二零二五年昆山住宅小區(qū)物業(yè)費調(diào)整與社區(qū)文化活動合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年昆山住宅小區(qū)物業(yè)費調(diào)整與社區(qū)文化活動合同本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍1.1住宅小區(qū)物業(yè)管理1.2公共區(qū)域管理1.3綠化養(yǎng)護1.4清潔衛(wèi)生1.5安全保衛(wèi)1.6電梯、供水、供電等設(shè)施設(shè)備維護2.物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)與計算方法2.1物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)費計算方法2.3物業(yè)費調(diào)整機制3.物業(yè)費繳納方式與時間3.1繳納方式3.2繳納時間3.3拖欠物業(yè)費的處理4.社區(qū)文化活動組織與管理4.1活動策劃與實施4.2活動場地與設(shè)施4.3活動經(jīng)費預(yù)算與管理5.物業(yè)服務(wù)合同期限與續(xù)約5.1合同期限5.2續(xù)約條件5.3合同解除與終止6.物業(yè)服務(wù)合同雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)6.2業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決期限7.3爭議解決費用8.物業(yè)服務(wù)合同生效與備案8.1生效條件8.2備案要求9.合同附件9.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同9.2附件二：物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)9.3附件三：社區(qū)文化活動方案10.合同簽署10.1簽署主體10.2簽署時間10.3簽署地點11.合同履行與監(jiān)督11.1履行方式11.2履行期限11.3履行監(jiān)督12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除程序13.合同解除后的處理13.1履行義務(wù)13.2物業(yè)費結(jié)算13.3業(yè)主權(quán)益保障14.其他約定事項14.1合同適用法律14.2合同解釋14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍1.1住宅小區(qū)物業(yè)管理1.1.1實施住宅小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護等日常管理工作。1.1.2負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的房屋及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。1.1.3實施住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括巡邏、門禁管理等。1.1.4負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的消防、防洪、防雷等工作。1.2公共區(qū)域管理1.2.1維護住宅小區(qū)內(nèi)的公共場所衛(wèi)生、綠化、照明等設(shè)施。1.2.2負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的停車場、游泳池、健身房等公共設(shè)施的維護和管理。1.3綠化養(yǎng)護1.3.1定期對住宅小區(qū)內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護工作。1.3.2保證綠化景觀的整潔、美觀和可持續(xù)發(fā)展。1.4清潔衛(wèi)生1.4.1負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、樓道、電梯間等的清潔工作。1.4.2定期對垃圾進行收集、清運，保持環(huán)境整潔。1.5安全保衛(wèi)1.5.1實施24小時巡邏制度，確保住宅小區(qū)的安全。1.5.2配備必要的安防設(shè)施，如監(jiān)控攝像頭、報警系統(tǒng)等。1.6電梯、供水、供電等設(shè)施設(shè)備維護1.6.1定期對電梯、供水、供電等設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和維護。1.6.2確保設(shè)施設(shè)備的正常運行，為業(yè)主提供便利。2.物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)與計算方法2.1物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)2.1.1物業(yè)費按照住宅建筑面積計算，收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣2.5元/月。2.1.2物業(yè)費包含公共區(qū)域管理、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等費用。2.2物業(yè)費計算方法2.2.1物業(yè)費計算公式：物業(yè)費=住宅建筑面積×收費標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2物業(yè)費按月繳納，業(yè)主應(yīng)于每月5日前繳納當(dāng)月物業(yè)費。3.物業(yè)費繳納方式與時間3.1繳納方式3.1.1業(yè)主可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支付、支付等方式繳納物業(yè)費。3.1.2業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的繳納方式繳納物業(yè)費。3.2繳納時間3.2.1業(yè)主應(yīng)于每月5日前繳納當(dāng)月物業(yè)費。3.2.2逾期未繳納物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)方可收取滯納金，滯納金比例為每日千分之五。4.社區(qū)文化活動組織與管理4.1活動策劃與實施4.1.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動的策劃和組織工作。4.1.2活動內(nèi)容應(yīng)豐富多樣，包括節(jié)日慶典、體育競技、文藝演出等。4.2活動場地與設(shè)施4.2.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)提供社區(qū)文化活動所需的場地和設(shè)施。4.2.2確?；顒訄龅睾驮O(shè)施的安全、整潔和適用。5.物業(yè)服務(wù)合同期限與續(xù)約5.1合同期限5.1.1本合同期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止。5.1.2合同期滿后，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)約。5.2續(xù)約條件5.2.1雙方在合同期滿前三個月內(nèi)達(dá)成續(xù)約意向。5.2.2續(xù)約條件應(yīng)符合國家法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的意見。6.物業(yè)服務(wù)合同雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)6.1.1物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)秩序。6.1.2物業(yè)服務(wù)方有義務(wù)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保業(yè)主的生活品質(zhì)。