2025年度商業(yè)綜合體漏水責(zé)任界定與免責(zé)措施合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)綜合體漏水責(zé)任界定與免責(zé)措施合同合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同期限1.5合同生效條件第二章定義與解釋2.1定義2.2術(shù)語(yǔ)解釋2.3通用條款第三章漏水責(zé)任界定3.1責(zé)任范圍3.2責(zé)任主體3.3責(zé)任劃分3.4責(zé)任舉證第四章免責(zé)措施4.1免責(zé)條件4.2免責(zé)程序4.3免責(zé)范圍4.4免責(zé)責(zé)任第五章漏水檢測(cè)與維修5.1檢測(cè)要求5.2維修責(zé)任5.3維修流程5.4維修費(fèi)用第六章保險(xiǎn)條款6.1保險(xiǎn)范圍6.2保險(xiǎn)責(zé)任6.3保險(xiǎn)期限6.4保險(xiǎn)理賠第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償7.4違約處理第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除條件9.4解除程序第十章合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止責(zé)任第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)證明第十二章合同附件12.1附件一：漏水檢測(cè)報(bào)告12.2附件二：維修方案12.3附件三：保險(xiǎn)合同第十三章合同簽署與生效13.1簽署日期13.2生效日期13.3生效條件第十四章其他14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同份數(shù)14.4合同附件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同背景本合同簽訂于2025年，鑒于商業(yè)綜合體存在漏水問(wèn)題，為明確責(zé)任，保障各方權(quán)益，特訂立本合同。1.2合同目的本合同旨在明確2025年度商業(yè)綜合體漏水責(zé)任界定，制定相應(yīng)的免責(zé)措施，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。1.3合同雙方甲方：商業(yè)綜合體業(yè)主乙方：維修施工單位1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。1.5合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二章定義與解釋2.1定義（1）漏水：指商業(yè)綜合體內(nèi)部或外部墻體、屋頂、地面等部位出現(xiàn)的水分滲透現(xiàn)象。（2）責(zé)任主體：指造成漏水事故的直接責(zé)任人。2.2術(shù)語(yǔ)解釋本合同中，除非另有說(shuō)明，所有術(shù)語(yǔ)均應(yīng)按照上述定義解釋。2.3通用條款本合同中的通用條款包括但不限于：合同簽訂、履行、變更、解除、終止、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。第三章漏水責(zé)任界定3.1責(zé)任范圍甲方負(fù)責(zé)提供漏水檢測(cè)、維修所需的條件，包括但不限于：場(chǎng)地、設(shè)施、人員等。乙方負(fù)責(zé)對(duì)漏水問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè)、維修，確保維修質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3.2責(zé)任主體（1）因設(shè)計(jì)不合理、施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等原因造成的漏水，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）因乙方施工、維修不當(dāng)造成的漏水，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3責(zé)任劃分（1）甲方應(yīng)定期對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知乙方進(jìn)行維修。（2）乙方應(yīng)在接到通知后，及時(shí)進(jìn)行維修，確保漏水問(wèn)題得到有效解決。3.4責(zé)任舉證（1）甲方應(yīng)提供漏水問(wèn)題的相關(guān)證據(jù)，包括但不限于：照片、視頻、檢測(cè)報(bào)告等。（2）乙方應(yīng)提供維修過(guò)程的相關(guān)證據(jù)，包括但不限于：維修方案、施工記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。第四章免責(zé)措施4.1免責(zé)條件（1）因不可抗力因素造成的漏水，如地震、洪水等，甲方和乙方均不承擔(dān)責(zé)任。（2）因第三方原因造成的漏水，如周邊建筑物施工等，甲方和乙方均不承擔(dān)責(zé)任。4.2免責(zé)程序（1）發(fā)生免責(zé)情形時(shí)，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)溝通，確認(rèn)免責(zé)條件。（2）確認(rèn)免責(zé)條件后，雙方均不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3免責(zé)范圍免責(zé)范圍包括但不限于：維修費(fèi)用、損失賠償?shù)取?.4免責(zé)責(zé)任（1）因免責(zé)原因造成的損失，甲方和乙方均不承擔(dān)責(zé)任。（2）因免責(zé)原因?qū)е碌木S修工作，雙方均不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五章漏水檢測(cè)與維修5.1檢測(cè)要求（1）乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，對(duì)漏水問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè)。（2）檢測(cè)過(guò)程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。5.2維修責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)對(duì)漏水問(wèn)題進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。（2）維修過(guò)程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。5.3維修流程（1）乙方接到通知后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢測(cè)。（2）檢測(cè)完成后，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)提出維修方案。（3）維修方案經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成維修工作。5.4維修費(fèi)用（1）維修費(fèi)用包括但不限于：人工費(fèi)、材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。（2）維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方有權(quán)對(duì)維修費(fèi)用進(jìn)行審核。第六章保險(xiǎn)條款6.1保險(xiǎn)范圍本合同涉及的保險(xiǎn)范圍包括但不限于：建筑物主體、附屬設(shè)施、室內(nèi)裝修等。