房地產(chǎn)代理合同格式范文

房地產(chǎn)代理合同格式范文合同編號(hào)：__________委托人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：代理人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同雙方當(dāng)事人甲方為擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）相關(guān)權(quán)益并希望通過(guò)乙方代理銷售、推廣等相關(guān)事宜的一方；乙方為具有合法資質(zhì)、專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的一方。雙方基于平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本房地產(chǎn)代理合同。1.2合同目的與背景甲方旨在通過(guò)乙方在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的專業(yè)運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷售、出租或其他處置目標(biāo)，提高項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度、占有率和經(jīng)濟(jì)效益。乙方則希望通過(guò)代理甲方項(xiàng)目，獲取相應(yīng)的代理費(fèi)用并提升自身在房地產(chǎn)代理領(lǐng)域的聲譽(yù)和業(yè)務(wù)范圍。1.3定義與解釋本合同中的“項(xiàng)目”指甲方擁有權(quán)益的特定房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施等?！按矸秶卑ǖ幌抻谑袌?chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷策劃、廣告宣傳、客戶招攬、銷售談判、合同簽訂協(xié)助等與項(xiàng)目房地產(chǎn)處置相關(guān)的活動(dòng)?！按碣M(fèi)用”指乙方因履行代理職責(zé)而有權(quán)從甲方獲取的報(bào)酬。二、代理事項(xiàng)2.1代理房地產(chǎn)項(xiàng)目明確乙方代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體地理位置、項(xiàng)目名稱、土地面積、建筑面積、物業(yè)類型（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）以及項(xiàng)目的當(dāng)前狀態(tài)（如在建、現(xiàn)房等）。2.2代理范圍與權(quán)限乙方有權(quán)以甲方名義開(kāi)展與項(xiàng)目營(yíng)銷推廣相關(guān)的活動(dòng)，但須遵守法律法規(guī)及甲方的合理要求。具體包括但不限于制定營(yíng)銷方案、選擇廣告媒體、參加房地產(chǎn)展銷會(huì)、接待客戶咨詢、帶看項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、與潛在客戶進(jìn)行商務(wù)談判并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)簽訂相關(guān)意向書或合同等。三、代理期限3.1起始日期本代理合同自[具體日期]起生效。3.2終止日期至[具體日期]終止。3.3期限延長(zhǎng)與終止條件若在代理期限屆滿前，雙方協(xié)商一致同意延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。若出現(xiàn)不可抗力致使項(xiàng)目無(wú)法正常推進(jìn)、一方嚴(yán)重違約等情況，另一方有權(quán)提前終止本合同。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1委托人的權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利：（1）有權(quán)對(duì)乙方的代理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和提出合理建議。（2）有權(quán)獲取乙方關(guān)于代理工作的定期報(bào)告。（3）有權(quán)在乙方嚴(yán)重違反合同約定或損害甲方利益時(shí)解除合同。甲方義務(wù)：（1）向乙方提供與項(xiàng)目有關(guān)的必要文件、資料，如項(xiàng)目規(guī)劃許可證、土地使用證、預(yù)售許可證等，并保證其真實(shí)性、合法性和完整性。（2）按照合同約定向乙方支付代理費(fèi)用。（3）協(xié)助乙方處理與項(xiàng)目代理相關(guān)的事務(wù)，如提供辦公場(chǎng)地、配合客戶看房等。4.2代理人的權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利：（1）有權(quán)按照合同約定獲取代理費(fèi)用。（2）有權(quán)要求甲方提供開(kāi)展代理工作所需的資料和協(xié)助。乙方義務(wù)：（1）組建專業(yè)的代理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣工作，團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能。（2）根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)情況，制定科學(xué)合理的營(yíng)銷策劃方案，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)后實(shí)施。（3）積極開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研，及時(shí)向甲方反饋市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手信息等。（4）妥善保管甲方提供的項(xiàng)目資料，不得泄露給第三方。（5）按照法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范開(kāi)展代理工作，不得從事有損甲方利益和形象的行為。五、代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用的計(jì)算代理費(fèi)用可以采用以下方式計(jì)算：（1）按照成功銷售（出租）項(xiàng)目的金額的一定比例計(jì)算，如銷售金額的[X]%。（2）按照固定金額加業(yè)績(jī)提成的方式計(jì)算，固定金額為[具體金額]，業(yè)績(jī)提成根據(jù)銷售（出租）業(yè)績(jī)?cè)诔鲆欢ɑ鶞?zhǔn)線后按照一定比例計(jì)算。（3）根據(jù)雙方協(xié)商確定的其他合理計(jì)算方式。5.2支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)在以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付代理費(fèi)用：（1）若采用按銷售（出租）金額比例計(jì)算，在與客戶簽訂正式銷售（出租）合同并收到相應(yīng)款項(xiàng)后的[具體工作日]內(nèi)支付相應(yīng)比例的代理費(fèi)用。（2）若采用固定金額加業(yè)績(jī)提成方式，固定金額部分在合同簽訂后的[具體日期]支付，業(yè)績(jī)提成部分按照銷售（出租）業(yè)績(jī)的達(dá)成情況在相應(yīng)的業(yè)績(jī)考核周期結(jié)束后的[具體工作日]內(nèi)支付。