6.2業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.2.1業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量，提出合理意見和建議。6.2.2業(yè)主有義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)秩序，共同營造和諧居住環(huán)境。7.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。7.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決期限7.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決。7.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后六十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。7.3爭議解決費用7.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由責(zé)任方承擔(dān)。7.3.2若雙方均無責(zé)任，爭議解決費用由雙方共同承擔(dān)。8.物業(yè)服務(wù)合同生效與備案8.1生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表應(yīng)在本合同生效前一個月內(nèi)完成備案手續(xù)。8.2備案要求8.2.1業(yè)主委員會或業(yè)主代表應(yīng)將本合同副本報送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。8.2.2備案時應(yīng)提交相關(guān)證明材料，包括業(yè)主委員會或業(yè)主代表的身份證明、業(yè)主大會決議等。9.合同附件9.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同9.1.1附件一為本合同的正式文本，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。9.2附件二：物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)9.2.1附件二詳細(xì)列明了物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括各項費用的具體項目和金額。9.3附件三：社區(qū)文化活動方案9.3.1附件三包含了社區(qū)文化活動的年度計劃、具體活動安排和預(yù)算。10.合同簽署10.1簽署主體10.1.1物業(yè)服務(wù)方為甲方，業(yè)主方為乙方。10.1.2甲方代表為公司，乙方代表為業(yè)主委員會。10.2簽署時間10.2.1本合同于2025年1月1日簽署。10.3簽署地點10.3.1本合同在昆山市物業(yè)管理處簽署。11.合同履行與監(jiān)督11.1履行方式11.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照本合同約定，全面履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。11.1.2業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)方的工作進行監(jiān)督，并提出意見和建議。11.2履行期限11.2.1本合同履行期限為自合同生效之日起至2028年12月31日止。11.2.2合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)約。11.3履行監(jiān)督11.3.1業(yè)主委員會或業(yè)主代表有權(quán)對物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量進行定期檢查。11.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)積極配合業(yè)主委員會或業(yè)主代表的監(jiān)督工作。12.合同變更與解除12.1變更條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。12.1.2合同變更需以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.2解除條件12.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行。12.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正。12.3變更與解除程序12.3.1合同變更或解除，雙方應(yīng)提前三十日書面通知對方。12.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同解除后的處理13.1履行義務(wù)13.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。13.2物業(yè)費結(jié)算13.2.1合同解除時，雙方應(yīng)按照實際服務(wù)時間結(jié)算物業(yè)費。13.2.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)退還業(yè)主已預(yù)付的物業(yè)費。13.3業(yè)主權(quán)益保障13.3.1合同解除后，業(yè)主的合法權(quán)益應(yīng)得到保障，包括但不限于物業(yè)費退還、設(shè)施設(shè)備使用等。14.其他約定事項14.1合同適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同解釋14.2.1本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3合同附件清單14.3.1本合同附件清單包括附件一至附件三，均為合同不可分割的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方。1.2第三方的介入范圍包括但不限于：物業(yè)費收取與管理、社區(qū)文化活動策劃與執(zhí)行、合同履行監(jiān)督、爭議調(diào)解等。2.第三方介入的引入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任和費用。2.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資質(zhì)證明和信用記錄。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：第三方在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于：3.1.1按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.1.2對因自身原因造成的不良后果承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2.1對物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督，提出改進建議。3.2.2參與社區(qū)文化活動的策劃與實施。3.2.3對合同履行情況進行評估。3.3權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和協(xié)助。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方應(yīng)服從甲方對物業(yè)服務(wù)的總體管理。4.1.2甲方對第三方的行為有監(jiān)督權(quán)，并對第三方的工作成果負(fù)責(zé)。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，保障乙方在社區(qū)文化活動中的參與權(quán)益。