二零二五版二手房定金購買服務合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版二手房定金購買服務合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結構3.4房產(chǎn)產(chǎn)權3.5房產(chǎn)現(xiàn)狀4.定金支付與退還4.1定金支付4.2定金退還條件4.3定金退還方式5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂5.2合同生效5.3合同變更6.房產(chǎn)過戶與產(chǎn)權轉移6.1過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權轉移6.3過戶費用7.交房與驗收7.1交房時間7.2驗收標準7.3驗收程序8.房產(chǎn)質量問題處理8.1質量問題定義8.2質量問題處理程序8.3質量問題責任承擔9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權證明13.2交房驗收單13.3其他相關文件14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同系指出賣人與買受人之間就二手房購買事宜所簽訂的定金購買服務合同。1.2術語解釋1.2.1出賣人：指出售二手房的業(yè)主或其合法代理人。1.2.2買受人：指購買二手房的購買人。1.2.3房產(chǎn)：指出賣人出售的二手房。1.2.4定金：指買受人支付給出賣人的，作為購買房產(chǎn)的誠意金。1.2.5房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的產(chǎn)權從出賣人名下轉移到買受人名下的法律手續(xù)。1.2.6交房：指出賣人將房產(chǎn)交付給買受人使用的法律行為。1.2.7驗收：指買受人接收房產(chǎn)后，對房產(chǎn)的實際情況進行檢驗的行為。2.雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：_________________2.1.2身份證號碼：_________________2.1.3聯(lián)系電話：_________________2.1.4聯(lián)系地址：_________________2.2買受人信息2.2.1姓名：_________________2.2.2身份證號碼：_________________2.2.3聯(lián)系電話：_________________2.2.4聯(lián)系地址：_________________2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名：_________________2.3.2代理人身份證號碼：_________________2.3.3代理人聯(lián)系電話：_________________2.3.4代理人聯(lián)系地址：_________________3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.1.1所在地區(qū)：_________________3.1.2具體地址：_________________3.2房產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：_________________平方米3.2.2使用面積：_________________平方米3.3房產(chǎn)結構3.3.1結構類型：_________________3.3.2住宅樓層：_________________3.4房產(chǎn)產(chǎn)權3.4.1產(chǎn)權性質：_________________3.4.2產(chǎn)權證號：_________________3.5房產(chǎn)現(xiàn)狀3.5.1房產(chǎn)裝修情況：_________________3.5.2房產(chǎn)配套設施：_________________4.定金支付與退還4.1定金支付4.1.1定金金額：_________________元4.1.2支付方式：_________________4.1.3支付時間：_________________4.2定金退還條件4.2.1買受人放棄購買房產(chǎn)；4.2.2出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)；4.2.3出賣人提供虛假房產(chǎn)信息；4.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.3定金退還方式4.3.1定金退還至買受人指定的銀行賬戶；4.3.2定金退還時間為收到買受人退還通知后的五個工作日內。5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同生效本合同自簽訂之日起生效。5.3合同變更任何一方對本合同的變更，必須書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。6.房產(chǎn)過戶與產(chǎn)權轉移6.1過戶手續(xù)6.1.1出賣人負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；6.1.2買受人負責支付過戶費用。6.2產(chǎn)權轉移6.2.1房產(chǎn)過戶后，產(chǎn)權轉移至買受人名下；6.2.2產(chǎn)權轉移登記手續(xù)完成后，買受人取得房產(chǎn)所有權。6.3過戶費用6.3.1過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等；6.3.2過戶費用由買受人承擔。8.房產(chǎn)質量問題處理8.1質量問題定義8.1.1質量問題指房產(chǎn)在交付使用前，存在結構安全隱患、嚴重漏水、墻體開裂、地基下沉等影響居住和使用的問題。8.2質量問題處理程序8.2.1買受人應在發(fā)現(xiàn)質量問題后三個工作日內以書面形式通知出賣人。8.2.2出賣人應在接到通知后五個工作日內對質量問題進行調查，并給出處理方案。8.2.3如雙方對處理方案有爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.3質量問題責任承擔8.3.1因出賣人原因造成的質量問題，由出賣人負責修復或賠償損失。8.3.2因不可抗力或買受人使用不當造成的質量問題，責任由雙方協(xié)商解決。9.違約責任9.1違約情形9.1.1出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)；9.1.2買受人未按約定時間支付房款；9.1.3出賣人提供虛假房產(chǎn)信息；9.1.4任何一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；9.2.2違約金數(shù)額按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行；9.2.3違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構為房產(chǎn)所在地的人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應按照爭議解決機構的規(guī)定提交相關證據(jù)和材料；10.3.2爭議解決機構將根據(jù)事實和法律作出裁決。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1出賣人嚴重違約，買受人有權解除合同；11.1.2買受人嚴重違約，出賣人有權解除合同；11.1.