沿街房屋租賃合同

沿街房屋租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：________________聯系方式：________________乙方（承租方）：________________地址：________________聯系方式：________________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將其合法擁有的沿街房屋出租給乙方使用，乙方按約定支付租金，雙方的權利義務關系據此確定。1.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方友好協商，自愿簽訂。1.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章租賃房屋基本情況2.1房屋位置甲方出租的房屋位于________________，具體地址為________________。2.2房屋面積該房屋建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米。2.3房屋結構該房屋為____結構，共____層，乙方承租的為第____層。2.4房屋用途乙方承租該房屋僅用于商業(yè)經營，具體經營范圍為________________。2.5房屋現狀甲方保證該房屋符合出租條件，無產權糾紛，無抵押、查封等法律限制。乙方對房屋現狀已充分了解，并認可接收。第三章租賃期限3.1租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2續(xù)租租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前____個月向甲方提出續(xù)租申請，經甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。3.3提前終止在租賃期內，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面提前終止合同。如需提前終止，須提前____個月書面通知對方，并承擔相應的違約責任。第四章租金及支付方式4.1租金標準乙方承租該房屋的月租金為人民幣____元（大寫：________________），年租金為人民幣____元（大寫：________________）。4.2支付方式乙方應按季度支付租金，每季度首月的前____日內支付當季度租金。4.3支付方式乙方應通過銀行轉賬方式將租金匯入甲方指定的賬戶，具體賬戶信息如下：開戶名：________________開戶行：________________賬號：________________4.4遲延支付如乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應按應付租金的____%支付滯納金。逾期超過____日的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。第五章保證金5.1保證金金額乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣____元（大寫：________________）作為租賃保證金。5.2保證金用途保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項義務，包括但不限于按時支付租金、合理使用房屋、維護房屋完好等。5.3保證金退還租賃期滿或合同提前終止后，乙方按約定履行完畢所有義務且無違約行為的，甲方應在____日內無息退還保證金。5.4保證金扣除如乙方違反合同約定，甲方有權從保證金中扣除相應費用，用于彌補甲方因此遭受的損失。如保證金不足以彌補損失的，乙方應另行賠償。第六章房屋使用與維護6.1使用要求6.1.1乙方應合理使用房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構、用途或進行違章搭建。6.1.2乙方在使用房屋過程中，應遵守國家法律法規(guī)及當地的有關規(guī)定，不得從事違法活動。6.2維護責任6.2.1甲方負責房屋主體結構的維修保養(yǎng)，保證房屋安全使用。6.2.2乙方負責房屋內部設施的日常維護和保養(yǎng)，因乙方使用不當造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。6.3維修通知6.3.1乙方發(fā)覺房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方。6.3.2甲方在接到乙方通知后，應在____日內進行維修。如甲方未按期維修，乙方有權自行維修，費用由甲方承擔。6.4大修處理6.4.1在租賃期內，如房屋需進行大修，甲方應提前____日書面通知乙方，雙方協商解決臨時安置問題。6.4.2大修期間，租金可根據實際情況進行調整，具體調整方案由雙方協商確定。第七章房屋裝修與改造7.1裝修許可7.1.1乙方如需對房屋進行裝修或改造，須事先征得甲方書面同意，并提交詳細的裝修或改造方案。7.1.2甲方應在收到乙方方案后____日內給予答復，逾期未答復視為同意。7.2裝修要求7.2.1乙方的裝修或改造不得影響房屋主體結構安全，不得違反相關法律法規(guī)。7.2.2裝修材料應符合國家環(huán)保標準，不得使用劣質材料。7.3裝修責任7.3.1裝修或改造過程中，乙方應采取必要的安全措施，保證施工安全。7.3.2因乙方裝修或改造造成的房屋損壞，乙方應負責修復或賠償。7.4裝修成果7.4.1裝修或改造完成后，乙方應向甲方提交驗收申請，甲方應在____日內進行驗收。7.4.2驗收合格后，裝修或改造成果歸甲方所有，乙方不得擅自拆除。第八章房屋保險8.1保險責任8.1.1甲方負責為房屋投保財產保險，保險范圍包括房屋主體結構及附屬設施。8.1.2乙方負責為自身財產及經營活動投保相應的保險，保證自身權益。