2025年度物業(yè)管理公司物業(yè)保安外包服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理公司物業(yè)保安外包服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理公司2.2物業(yè)保安外包服務(wù)公司3.服務(wù)范圍3.1物業(yè)安全服務(wù)3.2物業(yè)秩序維護3.3物業(yè)公共區(qū)域清潔3.4物業(yè)綠化養(yǎng)護3.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護4.服務(wù)期限4.1開始日期4.2結(jié)束日期5.服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)標準5.2服務(wù)質(zhì)量保證6.服務(wù)費用6.1費用總額6.2費用支付方式6.3費用支付時間7.服務(wù)變更7.1服務(wù)內(nèi)容變更7.2服務(wù)期限變更8.違約責任8.1物業(yè)管理公司違約責任8.2物業(yè)保安外包服務(wù)公司違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.保密條款12.1保密義務(wù)12.2保密信息范圍13.合同附件13.1附件一：服務(wù)明細表13.2附件二：服務(wù)費用明細表14.其他14.1合同生效14.2合同文本14.3合同修訂第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）物業(yè)管理公司：指負責物業(yè)管理業(yè)務(wù)的甲方，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護等。（2）物業(yè)保安外包服務(wù)公司：指負責物業(yè)保安服務(wù)業(yè)務(wù)的乙方，包括但不限于物業(yè)安全服務(wù)、秩序維護等。（3）服務(wù)范圍：指本合同約定的物業(yè)管理公司委托乙方提供的各項保安服務(wù)。（4）服務(wù)期限：指本合同約定的乙方提供保安服務(wù)的起始日期至終止日期。1.2解釋（1）本合同中使用的術(shù)語，如未在本合同中明確定義，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。（2）本合同條款中涉及的具體數(shù)據(jù)、時間、地點等，如未在合同中明確說明，應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定。第二條合同雙方2.1物業(yè)管理公司（1）名稱：________（2）住所：________（3）法定代表人：________（4）聯(lián)系方式：________2.2物業(yè)保安外包服務(wù)公司（1）名稱：________（2）住所：________（3）法定代表人：________（4）聯(lián)系方式：________第三條服務(wù)范圍3.1物業(yè)安全服務(wù)（1）24小時巡邏守護，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。（2）處理突發(fā)治安事件，協(xié)助公安機關(guān)調(diào)查和處理。（3）協(xié)助物業(yè)管理公司進行消防設(shè)施、設(shè)備的安全檢查。3.2物業(yè)秩序維護（1）維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序，保障業(yè)主正常生活秩序。（2）對違規(guī)行為進行制止，包括但不限于停車違規(guī)、噪音擾民等。（3）協(xié)助物業(yè)管理公司進行節(jié)假日及重大活動的秩序維護工作。3.3物業(yè)公共區(qū)域清潔（1）負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔工作。（2）按照清潔標準進行清潔作業(yè)，保持公共區(qū)域衛(wèi)生整潔。（3）對清潔工具及設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)。3.4物業(yè)綠化養(yǎng)護（1）負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作。（2）按照綠化養(yǎng)護標準進行養(yǎng)護作業(yè)，保持綠化植物生長良好。（3）對綠化設(shè)施及設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)。3.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護（1）負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護工作。（2）按照設(shè)施設(shè)備維護標準進行維護作業(yè)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。（3）對維護工具及設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)。第四條服務(wù)期限4.1開始日期：____年____月____日4.2結(jié)束日期：____年____月____日第五條服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)標準（1）乙方應(yīng)按照國家標準、行業(yè)規(guī)范和物業(yè)管理公司要求提供保安服務(wù)。（2）乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量符合物業(yè)管理公司及業(yè)主的需求。5.2服務(wù)質(zhì)量保證（1）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。（3）乙方應(yīng)設(shè)立服務(wù)質(zhì)量投訴渠道，及時處理業(yè)主的投訴。第六條服務(wù)費用6.1費用總額：____萬元整6.2費用支付方式：____6.3費用支付時間：____第七條服務(wù)變更7.1服務(wù)內(nèi)容變更（1）如因物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的特殊情況，需對服務(wù)內(nèi)容進行變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。（2）服務(wù)內(nèi)容變更后，乙方應(yīng)按照變更后的服務(wù)內(nèi)容提供相應(yīng)服務(wù)。7.2服務(wù)期限變更（1）如因特殊情況需對服務(wù)期限進行變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。