二零二五年機關(guān)辦公樓物業(yè)費收繳與結(jié)算協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年機關(guān)辦公樓物業(yè)費收繳與結(jié)算協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1當(dāng)事人身份2.2聯(lián)系方式3.物業(yè)服務(wù)范圍3.1服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標準4.收費標準與方式4.1收費標準4.2收費方式5.收費周期與時間5.1收費周期5.2收費時間6.繳費責(zé)任與義務(wù)6.1繳費責(zé)任6.2繳費義務(wù)7.違約責(zé)任與處理7.1違約責(zé)任7.2違約處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同生效與終止10.1合同生效10.2合同終止11.其他約定11.1其他條款11.2特別約定12.合同附件12.1附件一12.2附件二13.合同簽署與生效13.1簽署時間13.2生效時間14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“機關(guān)辦公樓”指位于[具體地址]的[具體建筑物名稱]。1.1.2“物業(yè)服務(wù)”指對機關(guān)辦公樓進行的管理、維護、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全等工作。1.1.3“物業(yè)費”指業(yè)主按照本合同約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費用。1.1.4“業(yè)主”指擁有機關(guān)辦公樓房產(chǎn)的單位或個人。1.1.5“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”指提供物業(yè)服務(wù)的單位，即[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.雙方當(dāng)事人2.1當(dāng)事人身份2.1.1甲方：[機關(guān)辦公樓產(chǎn)權(quán)單位名稱]，法定代表人：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。2.1.2乙方：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]，法定代表人：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。2.2聯(lián)系方式2.2.1甲方聯(lián)系方式：電話[電話號碼]，電子郵箱[郵箱地址]。2.2.2乙方聯(lián)系方式：電話[電話號碼]，電子郵箱[郵箱地址]。3.物業(yè)服務(wù)范圍3.1服務(wù)內(nèi)容3.1.1日常管理：負責(zé)機關(guān)辦公樓的日常管理工作，包括物業(yè)管理、安全巡邏、門衛(wèi)管理等。3.1.2維護保養(yǎng)：對機關(guān)辦公樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)，確保其正常運行。3.1.3清潔衛(wèi)生：負責(zé)機關(guān)辦公樓的清潔衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔。3.1.4綠化養(yǎng)護：負責(zé)機關(guān)辦公樓周邊綠化的養(yǎng)護工作，確保綠化效果。3.1.5安全保障：負責(zé)機關(guān)辦公樓的安全保障工作，包括消防安全、防盜安全等。3.2服務(wù)標準3.2.1依照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。3.2.2服務(wù)質(zhì)量達到[具體標準或指標]。4.收費標準與方式4.1收費標準4.1.1物業(yè)費按每平方米[具體金額]計算。4.1.2物業(yè)費收費標準根據(jù)國家相關(guān)政策及市場行情適時調(diào)整。4.2收費方式4.2.1業(yè)主應(yīng)于每月[具體日期]前繳納當(dāng)月物業(yè)費。4.2.2業(yè)主可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式繳納物業(yè)費。5.收費周期與時間5.1收費周期5.1.1物業(yè)費按月收取。5.1.2業(yè)主應(yīng)按時繳納當(dāng)月物業(yè)費。5.2收費時間5.2.1業(yè)主應(yīng)于每月[具體日期]前繳納當(dāng)月物業(yè)費。6.繳費責(zé)任與義務(wù)6.1繳費責(zé)任6.1.1業(yè)主應(yīng)按照本合同約定按時繳納物業(yè)費。6.1.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)費的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付滯納金。6.2繳費義務(wù)6.2.1業(yè)主應(yīng)主動配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行物業(yè)費的收繳工作。6.2.2業(yè)主應(yīng)保證所提供的繳費信息真實、準確、完整。7.違約責(zé)任與處理7.1違約責(zé)任7.1.1甲方未按時繳納物業(yè)費的，應(yīng)向乙方支付滯納金。7.1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約處理7.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題。7.2.2若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。8.2爭議解決程序8.2.1提交仲裁申請的一方應(yīng)向仲裁機構(gòu)提交書面仲裁申請書，并附具相關(guān)證據(jù)材料。8.2.2仲裁機構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請書后的[具體時間]內(nèi)決定是否受理。8.2.3仲裁機構(gòu)受理后，應(yīng)按照仲裁規(guī)則進行審理，并作出裁決。9.合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。9.1.2合同變更不影響已履行部分的效力。