銀川二零二五年度存量房買賣合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)提示與防范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME銀川二零二五年度存量房買賣合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)提示與防范合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，存量房交易日益活躍。為了保障買賣雙方的合法權(quán)益，規(guī)范存量房交易行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在存量房買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，規(guī)范交易行為，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.存量房：指已取得房屋所有權(quán)證，尚未售出的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.交易稅費(fèi)：指在存量房交易過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指出售存量房的賣方。2.乙方：指購(gòu)買存量房的買方。3.交易價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商一致，作為房屋買賣標(biāo)的的貨幣金額。4.交易時(shí)間：指甲乙雙方約定的辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付交易價(jià)格。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法的房屋所有權(quán)證及房屋相關(guān)資料。3.甲方有義務(wù)在合同約定的交易時(shí)間內(nèi)，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供真實(shí)、合法的房屋所有權(quán)證及房屋相關(guān)資料。2.乙方有義務(wù)按照約定支付交易價(jià)格。3.乙方有義務(wù)在合同約定的交易時(shí)間內(nèi)，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2合同履行地點(diǎn)房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理地點(diǎn)為：__________5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，自行辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.甲方或乙方單方解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)按照約定辦理合同解除手續(xù)。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.交易價(jià)格：甲方應(yīng)向乙方支付房屋交易價(jià)格，金額為人民幣_(tái)_________元整。2.交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體金額以實(shí)際繳納為準(zhǔn)。3.其他費(fèi)用：雙方在交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。7.2支付方式1.交易價(jià)格支付：乙方應(yīng)在合同約定的交易時(shí)間內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付交易價(jià)格。2.交易稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，自行支付交易稅費(fèi)，并確保甲方收到相應(yīng)稅費(fèi)發(fā)票。7.3支付時(shí)間1.交易價(jià)格支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格。2.交易稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付交易稅費(fèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的交易價(jià)格后，向乙方提供房屋所有權(quán)證及房屋相關(guān)資料。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的交易稅費(fèi)后，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按約定時(shí)間提供房屋所有權(quán)證及房屋相關(guān)資料，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣_(tái)_________元。2.若甲方未能在合同約定的交易時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣_(tái)_________元。8.2乙方違約1.若乙方未能按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為人民幣_(tái)_________元。2.若乙方未能按約定時(shí)間支付交易稅費(fèi)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為人民幣_(tái)_________元。8.3賠償金額和方式1.若一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。2.若違約行為給守約方造成損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同內(nèi)容及其簽訂、履行、變更、解除和終止情況。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方在保密期限內(nèi)的保密義務(wù)不因合同終止而免除。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)，但應(yīng)盡力減少損失。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法正常履行合同。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致交易稅費(fèi)發(fā)生變動(dòng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解：雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。3.仲裁：雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。4.訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為房屋所有權(quán)人的，不得轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同。2.乙方為房屋買受人的，不得轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部交易價(jià)格及稅費(fèi)。