2025年物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議（含社區(qū)物業(yè)管理智能化）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議（含社區(qū)物業(yè)管理智能化）本合同目錄一覽1.補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.1本補(bǔ)充協(xié)議適用于2024年物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充和修改1.2本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效2.補(bǔ)充協(xié)議的生效條件2.1雙方需在補(bǔ)充協(xié)議上簽字蓋章2.2本補(bǔ)充協(xié)議需符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定3.物業(yè)管理智能化設(shè)施設(shè)備3.1物業(yè)管理智能化設(shè)施設(shè)備的種類及數(shù)量3.2物業(yè)管理智能化設(shè)施設(shè)備的安裝、調(diào)試及驗收3.3物業(yè)管理智能化設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)及更新4.物業(yè)管理智能化服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理智能化服務(wù)項目的范圍4.2物業(yè)管理智能化服務(wù)項目的具體內(nèi)容4.3物業(yè)管理智能化服務(wù)項目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理智能化服務(wù)的實施與保障5.1物業(yè)管理智能化服務(wù)的實施時間5.2物業(yè)管理智能化服務(wù)的保障措施5.3物業(yè)管理智能化服務(wù)的監(jiān)督與考核6.物業(yè)管理智能化服務(wù)的費(fèi)用結(jié)算6.1物業(yè)管理智能化服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式6.2物業(yè)管理智能化服務(wù)費(fèi)用的支付期限6.3物業(yè)管理智能化服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任7.物業(yè)管理智能化設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)7.1物業(yè)管理智能化設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定7.2物業(yè)管理智能化設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)管理智能化設(shè)施設(shè)備的損壞賠償8.物業(yè)管理智能化服務(wù)合同的變更與解除8.1物業(yè)管理智能化服務(wù)合同的變更條件8.2物業(yè)管理智能化服務(wù)合同的解除條件8.3物業(yè)管理智能化服務(wù)合同的變更與解除程序9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任9.2業(yè)主方違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定10.3爭議解決期限11.合同解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的處理12.合同終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決13.2本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)方所有13.3本補(bǔ)充協(xié)議的附件14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人及授權(quán)代表第一部分：合同如下：1.補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.1本補(bǔ)充協(xié)議適用于2024年物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充和修改，旨在明確物業(yè)服務(wù)中引入社區(qū)物業(yè)管理智能化相關(guān)條款，以提升物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。1.2本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對2024年物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。2.補(bǔ)充協(xié)議的生效條件2.1雙方需在補(bǔ)充協(xié)議上簽字蓋章，并經(jīng)物業(yè)服務(wù)方法定代表人或授權(quán)代表簽字確認(rèn)。2.2本補(bǔ)充協(xié)議需符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家強(qiáng)制性規(guī)定。3.物業(yè)管理智能化設(shè)施設(shè)備3.1物業(yè)管理智能化設(shè)施設(shè)備包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、智能停車場、電梯物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)等。3.2物業(yè)管理智能化設(shè)施設(shè)備的安裝、調(diào)試由物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)，確保設(shè)備安裝到位、運(yùn)行正常。3.3物業(yè)管理智能化設(shè)施設(shè)備在驗收合格后，由物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)，并定期更新設(shè)備。4.物業(yè)管理智能化服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理智能化服務(wù)項目包括但不限于：a)門禁系統(tǒng)：實現(xiàn)訪客身份驗證、出入管理；b)監(jiān)控系統(tǒng)：保障小區(qū)安全，實時監(jiān)控小區(qū)公共區(qū)域；c)智能停車場：實現(xiàn)車輛出入管理、車位信息查詢；d)電梯物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)：實時監(jiān)控電梯運(yùn)行狀態(tài)，提高電梯使用安全；e)能源管理系統(tǒng)：實現(xiàn)能源消耗監(jiān)測、節(jié)能管理。4.2物業(yè)管理智能化服務(wù)項目的具體內(nèi)容詳見附件《物業(yè)管理智能化服務(wù)項目明細(xì)》。4.3物業(yè)管理智能化服務(wù)項目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際使用情況按月或按次計費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《物業(yè)管理智能化服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。5.物業(yè)管理智能化服務(wù)的實施與保障5.1物業(yè)管理智能化服務(wù)實施時間自本補(bǔ)充協(xié)議生效之日起，具體實施時間由物業(yè)服務(wù)方根據(jù)實際情況確定。5.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)采取有效措施保障物業(yè)管理智能化服務(wù)的質(zhì)量和效果，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對物業(yè)管理智能化服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與考核，確保服務(wù)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。6.物業(yè)管理智能化服務(wù)的費(fèi)用結(jié)算6.1物業(yè)管理智能化服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，業(yè)主需按時繳納費(fèi)用。6.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在每月5日前向業(yè)主發(fā)送費(fèi)用結(jié)算通知，業(yè)主應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)繳納費(fèi)用。