二零二五版四合院歷史建筑買賣與保護(hù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版四合院歷史建筑買賣與保護(hù)協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方1.2協(xié)議乙方2.建筑物基本情況2.1建筑物名稱2.2建筑物地址2.3建筑物面積2.4建筑物結(jié)構(gòu)2.5建筑物歷史背景3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務(wù)3.3乙方權(quán)利3.4乙方義務(wù)4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件5.建筑物保護(hù)與修繕5.1保護(hù)范圍5.2修繕要求5.3修繕費(fèi)用5.4修繕時(shí)間6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶申請6.2材料準(zhǔn)備6.3過戶程序6.4過戶費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同附件11.合同份數(shù)11.1正式合同份數(shù)11.2附件份數(shù)12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同變更與解除13.1變更條件13.2變更程序13.3解除條件13.4解除程序14.合同附件清單14.1附件一：建筑物現(xiàn)狀描述14.2附件二：買賣價(jià)格協(xié)商記錄14.3附件三：建筑物保護(hù)與修繕方案14.4附件四：產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)材料清單14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方聯(lián)系人：__________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：_________________1.2協(xié)議乙方1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方聯(lián)系人：__________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：_________________2.建筑物基本情況2.1建筑物名稱：____________________2.2建筑物地址：____________________2.3建筑物面積：____________________2.4建筑物結(jié)構(gòu)：____________________2.5建筑物歷史背景：__________________3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.1.1收取買賣合同約定的款項(xiàng)3.1.2享有建筑物的所有權(quán)3.1.3享有建筑物的使用權(quán)3.2甲方義務(wù)3.2.1按合同約定支付價(jià)款3.2.2按合同約定履行保護(hù)與修繕義務(wù)3.2.3按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.3乙方權(quán)利3.3.1享有建筑物的購買權(quán)3.3.2享有建筑物的使用權(quán)3.3.3享有合同約定的其他權(quán)利3.4乙方義務(wù)3.4.1按合同約定支付價(jià)款3.4.2按合同約定履行保護(hù)與修繕義務(wù)3.4.3按合同約定接受產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格：____________________4.2支付方式：____________________4.3付款時(shí)間：____________________4.4付款條件：____________________5.建筑物保護(hù)與修繕5.1保護(hù)范圍：____________________5.2修繕要求：____________________5.3修繕費(fèi)用：____________________5.4修繕時(shí)間：____________________6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶申請：____________________6.2材料準(zhǔn)備：____________________6.3過戶程序：____________________6.4過戶費(fèi)用：____________________7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1未按時(shí)支付價(jià)款的違約責(zé)任7.1.2未履行保護(hù)與修繕義務(wù)的違約責(zé)任7.1.3未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.2.1未按時(shí)支付價(jià)款的違約責(zé)任7.2.2未履行保護(hù)與修繕義務(wù)的違約責(zé)任7.2.3未按時(shí)接受產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議8.1.2若協(xié)商不成，提交_________________仲裁委員會(huì)仲裁8.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)名稱：_________________8.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)地址：_________________8.3爭議解決費(fèi)用8.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)8.3.2雙方協(xié)商確定的額外爭議解決費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2甲方收到全部價(jià)款9.2合同生效日期9.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.3合同終止條件9.3.1合同約定的終止事由發(fā)生9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同9.4合同終止日期9.4.1合同終止條件成就之日10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任10.1.2不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方10.2通知方式10.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定地址10.2.2通知發(fā)送日期以郵戳為準(zhǔn)10.3合同附件10.3.1合同附件一：建筑物現(xiàn)狀描述10.3.2合同附件二：買賣價(jià)格協(xié)商記錄10.3.3合同附件三：建筑物保護(hù)與修繕方案10.3.4合同附件四：產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)材料清單10.3.5合同附件五：其他相關(guān)文件11.合同份數(shù)11.1正式合同份數(shù)：一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份11.2附件份數(shù)：與正式合同份數(shù)相同12.