二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售合同合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同生效條件二、項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目規(guī)劃2.6項(xiàng)目配套設(shè)施三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售主體3.1開(kāi)發(fā)商信息3.2銷售代理信息3.3合作方信息四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售內(nèi)容4.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容4.2銷售代理內(nèi)容4.3合作內(nèi)容五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售期限5.1開(kāi)發(fā)期限5.2銷售期限5.3合作期限六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售價(jià)格6.1開(kāi)發(fā)價(jià)格6.2銷售價(jià)格6.3合作價(jià)格七、付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款責(zé)任八、房地產(chǎn)銷售方式8.1銷售渠道8.2銷售政策8.3銷售目標(biāo)九、房地產(chǎn)銷售合同9.1合同簽訂9.2合同內(nèi)容9.3合同生效9.4合同解除十、違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序十二、合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序十三、合同附件13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖13.2附件二：銷售代理協(xié)議13.3附件三：合作方協(xié)議十四、其他約定14.1不可抗力14.2法律法規(guī)變更14.3合同解釋14.4合同修改14.5合同簽署合同編號(hào)2025一、合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。1.3合同當(dāng)事人甲方（開(kāi)發(fā)商）：__________乙方（銷售代理）：__________1.4合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。二、項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱：__________2.2項(xiàng)目地址：__________2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等2.4項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積__________平方米2.5項(xiàng)目規(guī)劃：詳見(jiàn)附件一2.6項(xiàng)目配套設(shè)施：詳見(jiàn)附件一三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售主體3.1開(kāi)發(fā)商信息名稱：__________法定代表人：__________注冊(cè)資本：__________3.2銷售代理信息名稱：__________法定代表人：__________注冊(cè)資本：__________3.3合作方信息合作方名稱：__________法定代表人：__________注冊(cè)資本：__________四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售內(nèi)容4.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地平整、建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等。4.2銷售代理內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售代理工作，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶接待、合同簽訂等。4.3合作內(nèi)容合作方負(fù)責(zé)提供資金支持、資源整合等。五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售期限5.1開(kāi)發(fā)期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。5.2銷售期限自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起至項(xiàng)目銷售完畢之日止。5.3合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目銷售完畢之日止。六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售價(jià)格6.1開(kāi)發(fā)價(jià)格甲方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況制定開(kāi)發(fā)價(jià)格，具體價(jià)格以甲方提供的工程結(jié)算為準(zhǔn)。6.2銷售價(jià)格乙方根據(jù)市場(chǎng)行情制定銷售價(jià)格，具體價(jià)格以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。6.3合作價(jià)格合作方按照約定比例分享項(xiàng)目收益。七、付款方式及期限7.1付款方式甲方按工程進(jìn)度分期支付工程款，具體支付比例和時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。乙方按銷售進(jìn)度收取房款，具體收取比例和時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。7.2付款期限甲方應(yīng)按照約定的付款方式在規(guī)定期限內(nèi)支付工程款。乙方應(yīng)按照約定的付款方式在規(guī)定期限內(nèi)收取房款。7.3逾期付款責(zé)任逾期付款方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按逾期付款金額的__________%計(jì)算。八、房地產(chǎn)銷售方式8.1銷售渠道線上銷售平臺(tái)線下銷售中心合作代理機(jī)構(gòu)媒體廣告宣傳8.2銷售政策優(yōu)惠措施銷售獎(jiǎng)勵(lì)首付比例要求預(yù)售與現(xiàn)售政策8.3銷售目標(biāo)乙方應(yīng)在合同約定的銷售期限內(nèi)完成項(xiàng)目銷售，具體銷售目標(biāo)由雙方協(xié)商確定。九、房地產(chǎn)銷售合同9.1合同簽訂乙方與購(gòu)房人簽訂的銷售合同應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并參照甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)銷售合同文本。9.2合同內(nèi)容房屋基本情況銷售價(jià)格及付款方式房屋交付時(shí)間及條件產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)爭(zhēng)議解決方式9.3合同生效銷售合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.4合同解除任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約責(zé)任。十、違約責(zé)任10.1違約情形逾期付款逾期交付房屋未能完成銷售目標(biāo)10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約處理違約處理方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商和調(diào)解由雙方自行協(xié)商確定，仲裁由__________仲裁委員會(huì)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則執(zhí)行。十二、合同解除與終止12.