二零二五版房地產(chǎn)項(xiàng)目合伙開(kāi)發(fā)分成協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)項(xiàng)目合伙開(kāi)發(fā)分成協(xié)議本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資2.6項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期3.合伙開(kāi)發(fā)方式3.1合伙比例3.2資金投入3.3投資回報(bào)3.4投資風(fēng)險(xiǎn)3.5合作期限4.資金管理4.1資金籌集4.2資金使用4.3資金結(jié)算4.4資金監(jiān)管5.項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)5.2項(xiàng)目管理制度5.3項(xiàng)目進(jìn)度管理5.4項(xiàng)目質(zhì)量管理5.5項(xiàng)目安全管理6.利潤(rùn)分成6.1利潤(rùn)分成比例6.2利潤(rùn)分成時(shí)間6.3利潤(rùn)分成方式6.4利潤(rùn)分成結(jié)算7.虧損承擔(dān)7.1虧損承擔(dān)比例7.2虧損承擔(dān)方式7.3虧損承擔(dān)時(shí)間7.4虧損承擔(dān)結(jié)算8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序8.4合同解除與終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案機(jī)構(gòu)11.4合同備案時(shí)間12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：項(xiàng)目合作協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2合同解釋13.3通知與送達(dá)13.4合同變更與解除14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目全稱]2.2項(xiàng)目地址[項(xiàng)目具體地理位置]2.3項(xiàng)目性質(zhì)[項(xiàng)目性質(zhì)描述，如住宅、商業(yè)、綜合體等]2.4項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目占地面積、建筑面積等]2.5項(xiàng)目總投資[項(xiàng)目總投資金額]2.6項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期[項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成時(shí)間]3.合伙開(kāi)發(fā)方式3.1合伙比例[甲乙雙方在項(xiàng)目中的投資比例，如甲方占50%，乙方占50%]3.2資金投入[甲乙雙方各自應(yīng)投入的資金金額]3.3投資回報(bào)[甲乙雙方在項(xiàng)目盈利后的投資回報(bào)比例及方式]3.4投資風(fēng)險(xiǎn)[甲乙雙方共同承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例]3.5合作期限[合伙開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合作期限，如5年]4.資金管理4.1資金籌集[項(xiàng)目資金籌集的方式及渠道]4.2資金使用[項(xiàng)目資金使用的具體用途及審批程序]4.3資金結(jié)算[項(xiàng)目資金結(jié)算的時(shí)間、方式及程序]4.4資金監(jiān)管[項(xiàng)目資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)及監(jiān)管方式]5.項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)[項(xiàng)目管理的組織架構(gòu)及管理職責(zé)]5.2項(xiàng)目管理制度[項(xiàng)目管理的各項(xiàng)規(guī)章制度及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)]5.3項(xiàng)目進(jìn)度管理[項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及監(jiān)控措施]5.4項(xiàng)目質(zhì)量管理[項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量控制措施]5.5項(xiàng)目安全管理[項(xiàng)目安全管理制度及安全措施]6.利潤(rùn)分成6.1利潤(rùn)分成比例[甲乙雙方在項(xiàng)目盈利后的利潤(rùn)分成比例]6.2利潤(rùn)分成時(shí)間[利潤(rùn)分成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及結(jié)算周期]6.3利潤(rùn)分成方式[利潤(rùn)分成的支付方式及支付時(shí)間]6.4利潤(rùn)分成結(jié)算[利潤(rùn)分成結(jié)算的具體程序及時(shí)間]7.虧損承擔(dān)7.1虧損承擔(dān)比例[甲乙雙方在項(xiàng)目虧損時(shí)的承擔(dān)比例]7.2虧損承擔(dān)方式[虧損承擔(dān)的具體方式及程序]7.3虧損承擔(dān)時(shí)間[虧損承擔(dān)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及結(jié)算周期]7.4虧損承擔(dān)結(jié)算[虧損承擔(dān)結(jié)算的具體程序及時(shí)間]8.合同解除與終止8.1合同解除條件[列出合同可以解除的具體條件，如一方違約、不可抗力等]8.2合同終止條件[列出合同可以終止的具體條件，如合作期限屆滿、項(xiàng)目完成等]8.3合同解除與終止程序[詳細(xì)說(shuō)明合同解除或終止的程序，包括通知、確認(rèn)、處理措施等]8.4合同解除與終止后的處理[合同解除或終止后，對(duì)剩余項(xiàng)目、資產(chǎn)、債務(wù)的處理方式]9.違約責(zé)任9.1違約行為[詳細(xì)列舉合同中可能出現(xiàn)的違約行為，如未按時(shí)付款、未按約定完成工作等]9.2違約責(zé)任承擔(dān)[對(duì)于違約行為，明確雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括賠償、違約金等]9.3違約責(zé)任賠償[詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任賠償?shù)挠?jì)算方法、支付時(shí)間等]10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式[約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[若選擇仲裁或訴訟，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)或法院的名稱及地點(diǎn)]10.3爭(zhēng)議解決程序[詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的程序，包括申請(qǐng)、審理、判決等]10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用[約定爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)]11.