合同簽署12.1簽署日期：_________________12.2簽署地點(diǎn)：_________________12.3簽署人12.3.1甲方代表：_________________12.3.2乙方代表：_________________13.合同變更與解除13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2變更內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2變更程序13.2.1雙方以書面形式提出變更要求13.2.2雙方簽字蓋章后生效13.3解除條件13.3.1合同約定的解除事由發(fā)生13.3.2雙方協(xié)商一致解除合同13.4解除程序13.4.1雙方以書面形式提出解除要求13.4.2雙方簽字蓋章后生效14.合同附件清單14.1附件一：建筑物現(xiàn)狀描述14.1.1建筑物歷史沿革14.1.2建筑物現(xiàn)狀照片14.1.3建筑物結(jié)構(gòu)安全評(píng)估報(bào)告14.2附件二：買賣價(jià)格協(xié)商記錄14.2.1價(jià)格協(xié)商會(huì)議紀(jì)要14.2.2價(jià)格協(xié)商雙方簽字確認(rèn)表14.3附件三：建筑物保護(hù)與修繕方案14.3.1保護(hù)與修繕原則14.3.2保護(hù)與修繕具體措施14.3.3保護(hù)與修繕費(fèi)用預(yù)算14.4附件四：產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)材料清單14.4.1房屋所有權(quán)證14.4.2土地使用權(quán)證14.4.3房屋買賣合同14.4.4房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議14.5附件五：其他相關(guān)文件14.5.1政府相關(guān)部門出具的歷史建筑保護(hù)意見書14.5.2有關(guān)法律法規(guī)及政策文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在買賣過程中，根據(jù)本合同約定，由甲乙雙方共同邀請或指定，參與本合同履行的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)或其他相關(guān)第三方。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、談判、簽訂合同等工作。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對建筑物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。15.2.3咨詢機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方共同商定第三方介入的事項(xiàng)。15.3.2甲乙雙方共同邀請或指定第三方。15.3.3第三方接受邀請或指定后，與甲乙雙方簽訂委托協(xié)議。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議，獨(dú)立開展相關(guān)工作。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.4.3第三方有權(quán)根據(jù)評(píng)估結(jié)果或咨詢意見，向甲乙雙方提出建議。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5.2第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的敏感信息。15.5.3第三方應(yīng)按時(shí)完成委托協(xié)議約定的任務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元。16.3第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失。17.甲乙雙方額外條款17.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不得泄露任何涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的信息。17.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不得進(jìn)行任何損害甲乙雙方利益的行為。17.3甲乙雙方應(yīng)與第三方共同制定詳細(xì)的介入計(jì)劃和流程，確保介入工作的順利進(jìn)行。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方在介入過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持密切溝通，及時(shí)反饋工作進(jìn)展。18.2第三方不得直接與任何一方進(jìn)行單獨(dú)協(xié)商，所有事項(xiàng)應(yīng)通過甲乙雙方共同協(xié)商解決。18.3第三方在介入過程中，如遇到無法解決的問題，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告，由甲乙雙方共同決定解決方案。19.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)19.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按比例分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方在委托協(xié)議中約定。19.2如第三方介入導(dǎo)致合同延期，延期費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。20.第三方介入的終止20.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)重大過失或違反法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)終止委托協(xié)議。20.2如第三方完成委托協(xié)議約定的任務(wù)，委托協(xié)議自然終止。20.3如第三方介入導(dǎo)致合同終止，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.建筑物現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述建筑物的歷史、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀、存在的問題及保護(hù)價(jià)值。說明：附件一用于為買賣雙方提供建筑物的詳細(xì)情況，作為合同履行的依據(jù)。2.買賣價(jià)格協(xié)商記錄要求：記錄買賣雙方在價(jià)格協(xié)商過程中的主要內(nèi)容和結(jié)果。說明：附件二用于證明買賣雙方在價(jià)格協(xié)商過程中的共識(shí)，作為合同履行的依據(jù)。3.建筑物保護(hù)與修繕方案要求：提出建筑物的保護(hù)與修繕措施，包括技術(shù)方案、施工方案、費(fèi)用預(yù)算等。說明：附件三用于指導(dǎo)建筑物的保護(hù)與修繕工作，確保建筑物的歷史價(jià)值得到有效保護(hù)。4.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)材料清單要求：列出辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部材料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：附件四用于確保甲乙雙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，能夠準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料。