6.2保險(xiǎn)責(zé)任（1）因漏水事故造成的損失，保險(xiǎn)公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）因維修過(guò)程中發(fā)生的事故，保險(xiǎn)公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3保險(xiǎn)期限本合同涉及的保險(xiǎn)期限為2025年度。6.4保險(xiǎn)理賠（1）發(fā)生保險(xiǎn)事故后，甲方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司。（2）保險(xiǎn)公司應(yīng)在接到通知后，按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。第七章違約責(zé)任7.1違約行為（1）甲方未按時(shí)提供漏水檢測(cè)、維修所需的條件。（2）乙方未按時(shí)進(jìn)行漏水檢測(cè)、維修。（3）甲方或乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的10%。（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的10%。7.3違約賠償（1）甲方違約造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方違約造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.4違約處理（1）違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）雙方協(xié)商不成時(shí)，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解和仲裁。如協(xié)商和調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，則提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。（3）調(diào)解不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為______仲裁委員會(huì)。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。第九章合同變更與解除9.1合同變更本合同任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。9.2合同解除（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。9.3解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均可解除合同。9.4解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。第十章合同終止10.1終止條件（1）合同期限屆滿。（2）合同解除。（3）合同目的實(shí)現(xiàn)。10.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3終止責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式本合同中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址本合同雙方的送達(dá)地址如下：甲方：______乙方：______11.3送達(dá)證明送達(dá)通知后，雙方應(yīng)保留送達(dá)證明，以備日后查證。第十二章合同附件12.1附件一：漏水檢測(cè)報(bào)告12.2附件二：維修方案12.3附件三：保險(xiǎn)合同第十三章合同簽署與生效13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四章其他14.1不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。14.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)下的檢測(cè)與維修安排說(shuō)明：本條款旨在明確甲方在漏水檢測(cè)與維修過(guò)程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于：（1）甲方有權(quán)選擇具備資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)和維修施工單位。（2）甲方負(fù)責(zé)與檢測(cè)機(jī)構(gòu)和維修施工單位簽訂相關(guān)合同。（3）甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督檢測(cè)和維修過(guò)程，確保工作質(zhì)量。1.2甲方責(zé)任履行監(jiān)督說(shuō)明：本條款要求甲方對(duì)乙方及其他相關(guān)方的責(zé)任履行情況進(jìn)行監(jiān)督，包括：（1）甲方應(yīng)定期檢查維修質(zhì)量，確保漏水問(wèn)題得到徹底解決。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供維修過(guò)程的相關(guān)記錄和報(bào)告。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。1.3甲方費(fèi)用支付責(zé)任說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按時(shí)支付檢測(cè)、維修等費(fèi)用，包括：（1）甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供發(fā)票或收據(jù)作為支付憑證。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的費(fèi)用支出進(jìn)行審核。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)下的檢測(cè)與維修安排說(shuō)明：本條款旨在明確乙方在漏水檢測(cè)與維修過(guò)程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于：（1）乙方負(fù)責(zé)組織漏水檢測(cè)和維修工作。（2）乙方有權(quán)選擇具備資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)和維修人員。（3）乙方負(fù)責(zé)與檢測(cè)機(jī)構(gòu)和維修人員簽訂相關(guān)合同。2.2乙方責(zé)任履行保證（1）乙方應(yīng)確保檢測(cè)和維修工作的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方應(yīng)按時(shí)完成檢測(cè)和維修工作，確保商業(yè)綜合體正常運(yùn)營(yíng)。（3）乙方應(yīng)配合甲方對(duì)維修工作進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。2.3乙方費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等。（2）乙方應(yīng)確保費(fèi)用收取的合理性和透明度。（3）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)費(fèi)用進(jìn)行解釋和說(shuō)明。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介的引入（1）第三方中介的引入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。（2）第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。（3）第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)。