合同生效與備案11.1合同生效條件[合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章、滿足特定條件等]11.2合同備案要求[合同備案的具體要求，如需報(bào)送的部門(mén)、材料等]11.3合同備案機(jī)構(gòu)[合同備案的機(jī)構(gòu)名稱及地址]11.4合同備案時(shí)間[合同備案的具體時(shí)間及方式]12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[可行性研究報(bào)告的名稱、編制單位、日期等]12.2附件二：項(xiàng)目合作協(xié)議[合作協(xié)議的名稱、簽訂日期、雙方簽字等]12.3附件三：其他相關(guān)文件[列出其他相關(guān)文件的名稱及用途]13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用[約定合同適用的法律及司法管轄]13.2合同解釋[約定合同內(nèi)容的解釋原則及爭(zhēng)議解釋的最終決定權(quán)]13.3通知與送達(dá)[約定通知和送達(dá)的方式、地址及生效時(shí)間]13.4合同變更與解除[約定合同變更和解除的程序、條件及通知方式]14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署[約定合同簽署的具體日期及地點(diǎn)]14.2合同生效日期[約定合同生效的具體日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義[定義第三方的概念，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、審計(jì)等]15.2第三方介入目的[明確第三方介入的具體目的，如提高項(xiàng)目管理效率、確保工程質(zhì)量、降低風(fēng)險(xiǎn)等]15.3第三方介入方式[列出第三方介入的具體方式，如顧問(wèn)服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、審計(jì)服務(wù)等]16.第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇[規(guī)定甲乙雙方如何選擇第三方，包括招標(biāo)、推薦、協(xié)商等]16.2第三方授權(quán)[明確第三方在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方對(duì)第三方的授權(quán)范圍]17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)[詳細(xì)列出第三方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)，如項(xiàng)目管理、質(zhì)量控制、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等]17.2第三方權(quán)利[明確第三方在合同項(xiàng)下的權(quán)利，如信息獲取權(quán)、建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)等]17.3第三方與其他方的劃分說(shuō)明[界定第三方與甲乙雙方、其他第三方之間的關(guān)系和責(zé)任劃分]18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義[定義責(zé)任限額的概念，即第三方因違約或疏忽行為應(yīng)承擔(dān)的最大賠償責(zé)任]18.2責(zé)任限額計(jì)算[規(guī)定責(zé)任限額的計(jì)算方法，如按合同金額的一定比例、固定金額等]18.3責(zé)任限額適用范圍[明確責(zé)任限額適用于哪些違約或疏忽行為，以及不適用于哪些情況]19.第三方違約責(zé)任19.1違約行為[列舉第三方可能出現(xiàn)的違約行為，如未履行職責(zé)、提供虛假信息等]19.2違約責(zé)任承擔(dān)[規(guī)定第三方違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)方式，如賠償、違約金等]19.3違約責(zé)任賠償[詳細(xì)規(guī)定第三方違約責(zé)任賠償?shù)挠?jì)算方法、支付時(shí)間等]20.第三方介入合同附加條款20.1保密條款[規(guī)定第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)，以及保密信息的范圍]20.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款[明確第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬及使用權(quán)限]20.3爭(zhēng)議解決條款[約定第三方介入合同中的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等]20.4合同解除與終止條款[規(guī)定第三方介入合同解除或終止的條件、程序及后果]21.第三方介入合同與主合同的銜接21.1合同關(guān)系[明確第三方介入合同與主合同之間的關(guān)系，如補(bǔ)充協(xié)議、附件等]21.2合同效力[規(guī)定第三方介入合同對(duì)主合同的效力，以及與其他合同的關(guān)系]21.3合同變更與解除[約定第三方介入合同與主合同的變更與解除程序，以及相互影響]22.第三方介入合同簽署與生效日期22.1合同簽署[約定第三方介入合同簽署的具體日期及地點(diǎn)]22.2合同生效日期[約定第三方介入合同生效的具體日期]第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：報(bào)告需詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、市場(chǎng)可行性等，并附有相關(guān)數(shù)據(jù)及圖表。說(shuō)明：本報(bào)告為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)決策的重要依據(jù)，應(yīng)確保其準(zhǔn)確性和可靠性。2.附件二：項(xiàng)目合作協(xié)議要求：協(xié)議需明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，以及合作期限、利潤(rùn)分成比例等。