5.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于政府相關(guān)部門出具的歷史建筑保護(hù)意見書、有關(guān)法律法規(guī)及政策文件等。說明：附件五用于補(bǔ)充合同中未涵蓋的其他重要信息，為合同履行提供法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付價(jià)款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付價(jià)款總額的_____%。示例：若甲方應(yīng)于2025年1月1日支付100萬元，但至2025年2月1日仍未支付，則應(yīng)向乙方支付10萬元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付價(jià)款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付價(jià)款總額的_____%。示例：若乙方應(yīng)于2025年1月1日支付100萬元，但至2025年2月1日仍未支付，則應(yīng)向甲方支付10萬元違約金。3.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行保護(hù)與修繕義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因未履行保護(hù)與修繕義務(wù)導(dǎo)致的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償責(zé)任等。示例：若因甲方未履行修繕義務(wù)導(dǎo)致建筑物損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行保護(hù)與修繕義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因未履行保護(hù)與修繕義務(wù)導(dǎo)致的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償責(zé)任等。示例：若因乙方未履行修繕義務(wù)導(dǎo)致建筑物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)導(dǎo)致的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例：若因甲方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。6.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)導(dǎo)致的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例：若因乙方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。全文完。二零二五版四合院歷史建筑買賣與保護(hù)協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在四合院歷史建筑買賣與保護(hù)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保買賣雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)四合院歷史建筑的合理利用與保護(hù)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國文物保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.四合院：指以庭院為中心，四面圍合的住宅建筑。2.歷史建筑：指具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值的建筑物。3.買賣：指甲方將四合院歷史建筑的所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣雙方：指甲方與乙方。2.合同標(biāo)的：指甲方出售的四合院歷史建筑。3.合同價(jià)格：指買賣雙方約定的四合院歷史建筑價(jià)格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價(jià)格。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的四合院歷史建筑所有權(quán)及使用權(quán)證明。3.甲方有義務(wù)保證四合院歷史建筑在買賣過程中及買賣后的安全、合法使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供四合院歷史建筑所有權(quán)及使用權(quán)證明。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付合同價(jià)格。3.乙方有義務(wù)在取得四合院歷史建筑所有權(quán)及使用權(quán)后，對四合院歷史建筑進(jìn)行合理使用、保護(hù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方提供的四合院歷史建筑所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，將四合院歷史建筑的所有權(quán)及使用權(quán)證明文件交付乙方。2.乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定支付合同價(jià)格。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.買賣雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，買賣雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2.合同終止后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將四合院歷史建筑的所有權(quán)及使用權(quán)證明文件返還甲方；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.合同價(jià)格：指乙方購買四合院歷史建筑的總費(fèi)用，包括但不限于建筑本體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等相關(guān)費(fèi)用。2.交易稅費(fèi)：指乙方在購買四合院歷史建筑過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.其他費(fèi)用：指合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付合同價(jià)格。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定自行繳納。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付合同價(jià)格的____%作為首付款。2.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)月內(nèi)支付合同價(jià)格的____%作為第二期付款。3.