二零二五年房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)團隊合伙人退出與土地開發(fā)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)團隊合伙人退出與土地開發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息1.3合同第三方信息（如有）2.合同簽訂背景及目的3.土地開發(fā)項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.合伙人退出條款4.1退出原因4.2退出流程4.3退出時間4.4退出補償4.5退出后的權(quán)益處理5.土地開發(fā)協(xié)議內(nèi)容5.1土地使用權(quán)5.2土地開發(fā)范圍5.3土地開發(fā)進度5.4土地開發(fā)投資5.5土地開發(fā)收益分配6.合同履行與監(jiān)督6.1合同履行期限6.2合同履行方式6.3合同履行監(jiān)督7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：土地開發(fā)項目可行性研究報告11.2附件二：土地開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案11.3附件三：土地開發(fā)項目投資預(yù)算12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：省市區(qū)路號甲方法定代表人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2合同乙方信息乙方名稱：創(chuàng)業(yè)團隊乙方地址：省市區(qū)路號乙方代表人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx56781.3合同第三方信息（如有）第三方名稱：投資管理有限公司第三方地址：省市區(qū)路號第三方代表人：第三方聯(lián)系電話：137xxxx56782.合同簽訂背景及目的鑒于甲方擬在省市區(qū)開發(fā)一宗土地，乙方有意加入該項目的開發(fā)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議。3.土地開發(fā)項目概述3.1項目名稱：城市綜合體項目3.2項目地點：省市區(qū)路號3.3項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，建筑面積30萬平方米3.4項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合體4.合伙人退出條款4.1退出原因乙方因個人原因、公司戰(zhàn)略調(diào)整或市場環(huán)境變化等原因，需要退出合伙關(guān)系。4.2退出流程乙方提出退出申請，經(jīng)甲方同意后，雙方協(xié)商確定退出方案。4.3退出時間乙方應(yīng)在提出退出申請后的30日內(nèi)完成退出手續(xù)。4.4退出補償乙方退出時，甲方應(yīng)向乙方支付退出補償金，補償金計算如下：（1）乙方持有合伙權(quán)益的比例乘以項目總投資額；（2）扣除乙方已投入項目的資金及收益；（3）扣除項目已發(fā)生的各項費用。4.5退出后的權(quán)益處理乙方退出后，其持有的合伙權(quán)益歸甲方所有，乙方不再享有合伙權(quán)益。5.土地開發(fā)協(xié)議內(nèi)容5.1土地使用權(quán)甲方獲得該宗土地的使用權(quán)，乙方同意甲方在該土地上開發(fā)建設(shè)項目。5.2土地開發(fā)范圍甲方按照項目規(guī)劃，對土地進行開發(fā)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等設(shè)施建設(shè)。5.3土地開發(fā)進度甲方應(yīng)在合同簽訂后的兩年內(nèi)完成土地開發(fā)工作，并達到驗收標準。5.4土地開發(fā)投資項目總投資額為人民幣5億元，乙方出資比例為30%。5.5土地開發(fā)收益分配項目建成后，甲方與乙方按出資比例分享土地開發(fā)收益。6.合同履行與監(jiān)督6.1合同履行期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為5年。6.2合同履行方式甲方按照項目規(guī)劃進行土地開發(fā)，乙方按照出資比例提供資金支持。6.3合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)定期對項目進度、投資使用情況進行監(jiān)督，確保項目按期完成。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院，由該院作為爭議解決的唯一機構(gòu)。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。9.違約責任9.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行其義務(wù)；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容。9.2違約責任承擔（1）支付違約金，違約金金額為違約行為所造成的損失額的20%；（2）賠償守約方因此遭受的直接損失；（3）按照合同約定采取補救措施。9.3違約賠償違約方應(yīng)在本合同約定的賠償期限內(nèi)支付違約賠償金。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同約定的其他終止情形。11.合同附件11.1附件一：土地開發(fā)項目可行性研究報告11.2附件二：土地開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案11.3附件三：土地開發(fā)項目投資預(yù)算11.4附件四：合同雙方簽署的保密協(xié)議11.5附件五：合同雙方簽署的知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議12.合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為二零二四年七月一日。12.2簽署地點本合同在省市區(qū)簽署。12.3簽署人員甲方代表：乙方代表：13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2合同副本份數(shù)本合同副本若干份，用于備案或其他用途。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自更改或廢除本合同。14.4本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲方或乙方邀請或同意，參與合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人、企業(yè)或機構(gòu)。