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.2合同終止條件合同履行完畢合同雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同解除與終止程序合同解除與終止程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十三、合同附件13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖13.2附件二：銷售代理協(xié)議13.3附件三：合作方協(xié)議十四、其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.2法律法規(guī)變更如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變更，導(dǎo)致合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。14.3合同解釋本合同條款如有歧義，由雙方協(xié)商解釋，協(xié)商不成按法律規(guī)定解釋。14.4合同修改合同如有修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.5合同簽署甲方（簽字）：__________日期：__________乙方（簽字）：__________日期：__________見(jiàn)證人（簽字）：__________日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款1：甲方主導(dǎo)權(quán)決定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和銷售策略；指定乙方銷售代理的具體工作內(nèi)容和要求；對(duì)乙方銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行考核和評(píng)估；在必要時(shí)，甲方有權(quán)調(diào)整銷售價(jià)格和優(yōu)惠政策。附加條款2：甲方責(zé)任確保項(xiàng)目按照規(guī)劃順利進(jìn)行；按時(shí)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋；對(duì)乙方提供必要的銷售支持，包括但不限于市場(chǎng)推廣資料、銷售培訓(xùn)等；在合同約定的期限內(nèi)完成項(xiàng)目銷售。附加條款3：甲方違約責(zé)任逾期交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；未按約定提供銷售支持，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失；未經(jīng)乙方同意，擅自調(diào)整銷售價(jià)格和優(yōu)惠政策，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款1：乙方主導(dǎo)權(quán)獨(dú)立制定銷售策略和推廣方案；選擇合適的銷售渠道和合作代理機(jī)構(gòu)；對(duì)銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行自主管理；在必要時(shí)，乙方有權(quán)調(diào)整銷售價(jià)格和優(yōu)惠政策。附加條款2：乙方責(zé)任按照甲方要求完成項(xiàng)目銷售目標(biāo)；確保銷售過(guò)程合法合規(guī)；對(duì)銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行有效管理，確保銷售服務(wù)質(zhì)量；及時(shí)向甲方反饋銷售情況和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。附加條款3：乙方違約責(zé)任銷售過(guò)程中出現(xiàn)違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；未及時(shí)反饋銷售情況和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)賠償甲方損失。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款1：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和項(xiàng)目推廣；協(xié)助乙方進(jìn)行客戶開(kāi)發(fā)和銷售；提供專業(yè)的銷售咨詢和服務(wù)；協(xié)調(diào)甲方、乙方及購(gòu)房人之間的溝通。附加條款2：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方協(xié)商確定。附加條款3：中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用；因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е录追交蛞曳嚼媸軗p，應(yīng)賠償相應(yīng)損失；中介機(jī)構(gòu)違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖2.銷售代理協(xié)議3.合作方協(xié)議4.甲方提供的工程結(jié)算5.乙方銷售合同標(biāo)準(zhǔn)文本6.不可抗力事件證明材料7.違約金計(jì)算依據(jù)8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.甲方違約行為：逾期交付房屋；未按約定提供銷售支持；未經(jīng)乙方同意，擅自調(diào)整銷售價(jià)格和優(yōu)惠政策。2.乙方違約行為：銷售過(guò)程中出現(xiàn)違法行為；未及時(shí)反饋銷售情況和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)事實(shí)和證據(jù)作出判斷。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)范城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律法規(guī)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的一定金額的金錢。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度延誤。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)調(diào)整開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：銷售團(tuán)隊(duì)管理困難。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，提高銷售服務(wù)質(zhì)量。3.問(wèn)題：市場(chǎng)行情波動(dòng)影響銷售。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整銷售策略。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售。2.舊改項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售。3.商業(yè)地產(chǎn)、辦公地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售。4.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售。5.產(chǎn)權(quán)式酒店、公寓等特殊類型房地產(chǎn)銷售。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1.出賣方基本信息1.2.買受方基本信息1.3.代理人信息（如有）2.項(xiàng)目基本情況2.1.項(xiàng)目名稱2.2.項(xiàng)目地址2.3.項(xiàng)目性質(zhì)2.4.項(xiàng)目規(guī)模2.5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度3.房屋基本情況3.1.房屋位置3.2.房屋面積3.3.房屋結(jié)構(gòu)3.4.房屋用途3.5.房屋配套設(shè)施4.合同價(jià)格及支付方式4.1.合同價(jià)格4.2.價(jià)格構(gòu)成4.3.付款方式4.4.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.5.付款違約責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1.交付時(shí)間5.2.交付條件5.3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4.驗(yàn)收程序5.5.驗(yàn)收爭(zhēng)議解決6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.4.產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任7.交付后的維修責(zé)任7.1.維修范圍7.2.維修責(zé)任7.3.維修費(fèi)用承擔(dān)7.4.維修爭(zhēng)議解決8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.3.