2025年私有住宅買(mǎi)賣(mài)合同糾紛預(yù)防及處理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年私有住宅買(mǎi)賣(mài)合同糾紛預(yù)防及處理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3代理人信息（如有）2.住宅基本情況2.1住宅坐落位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅權(quán)屬情況2.5住宅配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1出賣(mài)人承擔(dān)稅費(fèi)4.2買(mǎi)受人承擔(dān)稅費(fèi)4.3稅費(fèi)承擔(dān)變更5.交付條件及時(shí)間5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3逾期交付責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納時(shí)間7.3保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同附件修改13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人姓名或名稱：1.1.2出賣(mài)人身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：1.1.3出賣(mài)人住所地：1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人姓名或名稱：1.2.2買(mǎi)受人身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：1.2.3買(mǎi)受人住所地：1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證號(hào)碼：1.3.3代理人授權(quán)委托書(shū)：2.住宅基本情況2.1住宅坐落位置2.1.1所在?。?.1.2所在市：2.1.3所在區(qū)/縣：2.1.4具體地址：2.2住宅面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3住宅結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：2.3.2建筑年代：2.4住宅權(quán)屬情況2.4.1權(quán)屬證明文件編號(hào)：2.4.2權(quán)屬證明文件類型：2.4.3權(quán)屬證明文件頒發(fā)機(jī)關(guān)：2.5住宅配套設(shè)施2.5.1供水：2.5.2供電：2.5.3供氣：2.5.4供暖：2.5.5通訊：2.5.6交通：2.5.7學(xué)校：2.5.8醫(yī)療：2.5.9商業(yè)：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1交易總價(jià)：3.1.2付款幣種：3.2付款方式3.2.1首付款：3.2.2尾款：3.2.3中間付款：3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2尾款支付時(shí)間：3.3.3中間付款時(shí)間：3.4付款方式變更3.4.1付款方式變更條件：3.4.2付款方式變更程序：4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1出賣(mài)人承擔(dān)稅費(fèi)4.1.1稅費(fèi)種類：4.1.2稅費(fèi)金額：4.2買(mǎi)受人承擔(dān)稅費(fèi)4.2.1稅費(fèi)種類：4.2.2稅費(fèi)金額：4.3稅費(fèi)承擔(dān)變更4.3.1稅費(fèi)承擔(dān)變更條件：4.3.2稅費(fèi)承擔(dān)變更程序：8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣(mài)人違約情形：8.1.1.1未按約定時(shí)間交付房屋；8.1.1.2房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；8.1.1.3房屋權(quán)屬證明文件不真實(shí)；8.1.2買(mǎi)受人違約情形：8.1.2.1未按約定支付房款；8.1.2.2擅自改變房屋用途；8.1.2.3違反合同約定導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣(mài)人違約責(zé)任：8.2.1.1按照合同約定支付違約金；8.2.1.2按照買(mǎi)受人要求賠償損失；8.2.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：8.2.2.1按照合同約定支付違約金；8.2.2.2按照出賣(mài)人要求賠償損失；8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金計(jì)算方式；8.3.2違約金上限；9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1協(xié)商解決；9.1.2仲裁解決；9.1.3訴訟解決；9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)名稱；9.2.2仲裁規(guī)則；9.3訴訟管轄法院9.3.1法院名稱；9.3.2管轄范圍；10.合同解除條件10.1合同解除情形10.1.1買(mǎi)受人單方面解除合同；10.1.2出賣(mài)人單方面解除合同；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；10.2合同解除程序10.2.1解除合同通知；10.2.2解除合同生效時(shí)間；10.3合同解除后果10.3.1房屋及款項(xiàng)返還；10.3.2違約責(zé)任；10.3.3其他損失賠償；11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2付款條件滿足；11.1.3相關(guān)手續(xù)辦理完畢；11.2合同終止條件11.2.1合同目的實(shí)現(xiàn)；11.2.2合同解除；11.2.3合同約定的終止條件；11.3合同終止程序11.3.1終止合同通知；11.3.2終止合同生效時(shí)間；12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.1.1附件名稱；12.1.2附件內(nèi)容；12.2合同附件效力12.2.1附件與合同具有同等法律效力；12.2.2附件變更需雙方協(xié)商一致；12.3合同附件修改12.3.1修改程序；12.3.2修改生效時(shí)間；13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期13.1.1簽訂日期；13.2合同生效日期13.2.1生效日期；14.合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；14.2附件二：付款憑證；14.3附件三：雙方身份證復(fù)印件（如有代理人，還需代理人身份證復(fù)印件）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在買(mǎi)賣(mài)合同中，非合同雙方的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的范圍16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方提出引入第三方的要求；16.2雙方協(xié)商確定第三方的選擇；16.3第三方接受委托并簽署相關(guān)協(xié)議；16.4第三方按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。17.