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋的合理使用權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋的維修保養(yǎng)權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋的合理改造權(quán)利，但需提前通知甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)合同的修改和補(bǔ)充，均需以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)事宜。2.雙方應(yīng)提供必要的資料和信息，以協(xié)助對(duì)方履行合同義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于存量房買賣的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.本合同任何條款的增減，不影響其他條款的效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（買方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________見(jiàn)證人：簽字：__________日期：__________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋測(cè)繪報(bào)告5.房屋質(zhì)量保證書6.房屋租賃合同（如有）7.交易雙方的身份證明復(fù)印件8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供房屋所有權(quán)證及房屋相關(guān)資料：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需支付違約金。提供虛假房屋所有權(quán)證或房屋相關(guān)資料：認(rèn)定違約，需賠償乙方損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付交易價(jià)格：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按時(shí)支付交易稅費(fèi)：認(rèn)定違約，需支付違約金。提供虛假身份證明或相關(guān)資料：認(rèn)定違約，需賠償甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已取得房屋所有權(quán)證，尚未售出的房屋。2.交易稅費(fèi)：指在存量房交易過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的金錢。5.損失賠償：指因一方違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失，需由違約方賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供房屋所有權(quán)證及房屋相關(guān)資料。解決辦法：甲方應(yīng)立即提供相關(guān)資料，否則需支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付交易價(jià)格。解決辦法：乙方應(yīng)立即支付交易價(jià)格，否則需支付違約金。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：交易稅費(fèi)發(fā)生變動(dòng)。解決辦法：雙方應(yīng)按照最新政策規(guī)定，調(diào)整稅費(fèi)支付。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款，暫停履行合同，并盡力減少損失。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為交易的中介方，應(yīng)對(duì)交易的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先與甲乙雙方協(xié)商一致。第三方有權(quán)在交易過(guò)程中提供咨詢和建議，協(xié)助解決交易中的問(wèn)題。3.第三方義務(wù)：第三方有義務(wù)在交易過(guò)程中保持中立，不得偏袒任何一方。第三方有義務(wù)對(duì)交易過(guò)程中的保密信息進(jìn)行保密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法的房屋所有權(quán)證及房屋相關(guān)資料。乙方有權(quán)在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行合理使用。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償損失。乙方在合同履行期間，如遇到不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)提供房屋所有權(quán)證及房屋相關(guān)資料，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方未按時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得在合同履行期間將房屋出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同履行期間，按照約定支付交易價(jià)格。甲方可要求乙方在合同履行期間，按照約定支付交易稅費(fèi)。2.甲方的利益條款：甲方在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，有權(quán)要求乙方支付違約金。甲方在合同履行期間，如遇到不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付交易價(jià)格，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方未按時(shí)支付交易稅費(fèi)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造或使用。全文完。銀川二零二五年度存量房買賣合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)提示與防范1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂時(shí)間4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同目的二、房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋權(quán)屬證明三、合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)提示1.房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)2.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)3.房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)4.房屋交易手續(xù)風(fēng)險(xiǎn)5.房屋交易資金風(fēng)險(xiǎn)四、防范措施1.房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)2.房屋質(zhì)量查驗(yàn)3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算4.房屋交易手續(xù)辦理5.房屋交易資金監(jiān)管五、合同簽訂流程1.簽訂意向書2.調(diào)查房屋情況3.簽訂正式合同4.辦理房屋過(guò)戶手續(xù)5.支付房款六、房屋過(guò)戶手續(xù)1.