乙方應(yīng)在合同生效之日起____年內(nèi)支付合同價(jià)格的____%作為第三期付款。4.乙方應(yīng)在合同生效之日起____年內(nèi)支付合同價(jià)格的____%作為第四期付款。5.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)繳納。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，將付款憑證及支付證明文件提交給甲方。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證及支付證明文件后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供四合院歷史建筑所有權(quán)及使用權(quán)證明的，應(yīng)向乙方支付合同價(jià)格____%的違約金。2.甲方未按合同約定保證四合院歷史建筑安全、合法使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付合同價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付合同價(jià)格____%的違約金。2.乙方未按合同約定合理使用、保護(hù)四合院歷史建筑的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等；2.雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的合同文本、相關(guān)文件、圖紙等。9.2保密期限本保密條款自合同生效之日起____年內(nèi)有效。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的問題；3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府征收、征用土地；3.戰(zhàn)爭、罷工等社會(huì)異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方；2.合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對四合院歷史建筑的風(fēng)格、外觀、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行的必要維護(hù)和修繕的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，不得擅自對四合院歷史建筑進(jìn)行任何形式的改造或拆除。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在四合院歷史建筑內(nèi)設(shè)立相關(guān)保護(hù)設(shè)施的權(quán)力。2.乙方同意甲方在必要時(shí)對四合院歷史建筑進(jìn)行必要的保護(hù)性加固。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的合同內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的合同內(nèi)容與原合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)四合院歷史建筑的安全和完好。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、書面信函、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論和解決合同履行過程中的重大問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成買賣雙方之間關(guān)于四合院歷史建筑買賣與保護(hù)的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補(bǔ)充本合同。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何未經(jīng)雙方書面同意的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：_____________日期：____年____月____日蓋章：___________________________乙方（買受方）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：_____________日期：____年____月____日蓋章：___________________________見證人（如有）：姓名：___________________________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.四合院歷史建筑所有權(quán)及使用權(quán)證明文件。2.四合院歷史建筑交易稅費(fèi)繳納憑證。3.合同簽訂雙方的身份證明文件。4.合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要等。5.不可抗力事件的相關(guān)證明材料。6.違約行為的相關(guān)證明材料。7.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供四合院歷史建筑所有權(quán)及使用權(quán)證明。未按合同約定保證四合院歷史建筑的安全、合法使用。未按時(shí)支付合同價(jià)格。2.乙方違約：未按合同約定支付合同價(jià)格。未按合同約定合理使用、保護(hù)四合院歷史建筑。擅自對四合院歷史建筑進(jìn)行改造或拆除。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.四合院：指以庭院為中心，四面圍合的住宅建筑。2.歷史建筑：指具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值的建筑物。3.買賣：指甲方將四合院歷史建筑的所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。5.違約：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，乙方發(fā)現(xiàn)四合院歷史建筑存在安全隱患。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方共同協(xié)商解決安全隱患問題。2.問題：合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供不可抗力事件的證明材料，協(xié)商解決合同履行問題。3.問題：甲方未按時(shí)提供四合院歷史建筑所有權(quán)及使用權(quán)證明。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)提供，逾期未提供者，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.問題：乙方未按合同約定支付合同價(jià)格。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付，逾期未支付者，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.問題：合同履行過程中，雙方對合同條款的理解存在分歧。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，按照合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行解釋和解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中約定的責(zé)任，包括但不限于對四合院歷史建筑的維護(hù)、修繕和保護(hù)。