9.2合同解除a)另一方嚴重違約，經(jīng)書面通知后，對方在[具體期限]內(nèi)仍未改正；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。10.合同生效與終止10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。10.2合同終止10.2.1合同履行完畢或根據(jù)本合同約定解除合同后，合同終止。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。11.其他約定11.1其他條款11.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。11.1.2本合同如有未盡事宜，應(yīng)以書面形式補充。11.2特別約定11.2.1本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借合同。11.2.2本合同如有爭議，應(yīng)按照中華人民共和國法律解釋。12.合同附件12.1附件一12.1.1機關(guān)辦公樓物業(yè)清單12.1.2物業(yè)服務(wù)收費標準12.2附件二12.2.1業(yè)主名單及聯(lián)系方式12.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件13.合同簽署與生效13.1簽署時間13.1.1本合同自[具體日期]起生效。13.2生效時間13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一清單14.1.1物業(yè)服務(wù)清單14.1.2清潔衛(wèi)生標準14.2附件二清單14.2.1業(yè)主名單14.2.2業(yè)主聯(lián)系方式第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，因特定原因或服務(wù)需要，由甲乙雙方共同邀請或選擇的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、顧問或關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高服務(wù)質(zhì)量、解決技術(shù)難題、提供專業(yè)咨詢或協(xié)助完成合同項下的特定任務(wù)。15.3第三方選擇與委托15.3.1第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方共同決定，并簽訂書面委托協(xié)議。15.3.2委托協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用及支付方式。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在合同項下提供的服務(wù)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同的約定。15.4.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的質(zhì)量問題、安全事故或損害賠償責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險及市場行情確定。15.5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在委托協(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方認可。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方在第三方介入時，仍承擔(dān)本合同項下的主要責(zé)任和義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不違反本合同的約定，并對其行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2.1甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行義務(wù)。16.2.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費用。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方不得直接與業(yè)主或任何其他第三方發(fā)生業(yè)務(wù)往來。17.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方共同制定的工作流程和規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3第三方與其他各方的關(guān)系劃分：a)第三方與甲乙雙方：委托服務(wù)關(guān)系，第三方提供專業(yè)服務(wù)。b)第三方與業(yè)主：無直接關(guān)系，第三方服務(wù)對象為甲乙雙方。c)第三方與其他第三方：無直接關(guān)系，第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。18.第三方退出機制18.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約或嚴重損害甲乙雙方利益的行為，甲乙雙方有權(quán)終止委托協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)立即采取措施，確保合同項下的服務(wù)不受影響，并盡快選擇新的第三方或自行履行合同義務(wù)。18.3第三方退出時，應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，向甲乙雙方提供必要的交接文件和資料。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：機關(guān)辦公樓物業(yè)清單詳細要求：列出機關(guān)辦公樓內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施、設(shè)備及其維護保養(yǎng)計劃。說明：此清單應(yīng)包括但不限于電梯、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費標準詳細要求：明確列出各項物業(yè)服務(wù)的收費標準，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。