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2.房屋稅費(fèi)繳納3.房屋抵押解除4.房屋租賃合同解除5.房屋其他相關(guān)手續(xù)七、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行期限2.合同履行方式3.合同履行地點(diǎn)4.違約責(zé)任5.違約金計(jì)算八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止條件4.合同終止程序5.合同解除與終止后的處理十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.房屋交易手續(xù)辦理證明5.其他相關(guān)證明材料十一、其他約定1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同解除條件4.合同終止條件5.合同解釋十二、合同簽訂雙方簽字蓋章1.出賣人簽字蓋章2.買受人簽字蓋章3.代理人簽字蓋章（如有）4.證人簽字蓋章（如有）十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效地點(diǎn)4.合同生效后的法律效力5.合同生效后的變更與解除十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.房屋交易手續(xù)辦理證明5.其他相關(guān)證明材料合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：銀川二零二五年度存量房買賣合同2.合同簽訂雙方：甲方（出賣人）__________，乙方（買受人）__________3.合同簽訂時(shí)間：____年____月____日4.合同簽訂地點(diǎn)：銀川5.合同目的：甲方將位于銀川的存量房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買二、房屋基本情況1.房屋坐落：________街道____號(hào)____樓____單元____室2.房屋面積：____平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：____結(jié)構(gòu)4.房屋用途：____用途5.房屋權(quán)屬證明：甲方持有有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件三、合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)提示1.房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛2.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題3.房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)：甲方和乙方應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)4.房屋交易手續(xù)風(fēng)險(xiǎn)：甲方和乙方應(yīng)按法律規(guī)定辦理交易手續(xù)5.房屋交易資金風(fēng)險(xiǎn)：交易資金應(yīng)通過(guò)安全渠道支付四、防范措施1.房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋質(zhì)量查驗(yàn)：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算：甲方應(yīng)提供交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.房屋交易手續(xù)辦理：甲方和乙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)5.房屋交易資金監(jiān)管：交易資金應(yīng)通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶支付五、合同簽訂流程1.簽訂意向書：甲乙雙方簽訂意向書，明確購(gòu)買意向2.調(diào)查房屋情況：乙方對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查3.簽訂正式合同：甲乙雙方簽訂正式合同，明確買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：甲乙雙方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)5.支付房款：乙方按照合同約定支付房款六、房屋過(guò)戶手續(xù)1.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：甲方將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下2.房屋稅費(fèi)繳納：甲方和乙方按規(guī)定繳納交易稅費(fèi)3.房屋抵押解除：如有抵押，甲方負(fù)責(zé)解除抵押4.房屋租賃合同解除：如有租賃，甲方負(fù)責(zé)解除租賃合同5.房屋其他相關(guān)手續(xù)：辦理房屋其他相關(guān)手續(xù)七、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行期限：自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)2.合同履行方式：甲方將房屋交付乙方，乙方支付房款3.合同履行地點(diǎn)：房屋所在地4.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任5.違約金計(jì)算：違約金按未履行部分房款的____%計(jì)算八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)3.爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定5.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)解決九、合同解除與終止1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致或符合法定解除條件的，可解除合同2.合同解除程序：按法定程序辦理，包括書面通知對(duì)方和辦理相關(guān)手續(xù)3.合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同4.合同終止程序：按法定程序辦理，包括書面通知對(duì)方和辦理相關(guān)手續(xù)5.合同解除與終止后的處理：辦理相關(guān)手續(xù)，包括房屋過(guò)戶、資金結(jié)算等十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.房屋交易手續(xù)辦理證明5.其他相關(guān)證明材料十一、其他約定1.合同生效條件：甲乙雙方簽字蓋章，且合同內(nèi)容合法有效2.合同生效日期：自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效3.合同解除條件：合同約定或法定解除條件成就4.合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止5.合同解釋：本合同以書面形式為準(zhǔn)，如有歧義，按通常理解解釋十二、合同簽訂雙方簽字蓋章甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________代理人：__________證人：__________十三、合同生效1.合同生效條件：甲乙雙方簽字蓋章，且合同內(nèi)容合法有效2.