（2）服務(wù)期限變更后，合同期限相應(yīng)調(diào)整，其他條款不變。第八條違約責任8.1物業(yè)管理公司違約責任（1）物業(yè)管理公司未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項的____%計算。（2）物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)或未履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔相應(yīng)的違約責任。8.2物業(yè)保安外包服務(wù)公司違約責任（1）物業(yè)保安外包服務(wù)公司未按時提供服務(wù)的，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金按應(yīng)提供服務(wù)時間的____%計算。（2）物業(yè)保安外包服務(wù)公司提供的服務(wù)不符合合同約定的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求乙方進行整改或賠償損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。（2）雙方同意將爭議提交給上述爭議解決機構(gòu)進行仲裁。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知另一方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。第十一條合同終止11.1合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿，且無其他合同解除或終止情形的，合同終止。（2）雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.2合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)進行清算，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互出具合同終止證明。第十二條保密條款12.1保密義務(wù)（1）雙方對本合同內(nèi)容及其履行過程中的信息負有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或相關(guān)信息。12.2保密信息范圍（1）合同文本、服務(wù)內(nèi)容、費用、保密協(xié)議等。（2）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。第十三條合同附件13.1附件一：服務(wù)明細表（1）詳細列明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、標準、時間、地點等。（2）包括但不限于人員配置、工作流程、設(shè)備清單等。13.2附件二：服務(wù)費用明細表（1）詳細列明服務(wù)費用的構(gòu)成、支付方式、支付時間等。（2）包括但不限于人員工資、設(shè)備購置、維護費用等。第十四條其他14.1合同生效（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。14.2合同文本（1）本合同文本以中文為準，如存在英文或其他語言版本，以中文版本為準。（2）本合同文本如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1定義（1）第三方：指在本合同履行過程中，因特定目的被引入合同關(guān)系中的非合同主體。（2）介入范圍：第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢顧問、監(jiān)理等。15.2第三方的類型（1）中介方：負責促成甲乙雙方簽訂本合同，或協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。（2）技術(shù)支持方：提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，確保乙方提供的服務(wù)符合合同要求。（3）咨詢顧問：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助雙方解決合同履行中的爭議。（4）監(jiān)理方：對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。16.第三方的責任與權(quán)利16.1責任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責，并對因其原因?qū)е碌暮贤`約承擔相應(yīng)責任。（2）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。16.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方支付其提供服務(wù)的合理費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方與甲方之間不存在合同關(guān)系，但第三方在履行職責過程中應(yīng)遵守甲方的要求。（2）甲方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。17.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方與乙方之間不存在合同關(guān)系，但第三方在履行職責過程中應(yīng)遵守乙方的要求。（2）乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。17.3第三方與其他各方的責任劃分（1）第三方對因其原因?qū)е碌暮贤`約承擔直接責任。（2）甲方和乙方對第三方提供的服務(wù)承擔連帶責任，但有權(quán)向第三方追償。18.第三方的責任限額18.1責任限額的設(shè)定（1）第三方在本合同項下的責任限額為____萬元整。（2）責任限額包括但不限于違約責任、賠償責任等。18.2責任限額的適用（1）第三方在本合同項下的責任，不超過責任限額。（2）責任限額的適用范圍包括但不限于第三方因自身原因?qū)е碌暮贤`約或損失。19.第三方的變更與退出19.1變更（1）如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。19.2退出（1）第三方因故退出合同關(guān)系，應(yīng)提前____日通知甲乙雙方。20.第三方的監(jiān)督與評估20.1監(jiān)督（1）甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保其符合合同約定。（2）第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，并及時反饋監(jiān)督結(jié)果。