說明：收費標準應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、計費單位、計費周期和最終費用。3.附件三：業(yè)主名單及聯(lián)系方式詳細要求：提供所有業(yè)主的姓名、聯(lián)系方式、房產(chǎn)面積等信息。說明：此名單用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的溝通和聯(lián)系。4.附件四：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件詳細要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書復(fù)印件，以證明其具備提供物業(yè)服務(wù)的資格。說明：資質(zhì)證書復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，并加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章。5.附件五：第三方委托協(xié)議詳細要求：詳細描述第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用及支付方式。說明：委托協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的途徑、程序和預(yù)期結(jié)果。說明：協(xié)議應(yīng)包括仲裁機構(gòu)的選擇、仲裁規(guī)則及仲裁裁決的執(zhí)行。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更日期及雙方簽字（或蓋章）。說明：變更協(xié)議是合同變更的正式文件，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)。第三方未按委托協(xié)議提供合格服務(wù)。2.責(zé)任認定標準：業(yè)主未按時繳納物業(yè)費，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。第三方未按委托協(xié)議提供合格服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.示例說明：示例一：業(yè)主未按時繳納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主補繳，并按日收取萬分之五的滯納金。示例二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能按時完成設(shè)施設(shè)備的維修，導(dǎo)致業(yè)主正常使用受到影響，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主因維修延誤造成的損失。示例三：第三方在提供咨詢服務(wù)時，因提供的信息不準確導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。全文完。二零二四年機關(guān)辦公樓物業(yè)費收繳與結(jié)算協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.協(xié)議標的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.3物業(yè)服務(wù)期限3.物業(yè)費收繳標準3.1收費依據(jù)及標準3.2收費方式及時間3.3優(yōu)惠政策及減免條件4.物業(yè)費結(jié)算方式4.1結(jié)算周期4.2結(jié)算方式4.3結(jié)算憑證5.物業(yè)費繳納責(zé)任5.1業(yè)主繳納責(zé)任5.2物業(yè)企業(yè)代收責(zé)任6.物業(yè)費違約責(zé)任6.1業(yè)主違約責(zé)任6.2物業(yè)企業(yè)違約責(zé)任7.物業(yè)費爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.其他費用及代收代繳事項8.1其他費用內(nèi)容8.2代收代繳責(zé)任及方式9.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整9.1服務(wù)內(nèi)容調(diào)整條件9.2服務(wù)內(nèi)容調(diào)整程序10.物業(yè)服務(wù)合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.附件及補充協(xié)議12.1附件內(nèi)容及效力12.2補充協(xié)議內(nèi)容及效力13.合同簽署及生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)服務(wù)方地址：市區(qū)路號1.1.3業(yè)主方名稱：機關(guān)辦公樓業(yè)主委員會1.1.4業(yè)主方地址：市區(qū)路號1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2.1物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系人：1.2.2物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.3業(yè)主方聯(lián)系人：1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：139xxxx56782.協(xié)議標的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1公共區(qū)域清潔及綠化維護2.1.2公共區(qū)域安全監(jiān)控及巡邏2.1.3公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)2.1.4公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生管理2.1.5公共區(qū)域秩序維護2.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2.1機關(guān)辦公樓全部區(qū)域2.2.2包括但不限于辦公樓本體、附屬設(shè)施及公共區(qū)域2.2.3服務(wù)區(qū)域具體范圍以雙方簽訂的物業(yè)交接清單為準2.3物業(yè)服務(wù)期限2.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年2.3.2協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽3.