說(shuō)明：本協(xié)議為甲乙雙方合作的法律依據(jù)，應(yīng)確保條款清晰、明確。3.附件三：項(xiàng)目管理制度要求：制度需涵蓋項(xiàng)目管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，如進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、安全管理等。說(shuō)明：本制度為項(xiàng)目管理的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)確保其科學(xué)、合理。4.附件四：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃要求：計(jì)劃需詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的起止時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本計(jì)劃為項(xiàng)目進(jìn)度控制的重要工具，應(yīng)確保其合理性和可行性。5.附件五：項(xiàng)目質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)要求：標(biāo)準(zhǔn)需明確項(xiàng)目質(zhì)量要求、檢驗(yàn)方法、不合格品處理等。說(shuō)明：本標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目質(zhì)量保證的重要依據(jù)，應(yīng)確保其嚴(yán)格性和可操作性。6.附件六：項(xiàng)目安全管理制度要求：制度需涵蓋項(xiàng)目安全管理的各項(xiàng)措施，如安全教育培訓(xùn)、隱患排查等。說(shuō)明：本制度為項(xiàng)目安全管理的重要保障，應(yīng)確保其全面性和有效性。7.附件七：項(xiàng)目合同備案材料要求：材料需包括合同備案申請(qǐng)表、合同文本、相關(guān)證明文件等。說(shuō)明：本材料為合同備案的必備文件，應(yīng)確保其完整性和準(zhǔn)確性。8.附件八：第三方介入合同要求：合同需明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，以及合作期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：本合同為第三方介入的法律依據(jù)，應(yīng)確保條款清晰、明確。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此造成的項(xiàng)目進(jìn)度延誤等損失。2.違約行為：乙方未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.違約行為：第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償由此造成的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按約定比例分配利潤(rùn)責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。5.違約行為：甲乙雙方未按約定時(shí)間進(jìn)行利潤(rùn)分成結(jié)算責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。6.違約行為：第三方泄露項(xiàng)目秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償由此造成的損失。7.違約行為：第三方提供虛假信息或咨詢意見(jiàn)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償由此造成的損失。8.違約行為：第三方未按約定完成監(jiān)理、審計(jì)等工作責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償由此造成的損失。全文完。二零二四版房地產(chǎn)項(xiàng)目合伙開(kāi)發(fā)分成協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立背景與依據(jù)1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同訂立的法律依據(jù)2.合同雙方當(dāng)事人信息2.1出資方信息2.2受資方信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目類型3.4項(xiàng)目規(guī)模4.投資方式與出資比例4.1投資方式4.2出資比例5.投資額及資金到位時(shí)間5.1投資總額5.2資金到位時(shí)間6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段劃分6.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.項(xiàng)目收益分配7.1收益分配方式7.2收益分配比例7.3收益分配時(shí)間8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.2違約責(zé)任賠償13.其他約定事項(xiàng)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.2信息保密13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立背景與依據(jù)1.1合同訂立的時(shí)間：二零二四年三月一日1.2合同訂立地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)某市某區(qū)1.3合同訂立的法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)2.合同雙方當(dāng)事人信息2.1出資方信息2.1.1名稱：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊(cè)地址：某市某區(qū)某路某號(hào)2.1.4注冊(cè)資本：人民幣壹億元整2.2受資方信息2.2.1名稱：某投資管理公司2.2.2法定代表人：2.2.3注冊(cè)地址：某市某區(qū)某路某號(hào)2.2.4注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬(wàn)元整3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：某市某區(qū)某地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：某市某區(qū)某路某地塊3.3項(xiàng)目類型：住宅及商業(yè)綜合體3.4項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約二十萬(wàn)平方米4.