20.2評估（1）甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行評估，評估結(jié)果作為合同履行的依據(jù)。（2）第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的評估工作，提供必要的資料和協(xié)助。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)明細表詳細列明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、標準、時間、地點等。包括但不限于人員配置、工作流程、設(shè)備清單等。要求：附件一應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)提交甲方審核。2.附件二：服務(wù)費用明細表詳細列明服務(wù)費用的構(gòu)成、支付方式、支付時間等。包括但不限于人員工資、設(shè)備購置、維護費用等。要求：附件二應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)提交甲方審核。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體事項、責任范圍、費用承擔等。要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)在第三方介入前由甲乙雙方簽訂。4.附件四：服務(wù)質(zhì)量檢查報告由監(jiān)理方對乙方提供的服務(wù)進行定期檢查，形成檢查報告。要求：檢查報告應(yīng)在每個檢查周期結(jié)束后____日內(nèi)提交甲方。5.附件五：違約責任認定書記錄違約行為的認定結(jié)果、違約責任及處理措施。要求：違約責任認定書應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)提交甲方。6.附件六：合同終止證明證明合同終止的原因、時間及雙方確認的終止條件。要求：合同終止證明應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)提交雙方。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為乙方未按時提供保安服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。乙方未按時支付服務(wù)費用或支付方式不符合合同約定。甲方未按時支付服務(wù)費用或支付方式不符合合同約定。第三方未履行其職責，導(dǎo)致合同違約。2.責任認定標準乙方違約：根據(jù)違約行為的具體情況，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約金或賠償責任。甲方違約：根據(jù)違約行為的具體情況，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約金或賠償責任。第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)其違約行為的具體情況，承擔相應(yīng)的違約金或賠償責任。3.示例說明示例一：乙方未按時提供保安服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例二：甲方未按時支付服務(wù)費用，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的損失。示例三：第三方未履行監(jiān)理職責，導(dǎo)致乙方提供的服務(wù)不符合合同約定，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024年度物業(yè)管理公司物業(yè)保安外包服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及地址1.2保安服務(wù)公司名稱及地址1.3合同簽訂日期2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)內(nèi)容概述2.2服務(wù)范圍界定2.3服務(wù)區(qū)域劃分3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期3.2服務(wù)終止日期3.3服務(wù)期限續(xù)約條款4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用計算方法4.2服務(wù)費用支付方式4.3服務(wù)費用調(diào)整條款5.人員配置及職責5.1保安人員數(shù)量及要求5.2保安人員職責分工5.3保安人員培訓(xùn)與考核6.服務(wù)質(zhì)量標準6.1服務(wù)質(zhì)量指標6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核6.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務(wù)與責任7.3保密信息泄露處理8.法律法規(guī)遵守8.1遵守國家法律法規(guī)8.2遵守行業(yè)規(guī)范8.3違法違規(guī)責任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.違約責任10.1違約情形定義10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同生效日期13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同附件14.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細14.2附件二：人員配置表14.3附件三：保密協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號1.3保安服務(wù)公司名稱：保安服務(wù)有限公司1.4保安服務(wù)公司地址：省市區(qū)路號1.5合同簽訂日期：2024年4月1日2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)內(nèi)容概述：本合同所述服務(wù)內(nèi)容為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)工作，包括巡邏、監(jiān)控、門崗管理、突發(fā)事件應(yīng)對等。2.2服務(wù)范圍界定：服務(wù)范圍涵蓋物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有公共區(qū)域及設(shè)施，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。