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。11.2合同解除程序11.2.1一方提出解除合同，應書面通知對方；11.2.2收到解除通知的一方應在三個工作日內確認是否接受解除。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理已履行部分；11.3.2合同解除后，違約方應承擔相應的違約責任。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同約定的解除條件成就；12.1.2合同約定的終止條件成就；12.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止程序12.2.1一方提出合同終止，應書面通知對方；12.2.2收到終止通知的一方應在三個工作日內確認是否接受終止。12.3合同終止后果12.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理已履行部分；12.3.2合同終止后，違約方應承擔相應的違約責任。13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權證明13.1.1房產(chǎn)所有權證復印件；13.1.2房產(chǎn)他項權利證明（如有）。13.2交房驗收單13.2.1交房驗收單一份，由雙方簽字確認。13.3其他相關文件13.3.1雙方認為必要的其他文件。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方指在買賣雙方簽訂本合同時，作為中介方、評估方、鑒定方等參與合同履行的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入方式15.2.1中介方：指在本合同履行過程中，提供居間服務的房地產(chǎn)中介機構。15.2.2評估方：指對房產(chǎn)價值進行評估的第三方專業(yè)機構或個人。15.2.3鑒定方：指對房產(chǎn)質量進行鑒定的第三方專業(yè)機構或個人。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在本合同中的責任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確列出。15.3.2第三方責任限額包括但不限于因第三方過錯導致的合同無法履行、合同履行過程中產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失等。15.4第三方責任承擔15.4.1第三方因自身過錯導致合同無法履行或造成損失，應承擔相應的法律責任。15.4.2第三方責任承擔方式包括但不限于退還已收取的費用、賠償損失、承擔違約責任等。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方作為獨立第三方，不參與買賣雙方的合同主體地位，其責任和義務僅限于合同約定范圍。15.5.2第三方與買受人、出賣人之間的關系為服務關系，第三方應按照合同約定提供專業(yè)服務。15.5.3第三方與買受人、出賣人之間的權利義務劃分如下：15.5.3.1第三方有權要求買受人、出賣人提供必要的信息和材料，以完成其服務職責。15.5.3.2第三方應保證其服務的真實、準確、完整，并對因自身原因造成的損失承擔責任。15.5.3.3第三方在提供服務過程中，不得泄露買受人、出賣人的商業(yè)秘密和個人隱私。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲乙方在合同履行過程中，如需引入第三方介入，應提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。16.2第三方介入的具體事項、費用、責任限額等應在合同中明確約定。16.3甲乙方應確保第三方具備相應的資質和能力，以保障合同履行的順利進行。17.第三方介入后的合同修改17.1第三方介入后，甲乙方可根據(jù)實際情況對本合同進行修改，但應確保修改內容不違反法律法規(guī)和本合同的約定。17.2修改后的合同條款應經(jīng)甲乙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。18.第三方介入后的爭議解決18.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙方和第三方應協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，甲乙方和第三方可按本合同約定的爭議解決方式解決。19.第三方介入后的合同解除19.1第三方介入后，如出現(xiàn)本合同約定的解除情形，甲乙方和第三方可協(xié)商解除合同。19.2合同解除后，甲乙方和第三方應按照合同約定處理已履行部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權證復印件要求：提供房產(chǎn)所有權證的復印件，并加蓋產(chǎn)權人印章。說明：證明房產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬。2.房產(chǎn)他項權利證明（如有）要求：如有抵押、租賃等他項權利，提供相應的證明文件。說明：明確房產(chǎn)是否存在其他權利負擔。3.房產(chǎn)評估報告要求：提供第三方評估機構出具的房產(chǎn)評估報告。4.房產(chǎn)質量鑒定報告要求：提供第三方鑒定機構出具的房產(chǎn)質量鑒定報告。說明：明確房產(chǎn)質量是否符合合同約定。5.交房驗收單要求：由買受人、出賣人和第三方共同簽字確認的交房驗收單。說明：證明房產(chǎn)已按約定交付，并符合驗收標準。6.定金收據(jù)要求：提供買受人支付定金的收據(jù)。說明：證明定金已支付，作為合同履行的證據(jù)。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)要求：提供房產(chǎn)過戶的相關手續(xù)，如契稅完稅證明、不動產(chǎn)登記證明等。說明：證明房產(chǎn)過戶已完成。8.買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方的身份證復印件。說明：證明買賣雙方的合法身份。9.代理人委托書（如有）要求：如有代理人參與合同簽訂，提供代理人委托書。說明：證明代理人的授權和代理權限。10.其他相關文件要求：雙方認為必要的其他文件。說明：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)責任認定：出賣人應向買受人支付違約金，違約金按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。示例：合同約定出賣人應在簽訂合同后30日內交付房產(chǎn)，如未按時交付，出賣人應支付每日萬分之五的違約金。出賣人提供虛假房產(chǎn)信息責任認定：出賣人應退還買受人已支付的定金，并賠償買受人因此遭受的損失。示例：出賣人聲稱房產(chǎn)為全款購買，實際為貸款購買，買受人可要求出賣人退還定金并賠償損失。2.買受人違約行為及責任認定買受人未按約定時間支付房款責任認定：買受人應向出賣人支付違約金，違約金按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。示例：合同約定買受人應在簽訂合同后15日內支付房款，如未按時支付，買受人應支付每日萬分之五的違約金。買受人放棄購買房產(chǎn)責任認定：買受人應退還出