3.2第三方中介的職責(zé)說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過(guò)程中的職責(zé)，包括：（1）第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督檢測(cè)和維修工作的進(jìn)展。（2）第三方中介負(fù)責(zé)對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和驗(yàn)收。（3）第三方中介有權(quán)對(duì)甲方和乙方提出建議和意見(jiàn)。3.3第三方中介的獨(dú)立性說(shuō)明：本條款要求第三方中介在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方，包括：（1）第三方中介應(yīng)公正、客觀地處理爭(zhēng)議。（2）第三方中介不得接受任何一方的不當(dāng)影響。（3）第三方中介的報(bào)酬不得與合同履行結(jié)果掛鉤。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：漏水檢測(cè)報(bào)告2.附件二：維修方案3.附件三：保險(xiǎn)合同4.附件四：第三方中介資質(zhì)證明5.附件五：檢測(cè)和維修費(fèi)用清單6.附件六：甲方和乙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供漏水檢測(cè)、維修所需的條件。認(rèn)定：甲方未能按照合同約定履行提供場(chǎng)地、設(shè)施、人員等義務(wù)。2.違約行為：乙方未按時(shí)進(jìn)行漏水檢測(cè)、維修。認(rèn)定：乙方未能按照合同約定的時(shí)間完成檢測(cè)和維修工作。3.違約行為：甲方未按時(shí)支付檢測(cè)、維修等費(fèi)用。認(rèn)定：甲方未能按照合同約定的支付期限和金額支付費(fèi)用。4.違約行為：乙方未確保檢測(cè)和維修工作的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：乙方提供的檢測(cè)和維修結(jié)果未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.違約行為：第三方中介在履行職責(zé)過(guò)程中接受不當(dāng)影響。認(rèn)定：第三方中介未能保持獨(dú)立性，受到不公正的影響。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人協(xié)議進(jìn)行的、具有法律約束力的爭(zhēng)議解決方式。3.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，因合同條款解釋或履行問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.獨(dú)立性：指第三方中介在履行職責(zé)過(guò)程中，不受任何一方的不當(dāng)影響，保持公正和中立。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：檢測(cè)和維修過(guò)程中出現(xiàn)新的漏水問(wèn)題。解決辦法：及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的檢測(cè)和維修方案。2.問(wèn)題：乙方維修質(zhì)量不符合要求。解決辦法：要求乙方進(jìn)行返工，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：通過(guò)協(xié)商或仲裁方式解決支付問(wèn)題。4.問(wèn)題：第三方中介未能保持獨(dú)立性。解決辦法：更換第三方中介，確保其獨(dú)立性和公正性。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體漏水檢測(cè)與維修。2.業(yè)主與維修施工單位之間的責(zé)任界定。3.保險(xiǎn)理賠過(guò)程中的責(zé)任認(rèn)定。4.第三方中介在合同履行過(guò)程中的監(jiān)督和評(píng)估。5.合同履行過(guò)程中的違約行為處理。全文完。2025年度商業(yè)綜合體漏水責(zé)任界定與免責(zé)措施合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表信息1.3聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及目的2.1簽訂背景2.2合同目的3.責(zé)任界定3.1漏水現(xiàn)象定義3.2責(zé)任主體界定3.3漏水原因分析4.責(zé)任范圍4.1責(zé)任范圍界定4.2責(zé)任范圍具體內(nèi)容5.免責(zé)措施5.1免責(zé)條款5.2免責(zé)條件5.3免責(zé)方式6.責(zé)任承擔(dān)方式6.1責(zé)任承擔(dān)主體6.2責(zé)任承擔(dān)方式6.3責(zé)任承擔(dān)期限7.漏水處理流程7.1漏水報(bào)告與通知7.2漏水現(xiàn)場(chǎng)勘查7.3維修方案制定與實(shí)施7.4漏水修復(fù)驗(yàn)收8.費(fèi)用承擔(dān)8.1費(fèi)用承擔(dān)主體8.2費(fèi)用承擔(dān)方式8.3費(fèi)用支付期限9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任形式12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任賠償13.合同附件13.1附件一：相關(guān)技術(shù)規(guī)范13.2附件二：維修費(fèi)用清單13.3附件三：其他相關(guān)資料14.合同其他約定14.1合同生效日期14.2合同份數(shù)14.3合同簽訂地點(diǎn)14.4合同附件效力14.5合同解釋權(quán)14.6合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1甲方名稱：商業(yè)綜合體管理公司1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3乙方名稱：防水工程1.1.4乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2法定代表人或授權(quán)代表信息1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3授權(quán)代表：1.3聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系人：趙六1.3.2甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.3乙方聯(lián)系人：錢七1.3.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同簽訂背景及目的2.1簽訂背景2.1.1由于2025年度商業(yè)綜合體存在多處漏水問(wèn)題，影響正常運(yùn)營(yíng)和業(yè)主居住體驗(yàn)。2.1.2甲方希望解決漏水問(wèn)題，確保商業(yè)綜合體正常運(yùn)行。2.2合同目的2.2.1明確雙方在漏水責(zé)任界定與免責(zé)措施方面的權(quán)利義務(wù)。2.2.2確保漏水問(wèn)題得到及時(shí)、有效處理。3.責(zé)任界定3.1漏水現(xiàn)象定義3.1.1漏水現(xiàn)象指由于防水措施失效，導(dǎo)致建筑物內(nèi)部或外部出現(xiàn)滲水、滴水的現(xiàn)象。3.2責(zé)任主體界定3.2.1甲方為商業(yè)綜合體的產(chǎn)權(quán)方，對(duì)建筑物的防水設(shè)施承擔(dān)維護(hù)責(zé)任。3.2.2乙方為防水工程施工方，負(fù)責(zé)漏水問(wèn)題的修復(fù)工作。3.3漏水原因分析3.3.1由于防水材料老化、施工質(zhì)量問(wèn)題、外部環(huán)境因素等原因?qū)е侣┧?.責(zé)任范圍4.1責(zé)任范圍界定4.1.1甲方負(fù)責(zé)提供漏水問(wèn)題修復(fù)所需的配合和支持。4.1.