2025年商業(yè)用地共建項(xiàng)目商業(yè)共建合作協(xié)議

2025年商業(yè)用地共建項(xiàng)目商業(yè)共建合作協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：____________________

鑒于甲方擁有商業(yè)用地，乙方有意在該商業(yè)用地上進(jìn)行商業(yè)共建項(xiàng)目，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就2025年商業(yè)用地共建項(xiàng)目商業(yè)共建合作協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）達(dá)成如下共識：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方、乙方在2025年商業(yè)用地共建項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式，確保雙方在共建項(xiàng)目中的合法權(quán)益得到保障。

二、簽訂背景：甲方擁有商業(yè)用地，乙方有意在該商業(yè)用地上進(jìn)行商業(yè)共建項(xiàng)目，為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議。

三、合作內(nèi)容：本協(xié)議主要包括以下內(nèi)容：

1.甲方提供商業(yè)用地，乙方負(fù)責(zé)在該用地上進(jìn)行商業(yè)共建項(xiàng)目；

2.雙方共同協(xié)商確定共建項(xiàng)目的具體內(nèi)容、規(guī)模、投資比例等；

3.甲方、乙方共同投資共建項(xiàng)目，按投資比例分擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)和收益；

4.甲方、乙方共同負(fù)責(zé)共建項(xiàng)目的運(yùn)營、管理及維護(hù)工作。

四、權(quán)利義務(wù)：甲方、乙方應(yīng)依法履行本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，確保共建項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

五、爭議解決：在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他約定：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方應(yīng)向乙方提供位于_______的商業(yè)用地，用于乙方進(jìn)行商業(yè)共建項(xiàng)目。

1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的商業(yè)用地，進(jìn)行商業(yè)共建項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方在商業(yè)共建項(xiàng)目中所使用的材料、設(shè)備應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.2乙方應(yīng)確保商業(yè)共建項(xiàng)目的施工質(zhì)量，滿足甲方及相關(guān)法律法規(guī)的要求。

2.3甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行施工過程中的質(zhì)量監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。

三、價(jià)格支付

3.1乙方應(yīng)按照商業(yè)共建項(xiàng)目的實(shí)際投資額，向甲方支付投資款。

3.2投資款支付方式：甲方在項(xiàng)目啟動前，乙方根據(jù)實(shí)際進(jìn)度分階段支付投資款。

3.3乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間向甲方支付投資款，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、保密條款

4.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及商業(yè)共建項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)、商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

4.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或商業(yè)共建項(xiàng)目的相關(guān)信息。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2甲方未按約定提供商業(yè)用地，應(yīng)向乙方支付違約金；乙方未按約定進(jìn)行商業(yè)共建項(xiàng)目，應(yīng)向甲方支付違約金。

5.3雙方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、合同解除

7.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，給對方造成重大損失；

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

7.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。

八、合同生效及終止

8.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本協(xié)議有效期為_______年，自生效之日起計(jì)算。

九、其他

9.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充、變更或解除，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

9.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

甲方代表（簽字）：____________________

乙方代表（簽字）：____________________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（1）有權(quán)對乙方進(jìn)行商業(yè)共建項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督；

（2）有權(quán)要求乙方按照國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；

（3）有權(quán)要求乙方按照約定的支付時(shí)間向甲方支付投資款；

（4）有權(quán)要求乙方遵守保密條款，不得泄露商業(yè)秘密。

1.2甲方義務(wù)：

（1）按照約定向乙方提供商業(yè)用地，確保土地權(quán)屬清晰、合法；

（2）配合乙方進(jìn)行商業(yè)共建項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營；

（3）在項(xiàng)目實(shí)施過程中，提供必要的支持與協(xié)助；

（4）確保乙方按照約定支付投資款，不得無故拖延；

（5）在乙方需要時(shí)，提供相關(guān)手續(xù)和證明材料。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（1）有權(quán)根據(jù)甲方提供的商業(yè)用地，進(jìn)行商業(yè)共建項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營；

（2）有權(quán)要求甲方按照約定提供投資款，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；

（3）有權(quán)要求甲方提供必要的支持與協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)手續(xù)和證明材料；

