二手房房屋買賣定金合同范本

二手房房屋買賣定金合同范本合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.1賣方信息賣方為房屋的出讓方，提供有效的身份證件號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)碼]，地址：[賣方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]。1.2買方信息買方為房屋的受讓方，提供有效的身份證件號(hào)碼：[買方身份證號(hào)碼]，地址：[買方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]。二、房屋基本情況2.1房屋地址本合同所涉及的房屋位于[具體地址]，該地址應(yīng)明確到門牌號(hào)，且需與房屋產(chǎn)權(quán)證明文件上的地址一致。2.2房屋面積與戶型房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[X室X廳X衛(wèi)]。該面積數(shù)據(jù)來(lái)源于[具體出處，如房產(chǎn)證或官方測(cè)量報(bào)告]，雙方對(duì)房屋面積與戶型已進(jìn)行實(shí)地查看與確認(rèn)。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于賣方，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，賣方保證其對(duì)該房屋擁有合法的、完整的處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響房屋交易的情況。賣方應(yīng)在簽訂本合同前向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書原件或其他能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有效文件以供查驗(yàn)。三、定金相關(guān)約定3.1定金金額雙方商定，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），作為雙方訂立房屋買賣合同的擔(dān)保。3.2定金支付方式買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。賣方應(yīng)在收到定金后及時(shí)向買方出具收款憑證。3.3定金性質(zhì)及效力此定金為立約定金，旨在保證雙方按照本合同約定簽訂正式的房屋買賣合同。若買方違約，賣方有權(quán)沒(méi)收定金；若賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給買方。四、房屋價(jià)格與付款方式4.1房屋成交總價(jià)雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本房屋的成交總價(jià)為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格包含房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（具體見(jiàn)后續(xù)條款約定）的全部?jī)r(jià)值，不包含房屋過(guò)戶過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用（另有約定除外）。4.2付款方式概述買方將采用以下付款方式支付房屋價(jià)款：[概述付款方式，如分期付款、一次性付款等]。4.3具體付款進(jìn)度安排（1）若采用分期付款方式：在簽訂正式房屋買賣合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，買方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，買方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在房屋交付完成之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，買方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（2）若采用一次性付款方式：買方應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至賣方指定的銀行賬戶。五、房屋交付相關(guān)5.1交付時(shí)間雙方約定，房屋交付時(shí)間為[具體日期]。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致交付時(shí)間延遲，賣方應(yīng)提前通知買方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。5.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋結(jié)構(gòu)完整，與合同約定的房屋基本情況相符；房屋內(nèi)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用；房屋已結(jié)清交付日前產(chǎn)生的所有費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等；賣方應(yīng)向買方提供房屋的相關(guān)鑰匙、門禁卡等物品。5.3房屋附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品的交付賣方應(yīng)將房屋內(nèi)現(xiàn)有的附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品（詳見(jiàn)清單）一并交付給買方，包括但不限于家具、家電等。該清單應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。雙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收，如有損壞或缺失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間要求雙方應(yīng)在買方支付購(gòu)房款達(dá)到[X]%（根據(jù)付款方式確定具體比例）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2雙方配合義務(wù)（1）賣方義務(wù)：賣方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的全部文件、資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證、戶口本等，并保證這些文件、資料的真實(shí)性、合法性和有效性。賣方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求，積極配合買方完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，如到場(chǎng)簽字、提供必要的授權(quán)委托書等。在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，若因賣方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法正常辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）買方義務(wù)：買方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的自身文件、資料，如身份證、戶口本等，并保證這些文件、資料的真實(shí)性、合法性和有效性。買方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求，積極配合賣方完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，如到場(chǎng)簽字、提供必要的授權(quán)委托書等。在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，若因買方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法正常辦理，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（1）房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體列出賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類]；由買方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體列出買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類]。若因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行，不得以此為由拒絕履行本合同。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，雙方應(yīng)預(yù)估各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)金額，并準(zhǔn)備好相應(yīng)的資金。如在實(shí)際繳納稅費(fèi)過(guò)程中出現(xiàn)差額，由責(zé)任方及時(shí)補(bǔ)足。（2）除稅費(fèi)外，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等，由[具體約定承擔(dān)方]承擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）若賣方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，賣方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向買方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向買方支付違約金。如果賣方交付的房屋不符合本合同約定的條件，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)整改；若賣方拒絕整改或整改后仍不符合約定條件，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向買方支付違約金。若賣方在本合同簽訂后，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方或者設(shè)置抵押、查封等限制房屋交易的情況，賣方應(yīng)雙倍返還定金給買方，并按照房屋成交總價(jià)的[X]%向買方支付違約金，同時(shí)買方有權(quán)解除本合同。7.2買方違約責(zé)任（1）若買方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，買方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金，同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向賣方支付違約金。如果買方拒絕按照本合同約定接收房屋，每逾期一日，買方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金，同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向賣方支付違約金。若買方在本合同簽訂后，因自身原因（非不可抗力因素）單方面解除本合同，賣方有權(quán)沒(méi)收定金，并要求買方按照房屋成交總價(jià)的[X]%向賣方支付違約金。7.3不可抗力與免責(zé)條款（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、停工等）。若一方因不可抗力事件不能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本合同或協(xié)商變更、解除本合同。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切合理措施減少不可抗力事件給對(duì)方造成的損失。若因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照公平原則分擔(dān)已履行部分的費(fèi)用，并協(xié)商解決未履行部分的相關(guān)事宜。八、爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行協(xié)商。8.2仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下方式解決爭(zhēng)議：提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的相關(guān)規(guī)定，積極配合法院的審理工作。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。九、其他條款9.1合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2合同生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成且雙方履行完本合同約定的所有義務(wù)后終止。在合同生效前，雙方應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，如有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)提出。一旦合同生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。（2）若本合同因法定事由或雙方約定事由解除或終止，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行結(jié)算，并妥善處理善后事宜。9.3通知與送達(dá)（1）雙方在本合同履行過(guò)程中相互發(fā)送的通知或文件應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以采用專人送達(dá)、掛號(hào)信、特快專遞或郵件等方式送達(dá)。通知或文件送達(dá)對(duì)方的日期為：專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；掛