2025長沙市商品房買賣合同示范文本

?合同編號(hào)：合同各方：第一條商品房基本狀況1.1甲方開發(fā)的該商品房位于長沙市區(qū)路號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為，房屋所有權(quán)證號(hào)為。1.2該商品房的規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為，建筑密度為%，綠地率為%。1.3該商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，共有個(gè)停車位。第二條商品房價(jià)格及支付方式2.1該商品房的成交總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)款：（1）年__月__日前，支付人民幣元整作為定金，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方開具正式發(fā)票。（2）自合同簽訂之日起日內(nèi)，支付房價(jià)款的%。（3）自房屋交付之日起日內(nèi)，支付房價(jià)款的%。2.3乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方開具正式發(fā)票。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將該商品房交付給乙方。3.2甲方保證該商品房符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向長沙市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記，登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付該商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)款的%向乙方支付違約金。5.2甲方未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)款的%向甲方支付違約金。第六條其他約定6.1該商品房的物業(yè)管理費(fèi)為人民幣元/平方米·月，由乙方承擔(dān)。6.2該商品房的水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3乙方在購買該商品房后，如需進(jìn)行裝修、改造的，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并取得甲方的書面同意。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的變更和解除，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方認(rèn)可。8.3本合同的失效，不影響雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第九條雙方信息9.1甲方（出賣人）信息：名稱（個(gè)人）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：9.2乙方（買受人）信息：名稱（個(gè)人）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第十條其他10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)，買受人應(yīng)具備購房資格。解決方案：合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)對方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等文件，確保主體資格合法。2.確認(rèn)商品房的具體位置、面積、戶型、價(jià)格等信息，避免出現(xiàn)誤解。解決方案：合同中應(yīng)詳細(xì)描述商品房的基本狀況，包括位置、面積、戶型等，并附上相關(guān)圖紙。3.注意合同中的付款方式和時(shí)間，確保乙方按時(shí)支付房價(jià)款。解決方案：合同中應(yīng)明確約定付款方式和時(shí)間，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房價(jià)款。4.關(guān)注商品房的交付時(shí)間和質(zhì)量保證，確保甲方按時(shí)交付合格的商品房。解決方案：合同中應(yīng)約定交付時(shí)間和質(zhì)量保證條款，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付合格的商品房。5.了解產(chǎn)權(quán)過戶和登記的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用，確保乙方能夠順利辦理過戶和登記。解決方案：合同中應(yīng)明確約定甲方協(xié)助乙方辦理過戶和登記的手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)方式。6.注意合同中的違約責(zé)任條款，確保在出現(xiàn)違約情況時(shí)能夠維護(hù)自身權(quán)益。解決方案：合同中應(yīng)詳細(xì)約定違約責(zé)任條款，明確違約行為的處理方式。7.熟悉合同的生效、變更和解除條件，確保合同能夠在雙方意愿下順利履行。解決方案：合同中應(yīng)明確約定合同的生效、變更和解除條件，并通過書面方式確認(rèn)。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押等交易。2.出賣人：指房地產(chǎn)開發(fā)商，具有商品房開發(fā)、銷售的權(quán)利和義務(wù)。3.買受人：指購買商品房的當(dāng)事人，具有支付房價(jià)款、取得商品房所有權(quán)等權(quán)利和義務(wù)。4.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)，具有預(yù)付款和違約金的作用。5.房價(jià)款：指乙方支付給甲方的商品房購買款項(xiàng)，包括首付、按揭等部分。6.交付：指甲方將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。7.質(zhì)量保修：指甲方對商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)、更換等責(zé)任。8.產(chǎn)權(quán)過戶：指將商品房的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。9.產(chǎn)權(quán)登記：指將商品房的所有權(quán)、使用權(quán)等信息登記在房屋所有權(quán)證上的行為。10.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償款項(xiàng)。11.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為商品房提供管理、維護(hù)等服務(wù)所收取的費(fèi)用。12.公共事業(yè)費(fèi)用：指水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施的使用費(fèi)用。應(yīng)用場合：1.長沙市范圍內(nèi)的商品房買賣交易。2.買賣雙方為自然人或其他合法注冊的法人實(shí)體。3.適用于新建商品房的一手買賣。4.雙方在長沙市簽訂的商品房買賣合同。補(bǔ)充條款：1.商品房預(yù)售許可證明。2.商品房銷售許可證。3.出賣人的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明。4.買受人的身份證明和購房資格證明。5.商品房的詳細(xì)規(guī)劃圖紙和戶型圖。6.物業(yè)管理公司的資質(zhì)證明和管理服務(wù)內(nèi)容。7.商品房的質(zhì)量保證書和保修條款。8.合同的變更和解除條件及程序。9.違約金的計(jì)算方法和上限。10.合同的爭議解決方式和法律適用。附件列表：1.商品房預(yù)售許可證明復(fù)印件。2.商品房銷售許可證復(fù)印件。3.出賣人營業(yè)執(zhí)照和資