違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1.解除條件10.2.解除程序10.3.解除后果11.合同終止11.1.終止條件11.2.終止程序11.3.終止后果12.合同生效及期限12.1.生效條件12.2.生效時(shí)間12.3.合同期限13.其他約定13.1.不可抗力13.2.通知方式13.3.合同附件14.合同附件清單14.1.附件一：房屋買賣合同14.2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.3.附件三：付款憑證14.4.附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1.出賣方基本信息1.1.1.出賣方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1.1.2.出賣方法定代表人：1.1.3.出賣方住所地：省市區(qū)路號(hào)1.1.4.出賣方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.買受方基本信息1.2.1.買受方名稱：1.2.2.買受方法定代表人：1.2.3.買受方住所地：省市區(qū)路號(hào)1.2.4.買受方聯(lián)系電話：139xxxx56781.3.代理人信息（如有）1.3.1.代理人姓名：1.3.2.代理人身份證號(hào)碼：056781.3.3.代理人授權(quán)委托書(shū)2.項(xiàng)目基本情況2.1.項(xiàng)目名稱：花園2.2.項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)2.3.項(xiàng)目性質(zhì)：住宅2.4.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積20萬(wàn)平方米2.5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度：已取得預(yù)售許可證，主體結(jié)構(gòu)封頂3.房屋基本情況3.1.房屋位置：花園3棟1單元202室3.2.房屋面積：100平方米3.3.房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3.4.房屋用途：住宅3.5.房屋配套設(shè)施：中央空調(diào)、電梯、天然氣、寬帶網(wǎng)絡(luò)等4.合同價(jià)格及支付方式4.1.合同價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）4.2.價(jià)格構(gòu)成：房屋價(jià)格、稅費(fèi)、其他費(fèi)用4.3.付款方式：分期付款4.3.1.首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥50,000.00）4.3.2.首次尾款：房屋交付前支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥50,000.00）4.3.3.一次性尾款：房屋交付后支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）4.4.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：按照付款方式約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付4.5.付款違約責(zé)任：逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付合同金額的千分之五作為違約金5.房屋交付及驗(yàn)收5.1.交付時(shí)間：2025年12月31日前5.2.交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等符合合同約定5.3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和房屋買賣合同約定進(jìn)行驗(yàn)收5.4.驗(yàn)收程序：買受方在接到出賣方通知后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收5.5.驗(yàn)收爭(zhēng)議解決：驗(yàn)收過(guò)程中如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：房屋交付后30日內(nèi)6.2.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：買受方應(yīng)配合出賣方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：由買受方承擔(dān)6.4.產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任：如因買受方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為每日人民幣壹千元整（￥1,000.00）8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.1.1.出賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付合同總價(jià)的千分之一作為違約金。8.1.2.買受方未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付房款總額的千分之五作為違約金。8.1.3.出賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的，買受方有權(quán)要求修復(fù)或減價(jià)，如出賣方拒絕修復(fù)或減價(jià)，買受方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.1.4.買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，出賣方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1.出賣方違約時(shí)，買受方有權(quán)要求履行合同或解除合同并要求賠償損失。8.2.2.買受方違約時(shí)，出賣方有權(quán)要求履行合同或解除合同并要求賠償損失。8.3.違約賠償8.3.1.違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。8.4.爭(zhēng)議解決8.4.1.合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。8.4.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.1.1.本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁方式解決。9.1.2.如協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.2.2.仲裁機(jī)構(gòu)為雙方共同選定的仲裁委員會(huì)。9.3.爭(zhēng)議解決程序9.3.1.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.3.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議材料之日起60日內(nèi)作出裁決。10.合同解除10.1.解除條件10.1.1.出賣方嚴(yán)重違約，買受方有權(quán)解除合同。10.1.2.買受方嚴(yán)重違約，出賣方有權(quán)解除合同。10.1.3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。10.2.解除程序10.2.1.任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。10.2.2.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和房屋交付事宜。10.3.解除后果10.3.1.合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3.2.合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的損害賠償請(qǐng)求權(quán)。11.合同終止11.1.終止條件11.1.1.合同履行完畢。11.1.2.雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.終止程序11.2.1.雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)合同終止。11.2.2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和房屋交付事宜。11.3.終止后果11.3.1.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。11.3.2.