甲乙方與第三方之間的責(zé)任劃分17.1甲乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助負(fù)責(zé)監(jiān)督和驗(yàn)收；17.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；17.3第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)或協(xié)助結(jié)果不符合約定，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的賠償上限。18.2第三方責(zé)任限額的確定18.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮；18.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明19.1甲方或乙方引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；19.2第三方介入的協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：19.2.1第三方的服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容；19.2.2第三方的權(quán)利和義務(wù)；19.2.3第三方的責(zé)任和賠償；19.2.4第三方的保密義務(wù)；19.2.5第三方介入的費(fèi)用及支付方式。20.第三方介入時(shí)的合同變更20.1甲方或乙方引入第三方時(shí)，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議；20.2變更協(xié)議應(yīng)包括但不限于：20.2.1原合同變更部分；20.2.2變更后的合同內(nèi)容；20.2.3變更協(xié)議的生效時(shí)間。21.第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，可按照原合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。22.第三方介入時(shí)的合同解除22.1如第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議；22.2解除協(xié)議的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。23.第三方介入時(shí)的通知義務(wù)23.1甲方或乙方引入第三方時(shí)，應(yīng)將第三方信息及時(shí)通知對(duì)方；23.2第三方信息包括但不限于第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或登記機(jī)關(guān)公章，確保文件真實(shí)有效。說(shuō)明：用于證明房屋權(quán)屬的合法性和完整性。2.付款憑證要求：付款憑證需注明付款時(shí)間、金額、付款人信息等，并加蓋付款人公章。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)受人已按照合同約定支付房款。3.雙方身份證復(fù)印件（如有代理人，還需代理人身份證復(fù)印件）要求：身份證復(fù)印件需清晰可辨，并加蓋身份證持有者或代理人公章。說(shuō)明：用于證明合同雙方及代理人的身份信息。4.第三方協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方服務(wù)或協(xié)助的內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任賠償?shù)?。說(shuō)明：用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。5.合同變更協(xié)議要求：變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容、變更后的合同內(nèi)容、生效時(shí)間等。說(shuō)明：用于記錄合同變更情況，確保合同的有效性。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)或法院等。說(shuō)明：用于明確合同爭(zhēng)議解決的具體途徑。7.第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，并約定賠償方式。說(shuō)明：用于限制第三方在履行合同過(guò)程中的責(zé)任。8.通知函要求：通知函需注明通知事項(xiàng)、通知時(shí)間、通知方式等。說(shuō)明：用于在合同履行過(guò)程中進(jìn)行重要事項(xiàng)的通知。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償買(mǎi)受人因逾期交付造成的損失。違約行為：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：修復(fù)房屋，賠償買(mǎi)受人因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。違約行為：房屋權(quán)屬證明文件不真實(shí)責(zé)任認(rèn)定：解除合同，退還買(mǎi)受人已支付的房款，賠償買(mǎi)受人損失。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償出賣(mài)人因未按時(shí)收到房款造成的損失。違約行為：擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定：恢復(fù)房屋原狀，賠償出賣(mài)人損失。違約行為：違反合同約定導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶責(zé)任認(rèn)定：解除合同，退還出賣(mài)人已支付的房款，賠償出賣(mài)人損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方或乙方損失。全文完。2024年私有住宅買(mǎi)賣(mài)合同糾紛預(yù)防及處理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2專用名詞解釋1.3術(shù)語(yǔ)和縮寫(xiě)2.合同雙方2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息3.住宅基本信息3.1住宅位置3.2住宅面積3.3住宅結(jié)構(gòu)3.4住宅用途4.買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物4.1買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物概述4.2買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物權(quán)屬4.3買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物現(xiàn)狀5.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式5.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格5.2付款時(shí)間5.3付款方式5.4付款責(zé)任6.交付及過(guò)戶6.1交付時(shí)間6.2交付方式6.3過(guò)戶手續(xù)6.4過(guò)戶責(zé)任7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.