2024物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方擁有的物業(yè)管理權(quán)范圍和內(nèi)容1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和范圍第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1甲方同意將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方3.2轉(zhuǎn)讓的條件和方式3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式第四條：乙方的義務(wù)和責(zé)任4.1乙方應(yīng)當(dāng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.2乙方應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全4.3乙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定第五條：甲方的權(quán)利和責(zé)任5.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)5.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督5.3甲方應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)助和支持第六條：費(fèi)用和支付6.1乙方向甲方支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用6.2乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用6.3費(fèi)用的支付方式和時(shí)間第七條：違約責(zé)任7.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任7.2甲方未按照約定支付費(fèi)用的責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第九條：合同的變更和解除9.1合同的變更條件和程序9.2合同的解除條件和程序第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密予以保密10.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止第十一條：不可抗力11.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同的變更和解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)第十三條：其他約定13.1雙方對(duì)合同的解釋和執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則13.2合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充第十四條：爭(zhēng)議解決14.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決14.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理顧問(wèn)有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)管理權(quán)范圍和內(nèi)容：甲方擁有該物業(yè)的所有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理，物業(yè)內(nèi)部的安全保衛(wèi)工作，以及物業(yè)租賃和銷(xiāo)售等業(yè)務(wù)。1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和范圍：乙方提供的服務(wù)包括但不限于物業(yè)咨詢(xún)、物業(yè)管理方案制定、物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和指導(dǎo)等，具體服務(wù)內(nèi)容以雙方協(xié)商確定的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》為準(zhǔn)。第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期：××年××月××日2.2合同結(jié)束日期：××年××月××日第三條：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1甲方同意將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方3.2轉(zhuǎn)讓的條件和方式：3.2.1甲方應(yīng)保證其在轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的合法性、物業(yè)管理的合規(guī)性等。3.2.2甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)管理資料，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)記錄、物業(yè)管理的規(guī)章制度、物業(yè)員工的名單和檔案等。3.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǖ幌抻谵k理相關(guān)政府部門(mén)的手續(xù)、協(xié)助乙方與物業(yè)員工進(jìn)行交接等。3.2.4轉(zhuǎn)讓方式為甲方將物業(yè)管理權(quán)完整無(wú)保留地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后，甲方不再對(duì)物業(yè)進(jìn)行任何形式的經(jīng)營(yíng)管理。3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式：3.3.1乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用共計(jì)人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整），其中包含但不限于物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)權(quán)、物業(yè)設(shè)施的所有權(quán)、物業(yè)管理的規(guī)章制度等。3.3.2乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的方式為：在合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣××萬(wàn)元整作為定金，剩余款項(xiàng)在甲方完成物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓后七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第四條：乙方的義務(wù)和責(zé)任4.1乙方應(yīng)當(dāng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的安全、整潔、有序，確保業(yè)主的滿(mǎn)意度。4.2乙方應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，并采取必要的措施保障物業(yè)的安全，包括但不限于消防安全、人身安全等。4.3乙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定乙方在進(jìn)行物業(yè)管理時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)和政策規(guī)定，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等。第五條：甲方的權(quán)利和責(zé)任5.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)甲方作為物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主大會(huì)的代表，有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查物業(yè)管理的質(zhì)量、安全等情況，并提出意見(jiàn)和建議。5.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督，評(píng)價(jià)結(jié)果作為乙方履行《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的重要依據(jù)。5.3甲方應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)助和支持甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，向乙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供物業(yè)管理資料、協(xié)助乙方與政府部門(mén)溝通等。