二零二五版二手房買賣合同解除條件及程序3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版二手房買賣合同解除條件及程序本合同目錄一覽1.合同解除概述1.1解除合同的定義1.2合同解除的法律依據(jù)1.3解除合同的條件2.買方解除合同的條件2.1買方無法按時(shí)支付房款2.2房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題2.3房屋權(quán)屬糾紛2.4買方無法獲得貸款2.5其他法定解除條件3.賣方解除合同的條件3.1賣方無法按時(shí)交房3.2房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題3.3房屋權(quán)屬糾紛3.4賣方無法獲得貸款3.5其他法定解除條件4.雙方解除合同的程序4.1提出解除合同的書面通知4.2解除合同的協(xié)商4.3解除合同的書面協(xié)議4.4解除合同的備案手續(xù)4.5解除合同的生效時(shí)間5.合同解除后的處理5.1房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)5.2房屋返還原價(jià)5.3損害賠償5.4解除合同的費(fèi)用承擔(dān)6.解除合同的法律責(zé)任6.1違約責(zé)任的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的承擔(dān)6.3損害賠償?shù)姆秶?.4違約金的計(jì)算7.合同解除后的稅費(fèi)處理7.1房屋買賣稅費(fèi)的計(jì)算7.2稅費(fèi)的繳納義務(wù)7.3稅費(fèi)的退還8.合同解除后的貸款處理8.1貸款余額的結(jié)算8.2貸款利息的計(jì)算8.3貸款提前還款的處理9.合同解除后的其他事項(xiàng)9.1房屋租賃關(guān)系9.2房屋維修責(zé)任9.3房屋附屬設(shè)施的處理10.合同解除的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除的生效條件11.1解除合同的生效時(shí)間11.2解除合同的生效條件12.合同解除的終止條件12.1解除合同的終止時(shí)間12.2解除合同的終止條件13.合同解除的補(bǔ)充條款13.1合同解除的特殊情況13.2合同解除的補(bǔ)充規(guī)定14.合同解除的其他約定第一部分：合同如下：1.合同解除概述1.1解除合同的定義本合同所述解除合同，指本合同雙方當(dāng)事人根據(jù)合同約定或法定條件，經(jīng)協(xié)商一致或單方行使解除權(quán)，終止本合同法律效力的行為。1.2合同解除的法律依據(jù)本合同解除依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3解除合同的條件（1）一方當(dāng)事人違約，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（2）一方當(dāng)事人喪失履行合同的能力；（3）因不可抗力致使合同無法履行；（4）合同約定的解除條件成就；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.買方解除合同的條件2.1買方無法按時(shí)支付房款買方在合同約定的期限內(nèi)無法支付全部或部分房款的，賣方有權(quán)解除合同。2.2房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題房屋存在嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問題，經(jīng)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，買方有權(quán)解除合同。2.3房屋權(quán)屬糾紛房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)，買方有權(quán)解除合同。2.4買方無法獲得貸款買方因自身原因無法獲得貸款，導(dǎo)致無法履行支付房款義務(wù)，買方有權(quán)解除合同。2.5其他法定解除條件符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。3.賣方解除合同的條件3.1賣方無法按時(shí)交房賣方在合同約定的期限內(nèi)無法交房的，買方有權(quán)解除合同。3.2房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題房屋存在嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問題，經(jīng)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，賣方有權(quán)解除合同。3.3房屋權(quán)屬糾紛房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致賣方無法履行交房義務(wù)，賣方有權(quán)解除合同。3.4賣方無法獲得貸款賣方因自身原因無法獲得貸款，導(dǎo)致無法履行交房義務(wù)，賣方有權(quán)解除合同。3.5其他法定解除條件符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。4.雙方解除合同的程序4.1提出解除合同的書面通知一方當(dāng)事人提出解除合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人發(fā)出書面通知。4.2解除合同的協(xié)商雙方當(dāng)事人就解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。4.3解除合同的書面協(xié)議雙方當(dāng)事人就解除合同事宜達(dá)成一致意見后，簽訂書面協(xié)議。4.4解除合同的備案手續(xù)雙方當(dāng)事人應(yīng)將解除合同協(xié)議報(bào)送相關(guān)部門備案。4.5解除合同的生效時(shí)間解除合同協(xié)議經(jīng)備案后，自備案之日起生效。5.合同解除后的處理5.1房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)雙方當(dāng)事人應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，明確房屋所有權(quán)。5.2房屋返還原價(jià)賣方應(yīng)將房屋返還原價(jià)退還給買方。5.3損害賠償因解除合同給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)損害賠償責(zé)任。5.4解除合同的費(fèi)用承擔(dān)解除合同的相關(guān)費(fèi)用由雙方當(dāng)事人按合同約定或協(xié)商確定承擔(dān)。8.合同解除后的稅費(fèi)處理8.1房屋買賣稅費(fèi)的計(jì)算合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定，計(jì)算房屋買賣稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)的繳納義務(wù)合同解除后，應(yīng)繳納的稅費(fèi)由雙方按照合同約定或協(xié)商確定各自承擔(dān)的部分，并在規(guī)定期限內(nèi)繳納。