昆明2025版二手房買賣合同模板房產(chǎn)交易合同糾紛預防與應對3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME昆明2025版二手房買賣合同模板，房產(chǎn)交易合同糾紛預防與應對本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置和面積2.2房產(chǎn)性質(zhì)和用途2.3房產(chǎn)權(quán)屬情況3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款時間及方式4.3付款憑證及交付5.交付及使用5.1交付時間5.2交付條件5.3使用條件6.稅費及費用6.1稅費承擔6.2其他費用承擔7.合同解除與違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任及賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項10.1不可抗力條款10.2合同變更10.3合同附件11.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件12.附件二：房屋買賣合同13.附件三：交易稅費明細表14.附件四：合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同目的和原則本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務，規(guī)范房產(chǎn)交易行為，保障交易安全，實現(xiàn)公平、公正、公開的交易原則。2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置和面積出賣人所售房產(chǎn)位于昆明市區(qū)路號，建筑面積為平方米，具體房屋結(jié)構(gòu)、層高、戶型等詳見附件一房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件。2.2房產(chǎn)性質(zhì)和用途出賣人所售房產(chǎn)為住宅，用途為居住，具體房產(chǎn)性質(zhì)以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證所載明為準。2.3房產(chǎn)權(quán)屬情況出賣人所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛，出賣人保證對房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。3.交易雙方信息3.1買方信息買方全稱為：____________________買方法定代表人（或負責人）：____________________買方住所地：____________________3.2賣方信息賣方全稱為：____________________賣方法定代表人（或負責人）：____________________賣方住所地：____________________4.交易價格及支付方式4.1交易價格本合同約定的房產(chǎn)交易價格為人民幣萬元整（￥元）。4.2付款時間及方式（1）首付款：人民幣萬元整（￥元），買方應在合同簽訂當日支付；（2）尾款：人民幣萬元整（￥元），買方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付；4.3付款憑證及交付買方支付款項后，應取得出賣人出具的收款憑證，出賣人應在收到款項后及時將房產(chǎn)相關資料交付買方。5.交付及使用5.1交付時間出賣人應在本合同約定的交付時間前將房產(chǎn)交付給買方，具體交付時間為：____年__月__日。5.2交付條件（1）出賣人應確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無法律糾紛；（2）出賣人應確保房產(chǎn)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準；（3）出賣人應確保房產(chǎn)無拖欠物業(yè)費、水電費等費用；5.3使用條件買方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，可依法對該房產(chǎn)進行使用、出租、抵押等處分。6.稅費及費用6.1稅費承擔本合同約定的稅費由買方承擔，具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，稅費計算及繳納方式詳見附件三交易稅費明細表。6.2其他費用承擔（1）物業(yè)費、水電費等日常費用由買方承擔；（2）房屋維修基金、公共維修基金等費用由買賣雙方按照各自份額承擔。7.合同解除與違約責任7.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)；（2）一方因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方在合同履行過程中存在欺詐、脅迫等情形；7.2違約責任及賠償（1）違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的交易價格的%；（2）因違約行為給對方造成的損失，違約方應承擔賠償責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向昆明市區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)若雙方選擇仲裁方式解決爭議，應將爭議提交至昆明市仲裁委員會仲裁。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的交易目的實現(xiàn)；（2）合同約定的解除條件成就；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.其他約定事項10.1不可抗力條款（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方應相互理解，并協(xié)商解決；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.2合同變更本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同附件（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件；（2）房屋買賣合同；（3）交易稅費明細表；（4）其他雙方認為必要的文件。11.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件應真實、完整、清晰，并由出賣人簽字或蓋章確認。12.附件二：房屋買賣合同12.1房屋買賣合同應詳細記載買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、交易價格、付款方式、交付時間等條款。13.附件三：交易稅費明細表13.1交易稅費明細表應列明稅費種類、稅率、應繳金額等信息。