6.3違約責(zé)任：如業(yè)主逾期繳納費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于限制業(yè)主使用物業(yè)管理智能化服務(wù)設(shè)施設(shè)備。8.物業(yè)管理智能化服務(wù)合同的變更與解除8.1合同變更條件：a)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；b)法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；c)因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。8.2合同解除條件：a)一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；b)合同目的無法實現(xiàn)，雙方協(xié)商一致解除合同；c)因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。8.3合同變更與解除程序：a)雙方應(yīng)書面通知對方，說明變更或解除合同的原因；b)變更或解除合同需經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；c)合同變更或解除后，雙方應(yīng)依法處理相關(guān)事宜。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任：a)未按時履行物業(yè)管理智能化服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失；b)違反收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，多收費(fèi)用的，應(yīng)退還業(yè)主，并承擔(dān)違約責(zé)任；c)因物業(yè)服務(wù)方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。9.2業(yè)主方違約責(zé)任：a)未按時繳納物業(yè)管理智能化服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金；b)故意損壞物業(yè)管理智能化設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；c)不得利用物業(yè)管理智能化服務(wù)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行違法活動。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式：a)雙方協(xié)商解決；b)請求仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；c)向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式：a)雙方友好協(xié)商；b)請求仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；c)向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定：a)雙方可協(xié)商選定仲裁機(jī)構(gòu)；b)未選定仲裁機(jī)構(gòu)的，爭議解決機(jī)構(gòu)由法院指定。10.3爭議解決期限：a)爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)達(dá)成和解；b)仲裁或訴訟程序應(yīng)在收到仲裁或起訴狀之日起6個月內(nèi)完成。11.合同解除11.1合同解除的條件：a)合同到期；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。11.2合同解除的程序：a)雙方應(yīng)書面通知對方，說明解除合同的原因；b)合同解除需經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；c)合同解除后，雙方應(yīng)依法處理相關(guān)事宜。11.3合同解除后的處理：a)雙方應(yīng)結(jié)清合同期間的費(fèi)用；b)雙方應(yīng)處理剩余的物業(yè)管理智能化服務(wù)設(shè)施設(shè)備；c)雙方應(yīng)依法處理違約責(zé)任。12.合同終止12.1合同終止的條件：a)合同到期；b)雙方協(xié)商一致終止合同；c)因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。12.2合同終止的程序：a)雙方應(yīng)書面通知對方，說明終止合同的原因；b)合同終止需經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；c)合同終止后，雙方應(yīng)依法處理相關(guān)事宜。12.3合同終止后的處理：a)雙方應(yīng)結(jié)清合同期間的費(fèi)用；b)雙方應(yīng)處理剩余的物業(yè)管理智能化服務(wù)設(shè)施設(shè)備；c)雙方應(yīng)依法處理違約責(zé)任。13.其他約定13.1本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。13.2本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)方所有。13.3本補(bǔ)充協(xié)議的附件：a)物業(yè)管理智能化服務(wù)項目明細(xì)；b)物業(yè)管理智能化服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；c)物業(yè)管理智能化服務(wù)合同變更與解除協(xié)議。14.合同簽署14.1合同簽署日期：____年____月____日。14.2合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號____大廈。14.3合同簽署人及授權(quán)代表：a)物業(yè)服務(wù)方：姓名：____；職務(wù)：____；簽字：____。b)業(yè)主方：姓名：____；職務(wù)：____；簽字：____。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1本合同中所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，因特殊原因需要介入合同履行過程的外部實體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。2.第三方的引入及程序2.1第三方的引入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面同意。2.2引入第三方時，甲乙雙方應(yīng)共同向第三方發(fā)出邀請函，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和預(yù)期目標(biāo)。2.3第三方接受邀請后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方的職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查、評估和咨詢。3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議和問題。3.3第三方應(yīng)向甲乙雙方提供專業(yè)意見，包括但不限于技術(shù)、法律、財務(wù)等方面的建議。4.第三方的權(quán)限4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的資料和信息。4.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對合同履行情況進(jìn)行現(xiàn)場檢查。4.3第三方有權(quán)向甲乙雙方提出整改要求和建議。5.第三方的權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的報酬。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合作協(xié)議中的約定。5.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整自己的工作計劃和方案。6.第三方的義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行自己的職責(zé)和權(quán)限。6.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。6.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.第三方的責(zé)任限額7.1第三方在本合同履行過程中，因自己的過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)按合作協(xié)議的約定執(zhí)行。