8.3稅費(fèi)的退還如因合同解除導(dǎo)致稅費(fèi)繳納產(chǎn)生退款的，賣方應(yīng)在收到退款申請(qǐng)后及時(shí)辦理退還手續(xù)。9.合同解除后的貸款處理9.1貸款余額的結(jié)算合同解除后，如買方已支付部分房款作為貸款，雙方應(yīng)結(jié)算剩余貸款余額。9.2貸款利息的計(jì)算剩余貸款利息應(yīng)按照貸款合同約定計(jì)算，并由買方承擔(dān)。9.3貸款提前還款的處理如買方需提前還款，雙方應(yīng)根據(jù)貸款合同約定或協(xié)商確定提前還款的具體條款。10.合同解除后的其他事項(xiàng)10.1房屋租賃關(guān)系合同解除后，如房屋已出租，雙方應(yīng)協(xié)商處理租賃關(guān)系，包括租賃合同的終止或續(xù)簽。10.2房屋維修責(zé)任合同解除后，房屋的維修責(zé)任應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。10.3房屋附屬設(shè)施的處理合同解除后，房屋附屬設(shè)施的歸屬和處理應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定。11.合同解除的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同解除后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決的具體程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。12.合同解除的生效條件12.1解除合同的生效時(shí)間解除合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，自協(xié)議生效之日起解除合同。12.2解除合同的生效條件解除合同的生效條件包括協(xié)議的簽訂、備案手續(xù)的完成以及雙方確認(rèn)的解除條件成就。13.合同解除的終止條件13.1解除合同的終止時(shí)間解除合同協(xié)議生效后，合同終止的時(shí)間為協(xié)議生效之日起。13.2解除合同的終止條件解除合同的終止條件為合同解除協(xié)議的生效，以及雙方按照協(xié)議約定完成所有解除后的處理事項(xiàng)。14.合同解除的其他約定14.1合同解除的通知方式合同解除的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同約定的送達(dá)地址送達(dá)。14.2合同解除的保密條款雙方同意，合同解除后的相關(guān)信息應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方的定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供中介、評(píng)估、咨詢、擔(dān)保、見證等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的類型（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）律師事務(wù)所；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所；（5）擔(dān)保公司；（6）見證機(jī)構(gòu)；（7）其他為合同履行提供專業(yè)服務(wù)的第三方。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)依法履行其在合同中的職責(zé)，并對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與合同履行過程中的協(xié)商和決策。3.第三方介入的額外條款3.1第三方介入的同意3.2第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)，并應(yīng)提供第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料。3.3第三方介入的審批第三方介入的申請(qǐng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，視為同意。4.第三方責(zé)任限額的明確4.1責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力和服務(wù)內(nèi)容，協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。4.2責(zé)任限額的條款（1）本合同中，第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元；（2）第三方在履行合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額不包含因不可抗力、甲乙雙方違約或第三方無法預(yù)見、避免和克服的原因?qū)е碌膿p失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方僅對(duì)甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方在履行合同過程中，對(duì)甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方僅對(duì)乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方在履行合同過程中，對(duì)乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在履行合同過程中，對(duì)甲乙雙方均造成損失的，第三方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任。5.4第三方與其他第三方的劃分第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)各自合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、房屋基本信息（包括房屋地址、面積、用途等）、成交價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：房屋買賣合同是本合同的核心附件，是雙方履行合同的基礎(chǔ)文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰。說明：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件用于證明房屋所有權(quán)，是合同履行的重要憑證。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定房屋成交價(jià)格，是合同履行的重要依據(jù)。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，檢測(cè)房屋是否存在質(zhì)量問題。