二零二五年度高科技創(chuàng)新廠房租賃協(xié)議書(shū)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度高科技創(chuàng)新廠房租賃協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.甲方基本信息1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方法定代表人1.4甲方聯(lián)系方式2.乙方基本信息2.1乙方名稱2.2乙方地址2.3乙方法定代表人2.4乙方聯(lián)系方式3.租賃標(biāo)的物3.1租賃標(biāo)的物名稱3.2租賃標(biāo)的物地址3.3租賃標(biāo)的物面積3.4租賃標(biāo)的物結(jié)構(gòu)3.5租賃標(biāo)的物權(quán)屬4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付時(shí)間5.3租金支付方式5.4租金調(diào)整6.租金押金6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還時(shí)間7.使用性質(zhì)7.1租賃用途7.2不得改變使用性質(zhì)8.維修及保養(yǎng)8.1甲方維修責(zé)任8.2乙方維修責(zé)任8.3設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)9.物業(yè)管理費(fèi)用9.1物業(yè)管理費(fèi)金額9.2物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間9.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約金的計(jì)算與支付11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知送達(dá)方式13.3合同附件14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.甲方基本信息1.1甲方名稱：科技有限公司1.2甲方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3甲方法定代表人：2.乙方基本信息2.1乙方名稱：創(chuàng)業(yè)孵化器有限公司2.2乙方地址：省市區(qū)路號(hào)2.3乙方法定代表人：3.租賃標(biāo)的物3.1租賃標(biāo)的物名稱：高科技創(chuàng)新廠房3.2租賃標(biāo)的物地址：省市區(qū)路號(hào)3.3租賃標(biāo)的物面積：1000平方米3.4租賃標(biāo)的物結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，多層廠房3.5租賃標(biāo)的物權(quán)屬：甲方所有4.租賃期限4.1租賃起始日期：2025年1月1日4.2租賃終止日期：2028年12月31日4.3租賃期限變更：如需變更租賃期限，雙方應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.租金及支付方式5.1租金金額：每月人民幣10萬(wàn)元整5.2租金支付時(shí)間：每月1日前5.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，乙方賬戶信息如下：賬戶名稱：創(chuàng)業(yè)孵化器有限公司賬號(hào)：056開(kāi)戶行：銀行分行5.4租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，如遇政府政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲，甲方有權(quán)按調(diào)整后的政策調(diào)整租金，并書(shū)面通知乙方。6.租金押金6.1押金金額：人民幣5萬(wàn)元整6.2押金退還條件：租賃期滿，乙方按合同約定履行完畢所有義務(wù)，無(wú)違約行為，租賃標(biāo)的物無(wú)損壞，甲方在收到乙方退還押金申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)退還押金。6.3押金退還時(shí)間：租賃期滿后5個(gè)工作日內(nèi)7.使用性質(zhì)7.1租賃用途：乙方用于高科技創(chuàng)新項(xiàng)目的研發(fā)、生產(chǎn)及辦公7.2不得改變使用性質(zhì)：乙方不得將租賃標(biāo)的物用于除高科技創(chuàng)新項(xiàng)目外的其他用途，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。8.維修及保養(yǎng)8.1甲方維修責(zé)任：租賃期間，租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)合理使用，不得擅自改動(dòng)。8.2乙方維修責(zé)任：租賃期間，乙方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于設(shè)備、電氣系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等。8.3設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)：乙方應(yīng)定期對(duì)租賃標(biāo)的物內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，如因乙方疏忽導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任并賠償甲方損失。9.物業(yè)管理費(fèi)用9.1物業(yè)管理費(fèi)金額：每月人民幣1萬(wàn)元整9.2物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：每月1日前9.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式：與租金支付方式相同10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定提供租賃標(biāo)的物或提供不符合約定條件的租賃標(biāo)的物，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。10.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定支付租金、押金或物業(yè)管理費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。如乙方擅自改變租賃用途或損壞租賃標(biāo)的物，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3違約金的計(jì)算與支付：違約金按每日租金的千分之五計(jì)算，乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：省市區(qū)人民法院12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除：任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.2通知送達(dá)方式：雙方書(shū)面通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或電子郵箱等方式送達(dá)，以收到通知之日為送達(dá)之日。13.3合同附件：本合同附件包括但不限于租賃標(biāo)的物清單、租金支付憑證等。14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂日期：2024年12月1日14.2合同生效日期：2025年1月1日14.3合同份數(shù)及效力：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)或解決合同爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.1提供租賃標(biāo)的物的評(píng)估、鑒定服務(wù)；1.1.2協(xié)助進(jìn)行合同談判、起草補(bǔ)充協(xié)議；1.1.3提供法律咨詢、爭(zhēng)議調(diào)解；1.1.4執(zhí)行合同履行的監(jiān)督和驗(yàn)收。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。2.1.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.3第三方在執(zhí)行職務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行職責(zé)，不承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成其職責(zé)。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出建議和意見(jiàn)。2.2.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，收取合理的費(fèi)用。3.第三方介入的程序3.1第三方的選定：3.1.1第三方由甲乙雙方共同選定，并簽訂委托協(xié)議。3.1.2第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)將第三方信息通知對(duì)方。