2024版新房預售購房合同條款版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版新房預售購房合同條款版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3預售房屋1.4合同面積第二條：合同金額與支付2.1預售房價2.2付款方式2.3付款時間第三條：房屋交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序第四條：質量保證4.1房屋質量標準4.2質量保修范圍4.3質量保修期限第五條：產權轉移與登記5.1產權轉移條件5.2產權登記辦理5.3登記費用承擔第六條：違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十條：合同的繼承與轉讓10.1合同繼承10.2合同轉讓第十一條：保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律12.2法規(guī)政策第十三條：其他約定13.1配套設施13.2物業(yè)管理第十四條：合同附件14.1房屋平面圖14.2合同補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指具有預售房屋所有權，并依法能夠轉讓該房屋所有權的自然人、法人和其他組織。1.2買受人：指購買預售房屋的自然人、法人和其他組織。1.3預售房屋：指出賣人依法在建的，尚未竣工的，按照規(guī)劃條件確定的建設規(guī)模、套型結構、建設標準、配套設施等要求的房屋。1.4合同面積：指預售房屋的建筑面積，包括套內建筑面積和分攤的共有公用建筑面積。第二條：合同金額與支付2.1預售房價：雙方約定預售房屋的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2付款方式：買受人按下述第【】種方式支付房價款：2.2.1一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起【】日內，將房價款支付至出賣人指定賬戶。2.2.2分期付款：買受人應按照本合同約定的付款時間和付款比例，分【】期將房價款支付至出賣人指定賬戶。2.3付款時間：買受人應按照本合同約定的付款時間和付款比例，按時將房價款支付至出賣人指定賬戶。具體付款時間如下：2.3.1本合同簽訂之日起【】日內支付首付款【】%；2.3.2余款【】%于【】日前支付；2.3.3買受人未能按照約定時間支付房價款的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第三條：房屋交付及驗收3.1交付時間：出賣人應按照本合同約定的交付條件，向買受人交付預售房屋。具體交付時間如下：3.1.1預售房屋取得《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》后【】日內交付；3.1.2預售房屋通過竣工驗收合格后【】日內交付；3.1.3預售房屋取得《房屋所有權證》后【】日內交付。3.2交付條件：預售房屋按照規(guī)劃條件確定的建設規(guī)模、套型結構、建設標準、配套設施等要求建設完畢，并通過竣工驗收合格。3.3驗收程序：買受人應在收到出賣人交付的預售房屋后【】日內，對房屋進行驗收。如買受人認為房屋存在質量問題，應書面通知出賣人，出賣人應在接到通知后【】日內答復，并根據(jù)買受人提出的合理要求進行維修或者賠償。第四條：質量保證4.1房屋質量標準：預售房屋應符合國家關于住宅質量的法律法規(guī)、標準和規(guī)范。4.2質量保修范圍：預售房屋的質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣、給排水、供暖、通風等配套工程。4.3質量保修期限：預售房屋的質量保修期限為【】年，自房屋交付之日起計算。第五條：產權轉移與登記5.1產權轉移條件：買受人按照本合同約定支付房價款，并辦理完畢相關手續(xù)后，預售房屋的所有權轉移至買受人。5.2產權登記辦理：買受人應自房屋所有權轉移之日起【】日內，向房屋登記機構申請辦理預售房屋的產權登記。5.3登記費用承擔：買受人應承擔辦理預售房屋產權登記所需支付的費用。第六條：違約責任6.1出賣人違約：6.1.1出賣人未能按照本合同約定的交付時間交付預售房屋的，應按照逾期交付部分的房價款向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款×同期中國人民銀行貸款利率。6.1.2出賣人未能按照本合同約定的質量標準交付預售房屋的，買受人有權要求出賣人進行維修或者賠償。6.2買受人違約：6.2.1買受人未能按照本合同約定的付款時間和付款比例支付房價款的，應按照逾期支付部分的房價款向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價款×同期中國人民銀行貸款利率。6.2.2買受人未能按照本合同約定的驗收程序對預售房屋進行驗收的，應承擔因此產生的一切后果。