14.附件四：合同簽署日期及地點14.1合同簽署日期：____年__月__日14.2合同簽署地點：____________________本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除買賣雙方以外的，為協(xié)助房產(chǎn)交易而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。1.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供信息、協(xié)調(diào)談判、辦理手續(xù)、提供專業(yè)意見等。2.第三方責任限額2.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)或造成損失時，應承擔的最高賠償責任。2.2責任限額確定（1）第三方責任限額為本合同約定的交易價格的%；（2）第三方責任限額最高不超過人民幣萬元整（￥元）。3.第三方責任免除3.1免責條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）因買賣雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實導致合同無法履行；（3）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。3.2責任免除程序（1）第三方在免責條件發(fā)生時，應及時通知買賣雙方；（2）買賣雙方應積極配合第三方進行免責申請；（3）免責申請經(jīng)相關政府部門或仲裁機構(gòu)認定后，第三方不再承擔相應責任。4.第三方權(quán)利義務4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲取買賣雙方提供的必要信息；（2）第三方有權(quán)對房產(chǎn)交易過程進行監(jiān)督，確保交易合法、合規(guī)；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理意見和建議。4.2第三方義務（1）第三方應嚴格遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，履行協(xié)助房產(chǎn)交易職責；（2）第三方應保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（3）第三方應確保提供的信息真實、準確、完整。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買方的劃分（1）第三方應協(xié)助買方了解房產(chǎn)信息，但不對房產(chǎn)的真實性、合法性承擔責任；（2）第三方應協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但不對過戶過程中出現(xiàn)的風險承擔責任。5.2第三方與賣方的劃分（1）第三方應協(xié)助賣方了解買方信息，但不對買方的支付能力承擔責任；（2）第三方應協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但不對過戶過程中出現(xiàn)的風險承擔責任。5.3第三方與合同履行的劃分（1）第三方在合同履行過程中，僅提供協(xié)助，不承擔合同履行的直接責任；（2）合同履行過程中出現(xiàn)的風險和責任，由買賣雙方自行承擔。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1買方額外條款（1）買方同意第三方介入，并認可第三方的權(quán)利義務；（2）買方應向第三方支付合理的服務費用。6.2賣方額外條款（1）賣方同意第三方介入，并認可第三方的權(quán)利義務；（2）賣方應向第三方支付合理的服務費用。6.3第三方額外條款（1）第三方應在本合同約定的范圍內(nèi)履行職責；（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件要求：復印件應清晰、完整，包含房產(chǎn)證所有頁碼，并由出賣人簽字或蓋章確認。說明：此附件用于證明出賣人對所售房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應詳細、完整，包括買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、交易價格、付款方式、交付時間等條款。說明：此附件為本合同的核心文件，明確了買賣雙方的權(quán)利義務。3.附件三：交易稅費明細表要求：表格應列明稅費種類、稅率、應繳金額等信息，并由買賣雙方簽字確認。說明：此附件用于明確交易中涉及的稅費，確保買賣雙方了解并承擔相應的稅費。4.附件四：合同簽署日期及地點要求：注明合同簽署的具體日期和地點，并由雙方簽字確認。說明：此附件用于證明合同的真實性和有效性。5.附件五：第三方服務協(xié)議要求：協(xié)議應明確第三方提供的服務內(nèi)容、服務費用、權(quán)利義務等。說明：此附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。6.附件六：房產(chǎn)評估報告要求：報告應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細評估房產(chǎn)的價值。說明：此附件用于確定房產(chǎn)交易價格，保障交易公平。7.附件七：房產(chǎn)測繪報告要求：報告應由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，詳細測繪房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：此附件用于確認房產(chǎn)的實際面積和結(jié)構(gòu)，避免面積誤差。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：出賣人未按合同約定時間交付房產(chǎn)責任認定標準：出賣人未在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，應向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。示例說明：出賣人應于2025年1月1日前交付房產(chǎn)，若未按時交付，則應向買方支付違約金。2.違約行為：買方未按合同約定時間支付購房款責任認定標準：買方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，應向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。示例說明：買方應于2025年1月1日前支付首付款，若未按時支付，則應向出賣人支付違約金。3.違約行為：出賣人提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題責任認定標準：出賣人提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》等相關法律法規(guī)，承擔相應的賠償責任。