3.2第三方的職責(zé)履行：3.2.1第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行其職責(zé)。3.2.2第三方履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：4.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同標(biāo)的金額的10%。4.1.2如第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲方之間為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。5.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，其行為視為甲方行為。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方與乙方之間為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。5.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，其行為不直接對(duì)乙方產(chǎn)生法律約束力。5.3第三方與其他方的責(zé)任劃分：5.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。5.3.2如第三方因執(zhí)行甲方委托事項(xiàng)導(dǎo)致乙方遭受損失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方有權(quán)向第三方追償。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：6.1.1合同履行完畢；6.1.2雙方協(xié)商一致解除委托協(xié)議；6.1.3第三方無(wú)法履行職責(zé)或履行職責(zé)不符合約定。6.2第三方介入的終止程序：6.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提交終止報(bào)告；6.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到終止報(bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)終止；6.2.3第三方應(yīng)在確認(rèn)終止后5個(gè)工作日內(nèi)完成職責(zé)交接。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃標(biāo)的物清單要求：詳細(xì)列明租賃標(biāo)的物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等。說(shuō)明：本清單作為租賃標(biāo)的物的交付和驗(yàn)收依據(jù)。2.租賃標(biāo)的物照片要求：提供租賃標(biāo)的物的全景照片和重要設(shè)施的照片。說(shuō)明：照片作為租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀的記錄。3.租金支付憑證要求：提供每期租金支付的有效憑證。說(shuō)明：憑證作為租金已支付的證明。4.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證要求：提供每期物業(yè)管理費(fèi)支付的有效憑證。說(shuō)明：憑證作為物業(yè)管理費(fèi)已支付的證明。5.設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄要求：記錄租賃標(biāo)的物內(nèi)部設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況。說(shuō)明：記錄作為設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的證明。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：如雙方協(xié)商不成，應(yīng)簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：協(xié)議作為爭(zhēng)議解決的具體安排。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：如需第三方介入，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。說(shuō)明：協(xié)議明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和介入范圍。8.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如合同內(nèi)容需要變更，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按約定提供租賃標(biāo)的物或提供不符合約定條件的租賃標(biāo)的物；1.1.2未按約定支付租金、押金或物業(yè)管理費(fèi)；1.1.3未按約定進(jìn)行租賃標(biāo)的物的維修和保養(yǎng)。1.2乙方違約行為：1.2.1未按約定支付租金、押金或物業(yè)管理費(fèi)；1.2.2擅自改變租賃用途或損壞租賃標(biāo)的物；1.2.3未按約定進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：2.1.1甲方未按約定提供租賃標(biāo)的物或提供不符合約定條件的租賃標(biāo)的物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.1.2甲方未按約定支付租金、押金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.1.3甲方未按約定進(jìn)行租賃標(biāo)的物的維修和保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。2.2乙方違約責(zé)任：2.2.1乙方未按約定支付租金、押金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.2.2乙方擅自改變租賃用途或損壞租賃標(biāo)的物，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并恢復(fù)租賃標(biāo)的物的原狀。2.2.3乙方未按約定進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：1.甲方未按約定提供租賃標(biāo)的物，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期開(kāi)始生產(chǎn)，甲方應(yīng)賠償乙方因延遲開(kāi)工造成的損失。2.乙方未按約定支付租金，逾期10天未支付，乙方應(yīng)支付每日租金千分之五的滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方擅自改變租賃用途，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并恢復(fù)租賃標(biāo)的物的原狀。全文完。二零二五年度高科技創(chuàng)新廠房租賃協(xié)議書(shū)2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方將其擁有的高科技創(chuàng)新廠房出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。2.2目的：本合同的目的是確保甲乙雙方在租賃高科技創(chuàng)新廠房過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)得到明確，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)高科技創(chuàng)新廠房的合理利用。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：在本合同中，“高科技創(chuàng)新廠房”是指甲方擁有并出租的，用于高科技創(chuàng)新項(xiàng)目研發(fā)、生產(chǎn)、試驗(yàn)等活動(dòng)的廠房。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。（2）租賃期限：指乙方租賃高科技創(chuàng)新廠房的起始日至終止日的期間。（3）違約金：指乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲方支付的一定金額的違約賠償。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有義務(wù)保證高科技創(chuàng)新廠房的完好無(wú)損，并提供必要的設(shè)施和設(shè)備。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間使用高科技創(chuàng)新廠房的行為進(jìn)行監(jiān)督管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用高科技創(chuàng)新廠房。