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保其行為不會(huì)對四合院歷史建筑造成損害。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對四合院歷史建筑進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)提交維護(hù)和修繕報(bào)告，確保四合院歷史建筑的安全和完好。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，共同維護(hù)四合院歷史建筑的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供四合院歷史建筑的詳細(xì)資料，包括但不限于歷史背景、建筑結(jié)構(gòu)、維護(hù)記錄等。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整四合院歷史建筑的使用方式。乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整四合院歷史建筑的經(jīng)營策略。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未提供四合院歷史建筑詳細(xì)資料或未提供必要協(xié)助的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方未經(jīng)乙方同意，擅自對四合院歷史建筑進(jìn)行改造或拆除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，對四合院歷史建筑進(jìn)行定期檢查，確保其安全性和完好性。甲方可要求乙方在合同履行期間，遵守合同約定，不得擅自改變四合院歷史建筑的使用性質(zhì)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的合同價(jià)格及交易稅費(fèi)。甲方可獲得乙方在合同履行期間提供的四合院歷史建筑維護(hù)和修繕費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付合同價(jià)格或交易稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方違反合同約定，擅自改變四合院歷史建筑使用性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二五版四合院歷史建筑買賣與保護(hù)協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議目的2.協(xié)議雙方3.協(xié)議范圍4.協(xié)議期限5.協(xié)議生效條件二、四合院概況1.建筑歷史背景2.建筑結(jié)構(gòu)及功能3.建筑現(xiàn)狀及價(jià)值評(píng)估4.建筑保護(hù)措施三、買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利2.買方義務(wù)3.賣方權(quán)利4.賣方義務(wù)四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款條件五、交付及驗(yàn)收1.交付條件2.交付時(shí)間3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收程序六、合同履行與變更1.合同履行2.合同變更3.合同解除4.合同終止七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約爭議解決八、爭議解決方式1.爭議解決原則2.爭議解決方式3.爭議解決機(jī)構(gòu)4.爭議解決程序九、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任4.保密違約責(zé)任十、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力范圍3.不可抗力處理4.不可抗力證明十一、協(xié)議附件1.四合院相關(guān)資料2.買賣雙方身份證明3.交易款項(xiàng)支付憑證4.其他相關(guān)附件十二、協(xié)議簽署及生效1.簽署方式2.生效時(shí)間3.生效條件4.生效證明十三、協(xié)議解除及終止1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議解除程序4.協(xié)議終止程序十四、其他1.法律適用2.語言適用3.通知方式4.其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確買賣雙方在四合院歷史建筑買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保建筑的保護(hù)與傳承。2.協(xié)議雙方甲方（賣方）：[賣方名稱]乙方（買方）：[買方名稱]3.協(xié)議范圍本協(xié)議涉及的四合院歷史建筑位于[具體地址]，包括建筑本體及其附屬設(shè)施。4.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為[具體期限]。5.協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。二、四合院概況1.建筑歷史背景四合院歷史建筑始建于[建筑年代]，具有[歷史年代]年的歷史。2.建筑結(jié)構(gòu)及功能建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，功能包括居住、辦公等。3.建筑現(xiàn)狀及價(jià)值評(píng)估建筑現(xiàn)狀良好，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，價(jià)值為[評(píng)估價(jià)值]。4.建筑保護(hù)措施甲方承諾在交易完成后，繼續(xù)履行建筑保護(hù)義務(wù)，包括但不限于：a.維護(hù)建筑本體及附屬設(shè)施；b.不得擅自改變建筑外觀；c.不得破壞建筑結(jié)構(gòu)；d.不得擅自拆除或新增建筑。三、買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利a.獲得四合院歷史建筑的所有權(quán)；b.依法使用建筑；c.享有建筑增值收益。2.買方義務(wù)a.按時(shí)支付交易款項(xiàng)；b.遵守建筑保護(hù)相關(guān)規(guī)定；c.維護(hù)建筑的安全與完好。3.賣方權(quán)利a.收取交易款項(xiàng)；b.享有建筑增值收益；c.要求買方履行建筑保護(hù)義務(wù)。4.賣方義務(wù)a.將四合院歷史建筑完好地移交給買方；b.提供建筑相關(guān)資料；c.協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格四合院歷史建筑交易價(jià)格為[交易價(jià)格]元人民幣。2.付款方式交易款項(xiàng)分[分期次數(shù)]期支付，具體支付時(shí)間及金額如下：a.首付款[首付款金額]元，在簽訂協(xié)議后[首付款支付時(shí)間]內(nèi)支付；b.其余款項(xiàng)在[剩余款項(xiàng)支付時(shí)間]內(nèi)支付完畢。3.付款時(shí)間各期款項(xiàng)的支付時(shí)間應(yīng)按照協(xié)議約定執(zhí)行。4.付款條件買方在支付款項(xiàng)前，應(yīng)確?？铐?xiàng)來源合法，并提交相關(guān)證明。