7.3若第三方違反協(xié)議約定，造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償，直至其承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，第三方在合同履行過程中的行為不視為甲乙雙方的共同行為。8.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)自己的法律責(zé)任，不因甲乙雙方的原因而免除或減輕其責(zé)任。8.3第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)限，不應(yīng)影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。9.第三方介入的額外條款及說明a)明確第三方的名稱、職責(zé)和權(quán)限；b)約定第三方的報酬和支付方式；c)約定第三方介入的時間和方式。9.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行協(xié)議所需的資質(zhì)和條件。9.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理智能化服務(wù)項目明細(xì)詳細(xì)要求：列出所有智能化服務(wù)項目的具體內(nèi)容，包括服務(wù)項目名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間、服務(wù)費(fèi)用等。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在物業(yè)管理智能化服務(wù)方面的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理智能化服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出所有智能化服務(wù)項目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括計費(fèi)方式、計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)周期等。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在物業(yè)管理智能化服務(wù)費(fèi)用方面的具體規(guī)定。3.物業(yè)管理智能化服務(wù)合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更和解除的條件、程序、責(zé)任等。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在合同變更和解除方面的權(quán)利義務(wù)。4.物業(yè)管理智能化設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出所有智能化設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在設(shè)施設(shè)備方面的具體內(nèi)容。5.物業(yè)管理智能化設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括維護(hù)保養(yǎng)時間、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、維護(hù)保養(yǎng)人員等。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方面的責(zé)任。6.物業(yè)管理智能化服務(wù)費(fèi)用結(jié)算記錄詳細(xì)要求：記錄服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算情況，包括結(jié)算時間、結(jié)算金額、結(jié)算方式等。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方面的責(zé)任。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)、權(quán)限、報酬等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)方違約行為違約行為：未按時履行物業(yè)管理智能化服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例說明：若物業(yè)服務(wù)方未按時完成設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，應(yīng)賠償業(yè)主相應(yīng)的損失。2.業(yè)主方違約行為違約行為：未按時繳納物業(yè)管理智能化服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定，業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。示例說明：若業(yè)主方逾期繳納服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)收取滯納金，并要求業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)繳。3.第三方違約行為違約行為：未按合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合作協(xié)議約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方未按約定提供專業(yè)意見，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，應(yīng)賠償損失。4.合同變更或解除違約行為違約行為：未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若一方未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容，導(dǎo)致對方利益受損，應(yīng)賠償損失。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議（含社區(qū)物業(yè)管理智能化）1本合同目錄一覽1.1補(bǔ)充協(xié)議的基本原則1.2補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效1.4補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除2.1智能化物業(yè)管理系統(tǒng)的概述2.2系統(tǒng)的功能與性能要求2.3系統(tǒng)的安裝與調(diào)試2.4系統(tǒng)的維護(hù)與更新3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭議解決4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)人員要求4.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核5.1社區(qū)安全與秩序維護(hù)5.2社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理5.3社區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)與管理5.4社區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與管理6.1社區(qū)文化活動組織與實施6.2社區(qū)文化活動參與與支持6.3社區(qū)文化活動經(jīng)費(fèi)保障6.4社區(qū)文化活動效果評估7.1社區(qū)居民權(quán)益保障7.2社區(qū)居民參與物業(yè)管理7.3社區(qū)居民意見反饋與處理7.4社區(qū)居民利益協(xié)調(diào)8.1補(bǔ)充協(xié)議的保密條款8.2補(bǔ)充協(xié)議的違約責(zé)任8.3補(bǔ)充協(xié)議的爭議解決方式8.4補(bǔ)充協(xié)議的終止與解除9.1補(bǔ)充協(xié)議的附件9.2補(bǔ)充協(xié)議的附件清單9.3補(bǔ)充協(xié)議的附件效力10.1補(bǔ)充協(xié)議的簽署10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期10.3補(bǔ)充協(xié)議的簽署地點(diǎn)10.4補(bǔ)充協(xié)議的簽署人員11.1補(bǔ)充協(xié)議的生效日期11.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件11.3補(bǔ)充協(xié)議的生效方式11.4補(bǔ)充協(xié)議的生效效力12.1補(bǔ)充協(xié)議的解除條件12.2補(bǔ)充協(xié)議的解除程序12.3補(bǔ)充協(xié)議的解除通知12.4補(bǔ)充協(xié)議的解除效力13.1補(bǔ)充協(xié)議的終止條件13.2補(bǔ)充協(xié)議的終止程序13.3補(bǔ)充協(xié)議的終止通知13.4補(bǔ)充協(xié)議的終止效力14.1補(bǔ)充協(xié)議的附件清單14.2補(bǔ)充協(xié)議的附件效力14.3補(bǔ)充協(xié)議的附件變更14.4補(bǔ)充協(xié)議的附件爭議解決第一部分：合同如下：1.1補(bǔ)充協(xié)議的基本原則1.1.1本補(bǔ)充協(xié)議遵循公平、公正、公開的原則，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。