1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工或代理人。2.第三方介入原因及類型2.1第三方介入原因（1）提供專業(yè)服務(wù)，如建筑設(shè)計、工程監(jiān)理等；（2）提供資金支持或融資服務(wù)；（3）提供市場推廣或銷售代理服務(wù)；（4）解決合同履行中的爭議或糾紛。2.2第三方介入類型（1）中介方：協(xié)助合同雙方進行信息溝通、談判、簽訂協(xié)議等；（2）服務(wù)方：提供合同履行所需的專業(yè)服務(wù)；（3）資金方：提供項目資金或融資服務(wù)；（4）代理方：代表合同一方進行市場推廣或銷售代理。3.第三方責任及權(quán)利3.1第三方責任（1）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或委托事項，承擔相應(yīng)的責任；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同雙方的約定；（3）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬；（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托事項，行使相應(yīng)的權(quán)利。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額（1）第三方責任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確；（2）若合同未約定責任限額，第三方責任限額為乙方出資額的10%。5.第三方介入時的額外條款（1）合同雙方的基本信息；（2）合同主要內(nèi)容；（3）第三方介入的具體原因和類型。（1）第三方介入的具體事項；（2）第三方介入的期限；（3）第三方介入的報酬及支付方式；（4）第三方責任及權(quán)利；（5）第三方責任限額；（6）合同終止條件。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同雙方的關(guān)系（1）第三方與合同雙方為委托與被委托關(guān)系；（2）第三方應(yīng)服從合同雙方的監(jiān)督和管理。6.2第三方與合同雙方的責任劃分（1）第三方在其職責范圍內(nèi)承擔責任；（2）合同雙方對其各自職責范圍內(nèi)的責任承擔相應(yīng)責任。6.3第三方與其他方的責任劃分（1）第三方與其他方的關(guān)系由各自合同或協(xié)議約定；（2）第三方在其職責范圍內(nèi)與其他方承擔責任。6.4第三方介入后的合同變更（1）第三方介入后，合同如有變更，需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致；（2）合同變更需以書面形式進行，并由合同雙方和第三方簽字蓋章。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地開發(fā)項目可行性研究報告要求：詳細分析項目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟可行性、市場可行性及風險分析。說明：可行性研究報告是項目決策的重要依據(jù)，應(yīng)包含市場調(diào)研、技術(shù)評估、投資估算等內(nèi)容。2.附件二：土地開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案要求：包括項目總體規(guī)劃、建筑方案、景觀設(shè)計、交通組織等。說明：規(guī)劃設(shè)計方案是指導(dǎo)項目實施的重要文件，應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范和標準。3.附件三：土地開發(fā)項目投資預(yù)算要求：詳細列出項目投資估算，包括土地費用、建設(shè)成本、運營成本等。說明：投資預(yù)算是項目資金管理的依據(jù)，應(yīng)確保投資合理、準確。4.附件四：合同雙方簽署的保密協(xié)議要求：約定合同雙方在項目合作期間及合作結(jié)束后對項目信息保密的義務(wù)。說明：保密協(xié)議是保護商業(yè)秘密的重要法律文件，有助于維護雙方的合法權(quán)益。5.附件五：合同雙方簽署的知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議要求：明確項目合作期間產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議有助于避免知識產(chǎn)權(quán)糾紛，保障各方權(quán)益。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細規(guī)定第三方介入的原因、類型、職責、權(quán)利、責任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方在項目中的地位和責任的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）未按合同約定的時間履行合同義務(wù)；（2）提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）擅自變更合同內(nèi)容；（4）未經(jīng)對方同意，將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（5）未按合同約定支付費用；（6）因違約行為造成對方損失。2.責任認定標準：（1）違約方應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等；（2）違約金金額根據(jù)違約行為的嚴重程度和造成的損失進行確定；（3）違約責任認定應(yīng)以事實為依據(jù)，以法律法規(guī)和合同約定為準。3.示例說明：（1）若甲方未按合同約定時間提供土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為土地費用總額的1%；（2）若乙方提供虛假信息導(dǎo)致項目無法按期完成，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；（3）若第三方在介入過程中違反合同約定，造成損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。二零二四年房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)團隊合伙人退出與土地開發(fā)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.