2024版簡單小區(qū)物業(yè)管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版簡單小區(qū)物業(yè)管理合同范本本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱1.2物業(yè)地址1.3物業(yè)類型第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)時間2.3物業(yè)服務(wù)標準第三條業(yè)主義務(wù)3.1按時繳納物業(yè)費3.2遵守物業(yè)管理規(guī)定3.3配合物業(yè)管理工作第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)服務(wù)費4.2公共維修基金4.3其他費用第五條物業(yè)服務(wù)收費標準5.1收費標準5.2收費方式5.3收費周期第六條物業(yè)服務(wù)合同的履行6.1物業(yè)服務(wù)合同的有效期6.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽6.3物業(yè)服務(wù)合同的終止第七條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障7.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督7.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量投訴7.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量改進第八條物業(yè)安全管理8.1物業(yè)安全管理措施8.2物業(yè)安全事故處理8.3物業(yè)消防安全管理第九條物業(yè)環(huán)境管理9.1物業(yè)環(huán)境維護9.2綠化管理9.3清潔衛(wèi)生管理第十條物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理10.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護10.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造10.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定第十一條物業(yè)合同的變更和解除11.1物業(yè)合同的變更11.2物業(yè)合同的解除11.3物業(yè)合同解除后的善后處理第十二條違約責任12.1物業(yè)公司的違約責任12.2業(yè)主的違約責任12.3違約責任的賠償方式第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.2仲裁或訴訟地點13.3仲裁或訴訟時效第十四條其他約定14.1物業(yè)合同的生效條件14.2物業(yè)合同的保密條款14.3物業(yè)合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：小區(qū)物業(yè)管理合同1.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化管理、公共區(qū)域維修、安全管理、消防安全等。2.2物業(yè)服務(wù)時間：每日24小時全年無休2.3物業(yè)服務(wù)標準：按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)定以及行業(yè)標準執(zhí)行。第三條業(yè)主義務(wù)3.1按時繳納物業(yè)費：業(yè)主應按照合同約定及時足額繳納物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金及其他相關(guān)費用。3.2遵守物業(yè)管理規(guī)定：業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，愛護物業(yè)設(shè)施設(shè)備。3.3配合物業(yè)管理工作：業(yè)主應積極配合物業(yè)公司的管理工作，及時反饋意見和建議，共同維護小區(qū)的和諧居住環(huán)境。第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)服務(wù)費：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及物業(yè)公司合理利潤等因素計算確定。4.2公共維修基金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造。4.3其他費用：包括但不限于水費、電費、垃圾處理費等。第五條物業(yè)服務(wù)收費標準5.1收費標準：根據(jù)物業(yè)公司管理費、人員工資、維修費用等因素制定，并報業(yè)主委員會備案。5.2收費方式：物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金及其他費用可采取預收制或按月結(jié)算制，具體方式由雙方協(xié)商確定。5.3收費周期：物業(yè)服務(wù)費按月收取，公共維修基金按年收取。第六條物業(yè)服務(wù)合同的履行6.1物業(yè)服務(wù)合同的有效期為____年，自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽：合同到期前____個月，雙方可進行續(xù)簽協(xié)商。6.3物業(yè)服務(wù)合同的終止：合同終止前____個月，雙方應協(xié)商處理善后事宜，包括但不限于物業(yè)費用的結(jié)算、公共維修基金的退還等。第八條物業(yè)安全管理8.1物業(yè)安全管理措施：物業(yè)公司應建立健全安全管理制度，配備專業(yè)保安人員，確保小區(qū)的安全保衛(wèi)工作。8.2物業(yè)安全事故處理：物業(yè)公司應制定安全事故應急預案，發(fā)生安全事故時及時采取措施，并報告有關(guān)部門。8.3物業(yè)消防安全管理：物業(yè)公司應加強消防安全管理，定期進行消防安全檢查，保障消防設(shè)施設(shè)備完好有效。第九條物業(yè)環(huán)境管理9.1物業(yè)環(huán)境維護：物業(yè)公司應保持小區(qū)環(huán)境整潔，定期進行綠化修剪、清潔衛(wèi)生等工作。9.2綠化管理：物業(yè)公司應定期進行綠化養(yǎng)護，確保綠化植物的生長狀況，維護小區(qū)綠化環(huán)境。9.3清潔衛(wèi)生管理：物業(yè)公司應定期進行小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施的清潔衛(wèi)生工作，保證小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。第十條物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理10.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護：物業(yè)公司應定期對小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。10.