說明：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告用于確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.貸款合同詳細(xì)要求：如買方需貸款，應(yīng)提供貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等內(nèi)容。說明：貸款合同是買方獲得貸款的依據(jù)，是合同履行的重要文件。6.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如引入中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：中介服務(wù)協(xié)議是中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的依據(jù)，是合同履行的重要文件。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的其他相關(guān)文件，如房屋租賃合同、維修保養(yǎng)協(xié)議等。說明：其他相關(guān)文件應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供，以確保合同履行過程中的各項(xiàng)事宜得到妥善處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未能按時(shí)支付或收取房款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：買方逾期支付房款，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，并賠償賣方因此遭受的利息損失。2.房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)在合同約定的質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任，逾期維修或維修不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：賣方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，否則應(yīng)向買方支付違約金。3.一方違約導(dǎo)致合同解除責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交房，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)向買方支付違約金。4.第三方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方提供虛假信息導(dǎo)致合同履行受阻或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：中介機(jī)構(gòu)提供虛假的房屋信息，導(dǎo)致買方無法履行合同，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。5.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減輕損失。示例：因地震導(dǎo)致房屋損壞，合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力修復(fù)房屋。全文完。二零二四版二手房買賣合同解除條件及程序1本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2政策規(guī)定1.3行業(yè)規(guī)范2.合同解除條件2.1買方解除條件2.1.1買方原因解除2.1.2賣方原因解除2.2賣方解除條件2.2.1賣方原因解除2.2.2買方原因解除3.合同解除程序3.1解除通知3.1.1通知方式3.1.2通知送達(dá)3.2解除確認(rèn)3.2.1解除協(xié)議3.2.2解除協(xié)議簽字3.3解除備案3.3.1解除備案手續(xù)3.3.2解除備案時(shí)間3.4解除備案效力3.4.1解除備案的法律效力3.4.2解除備案的后續(xù)處理4.解除合同后的權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.1.1退還已付款項(xiàng)4.1.2房屋返還4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.2.1退還已收款項(xiàng)4.2.2房屋返還5.解除合同的違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.1.1違約金5.1.2其他違約責(zé)任5.2賣方違約責(zé)任5.2.1違約金5.2.2其他違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1協(xié)商6.1.2仲裁6.1.3訴訟6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1仲裁機(jī)構(gòu)6.2.2法院7.其他約定7.1合同生效7.2合同變更7.3合同解除7.4合同終止7.5合同份數(shù)7.6合同附件8.合同附件內(nèi)容8.1房屋產(chǎn)權(quán)證明8.2房屋產(chǎn)權(quán)登記情況8.3房屋交易稅費(fèi)8.4其他相關(guān)文件9.合同解釋9.1合同條款解釋9.2合同履行解釋9.3合同爭(zhēng)議解釋10.合同生效日期11.合同簽訂地點(diǎn)12.合同簽訂雙方12.1買方信息12.2賣方信息13.合同簽訂日期14.合同附件份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》1.1.4《房屋交易管理?xiàng)l例》1.2政策規(guī)定1.2.1國(guó)家關(guān)于二手房交易的各項(xiàng)政策1.2.2地方政府關(guān)于二手房交易的補(bǔ)充規(guī)定1.3行業(yè)規(guī)范1.3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范1.3.2二手房交易流程規(guī)范2.合同解除條件2.1買方解除條件2.1.1買方原因解除2.1.1.1買方因自身原因決定解除合同2.1.1.2買方在合同簽訂后三十日內(nèi)未辦理過戶手續(xù)2.1.2賣方原因解除2.1.2.1賣方隱瞞房屋存在重大瑕疵2.1.2.2賣方在合同簽訂后三十日內(nèi)未辦理過戶手續(xù)2.2賣方解除條件2.2.1賣方原因解除2.2.1.1賣方因自身原因決定解除合同2.2.1.2賣方在合同簽訂后三十日內(nèi)未辦理過戶手續(xù)2.2.2買方原因解除2.2.2.1買方未按時(shí)支付購(gòu)房款2.2.2.2買方在合同簽訂后三十日內(nèi)未辦理過戶手續(xù)3.