1.1.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)制度。1.1.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與履行，應(yīng)尊重業(yè)主意愿，維護(hù)業(yè)主利益。1.2補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.2.1本補(bǔ)充協(xié)議適用于本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同，自簽訂之日起生效。1.2.2補(bǔ)充協(xié)議適用于本小區(qū)全體業(yè)主，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定。1.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效1.3.1本補(bǔ)充協(xié)議由業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。1.3.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)將協(xié)議文本報送相關(guān)部門備案。1.3.3補(bǔ)充協(xié)議自備案之日起生效。1.4補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除1.4.1補(bǔ)充協(xié)議的變更需經(jīng)業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商一致，并書面通知全體業(yè)主。1.4.2補(bǔ)充協(xié)議的解除需經(jīng)業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商一致，并書面通知全體業(yè)主。1.4.3任何一方違反補(bǔ)充協(xié)議，另一方有權(quán)要求解除協(xié)議。2.1智能化物業(yè)管理系統(tǒng)的概述2.1.1智能化物業(yè)管理系統(tǒng)是指利用現(xiàn)代信息技術(shù)，對物業(yè)管理進(jìn)行智能化、自動化、網(wǎng)絡(luò)化管理的系統(tǒng)。2.1.2系統(tǒng)包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等。2.2系統(tǒng)的功能與性能要求2.2.1系統(tǒng)應(yīng)具備實時監(jiān)控、遠(yuǎn)程控制、信息查詢、數(shù)據(jù)統(tǒng)計等功能。2.2.2系統(tǒng)應(yīng)具備穩(wěn)定可靠、安全高效、易于操作的性能。2.3系統(tǒng)的安裝與調(diào)試2.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)智能化物業(yè)管理系統(tǒng)的安裝與調(diào)試。2.3.2系統(tǒng)安裝調(diào)試完成后，應(yīng)經(jīng)業(yè)主委員會驗收合格。2.4系統(tǒng)的維護(hù)與更新2.4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)智能化物業(yè)管理系統(tǒng)的日常維護(hù)與更新。2.4.2系統(tǒng)維護(hù)與更新應(yīng)確保系統(tǒng)的正常運(yùn)行。3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循國家相關(guān)政策和物價部門的規(guī)定。3.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商一致。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。3.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付周期為每月一次。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算應(yīng)清晰、準(zhǔn)確、及時。3.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算結(jié)果應(yīng)向業(yè)主公布。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭議解決3.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.4.2協(xié)商不成的，可向相關(guān)部門投訴或申請仲裁。8.1補(bǔ)充協(xié)議的保密條款8.1.1雙方對本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.1.2保密義務(wù)在本補(bǔ)充協(xié)議終止后仍然有效。8.2補(bǔ)充協(xié)議的違約責(zé)任8.2.1若任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。8.3補(bǔ)充協(xié)議的爭議解決方式8.3.1雙方因履行本補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4補(bǔ)充協(xié)議的終止與解除8.4.1本補(bǔ)充協(xié)議因下列原因終止：a)本補(bǔ)充協(xié)議約定的期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致解除；c)因不可抗力導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議無法履行；d)違約行為導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議無法履行。8.5補(bǔ)充協(xié)議的簽署8.5.1本補(bǔ)充協(xié)議由雙方授權(quán)代表簽字蓋章，自雙方簽字蓋章之日起生效。8.6補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期8.6.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期為2024年月日。8.7補(bǔ)充協(xié)議的簽署地點(diǎn)8.7.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽署地點(diǎn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地。8.8補(bǔ)充協(xié)議的簽署人員8.8.1業(yè)主委員會代表：姓名，職務(wù)。8.8.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表：姓名，職務(wù)。9.1補(bǔ)充協(xié)議的附件9.1.1本補(bǔ)充協(xié)議附件包括但不限于：a)智能化物業(yè)管理系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)；b)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)；c)物業(yè)服務(wù)合同。9.2補(bǔ)充協(xié)議的附件清單9.2.1本補(bǔ)充協(xié)議附件清單如下：a)附件一：智能化物業(yè)管理系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)；b)附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)；c)附件三：物業(yè)服務(wù)合同。9.3補(bǔ)充協(xié)議的附件效力9.3.1本補(bǔ)充協(xié)議附件與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。9.4補(bǔ)充協(xié)議的附件變更9.4.1附件的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。9.5補(bǔ)充協(xié)議的附件爭議解決9.5.1附件的爭議解決方式與本補(bǔ)充協(xié)議的爭議解決方式相同。10.1補(bǔ)充協(xié)議的生效日期10.1.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件10.2.1本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件為雙方簽字蓋章。