第六條：費(fèi)用和支付6.1乙方向甲方支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，包括但不限于定金、剩余款項(xiàng)等。6.2乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用，按照《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定執(zhí)行，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)等。6.3費(fèi)用的支付方式和時(shí)間費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，按照《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定執(zhí)行，包括但不限于定期支付、臨時(shí)支付等方式。第八條：違約責(zé)任8.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任如乙方未能按照《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，并按照違約程度支付違約金，違約金的具體金額和支付方式在《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定。8.2甲方未按照約定支付費(fèi)用的責(zé)任如甲方未能按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付費(fèi)用，甲方應(yīng)按照違約程度支付違約金，違約金的具體金額和支付方式在《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定。第九條：合同的變更和解除9.1合同的變更條件和程序合同的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。9.2合同的解除條件和程序合同的解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除的時(shí)間、解除后的責(zé)任處理等相關(guān)事項(xiàng)。第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密予以保密雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容以及對(duì)方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條：不可抗力11.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更和解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)本合同的變更和解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十三條：其他約定13.1雙方對(duì)合同的解釋和執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則雙方對(duì)合同的解釋和執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。13.2合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十四條：爭(zhēng)議解決14.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》附件二：物業(yè)設(shè)施清單附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度附件四：物業(yè)員工名單和檔案附件五：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)記錄附件六：物業(yè)安全保衛(wèi)制度附件七：物業(yè)環(huán)境清潔和綠化管理方案附件八：物業(yè)租賃和銷(xiāo)售政策附件九：合同履行過(guò)程中的相關(guān)政府部門(mén)手續(xù)文件附件十：其他雙方協(xié)商確定的相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》本協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。附件二：物業(yè)設(shè)施清單清單詳細(xì)列出了物業(yè)所有的設(shè)施和設(shè)備，包括設(shè)施的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度規(guī)章制度明確了物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括物業(yè)的使用和維護(hù)、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、交通管理等。附件四：物業(yè)員工名單和檔案名單和檔案包括了物業(yè)員工的姓名、職務(wù)、工作內(nèi)容、聯(lián)系方式等。附件五：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)記錄記錄詳細(xì)記錄了物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)人員等。附件六：物業(yè)安全保衛(wèi)制度制度明確了物業(yè)安全管理的要求，包括安全防范措施、緊急事件處理流程等。附件七：物業(yè)環(huán)境清潔和綠化管理方案方案詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)環(huán)境清潔和綠化的標(biāo)準(zhǔn)、工作流程、責(zé)任分配等。附件八：物業(yè)租賃和銷(xiāo)售政策政策明確了物業(yè)租賃和銷(xiāo)售的條件、程序、費(fèi)用等。附件九：合同履行過(guò)程中的相關(guān)政府部門(mén)手續(xù)文件文件包括合同履行過(guò)程中需要提交給政府部門(mén)的相關(guān)手續(xù)和文件，如物業(yè)權(quán)屬證明、經(jīng)營(yíng)許可證等。附件十：其他雙方協(xié)商確定的相關(guān)文件和資料包括雙方在合同履行過(guò)程中協(xié)商確定的其他文件和資料，如補(bǔ)充協(xié)議、修改方案等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定4.甲方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用5.甲方未提供必要的協(xié)助和支持6.雙方未按照約定履行合同的其他事項(xiàng)違約責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，并按照違約程度支付違約金。示例：乙方未能按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方要求乙方在3天內(nèi)提供服務(wù)，并支付違約金人民幣1萬(wàn)元。2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，并按照違約程度支付違約金。示例：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未能達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方要求乙方在3天內(nèi)整改，并支付違約金人民幣1萬(wàn)元。3.乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方糾正違約行為，并按照違約程度支付違約金。示例：乙方在進(jìn)行物業(yè)管理時(shí)違反相關(guān)法律法規(guī)，甲方要求乙方在3天內(nèi)改正，并支付違約金人民幣1萬(wàn)元。4.甲方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用的，甲方應(yīng)按照違約程度支付違約金。示例：甲方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，甲方應(yīng)支付違約金人民幣1萬(wàn)元。5.甲方未提供必要的協(xié)助和支持的，甲方應(yīng)按照違約程度支付違約金。示例：甲方未能提供必要的協(xié)助和支持，甲方應(yīng)支付違約金人民幣1萬(wàn)元。6.雙方未按照約定履行合同的其他事項(xiàng)的，雙方應(yīng)按照違約程度支付違約金。示例：雙方未能按照約定履行合同的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)支付違約金人民幣1萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理權(quán)：指甲方擁有的對(duì)其物業(yè)的所有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理，物業(yè)內(nèi)部的