.1書面通知自送達對方指定地址或電子郵箱之日起生效；13.2.2通知送達的時間以郵戳或郵件發(fā)送記錄為準(zhǔn)。13.3送達地址變更13.3.1一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱的，應(yīng)及時書面通知對方；13.3.2未及時通知對方導(dǎo)致通知未能送達的，責(zé)任由變更方承擔(dān)。第十四章法律適用與管轄14.1法律適用14.1.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)；14.1.2本協(xié)議未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.2管轄法院14.2.1本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；14.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟；14.2.3雙方約定，__________人民法院對本協(xié)議項下爭議具有管轄權(quán)。第十五章其他條款15.1合同完整性15.1.1本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)合作的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議；15.1.2本協(xié)議的任何修改和補充，均需經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議的附件。15.2合同可分割性15.2.1本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行的，不影響其他條款的效力；15.2.2雙方應(yīng)協(xié)商修改無效或不可執(zhí)行的條款，使其符合法律法規(guī)的規(guī)定。15.3合同轉(zhuǎn)讓15.3.1未經(jīng)對方書