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)漏水問(wèn)題進(jìn)行勘查、制定修復(fù)方案、施工及驗(yàn)收。4.2責(zé)任范圍具體內(nèi)容4.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)漏水區(qū)域進(jìn)行勘查，確定漏水原因。4.2.2乙方負(fù)責(zé)制定修復(fù)方案，并報(bào)甲方審核。4.2.3乙方負(fù)責(zé)按照修復(fù)方案進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。4.2.4乙方負(fù)責(zé)修復(fù)后進(jìn)行驗(yàn)收，并向甲方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.免責(zé)措施5.1免責(zé)條款5.1.1因不可抗力導(dǎo)致漏水問(wèn)題，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.1.2因甲方未及時(shí)提供必要資料或配合，導(dǎo)致修復(fù)工作延誤，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2免責(zé)條件5.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。5.2.2甲方未及時(shí)提供資料或配合的情況需提供相關(guān)證明。5.3免責(zé)方式5.3.1雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。6.責(zé)任承擔(dān)方式6.1責(zé)任承擔(dān)主體6.1.1甲方承擔(dān)漏水問(wèn)題的維修費(fèi)用及由此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。6.1.2乙方承擔(dān)因自身原因?qū)е碌男迯?fù)質(zhì)量問(wèn)題。6.2責(zé)任承擔(dān)方式6.2.1甲方按照約定支付維修費(fèi)用。6.2.2乙方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，如需返工，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3責(zé)任承擔(dān)期限6.3.1乙方在合同約定的修復(fù)期限內(nèi)完成漏水問(wèn)題修復(fù)。6.3.2甲方在收到乙方提交的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后10日內(nèi)支付維修費(fèi)用。8.費(fèi)用承擔(dān)8.1費(fèi)用承擔(dān)主體8.1.1甲方承擔(dān)因漏水問(wèn)題造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.1.2乙方承擔(dān)因自身施工質(zhì)量導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用。8.2費(fèi)用承擔(dān)方式8.2.1甲方應(yīng)在接到乙方修復(fù)方案后5個(gè)工作日內(nèi)支付50%的預(yù)付款。8.2.2乙方完成修復(fù)工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的50%款項(xiàng)。8.2.3如乙方在約定時(shí)間內(nèi)未能完成修復(fù)工作，甲方有權(quán)暫停支付后續(xù)款項(xiàng)。8.3費(fèi)用支付期限8.3.1甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。8.3.2逾期付款的，甲方應(yīng)向乙方支付按日計(jì)算的逾期付款違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議材料后60日內(nèi)作出仲裁裁決。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方代表簽字蓋章后，合同即生效。10.1.2甲方支付預(yù)付款后，合同正式生效。10.2合同終止條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可終止合同。10.2.2任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同。10.3合同解除條件10.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)解除。10.3.2因一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.1.2變更協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力。11.2合同解除程序11.2.1合同解除需書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任形式12.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付按日計(jì)算的違約金。12.2.2乙方未按時(shí)完成修復(fù)工作，應(yīng)向甲方支付按日計(jì)算的違約金。12.3違約責(zé)任賠償12.3.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。13.合同附件13.1附件一：相關(guān)技術(shù)規(guī)范13.1.1附件一應(yīng)包括防水工程相關(guān)技術(shù)規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。13.2附件二：維修費(fèi)用清單13.2.1附件二應(yīng)詳細(xì)列明維修項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等。13.3附件三：其他相關(guān)資料13.3.1附件三應(yīng)包括合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料。14.合同其他約定14.1合同生效日期14.1.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同簽訂地點(diǎn)14.3.1本合同在省市簽訂。14.4合同附件效力14.4.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)14.5.1本合同以中文為準(zhǔn)，如雙方對(duì)合同內(nèi)容有爭(zhēng)議，以中文版本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方可以是監(jiān)理機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1雙方在合同履行過(guò)程中，因漏水問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，且協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致。15.2.2雙方同意引入第三方介入，以解決爭(zhēng)議。15.3第三方介入程序15.3.1雙方應(yīng)共同選擇第三方，并與其簽訂委托協(xié)議。15.3.2第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，公正、客觀地履行職責(zé)。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方負(fù)責(zé)對(duì)漏水問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查、鑒定、評(píng)估。15.4.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供調(diào)查、鑒定、評(píng)估報(bào)告。