土地使用權(quán)及開發(fā)條件3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)年限3.3土地開發(fā)條件4.合作模式及股權(quán)分配4.1合作模式4.2股權(quán)分配比例4.3股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓5.合伙人退出機制5.1退出條件5.2退出流程5.3退出補償6.土地開發(fā)進度及節(jié)點6.1開發(fā)進度安排6.2項目節(jié)點要求6.3違約責任7.利潤分配與風險承擔7.1利潤分配比例7.2風險承擔方式7.3爭議解決8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項目詳細資料11.2附件二：土地使用權(quán)證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效12.1合同簽署日期12.2合同生效日期12.3合同備案13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋爭議解決14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱：住宅小區(qū)2.2項目位置：市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：占地面積10000平方米，建筑面積150000平方米2.4項目性質(zhì)：住宅及商業(yè)綜合體3.土地使用權(quán)及開發(fā)條件3.1土地使用權(quán)取得方式：通過公開招標方式取得3.2土地使用權(quán)年限：70年3.3土地開發(fā)條件：符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，滿足住宅及商業(yè)綜合體的開發(fā)要求4.合作模式及股權(quán)分配4.1合作模式：合資經(jīng)營4.2股權(quán)分配比例：甲方占股60%，乙方占股40%4.3股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓：股權(quán)變更需經(jīng)雙方一致同意，股權(quán)轉(zhuǎn)讓需符合相關(guān)法律法規(guī)及公司章程規(guī)定5.合伙人退出機制5.1退出條件：5.1.1合伙人因個人原因提出退出；5.1.2合伙人因違反合同約定被解除合同；5.1.3項目開發(fā)完成后，合伙人因其他原因需退出。5.2退出流程：5.2.1提出退出申請，并書面通知另一方；5.2.2雙方協(xié)商確定退出方案；5.2.3完成退出手續(xù)，包括但不限于股權(quán)回購、資產(chǎn)清算等。5.3退出補償：5.3.1合伙人退出時，甲方應(yīng)按股權(quán)比例向乙方支付退出補償款；5.3.2退出補償款應(yīng)扣除乙方在項目開發(fā)過程中所獲得的收益。6.土地開發(fā)進度及節(jié)點6.1開發(fā)進度安排：6.1.1土地取得：自合同生效之日起3個月內(nèi)；6.1.2項目設(shè)計：自土地取得之日起6個月內(nèi)；6.1.3項目施工：自項目設(shè)計完成之日起12個月內(nèi)；6.1.4項目竣工驗收：自項目施工完成之日起6個月內(nèi)。6.2項目節(jié)點要求：6.2.1各節(jié)點進度需符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)；6.2.2各節(jié)點進度需滿足合同約定；6.2.3違約責任：如因一方原因?qū)е马椖抗?jié)點延誤，延誤方應(yīng)承擔違約責任。6.3違約責任：6.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為延誤工期所造成的直接經(jīng)濟損失；6.3.2如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7.利潤分配與風險承擔7.1利潤分配比例：7.1.1按年度進行利潤分配；7.1.2每年分配利潤的60%歸甲方，40%歸乙方。7.2風險承擔方式：7.2.1合伙人共同承擔項目開發(fā)過程中的風險；7.2.2各方應(yīng)按照股權(quán)比例承擔相應(yīng)的風險責任。7.3爭議解決：7.3.1合伙人之間因利潤分配、風險承擔等發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；7.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1本合同及其附件中的商業(yè)秘密；8.1.2雙方在項目開發(fā)過程中獲取的對方商業(yè)秘密；8.1.3雙方在合作過程中涉及的商業(yè)計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)信息等。8.2保密期限8.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或雙方約定的保密信息失效之日止；8.2.2如無特殊約定，保密期限不少于5年。8.3違約責任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方商業(yè)秘密泄露，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；8.3.2違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；9.1.2協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁；9.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。9.2爭議解決地點9.2.1仲裁地點為合同簽訂地。9.3爭議解決機構(gòu)9.3.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署并加蓋公章；10.1.2合同簽訂后7日內(nèi)，雙方應(yīng)辦理合同備案手續(xù)。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿；10.2.2項目開發(fā)完成，且所有投資款項已返還；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.4出現(xiàn)合同約定的解除合同情形。10.3合同解除條件10.3.1一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；10.3.2法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同情形。