示例說明：出賣人提供的房產(chǎn)存在結(jié)構(gòu)性問題，買方有權(quán)要求出賣人修復或退還購房款。4.違約行為：買賣雙方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責任認定標準：買賣雙方未在合同約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的%。示例說明：買賣雙方應于2025年1月1日前辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，若未按時辦理，則應向?qū)Ψ街Ц哆`約金。全文完。昆明2025版二手房買賣合同模板，房產(chǎn)交易合同糾紛預防與應對1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同簽訂地點4.合同雙方基本信息5.合同標的物基本信息二、交易標的物1.房產(chǎn)基本情況2.土地基本情況3.附屬設施情況三、交易價格及支付方式1.交易價格確定2.交易價格構(gòu)成3.支付方式及時間4.付款擔保四、交付及過戶1.房產(chǎn)交付條件2.房產(chǎn)交付時間3.過戶手續(xù)及費用4.產(chǎn)權(quán)過戶時間五、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.第三方違約責任六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序七、稅費承擔1.稅費承擔原則2.稅費承擔具體事項3.稅費承擔變更八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同終止條件4.合同終止時間十、其他約定1.合同附件2.通知及送達3.合同修改4.合同附件及補充十一、合同附件1.房產(chǎn)證復印件2.房產(chǎn)交易稅費計算表3.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證4.合同附件說明十二、房產(chǎn)交易合同糾紛預防1.合同簽訂前的審查2.房產(chǎn)信息核實3.房產(chǎn)交易風險提示4.合同簽訂后的風險防控十三、房產(chǎn)交易合同糾紛應對1.糾紛解決途徑2.糾紛調(diào)解3.糾紛仲裁4.糾紛訴訟十四、合同簽署及生效1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同生效條件4.合同生效時間合同編號_________一、合同概述1.合同名稱本合同名稱為《昆明2025版二手房買賣合同》。2.合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。3.合同簽訂地點本合同簽訂地點為昆明市____區(qū)____街道____號。4.合同雙方基本信息買方：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________住址：____________________賣方：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________住址：____________________5.合同標的物基本信息標的房產(chǎn)位于：____________________房產(chǎn)證號：____________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________土地使用權(quán)類型：____________________房屋用途：____________________二、交易標的物1.房產(chǎn)基本情況（1）房屋所有權(quán)清晰，無任何爭議。（2）房屋不存在任何權(quán)屬瑕疵，無查封、抵押等情況。（3）房屋未辦理任何分割、轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.土地基本情況（1）土地使用權(quán)完整，無查封、抵押等情況。（2）土地使用權(quán)年限符合相關規(guī)定。（3）土地用途符合相關規(guī)定。3.附屬設施情況（1）附屬設施權(quán)屬清晰，無任何爭議。（2）附屬設施無損壞、缺失等情況。三、交易價格及支付方式1.交易價格確定本合同交易價格為人民幣____元整。2.交易價格構(gòu)成（1）房屋交易價格：人民幣____元整。（2）稅費：人民幣____元整。3.支付方式及時間（1）買方應在本合同簽訂后____日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣____元整。（2）買方應在支付定金后____日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣____元整。4.付款擔保（1）買方支付房款時，應提供銀行匯款憑證或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。（2）賣方收到房款后，應向買方出具收據(jù)。四、交付及過戶1.房產(chǎn)交付條件（1）賣方應將房屋及相關附屬設施交付給買方。（2）房屋交付時，應保證房屋及相關附屬設施無損壞、缺失等情況。2.房產(chǎn)交付時間賣方應在____年__月__日前將房屋及相關附屬設施交付給買方。3.過戶手續(xù)及費用（1）賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）過戶手續(xù)費用由買方承擔。4.產(chǎn)權(quán)過戶時間房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間應為賣方交付房屋后____日內(nèi)。五、違約責任1.買方違約責任（1）買方未按約定支付房款的，應向賣方支付____%的違約金。（2）買方單方解除合同的，應向賣方支付____%的違約金。2.賣方違約責任（1）賣方未按約定交付房屋的，應向買方支付____%的違約金。（2）賣方提供虛假信息導致合同無法履行的，應向買方支付____%的違約金。3.第三方違約責任（1）若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，由違約方承擔相應責任。六、爭議解決1.爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決爭議。（2）調(diào)解解決：雙方可向相關調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。（3）仲裁解決：雙方可向仲裁委員會申請仲裁。（4）訴訟解決：雙方可向人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序（1）協(xié)商解決：雙方應在爭議發(fā)生后____日內(nèi)達成協(xié)議。（2）調(diào)解解決：雙方應在爭議發(fā)生后____日內(nèi)申請調(diào)解。