物業(yè)費收繳標準3.1收費依據(jù)及標準3.1.1物業(yè)費收費標準依據(jù)《市物業(yè)收費標準》3.1.2物業(yè)費收費標準為每平方米每月元3.2收費方式及時間3.2.1物業(yè)費按月繳納3.2.2每月1日至5日為繳費期限，逾期未繳費的，按每日千分之五收取滯納金3.3優(yōu)惠政策及減免條件3.3.1業(yè)主委員會成員及家屬可享受物業(yè)費減免政策3.3.2減免條件及具體金額由雙方另行協(xié)商確定4.物業(yè)費結(jié)算方式4.1結(jié)算周期4.1.1物業(yè)費結(jié)算周期為每月4.2結(jié)算方式4.2.1業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或委托物業(yè)企業(yè)代收等方式繳納物業(yè)費4.2.2物業(yè)企業(yè)應(yīng)在每月5日前將上月物業(yè)費結(jié)算單送達業(yè)主4.3結(jié)算憑證4.3.1物業(yè)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主提供加蓋財務(wù)印章的物業(yè)費收據(jù)作為結(jié)算憑證5.物業(yè)費繳納責(zé)任5.1業(yè)主繳納責(zé)任5.1.1業(yè)主應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額繳納物業(yè)費5.1.2業(yè)主不得以任何理由拒絕繳納物業(yè)費5.2物業(yè)企業(yè)代收責(zé)任5.2.1物業(yè)企業(yè)應(yīng)負責(zé)代收物業(yè)費，并確保收費的準確性和及時性5.2.2物業(yè)企業(yè)不得擅自改變收費標準和收費方式6.物業(yè)費違約責(zé)任6.1業(yè)主違約責(zé)任6.1.1業(yè)主逾期繳納物業(yè)費的，應(yīng)向物業(yè)企業(yè)支付滯納金6.1.2業(yè)主連續(xù)六個月未繳納物業(yè)費的，物業(yè)企業(yè)有權(quán)解除本協(xié)議6.2物業(yè)企業(yè)違約責(zé)任6.2.1物業(yè)企業(yè)未按時提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金6.2.2物業(yè)企業(yè)擅自改變收費標準和收費方式的，應(yīng)退還業(yè)主多收的費用7.物業(yè)費爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決物業(yè)費爭議7.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理部門投訴或申請仲裁7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1爭議解決機構(gòu)為市物業(yè)管理協(xié)會或仲裁委員會8.其他費用及代收代繳事項8.1其他費用內(nèi)容8.1.1供水、供電、供暖、燃氣等公用事業(yè)費用8.1.2電梯、消防、監(jiān)控等設(shè)備設(shè)施的運行維護費用8.1.3公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的更新改造費用8.2代收代繳責(zé)任及方式8.2.1物業(yè)企業(yè)負責(zé)代收代繳上述其他費用8.2.2物業(yè)企業(yè)應(yīng)在費用發(fā)生后的次月5日前向業(yè)主發(fā)出繳費通知8.2.3業(yè)主應(yīng)在接到通知后的7日內(nèi)繳納相關(guān)費用9.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整9.1服務(wù)內(nèi)容調(diào)整條件9.1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容需調(diào)整時，應(yīng)經(jīng)業(yè)主委員會同意9.1.2調(diào)整后的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)書面通知所有業(yè)主9.2服務(wù)內(nèi)容調(diào)整程序9.2.1物業(yè)企業(yè)提出調(diào)整建議，提交業(yè)主委員會審議9.2.2業(yè)主委員會召開會議，討論并通過調(diào)整方案9.2.3物業(yè)企業(yè)與業(yè)主委員會簽署補充協(xié)議，明確調(diào)整后的服務(wù)內(nèi)容和收費標準10.物業(yè)服務(wù)合同解除10.1合同解除條件10.1.1協(xié)議期滿，雙方無續(xù)簽意向10.1.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知另一方10.2.2另一方收到通知后，應(yīng)在15日內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除10.2.3雙方同意解除的，應(yīng)簽署合同解除協(xié)議11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同經(jīng)物業(yè)管理所在地的房地產(chǎn)管理部門備案11.2合同終止條件11.2.1合同期滿11.2.2合同解除11.2.3法定事由出現(xiàn)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行12.附件及補充協(xié)議12.1附件內(nèi)容及效力12.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)交接清單、收費標準、服務(wù)內(nèi)容明細等12.1.2附件與本合同具有同等法律效力12.2補充協(xié)議內(nèi)容及效力12.2.1雙方可就本合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議12.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.1.2雙方應(yīng)在合同上簽字蓋章13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同適用中華人民共和國法律14.3本合同自簽訂之日起至解除或終止前，對雙方具有法律約束力14.4本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在履行本合同時，由甲乙雙方共同認可的第三方機構(gòu)或個人提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督或協(xié)助的行為。