15.4.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息。15.5.2第三方有權(quán)對(duì)漏水問(wèn)題進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。15.5.3第三方有權(quán)對(duì)修復(fù)方案進(jìn)行審核。15.6第三方義務(wù)15.6.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.6.2第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行職責(zé)。15.6.3第三方應(yīng)保證調(diào)查、鑒定、評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、客觀性。16.甲乙方額外條款16.1.1雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。16.1.2雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立判斷和意見(jiàn)。16.1.3雙方應(yīng)承擔(dān)第三方工作所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2甲乙方在第三方介入時(shí)的權(quán)利：16.2.1雙方有權(quán)要求第三方提供調(diào)查、鑒定、評(píng)估報(bào)告的副本。16.2.2雙方有權(quán)對(duì)第三方的調(diào)查、鑒定、評(píng)估結(jié)果提出異議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額為第三方介入費(fèi)用的一倍，最高不超過(guò)人民幣萬(wàn)元。17.3第三方責(zé)任限額的確定，以雙方簽訂的委托協(xié)議為準(zhǔn)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方作為獨(dú)立第三方，其職責(zé)僅限于合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決，不參與合同的具體執(zhí)行。18.2第三方與甲乙雙方之間不存在任何利益關(guān)系，應(yīng)保持中立。18.3第三方與其他各方（如維修人員、供應(yīng)商等）之間的關(guān)系，由甲乙雙方另行約定。18.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與其他各方進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合同文本詳細(xì)要求：合同文本應(yīng)包括合同、附件、簽字蓋章頁(yè)等。說(shuō)明：合同文本為合同的主要組成部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：相關(guān)技術(shù)規(guī)范詳細(xì)要求：包括防水工程相關(guān)技術(shù)規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：技術(shù)規(guī)范是指導(dǎo)防水工程施工和驗(yàn)收的重要依據(jù)。3.附件三：維修費(fèi)用清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明維修項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等。說(shuō)明：維修費(fèi)用清單是確定維修費(fèi)用和支付方式的重要依據(jù)。4.附件四：第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：委托協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件。5.附件五：調(diào)查、鑒定、評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括調(diào)查、鑒定、評(píng)估結(jié)果、結(jié)論等。說(shuō)明：報(bào)告是第三方介入后提供的重要成果。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的重要文件。7.附件七：維修施工方案詳細(xì)要求：包括維修項(xiàng)目的名稱、施工方法、進(jìn)度安排等。說(shuō)明：施工方案是指導(dǎo)維修施工的重要依據(jù)。8.附件八：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題、整改措施等。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是確認(rèn)維修工作完成情況的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時(shí)支付維修費(fèi)用。未配合乙方進(jìn)行修復(fù)工作。提供虛假信息或資料。乙方違約行為：未按時(shí)完成修復(fù)工作。施工質(zhì)量不符合約定。提供虛假報(bào)告或評(píng)估結(jié)果。第三方違約行為：未按時(shí)完成調(diào)查、鑒定、評(píng)估工作。提供虛假報(bào)告或評(píng)估結(jié)果。未保守商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付維修費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付按日計(jì)算的違約金。未配合乙方進(jìn)行修復(fù)工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。提供虛假信息或資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)完成修復(fù)工作，應(yīng)向甲方支付按日計(jì)算的違約金。施工質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。提供虛假報(bào)告或評(píng)估結(jié)果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方違約責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)完成調(diào)查、鑒定、評(píng)估工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。提供虛假報(bào)告或評(píng)估結(jié)果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未保守商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)支付維修費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。乙方未按時(shí)完成修復(fù)工作，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失金額。第三方未按時(shí)完成調(diào)查、鑒定、評(píng)估工作，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議無(wú)法及時(shí)解決，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度商業(yè)綜合體漏水責(zé)任界定與免責(zé)措施合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度商業(yè)綜合體漏水責(zé)任界定與免責(zé)措施，保障甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益，維護(hù)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑；（2）漏水：指建筑物在正常使用過(guò)程中，因防水設(shè)施損壞、施工質(zhì)量問(wèn)題等原因?qū)е碌臐B漏現(xiàn)象。