（3）仲裁解決：雙方應在爭議發(fā)生后____日內(nèi)向仲裁委員會申請仲裁。（4）訴訟解決：雙方應在爭議發(fā)生后____日內(nèi)向人民法院提起訴訟。七、稅費承擔1.稅費承擔原則本合同稅費承擔原則為買賣雙方各承擔其應繳納的稅費。2.稅費承擔具體事項（1）買方承擔：契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅等。（2）賣方承擔：土地出讓金、房屋所有權(quán)登記費等。3.稅費承擔變更如遇國家政策調(diào)整導致稅費發(fā)生變更，雙方應協(xié)商解決，并按變更后的稅費承擔原則執(zhí)行。八、合同解除1.合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行的。（2）一方違約，經(jīng)對方催告后____日內(nèi)仍未履行或繼續(xù)違約的。（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。2.合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知對方。（2）對方收到解除合同通知后____日內(nèi)未提出異議的，視為同意解除。3.合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務。（2）已支付的款項應按照合同約定退還或結(jié)算。（3）合同解除后，雙方應妥善處理剩余事項。九、合同生效及終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效時間本合同自____年__月__日起生效。3.合同終止條件合同履行完畢或合同解除后，合同終止。4.合同終止時間合同終止時間為合同履行完畢或合同解除后的日期。十、其他約定1.合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復印件、房屋交易稅費計算表、房屋交易稅費繳納憑證等。2.通知及送達（1）本合同相關通知應以書面形式發(fā)送。（2）通知送達方式為直接送達、郵寄或公告。3.合同修改本合同如有修改，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。4.合同附件及補充本合同附件及補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十一、合同附件（此處列出合同附件清單，如房產(chǎn)證復印件、房屋交易稅費計算表等）十二、房產(chǎn)交易合同糾紛預防1.合同簽訂前的審查（1）買方應認真審查房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關證件。（2）賣方應提供真實、完整的房產(chǎn)信息。2.房產(chǎn)信息核實（1）買方應核實房屋的實際面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。（2）買方應核實房屋的權(quán)屬情況，包括抵押、查封等。3.房產(chǎn)交易風險提示（1）買方應了解國家相關政策法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。（2）買方應關注房屋交易市場動態(tài)，合理評估交易風險。4.合同簽訂后的風險防控（1）雙方應嚴格遵守合同約定，履行合同義務。（2）雙方應定期溝通，及時解決交易過程中出現(xiàn)的問題。十三、房產(chǎn)交易合同糾紛應對1.糾紛解決途徑（1）協(xié)商：雙方應友好協(xié)商解決爭議。（2）調(diào)解：雙方可向相關調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。（3）仲裁：雙方可向仲裁委員會申請仲裁。（4）訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。2.糾紛調(diào)解（1）雙方應積極配合調(diào)解工作。（2）調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。3.糾紛仲裁（1）仲裁裁決對雙方具有終局性。（2）仲裁費用由敗訴方承擔。4.糾紛訴訟（1）訴訟過程中，雙方應遵守法院判決。（2）訴訟費用由敗訴方承擔。十四、合同簽署及生效1.合同簽署日期本合同簽署日期為____年__月__日。2.合同簽署地點本合同簽署地點為昆明市____區(qū)____街道____號。3.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.合同生效時間本合同自____年__月__日起生效。買方簽字：（買方簽名）年月日賣方簽字：（賣方簽名）年月日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款（1）說明：在合同履行期間，若甲方有意向購買賣方名下的其他房產(chǎn)，賣方應優(yōu)先考慮甲方購買，并給予甲方同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。（2）條款內(nèi)容：若賣方在合同履行期間出售其他房產(chǎn)，應通知甲方，甲方在接到通知后____日內(nèi)有權(quán)以同等條件購買該房產(chǎn)。2.甲方獨家代理條款（1）說明：甲方委托乙方代理房產(chǎn)出售，乙方應承擔獨家代理責任，不得擅自將房產(chǎn)出售給第三方。（2）條款內(nèi)容：乙方在本合同有效期內(nèi)，不得將甲方房產(chǎn)出售給第三方，否則應向甲方支付違約金人民幣____元。3.甲方房屋改造承諾條款（1）說明：若甲方在購買房產(chǎn)后計劃進行房屋改造，應提前告知賣方，并承諾在改造過程中遵守相關法律法規(guī)。（2）條款內(nèi)容：甲方承諾在購買房產(chǎn)后進行房屋改造時，必須遵守國家相關法律法規(guī)，并承擔由此產(chǎn)生的所有責任。4.甲方維修基金使用條款（1）說明：甲方在購買房產(chǎn)后，有權(quán)使用房屋維修基金，但需提前通知賣方，并按照相關規(guī)定使用。（2）條款內(nèi)容：甲方在購買房產(chǎn)后，如需使用房屋維修基金，應提前____日書面通知賣方，并按照維修基金使用規(guī)定執(zhí)行。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款（1）說明：在合同履行期間，若乙方有意向購買甲方名下的其他房產(chǎn)，甲方應優(yōu)先考慮乙方購買，并給予乙方同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。（2）條款內(nèi)容：若甲方在合同履行期間出售其他房產(chǎn)，應通知乙方，乙方在接到通知后____日內(nèi)有權(quán)以同等條件購買該房產(chǎn)。2.乙方獨家代理條款（1）說明：乙方委托甲方代理房產(chǎn)出售，甲方應承擔獨家代理責任，不得擅自將房產(chǎn)出售給第三方。