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)服務(wù)評估、合同履行監(jiān)督、糾紛調(diào)解、專業(yè)咨詢等。16.第三方介入的條件與程序16.1.1甲乙雙方同意第三方介入；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方介入的內(nèi)容符合本合同約定。16.2第三方介入的程序如下：16.2.1甲乙雙方共同選定第三方；16.2.2第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；16.2.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；17.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；17.1.3第三方在介入過程中違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費用；17.2.3第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)方案。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)承擔(dān)監(jiān)督和評估職責(zé)，但不直接對甲方負責(zé)；18.1.2甲方應(yīng)積極配合第三方的介入工作，提供必要的支持和協(xié)助。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)承擔(dān)監(jiān)督和評估職責(zé)，但不直接對乙方負責(zé)；18.2.2乙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作，提供必要的支持和協(xié)助。19.第三方責(zé)任限額19.1.1第三方因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵的責(zé)任限額；19.1.2第三方在介入過程中違反法律法規(guī)的責(zé)任限額；19.1.3第三方因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)無法履行的責(zé)任限額。19.2.1第三方的資質(zhì)和能力；19.2.2服務(wù)協(xié)議的約定；19.2.3相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。20.第三方介入的費用承擔(dān)20.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)；20.2如服務(wù)協(xié)議未約定費用承擔(dān)方式，則由甲乙雙方協(xié)商解決。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：21.1.1服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；21.1.2甲乙雙方協(xié)商一致；21.1.3出現(xiàn)服務(wù)協(xié)議約定的終止情形。21.2第三方介入終止后的處理：21.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報告；21.2.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)報告對第三方介入工作進行評估；21.2.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果對第三方介入的效果進行確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)交接清單詳細要求：列明物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、設(shè)施設(shè)備狀況、公共區(qū)域狀況等，并由甲乙雙方簽字確認。說明：此清單作為物業(yè)服務(wù)的基準，用于后續(xù)服務(wù)質(zhì)量的評估和費用結(jié)算。2.物業(yè)收費標準詳細要求：包括收費標準、收費依據(jù)、計費方式等，并附上相關(guān)法律法規(guī)文件。說明：此標準作為物業(yè)費收取的依據(jù)，確保收費的合理性和透明度。3.服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求：詳細列出物業(yè)服務(wù)的具體項目、服務(wù)標準、服務(wù)時間等。4.物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：包括甲乙雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、違約責(zé)任等。說明：此合同是雙方履行服務(wù)的法律依據(jù)，確保雙方權(quán)益。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等。說明：此協(xié)議作為第三方介入的法律依據(jù)，明確第三方職責(zé)。6.物業(yè)費收繳結(jié)算單詳細要求：包括收繳時間、金額、繳費方式、繳費人信息等。說明：此單據(jù)作為物業(yè)費收繳和結(jié)算的憑證，便于雙方核對。7.物業(yè)服務(wù)調(diào)整通知詳細要求：包括調(diào)整原因、調(diào)整內(nèi)容、調(diào)整時間等。說明：此通知用于告知業(yè)主物業(yè)服務(wù)的調(diào)整情況，確保業(yè)主知情。8.物業(yè)服務(wù)糾紛處理記錄詳細要求：包括糾紛原因、處理過程、處理結(jié)果等。說明：此記錄用于記錄和處理物業(yè)服務(wù)過程中的糾紛，確保問題的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.業(yè)主違約行為：1.1逾期繳納物業(yè)費責(zé)任認定：業(yè)主應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：業(yè)主未在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)費，需支付每日千分之五的滯納金。