合同生效日期：自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效3.合同生效地點(diǎn)：銀川4.合同生效后的法律效力：本合同具有法律效力，對(duì)甲乙雙方均有約束力5.合同生效后的變更與解除：除法定解除條件外，合同變更或解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.房屋交易手續(xù)辦理證明5.其他相關(guān)證明材料甲方（出賣人）簽字：__________日期：____年____月____日乙方（買受人）簽字：__________日期：____年____月____日代理人簽字：__________日期：____年____月____日證人簽字：__________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方提供房屋信息真實(shí)性承諾條款：甲方承諾提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括房屋產(chǎn)權(quán)、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。說(shuō)明：此條款確保乙方在購(gòu)買前對(duì)房屋的基本情況有充分了解，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的糾紛。2.甲方配合辦理過(guò)戶手續(xù)條款：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供必要的文件和證明。說(shuō)明：此條款保障乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)順利完成過(guò)戶，避免因甲方原因?qū)е碌难诱`。3.甲方承擔(dān)房屋維修責(zé)任條款：在合同簽訂前，甲方應(yīng)確保房屋不存在影響正常居住和使用的問(wèn)題。如存在，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。說(shuō)明：此條款確保乙方在入住后不會(huì)因房屋質(zhì)量問(wèn)題而遭受損失。4.甲方保證房屋無(wú)抵押、查封等限制條款：甲方保證房屋在合同簽訂時(shí)無(wú)任何抵押、查封等限制，如存在，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。說(shuō)明：此條款保障乙方購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免因房屋存在限制而無(wú)法過(guò)戶。5.甲方承擔(dān)交易稅費(fèi)條款：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。說(shuō)明：此條款減輕乙方負(fù)擔(dān)，確保乙方在購(gòu)買過(guò)程中無(wú)需額外支付稅費(fèi)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方支付定金及房款條款：乙方應(yīng)在合同簽訂前支付一定比例的定金，并在合同約定的期限內(nèi)支付剩余房款。說(shuō)明：此條款確保甲方在乙方違約時(shí)有權(quán)收回定金，同時(shí)保障乙方的購(gòu)買權(quán)益。2.乙方有權(quán)要求房屋質(zhì)量檢測(cè)條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，如檢測(cè)不合格，乙方有權(quán)解除合同并要求退款。說(shuō)明：此條款保障乙方在購(gòu)買前對(duì)房屋質(zhì)量有充分了解，避免因房屋質(zhì)量問(wèn)題而遭受損失。3.乙方有權(quán)要求房屋權(quán)屬核實(shí)條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。說(shuō)明：此條款保障乙方在購(gòu)買前對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有充分了解，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛而遭受損失。4.乙方有權(quán)要求房屋用途符合要求條款：乙方有權(quán)要求甲方保證房屋用途符合合同約定，如不符合，乙方有權(quán)解除合同并要求退款。說(shuō)明：此條款保障乙方購(gòu)買的房屋用途符合自身需求，避免因房屋用途不符合要求而遭受損失。5.乙方有權(quán)要求房屋裝修情況說(shuō)明條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋裝修情況說(shuō)明，包括裝修時(shí)間、材料、費(fèi)用等。說(shuō)明：此條款保障乙方在購(gòu)買前對(duì)房屋裝修情況有充分了解，避免因裝修問(wèn)題而遭受損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。說(shuō)明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。2.中介保密義務(wù)條款：中介在提供信息和服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。說(shuō)明：此條款保護(hù)甲乙雙方的隱私，避免信息泄露。3.中介責(zé)任條款：中介在提供信息和服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確中介的責(zé)任范圍，保障甲乙雙方的權(quán)益。4.中介傭金支付條款：甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付中介傭金。說(shuō)明：此條款明確中介傭金的支付時(shí)間，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。5.中介合同解除條款：如中介在提供服務(wù)過(guò)程中存在重大過(guò)失或違反保密義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除中介合同。說(shuō)明：此條款保障甲乙雙方在中介服務(wù)過(guò)程中權(quán)益不受侵害。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.房屋交易手續(xù)辦理證明5.其他相關(guān)證明材料（如戶口本、身份證、婚姻證明等）6.中介服務(wù)合同（如有）7.房屋租賃合同（如有）8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。認(rèn)定：甲方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付房款。認(rèn)定：乙方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。3.違約行為：甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。認(rèn)定：甲方違反合同中對(duì)房屋質(zhì)量的保證，視為違約。4.違約行為：甲方未按約定解除房屋上的抵押、查封等限制。認(rèn)定：甲方未履行合同中對(duì)房屋權(quán)屬的保證，視為違約。5.違約行為：中介未履行保密義務(wù)，泄露甲乙雙方信息。認(rèn)定：中介違反合同約定的保密義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即賣方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中需要繳納的各種費(fèi)用，如契稅、印花稅等。