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）責(zé)任界定：指在漏水事件發(fā)生時(shí)，明確各相關(guān)方在防水、維修等方面的責(zé)任；（2）免責(zé)措施：指在漏水事件發(fā)生時(shí)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，免除部分或全部責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行防水處理；（2）甲方有權(quán)要求乙方在漏水事件發(fā)生時(shí)，及時(shí)采取措施進(jìn)行維修；（3）甲方有權(quán)要求乙方在漏水事件發(fā)生時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付防水處理、維修等費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的施工條件；（2）乙方有權(quán)要求甲方在漏水事件發(fā)生時(shí)，提供必要的維修條件；（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付防水處理、維修等費(fèi)用；（4）乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行防水處理，確保防水效果；（5）乙方應(yīng)按照合同約定，在漏水事件發(fā)生時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修，消除漏水隱患。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度結(jié)束。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為：____________________5.3合同履行方式本合同履行方式為：____________________六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到終止合同通知之日起30日內(nèi)，協(xié)商確定合同終止事宜；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，對(duì)已發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行驗(yàn)收；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）防水材料費(fèi)用：包括防水涂料、防水卷材、防水堵漏劑等；（2）施工費(fèi)用：包括人工費(fèi)、機(jī)械租賃費(fèi)、材料運(yùn)輸費(fèi)等；（3）檢測(cè)費(fèi)用：包括防水檢測(cè)、漏水檢測(cè)等；（4）維修費(fèi)用：包括維修人工費(fèi)、維修材料費(fèi)等；（5）其他費(fèi)用：如因漏水事件導(dǎo)致的其他損失賠償?shù)取?.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。7.3支付時(shí)間（1）防水材料費(fèi)用：在材料采購(gòu)后5個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）施工費(fèi)用：在工程驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）檢測(cè)費(fèi)用：在檢測(cè)報(bào)告出具后5個(gè)工作日內(nèi)支付；（4）維修費(fèi)用：在維修工程驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)支付；（5）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用前，核對(duì)乙方提供的發(fā)票及相關(guān)憑證；（2）甲方支付費(fèi)用后，乙方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證；（3）如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用增加，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）如因甲方原因?qū)е沦M(fèi)用延遲支付，甲方應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五；（2）甲方未按照約定提供施工條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)完成防水處理或維修工程的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總額的千分之五；（2）乙方因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致漏水事件擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照受損方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，賠償金額包括但不限于直接損失和間接損失。賠償方式包括但不限于貨幣賠償、修復(fù)、重作等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后3年內(nèi)，雙方對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格管理，不得泄露給任何第三方；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得以任何形式披露或使用保密內(nèi)容；（3）員工應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行保密，并接受相應(yīng)的保密培訓(xùn)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等政府行為；（3）罷工、暴亂等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府實(shí)施的緊急狀態(tài)、戰(zhàn)爭(zhēng)；（3）罷工、暴亂等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容的合同；（2）合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體防水設(shè)計(jì)的最終決定權(quán)；（2）乙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)防水設(shè)計(jì)存在缺陷，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行整改。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方施工質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改；（2）乙方在施工過(guò)程中，如需變更設(shè)計(jì)或施工方案，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，提供必要的施工條件。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，溝通施工進(jìn)度和質(zhì)量；（2）及時(shí)解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體漏水責(zé)任界定與免責(zé)措施的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.