2.3服務(wù)區(qū)域劃分：具體服務(wù)區(qū)域詳見附件一《服務(wù)區(qū)域劃分圖》。3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期：2024年4月2日3.2服務(wù)終止日期：2024年3月31日3.3服務(wù)期限續(xù)約條款：雙方均有權(quán)在服務(wù)期限屆滿前一個月提出續(xù)約意向，續(xù)約期限為一年。4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用計算方法：按照每平方米每月0.5元的標準計算，具體費用以實際面積為準。4.2服務(wù)費用支付方式：每月底前，保安服務(wù)公司將發(fā)票提交物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司應(yīng)在收到發(fā)票后七個工作日內(nèi)支付當月服務(wù)費用。4.3服務(wù)費用調(diào)整條款：如遇國家政策調(diào)整或市場變化導(dǎo)致服務(wù)費用上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整費用。5.人員配置及職責5.1保安人員數(shù)量及要求：保安人員數(shù)量不少于20名，均需具備保安員證，身體健康，無犯罪記錄。5.2保安人員職責分工：巡邏人員負責區(qū)域內(nèi)巡邏，監(jiān)控人員負責監(jiān)控中心值守，門崗人員負責門崗管理，突發(fā)事件應(yīng)對人員負責應(yīng)急處理。5.3保安人員培訓(xùn)與考核：保安服務(wù)公司應(yīng)定期對保安人員進行專業(yè)培訓(xùn)，并每年組織一次考核，考核不合格者予以淘汰。6.服務(wù)質(zhì)量標準6.1服務(wù)質(zhì)量指標：巡邏覆蓋率100%，門崗登記準確率100%，監(jiān)控中心24小時值守，突發(fā)事件處理及時率100%。6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核：物業(yè)管理公司設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組，定期對保安服務(wù)進行監(jiān)督和考核。6.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理：對于服務(wù)質(zhì)量投訴，保安服務(wù)公司應(yīng)在接到投訴后24小時內(nèi)進行調(diào)查處理，并向物業(yè)管理公司反饋處理結(jié)果。8.法律法規(guī)遵守8.1遵守國家法律法規(guī)：雙方均應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)物業(yè)管理、保安服務(wù)等方面的法律法規(guī)，確保服務(wù)活動的合法性。8.2遵守行業(yè)規(guī)范：雙方應(yīng)遵守國家行業(yè)標準及地方性規(guī)定，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范要求。8.3違法違規(guī)責任：任何一方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。9.合同解除與終止a.另一方嚴重違約，經(jīng)書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；b.一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c.合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件：合同期滿且無續(xù)約意向，視為合同終止。9.3合同解除與終止程序：合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照約定處理善后事宜。10.違約責任10.1違約情形定義：任何一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約責任賠償：賠償金額根據(jù)違約情況及損失程度確定，雙方協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟解決。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決程序：仲裁委員會應(yīng)按照仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。11.3爭議解決地點：仲裁地點為省市。12.合同生效與備案12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案要求：雙方應(yīng)在合同生效后三十日內(nèi)向相關(guān)部門備案。12.3合同生效日期：2024年4月2日。13.其他約定事項13.1其他約定事項一：雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。13.2其他約定事項二：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他約定事項三：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細14.2附件二：人員配置表14.3附件三：保密協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義：本合同所指第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、仲裁機構(gòu)等，以及任何根據(jù)合同約定或法律規(guī)定需要介入的第三方。a.合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；b.發(fā)生爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；c.合同履行過程中，需要第三方進行評估或?qū)徲嫞籨.合同履行過程中，需要第三方提供技術(shù)支持或咨詢服務(wù)。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款：a.在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔相應(yīng)的責任。b.甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保合同內(nèi)容及相關(guān)信息不被泄露。c.甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。16.2乙方額外條款：a.