（4）有權(quán)對甲方提供的商業(yè)用地進(jìn)行合理使用，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。

2.2乙方義務(wù)：

（1）按照國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行商業(yè)共建項(xiàng)目的施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量；

（2）在項(xiàng)目實(shí)施過程中，及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況；

（3）按照約定的支付時(shí)間向甲方支付投資款，不得無故拖欠；

（4）遵守保密條款，不得泄露甲方商業(yè)秘密；

（5）確保項(xiàng)目符合甲方要求，不得擅自變更項(xiàng)目內(nèi)容；

（6）在項(xiàng)目完成后，向甲方提供完整的交付資料和驗(yàn)收報(bào)告。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題；

3.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同制定商業(yè)共建項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃；

3.3雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目決策，確保項(xiàng)目符合雙方利益；

3.4雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營、管理及維護(hù)工作；

3.5雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，分享項(xiàng)目收益。

四、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方有權(quán)在項(xiàng)目實(shí)施過程中，對乙方進(jìn)行施工質(zhì)量的監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合；

4.2乙方有權(quán)在項(xiàng)目實(shí)施過程中，向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，甲方應(yīng)予以關(guān)注；

4.3雙方應(yīng)按照約定，共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資及運(yùn)營管理工作；

4.4雙方應(yīng)按照約定，共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，分享項(xiàng)目收益；

4.5雙方應(yīng)按照約定，共同遵守保密條款，不得泄露商業(yè)秘密；

4.6雙方應(yīng)按照約定，共同解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的爭議，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

1.2本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延續(xù)本協(xié)議的有效期限。

二、合同的變更

2.1本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的任何條款。

三、合同的解除

3.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，給對方造成重大損失；

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

四、合同的終止

4.1本協(xié)議在有效期限屆滿或者解除后終止。

4.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應(yīng)提交至中華人民共和國_______人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議是雙方真實(shí)意愿的表示，自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。

7.2本協(xié)議的簽訂、生效及履行不受任何第三方的影響。

7.3本協(xié)議的任何部分無效，不影響其他部分的有效性。

八、其他

8.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充、變更或解除，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

8.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.協(xié)議：指雙方或多方當(dāng)事人之間就某一事項(xiàng)達(dá)成的具有法律約束力的書面文件。

2.保密條款：協(xié)議中規(guī)定的當(dāng)事人對特定信息負(fù)有保密義務(wù)的條款。

3.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反協(xié)議約定，應(yīng)向守約方承擔(dān)的民事法律責(zé)任。

4.爭議解決：指解決合同履行過程中產(chǎn)生的分歧或糾紛的方法和程序。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方終止合同效力的行為。

7.合同終止：指合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，合同目的實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致合同關(guān)系自然結(jié)束。

8.法律適用：指在合同履行過程中，應(yīng)適用的法律規(guī)范。

9.管轄法院：指對某一案件具有審判權(quán)的法院。

10.民事法律責(zé)任：指民事主體因違反民事法律義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

11.民事法律義務(wù)：指民事主體在民事法律關(guān)系中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

12.民事法律關(guān)系：指由民事法律規(guī)范所調(diào)整的社會關(guān)系，包括財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。

13.書面形式：指以文字、符號、圖形等形式記載內(nèi)容并具有法律效力的形式。

14.簽字蓋章：指當(dāng)事人以親筆簽名或蓋章的方式表示對協(xié)議內(nèi)容的確認(rèn)。

15.法律效力：指法律規(guī)范對當(dāng)事人具有約束力，能夠產(chǎn)生法律后果。

16.補(bǔ)充協(xié)議：指對原協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，需經(jīng)原協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

17.案件管轄：指法院對某一案件是否具有審判權(quán)的決定。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：甲方未按約定提供商業(yè)用地。

注意事項(xiàng)：確保土地權(quán)屬清晰，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。

解決辦法：在合同中明確土地權(quán)屬證明文件的提交時(shí)間和方式，約定違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。