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項目詳細資料11.2附件二：土地使用權(quán)證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效12.1合同簽署日期：____年____月____日12.2合同生效日期：自合同簽署之日起生效12.3合同備案：雙方應(yīng)于合同簽署之日起30日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。13.合同解釋13.1合同解釋原則13.1.1本合同條款應(yīng)按照其文字、含義及目的進行解釋；13.1.2如條款含義不清或產(chǎn)生歧義，應(yīng)解釋為有利于維護非過錯方權(quán)益。13.2合同解釋爭議解決13.2.1如對合同解釋產(chǎn)生爭議，應(yīng)提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁；13.2.2仲裁委員會的裁決為最終解釋。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方等，根據(jù)本合同的具體需求引入的第三方服務(wù)提供者。2.第三方介入的引入方式2.1第三方的引入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，通過合同或協(xié)議明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入的職責3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨立、客觀的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)質(zhì)量。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。4.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨立作出決策和提出建議。5.第三方的義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準完成服務(wù)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。6.第三方的責任限額6.1第三方因自身原因?qū)е路?wù)不合格，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，但責任限額不得超過合同總價款的10%。6.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致服務(wù)中斷或終止，不承擔違約責任。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任。7.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.3第三方與施工方、監(jiān)理單位等其他第三方之間的關(guān)系，由各自合同約定。8.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明8.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的責任限額。8.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入的條件、程序和費用。8.3甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入的期限和退出機制。8.4甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議解決方式。9.第三方介入的具體條款9.1第三方介入的合同或協(xié)議應(yīng)與本合同同時生效。9.2第三方介入的合同或協(xié)議應(yīng)與本合同的內(nèi)容不沖突。9.3第三方介入的合同或協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準、費用及支付方式。9.4第三方介入的合同或協(xié)議應(yīng)約定第三方的違約責任及賠償方式。10.第三方介入的變更與解除10.1甲乙雙方可協(xié)商一致變更或解除第三方介入的合同或協(xié)議。10.2第三方介入的合同或協(xié)議變更或解除后，應(yīng)書面通知甲乙雙方及其他相關(guān)方。11.第三方介入的終止11.1第三方介入的合同或協(xié)議終止后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于移交資料、退還費用等。11.2第三方介入的合同或協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。12.第三方介入的爭議解決12.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。12.2第三方介入的爭議解決過程中，第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目詳細資料1.1項目規(guī)劃圖1.2項目用地性質(zhì)證明1.3項目周邊環(huán)境分析1.4項目投資預(yù)算表1.5項目風險評估報告2.附件二：土地使用權(quán)證2.1土地使用權(quán)證正本2.2土地使用權(quán)登記證明3.附件三：其他相關(guān)文件3.1合作雙方營業(yè)執(zhí)照副本3.2合作雙方法定代表人身份證明3.3合作雙方授權(quán)委托書3.4合作雙方銀行開戶證明3.5合作雙方稅務(wù)登記證明3.6合作雙方財務(wù)報表3.7合作雙方信用報告附件詳細要求和說明：所有附件應(yīng)真實、完整、合法，并由提供方加蓋公章或簽字確認。附件內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。附件應(yīng)與合同內(nèi)容相符，不得有虛假、誤導(dǎo)性陳述。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；1.2第三方未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；1.3甲乙雙方或第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)秘密泄露；1.4甲乙雙方或第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；1.5甲乙雙方或第三方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失。2.