2024某地產(chǎn)公司與某物業(yè)管理公司關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024某地產(chǎn)公司與某物業(yè)管理公司關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：2024某地產(chǎn)公司1.2乙方：某物業(yè)管理公司1.3本合同所稱物業(yè)管理服務(wù)，是指乙方按照甲方的要求，對甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行物業(yè)管理的服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的管理、維護和保養(yǎng)。2.2乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作。2.3乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全保衛(wèi)工作。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第四條服務(wù)費用4.1乙方按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用標準向甲方收取服務(wù)費用。4.2甲方按照乙方提供的收費標準，按時向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。第五條服務(wù)質(zhì)量和標準5.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。5.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行自我檢查和整改，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標準。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付服務(wù)費用。6.2甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。7.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的安全性和合規(guī)性。第八條保密條款8.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以嚴格保密。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條違約責任10.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十一條爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1雙方在合同履行過程中，如需補充或修改合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第十四條合同的生效、簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3本合同所稱物業(yè)管理服務(wù)，是指乙方按照甲方的要求，對甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行物業(yè)管理的服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理、維護和保養(yǎng)，環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作，公共安全保衛(wèi)工作等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的管理、維護和保養(yǎng)，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、照明設(shè)施等。2.2乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作，包括但不限于清掃保潔、垃圾收集與處理、綠化植被的修剪與養(yǎng)護等。2.3乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全保衛(wèi)工作，包括但不限于公共區(qū)域的安全巡查、出入管理、消防管理、應(yīng)急預案的制定與實施等。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。3.2在合同期滿前六個月內(nèi)，甲方有權(quán)選擇是否續(xù)約。如甲方?jīng)Q定續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知乙方。3.3合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第四條服務(wù)費用4.1乙方按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用標準向甲方收取服務(wù)費用，費用包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費、維修基金、公共設(shè)施設(shè)備更新改造費等。4.2甲方按照乙方提供的收費標準，按時向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.3雙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)費用進行評估和調(diào)整，如費用標準發(fā)生變更，應(yīng)簽訂書面協(xié)議進行確認。第五條服務(wù)質(zhì)量和標準5.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。5.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行自我檢查和整改，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標準。5.3甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)不符合約定標準的情況，乙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)進行整改。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付服務(wù)費用。6.2甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。6.3甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)按照約定用途合理使用物業(yè)管理區(qū)域，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域的性質(zhì)和用途。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。7.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的安全性和合規(guī)性，如因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，乙方?yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。7.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。7.4乙方應(yīng)按照約定及時響應(yīng)甲方的合理需求，并提供必要的協(xié)助和支持。第八條保密條款8.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，包括但不限于客戶資料、經(jīng)營策略、財務(wù)數(shù)據(jù)等，應(yīng)予以嚴格保密。8.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償因此給守約方造成的損失。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2合同變更或解除不影響雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十條違約責任10.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.2違約方的賠償金額應(yīng)包括因違約而給守約方造成的直接損失和間接損失。第十一條爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1雙方在合同履行過程中，如需補充或修改合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。13.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。如雙方簽字蓋章的合同文本在內(nèi)容和形式上存在差異，以簽字蓋章的文本為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所述第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與或協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。2.2第三方介入需經(jīng)過甲乙雙方的共同同意，并簽訂書面協(xié)議。2.3第三方介入的條件包括但不限于：具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力、符合合同約定的標準和要求、能夠提供必要的保障和信譽。第三條第三方的主要責任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，履行相應(yīng)的義務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量、安全性和合規(guī)性。3.2第三方應(yīng)承擔因其原因?qū)е碌囊磺蟹韶熑魏蛽p失，并賠償甲乙雙方因此造成的直接和間接損失。3.3第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密和機密信息予以保密，不得泄露給任何無關(guān)方。第四條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲乙雙方應(yīng)共同審慎選擇和評估第三方，并對其進行監(jiān)督和管理。4.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，并提供必要的條件和資源。4.3甲乙雙方應(yīng)對第三方的行為和違約承擔相應(yīng)的責任，并有權(quán)要求第三方進行賠償。第五條第三方責任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔有限責任，責任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的協(xié)商確定。5.2第三方責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。5.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況和第三方的能力，合理確定第三方責任限額。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.2第三方與甲乙雙方之間的合同履行，不得影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.3第三方應(yīng)對其與甲乙雙方之間的合同履行情況承擔全部責任，不應(yīng)將責任轉(zhuǎn)嫁給其他各方。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2甲乙雙方應(yīng)合理補償?shù)谌揭蜃兏蚪獬贤a(chǎn)生的損失。第八條爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條法律適用本合同的第三方介入條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他約定10.1雙方在合同履行過程中，如需補充或修改第三方介入相關(guān)的條款，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單》詳細列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備的管理、維護和保養(yǎng)，環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作，公共安全保衛(wèi)工作等。附件二：《物業(yè)管理服務(wù)費用明細表》詳細列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式、收費標準和服務(wù)費用支付的時間表。附件三：《保密協(xié)議》詳細規(guī)定雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和機密信息的保密義務(wù)、保密范圍和保密期限。附件四：《第三方評估報告》詳細列出第三方對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評估標準和評估結(jié)果。附件五：《合同變更和解除協(xié)議》詳細規(guī)定合同變更和解除的條件、程序和雙方的責任。附件六：《違約責任認定協(xié)議》詳細列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責任認定標準。附件七：《法律名詞解釋》詳細列出本合同中涉及到的法律名詞及解釋，以及對應(yīng)的法律名詞在本合同中的應(yīng)用。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按照約定及時響應(yīng)甲方的合理需求。4.第三方未按照約定履行其義務(wù)。5.任何一方違反合同的保密義務(wù)。責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償因違約而給守約方造成的直接和間接損失。2.違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和違約行為對守約方造成的影響進行確定。3.第三方違約時，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進行賠償，并有權(quán)解除與第三方的合同。示例說明：如甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的利息和違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物