6.3違約賠償方式：因一方違約導致合同解除或者給另一方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。具體賠償方式按照本合同約定的違約金計算方式進行賠償。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件：合同履行過程中，經雙方協(xié)商一致，可以對合同內容進行變更。變更內容應采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。8.2.1出賣人未能按照本合同約定的交付時間交付預售房屋，經買受人催告后在合理期限內仍未交付的；8.2.2出賣人未能按照本合同約定的質量標準交付預售房屋，經買受人催告后在合理期限內仍未達到約定標準的；8.2.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同的。第九條：合同的終止9.1合同終止條件：合同履行完畢，雙方履行了合同約定的義務，合同自動終止。9.2合同終止后的處理：合同終止后，出賣人應按照本合同約定，將房屋所有權證辦理至買受人名下，并辦理完畢相關手續(xù)。第十條：合同的繼承與轉讓10.1合同繼承：合同有效期內，買受人或者出賣人因繼承取得房屋所有權的，本合同對繼承人具有約束力。10.2合同轉讓：合同有效期內，買受人或者出賣人出售或者轉讓房屋的，應當通知對方，并經對方同意。轉讓方應當將轉讓事項通知登記機構，并辦理合同變更手續(xù)。第十一條：保密條款11.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等非公開信息。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起【】年。第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決等，適用中華人民共和國法律。12.2法規(guī)政策：本合同的簽訂、履行，應遵守當時的法律法規(guī)、政策規(guī)定。如法律法規(guī)、政策發(fā)生變化，影響合同履行的，雙方應按照新的法律法規(guī)、政策規(guī)定，協(xié)商變更或者解除合同。第十三條：其他約定13.1配套設施：預售房屋所涉及的配套設施，如綠化、停車位、健身設施等，按照規(guī)劃條件和出賣人的承諾進行建設。13.2物業(yè)管理：預售房屋交付后，買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十四條：合同附件14.1房屋平面圖：本合同附件一，詳細標注預售房屋的布局、尺寸、面積等信息。14.2合同補充協(xié)議：本合同附件二，包括合同變更、解除、終止等事項的補充約定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細內容：該附件應包含預售房屋的詳細平面布局、尺寸、面積等信息，以便買受人了解房屋的具體情況。附件二：合同補充協(xié)議詳細內容：該附件包括合同變更、解除、終止等事項的補充約定，以及其他雙方認為需要在補充協(xié)議中約定的內容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定的交付時間交付預售房屋；2.出賣人未能按照合同約定的質量標準交付預售房屋；3.買受人未能按照合同約定的付款時間和付款比例支付房價款；4.買受人未能按照合同約定的驗收程序對預售房屋進行驗收；5.雙方未能就合同內容達成一致變更或者解除合同的協(xié)議。違約責任認定標準：1.出賣人違約：未能按照約定時間交付預售房屋或質量不符合約定的，應支付違約金，計算方式為：逾期交付部分房價款×同期中國人民銀行貸款利率。2.買受人違約：未能按照約定時間支付房價款或未能按照約定程序驗收房屋的，應支付違約金，計算方式為：逾期支付部分房價款×同期中國人民銀行貸款利率。3.雙方違約：未能達成一致變更或解除合同協(xié)議的，應根據(jù)實際情況承擔相應的違約責任。示例說明：如出賣人未能按照合同約定的時間交付預售房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計算方式為：逾期交付部分房價款×同期中國人民銀行貸款利率。如果買受人未能按照合同約定的時間支付房價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金的計算方式為：逾期支付部分房價款×同期中國人民銀行貸款利率。說明三：法律名詞及解釋：1.預售房屋：指尚未竣工的，按照規(guī)劃條件確定的建設規(guī)模、套型結構、建設標準、配套設施等要求的房屋。2.合同面積：指預售房屋的建筑面積，包括套內建筑面積和分攤的共有公用建筑面積。3.違約金：指因違約行為而根據(jù)合同約定向對方支付的金錢賠償。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.合同變更：指合同履行過程中，經雙方協(xié)商一致，對合同內容進行修改的行為。6.合同解除：指合同履行過程中，因特定原因導致合同提前終止的行為。7.物業(yè)管理：指對預