合同解除程序3.1解除通知3.1.1通知方式3.1.1.1以書面形式通知對(duì)方3.1.1.2通過合同約定的其他方式通知3.1.2通知送達(dá)3.1.2.1通知送達(dá)至對(duì)方住所地3.1.2.2通知送達(dá)至合同約定的其他地點(diǎn)3.2解除確認(rèn)3.2.1解除協(xié)議3.2.1.1雙方達(dá)成解除協(xié)議3.2.1.2協(xié)議內(nèi)容包括解除原因、解除日期等3.2.2解除協(xié)議簽字3.2.2.1雙方簽字確認(rèn)解除協(xié)議3.3解除備案3.3.1解除備案手續(xù)3.3.1.1雙方攜帶解除協(xié)議及相關(guān)材料至房地產(chǎn)管理部門備案3.3.1.2房地產(chǎn)管理部門審核備案材料3.3.2解除備案時(shí)間3.3.2.1自解除協(xié)議簽字之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成備案4.解除合同后的權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.1.1退還已付款項(xiàng)4.1.1.1買方應(yīng)將已付款項(xiàng)退還給賣方4.1.1.2退還金額應(yīng)扣除已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用4.1.2房屋返還4.1.2.1買方應(yīng)將房屋返還給賣方4.1.2.2房屋應(yīng)保持原狀，不得有損壞4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.2.1退還已收款項(xiàng)4.2.1.1賣方應(yīng)將已收款項(xiàng)退還給買方4.2.1.2退還金額應(yīng)扣除已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用4.2.2房屋返還4.2.2.1賣方應(yīng)將房屋返還給買方4.2.2.2房屋應(yīng)保持原狀，不得有損壞5.解除合同的違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.1.1違約金5.1.1.1買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金5.1.1.2違約金計(jì)算方式：按照合同約定的付款比例和逾期天數(shù)計(jì)算5.1.2其他違約責(zé)任5.1.2.1買方未按約返還房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任5.2賣方違約責(zé)任5.2.1違約金5.2.1.1賣方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金5.2.1.2違約金計(jì)算方式：按照合同約定的過戶時(shí)間計(jì)算5.2.2其他違約責(zé)任5.2.2.1賣方未按約返還房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1協(xié)商8.1.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議8.1.1.2協(xié)商期限不得超過合同解除通知之日起三十日8.1.2仲裁8.1.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議8.1.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國(guó)仲裁協(xié)會(huì)認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)8.1.2.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力8.1.3訴訟8.1.3.1如雙方均未選擇仲裁，爭(zhēng)議可通過訴訟方式解決8.1.3.2訴訟案件應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1.1雙方應(yīng)共同選擇一家仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循公平、公正的原則8.2.2法院8.2.2.1法院的選擇應(yīng)遵循合同簽訂地法律管轄原則9.其他約定9.1合同生效9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.1.2合同的生效不因任何一方未履行合同條款而失效9.2合同變更9.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)9.2.2合同的變更不得損害第三方的合法權(quán)益9.3合同解除9.3.1合同的解除應(yīng)按照本合同第三條規(guī)定的程序進(jìn)行9.3.2合同的解除不影響雙方在解除前已經(jīng)履行的義務(wù)9.4合同終止9.4.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止9.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同第四條規(guī)定的程序處理剩余事宜9.5合同份數(shù)9.5.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力9.5.2如有附件，附件與本合同具有同等法律效力10.合同附件內(nèi)容10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明10.1.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件10.1.2房屋登記簿復(fù)印件10.2房屋產(chǎn)權(quán)登記情況10.2.1房屋所有權(quán)登記信息10.2.2房屋他項(xiàng)權(quán)利登記信息10.3房屋交易稅費(fèi)10.3.1房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)10.3.2房屋交易稅費(fèi)繳納憑證10.4其他相關(guān)文件10.4.1雙方身份證復(fù)印件10.4.2房屋買賣合同原稿10.4.3其他可能影響合同履行和爭(zhēng)議解決的文件11.合同解釋11.1合同條款解釋11.1.1合同條款的解釋應(yīng)遵循合同目的、交易習(xí)慣和法律法規(guī)11.1.2合同條款的解釋應(yīng)有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益11.2合同履行解釋11.2.1合同履行的解釋應(yīng)遵循合同條款的文義和雙方的意思表示11.2.2合同履行的解釋應(yīng)有利于實(shí)現(xiàn)合同目的11.3合同爭(zhēng)議解釋11.3.1合同爭(zhēng)議的解釋應(yīng)遵循合同條款的文義和雙方的意思表示11.3.2合同爭(zhēng)議的解釋應(yīng)有利于維護(hù)雙方的合法權(quán)益12.合同生效日期12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.合同簽訂地點(diǎn)13.1本合同簽訂地點(diǎn)為_______14.