（2）條款內(nèi)容：甲方在本合同有效期內(nèi)，不得將乙方房產(chǎn)出售給第三方，否則應向乙方支付違約金人民幣____元。3.乙方房屋使用承諾條款（1）說明：乙方在購買房產(chǎn)后，應遵守國家相關法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（2）條款內(nèi)容：乙方承諾在購買房產(chǎn)后，必須遵守國家相關法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.乙方維修基金使用條款（1）說明：乙方在購買房產(chǎn)后，有權(quán)使用房屋維修基金，但需提前通知甲方，并按照相關規(guī)定使用。（2）條款內(nèi)容：乙方在購買房產(chǎn)后，如需使用房屋維修基金，應提前____日書面通知甲方，并按照維修基金使用規(guī)定執(zhí)行。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用承擔條款（1）說明：在房產(chǎn)交易過程中，中介機構(gòu)提供的服務費用由買賣雙方按照約定承擔。（2）條款內(nèi)容：中介費用總額為人民幣____元，其中買方承擔____元，賣方承擔____元。2.中介保密條款（1）說明：中介機構(gòu)在代理房產(chǎn)交易過程中，應遵守保密原則，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。（2）條款內(nèi)容：中介機構(gòu)在代理房產(chǎn)交易過程中，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密，否則應承擔相應法律責任。3.中介責任條款（1）說明：中介機構(gòu)在代理房產(chǎn)交易過程中，應盡到盡職調(diào)查義務，確保交易信息真實、準確。（2）條款內(nèi)容：中介機構(gòu)在代理房產(chǎn)交易過程中，應盡到盡職調(diào)查義務，如因中介機構(gòu)提供虛假信息導致交易失敗，中介機構(gòu)應承擔相應責任。4.中介合同解除條款（1）說明：在房產(chǎn)交易過程中，若中介機構(gòu)違反合同約定，買賣雙方有權(quán)解除中介合同。（2）條款內(nèi)容：若中介機構(gòu)違反本合同約定，買賣雙方有權(quán)解除中介合同，并要求中介機構(gòu)承擔相應違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋所有權(quán)登記申請書4.房屋交易稅費計算表5.房屋交易稅費繳納憑證6.房屋買賣合同7.中介服務協(xié)議（如有）8.乙方身份證明復印件9.甲方身份證明復印件10.其他雙方認為需要附帶的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按約定支付房款。賣方未按約定交付房屋。雙方未按約定辦理過戶手續(xù)。中介機構(gòu)未履行保密義務。任何一方提供虛假信息導致合同無法履行。2.違約行為的認定：違約行為發(fā)生時，另一方有證據(jù)證明。違約行為對合同履行造成實質(zhì)性影響。違約行為符合合同約定的違約條件。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律行為。4.違約金：因違約行為而產(chǎn)生的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方因資金問題無法按時支付房款。解決辦法：雙方協(xié)商延期支付或提供擔保。2.問題：賣方房屋存在權(quán)屬爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決爭議，必要時通過法律途徑解決。3.問題：中介機構(gòu)泄露買賣雙方信息。解決辦法：中介機構(gòu)承擔違約責任，賠償損失。4.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：賣方負責修復或退還房款。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方直接交易。2.二手房買賣雙方通過中介機構(gòu)交易。3.買方或賣方為個人，另一方為公司或機構(gòu)。4.房屋存在共有權(quán)人或抵押權(quán)人。5.房屋交易涉及稅費問題。6.房屋交易涉及貸款問題。全文完。昆明2025版二手房買賣合同模板，房產(chǎn)交易合同糾紛預防與應對2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有其他相關方，請?zhí)顚懭Q）地址：（請?zhí)顚懴嚓P方詳細地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有合法的房產(chǎn)所有權(quán)，現(xiàn)愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方；乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務，保障雙方的合法權(quán)益，預防合同糾紛，促進房產(chǎn)交易的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）房產(chǎn)：指甲方擁有的、位于（請?zhí)顚懛慨a(chǎn)所在地）的房屋及其附屬設施。（2）房產(chǎn)交易：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方的行為。（3）合同糾紛：指在房產(chǎn)交易過程中，因合同條款的履行、解釋或變更等原因，導致甲乙雙方產(chǎn)生爭議。3.2關鍵詞解釋：（1）合法：指甲方擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，且該房產(chǎn)未涉及任何權(quán)屬糾紛。（2）房屋所有權(quán)：指甲方對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（3）房產(chǎn)所在地：指房產(chǎn)的實際地理位置。（4）房產(chǎn)交易稅費：指在房產(chǎn)交易過程中，依法應繳納的稅費。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務向乙方提供合法的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件。（3）甲方有義務保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（4）甲方有義務在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件。（2）乙方有權(quán)要求甲方保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。（4）乙方有義務按照合同約定支付購房款。