在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)按照合同約定或第三方的要求，提供相關(guān)資料和信息。b.乙方應(yīng)尊重第三方的專業(yè)意見，并按照第三方的建議采取相應(yīng)措施。c.乙方應(yīng)承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額定義：第三方在本合同項下的責任，包括但不限于因其過錯或疏忽導(dǎo)致甲方或乙方遭受的損失，均應(yīng)受到責任限額的限制。17.2責任限額確定：a.第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力及合同約定確定。b.第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定，或由雙方另行協(xié)商確定。17.3責任限額的適用：a.第三方責任限額適用于第三方在合同履行過程中因其過錯或疏忽導(dǎo)致的全部責任。b.第三方責任限額不適用于因甲方或乙方自身原因?qū)е碌膿p失。c.第三方責任限額不適用于因不可抗力導(dǎo)致的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：a.第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)意見或服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的費用。b.第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲方商業(yè)秘密。18.2第三方與乙方的關(guān)系：a.第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)意見或服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費用。b.第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露乙方商業(yè)秘密。18.3第三方與其他各方的責任劃分：a.第三方僅對甲方或乙方承擔合同責任，不對其他方承擔責任。b.甲方或乙方應(yīng)各自對第三方承擔相應(yīng)的配合義務(wù)。c.第三方與其他各方之間不存在直接的合同關(guān)系，各方應(yīng)各自承擔相應(yīng)的法律責任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請：甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?，并說明介入原因及所需配合事項。19.2第三方介入的審批：對方應(yīng)在收到申請后五個工作日內(nèi)予以審批，并通知第三方。19.3第三方介入的實施：第三方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，開展相關(guān)工作。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢或爭議解決完畢，第三方介入終止。20.2第三方介入的終止程序：甲方或乙方應(yīng)書面通知第三方終止介入，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)內(nèi)容明細要求：詳細列明保安服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括巡邏、監(jiān)控、門崗管理等具體職責。說明：附件一作為合同附件，是對合同服務(wù)內(nèi)容條款的補充和細化。2.附件二：人員配置表要求：詳細列明保安服務(wù)公司派出的人員名單、崗位、資質(zhì)、職責等信息。說明：附件二作為合同附件，用于明確保安服務(wù)公司的人員配置，確保服務(wù)質(zhì)量。3.附件三：保密協(xié)議要求：約定雙方在合同履行過程中，對商業(yè)秘密和保密信息的保護措施。說明：附件三作為合同附件，是保護雙方商業(yè)秘密的重要法律文件。4.附件四：服務(wù)區(qū)域劃分圖要求：以圖形方式清晰展示物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)保安服務(wù)公司應(yīng)負責的區(qū)域劃分。說明：附件四作為合同附件，用于明確服務(wù)范圍，避免服務(wù)區(qū)域的模糊界定。5.附件五：服務(wù)費用計算方法及標準要求：詳細說明服務(wù)費用的計算方法、收費標準以及調(diào)整機制。說明：附件五作為合同附件，用于明確服務(wù)費用的計算依據(jù)，保障雙方的權(quán)益。6.附件六：違約責任認定標準及賠償方案要求：明確各種違約行為的認定標準及相應(yīng)的賠償方案。說明：附件六作為合同附件，用于規(guī)范違約行為，保障雙方的合法權(quán)益。7.附件七：爭議解決程序要求：詳細說明爭議解決的方式、程序和地點。說明：附件七作為合同附件，用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時，按照約定程序解決。8.附件八：第三方介入申請表要求：提供第三方介入申請的格式及所需信息。說明：附件八作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的申請流程。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.保安服務(wù)公司未按約定提供保安服務(wù)；b.保安服務(wù)公司派出的人員未具備相應(yīng)資質(zhì)；c.保安服務(wù)公司泄露甲方或乙方商業(yè)秘密；d.甲方或乙方未按時支付服務(wù)費用；e.甲方或乙方違反合同約定的保密義務(wù)；f.第三方未按照合同約定履行職責。2.責任認定標準：a.違約行為發(fā)生后，由違約方承擔相應(yīng)的違約責任；b.違約責任的賠償金額根據(jù)損失程度及違約情節(jié)確定；c.若第三方介入，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)責任。3.示例說明：a.保安服務(wù)公司未按約定提供保安服務(wù)，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)受損，甲方有權(quán)要求保安服務(wù)公司賠償損失；b.保安服務(wù)公司派出的人員未具備保安員證，甲方有權(quán)要求保安服務(wù)公司更換人員或承擔相應(yīng)責任；c.保安服務(wù)公司泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求保安服務(wù)公司承擔相應(yīng)的法律責任；d.甲方未按時支付服務(wù)費用，保安服務(wù)公司有權(quán)暫停或終止服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。