合同終止不影響雙方因違約而產(chǎn)生的損害賠償請(qǐng)求權(quán)。12.合同生效及期限12.1.生效條件12.1.1.雙方簽字蓋章。12.1.2.合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2.生效時(shí)間12.2.1.合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3.合同期限12.3.1.合同有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢之日止。13.其他約定13.1.不可抗力13.1.1.不可抗力事件是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。13.1.2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。13.2.通知方式13.2.1.雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2.2.通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)出通知之日起滿3日視為送達(dá)。13.3.合同附件房屋買賣合同房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件付款憑證其他相關(guān)文件14.合同附件清單14.1.附件一：房屋買賣合同14.2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.3.附件三：付款憑證14.4.附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1.第三方是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售合同中，除甲乙雙方之外的，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。1.2.第三方包括但不限于中介方、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的適用范圍2.1.第三方介入適用于合同履行過(guò)程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的情況。房屋銷售代理房屋質(zhì)量評(píng)估房屋測(cè)繪法律咨詢工程監(jiān)理3.第三方介入的程序3.1.甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要介入的第三方。3.2.甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.3.第三方按照服務(wù)協(xié)議的要求，履行相關(guān)職責(zé)。4.第三方的責(zé)任限額4.1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定確定。4.2.如服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，第三方的責(zé)任限額為合同總價(jià)的百分之五。5.第三方介入時(shí)甲乙雙方需增加的額外條款及說(shuō)明5.1.1.如合同履行過(guò)程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂服務(wù)協(xié)議。5.1.2.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按比例承擔(dān)。5.1.3.第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額和服務(wù)期限應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。5.2.1.第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限。5.2.2.第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額和違約責(zé)任。5.2.3.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1.第三方作為獨(dú)立第三方，其職責(zé)僅限于提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，不參與甲乙雙方的合同履行。6.2.第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方介入時(shí)的合同履行7.1.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。7.2.第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決8.1.第三方介入過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入時(shí)的合同終止9.1.如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。9.2.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和房屋交付事宜。10.第三方介入時(shí)的合同變更10.1.如第三方介入需要變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2.補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的基本信息、房屋的基本情況、合同價(jià)格、付款方式、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：本合同的主要文件，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的公章。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的合法文件。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：證明已支付房款的合法憑證。4.房屋質(zhì)量評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：評(píng)估房屋質(zhì)量是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。說(shuō)明：確定房屋實(shí)際面積，用于合同履行。6.法律咨詢意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：由律師出具，對(duì)合同條款進(jìn)行法律咨詢。說(shuō)明：確保合同條款的合法性和有效性。7.工程監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理。說(shuō)明：確保房屋建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。8.不可抗力證明詳細(xì)要求：由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，證明發(fā)生不可抗力事件。說(shuō)明：用于證明合同無(wú)法履行是由于不可抗力原因。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1.未按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，每逾期一日，支付合同總價(jià)的千分之一。示例：出賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，逾期30天，支付合同總價(jià)的30%作為違約金。1.2.房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：修復(fù)房屋或減價(jià)，如拒絕修復(fù)或減價(jià)，賠償損失。示例：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣方拒絕修復(fù)，賠償買受方因此遭受的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1.未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，每逾期一日，支付房款總額的千分之五。示例：買受方未按合同約定支付房款，逾期30天，支付房款總額的15%作為違約金。2.2.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：恢復(fù)原狀或賠償損失。示例：買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋受損，賠償出賣方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1.