4.2.2乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)，并提出意見和建議。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險程度確定。5.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。5.3如發(fā)生第三方責(zé)任事件，超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按合同約定比例分擔(dān)。6.第三方介入的合同調(diào)整6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)調(diào)整原合同相關(guān)條款，以適應(yīng)第三方介入的需求。6.2調(diào)整后的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.第三方介入的終止與退出7.1第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知第三方。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。7.3第三方退出時，應(yīng)將工作交接清楚，并確保其職責(zé)范圍內(nèi)的遺留問題得到妥善處理。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.第三方介入的費用承擔(dān)9.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。9.2第三方介入的費用包括但不限于：服務(wù)費、咨詢費、交通費等。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。11.第三方介入的其他事項11.1第三方介入的具體事宜，應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于工作內(nèi)容、工作期限、成果交付等。11.2第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含甲乙雙方的基本信息、合同期限、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件為合同主體部分，是甲乙雙方履行合同的主要依據(jù)。2.附件二：物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列明物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)、計算方法、繳納方式、滯納金標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件用于明確物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式，保障業(yè)主權(quán)益。3.附件三：社區(qū)文化活動方案詳細(xì)要求：包括活動主題、時間、地點、內(nèi)容、預(yù)算、參與方式等。說明：本附件用于規(guī)劃社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任、費用等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入行為，確保合同履行。5.附件五：合同履行監(jiān)督記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中的重要事件、問題及處理結(jié)果。說明：本附件用于監(jiān)督合同履行情況，確保合同目的實現(xiàn)。6.附件六：爭議解決記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的爭議、協(xié)商過程及解決結(jié)果。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。7.附件七：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方介入所需的資質(zhì)證明文件。說明：本附件用于證明第三方具備介入合同履行的能力。8.附件八：第三方信用記錄詳細(xì)要求：提供第三方介入前的信用記錄。說明：本附件用于評估第三方的信用狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)。業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)費。第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。甲乙雙方未按合同約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)費，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。甲乙雙方未按合同約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說明：物業(yè)服務(wù)方未按時進行綠化養(yǎng)護，導(dǎo)致綠化帶損壞，應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失。業(yè)主未按期繳納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取催收措施，業(yè)主應(yīng)支付滯納金。第三方在執(zhí)行社區(qū)文化活動過程中，因管理不善導(dǎo)致活動延誤，應(yīng)向甲乙雙方賠償損失。甲乙雙方未按合同約定續(xù)簽合同，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。全文完。二零二五年昆山住宅小區(qū)物業(yè)費調(diào)整與社區(qū)文化活動合同1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期二、物業(yè)費調(diào)整2.1物業(yè)費調(diào)整原因2.2物業(yè)費調(diào)整幅度2.3物業(yè)費調(diào)整時間2.4物業(yè)費調(diào)整方式三、社區(qū)文化活動3.1活動類型及頻率3.2活動組織形式3.3活動經(jīng)費預(yù)算3.4活動場地及設(shè)施四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1保潔服務(wù)4.2維修服務(wù)4.3安全管理4.4環(huán)保綠化五、物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)5.1收費依據(jù)5.2收費標(biāo)準(zhǔn)5.3收費方式5.4收費時間六、社區(qū)文化活動實施6.1活動策劃6.2活動組織6.3活動宣傳6.4活動評估七、合同履行與監(jiān)督7.1履行期限7.2履行方式7.3履行責(zé)任7.4監(jiān)督機制八、違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)違約8.2社區(qū)文化活動違約8.3其他違約九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序十、合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果十一、合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果十二、合同附件12.1附件一：物業(yè)費調(diào)整明細(xì)表12.2附件二：社區(qū)文化活動計劃表12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四：其他相關(guān)文件十三、合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容十四、其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同份數(shù)合同編號202501一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年昆山住宅小區(qū)物業(yè)費調(diào)整與社區(qū)文化活動合同1.2合同雙方基本信息：甲方（物業(yè)管理方）：昆山某物業(yè)管理有限公司乙方（業(yè)主方）：昆山住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同生效日期：2025年2月1日二、物業(yè)費調(diào)整2.1物業(yè)費調(diào)整原因：鑒于近年來物業(yè)維護成本上升，為保障物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定調(diào)整物業(yè)費。