本合同正本及副本；2.防水設(shè)計(jì)圖紙；3.施工方案及施工圖紙；4.材料采購(gòu)清單；5.施工進(jìn)度計(jì)劃；6.防水檢測(cè)報(bào)告；7.維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；8.不可抗力事件證明；9.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時(shí)支付費(fèi)用；未按照約定提供施工條件；未對(duì)乙方施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。（2）乙方違約：未按時(shí)完成防水處理或維修工程；因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致漏水事件擴(kuò)大；未按照約定進(jìn)行防水處理或維修。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同的相關(guān)條款及雙方協(xié)商一致的意見(jiàn)。如有爭(zhēng)議，可由合同約定的爭(zhēng)議解決方式確定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止等方面的法律規(guī)范。2.建筑法：指《中華人民共和國(guó)建筑法》，規(guī)定了建筑活動(dòng)的管理、建筑質(zhì)量、建筑安全生產(chǎn)等方面的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)違約造成的損失。5.保密：指對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等采取保密措施，防止泄露給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：防水材料質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的防水材料，并保證施工質(zhì)量。2.問(wèn)題：施工進(jìn)度延誤。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，及時(shí)溝通解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保施工進(jìn)度。3.問(wèn)題：維修工程驗(yàn)收不合格。解決辦法：乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，如合同無(wú)法履行，可協(xié)商解除合同或調(diào)整合同內(nèi)容。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方名稱：____________________第三方地址：____________________第三方聯(lián)系人：__________________第三方聯(lián)系電話：________________2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的防水材料和技術(shù)支持；第三方負(fù)責(zé)對(duì)防水工程進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收；第三方負(fù)責(zé)對(duì)漏水事件進(jìn)行鑒定和評(píng)估。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件；第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行施工；第三方有權(quán)要求甲方支付相關(guān)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的防水材料和技術(shù)支持；第三方應(yīng)確保防水工程的質(zhì)量；第三方應(yīng)按時(shí)完成鑒定和評(píng)估工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件；乙方有權(quán)要求甲方對(duì)施工過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)解決。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的利潤(rùn)；乙方有權(quán)獲得因甲方違約而產(chǎn)生的賠償；乙方有權(quán)獲得因不可抗力事件導(dǎo)致的合同解除或調(diào)整。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未按照約定提供施工條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；甲方不得無(wú)故終止合同，否則應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定進(jìn)行施工；甲方可要求乙方對(duì)施工過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)解決；甲方可要求乙方對(duì)防水工程進(jìn)行驗(yàn)收。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的費(fèi)用；甲方可獲得因乙方違約而產(chǎn)生的賠償；甲方可獲得因不可抗力事件導(dǎo)致的合同解除或調(diào)整。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)完成防水處理或維修工程的，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致漏水事件擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；乙方不得無(wú)故拒絕甲方的驗(yàn)收要求。全文完。2025年度商業(yè)綜合體漏水責(zé)任界定與免責(zé)措施合同3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.責(zé)任界定2.1漏水原因2.2責(zé)任主體2.3責(zé)任范圍3.責(zé)任認(rèn)定程序3.1報(bào)告與通知3.2調(diào)查與鑒定3.3責(zé)任認(rèn)定4.免責(zé)措施4.1免責(zé)條件4.2免責(zé)程序4.3免責(zé)范圍5.維修與賠償5.1維修責(zé)任5.2賠償責(zé)任5.3維修與賠償程序6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)范圍6.2保險(xiǎn)責(zé)任6.3保險(xiǎn)索賠7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更內(nèi)容11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)方式11.3送達(dá)地址12.法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1法律適用12.2爭(zhēng)議管轄13.合同附件13.1附件一：漏水原因鑒定報(bào)告13.2附件二：維修方案13.3附件三：賠償協(xié)議14.其他約定14.1合同解釋14.2合同補(bǔ)充14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“商業(yè)綜合體”指本合同所涉及的商業(yè)用途的建筑物，包括但不限于購(gòu)物中心、超市、辦公區(qū)域、餐飲區(qū)等。1.1.2“漏水”指建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)施因雨水、積雪、融雪等自然因素或人為因素造成的滲漏現(xiàn)象。1.1.3“責(zé)任主體”指根據(jù)本合同約定，應(yīng)對(duì)漏水事件承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的當(dāng)事人。