責任認定標準：2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的全部損失；2.2違約金按合同約定比例計算，最高不超過合同總價款的20%；2.3違約方應(yīng)承擔因其違約行為導(dǎo)致的第三方損失；2.4違約方應(yīng)承擔因其違約行為導(dǎo)致的法律責任。違約行為示例說明：甲方未按時支付乙方工程款項，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)暫停工程進度；第三方未按照合同約定完成項目設(shè)計，甲方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并有權(quán)要求乙方重新委托第三方進行設(shè)計；甲方或乙方泄露對方商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔保密責任，賠償對方損失；甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致項目延期交付，違約方應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。全文完。二零二四年房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)團隊合伙人退出與土地開發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同背景與目的1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂時間1.3合同簽訂地點1.4合同簽訂依據(jù)2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合伙人退出條件3.1退出原因3.2退出程序3.3退出時間3.4退出通知4.土地開發(fā)權(quán)利與義務(wù)4.1土地使用權(quán)4.2土地開發(fā)規(guī)劃4.3土地開發(fā)進度4.4土地開發(fā)成本5.財務(wù)安排5.1資金投入5.2利潤分配5.3費用承擔5.4財務(wù)報表6.合同履行6.1履行期限6.2履行方式6.3履行地點6.4履行責任7.合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更通知8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除通知9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.保密條款11.1保密信息11.2保密義務(wù)11.3保密期限12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.其他13.1通知方式13.2合同附件13.3合同生效14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署代表14.4生效日期第一部分：合同如下：1.合同背景與目的1.1合同簽訂雙方1.1.1合伙人A1.1.2合伙人B1.2合同簽訂時間2024年1月1日1.3合同簽訂地點北京市1.4合同簽訂依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)團隊合伙人退出與土地開發(fā)事宜，達成如下協(xié)議。2.定義與解釋2.1定義2.1.1房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)團隊：指合伙人A、合伙人B共同組成的，旨在進行房地產(chǎn)項目開發(fā)與經(jīng)營的團隊。2.1.2土地開發(fā)：指在取得土地使用權(quán)后，對土地進行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等系列活動，以達到房地產(chǎn)項目開發(fā)的目的。2.2解釋2.2.1本合同中如有專用術(shù)語，其含義以本合同中的定義為準。3.合伙人退出條件3.1退出原因3.1.1合伙人因個人原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意退出。3.1.2合伙人因經(jīng)營不善，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意退出。3.2退出程序3.2.1退出方應(yīng)提前一個月向另一方書面提出退出申請。3.2.2雙方應(yīng)在收到退出申請后15日內(nèi)，召開合伙人會議討論退出事宜。3.2.3合伙人會議應(yīng)形成書面決議，并由全體合伙人簽字確認。3.3退出時間3.3.1退出方應(yīng)在合伙人會議決議通過后30日內(nèi)完成退出。3.4退出通知3.4.1退出方應(yīng)在退出時間前15日，以書面形式通知另一方及相關(guān)方。4.土地開發(fā)權(quán)利與義務(wù)4.1土地使用權(quán)4.1.1合伙人A、合伙人B共同擁有土地使用權(quán)。4.1.2土地使用權(quán)自本合同生效之日起，至土地開發(fā)項目全部完成后終止。4.2土地開發(fā)規(guī)劃4.2.1土地開發(fā)規(guī)劃由合伙人A、合伙人B共同制定。4.2.2土地開發(fā)規(guī)劃應(yīng)經(jīng)雙方同意后方可實施。4.3土地開發(fā)進度4.3.1土地開發(fā)進度由合伙人A、合伙人B共同監(jiān)督。4.3.2土地開發(fā)進度應(yīng)按照土地開發(fā)規(guī)劃進行。4.4土地開發(fā)成本4.4.1土地開發(fā)成本由合伙人A、合伙人B按照出資比例分擔。5.財務(wù)安排5.1資金投入5.1.1合伙人A、合伙人B應(yīng)按照出資比例投入資金。5.1.2資金投入時間應(yīng)按照土地開發(fā)進度進行。5.2利潤分配5.2.1利潤分配按照合伙人出資比例進行。5.2.2利潤分配時間為每個財年結(jié)束后30日內(nèi)。5.3費用承擔5.3.1土地開發(fā)過程中產(chǎn)生的費用，由合伙人A、合伙人B按照出資比例承擔。5.3.2費用承擔時間為費用發(fā)生后的30日內(nèi)。5.4財務(wù)報表5.4.1合伙人A、合伙人B應(yīng)定期向?qū)Ψ教峁┴攧?wù)報表。6.合同履行6.1履行期限6.1.1本合同自雙方簽字之日起生效，至土地開發(fā)項目全部完成后終止。6.2履行方式6.2.1合伙人A、合伙人B應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.3履行地點6.3.1土地開發(fā)項目所在地。6.4履行責任6.4.1合伙人A、合伙人B應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任。8.合同變更8.1變更條件8.1.1合伙人A、合伙人B認為本合同內(nèi)容不符合實際情況或需要調(diào)整。