第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方未按測(cè)繪報(bào)告的約定進(jìn)行測(cè)繪，導(dǎo)致測(cè)繪結(jié)果不準(zhǔn)確，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保各方合法權(quán)益得到充分保障。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》4.《商品房銷售管理辦法》5.《商品房買賣合同示范文本》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：指在土地上從事房屋、配套設(shè)施、公共設(shè)施等建設(shè)活動(dòng)，包括土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等。2.銷售代理：指甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售活動(dòng)的行為。3.商品房：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法建設(shè)的，用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房地產(chǎn)：指土地、房屋及其他建筑物及其附屬設(shè)施。2.開(kāi)發(fā)：指對(duì)土地、房屋及其他建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行投資、建設(shè)、銷售等活動(dòng)。3.銷售：指將房地產(chǎn)產(chǎn)品推向市場(chǎng)，與消費(fèi)者進(jìn)行交易的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售任務(wù)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售行為，確保其符合法律法規(guī)和合同約定。3.甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)銷售數(shù)據(jù)、報(bào)表等資料。4.甲方應(yīng)按照合同約定，支付乙方銷售傭金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售所需的資料、信息等。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，支付銷售傭金。3.乙方應(yīng)按照合同約定，完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售任務(wù)，確保銷售業(yè)績(jī)達(dá)到約定目標(biāo)。4.乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，確保銷售行為合法、合規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，采取多種方式進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)銷售、現(xiàn)場(chǎng)銷售、廣告宣傳等。2.甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展銷售活動(dòng)，提供必要的支持。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并簽署終止協(xié)議。2.因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，清理債權(quán)債務(wù)。2.本合同終止后，乙方仍享有根據(jù)本合同約定獲得的權(quán)利。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.銷售傭金：根據(jù)銷售業(yè)績(jī)，按照約定的比例支付給乙方的傭金。2.廣告宣傳費(fèi)用：雙方協(xié)商確定的廣告宣傳費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。3.差旅費(fèi)用：乙方因履行合同而產(chǎn)生的合理差旅費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。4.其他費(fèi)用：合同約定由甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.銷售傭金：甲方應(yīng)于每月的____日前，將上月銷售傭金支付給乙方。2.廣告宣傳費(fèi)用：甲方應(yīng)于廣告發(fā)布前，將廣告宣傳費(fèi)用支付給乙方。3.差旅費(fèi)用：乙方應(yīng)在差旅結(jié)束后，將相關(guān)票據(jù)提交給甲方，甲方應(yīng)于____日內(nèi)支付差旅費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：按合同約定的時(shí)間和方式支付。7.3支付時(shí)間1.銷售傭金：每月____日前支付。2.廣告宣傳費(fèi)用：廣告發(fā)布前支付。3.差旅費(fèi)用：差旅結(jié)束后____日內(nèi)支付。4.其他費(fèi)用：按合同約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，附上付款憑證，確認(rèn)支付金額和支付日期。2.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，出具收款憑證，確認(rèn)收到款項(xiàng)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付銷售傭金、廣告宣傳費(fèi)用、差旅費(fèi)用或其他費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按約定提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售所需的資料、信息等，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售任務(wù)，導(dǎo)致銷售業(yè)績(jī)未達(dá)到約定目標(biāo)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總額的____%。2.賠償方式：違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方商業(yè)秘密：包括但不限于技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等。2.乙方商業(yè)秘密：包括但不限于銷售策略、客戶名單、市場(chǎng)分析等。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播或以其他方式使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.轉(zhuǎn)讓方在合同履行過(guò)程中存在重大違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最終決策權(quán)。2.乙方保留對(duì)銷售策略和方法的調(diào)整權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下單方面變更合同條款的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題時(shí)，向甲方提出建議和改進(jìn)措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何一方提出修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)提前____日通知對(duì)方。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。2.合同的修改和補(bǔ)充不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況。2.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式及時(shí)溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售的全部協(xié)議，具有獨(dú)立性和完整性。16.3增減條款1.合同的增減條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。2.合同的增減條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃許可證復(fù)印件。4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件。5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案復(fù)印件。6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程進(jìn)度表。