2025年昆山物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)與服務(wù)內(nèi)容優(yōu)化合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年昆山物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)與服務(wù)內(nèi)容優(yōu)化合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________2.乙方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范甲方與乙方在昆山物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)與服務(wù)內(nèi)容優(yōu)化方面的合作，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。2.2目的：通過(guò)本合同，甲方與乙方共同推動(dòng)昆山物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)與服務(wù)內(nèi)容優(yōu)化工作，提高物業(yè)管理水平，提升業(yè)主滿(mǎn)意度。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于：本合同中“物業(yè)費(fèi)”指甲方所轄物業(yè)范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）調(diào)價(jià)：指乙方根據(jù)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、成本變化等因素，對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行合理調(diào)整；（2）服務(wù)內(nèi)容優(yōu)化：指乙方在保持原有服務(wù)質(zhì)量的基礎(chǔ)上，對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行改進(jìn)和提升。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)與服務(wù)內(nèi)容優(yōu)化；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)；（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，并配合乙方進(jìn)行相關(guān)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行調(diào)價(jià)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)與服務(wù)內(nèi)容優(yōu)化工作順利進(jìn)行；（3）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行相關(guān)工作，并及時(shí)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同所指的物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)與服務(wù)內(nèi)容優(yōu)化工作在昆山范圍內(nèi)進(jìn)行。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)在合同履行期間，按照合同約定對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行調(diào)價(jià)，并對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行優(yōu)化，確保物業(yè)管理工作質(zhì)量。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商確定終止事宜；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理工作移交給甲方或其指定的第三方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)甲方實(shí)際居住面積和乙方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2）公共能耗費(fèi)：包括公共區(qū)域的水、電、氣等能耗費(fèi)用；（3）維修基金：用于物業(yè)設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)；（4）其他費(fèi)用：包括乙方提供額外服務(wù)的費(fèi)用，如綠化維護(hù)、清潔服務(wù)、安保服務(wù)等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將物業(yè)費(fèi)支付至乙方指定的賬戶(hù)；（2）現(xiàn)金支付：甲方可選擇在指定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將物業(yè)費(fèi)以現(xiàn)金形式支付給乙方。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月第一個(gè)工作日支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)；（2）公共能耗費(fèi)：每季度第一個(gè)工作日支付前三個(gè)季度的公共能耗費(fèi)；（3）維修基金：根據(jù)維修基金的使用情況，按照乙方通知的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付期限內(nèi)完成物業(yè)費(fèi)的支付，逾期支付的，乙方有權(quán)按照約定的違約金比例收取滯納金；（2）甲方支付物業(yè)費(fèi)后，乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，乙方有權(quán)采取法律手段追討；（2）若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)或服務(wù)內(nèi)容優(yōu)化，甲方有權(quán)要求乙方改正；（2）若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：按照合同約定比例計(jì)算；（2）賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失情況確定；（3）賠償方式：違約方應(yīng)向受損方支付賠償金，或采取其他補(bǔ)救措施。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的保密內(nèi)容主要包括：（1）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（2）物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)與服務(wù)內(nèi)容優(yōu)化過(guò)程中的技術(shù)信息、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限本合同中的保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容告知第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、封鎖等政府行為；（3）突發(fā)公共衛(wèi)生事件等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)共同努力，采取一切可能的措施減輕不可抗力的影響；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）新冠病毒疫情導(dǎo)致的封鎖、隔離等措施；（2）政府發(fā)布的相關(guān)禁令、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中的保密條款；（2）合同中的不可抗力條款；（3）合同中的爭(zhēng)議解決條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更或解除合同；（2）乙方保留對(duì)物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)與服務(wù)內(nèi)容優(yōu)化方案的最終解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；（2）乙方保留對(duì)甲方支付物業(yè)費(fèi)的審查權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，與原合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；（2）雙方應(yīng)就物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)與服務(wù)內(nèi)容優(yōu)化工作及時(shí)溝通，共同解決問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論和解決合同履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題；（2）雙方應(yīng)建立有效的溝通渠道，確保信息傳遞及時(shí)、準(zhǔn)確。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)與服務(wù)內(nèi)容優(yōu)化的完整協(xié)議，任何其他口頭或書(shū)面協(xié)議均對(duì)本合同無(wú)效。16.3增減條款任何一方不得擅自增減合同條款，未經(jīng)對(duì)方同意的增減條款無(wú)效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件2.乙方物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件3.物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)與服務(wù)內(nèi)容優(yōu)化方案4.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整說(shuō)明5.公共能耗費(fèi)計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)6.維修基金使用情況說(shuō)明7.不可抗力事件清單8.爭(zhēng)議解決機(jī)制流程圖9.雙方協(xié)商記錄10.仲裁或訴訟裁決書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付滯納金。違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)或服務(wù)內(nèi)容優(yōu)化：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)改正并承擔(dān)違約責(zé)任。違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的合同。2.物業(yè)費(fèi)：指業(yè)主按照約定支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，用于支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的款項(xiàng)。3.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催收物業(yè)費(fèi)，必要時(shí)可采取法律手段追討。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)或服務(wù)內(nèi)容優(yōu)化。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方改正并承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，采取必要措施減輕不可抗力的影響，并根據(jù)合同約定處理。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱(chēng)：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：__________________4.第三方主體聯(lián)系電話(huà)：________________第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)與服務(wù)內(nèi)容優(yōu)化的專(zhuān)業(yè)建議和方案。第三方應(yīng)保證提供的信息和方案的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性。第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在合同規(guī)定范圍內(nèi)對(duì)物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)與服務(wù)內(nèi)容優(yōu)化方案進(jìn)行調(diào)整。第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，按時(shí)提交調(diào)價(jià)方案和服務(wù)內(nèi)容優(yōu)化方案。第三方應(yīng)保守合同中的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)與服務(wù)內(nèi)容優(yōu)化費(fèi)用。乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行必要調(diào)整。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方支付的額外獎(jiǎng)勵(lì)，以鼓勵(lì)乙方提供高質(zhì)量的服務(wù)。乙方有權(quán)在合同到期后優(yōu)先續(xù)簽合同。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)賠償乙方損失。甲方不得將物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，否則視為違約。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：