全文完。2024年度物業(yè)管理公司物業(yè)保安外包服務(wù)合同2：本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.服務(wù)內(nèi)容2.1保安服務(wù)范圍2.2保安人員配置2.3保安服務(wù)標準2.4保安人員培訓(xùn)3.物業(yè)管理方責任3.1物業(yè)管理方義務(wù)3.2物業(yè)管理方權(quán)利3.3物業(yè)管理方協(xié)助4.外包服務(wù)方責任4.1外包服務(wù)方義務(wù)4.2外包服務(wù)方權(quán)利4.3外包服務(wù)方協(xié)助5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用5.2支付方式5.3付款時間5.4付款方式6.服務(wù)質(zhì)量及考核6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2考核方式6.3考核結(jié)果處理7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更內(nèi)容12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案機構(gòu)13.合同附件13.1附件一：保安服務(wù)標準13.2附件二：保安人員培訓(xùn)計劃13.3附件三：服務(wù)費用明細14.其他約定14.1其他事項14.2本合同未盡事宜14.3本合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：《2024年度物業(yè)管理公司物業(yè)保安外包服務(wù)合同》1.2合同編號：PM2024SB011.3合同簽訂日期：2024年2月1日1.4合同生效日期：合同簽訂之日起1.5合同期限：自2024年2月1日至2025年1月31日第二條服務(wù)內(nèi)容2.1保安服務(wù)范圍：2.1.1守護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的安全，包括但不限于大門、停車場、電梯間、消防通道等；2.1.2對進入物業(yè)管理區(qū)域的人員和車輛進行登記、核查，確保安全；2.1.3監(jiān)督物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的運行安全；2.1.4協(xié)助處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件；2.1.5維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。2.2保安人員配置：2.2.1物業(yè)管理方根據(jù)實際情況，確定保安人員的數(shù)量和崗位配置；2.2.2外包服務(wù)方應(yīng)按照物業(yè)管理方的要求，提供符合資質(zhì)的保安人員。2.3保安服務(wù)標準：2.3.2保安人員應(yīng)24小時值班，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全；2.3.3保安人員應(yīng)接受物業(yè)管理方的監(jiān)督管理，定期接受業(yè)務(wù)培訓(xùn)。第三條物業(yè)管理方責任3.1物業(yè)管理方義務(wù)：3.1.1提供必要的辦公場所、設(shè)備和設(shè)施；3.1.2協(xié)助外包服務(wù)方進行保安人員的招聘、培訓(xùn)和考核；3.1.3指導(dǎo)外包服務(wù)方制定保安服務(wù)方案。3.2物業(yè)管理方權(quán)利：3.2.1對外包服務(wù)方提供的保安服務(wù)進行監(jiān)督和檢查；3.2.2對保安服務(wù)中出現(xiàn)的問題提出整改意見。第四條外包服務(wù)方責任4.1外包服務(wù)方義務(wù)：4.1.1按照物業(yè)管理方的要求，提供合格的保安服務(wù)；4.1.2確保保安人員具備必要的資質(zhì)和技能；4.1.3定期向物業(yè)管理方報告保安服務(wù)情況。4.2外包服務(wù)方權(quán)利：4.2.1按照合同約定收取服務(wù)費用；4.2.2要求物業(yè)管理方提供必要的支持和服務(wù)。第五條服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用：5.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按合同約定支付保安服務(wù)費用；5.1.2服務(wù)費用包括但不限于人員工資、培訓(xùn)費用、設(shè)備折舊等。5.2支付方式：5.2.1物業(yè)管理方應(yīng)按月支付保安服務(wù)費用；5.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3付款時間：5.3.1每月5日前支付上一個月的保安服務(wù)費用。5.4付款方式：5.4.1物業(yè)管理方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付保安服務(wù)費用。第六條服務(wù)質(zhì)量及考核6.1服務(wù)質(zhì)量要求：6.1.1保安服務(wù)應(yīng)達到物業(yè)管理方和外包服務(wù)方共同認可的質(zhì)量標準；6.1.2保安服務(wù)應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全穩(wěn)定。6.2考核方式：6.2.1物業(yè)管理方每月對保安服務(wù)進行一次考核；6.2.2考核內(nèi)容包括但不限于保安人員的出勤率、服務(wù)質(zhì)量、突發(fā)事件處理等。6.3考核結(jié)果處理：6.3.1對考核不合格的保安人員，外包服務(wù)方應(yīng)進行整改；6.3.2對連續(xù)兩次考核不合格的保安人員，外包服務(wù)方應(yīng)予以更換。第八條保密條款7.1保密內(nèi)容：7.1.1物業(yè)管理方和外包服務(wù)方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密；7.1.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的個人隱私信息；7.1.3任何未公開的技術(shù)、財務(wù)、管理等信息。7.2保密期限：7.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。7.3違約責任：7.3.1若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)立即停止泄露行為；7.3.2違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，賠償因泄露造成的損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：8.2.1除非雙方另有約定，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序：8.