7.房地產(chǎn)銷售宣傳資料。8.合同簽訂地政府相關(guān)政策和法規(guī)。9.雙方協(xié)商確定的補(bǔ)充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付銷售傭金、廣告宣傳費(fèi)用、差旅費(fèi)用或其他費(fèi)用。未按約定提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售所需的資料、信息等。在緊急情況下未及時(shí)通知乙方變更合同條款。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售任務(wù)，導(dǎo)致銷售業(yè)績(jī)未達(dá)到約定目標(biāo)。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。未按約定提供銷售策略和方法的調(diào)整。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：指在土地上從事房屋、配套設(shè)施、公共設(shè)施等建設(shè)活動(dòng)。2.銷售代理：指甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售活動(dòng)的行為。3.商品房：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法建設(shè)的，用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。5.違約金：按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總額的一定比例。6.保密條款：約定雙方對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：銷售業(yè)績(jī)未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。解決辦法：分析原因，調(diào)整銷售策略，加強(qiáng)市場(chǎng)推廣和客戶服務(wù)。2.問(wèn)題：乙方未按約定完成銷售任務(wù)。解決辦法：與乙方協(xié)商，明確責(zé)任，制定改進(jìn)措施，必要時(shí)可考慮更換乙方。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟解決。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，積極采取措施減輕損失，合同可協(xié)商解除或調(diào)整履行期限。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中信息不暢。解決辦法：建立溝通機(jī)制，定期召開(kāi)會(huì)議，確保信息暢通。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目信息、資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和項(xiàng)目推廣，確保銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取項(xiàng)目推廣費(fèi)用和傭金。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與項(xiàng)目決策和監(jiān)督。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲方商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按時(shí)完成項(xiàng)目推廣和銷售任務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售資料和相關(guān)信息。乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目銷售過(guò)程中，提供必要的支持和協(xié)助。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付銷售傭金和其他相關(guān)費(fèi)用。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在項(xiàng)目銷售過(guò)程中，享受優(yōu)先銷售權(quán)。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整銷售策略和價(jià)格。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供銷售資料和相關(guān)信息，乙方有權(quán)要求賠償損失。甲方未按時(shí)支付銷售傭金和其他相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求支付滯納金。甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)和合同約定。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整銷售策略和價(jià)格。甲方有權(quán)要求乙方提供銷售業(yè)績(jī)報(bào)告和客戶信息。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)在項(xiàng)目銷售過(guò)程中，享受優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)乙方的銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)要求賠償損失。乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求賠償。乙方未按時(shí)提交銷售業(yè)績(jī)報(bào)告和客戶信息，甲方有權(quán)要求其改正。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.雙方名稱1.2.雙方地址1.3.雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本信息2.1.項(xiàng)目名稱2.2.項(xiàng)目地址2.3.項(xiàng)目規(guī)劃2.4.項(xiàng)目規(guī)模3.土地使用情況3.1.土地使用權(quán)證號(hào)3.2.土地性質(zhì)3.3.土地面積3.4.土地使用年限4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售范圍4.1.開(kāi)發(fā)銷售范圍4.2.房屋類型4.3.房屋面積4.4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋銷售價(jià)格5.1.銷售價(jià)格5.2.價(jià)格組成5.3.付款方式6.付款時(shí)間及方式6.1.付款時(shí)間6.2.付款方式6.3.逾期付款責(zé)任7.房屋交付及驗(yàn)收7.1.房屋交付時(shí)間7.2.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3.驗(yàn)收程序8.房屋產(chǎn)權(quán)登記8.1.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間8.2.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用8.3.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)9.交付后維修責(zé)任9.1.維修責(zé)任范圍9.2.維修時(shí)間及費(fèi)用9.3.維修責(zé)任期限10.違約責(zé)任10.1.違約情形10.2.違約責(zé)任承擔(dān)10.3.違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3.爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1.合同解除條件12.2.合同解除程序12.3.合同解除后果13.合同生效及終止13.1.合同生效條件13.2.合同終止條件13.3.合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1.其他約定事項(xiàng)一14.2.其他約定事項(xiàng)二14.3.其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.雙方名稱1.1.1.甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1.1.2.乙方：購(gòu)房有限責(zé)任公司1.2.雙方地址1.2.1.甲方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.2.乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3.雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本信息2.1.項(xiàng)目名稱2.1.1.項(xiàng)目名稱：新城2.2.項(xiàng)目地址2.2.1.項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)2.3.項(xiàng)目規(guī)劃2.3.1.項(xiàng)目規(guī)劃：住宅、商業(yè)、教育、休閑等綜合功能2.4.項(xiàng)目規(guī)模2.4.1.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米3.土地使用情況3.1.土地使用權(quán)證號(hào)3.1.1.土地使用權(quán)證號(hào)：號(hào)3.2.土地性質(zhì)3.2.1.土地性質(zhì)：住宅用地3.3.土地面積3.3.1.土地面積：平方米3.4.土地使用年限3.4.1.土地使用年限：70年4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售范圍4.1.開(kāi)發(fā)銷售范圍4.1.1.開(kāi)發(fā)銷售范圍：新城住宅區(qū)4.2.房屋類型4.2.1.房屋類型：普通住宅、別墅4.3.房屋面積4.3.1.房屋面積：60平方米至300平方米4.4.房屋結(jié)構(gòu)4.4.1.房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)5.房屋銷售價(jià)格5.1.銷售價(jià)格5.1.1.銷售價(jià)格：每平方米元5.2.價(jià)格組成5.2.1.價(jià)格組成：土地成本、建安成本、配套設(shè)施費(fèi)用、稅費(fèi)等5.3.付款方式5.3.1.付款方式：一次性付款、分期付款6.付款時(shí)間及方式6.1.付款時(shí)間6.1.1.付款時(shí)間：合同簽訂后日內(nèi)支付首付款，余款在房屋交付前付清6.2.付款方式6.2.1.付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付6.3.逾期付款責(zé)任6.3.1.逾期付款責(zé)任：逾期付款每日按未付款金額的千分之五支付違約金，直至付清全部款項(xiàng)為止8.房屋產(chǎn)權(quán)登記8.1.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間8.1.1.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：房屋交付后日內(nèi)，乙方需向甲方提供相關(guān)資料，甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.2.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用8.2.1.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：乙方承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的一切費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等。8.3.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.3.1.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：乙方需提供身份證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、土地使用權(quán)證等文件，甲方將協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.交付后維修責(zé)任9.1.維修責(zé)任范圍9.1.1.維修責(zé)任范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、管道設(shè)施、電梯等主要設(shè)施的維修。9.2.維修時(shí)間及費(fèi)用9.2.1.維修時(shí)間：維修工作應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)完成。9.2.2.維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方需承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)或第三方原因造成的損壞。9.3.維修責(zé)任期限9.3.1.維修責(zé)任期限：自房屋交付之日起，甲方承擔(dān)維修責(zé)任的期限為年。10.違約責(zé)任10.1.違約情形10.1.1.甲方違約情形：未按約定時(shí)間交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等。10.1.2.乙方違約情形：未按約定時(shí)間支付房款、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。10.2.違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未交付房屋價(jià)值的%。10.2.2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款總額的%。10.3.違約賠償10.3.1.違約賠償：除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.1.1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)11.3.爭(zhēng)議解決程序11.3.1.爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.合同解除12.1.合同解除條件12.1.1.合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行、一方嚴(yán)重違約等。12.2.合同解除程序12.2.1.合同解除程序：解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.3.合同解除后果12.3.1.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的款項(xiàng)和未交付的房屋。13.合同生效及終止13.1.合同生效條件13.1.1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。13.2.合同終止條件13.2.1.合同終止條件：房屋交付、合同解除、約定的終止條件成就等。13.3.合同終止程序13.3.1.合同終止程序：合同終止需書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1.其他約定事項(xiàng)一14.1.1.其他約定事項(xiàng)一：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2.其他約定事項(xiàng)二14.2.1.其他約定事項(xiàng)二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3.其他約定事項(xiàng)三14.3.1.其他約定事項(xiàng)三：本合同未盡事宜，以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定義15.1.1.第三方是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售過(guò)程中，為甲方或乙方提供咨詢、代理、中介、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.第三方介入方式a)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；b)房地產(chǎn)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)；c)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；d)房地產(chǎn)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；e)其他經(jīng)雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.3.第三方介入條件a)雙方書(shū)面同意；b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；c)第三方與甲方或乙方簽訂書(shū)面協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1.第三方責(zé)任限額16.1.1.第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2.第三方責(zé)任限額為本