糾紛解決9.1糾紛解決方式9.2糾紛解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更10.1變更程序10.2變更內(nèi)容10.3變更生效11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除效力12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止效力13.其他約定13.1保密條款13.2通知方式13.3不可抗力13.4合同份數(shù)14.合同生效及附件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“本合同”指本《2024年私有住宅買(mǎi)賣(mài)合同糾紛預(yù)防及處理協(xié)議》。1.1.2“出賣(mài)方”指在本合同中出售私有住宅的當(dāng)事人。1.1.3“買(mǎi)受方”指在本合同中購(gòu)買(mǎi)私有住宅的當(dāng)事人。1.1.4“住宅”指出賣(mài)方出售的位于[具體地址]的私有住宅。1.1.5“買(mǎi)賣(mài)價(jià)格”指買(mǎi)受方購(gòu)買(mǎi)住宅的總額。1.1.6“交付”指買(mǎi)受方取得住宅所有權(quán)的法律行為。1.1.7“過(guò)戶”指將住宅的所有權(quán)從出賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受方的法律手續(xù)。1.2專用名詞解釋1.2.1“稅費(fèi)”指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)繳納的稅款和費(fèi)用。1.2.2“違約”指一方未履行合同約定的義務(wù)。1.2.3“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。1.3術(shù)語(yǔ)和縮寫(xiě)1.3.1“本合同”或“合同”指本《2024年私有住宅買(mǎi)賣(mài)合同糾紛預(yù)防及處理協(xié)議》。1.3.2“雙方”指出賣(mài)方和買(mǎi)受方。第二條合同雙方2.1出賣(mài)方信息2.1.1出賣(mài)方名稱：[出賣(mài)方全稱]2.1.2出賣(mài)方住所：[出賣(mài)方地址]2.1.3出賣(mài)方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.1.4出賣(mài)方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2買(mǎi)受方信息2.2.1買(mǎi)受方名稱：[買(mǎi)受方全稱]2.2.2買(mǎi)受方住所：[買(mǎi)受方地址]2.2.3買(mǎi)受方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.2.4買(mǎi)受方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]第三條住宅基本信息3.1住宅位置3.1.1住宅所在區(qū)域：[具體區(qū)域]3.1.2住宅詳細(xì)地址：[具體地址]3.2住宅面積3.2.1住宅總面積：[具體面積]3.2.2使用面積：[具體面積]3.3住宅結(jié)構(gòu)3.3.1住宅層數(shù)：[層數(shù)]3.3.2住宅戶型：[具體戶型]3.4住宅用途3.4.1住宅用途：住宅3.4.2住宅使用年限：[使用年限]第四條買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物4.1買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物概述4.1.1買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物為出賣(mài)方所有的住宅。4.1.2買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.2買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物權(quán)屬4.2.1出賣(mài)方保證買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物所有權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。4.2.2買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物不存在任何租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物現(xiàn)狀4.3.1買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物現(xiàn)狀為完好無(wú)損，不存在任何影響使用的問(wèn)題。第五條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式5.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格5.1.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣[金額]元整。5.2付款時(shí)間5.2.1買(mǎi)受方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付全部購(gòu)房款。5.3付款方式5.3.1買(mǎi)受方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款。5.3.2銀行轉(zhuǎn)賬信息：[銀行名稱]、[銀行賬號(hào)]、[開(kāi)戶人姓名]。5.4付款責(zé)任5.4.1買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[具體比例]%。第六條交付及過(guò)戶6.1交付時(shí)間6.1.1出賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)受方支付全部購(gòu)房款后[具體天數(shù)]內(nèi)將住宅交付給買(mǎi)受方。6.2交付方式6.2.1出賣(mài)方將住宅交付給買(mǎi)受方時(shí)，應(yīng)提供住宅的權(quán)屬證明文件。6.3過(guò)戶手續(xù)6.3.1出賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方辦理住宅過(guò)戶手續(xù)。6.4過(guò)戶責(zé)任6.4.1過(guò)戶手續(xù)相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.1.1本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.2.1買(mǎi)受方承擔(dān)本合同涉及的稅費(fèi)。7.2.2出賣(mài)方應(yīng)提供相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[具體比例]%。8.1.2出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項(xiàng)的[具體比例]%。8.1.3出賣(mài)方提供的住宅信息與實(shí)際不符，買(mǎi)受方有權(quán)要求解除合同，并要求出賣(mài)方退還已付購(gòu)房款及違約金。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)按照違約情形承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的實(shí)際損失。8.3違約賠償8.3.1違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同義務(wù)的責(zé)任。第九條糾紛解決9.1糾紛解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2糾紛解決程序9.