10.3補(bǔ)充協(xié)議的生效方式10.3.1本補(bǔ)充協(xié)議的生效方式為簽字蓋章。10.4補(bǔ)充協(xié)議的生效效力10.4.1本補(bǔ)充協(xié)議自生效之日起對雙方具有約束力。11.1補(bǔ)充協(xié)議的解除條件11.1.1本補(bǔ)充協(xié)議的解除條件如下：a)雙方協(xié)商一致解除；b)因不可抗力導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議無法履行；c)違約行為導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議無法履行。11.2補(bǔ)充協(xié)議的解除程序11.2.1解除本補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。11.3補(bǔ)充協(xié)議的解除通知11.3.1解除通知應(yīng)明確解除理由、生效日期等內(nèi)容。11.4補(bǔ)充協(xié)議的解除效力11.4.1本補(bǔ)充協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項。12.1補(bǔ)充協(xié)議的終止條件12.1.1本補(bǔ)充協(xié)議的終止條件如下：a)本補(bǔ)充協(xié)議約定的期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致終止。12.2補(bǔ)充協(xié)議的終止程序12.2.1終止本補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。12.3補(bǔ)充協(xié)議的終止通知12.3.1終止通知應(yīng)明確終止理由、生效日期等內(nèi)容。12.4補(bǔ)充協(xié)議的終止效力12.4.1本補(bǔ)充協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項。13.1補(bǔ)充協(xié)議的附件清單13.1.1本補(bǔ)充協(xié)議附件清單如下：a)附件一：智能化物業(yè)管理系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)；b)附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)；c)附件三：物業(yè)服務(wù)合同。13.2補(bǔ)充協(xié)議的附件效力13.2.1本補(bǔ)充協(xié)議附件與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充協(xié)議的附件變更13.3.1附件的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。13.4補(bǔ)充協(xié)議的附件爭議解決13.4.1附件的爭議解決方式與本補(bǔ)充協(xié)議的爭議解決方式相同。14.1補(bǔ)充協(xié)議的附件清單14.1.1本補(bǔ)充協(xié)議附件清單如下：a)附件一：智能化物業(yè)管理系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)；b)附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)；c)附件三：物業(yè)服務(wù)合同。14.2補(bǔ)充協(xié)議的附件效力14.2.1本補(bǔ)充協(xié)議附件與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。14.3補(bǔ)充協(xié)議的附件變更14.3.1附件的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。14.4補(bǔ)充協(xié)議的附件爭議解決14.4.1附件的爭議解決方式與本補(bǔ)充協(xié)議的爭議解決方式相同。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念與范圍15.1.1本條款所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于技術(shù)服務(wù)、項目管理、法律咨詢、審計評估等。15.2第三方介入的程序15.2.1甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前協(xié)商確定第三方介入的必要性、范圍和方式。15.2.2雙方協(xié)商一致后，由一方或雙方共同邀請第三方參與。15.3第三方介入的職責(zé)與權(quán)利15.3.1第三方在介入合同關(guān)系后，應(yīng)按照本合同和雙方協(xié)商一致的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方在合同中的地位是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方在合同中的直接責(zé)任。15.4.2第三方與甲乙雙方之間不形成雇傭關(guān)系或勞動關(guān)系。15.5第三方責(zé)任限額的明確15.5.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。15.5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。15.6第三方責(zé)任的具體約定15.6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.6.2第三方責(zé)任賠償范圍包括直接損失和間接損失。15.6.3第三方責(zé)任賠償金額不得超過合同約定的責(zé)任限額。15.7第三方介入的合同補(bǔ)充15.7.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體條款。15.7.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。15.8第三方介入的變更與解除15.8.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。15.8.2第三方介入的解除需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并書面通知對方。15.9第三方介入的爭議解決15.9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。15.9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.10第三方介入的保密條款15.10.1第三方在介入合同關(guān)系期間，對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。15.10.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。15.11第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)15.11.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)。15.11.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。15.12第三方介入的期限15.12.1第三方介入的期限由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。15.12.2第三方介入的期限不得超過本合同約定的期限。15.13第三方介入的成果交付15.13.1第三方在介入期限屆滿或合同解除后，應(yīng)向甲乙雙方交付其工作成果。15.13.2第三方交付的工作成果應(yīng)符合本合同和補(bǔ)充協(xié)議的要求。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：智能化物業(yè)管理系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)要求：詳細(xì)列出系統(tǒng)功能、性能指標(biāo)、技術(shù)規(guī)范等。說明：用于確保智能化物業(yè)管理系統(tǒng)滿足雙方要求。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出各項物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和支付標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)合同要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：作為補(bǔ)充協(xié)議的附件，與補(bǔ)充協(xié)議共同構(gòu)成完整的物業(yè)服務(wù)合同。4.附件四：補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)列出補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容、雙方協(xié)商一致的條款等。