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，因合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生的糾紛解決方式。5.保密義務(wù)：指在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)所獲取的信息負(fù)有保密的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的房屋信息與實(shí)際不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)信息，若信息不實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，共同推進(jìn)過(guò)戶手續(xù)辦理，必要時(shí)可尋求法律援助。3.問(wèn)題：乙方支付房款后，甲方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，若甲方違約，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)交易。3.房屋買賣雙方在交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，需要通過(guò)法律途徑解決。4.房屋買賣雙方在交易過(guò)程中需要咨詢相關(guān)法律法規(guī)。全文完。銀川二零二五年度存量房買賣合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)提示與防范2本合同目錄一覽1.合同簽訂前風(fēng)險(xiǎn)提示1.1房源真實(shí)性審查1.2房屋權(quán)屬查詢1.3產(chǎn)權(quán)清晰確認(rèn)1.4房屋用途合法性審查1.5房屋租賃情況核實(shí)1.6房屋抵押情況查詢1.7房屋交易稅費(fèi)計(jì)算2.合同簽訂中風(fēng)險(xiǎn)提示2.1合同主體資格審查2.2合同條款明確約定2.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議2.4房屋交付條件及時(shí)間2.5交易款項(xiàng)支付方式2.6交易稅費(fèi)承擔(dān)方式2.7交易違約責(zé)任3.合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)提示3.1房屋交付驗(yàn)收3.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.3房屋交易資金監(jiān)管3.4房屋交易備案3.5交易合同備案3.6交易合同備案后的風(fēng)險(xiǎn)3.7交易合同備案后的爭(zhēng)議解決4.存量房交易中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)4.1房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)4.2房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)4.3房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)4.4房屋交易合同風(fēng)險(xiǎn)4.5房屋交易資金風(fēng)險(xiǎn)4.6房屋交易糾紛風(fēng)險(xiǎn)5.風(fēng)險(xiǎn)防范措施及建議5.1審查房屋權(quán)屬5.2審查房屋交易資質(zhì)5.3審查房屋交易條件5.4審查交易合同條款5.5審查交易資金監(jiān)管5.6審查交易糾紛解決方式6.風(fēng)險(xiǎn)防范責(zé)任6.1賣方責(zé)任6.2買方責(zé)任6.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任6.4交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1調(diào)解7.2仲裁7.3訴訟8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任8.4交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效條件10.1合同生效條件10.2合同生效程序11.合同終止條件11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋產(chǎn)權(quán)證書12.3房屋交易稅費(fèi)繳納憑證12.4房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議12.5其他相關(guān)附件13.合同解除后的處理13.1房屋返還13.2交易款項(xiàng)返還13.3交易稅費(fèi)返還13.4爭(zhēng)議解決14.合同其他約定第一部分：合同如下：1.合同簽訂前風(fēng)險(xiǎn)提示1.1房源真實(shí)性審查1.1.1賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.1.2買方應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證載明的房屋所有權(quán)人、房屋用途、面積等信息。1.1.3賣方應(yīng)確保房屋不存在共有權(quán)人、抵押權(quán)人等第三方權(quán)利限制。1.2房屋權(quán)屬查詢1.2.1買方應(yīng)通過(guò)房產(chǎn)交易中心等官方渠道查詢房屋權(quán)屬狀況。1.2.2賣方應(yīng)配合買方查詢房屋權(quán)屬信息，并提供相關(guān)證明材料。1.3產(chǎn)權(quán)清晰確認(rèn)1.3.1賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。1.3.2買方應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。1.4房屋用途合法性審查1.4.1賣方應(yīng)提供房屋合法用途證明，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。1.4.2買方應(yīng)核實(shí)房屋用途合法，符合城市規(guī)劃要求。1.5房屋租賃情況核實(shí)1.5.1賣方應(yīng)如實(shí)告知房屋租賃情況，包括租賃期限、租金等。1.5.2買方應(yīng)核實(shí)房屋租賃情況，確保房屋無(wú)租賃合同限制。1.6房屋抵押情況查詢1.6.1買方應(yīng)通過(guò)房產(chǎn)交易中心等官方渠道查詢房屋抵押情況。1.6.2賣方應(yīng)配合買方查詢房屋抵押情況，并提供相關(guān)證明材料。1.7房屋交易稅費(fèi)計(jì)算1.7.1賣方應(yīng)提供房屋交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)，包括但不限于契稅、印花稅等。1.7.2買方應(yīng)核實(shí)房屋交易稅費(fèi)計(jì)算，確保稅費(fèi)計(jì)算準(zhǔn)確。2.合同簽訂中風(fēng)險(xiǎn)提示2.1合同主體資格審查2.1.1賣方和買方應(yīng)提供身份證明文件，包括但不限于身份證、戶口簿等。2.1.2合同主體應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，具備民事行為能力。2.2合同條款明確約定2.2.1合同應(yīng)明確約定房屋買賣的基本信息，包括房屋位置、面積、價(jià)格等。2.2.2合同應(yīng)明確約定房屋交付條件、交付時(shí)間、交付方式等。2.