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造：物業(yè)公司應根據(jù)小區(qū)實際情況，提出設(shè)施設(shè)備更新改造計劃，并報業(yè)主委員會審批。10.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定：物業(yè)公司應制定小區(qū)設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定，并加強對業(yè)主的使用指導和管理。第十一條物業(yè)合同的變更和解除11.1物業(yè)合同的變更：合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2物業(yè)合同的解除：合同解除應提前____個月書面通知對方，并協(xié)商處理善后事宜。11.3物業(yè)合同解除后的善后處理：包括但不限于物業(yè)費用的結(jié)算、公共維修基金的退還等。第十二條違約責任12.1物業(yè)公司的違約責任：物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。12.2業(yè)主的違約責任：業(yè)主未按照合同約定繳納費用、違反物業(yè)管理規(guī)定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。12.3違約責任的賠償方式：違約方應承擔相應的賠償責任，具體賠償方式和金額由雙方協(xié)商確定。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟解決。13.2仲裁或訴訟地點：雙方可約定在合同簽訂地或者被告所在地進行仲裁或訴訟。13.3仲裁或訴訟時效：雙方應在知道或者應當知道權(quán)益受到侵害之日起____個月內(nèi)行使仲裁或訴訟權(quán)利。第十四條其他約定14.1物業(yè)合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并報相關(guān)部門備案。14.2物業(yè)合同的保密條款：雙方應對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.3物業(yè)合同的修改和補充：合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)服務(wù)范圍詳細說明附件三：物業(yè)服務(wù)收費標準明細表附件四：物業(yè)服務(wù)合同履行時間表附件五：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與投訴處理流程附件六：物業(yè)安全管理規(guī)定附件七：物業(yè)環(huán)境管理維護規(guī)范附件八：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護更新改造計劃附件九：小區(qū)設(shè)施設(shè)備使用指南附件十：物業(yè)合同變更解除協(xié)議模板附件詳細要求和說明：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細說明小區(qū)的基本情況，包括但不限于小區(qū)名稱、地址、類型、占地面積、建筑規(guī)模、入住人口等信息。附件二：物業(yè)服務(wù)范圍詳細說明詳細列舉物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化管理、公共區(qū)域維修、安全管理、消防安全等。附件三：物業(yè)服務(wù)收費標準明細表詳細說明物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金及其他費用的收費標準、計算方式、收費周期等。附件四：物業(yè)服務(wù)合同履行時間表詳細列出物業(yè)服務(wù)合同的有效期、續(xù)簽時間、終止時間等。附件五：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與投訴處理流程詳細說明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督機制、投訴渠道、處理流程等。附件六：物業(yè)安全管理規(guī)定詳細列舉物業(yè)安全管理的相關(guān)措施、安全事故處理流程、消防安全管理等。附件七：物業(yè)環(huán)境管理維護規(guī)范詳細說明物業(yè)環(huán)境管理的內(nèi)容，包括綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、環(huán)保要求等。附件八：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護更新改造計劃詳細說明設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃、更新改造周期、資金來源等。附件九：小區(qū)設(shè)施設(shè)備使用指南詳細說明小區(qū)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的使用方法、注意事項、禁止行為等。附件十：物業(yè)合同變更解除協(xié)議模板提供合同變更和解除的協(xié)議模板，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.業(yè)主未按時繳納物業(yè)費、公共維修基金及其他相關(guān)費用。2.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，損害公共利益或他人合法權(quán)益。3.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，如設(shè)施設(shè)備維護不及時、環(huán)境衛(wèi)生未達到標準等。4.物業(yè)公司未履行安全管理職責，導致安全事故發(fā)生。違約責任認定標準：1.違約方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)違約行為造成的損失程度確定。2.違約方支付違約金，違約金金額可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。3.違約方需承擔因違約產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等。示例說明：若業(yè)主未按時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司可依據(jù)合同約定收取滯納金，并有權(quán)采取相應措施，如限制使用小區(qū)設(shè)施等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的小區(qū)物業(yè)，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個人或單位。3.物業(yè)公司：指承擔物業(yè)管理職責的企業(yè)或機構(gòu)。4.物業(yè)服務(wù)費：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。5.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造的資金。6.違約行為：指違反合同約定的一方行為。7.違約責任：指