說明：用于明確補(bǔ)充協(xié)議的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：用于明確第三方介入的具體事項和責(zé)任。6.附件六：爭議解決機(jī)制要求：詳細(xì)列出爭議解決的方式、程序、期限等。說明：用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。7.附件七：保密協(xié)議要求：詳細(xì)列出保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：用于確保合同內(nèi)容的保密性。8.附件八：費(fèi)用支付憑證要求：詳細(xì)列出費(fèi)用支付的時間、金額、方式等。說明：用于證明費(fèi)用支付的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的直接損失。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的間接損失。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的其他損失。3.示例說明：示例一：甲乙雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每月1日支付，若甲方未在約定時間內(nèi)支付，則應(yīng)向乙方支付滯納金。示例二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例三：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，則第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議（含社區(qū)物業(yè)管理智能化）2本合同目錄一覽1.補(bǔ)充協(xié)議的基本原則1.1協(xié)議生效條件1.2協(xié)議變更程序1.3協(xié)議解除條件1.4協(xié)議爭議解決方式2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)服務(wù)期限2.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.社區(qū)物業(yè)管理智能化3.1智能化管理系統(tǒng)3.2智能化設(shè)備設(shè)施3.3智能化服務(wù)內(nèi)容3.4智能化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.5智能化服務(wù)費(fèi)用4.物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)與權(quán)利4.1物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)4.2物業(yè)服務(wù)人員的權(quán)利4.3物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)與考核4.4物業(yè)服務(wù)人員的獎懲5.物業(yè)管理費(fèi)的收取與管理5.1物業(yè)管理費(fèi)的收取方式5.2物業(yè)管理費(fèi)的使用范圍5.3物業(yè)管理費(fèi)的使用監(jiān)督5.4物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算方式5.5物業(yè)管理費(fèi)的退費(fèi)規(guī)定6.物業(yè)服務(wù)合同的履行6.1物業(yè)服務(wù)合同的履行主體6.2物業(yè)服務(wù)合同的履行期限6.3物業(yè)服務(wù)合同的履行方式6.4物業(yè)服務(wù)合同的履行監(jiān)督6.5物業(yè)服務(wù)合同的履行變更7.物業(yè)服務(wù)合同的終止7.1物業(yè)服務(wù)合同終止的條件7.2物業(yè)服務(wù)合同終止的程序7.3物業(yè)服務(wù)合同終止的后果8.物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)合同違約行為8.2物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任承擔(dān)8.3物業(yè)服務(wù)合同違約賠償方式9.物業(yè)服務(wù)合同的附件9.1物業(yè)服務(wù)合同附件清單9.2物業(yè)服務(wù)合同附件內(nèi)容10.物業(yè)服務(wù)合同的解釋與適用10.1物業(yè)服務(wù)合同的解釋原則10.2物業(yè)服務(wù)合同的適用范圍10.3物業(yè)服務(wù)合同的適用法律11.物業(yè)服務(wù)合同的其他約定11.1物業(yè)服務(wù)合同的其他約定事項11.2物業(yè)服務(wù)合同的其他約定解釋12.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與生效12.1物業(yè)服務(wù)合同的簽訂程序12.2物業(yè)服務(wù)合同的生效條件12.3物業(yè)服務(wù)合同的生效時間13.物業(yè)服務(wù)合同的附件清單13.1物業(yè)服務(wù)合同附件清單13.2物業(yè)服務(wù)合同附件內(nèi)容14.物業(yè)服務(wù)合同的生效日期與簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.補(bǔ)充協(xié)議的基本原則1.1協(xié)議生效條件1.1.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.1.2協(xié)議生效前，雙方應(yīng)簽署原物業(yè)服務(wù)合同。1.2協(xié)議變更程序1.2.1協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.2.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。1.3協(xié)議解除條件1.3.1如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。1.3.2協(xié)議解除應(yīng)提前三十日書面通知對方。1.4協(xié)議爭議解決方式1.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決協(xié)議執(zhí)行過程中的爭議。1.4.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1本協(xié)議約定物業(yè)管理范圍為甲方（業(yè)主）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域。2.1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：小區(qū)道路、綠化、照明、消防設(shè)施等。2.2物業(yè)服務(wù)項目2.2.1物業(yè)服務(wù)項目包括但不限于：物業(yè)維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等。2.2.2具體服務(wù)項目以本協(xié)議附件一《物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)》為準(zhǔn)。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3.2具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議附件二《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》為準(zhǔn)。2.4物業(yè)服務(wù)期限2.4.1本協(xié)議服務(wù)期限自協(xié)議生效之日起至____年____月____日止。2.4.2服務(wù)期限屆滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)期一年。2.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按本協(xié)議附件三《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》執(zhí)行。2.5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于每月____日前繳納，逾期繳納的，按每日____%收取滯納金。3.社區(qū)物業(yè)管理智能化3.1智能化管理系統(tǒng)3.1.1本協(xié)議約定甲方提供智能化管理系統(tǒng)，包括但不限于：門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等。3.1.2智能化管理系統(tǒng)應(yīng)滿足國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。