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應在合同生效之日起（請?zhí)顚懢唧w時間）內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2合同履行地點：房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理地點為（請?zhí)顚懛慨a(chǎn)所在地）的房產(chǎn)交易管理部門。5.3合同履行方式：雙方應按照國家有關法律法規(guī)和本合同約定，依法履行各自的義務，完成房產(chǎn)交易。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的合同履行期限屆滿，且甲乙雙方已履行完畢各自義務；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；（2）終止合同協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果：（1）終止合同后，甲乙雙方應按照國家有關法律法規(guī)和本合同約定，依法處理剩余的合同事宜；（2）終止合同后，甲乙雙方不得就合同終止前的爭議提起訴訟。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）房產(chǎn)交易稅費：乙方需按照國家相關法律法規(guī)，支付包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等稅費。（2）中介服務費：如甲方通過中介機構(gòu)進行房產(chǎn)交易，乙方需按照中介機構(gòu)收費標準支付中介服務費。（3）其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費等。7.2支付方式：（1）現(xiàn)金支付：乙方應在合同約定的支付時間內(nèi)，以現(xiàn)金形式向甲方支付購房款。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款，具體賬戶信息以甲方提供的銀行賬戶為準。（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用其他合法支付方式。7.3支付時間：（1）首付款：乙方應在合同簽訂之日起（請?zhí)顚懢唧w時間）內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為房產(chǎn)總價的（請?zhí)顚懕壤?。?）尾款：乙方應在甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后（請?zhí)顚懢唧w時間）內(nèi)，向甲方支付尾款，尾款金額為房產(chǎn)總價減去首付款后的余額。7.4支付條款：（1）甲方在收到乙方支付的首付款后，應向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件。（2）甲方在收到乙方支付的全部購房款后，應向乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶延遲，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價的一定比例。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價的一定比例。（2）甲方提供的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件存在虛假、偽造等情形的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定時間支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金金額為已支付購房款的一定比例。（2）乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)交易無法繼續(xù)進行的，應向甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價的一定比例。8.3賠償金額和方式：違約方應按照本合同約定支付違約金，違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起至合同終止后（請?zhí)顚懢唧w年限）。9.3保密履行方式：甲乙雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會事件；（3）政府政策、法律、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決，必要時可解除合同。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密等不宜轉(zhuǎn)讓的情況；（2）法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和處分權(quán)，直至合同約定的購房款全部支付完畢。（2）本合同簽訂后，乙方保留對購房款的支付權(quán)，直至甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）如因不可抗力導致合同無法履行，甲方保留要求乙方支付已發(fā)生費用的權(quán)利。（2）如因乙方違約導致合同解除，甲方保留要求乙方支付違約金的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）甲乙雙方對本合同內(nèi)容有修改或補充意見的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：補充協(xié)議與本合同內(nèi)容有沖突的，以補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）協(xié)助對方完成相關審批、登記等手續(xù)；（3）解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。15.2協(xié)作與配合方式：甲乙雙方應按照誠實信用原則，積極履行各自義務，共同完成合同約定的各項事宜。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，對本合同內(nèi)容的任何修改或補充均應以書面形式進行。16.3增減條款：未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同約定的權(quán)利和義務。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買受方）：（簽字或蓋章）簽訂日期：（請?zhí)顚懞炗喨掌冢└郊捌渌f明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）2.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證3.中介服務合同（如有）4.房產(chǎn)交易