投資方式與出資比例4.1投資方式：合資開(kāi)發(fā)，即出資方與受資方共同出資，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享收益4.2出資比例：出資方出資比例為60%，受資方出資比例為40%5.投資額及資金到位時(shí)間5.1投資總額：人民幣壹拾億元整5.2資金到位時(shí)間：自合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，各出資方應(yīng)將各自出資額全額到位6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段劃分：分為四個(gè)階段，分別為：前期籌備、建設(shè)階段、竣工階段、驗(yàn)收交付階段6.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)：6.2.1前期籌備階段：自合同簽訂之日起一年內(nèi)完成6.2.2建設(shè)階段：自前期籌備階段完成后六個(gè)月內(nèi)開(kāi)始，預(yù)計(jì)三年內(nèi)完成6.2.3竣工階段：建設(shè)階段完成后三個(gè)月內(nèi)完成6.2.4驗(yàn)收交付階段：竣工階段完成后三個(gè)月內(nèi)完成8.項(xiàng)目收益分配8.1收益分配方式：項(xiàng)目收益按照投資比例進(jìn)行分配，包括但不限于銷售收益、租賃收益等8.2收益分配比例：按照出資比例進(jìn)行分配，出資方占60%，受資方占40%8.3收益分配時(shí)間：每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)，根據(jù)審計(jì)后的實(shí)際收益情況，進(jìn)行收益分配9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則：風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，即項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)由出資方和受資方共同承擔(dān)9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例：按照出資比例分擔(dān)，出資方承擔(dān)60%，受資方承擔(dān)40%10.合同變更與解除10.1合同變更條件：在符合法律法規(guī)和合同約定的情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容10.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后三十日內(nèi)未予糾正10.2.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行10.2.3雙方協(xié)商一致，決定終止合作11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交某市某區(qū)人民法院訴訟解決11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：某市某區(qū)仲裁委員會(huì)12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件：合同期滿或合同約定的終止條件成就時(shí)，合同終止13.其他約定事項(xiàng)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸出資方和受資方共有，具體使用和管理由雙方另行約定13.2信息保密：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期：二零二四年三月一日14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：第三方指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供咨詢、代理、評(píng)估、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于項(xiàng)目管理、市場(chǎng)調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)理、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序：甲方或乙方需征得對(duì)方同意，并經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，方可引入第三方。16.2引入方式：甲方或乙方應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降慕ㄗh，并附上第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等材料。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成項(xiàng)目損失，其責(zé)任限額應(yīng)不超過(guò)其服務(wù)合同中約定的賠償總額。17.2責(zé)任承擔(dān)：如第三方違約導(dǎo)致項(xiàng)目損失，除按責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任外，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照服務(wù)合同約定，履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。18.2第三方對(duì)項(xiàng)目的責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面負(fù)責(zé)。18.3第三方對(duì)其他方的責(zé)任：第三方對(duì)項(xiàng)目其他相關(guān)方（如施工單位、材料供應(yīng)商等）的責(zé)任，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明19.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間19.1.2第三方服務(wù)期限及終止條件19.1.3第三方保密義務(wù)及違約責(zé)任19.2說(shuō)明：增加的額外條款應(yīng)與本合同其他條款相協(xié)調(diào)，不得與本合同其他條款相抵觸。20.第三方介入后的合同變更20.1變更程序：第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。20.2變更內(nèi)容：變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方服務(wù)范圍、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決途徑：第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交某市某區(qū)人民法院訴訟解決或某市某區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。