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議2.3.1合同附件應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋交易稅費(fèi)繳納憑證等。2.3.2合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。2.4房屋交付條件及時(shí)間2.4.1房屋交付條件應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全等。2.4.2房屋交付時(shí)間應(yīng)明確約定，包括交房日期、交房方式等。2.5交易款項(xiàng)支付方式2.5.1交易款項(xiàng)支付方式應(yīng)明確約定，包括支付時(shí)間、支付方式等。2.5.2交易款項(xiàng)支付應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行。2.6交易稅費(fèi)承擔(dān)方式2.6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方式應(yīng)明確約定，包括買方、賣方各自承擔(dān)的稅費(fèi)種類及比例。2.6.2交易稅費(fèi)繳納應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行。3.合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)提示3.1房屋交付驗(yàn)收3.1.1買方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)告知賣方。3.1.2賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并解決驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。3.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.2.1賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2.2買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用。3.3房屋交易資金監(jiān)管3.3.1交易資金應(yīng)通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶進(jìn)行支付。3.3.2交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易資金的安全。3.4房屋交易備案3.4.1買方應(yīng)配合賣方辦理房屋交易備案手續(xù)。3.4.2房屋交易備案手續(xù)應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成。3.5交易合同備案3.5.1交易合同備案手續(xù)應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成。3.5.2交易合同備案后，雙方應(yīng)按約定履行合同義務(wù)。3.6交易合同備案后的風(fēng)險(xiǎn)3.6.1交易合同備案后，如發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.6.2交易合同備案后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。4.存量房交易中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)4.1房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)4.1.1房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如房屋結(jié)構(gòu)安全隱患、設(shè)施損壞等。4.1.2賣方未如實(shí)告知房屋質(zhì)量問(wèn)題。4.2房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)4.2.1房屋存在權(quán)屬糾紛，如共有權(quán)人、抵押權(quán)人等第三方權(quán)利限制。4.2.2賣方未如實(shí)告知房屋權(quán)屬糾紛。4.3房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)4.3.1交易稅費(fèi)計(jì)算不準(zhǔn)確，導(dǎo)致雙方利益受損。4.3.2交易稅費(fèi)繳納不及時(shí)，導(dǎo)致行政處罰。4.4房屋交易合同風(fēng)險(xiǎn)4.4.1合同條款不明確，導(dǎo)致雙方對(duì)合同理解不一致。4.4.2合同簽訂后，一方違約，導(dǎo)致另一方利益受損。4.5房屋交易資金風(fēng)險(xiǎn)4.5.1交易資金未及時(shí)到賬，導(dǎo)致賣方利益受損。4.5.2交易資金監(jiān)管不到位，導(dǎo)致交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)。4.6房屋交易糾紛風(fēng)險(xiǎn)4.6.1交易過(guò)程中，雙方對(duì)合同履行存在爭(zhēng)議。4.6.2交易完成后，雙方對(duì)房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等存在爭(zhēng)議。8.風(fēng)險(xiǎn)防范措施及建議8.1審查房屋權(quán)屬8.1.1買方應(yīng)在簽訂合同前，通過(guò)房產(chǎn)交易中心等官方渠道查詢房屋權(quán)屬信息。8.1.2賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，確保房屋無(wú)權(quán)屬糾紛。8.2審查房屋交易資質(zhì)8.2.1買方和賣方均應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力。8.2.2賣方應(yīng)提供房屋出售的合法依據(jù)，如離婚證明、繼承證明等。8.3審查房屋交易條件8.3.1買方應(yīng)核實(shí)房屋是否符合購(gòu)買條件，如用途合法、結(jié)構(gòu)安全等。8.3.2賣方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。8.4審查交易合同條款8.4.1合同條款應(yīng)明確、具體，避免歧義。8.4.2合同應(yīng)包含房屋交付、交易款項(xiàng)支付、稅費(fèi)承擔(dān)等關(guān)鍵條款。8.5審查交易資金監(jiān)管8.5.1交易資金應(yīng)通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶進(jìn)行支付，確保資金安全。8.6審查交易糾紛解決方式8.6.1合同應(yīng)明確約定糾紛解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.6.2雙方應(yīng)選擇有利于解決糾紛的解決方式。9.風(fēng)險(xiǎn)防范責(zé)任9.1賣方責(zé)任9.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。9.1.2賣方應(yīng)如實(shí)告知房屋狀況，包括房屋質(zhì)量、用途等。9.2買方責(zé)任9.2.1買方應(yīng)自行核實(shí)房屋權(quán)屬和交易條件。9.2.2買方應(yīng)按照合同約定支付交易款項(xiàng)。9.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任9.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成交易，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。