房地產(chǎn)收購協(xié)議書

房地產(chǎn)收購協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、引言1.協(xié)議背景鑒于甲方擁有一處房地產(chǎn)，且乙方有意愿收購該房地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于明確雙方在房地產(chǎn)收購交易中的權(quán)利和義務(wù)，保證交易的順利進(jìn)行。二、定義與解釋1.定義（1）“房地產(chǎn)”指甲方擁有的位于[具體地址]的土地及地上建筑物。（2）“相關(guān)權(quán)益”包括但不限于該房地產(chǎn)所附帶的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、附屬設(shè)施所有權(quán)等。2.解釋規(guī)則本協(xié)議的解釋應(yīng)遵循以下規(guī)則：（1）除非上下文另有明確規(guī)定，詞語的單數(shù)形式應(yīng)包括復(fù)數(shù)形式，反之亦然。（2）本協(xié)議中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響協(xié)議的解釋。三、收購標(biāo)的1.房地產(chǎn)描述該房地產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[面積數(shù)值]平方米，建筑面積為[面積數(shù)值]平方米。地上建筑物包括[建筑物描述]。2.相關(guān)權(quán)益（1）甲方應(yīng)保證乙方在收購后依法享有該房地產(chǎn)的全部相關(guān)權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、附屬設(shè)施所有權(quán)等。（2）該房地產(chǎn)所附帶的相關(guān)權(quán)益應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)一并轉(zhuǎn)移給乙方。四、收購價(jià)格及付款方式1.總價(jià)及構(gòu)成經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)的收購總價(jià)為[具體金額]元。該總價(jià)包括房地產(chǎn)本身的價(jià)格以及相關(guān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等一切費(fèi)用。2.付款時(shí)間表（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體日期]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金[具體金額]元。（2）在完成盡職調(diào)查且結(jié)果符合乙方要求后的[具體日期]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款[具體金額]元。（3）在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的[具體日期]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余款項(xiàng)[具體金額]元。3.付款方式乙方應(yīng)通過[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]的方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。五、盡職調(diào)查1.買方的盡職調(diào)查權(quán)利乙方有權(quán)對該房地產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于查閱相關(guān)文件、實(shí)地考察等。甲方應(yīng)予以配合，提供必要的協(xié)助和資料。2.賣方的協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供與該房地產(chǎn)相關(guān)的各類文件和資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、規(guī)劃許可證、建筑施工許可證等。3.盡職調(diào)查結(jié)果的處理（1）若盡職調(diào)查結(jié)果符合乙方的要求，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。（2）若盡職調(diào)查結(jié)果發(fā)覺存在問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)解決。若甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)解決問題，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的定金。六、產(chǎn)權(quán)過戶與交付1.過戶手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體日期]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切文件和資料，并保證其真實(shí)、合法、有效。（3）乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。2.交付時(shí)間與方式（1）甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的[具體日期]個(gè)工作日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。（2）交付方式為甲方將該房地產(chǎn)的鑰匙交付給乙方，并與乙方進(jìn)行現(xiàn)場交接，確認(rèn)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)設(shè)施的完好性。3.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（1）產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。（2）房地產(chǎn)交付后產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。七、陳述與保證1.賣方的陳述與保證（1）甲方保證其對該房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)，該房地產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。（2）甲方保證其提供的與該房地產(chǎn)相關(guān)的各類文件和資料真實(shí)、合法、有效。（3）甲方保證該房地產(chǎn)的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在任何質(zhì)量問題。2.買方的陳述與保證（1）乙方保證其具有足夠的資金實(shí)力和履約能力，能夠按照本協(xié)議的約定支付收購款項(xiàng)。（2）乙方保證其提供的與本次交易相關(guān)的各類文件和資料真實(shí)、合法、有效。（3）乙方保證其在收購該房地產(chǎn)后，將依法使用和管理該房地產(chǎn)，不會從事任何違法違規(guī)的活動。八、協(xié)議的生效與終止1.生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.終止情形（1）雙方協(xié)商一致，可終止本協(xié)議。（2）若一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法全部履行，雙方可協(xié)商終止本協(xié)議。九、違約責(zé)任1.違約情形（1）若甲方未能按照本協(xié)議的約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付房地產(chǎn)，視為甲方違約。（2）若乙方未能按照本協(xié)議的約定支付收購款項(xiàng)，視為乙方違約。（3）若雙方違反本協(xié)議的其他約定，視為違約。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）若甲方違約，應(yīng)向乙方返還已支付的款項(xiàng)，并按照收購總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方的損失，甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。（2）若乙方違約，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并按照收購總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。（3）若雙方違約，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、保密條款1.保密義務(wù)的范圍雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[具體年限]年。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本協(xié)議首部雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）若通知以信函方式送達(dá)，應(yīng)以掛號信或特快專遞的方式寄出，自寄出之日起[具體天數(shù)]日后視為送達(dá)。（2）若通知以傳真方式送達(dá)，應(yīng)以傳真機(jī)發(fā)送的報(bào)告顯示的成功發(fā)送日期視為送達(dá)。（3）若通知以郵件方式送達(dá)，應(yīng)以郵件發(fā)送成功的日期視為送達(dá)。十二、法律適用與爭議解決1.法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律]。2.爭議解決方式雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的影響及處理（1）若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力而導(dǎo)致的損失。（3）若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法全部履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。十四、其他條款1.協(xié)議的完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)收購的完整協(xié)議，取代之前雙方之間的任何口頭或書面協(xié)議。2.協(xié)議的變更與補(bǔ)充本協(xié)議的變更與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一