22.第三方介入后的合同終止22.1.1第三方服務(wù)期限屆滿22.1.2第三方嚴(yán)重違約22.1.3雙方協(xié)商一致終止合同22.1.4不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行23.第三方介入后的合同解除23.1.1第三方嚴(yán)重違約23.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行23.1.3雙方協(xié)商一致解除合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同簽訂雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.合同簽訂雙方的法定代表人身份證明3.合同簽訂雙方的授權(quán)委托書(shū)（如有）4.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案6.第三方服務(wù)合同及資質(zhì)證明7.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表8.項(xiàng)目投資預(yù)算及資金使用計(jì)劃9.項(xiàng)目銷售合同及銷售業(yè)績(jī)報(bào)告10.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告12.項(xiàng)目爭(zhēng)議解決協(xié)議13.任何與本合同相關(guān)的其他文件和資料附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：需清晰，加蓋公章。2.法定代表人身份證明：需提供身份證復(fù)印件。3.授權(quán)委托書(shū)：需注明授權(quán)范圍、期限及委托人簽名。4.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：需詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算等。5.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：需包含總體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等。6.第三方服務(wù)合同及資質(zhì)證明：需包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。7.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表：需明確各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)及責(zé)任人。8.項(xiàng)目投資預(yù)算及資金使用計(jì)劃：需詳細(xì)列出投資額、資金來(lái)源及使用方向。9.項(xiàng)目銷售合同及銷售業(yè)績(jī)報(bào)告：需提供銷售合同復(fù)印件及銷售業(yè)績(jī)匯總表。10.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：需包含項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的驗(yàn)收意見(jiàn)。11.項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告：需由具備相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具。12.項(xiàng)目爭(zhēng)議解決協(xié)議：需明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。13.其他文件和資料：需根據(jù)實(shí)際情況提供，確保與本合同相關(guān)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：a.未按時(shí)足額出資b.未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)c.違反合同約定的收益分配1.2乙方違約：a.未按時(shí)足額出資b.未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)c.違反合同約定的收益分配1.3第三方違約：a.未按約定提供服務(wù)質(zhì)量b.未按約定完成工作任務(wù)c.違反合同約定的保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方、乙方違約：a.違約金：按合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總額的10%。b.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。2.2第三方違約：a.違約金：按第三方服務(wù)合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)服務(wù)合同總額的10%。b.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.示例說(shuō)明：3.1甲方未按時(shí)足額出資，導(dǎo)致項(xiàng)目延期開(kāi)工，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。3.2第三方未按約定完成規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。全文完。二零二四版房地產(chǎn)項(xiàng)目合伙開(kāi)發(fā)分成協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1合伙人名稱及法定代表人1.2合伙人住所地及聯(lián)系方式1.3合伙人注冊(cè)資本及實(shí)收資本2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資2.6項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期3.合伙人權(quán)利與義務(wù)3.1投資比例及出資方式3.2合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容及分工3.3管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及職責(zé)3.4利潤(rùn)分配方式3.5風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及處理機(jī)制3.6爭(zhēng)議解決方式4.項(xiàng)目融資及資金管理4.1融資方式及額度4.2資金使用及監(jiān)督4.3融資成本及利息支付5.項(xiàng)目建設(shè)及進(jìn)度管理5.1施工單位選擇及合同簽訂5.2工程設(shè)計(jì)及審批5.3施工進(jìn)度及質(zhì)量監(jiān)督5.4工程驗(yàn)收及交付6.