3.2智能化設(shè)備設(shè)施3.2.1本協(xié)議約定甲方提供智能化設(shè)備設(shè)施，包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、照明設(shè)施等。3.2.2智能化設(shè)備設(shè)施應(yīng)保持正常運(yùn)行，如有損壞，應(yīng)及時維修。3.3智能化服務(wù)內(nèi)容3.3.1本協(xié)議約定甲方提供智能化服務(wù)，包括但不限于：在線報修、在線繳費(fèi)、在線投訴等。3.3.2智能化服務(wù)應(yīng)滿足業(yè)主的實際需求，提高物業(yè)管理效率。3.4智能化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4.1智能化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.4.2具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議附件四《智能化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》為準(zhǔn)。3.5智能化服務(wù)費(fèi)用3.5.1智能化服務(wù)費(fèi)用按本協(xié)議附件五《智能化服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》執(zhí)行。3.5.2智能化服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于每月____日前繳納，逾期繳納的，按每日____%收取滯納金。4.物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)與權(quán)利4.1物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)4.1.1物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定。4.1.2物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)提供熱情、周到的服務(wù)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。4.2物業(yè)服務(wù)人員的權(quán)利4.2.1物業(yè)服務(wù)人員有權(quán)要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.2.2物業(yè)服務(wù)人員有權(quán)對違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。4.3物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)與考核4.3.1甲方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平。4.3.2甲方應(yīng)建立物業(yè)服務(wù)人員考核制度，對服務(wù)人員進(jìn)行定期考核。4.4物業(yè)服務(wù)人員的獎懲4.4.1甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)人員的表現(xiàn)，給予相應(yīng)的獎勵或處罰。4.4.2獎勵和處罰應(yīng)公平、公正，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)。5.物業(yè)管理費(fèi)的收取與管理5.1物業(yè)管理費(fèi)的收取方式5.1.1物業(yè)管理費(fèi)按本協(xié)議附件三《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》執(zhí)行，按月收取。5.1.2物業(yè)管理費(fèi)可采取現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式繳納。5.2物業(yè)管理費(fèi)的使用范圍5.2.1物業(yè)管理費(fèi)主要用于物業(yè)的日常管理、維修和養(yǎng)護(hù)。5.2.2物業(yè)管理費(fèi)不得挪作他用。5.3物業(yè)管理費(fèi)的使用監(jiān)督5.3.1甲方應(yīng)定期公布物業(yè)管理費(fèi)的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。5.3.2乙方有權(quán)查閱物業(yè)管理費(fèi)的使用記錄和財務(wù)報表。5.4物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算方式5.4.1物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算周期為一個月，每月結(jié)算一次。5.4.2結(jié)算時，甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)。5.5物業(yè)管理費(fèi)的退費(fèi)規(guī)定5.5.1如業(yè)主提前搬離，已繳納的物業(yè)管理費(fèi)不予退還。5.5.2如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)不合理增加，甲方應(yīng)退還業(yè)主相應(yīng)的費(fèi)用。6.物業(yè)服務(wù)合同的履行6.1物業(yè)服務(wù)合同的履行主體6.1.1本協(xié)議的履行主體為甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）。6.1.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2物業(yè)服務(wù)合同的履行期限6.2.1本協(xié)議的履行期限自協(xié)議生效之日起至____年____月____日止。6.2.2履行期限屆滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)期一年。6.3物業(yè)服務(wù)合同的履行方式6.3.1物業(yè)服務(wù)合同以書面形式履行，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時履行合同義務(wù)。6.3.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善保管合同文本和相關(guān)資料。6.4物業(yè)服務(wù)合同的履行監(jiān)督6.4.1乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。6.4.2甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進(jìn)行檢查和評估。6.5物業(yè)服務(wù)合同的履行變更6.5.1物業(yè)服務(wù)合同的履行變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.5.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。7.物業(yè)服務(wù)合同的終止7.1物業(yè)服務(wù)合同終止的條件7.1.1如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。7.1.2協(xié)議終止應(yīng)提前三十日書面通知對方。7.2物業(yè)服務(wù)合同終止的程序7.2.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。7.2.2物業(yè)服務(wù)合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備等移交甲方。7.3物業(yè)服務(wù)合同終止的后果7.3.1物業(yè)服務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，結(jié)算剩余費(fèi)用。7.3.2物業(yè)服務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)合同違約行為8.1.1乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約。8.1.2乙方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，視為違約。8.1.3甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用的，視為違約。8.2物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。8.2.2甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方損失等。8.3物業(yè)服務(wù)合同違約賠償方式8.3.1違約賠償金額應(yīng)按實際損失計算，不得低于合同金額的____%。8.3.2違約賠償金額應(yīng)在本合同終止后____個工作日內(nèi)支付。9.