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行訴訟。9.2.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查和審理工作。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.1雙方同意將合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議提交至[具體爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]解決。第十條合同變更10.1變更程序10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2變更內(nèi)容10.2.1合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同標(biāo)的、價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等。10.2.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.3變更生效10.3.1變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條合同解除11.1解除條件11.1.1出賣(mài)方未按約定交付住宅，且在買(mǎi)受方書(shū)面通知后[具體天數(shù)]內(nèi)仍未履行交付義務(wù)的，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同。11.1.2買(mǎi)受方未按約定支付購(gòu)房款，且在出賣(mài)方書(shū)面通知后[具體天數(shù)]內(nèi)仍未履行付款義務(wù)的，出賣(mài)方有權(quán)解除合同。11.2解除程序11.2.1雙方解除合同，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3解除效力11.3.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十二條合同終止12.1終止條件12.1.1合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。12.1.2合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。12.2終止程序12.2.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)。12.3終止效力12.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十三條其他約定13.1保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式13.2.1.1送達(dá)至對(duì)方住所或約定的地址；13.2.1.2通過(guò)快遞或掛號(hào)信方式寄送；13.2.1.3通過(guò)電子郵件或傳真方式發(fā)送。13.3不可抗力13.3.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。13.4合同份數(shù)13.4.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十四條合同生效及附件14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2附件14.2.1.1住宅權(quán)屬證明文件；14.2.1.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件；14.2.1.3其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)或其他任何形式的第三方服務(wù)提供者。第二條第三方介入條款2.1第三方介入方式2.1.1第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.1.2第三方介入的具體方式和職責(zé)，應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額3.1.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，但不得低于[具體金額]元。3.1.2第三方責(zé)任限額的約定，應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并作為本合同不可分割的一部分。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和信息，以協(xié)助其履行職責(zé)。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的規(guī)定，公正、客觀地履行職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第五條第三方介入后的甲乙方額外條款5.1甲乙方責(zé)任5.1.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。5.1.2甲乙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中獲得的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。5.2第三方介入后的變更5.2.1第三方介入后，若需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改本合同。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙方6.1.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，僅限于合作協(xié)議的約定，第三方不對(duì)本合同以外的甲乙雙方權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與合同相對(duì)方6.2.1第三方與合同相對(duì)方之間的關(guān)系，僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)，第三方不對(duì)合同相對(duì)方的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方與其他第三方6.3.1第三方與其他第三方之間的關(guān)系，僅限于各自的專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，第三方不對(duì)其他第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，若甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同解除8.1若第三方違反合作協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2第三方介入后的合同解除，不影響本合同其他條款的效力。第九條本合同其他條款的適用9.1本合同其他條款在第三方介入后的適用，仍按照原約定執(zhí)行。10.1本合同在第三方介入后的解釋和執(zhí)行，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.住宅權(quán)屬證明文件要求：提供住宅的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明出賣(mài)方對(duì)該住宅擁有完全的所有權(quán)。說(shuō)明：此文件用于證明出賣(mài)方有權(quán)出售該住宅，保證交易的合法性。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明文件，證明雙方主體資格合法。