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制若在代理期間出現(xiàn)市場(chǎng)重大變化（如房地產(chǎn)政策調(diào)整、原材料價(jià)格大幅波動(dòng)等）、項(xiàng)目成本增加或減少等情況，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用的計(jì)算方式或比例。六、報(bào)告與信息6.1代理人的報(bào)告義務(wù)乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告代理工作的進(jìn)展情況，報(bào)告周期為[每[X]周/月]。報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果、營(yíng)銷活動(dòng)開(kāi)展情況、客戶來(lái)訪量與意向客戶情況、銷售（出租）業(yè)績(jī)等。除定期報(bào)告外，乙方在發(fā)生重大事件（如簽訂大額銷售合同、遇到重大市場(chǎng)變化等）時(shí)應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告。乙方的報(bào)告應(yīng)以書面形式（包括但不限于紙質(zhì)報(bào)告、郵件等）提交給甲方指定的聯(lián)系人。6.2委托人的信息提供義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供與項(xiàng)目相關(guān)的準(zhǔn)確信息，包括但不限于項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、配套設(shè)施情況、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與特色、銷售（出租）底價(jià)等。如果項(xiàng)目相關(guān)信息發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，以保證乙方能夠準(zhǔn)確地向客戶進(jìn)行宣傳推廣。甲方提供信息的方式應(yīng)采用書面形式或者雙方認(rèn)可的其他方式，如通過(guò)郵件發(fā)送正式文件或者在項(xiàng)目資料共享平臺(tái)上更新信息。6.3信息保密雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、項(xiàng)目資料、客戶信息等予以保密。保密期限為自本合同生效之日起[具體時(shí)長(zhǎng)，如五年]。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或者使用該保密信息用于與本合同無(wú)關(guān)的其他目的。如果一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，損失范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)等。七、違約責(zé)任7.1委托人違約責(zé)任若甲方未按照合同約定向乙方支付代理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例，如萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)，如30日]的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成代理工作對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)用及違約金。若甲方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方代理工作無(wú)法正常開(kāi)展，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于人員工資、營(yíng)銷費(fèi)用等。若甲方提供的項(xiàng)目資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)賠償乙方的全部損失。7.2代理人違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的代理范圍和權(quán)限開(kāi)展工作，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未履行報(bào)告義務(wù)，每發(fā)生一次，應(yīng)按照代理費(fèi)用的[具體比例，如千分之一]向甲方支付違約金；若乙方的違約行為導(dǎo)致甲方重大損失（如錯(cuò)過(guò)重要銷售機(jī)會(huì)、項(xiàng)目形象受損等），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。若乙方泄露甲方的保密信息，應(yīng)按照乙方已收取代理費(fèi)用的[具體倍數(shù)，如兩倍]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。如果違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的損失，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。雙方同意，在確定損失金額時(shí)，應(yīng)以合理的、客觀的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，包括但不限于實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用、預(yù)期利益的損失等。八、爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的[具體時(shí)長(zhǎng)，如10個(gè)工作日]內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)指定具有決策權(quán)的代表參加協(xié)商。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，積極尋求解決方案。8.2仲裁或訴訟如果協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，則雙方有權(quán)選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：（1）仲裁：雙方可以共同選擇一個(gè)具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)，如[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（2）訴訟：如果雙方不選擇仲裁，則可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄權(quán)法院應(yīng)為合同簽訂地或者項(xiàng)目所在地的人民法院。九、附則9.1合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同的完整性本合同構(gòu)成雙方關(guān)于房地產(chǎn)代理事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代之前雙方就該事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議。9.3合同的生效與份數(shù)本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式[具體份數(shù)]份