8.1.2法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同部分條款需要變更。8.2變更程序8.2.1任何一方提出變更請求，應(yīng)書面通知另一方。8.2.2雙方應(yīng)在收到變更請求后15日內(nèi)，召開合伙人會議討論變更事宜。8.2.3合伙人會議應(yīng)形成書面決議，并由全體合伙人簽字確認。8.3變更通知8.3.1變更決議通過后，一方應(yīng)在3日內(nèi)將變更內(nèi)容通知另一方及相關(guān)方。9.合同解除9.1解除條件9.1.1合伙人A、合伙人B一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正。9.1.2合伙人A、合伙人B認為繼續(xù)履行本合同已無意義或不可能。9.2解除程序9.2.1任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。9.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后15日內(nèi)，召開合伙人會議討論解除事宜。9.2.3合伙人會議應(yīng)形成書面決議，并由全體合伙人簽字確認。9.3解除通知9.3.1解除決議通過后，一方應(yīng)在3日內(nèi)將解除內(nèi)容通知另一方及相關(guān)方。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)由雙方共同選定。10.2.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗。10.3爭議解決程序10.3.1爭議雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的程序進行。10.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到爭議案件后60日內(nèi)作出裁決。11.違約責任11.1違約行為11.1.1未按時履行出資義務(wù)。11.1.2未按時履行合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金金額由雙方協(xié)商確定。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額應(yīng)足以彌補守約方因違約行為所遭受的損失。12.保密條款12.1保密信息12.1.1合伙人A、合伙人B在本合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。12.2保密義務(wù)12.2.1合伙人A、合伙人B應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。12.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍應(yīng)繼續(xù)履行。12.3保密期限12.3.1保密期限自本合同簽訂之日起至保密信息公開或保密期限屆滿時止。13.其他13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，通過郵寄、電子郵件等方式發(fā)送。13.1.2通知送達時間以實際收到為準。13.2合同附件13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同生效13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署與生效14.1簽署日期2024年1月1日14.2簽署地點北京市14.3簽署代表合伙人A：[姓名]合伙人B：[姓名]14.4生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1第三方：指除合伙人A、合伙人B之外的，根據(jù)本合同約定，介入合同履行過程中的獨立第三方。15.1.2第三方介入：指在合同履行過程中，由第三方提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或監(jiān)督等行為。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：土地評估、規(guī)劃設(shè)計、工程施工、監(jiān)理、財務(wù)審計等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1合伙人A、合伙人B認為有必要引入第三方介入。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2程序16.2.1合伙人A、合伙人B應(yīng)共同協(xié)商確定引入第三方的具體事宜。16.2.2合伙人A、合伙人B應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等。17.第三方的責任限額17.1責任限額17.1.1第三方的責任限額由合伙人A、合伙人B根據(jù)第三方的資質(zhì)和能力、介入內(nèi)容等因素共同協(xié)商確定。17.1.2第三方的責任限額應(yīng)在相關(guān)協(xié)議中明確約定。17.2責任免除17.2.1第三方在履行協(xié)議過程中，因不可抗力或其他非自身原因?qū)е碌呢熑危稍谪熑蜗揞~內(nèi)免除。18.第三方的權(quán)利與義務(wù)18.1權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獨立開展相關(guān)工作。18.1.2第三方有權(quán)要求合伙人A、合伙人B按照協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持。18.2義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，確保工作的質(zhì)量和進度。18.2.2第三方應(yīng)保守合伙人的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與合伙人A、合伙人B的關(guān)系19.1.1第三方與合伙人A、合伙人B之間是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系。19.1.2合伙人A、合伙人B應(yīng)按照協(xié)議約定向第三方支付服務(wù)費用。19.2第三方與土地所有者、土地使用權(quán)人的關(guān)系19.2.1第三方在土地評估、規(guī)劃設(shè)計等環(huán)節(jié)，應(yīng)與土地所有者、土地使用權(quán)人進行協(xié)商。19.2.2第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)商結(jié)果，向合伙人A、合伙人B提供相關(guān)報告和建議。19.3第三方與政府相關(guān)部門的關(guān)系19.3.