8.2保險處理8.2.1發(fā)生保險時，雙方應積極配合保險公司進行勘查、理賠。8.2.2保險賠償金應優(yōu)先用于修復受損房屋及附屬設施，剩余部分按雙方約定處理。8.3保險信息變更8.3.1如房屋保險信息發(fā)生變更，甲方應及時通知乙方。8.3.2乙方應妥善保管自身投保的保險單據，并在保險信息變更時及時通知甲方。第九章合同變更與解除9.1合同變更9.1.1本合同的任何變更，須經雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。9.1.2補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1在租賃期內，如發(fā)生以下情形之一，雙方均有權解除本合同：（1）房屋因不可抗力因素導致無法繼續(xù)使用；（2）一方嚴重違反合同約定，經另一方書面通知后____日內仍未糾正；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.3解除通知9.3.1解除合同的一方應提前____日書面通知對方，并說明解除原因。9.3.2解除合同后，雙方應按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)，結清相關費用。第十章違約責任10.1違約情形10.1.1甲方未按約定提供房屋或房屋存在重大瑕疵，影響乙方正常使用的；10.1.2乙方未按約定支付租金或違反房屋使用規(guī)定的；10.1.3一方擅自解除合同或違反合同其他約定的。10.2違約責任10.2.1甲方違約的，應向乙方支付違約金人民幣____元，并賠償乙方因此遭受的損失。10.2.2乙方違約的，應向甲方支付違約金人民幣____元，并賠償甲方因此遭受的損失。10.3違約金支付10.3.1違約金應在違約事實確認后____日內支付。10.3.2如違約金不足以彌補損失的，違約方應另行賠償。10.4免責條款10.4.1因不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取合理措施減少損失。10.4.2不可抗力因素包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。第十一章爭議解決11.1協商解決11.1.1本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。11.1.2協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄11.2.1雙方約定，因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均由合同簽訂地的人民法院管轄。11.2.2雙方應積極配合法院的審理工作，提供必要的證據材料。11.3爭議期間的費用11.3.1爭議期間，雙方應繼續(xù)履行合同未涉爭議部分的義務。11.3.2因爭議產生的訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔。第十二章通知與送達12.1通知方式12.1.1雙方的通知應以書面形式送達，書面形式包括但不限于郵寄、傳真、郵件等。12.1.2通知送達的地址為雙方在本合同中約定的聯系地址。12.2送達效力12.2.1通知自送達對方指定地址之日起視為送達。12.2.2如一方變更聯系地址，應及時書面通知對方，否則由此產生的責任由未通知方承擔。12.3通知內容12.3.1通知內容應明確、具體，包括但不限于合同變更、解除、違約通知等。12.3.2通知應注明發(fā)送日期，并保留發(fā)送憑證。第十三章合同的生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務。13.2合同終止13.2.1租賃期滿或雙方協商一致解除合同時本合同終止。13.2.2合同終止后，雙方應辦理房屋交接手續(xù)，結清相關費用。13.3終止后的義務13.3.1合同終止后，乙方應將房屋及附屬設施完好無損地交還給甲方。13.3.2甲方應在收到房屋后____日內退還乙方保證金。第十四章保密條款14.1保密義務14.1.1雙方應對本合同內容及在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密。14.1.2未經對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。14.2保密期限14.2.1保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年內仍然有效。14.2.2法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。14.3保密例外14.3.1以下信息不視為保密信息：（1）公眾已知或可從公開渠道獲得的信息；（2）一方獨立開發(fā)且未使用對方保密信息的信息；（3）法律法規(guī)要求披露的信息。第十五章其他約定15.1合同完整性15.1.1本合同構成雙方關于租賃事項的完整協議，取代之前的所有口頭或書面協議。15.1.2本合同的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。15.2合同解釋15.2.1本合同的解釋權歸雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋合同條款。15.2.2如合同條款存在歧義，應按照合同目的和誠實信用原則進行解釋。15.3合同副本15.3.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。15.3.2合同副本與正本具有同等效力，雙方應妥善保管。15.4合同附件15.4.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。15.4.2附件包括但不限于房屋平面圖、裝修方案、保險單據等。甲方（出租方）：________________地址：______________