1.2損壞公共設(shè)施責(zé)任認定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償相應(yīng)的損失。示例：業(yè)主損壞公共區(qū)域照明設(shè)施，需賠償修復(fù)費用。2.物業(yè)企業(yè)違約行為：2.1未按時提供服務(wù)責(zé)任認定：物業(yè)企業(yè)應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：物業(yè)企業(yè)未按時清理公共區(qū)域，需支付每日一定數(shù)額的違約金。2.2超標準收費責(zé)任認定：物業(yè)企業(yè)應(yīng)退還多收的費用，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：物業(yè)企業(yè)超標準收取物業(yè)費，需退還業(yè)主多收的部分。3.第三方違約行為：3.1未按約定提供服務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：第三方未按約定完成服務(wù)，需賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.2違反法律法規(guī)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方在介入過程中違反法律法規(guī)，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年機關(guān)辦公樓物業(yè)費收繳與結(jié)算協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)費1.2收繳1.3結(jié)算1.4機關(guān)辦公樓2.物業(yè)管理范圍2.1基礎(chǔ)設(shè)施管理2.2公共區(qū)域管理2.3設(shè)施設(shè)備維護3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生3.2安全保衛(wèi)3.3公共秩序維護3.4便民服務(wù)4.物業(yè)費收費標準4.1收費依據(jù)4.2收費標準4.3收費方式5.物業(yè)費收繳方式5.1收繳時間5.2收繳渠道5.3收繳手續(xù)6.物業(yè)費結(jié)算方式6.1結(jié)算周期6.2結(jié)算依據(jù)6.3結(jié)算手續(xù)7.物業(yè)費使用與管理7.1物業(yè)費使用范圍7.2物業(yè)費管理責(zé)任7.3物業(yè)費使用監(jiān)督8.違約責(zé)任8.1收繳違約責(zé)任8.2結(jié)算違約責(zé)任8.3其他違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構(gòu)10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除責(zé)任12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達方式13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更生效14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)費本合同中所述物業(yè)費是指根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，由業(yè)主或使用人支付給物業(yè)管理公司的費用，包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備維護費、清潔衛(wèi)生費、綠化養(yǎng)護費、安全保衛(wèi)費等。1.2收繳收繳是指物業(yè)管理公司按照本合同約定的時間和方式，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)費的行為。1.3結(jié)算結(jié)算是指物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準，定期計算并向業(yè)主或使用人提供物業(yè)費結(jié)算單據(jù)的行為。1.4機關(guān)辦公樓本合同所述機關(guān)辦公樓是指甲方所擁有的辦公樓，包括所有附屬設(shè)施和設(shè)備。第二條物業(yè)管理范圍2.1基礎(chǔ)設(shè)施管理包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供電供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等的正常運行和維護。2.2公共區(qū)域管理包括但不限于辦公樓內(nèi)的公共走道、停車場、綠化區(qū)域、垃圾收集點等區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)和公共秩序維護。2.3設(shè)施設(shè)備維護包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供電供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等的定期檢查、維修和保養(yǎng)。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生包括但不限于公共區(qū)域、電梯、衛(wèi)生間、樓梯等區(qū)域的日常清潔、垃圾收集和處理。3.2安全保衛(wèi)包括但不限于辦公樓的安全巡邏、門禁管理、消防監(jiān)控等。3.3公共秩序維護包括但不限于維持辦公樓內(nèi)的公共秩序，處理突發(fā)事件，確保業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。3.4便民服務(wù)包括但不限于提供快遞收發(fā)、車輛引導(dǎo)、會客服務(wù)等。第四條物業(yè)費收費標準4.1收費依據(jù)物業(yè)費收費標準依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準以及甲方實際情況確定。4.2收費標準物業(yè)費收費標準詳見附件一《物業(yè)費收費標準表》。4.3收費方式物業(yè)費可采用銀行代扣、現(xiàn)金、支票、匯款等方式支付。第五條物業(yè)費收繳方式5.1收繳時間物業(yè)費收繳時間為每年的1月1日至12月31日，每月1日為收繳日。