2.2物業(yè)費調(diào)整幅度：物業(yè)費在原有基礎(chǔ)上上調(diào)5%。2.3物業(yè)費調(diào)整時間：自2025年2月1日起執(zhí)行。2.4物業(yè)費調(diào)整方式：按季度收取，由物業(yè)管理方在每季度第一個月內(nèi)向業(yè)主發(fā)出繳費通知。三、社區(qū)文化活動3.1活動類型及頻率：每月至少舉辦一次社區(qū)文化活動，包括節(jié)日慶典、文娛活動、親子活動等。3.2活動組織形式：由甲方負(fù)責(zé)策劃和組織，乙方配合宣傳和參與。3.3活動經(jīng)費預(yù)算：社區(qū)文化活動經(jīng)費納入物業(yè)管理費中，具體預(yù)算由甲方制定。3.4活動場地及設(shè)施：使用小區(qū)內(nèi)公共活動場地及設(shè)施，必要時可租用外部場地。四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1保潔服務(wù)：保持小區(qū)公共區(qū)域清潔，定期進行綠化維護。4.2維修服務(wù)：及時修復(fù)小區(qū)公共設(shè)施及設(shè)備，保障業(yè)主正常使用。4.3安全管理：加強小區(qū)安全管理，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。4.4環(huán)保綠化：持續(xù)開展綠化工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔優(yōu)美。五、物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)5.1收費依據(jù)：依據(jù)《物業(yè)管理條例》及昆山市政府相關(guān)文件規(guī)定。5.2收費標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件一《物業(yè)費調(diào)整明細(xì)表》。5.3收費方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場繳納。5.4收費時間：每季度第一個月內(nèi)繳納。六、社區(qū)文化活動實施6.1活動策劃：甲方每月底前提交下月活動計劃，經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。6.2活動組織：甲方負(fù)責(zé)活動籌備、實施及現(xiàn)場管理。6.3活動宣傳：甲方通過小區(qū)公告欄、群等渠道進行活動宣傳。6.4活動評估：活動結(jié)束后，甲方收集業(yè)主反饋，進行活動效果評估。七、合同履行與監(jiān)督7.1履行期限：自2025年2月1日起至2025年12月31日止。7.2履行方式：甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)和組織社區(qū)文化活動。7.3履行責(zé)任：甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和社區(qū)文化活動效果，乙方有權(quán)對甲方履行情況進行監(jiān)督。7.4監(jiān)督機制：乙方設(shè)立監(jiān)督小組，定期對甲方工作進行監(jiān)督檢查，并提出意見和建議。八、違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)違約：8.1.1甲方未能按時完成維修服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，每日按物業(yè)管理費總額的0.5%計算。8.1.2甲方未能保證小區(qū)安全，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2社區(qū)文化活動違約：8.2.1甲方未能按計劃組織社區(qū)文化活動，應(yīng)向乙方支付違約金，每次活動按活動預(yù)算的10%計算。8.2.2甲方組織活動造成業(yè)主財產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3其他違約：8.3.1雙方任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交昆山仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)：昆山仲裁委員會。9.3爭議解決程序：按照昆山仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。十、合同解除10.1合同解除條件：10.1.1任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并采取適當(dāng)措施保障雙方權(quán)益。10.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)算費用。十一、合同終止11.1合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止程序：合同終止應(yīng)書面通知對方，并采取適當(dāng)措施保障雙方權(quán)益。11.3合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)算費用。十二、合同附件12.1附件一：物業(yè)費調(diào)整明細(xì)表12.2附件二：社區(qū)文化活動計劃表12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四：其他相關(guān)文件十三、合同生效及變更13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。13.2合同變更程序：任何一方提出變更合同內(nèi)容，需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同變更內(nèi)容：變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并符合法律法規(guī)。十四、其他約定14.1通知方式：書面通知或電子郵件通知，以對方確認(rèn)收到為準(zhǔn)。14.2不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同解釋：本合同未盡事宜，按法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。甲方（物業(yè)管理方）簽字：乙方（業(yè)主方）簽字：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1物業(yè)費調(diào)整透明度說明：甲方應(yīng)定期向乙方公開物業(yè)費的使用情況，包括但不限于人員工資、設(shè)施維護、綠化養(yǎng)護等費用支出，確保費用的合理使用和透明度。1.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障說明：甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方投訴后3個工作日內(nèi)予以處理。