說(shuō)明：此文件用于確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份，確保交易主體合法。3.住宅評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)住宅的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：此文件用于確定買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，作為雙方議價(jià)的基礎(chǔ)。4.住宅現(xiàn)狀照片要求：提供住宅的現(xiàn)狀照片，包括室內(nèi)外環(huán)境、裝修情況等。5.付款憑證要求：提供買(mǎi)受方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：此文件用于證明買(mǎi)受方已按約定支付購(gòu)房款。6.過(guò)戶手續(xù)文件要求：提供住宅過(guò)戶所需的全部文件，包括但不限于申請(qǐng)表、身份證、戶口本等。說(shuō)明：此文件用于辦理住宅過(guò)戶手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。7.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：此文件用于記錄合同變更的內(nèi)容，作為合同不可分割的一部分。8.第三方合作協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確第三方介入的具體方式和職責(zé)。說(shuō)明：此文件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[具體比例]%。示例：若買(mǎi)受方應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)支付購(gòu)房款，但逾期10日仍未支付，則應(yīng)支付違約金。2.出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付住宅責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項(xiàng)的[具體比例]%。示例：若出賣(mài)方應(yīng)于合同簽訂后60日內(nèi)交付住宅，但逾期30日仍未交付，則應(yīng)支付違約金。3.出賣(mài)方提供的住宅信息與實(shí)際不符責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)受方已付購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的違約金。示例：若出賣(mài)方提供的住宅面積與實(shí)際不符，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同，并要求退還已付購(gòu)房款及違約金。4.第三方違反合作協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。示例：若發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年私有住宅買(mǎi)賣(mài)合同糾紛預(yù)防及處理協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2術(shù)語(yǔ)解釋3.合同主體3.1出賣(mài)方信息3.2買(mǎi)受方信息3.3第三方信息4.買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的4.1標(biāo)的物描述4.2標(biāo)的物位置4.3標(biāo)的物權(quán)屬5.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式5.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間5.4逾期付款責(zé)任6.交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付方式6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.履約保證7.1出賣(mài)方履約保證7.2買(mǎi)受方履約保證8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他12.1通知與送達(dá)12.2不可抗力12.3保密條款12.4合同附件13.附件13.1附件一：買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的清單13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為“2024年私有住宅買(mǎi)賣(mài)合同糾紛預(yù)防及處理協(xié)議”。1.2協(xié)議目的：本協(xié)議旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，預(yù)防和處理買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能出現(xiàn)的糾紛，確保合同的順利履行。2.定義與解釋（1）“標(biāo)的物”指出賣(mài)人擁有的私有住宅；（2）“合同”指本協(xié)議及其附件；（3）“買(mǎi)賣(mài)雙方”指出賣(mài)人與買(mǎi)受人。2.2術(shù)語(yǔ)解釋：本協(xié)議中對(duì)相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。3.合同主體3.1出賣(mài)方信息：出賣(mài)人全稱為_(kāi)_______，住所地為_(kāi)_______，法定代表人為_(kāi)_______。3.2買(mǎi)受方信息：買(mǎi)受人全稱為_(kāi)_______，住所地為_(kāi)_______，法定代表人為_(kāi)_______。3.3第三方信息：若涉及第三方，第三方信息如下：（1）第三方全稱為_(kāi)_______，住所地為_(kāi)_______，法定代表人為_(kāi)_______；（2）第三方全稱為_(kāi)_______，住所地為_(kāi)_______，法定代表人為_(kāi)_______。4.買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的4.1標(biāo)的物描述：出賣(mài)人擁有的私有住宅，位于________，建筑面積為_(kāi)_______平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，建筑年代為_(kāi)_______年。4.2標(biāo)的物位置：標(biāo)的物位于________，具體位置描述詳見(jiàn)附件一。4.3標(biāo)的物權(quán)屬：出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物擁有完全所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。5.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式5.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：本協(xié)議標(biāo)的物買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整。（1）首付：買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)支付總房款的________%；（2）尾款：買(mǎi)受人應(yīng)在標(biāo)的物交付后________日內(nèi)支付剩余房款；（3）逾期付款：買(mǎi)受人逾期付款的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。