2.問題：乙方未按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)。

注意事項(xiàng)：確保施工質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

解決辦法：設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)整改，并追究乙方違約責(zé)任。

3.問題：投資款支付不及時(shí)。

注意事項(xiàng)：明確投資款支付的時(shí)間和金額，確保資金鏈穩(wěn)定。

解決辦法：在合同中設(shè)定分期支付的投資款計(jì)劃，約定逾期支付的違約金比例，并設(shè)立支付監(jiān)督機(jī)制。

4.問題：保密信息泄露。

注意事項(xiàng)：加強(qiáng)保密意識，設(shè)立保密制度。

解決辦法：在合同中明確保密范圍和保密期限，對違反保密義務(wù)的行為設(shè)定違約責(zé)任。

5.問題：合同爭議處理困難。

注意事項(xiàng)：在合同中明確爭議解決機(jī)制，選擇合適的爭議解決方式。

解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），并選擇有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。

6.問題：不可抗力事件影響合同履行。

注意事項(xiàng)：明確不可抗力事件的定義和處理方式。

解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，約定不可抗力事件發(fā)生時(shí)的合同履行調(diào)整措施。

7.問題：合同變更或解除時(shí)的利益平衡。

注意事項(xiàng)：確保變更或解除合同時(shí)雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)。

解決辦法：在合同中設(shè)定變更或解除合同的條件和程序，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

8.問題：合同履行過程中的溝通不暢。

注意事項(xiàng)：建立有效的溝通機(jī)制，確保信息傳遞及時(shí)、準(zhǔn)確。

解決辦法：設(shè)定定期的溝通會議，明確溝通渠道和責(zé)任，確保信息共享。

9.問題：合同條款模糊不清。

注意事項(xiàng)：合同條款應(yīng)清晰、明確，避免歧義。

解決辦法：在合同起草階段，由法律專業(yè)人士參與，確保條款的合法性和可操作性。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及共建項(xiàng)目合作：適用于甲方擁有商業(yè)用地，乙方希望在甲方土地上共同開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目的場景。

2.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合作：適用于多方參與的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，涉及土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工和運(yùn)營管理等方面。

3.城市綜合體項(xiàng)目合作：適用于城市綜合體、商業(yè)街區(qū)、購物中心等大型商業(yè)項(xiàng)目的共建合作。

4.商業(yè)地產(chǎn)投資合作：適用于投資者與開發(fā)商之間的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作，涉及資金投入、項(xiàng)目收益分配等。

5.地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)：適用于不同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合開發(fā)一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和收益。

6.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目改造升級：適用于對現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行改造升級，增加商業(yè)價(jià)值或改變功能用途。

7.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理：適用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營管理合作，包括日常維護(hù)、市場推廣、客戶服務(wù)等。

8.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資合作：適用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)過程中需要融資，各方合作共同解決資金問題的場景。

9.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目法律糾紛解決：適用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作過程中出現(xiàn)法律糾紛，需要通過合同約定解決爭議的場景。

10.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長期合作關(guān)系：適用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目涉及長期合作，需要通過合同明確雙方長期合作意向和權(quán)利義務(wù)的場景。

所需附件列表：

1.土地使用權(quán)證明文件：包括土地證、土地使用權(quán)合同等，證明甲方擁有商業(yè)用地的合法權(quán)利。

2.項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件：包括項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)圖紙、施工圖等，詳細(xì)說明商業(yè)共建項(xiàng)目的規(guī)劃布局和設(shè)計(jì)要求。

3.投資預(yù)算及資金籌措計(jì)劃：詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資額、資金來源、分期投資計(jì)劃等。

4.合作方資質(zhì)證明文件：包括甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)行業(yè)許可證等，證明雙方具備合作所需的資質(zhì)和能力。

5.保密協(xié)議：雙方簽訂的保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和保密期限。

6.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)說明項(xiàng)目施工、材料、設(shè)備等質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程。

7.合同履行過程中的各類文件：包括會議紀(jì)要、報(bào)告、通知、變更通知等，記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)。

8.爭議解決相關(guān)文件：包括爭議解決申請、仲裁裁決書、法院