5.2收繳渠道物業(yè)費可通過物業(yè)管理辦公室、銀行網(wǎng)點、網(wǎng)上支付等渠道收繳。5.3收繳手續(xù)業(yè)主或使用人應(yīng)在收繳日之前，按照約定的收費標準和方式，將物業(yè)費支付至物業(yè)管理公司指定的賬戶。第六條物業(yè)費結(jié)算方式6.1結(jié)算周期物業(yè)費結(jié)算周期為每季度，即每3個月結(jié)算一次。6.2結(jié)算依據(jù)物業(yè)費結(jié)算依據(jù)《物業(yè)費收費標準表》和實際發(fā)生的服務(wù)內(nèi)容。6.3結(jié)算手續(xù)物業(yè)管理公司應(yīng)在每個結(jié)算周期結(jié)束后，向業(yè)主或使用人提供物業(yè)費結(jié)算單據(jù)，并告知業(yè)主或使用人結(jié)清剩余費用。第八條違約責(zé)任8.1收繳違約責(zé)任若業(yè)主或使用人未按約定時間支付物業(yè)費，物業(yè)管理公司有權(quán)采取催繳措施，并按日收取應(yīng)繳物業(yè)費的千分之五作為滯納金。若逾期未支付，物業(yè)管理公司有權(quán)采取法律手段追討欠款。8.2結(jié)算違約責(zé)任若物業(yè)管理公司未按約定時間提供物業(yè)費結(jié)算單據(jù)，業(yè)主或使用人有權(quán)要求物業(yè)管理公司及時補發(fā)。若因物業(yè)管理公司原因?qū)е陆Y(jié)算錯誤，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并立即更正。8.3其他違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.2爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為物業(yè)管理所在地的仲裁委員會。第十條合同生效與期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限本合同期限為一年，自合同生效之日起計算。10.3合同續(xù)簽合同期滿前一個月，雙方如無異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。第十一條合同解除11.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。11.2合同解除程序一方解除合同時，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明解除原因。11.3合同解除責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條通知與送達12.1通知方式通知可采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。12.2送達地址送達地址為雙方在合同中約定的地址。12.3送達方式送達方式以實際送達為準，自送達之日起視為送達完成。第十三條合同變更13.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.2合同變更程序合同變更程序按照雙方協(xié)商一致的方式執(zhí)行。13.3合同變更生效合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他14.1不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2合同附件本合同附件包括但不限于《物業(yè)費收費標準表》等。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，因特殊原因或合同約定，由甲方或乙方邀請或委托的，參與物業(yè)管理活動或提供相關(guān)服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、保險代理等。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：（1）物業(yè)管理的咨詢、評估和監(jiān)督；（2）物業(yè)維修保養(yǎng)、設(shè)施設(shè)備的更新改造；（3）物業(yè)管理服務(wù)的提供和執(zhí)行；（4）物業(yè)管理費用的收繳和結(jié)算；（5）物業(yè)管理糾紛的調(diào)解和仲裁。第三條第三方責(zé)任與權(quán)利3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定。3.2第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）在履行職責(zé)過程中，享有必要的自主權(quán)和獨立性；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料。3.3第三方的責(zé)任：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定；（3）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，并在附件中明確。4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的賠償；（2）因第三方服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致業(yè)主或使用人財產(chǎn)損失的賠償；（3）因第三方違反合同約定造成他人人身傷害的賠償。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方及業(yè)主或使用人的關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方為委托與被委托關(guān)系，雙方應(yīng)簽訂書面委托合同；（2）第三方與業(yè)主或使用人為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，雙方應(yīng)簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主或使用人的合法權(quán)益。5.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方或乙方原因造成損失，由甲方或乙方承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力原因造成損失，由合同雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入程序6.1第三方介入