1.3物業(yè)管理團隊培訓(xùn)說明：甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理團隊進行專業(yè)培訓(xùn)，提高其服務(wù)水平和應(yīng)對突發(fā)事件的應(yīng)急能力。1.4物業(yè)管理信息公開說明：甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理信息公開欄，及時公布物業(yè)管理動態(tài)、業(yè)主意見反饋及處理結(jié)果等信息。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1業(yè)主參與決策說明：乙方有權(quán)參與小區(qū)重大事項的決策，如物業(yè)費調(diào)整、社區(qū)文化活動等，甲方應(yīng)定期召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，聽取乙方意見。2.2物業(yè)管理監(jiān)督權(quán)說明：乙方有權(quán)對甲方進行監(jiān)督，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、財務(wù)狀況、設(shè)施維護等方面，甲方應(yīng)積極配合。2.3業(yè)主委員會組成及職責(zé)說明：乙方應(yīng)成立業(yè)主委員會，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理小區(qū)公共事務(wù)，甲方應(yīng)尊重業(yè)主委員會的合法權(quán)益。2.4業(yè)主投訴處理說明：甲方應(yīng)設(shè)立投訴處理機制，對乙方的投訴應(yīng)在接到投訴后7個工作日內(nèi)給予答復(fù)，并采取相應(yīng)措施解決問題。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)資質(zhì)要求說明：如合同涉及第三方中介機構(gòu)，雙方應(yīng)確保中介機構(gòu)具備合法資質(zhì)，并具備相應(yīng)的專業(yè)能力。3.2中介機構(gòu)職責(zé)說明：中介機構(gòu)應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)履行職責(zé)，如物業(yè)費調(diào)整評估、社區(qū)文化活動策劃等，確保工作的公正性和專業(yè)性。3.3中介機構(gòu)費用說明：中介機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)在合同中明確約定，包括收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及支付時間等。3.4中介機構(gòu)責(zé)任說明：中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給雙方造成的損失。3.5中介機構(gòu)變更說明：如需更換中介機構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，明確新中介機構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利。3.6中介機構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同內(nèi)容或涉及商業(yè)秘密的信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)費調(diào)整明細(xì)表2.社區(qū)文化活動計劃表3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.業(yè)主委員會章程5.物業(yè)管理合同變更協(xié)議6.中介機構(gòu)資質(zhì)證明7.中介機構(gòu)服務(wù)合同8.業(yè)主投訴處理記錄9.物業(yè)管理信息公開記錄10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：2.1違約行為：甲方未按時完成維修服務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：超過3個工作日未響應(yīng)業(yè)主維修請求。甲方未保證小區(qū)安全，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：發(fā)生安全事故或盜竊事件，甲方未采取措施。甲方未按計劃組織社區(qū)文化活動，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按合同約定的時間、頻率和質(zhì)量組織活動。乙方未按時繳納物業(yè)費，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：超過繳費期限未繳納物業(yè)費。乙方未履行監(jiān)督職責(zé)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按照合同約定對甲方進行有效監(jiān)督。2.2違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實為依據(jù)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。爭議解決機構(gòu)將根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)合同約定，對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等進行管理服務(wù)。業(yè)主大會：指由業(yè)主組成，對小區(qū)內(nèi)重大事項進行討論和決定的會議。業(yè)主委員會：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益，對小區(qū)公共事務(wù)進行管理的組織。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：問題：甲方服務(wù)質(zhì)量不高，業(yè)主投訴多。解決辦法：建立投訴處理機制，及時響應(yīng)業(yè)主需求，提高服務(wù)質(zhì)量。問題：乙方參與度低，對物業(yè)管理監(jiān)督不足。解決辦法：加強業(yè)主大會和業(yè)主委員會的建設(shè)，提高業(yè)主的參與意識和監(jiān)督能力。問題：中介機構(gòu)服務(wù)不到位，影響合同履行。解決辦法：明確中介機構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利，加強對中介機構(gòu)的監(jiān)督和考核。五、所有應(yīng)用場景：應(yīng)用場景1：住宅小區(qū)物業(yè)費調(diào)整和社區(qū)文化活動。應(yīng)用場景2：住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同履行。應(yīng)用場景3：住宅小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)管理。應(yīng)用場景4：住宅小區(qū)安全管理。應(yīng)用場景5：住宅小區(qū)環(huán)境維護。全文完。二零二五年昆山住宅小區(qū)物業(yè)費調(diào)整與社區(qū)文化活動合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方：昆山住宅小區(qū)物業(yè)管理公司地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2乙方：昆山住宅小區(qū)業(yè)主委員會地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景本合同依據(jù)昆山住宅小區(qū)物業(yè)管理的實際情況，為了提高小區(qū)物業(yè)管理水平，豐富居民文化生活，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方和乙方在物業(yè)費調(diào)整與社區(qū)文化活動方面的權(quán)利義務(wù)，確保小區(qū)物業(yè)管理的正常運行，促進社區(qū)和諧發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，對小區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施、環(huán)境等進行管理，為業(yè)主提供安全、舒適、便捷的生活服務(wù)。