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋；8.3.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；9.1.2一方嚴重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；9.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；9.2.2收到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)確認解除。9.3合同終止條件：9.3.1合同期限屆滿；9.3.2雙方協(xié)商一致終止合同。9.4合同終止程序：9.4.1合同終止前，雙方應(yīng)清理合同項下的債權(quán)債務(wù)；9.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同解除手續(xù)。第十條違約責任10.1違約情形：10.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)；10.1.2一方違反保密義務(wù)；10.1.3一方造成對方損失的行為。10.2違約責任承擔：10.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；10.2.2違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接損失。10.3違約賠償：10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定；10.3.2如協(xié)商不成，由人民法院判決。第十一條合同變更11.1變更條件：11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2出現(xiàn)合同履行過程中的重大變化。11.2變更程序：11.2.1雙方應(yīng)書面提出變更請求；11.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3變更內(nèi)容：11.3.1變更合同條款；11.3.2修改合同附件。第十二條合同生效與備案12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。12.2合同備案要求：12.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案；12.2.2備案手續(xù)齊全。12.3合同備案機構(gòu)：12.3.1合同備案機構(gòu)為物業(yè)管理方和外包服務(wù)方所在地工商行政管理部門。第十三條合同附件13.1附件一：保安服務(wù)標準13.1.1保安服務(wù)標準應(yīng)詳細列出各項服務(wù)質(zhì)量要求。13.2附件二：保安人員培訓(xùn)計劃13.2.1培訓(xùn)計劃應(yīng)包括培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時間、培訓(xùn)對象等。13.3附件三：服務(wù)費用明細13.3.1服務(wù)費用明細應(yīng)詳細列出各項費用項目和金額。第十四條其他約定14.1其他事項：14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.1.2本合同未盡事宜，以雙方書面協(xié)議為準。14.2本合同解釋權(quán)：14.2.1本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方概念：1.1.1本合同中的第三方是指除物業(yè)管理方和外包服務(wù)方以外的，參與本合同履行過程中的第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入目的：1.2.1第三方介入旨在提高合同履行的效率、保障合同雙方的權(quán)益，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。第二條第三方介入類型2.1介入類型：2.1.1中介方：在合同履行過程中，提供信息、協(xié)調(diào)、咨詢等服務(wù)的第三方；2.1.2監(jiān)理方：對合同履行過程進行監(jiān)督、檢查和評估的第三方；2.1.3評估方：對合同履行效果進行評估的第三方；2.1.4法務(wù)顧問：提供法律咨詢和服務(wù)的第三方。第三條甲乙方在第三方介入時的額外條款3.1物業(yè)管理方：3.1.1在第三方介入時，物業(yè)管理方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.1.2物業(yè)管理方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；3.1.3物業(yè)管理方應(yīng)將第三方介入的情況及時通知外包服務(wù)方。3.2外包服務(wù)方：3.2.1在第三方介入時，外包服務(wù)方應(yīng)積極配合第三方的工作；3.2.2外包服務(wù)方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和檢查，并及時反饋相關(guān)信息；3.2.3外包服務(wù)方應(yīng)將第三方介入的情況及時通知物業(yè)管理方。第四條第三方的責任限額4.1責任限額定義：4.1.1責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成物業(yè)管理方或外包服務(wù)方損失時，應(yīng)承擔的最高賠償金額。4.2責任限額確定：4.2.1責任限額由物業(yè)管理方和外包服務(wù)方在簽訂第三方合作協(xié)議時協(xié)商確定；4.2.2責任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。4.3責任限額的適用范圍：4.3.1責任限額適用于第三方在履行合同過程中，因疏忽、過失或故意行為造成的損失；4.3.2責任限額不適用于不可抗力或第三方無法預(yù)見、無法避免的原因造成的損失。第五條第三方的權(quán)利和義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獲取合同履行過程中的相關(guān)信息；5.1.2第三方有權(quán)對合同履行過程進行監(jiān)督、檢查和評估；5.1.3第三方有權(quán)要求物業(yè)管理方和外包服務(wù)方提供必要的協(xié)助。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)