土地使用權(quán)及規(guī)劃審批6.1土地使用權(quán)取得方式6.2規(guī)劃審批及實(shí)施7.銷售管理及收益分配7.1銷售策略及市場(chǎng)推廣7.2銷售收入及分配7.3銷售合同簽訂及備案8.合作期限及終止條件8.1合作期限8.2終止條件及程序9.合伙人退出機(jī)制9.1退出條件9.2退出程序及補(bǔ)償10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限及責(zé)任11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)取得方式11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬及使用12.違約責(zé)任及賠償12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)13.合同解除及終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3合同生效及修改第一部分：合同如下：1.合伙人基本信息1.1合伙人A名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.1法定代表人：1.1.2住所地：市區(qū)路號(hào)1.1.3聯(lián)系電話：138xxxx55551.1.4注冊(cè)資本：10000萬(wàn)元1.1.5實(shí)收資本：8000萬(wàn)元1.2合伙人B名稱：投資管理有限公司1.2.1法定代表人：1.2.2住所地：市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系電話：139xxxx66661.2.4注冊(cè)資本：5000萬(wàn)元1.2.5實(shí)收資本：4000萬(wàn)元2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：國(guó)際社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積100畝，總建筑面積20萬(wàn)平方米2.5項(xiàng)目總投資：10億元2.6項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：5年3.合伙人權(quán)利與義務(wù)3.1投資比例及出資方式3.1.1合伙人A出資比例：60%3.1.2合伙人B出資比例：40%3.1.3出資方式：現(xiàn)金出資3.2合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容及分工3.2.1合伙人A負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期策劃、市場(chǎng)推廣、資金籌措、設(shè)計(jì)管理等3.2.2合伙人B負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資、工程管理、施工監(jiān)督、物業(yè)管理等3.3管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及職責(zé)3.3.1設(shè)立項(xiàng)目董事會(huì)，由雙方合伙人委派代表組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目重大決策3.3.2設(shè)立項(xiàng)目執(zhí)行委員會(huì)，由董事會(huì)提名，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理3.4利潤(rùn)分配方式3.4.1按投資比例分配凈利潤(rùn)3.4.2凈利潤(rùn)計(jì)算公式：銷售收入總成本稅金費(fèi)用=凈利潤(rùn)3.5風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及處理機(jī)制3.5.1雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例與出資比例一致3.5.2風(fēng)險(xiǎn)處理方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁3.6爭(zhēng)議解決方式3.6.1雙方在合作過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決3.6.2協(xié)商不成，提交市仲裁委員會(huì)仲裁4.項(xiàng)目融資及資金管理4.1融資方式：銀行貸款、企業(yè)債券、股權(quán)融資等4.2融資額度：根據(jù)項(xiàng)目需要確定，不超過(guò)總投資額的80%4.3資金使用及監(jiān)督：資金使用由項(xiàng)目董事會(huì)批準(zhǔn)，專人負(fù)責(zé)監(jiān)督5.項(xiàng)目建設(shè)及進(jìn)度管理5.1施工單位選擇：由雙方共同確定5.2工程設(shè)計(jì)及審批：由雙方共同委托設(shè)計(jì)單位完成，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批5.3施工進(jìn)度及質(zhì)量監(jiān)督：定期召開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)度會(huì)議，監(jiān)督施工單位按計(jì)劃施工，確保工程質(zhì)量5.4工程驗(yàn)收及交付：按合同約定進(jìn)行工程驗(yàn)收，合格后交付使用6.土地使用權(quán)及規(guī)劃審批6.1土地使用權(quán)取得方式：通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、掛牌等方式取得6.2規(guī)劃審批及實(shí)施：根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃方案，辦理相關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)，確保項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求7.銷售管理及收益分配7.1銷售策略及市場(chǎng)推廣：制定合理的銷售策略，通過(guò)線上線下多渠道進(jìn)行市場(chǎng)推廣7.2銷售收入及分配：銷售收入按合同約定比例分配給合伙人，剩余部分用于項(xiàng)目滾動(dòng)開(kāi)發(fā)8.合作期限及終止條件8.1合作期限：自本協(xié)議簽訂之日起，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。8.2終止條件：8.2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成，達(dá)到合同約定的交付條件；8.2.2合伙人一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后三十日內(nèi)仍未糾正；8.2.3出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；8.2.4雙方協(xié)商一致決定終止合作。