（2）物業(yè)費：指業(yè)主按照規(guī)定繳納的，用于小區(qū)物業(yè)管理活動的費用。（3）社區(qū)文化活動：指在小區(qū)內(nèi)組織、開展的各種文化、娛樂、體育等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）調(diào)整：指對物業(yè)費進行合理的調(diào)整，以適應(yīng)小區(qū)物業(yè)管理成本的變化。（2）活動：指在社區(qū)內(nèi)組織的各類文化、娛樂、體育等活動。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，對小區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施、環(huán)境等進行管理。（2）甲方有權(quán)收取乙方繳納的物業(yè)費，用于小區(qū)物業(yè)管理活動。（3）甲方有義務(wù)保障小區(qū)內(nèi)的公共安全，為業(yè)主提供安全、舒適、便捷的生活服務(wù)。（4）甲方有義務(wù)定期組織開展社區(qū)文化活動，豐富居民文化生活。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，享受小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方有義務(wù)按時繳納物業(yè)費，支持小區(qū)物業(yè)管理活動。（3）乙方有權(quán)對小區(qū)物業(yè)管理提出意見和建議，參與小區(qū)管理決策。（4）乙方有義務(wù)參與社區(qū)文化活動，共同營造和諧社區(qū)氛圍。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為昆山住宅小區(qū)。5.3合同履行方式甲方按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，對小區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施、環(huán)境等進行管理，收取乙方繳納的物業(yè)費；乙方按時繳納物業(yè)費，參與社區(qū)文化活動。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）日常維護費：包括小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)、清潔等費用。（2）綠化養(yǎng)護費：包括小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護、修剪、施肥等費用。（3）安保費：包括小區(qū)安保人員的工資、巡邏、監(jiān)控等費用。（4）公共事業(yè)費：包括小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣等公共事業(yè)服務(wù)的費用。（5）其他費用：包括但不限于物業(yè)費調(diào)整、社區(qū)文化活動組織等產(chǎn)生的費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將物業(yè)費直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇在物業(yè)管理處或指定地點以現(xiàn)金形式支付物業(yè)費。7.3支付時間（1）每月____日前，支付當(dāng)月物業(yè)費。（2）每年____月____日前，支付當(dāng)年剩余月份的物業(yè)費。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)費后，向乙方開具正式的收據(jù)。（2）乙方支付物業(yè)費后，如甲方未提供收據(jù)，乙方有權(quán)要求甲方在____個工作日內(nèi)補開。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）向乙方支付違約金，違約金為____元/日。（2）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.2乙方違約（1）向甲方支付違約金，違約金為____元/日。（2）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的賠償金額和方式，在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等信息均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實例（1）新冠疫情導(dǎo)致的疫情防控措施。（2）政府實施的緊急公共安全措施。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。（2）仲裁：提交仲裁委員會進行仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）涉及個人隱私、商業(yè)秘密的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，均視為甲方保留。（2）乙方在履行合同過程中，不得侵犯甲方依法享有的知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對小區(qū)物業(yè)管理的最終決定權(quán)。（2）甲方保留對社區(qū)文化活動的組織、調(diào)整和終止權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好社區(qū)文化活動的組織和實施。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好物業(yè)管理工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通情況，協(xié)調(diào)工作。（2）及時反饋問題，共同研究解決方案。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就物業(yè)費調(diào)整與社區(qū)文化活動事項的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同條款進行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（昆山住宅小區(qū)物業(yè)管理公司）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（昆山住宅小區(qū)業(yè)主委員會）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方業(yè)主委員會成立文件3.物業(yè)管理服務(wù)合同4.物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)5.社區(qū)文化活動策劃書6.銀行賬戶信息7.不可抗力事件證明材料8.爭議解決協(xié)議9.修改和補充協(xié)議10.協(xié)作與配合記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過合同規(guī)定的時間未提供服務(wù)。未按規(guī)定調(diào)整物業(yè)費：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未按照雙方約定的程序和時間進行調(diào)整。未開具正式收據(jù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方支付物業(yè)費后