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金。（3）乙方有義務(wù)愛(ài)護(hù)高科技創(chuàng)新廠房，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。（4）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：高科技創(chuàng)新廠房位于甲方地址：____________________。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付租金，并按照甲方要求使用高科技創(chuàng)新廠房。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回高科技創(chuàng)新廠房；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)雙方確認(rèn)后解除合同。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將高科技創(chuàng)新廠房交還給甲方，并支付乙方應(yīng)支付的租金；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)按照本合同約定支付違約金；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）基本租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付基本租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方在使用甲方提供的公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付相關(guān)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：因乙方使用高科技創(chuàng)新廠房而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照雙方協(xié)商一致的標(biāo)準(zhǔn)支付。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及相關(guān)費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可持現(xiàn)金至甲方指定地點(diǎn)支付相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：（1）基本租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的基本租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)在使用公共設(shè)施后的____日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。（2）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，確保支付金額準(zhǔn)確無(wú)誤。（3）如乙方逾期支付費(fèi)用，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定提供高科技創(chuàng)新廠房或提供不符合約定的設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變高科技創(chuàng)新廠房的結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計(jì)算：違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按未支付金額的____%計(jì)收。（2）賠償金額：甲方或乙方違約造成的損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償。（3）賠償方式：賠償金額應(yīng)以現(xiàn)金支付，或經(jīng)雙方協(xié)商以其他方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中的保密內(nèi)容包括但不限于高科技創(chuàng)新廠房的租賃條件、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。（2）仲裁：向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲乙任何一方可將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益或公共利益的合同。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)高科技創(chuàng)新廠房的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置高科技創(chuàng)新廠房。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)高科技創(chuàng)新廠房進(jìn)行維修、保養(yǎng)和改造的權(quán)利。（2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變高科技創(chuàng)新廠房的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的有效組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：本合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)高科技創(chuàng)新廠房的正常使用。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常使用高科技創(chuàng)新廠房。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同維護(hù)高科技創(chuàng)新廠房的完好。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為本合同的完整文件，任何與本合同相抵觸的文件或協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款：本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方身份證明文件復(fù)印件。2.高科技創(chuàng)新廠房圖紙及設(shè)施清單。3.租金支付憑證。4.不可抗力事件證明文件。5.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等相關(guān)文件。6.其他與本合同相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用。（2）甲方未按約定提供高科技創(chuàng)新廠房或提供不符合約定的設(shè)施。（3）乙方擅自改變高科技創(chuàng)新廠房的結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。（4）甲乙雙方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。2.違約行為認(rèn)定：（1）甲方通過(guò)書(shū)面通知或催告，乙方未在規(guī)定期限內(nèi)支付租金或相關(guān)費(fèi)用，認(rèn)定為違約。（2）甲方提供的設(shè)施不符合約定，乙方在合理期限內(nèi)提出，甲方未在規(guī)定期限內(nèi)予以修復(fù)或更換，認(rèn)定為違約。（3）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變高科技創(chuàng)新廠房的結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，認(rèn)定為違約。（4）甲乙雙方違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.保密條款：指合同中約定的一方對(duì)另一方商業(yè)秘密進(jìn)行保密的條款。4.法律適用：指合同糾紛的解決應(yīng)適用哪個(gè)國(guó)家的法律。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方通過(guò)書(shū)面通知或催告，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付租金，并收取滯納金。2.問(wèn)題：甲方未按約定提供高科技創(chuàng)新廠房。解決辦法：甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換不符合約定的設(shè)施，或退還部分租金。3.問(wèn)題：乙方擅自改變高科技創(chuàng)新廠房的結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。解決辦法：甲方要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.問(wèn)題：甲乙雙方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。解決辦法：要求