物業(yè)服務(wù)合同的附件9.1物業(yè)服務(wù)合同附件清單9.1.1附件一：物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)9.1.2附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)9.1.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)9.1.4附件四：智能化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)9.1.5附件五：智能化服務(wù)費(fèi)用明細(xì)9.2物業(yè)服務(wù)合同附件內(nèi)容9.2.1附件一內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項目及其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。9.2.2附件二內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列出各項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。9.2.3附件三內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)。9.2.4附件四內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列出智能化服務(wù)項目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。9.2.5附件五內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列出智能化服務(wù)項目的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。10.物業(yè)服務(wù)合同的解釋與適用10.1物業(yè)服務(wù)合同的解釋原則10.1.1本協(xié)議的解釋應(yīng)遵循公平、公正、誠信的原則。10.1.2本協(xié)議的解釋應(yīng)結(jié)合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。10.2物業(yè)服務(wù)合同的適用范圍10.2.1本協(xié)議適用于甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。10.2.2本協(xié)議適用于物業(yè)管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10.3物業(yè)服務(wù)合同的適用法律10.3.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.物業(yè)服務(wù)合同的其他約定11.1物業(yè)服務(wù)合同的其他約定事項11.1.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.1.2雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。11.2物業(yè)服務(wù)合同的其他約定解釋11.2.1本協(xié)議的其他約定事項應(yīng)與本協(xié)議其他條款相一致，如有沖突，以本協(xié)議其他條款為準(zhǔn)。12.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與生效12.1物業(yè)服務(wù)合同的簽訂程序12.1.1雙方應(yīng)簽署本協(xié)議，并加蓋公章或簽字。12.1.2雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)完成協(xié)議備案手續(xù)。12.2物業(yè)服務(wù)合同的生效條件12.2.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2.2本協(xié)議經(jīng)甲方業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準(zhǔn)后生效。12.3物業(yè)服務(wù)合同的生效時間12.3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.物業(yè)服務(wù)合同的附件清單13.1物業(yè)服務(wù)合同附件清單13.1.1附件一：物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)13.1.2附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)13.1.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.1.4附件四：智能化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)13.1.5附件五：智能化服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.2物業(yè)服務(wù)合同附件內(nèi)容13.2.1附件一內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項目及其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。13.2.2附件二內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列出各項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。13.2.3附件三內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)。13.2.4附件四內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列出智能化服務(wù)項目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。13.2.5附件五內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列出智能化服務(wù)項目的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。14.物業(yè)服務(wù)合同的生效日期與簽署地點(diǎn)14.1物業(yè)服務(wù)合同的生效日期14.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2物業(yè)服務(wù)合同的簽署地點(diǎn)14.2.1本協(xié)議簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在物業(yè)服務(wù)過程中，為解決特定問題或?qū)崿F(xiàn)特定目的，由甲乙雙方共同邀請或指定的獨(dú)立第三方參與。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、爭議調(diào)解、項目監(jiān)理等。16.第三方介入的條件與程序16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方介入不違反國家法律法規(guī)和本合同約定。16.2第三方介入的程序如下：16.2.1甲乙雙方共同確定第三方介入的事項和范圍；16.2.2雙方共同邀請或指定第三方；16.2.3第三方接受邀請或指定，并與甲乙雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1.1按照本合同約定和《第三方介入?yún)f(xié)議》的要求，履行相關(guān)職責(zé)；17.1.2獨(dú)立、客觀、公正地開展工作；17.1.3對工作中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。17.2.1獲得甲乙雙方提供的必要資料和協(xié)助；17.2.2依據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；17.2.3對甲乙雙方違反合同約定或《第三方介入?yún)f(xié)議》的行為，有權(quán)提出異議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：第三方僅對甲乙雙方簽訂的《第三方介入?yún)f(xié)議》承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲方與乙方之間合同項下的責(zé)任。18.1.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方僅對甲乙雙方簽訂的《第三方介入?yún)f(xié)議》承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)乙方與甲方之間合同項下的責(zé)任。18.1.3第三方與物業(yè)服務(wù)合同其他