1.1.4“責(zé)任范圍”指責(zé)任主體因漏水事件所應(yīng)承擔(dān)的具體責(zé)任內(nèi)容。2.責(zé)任界定2.1漏水原因2.1.1漏水原因包括但不限于屋頂、外墻、防水層、管道等部位的自然老化、損壞、設(shè)計(jì)缺陷或施工質(zhì)量問(wèn)題。2.1.2因自然災(zāi)害等不可抗力因素造成的漏水，責(zé)任界定按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.2責(zé)任主體2.2.1建筑物產(chǎn)權(quán)所有人為漏水事件的第一責(zé)任主體。2.2.2建筑物使用權(quán)人、管理方和施工單位為漏水事件的次責(zé)任主體。2.3責(zé)任范圍2.3.1第一責(zé)任主體負(fù)責(zé)修復(fù)漏水部位，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用。2.3.2次責(zé)任主體根據(jù)其與第一責(zé)任主體之間的合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.責(zé)任認(rèn)定程序3.1報(bào)告與通知3.1.1發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象的，應(yīng)立即向責(zé)任主體報(bào)告，并保留相關(guān)證據(jù)。3.1.2責(zé)任主體接到報(bào)告后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。3.2調(diào)查與鑒定3.2.1責(zé)任主體組織相關(guān)專業(yè)人員對(duì)漏水原因進(jìn)行調(diào)查。3.2.2如需鑒定，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。3.3責(zé)任認(rèn)定3.3.1根據(jù)調(diào)查結(jié)果和鑒定結(jié)論，確定責(zé)任主體和責(zé)任范圍。3.3.2責(zé)任主體在接到責(zé)任認(rèn)定書后，應(yīng)在15日內(nèi)提出異議，否則視為認(rèn)可。4.免責(zé)措施4.1免責(zé)條件4.1.1因不可抗力因素造成的漏水，責(zé)任主體可免于承擔(dān)賠償責(zé)任。4.1.2因第三方責(zé)任造成的漏水，責(zé)任主體可向第三方追償。4.2免責(zé)程序4.2.1責(zé)任主體在發(fā)現(xiàn)免責(zé)條件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方。4.2.2雙方協(xié)商確定免責(zé)事宜。4.3免責(zé)范圍4.3.1免責(zé)范圍限于因不可抗力或第三方責(zé)任造成的漏水事件。5.維修與賠償5.1維修責(zé)任5.1.1責(zé)任主體應(yīng)承擔(dān)漏水部位的修復(fù)責(zé)任。5.1.2修復(fù)工程應(yīng)確保質(zhì)量，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.2賠償責(zé)任5.2.1因漏水事件給他人造成損失的，責(zé)任主體應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2.2賠償金額根據(jù)損失程度和責(zé)任認(rèn)定結(jié)果確定。5.3維修與賠償程序5.3.1責(zé)任主體在接到賠償要求后，應(yīng)在15日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。5.3.2雙方協(xié)商確定賠償事宜。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。6.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。6.2爭(zhēng)議解決程序6.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁委員會(huì)。6.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在接到申請(qǐng)后60日內(nèi)作出裁決。6.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)6.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為本合同簽訂地。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1責(zé)任主體未按約定履行維修義務(wù)或賠償責(zé)任的。8.1.2責(zé)任主體未按約定時(shí)間進(jìn)行漏水原因調(diào)查和鑒定的。8.1.3責(zé)任主體未按約定提供維修和賠償資金的。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)實(shí)際損失的一倍。8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)裁決。9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章。9.1.2合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的維修和賠償義務(wù)履行完畢。9.2.2合同約定的期限屆滿。9.3合同解除9.3.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.3.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同自動(dòng)解除。10.合同變更10.1變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的。10.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的。10.2變更程序10.2.1雙方應(yīng)以書面形式提出變更請(qǐng)求。10.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。10.3變更內(nèi)容10.3.1變更內(nèi)容應(yīng)明確，包括但不限于責(zé)任主體、責(zé)任范圍、維修賠償標(biāo)準(zhǔn)等。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.1.2通知可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。11.2送達(dá)方式11.2.1郵寄送達(dá)，以掛號(hào)信為準(zhǔn)。11.2.2傳真或電子郵件送達(dá)，以發(fā)送成功并收到對(duì)方確認(rèn)為準(zhǔn)。11.3送達(dá)地址11.3.1雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址。12.法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.1.2如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.2爭(zhēng)議管轄12.2.1雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。13.合同附件13.1附件一：漏水原因鑒定報(bào)告13.1.1鑒定報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述漏水原因、鑒定過(guò)程和結(jié)論。13.2附件二：維修方案13.2.1維修方案應(yīng)包括維修范圍、維修方法、維修時(shí)間等。13.3附件三：賠償協(xié)議13.3.1賠償協(xié)議應(yīng)明確賠償金額、賠償方式等。14.其他約定14.1合同解釋14.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2合同補(bǔ)充14.2.1合