9.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督交易資金的安全支付。9.4交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任9.4.1交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易資金的安全。9.4.2交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定進(jìn)行資金監(jiān)管。10.爭(zhēng)議解決方式10.1調(diào)解10.1.1雙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2雙方可委托第三方進(jìn)行調(diào)解。10.2仲裁10.2.1爭(zhēng)議可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.2.2仲裁裁決具有法律效力。10.3訴訟10.3.1爭(zhēng)議可向人民法院提起訴訟。10.3.2訴訟程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。11.違約責(zé)任11.1賣方違約責(zé)任11.1.1賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2賣方未如實(shí)告知房屋狀況，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2買方違約責(zé)任11.2.1買方未按合同約定支付交易款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2買方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任11.3.1中介機(jī)構(gòu)未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2中介機(jī)構(gòu)泄露客戶信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.4交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任11.4.1交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按合同約定進(jìn)行資金監(jiān)管，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.4.2交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)泄露交易資金信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同解除條件及程序12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.1.2一方違約，另一方可以解除合同。12.2合同解除程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同生效條件13.1合同生效條件13.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.1.2合同簽訂后，買方支付首付款，合同生效。13.2合同生效程序13.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)辦理合同登記手續(xù)。13.2.2合同登記手續(xù)完成后，合同生效。14.合同終止條件14.1合同終止條件14.1.1合同約定的義務(wù)履行完畢。14.1.2合同解除。14.2合同終止程序14.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同終止。14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義第三方介入是指在存量房買賣合同履行過(guò)程中，由買賣雙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供的協(xié)助、咨詢、監(jiān)管等服務(wù)。1.2范圍房屋權(quán)屬調(diào)查與核實(shí)房屋交易資金監(jiān)管房屋交易合同審查房屋交易糾紛調(diào)解房屋交易保險(xiǎn)服務(wù)2.第三方介入的條件與程序2.1條件第三方介入應(yīng)在買賣雙方自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定。2.2程序買賣雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)。雙方共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人與買賣雙方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人按照協(xié)議或合同規(guī)定履行職責(zé)。3.第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)與權(quán)利3.1職責(zé)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)協(xié)議或合同規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)，如房屋權(quán)屬調(diào)查、資金監(jiān)管等。第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其提供的服務(wù)客觀、公正、準(zhǔn)確。3.2權(quán)利第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息。第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)協(xié)議或合同規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)明確其在提供服務(wù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)在協(xié)議或合同中明確規(guī)定，并經(jīng)買賣雙方確認(rèn)。4.2責(zé)任承擔(dān)第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任承擔(dān)應(yīng)按照協(xié)議或合同規(guī)定進(jìn)行，超出責(zé)任限額的部分，由買賣雙方自行協(xié)商解決。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與賣方第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助賣方核實(shí)房屋權(quán)屬，確保房屋無(wú)權(quán)屬糾紛。第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋交付手續(xù)。5.2第三方與買方第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買方核實(shí)房屋權(quán)屬，確保房屋符合購(gòu)買條件。第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3第三方與中介機(jī)構(gòu)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)保持溝通，確