6.交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人。6.2交付方式：出賣(mài)人應(yīng)將標(biāo)的物及相關(guān)文件交付給買(mǎi)受人。（1）標(biāo)的物應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量要求；（2）標(biāo)的物應(yīng)具備法律規(guī)定的交付條件；（3）標(biāo)的物應(yīng)具備正常使用功能。7.履約保證7.1出賣(mài)方履約保證：出賣(mài)人保證對(duì)標(biāo)的物擁有完全所有權(quán)，并承擔(dān)標(biāo)的物相關(guān)的權(quán)利瑕疵責(zé)任。7.2買(mǎi)受方履約保證：買(mǎi)受人保證按時(shí)支付購(gòu)房款，并承擔(dān)合同約定的責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形：（1）出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物；（2）出賣(mài)人交付的標(biāo)的物不符合合同約定的質(zhì)量要求；（3）買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（4）買(mǎi)受人逾期付款超過(guò)合同約定期限；（5）因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的其他情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）出賣(mài)人違約，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為_(kāi)_______元；（2）買(mǎi)受人違約，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為_(kāi)_______元；（3）因一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。8.3違約賠償：（1）因出賣(mài)人違約導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）因買(mǎi)受人違約導(dǎo)致出賣(mài)人遭受損失的，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人承擔(dān)賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可提交下列機(jī)構(gòu)仲裁：（1）中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)；（2）標(biāo)的物所在地仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)后，應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.合同解除10.1合同解除情形：（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除情形。10.2合同解除程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在接到通知后________日內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。12.其他12.1通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起________日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。12.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.3保密條款：雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.附件13.1附件一：買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的清單13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：本協(xié)議自________年________月________日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：（1）“第三方”是指在買(mǎi)賣(mài)雙方之外，為合同履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂本合同時(shí)，約定需要第三方介入；（2）合同履行過(guò)程中，因特殊情況需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方職責(zé)：（1）第三方應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)雙方的約定或法律規(guī)定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)信息；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的違約責(zé)任。16.第三方權(quán)利16.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；16.2第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的資料和證明；16.3第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同約定的義務(wù)。17.第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；17.2第三方應(yīng)確保服務(wù)的公正性、客觀性；17.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式完成服務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致違約，其責(zé)任限額為本合同標(biāo)的物買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的________%；18.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：（1）如因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的，其責(zé)任限額為_(kāi)_______元；（2）如因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失的，其責(zé)任限額為實(shí)際損失的________%。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與出賣(mài)方：（1）第三方應(yīng)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的約定，協(xié)助出賣(mài)方履行合同義務(wù)；（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重出賣(mài)方的合法權(quán)益；（3）第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致出賣(mài)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2