五、交付及驗(yàn)收1.交付條件甲方應(yīng)在[交付時(shí)間]前，將四合院歷史建筑及其附屬設(shè)施完好地交付給乙方。2.交付時(shí)間[具體交付時(shí)間]3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到建筑后[驗(yàn)收時(shí)間]內(nèi)對建筑進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及協(xié)議約定。4.驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序如下：a.乙方在驗(yàn)收前向甲方提出驗(yàn)收申請；b.甲方應(yīng)在[驗(yàn)收時(shí)間]內(nèi)配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收；c.驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收合格證明。六、合同履行與變更1.合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.合同變更任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.合同解除a.一方嚴(yán)重違約；b.不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；c.雙方協(xié)商一致。4.合同終止a.合同履行完畢；b.合同解除；c.合同期限屆滿。七、違約責(zé)任1.違約情形a.一方未按時(shí)支付款項(xiàng)；b.一方未履行建筑保護(hù)義務(wù)；c.一方未按約定交付或接收建筑；d.一方違反保密條款；e.一方違反不可抗力條款。2.違約責(zé)任a.支付違約金；b.恢復(fù)或賠償損失；c.承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定。4.違約爭議解決違約爭議解決方式參照“八、爭議解決方式”條款執(zhí)行。八、爭議解決方式1.爭議解決原則雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、公平公正的原則解決爭議。2.爭議解決方式如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。3.爭議解決機(jī)構(gòu)[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]4.爭議解決程序仲裁程序按照[具體仲裁機(jī)構(gòu)]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。九、保密條款1.保密內(nèi)容本協(xié)議及其相關(guān)資料、信息均為保密內(nèi)容。2.保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至[具體期限]。3.保密責(zé)任任何一方不得泄露保密內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.保密違約責(zé)任違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。十、不可抗力1.不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.不可抗力范圍本協(xié)議中不可抗力范圍包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。4.不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)對方確認(rèn)后，雙方可免除相應(yīng)的責(zé)任。十一、協(xié)議附件1.四合院相關(guān)資料2.買賣雙方身份證明3.交易款項(xiàng)支付憑證4.其他相關(guān)附件十二、協(xié)議簽署及生效1.簽署方式本協(xié)議一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。2.生效時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章，并經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)后生效。4.生效證明本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)妥善保管協(xié)議文本及附件，并確保其有效性。十三、協(xié)議解除及終止1.協(xié)議解除條件出現(xiàn)“六、合同履行與變更”中規(guī)定的合同解除條件時(shí)，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議。2.協(xié)議終止條件a.合同履行完畢；b.合同解除；c.合同期限屆滿。3.協(xié)議解除程序協(xié)議解除應(yīng)書面通知對方，并按照雙方協(xié)商一致的方式處理。4.協(xié)議終止程序協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。十四、其他1.法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2.語言適用本協(xié)議使用中文。3.通知方式本協(xié)議中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)至雙方指定的地址。4.其他約定事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。[此處為合同方簽字部分]甲方（賣方）簽字：________________乙方（買方）簽字：________________簽訂日期：________________簽訂地點(diǎn)：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：甲方作為四合院歷史建筑的擁有者，享有對建筑的保護(hù)、維護(hù)和使用的最終決策權(quán)。條款：a.甲方有權(quán)決定四合院歷史建筑的用途和功能；b.甲方有權(quán)對建筑進(jìn)行必要的修繕和保護(hù)工作；c.甲方有權(quán)制定和實(shí)施四合院歷史建筑的管理制度。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對乙方使用四合院歷史建筑的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保建筑得到妥善保護(hù)。條款：a.甲方有權(quán)要求乙方定期提交建筑使用報(bào)告；b.甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行現(xiàn)場檢查，確保建筑保護(hù)措施得到執(zhí)行；c.甲方有權(quán)要求乙方改正不符合保護(hù)要求的行為。3.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在四合院歷史建筑的使用、收益分配等方面，甲方享有優(yōu)先權(quán)。條款：a.在建筑使用過程中，甲方有權(quán)優(yōu)先安排自己的活動(dòng)；b.在建筑收益分配上，甲方享有優(yōu)先權(quán)，具體比例由雙方協(xié)商確定；c.甲方有權(quán)在必要時(shí)對建筑進(jìn)行租賃或轉(zhuǎn)讓。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：乙方作為四合院歷史建筑的購買者，享有對建筑的