9.合伙人退出機(jī)制9.1退出條件：9.1.1合伙人因故需要退出合伙關(guān)系，應(yīng)當(dāng)提前六個(gè)月向其他合伙人提出書(shū)面退出申請(qǐng)；9.1.2合伙人因違反法律、法規(guī)或本協(xié)議規(guī)定被強(qiáng)制退出；9.2退出程序：9.2.1提出退出申請(qǐng)的合伙人應(yīng)當(dāng)將退出申請(qǐng)書(shū)面通知其他合伙人；9.2.2其他合伙人在收到退出申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)合伙人會(huì)議，討論退出事宜；9.2.3經(jīng)合伙人會(huì)議同意，退出合伙人應(yīng)當(dāng)按照合同約定退還其出資份額及相應(yīng)的權(quán)益；9.3退出補(bǔ)償：9.3.1退出合伙人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其在合伙期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用；9.3.2退出合伙人應(yīng)當(dāng)按照合同約定獲得其出資份額及相應(yīng)權(quán)益的補(bǔ)償。10.保密條款10.1保密內(nèi)容：本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等；10.2保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起至合作結(jié)束后的五年內(nèi)；10.3保密責(zé)任：雙方均應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)取得方式：各方獨(dú)立取得的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有；11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬及使用：11.2.1合作過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，除另有約定外，歸雙方共有；11.2.2共有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.違約責(zé)任及賠償12.1違約情形：12.1.1違反本協(xié)議約定的出資義務(wù)；12.1.2未履行合同約定的合作義務(wù)；12.1.3違反保密條款；12.2違約責(zé)任：12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；12.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定或由法院判決。13.合同解除及終止13.1解除條件：13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除條件；13.2解除程序：13.2.1提出解除的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；13.2.2另一方在收到解除通知后，應(yīng)確認(rèn)解除；13.3終止后的處理：13.3.1解除或終止后，各方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余事宜；13.3.2合伙人應(yīng)按照合同約定退還出資份額及相應(yīng)權(quán)益。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、評(píng)估、審計(jì)、咨詢等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的目的2.1第三方介入旨在提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的專業(yè)性、透明度和效率，確保項(xiàng)目按照預(yù)定目標(biāo)順利實(shí)施。3.第三方選擇與授權(quán)3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。3.2第三方在介入前，需獲得甲乙雙方的書(shū)面授權(quán)，明確其職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定。4.1.1第三方因故意或重大過(guò)失造成項(xiàng)目損失的賠償責(zé)任；4.1.2第三方違反服務(wù)合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的違約責(zé)任；4.1.3第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目安全、環(huán)保等方面的責(zé)任。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方應(yīng)遵守本合同及服務(wù)合同的約定，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)；5.1.2第三方在提供服務(wù)的過(guò)中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露商業(yè)秘密；5.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)及時(shí)報(bào)告。5.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)方的責(zé)任劃分：5.2.1第三方對(duì)項(xiàng)目相關(guān)方的責(zé)任，應(yīng)限于其在服務(wù)合同中約定的范圍內(nèi)；5.2.2項(xiàng)目相關(guān)方對(duì)第三方提供的服務(wù)的質(zhì)量、進(jìn)度、效果等負(fù)責(zé)；5.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因項(xiàng)目相關(guān)方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量、進(jìn)度、效果等問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告。6.第三方介入的流程6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的必要性、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等達(dá)成一致；6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)合同，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。7.第三方介入的變更與解除7.1如因特殊原因，甲乙雙方需要變更或解除第三方介入，應(yīng)書(shū)