合同簽訂雙方14.1買方信息14.1.1買方名稱：________________________14.1.2買方住所：________________________14.1.3買方聯(lián)系方式：________________________14.2賣方信息14.2.1賣方名稱：________________________14.2.2賣方住所：________________________14.2.3賣方聯(lián)系方式：________________________14.3合同簽訂日期14.3.1本合同簽訂日期為____年____月____日14.4合同附件份數(shù)14.4.1本合同附件共____份，雙方各執(zhí)____份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可以是作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行；也可以是提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方介入后，其責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。15.3.2.1第三方的服務(wù)性質(zhì)和范圍；15.3.2.2第三方提供服務(wù)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例；15.3.2.3第三方可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)程度。15.4第三方責(zé)任界定15.4.1第三方的責(zé)任應(yīng)限于其在合同中明確承諾的服務(wù)范圍內(nèi)。15.4.2第三方不得超出其服務(wù)范圍承擔(dān)甲乙雙方的責(zé)任。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行義務(wù)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便其履行服務(wù)義務(wù)。16.2.2乙方應(yīng)與第三方保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。16.2.3乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)檢查和核實(shí)工作。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方僅對(duì)甲方承擔(dān)其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任。17.1.2甲方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方僅對(duì)乙方承擔(dān)其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任。17.2.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失。17.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任17.3.1如第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方共同損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的損失。17.3.2第三方責(zé)任限額內(nèi)，由第三方承擔(dān)損失；超出部分，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。18.第三方責(zé)任限額的具體約定18.1.1第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；18.1.2第三方提供服務(wù)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例；18.1.3第三方可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)程度。18.2第三方責(zé)任限額的約定方式18.2.1第三方責(zé)任限額可以在本合同中直接約定；18.2.2第三方責(zé)任限額也可以在甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中約定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整18.3.1第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知第三方；18.3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證書復(fù)印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭(zhēng)議。說明：此附件用于證明房屋所有權(quán)歸屬，是合同履行的重要依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)登記情況要求：提供房屋登記簿復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)登記信息和房屋他項(xiàng)權(quán)利登記信息。說明：此附件用于確認(rèn)房屋的登記狀態(tài)，包括是否存在抵押、查封等情況。3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)要求：提供房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)，包括稅費(fèi)種類、計(jì)算公式和金額。說明：此附件用于明確交易稅費(fèi)，確保交易雙方了解稅費(fèi)情況。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，證明稅費(fèi)已實(shí)際繳納。說明：此附件用于證明稅費(fèi)已支付，是合同履行的重要憑證。5.雙方身份證復(fù)印件要求：提供雙方身份證復(fù)印件，確保身份真實(shí)有效。說明：此附件用于證明雙方身份，是合同簽訂和履行的重要依據(jù)。6.房屋買賣合同原稿要求：提供房屋買賣合同原稿，確保合同內(nèi)容完整無遺漏。說明：此附件用于證明合同原始文本，是合同履行的重要依據(jù)。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件，如貸款合同、擔(dān)保合同等。說明：此附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同履行無遺漏。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，未按時(shí)支付構(gòu)成違約。示例說明：買方應(yīng)在合同約定的付款日期支付首付款，如未支付，應(yīng)向賣方支付違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)在合同約定的過戶日期辦理過戶手續(xù)，未按時(shí)辦理構(gòu)成違約。示例說明：賣方應(yīng)在合同約定的過戶日期前辦理過戶手續(xù)，如未辦理，應(yīng)向買方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定提供合格的服務(wù)，如服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：第三方提供房屋評(píng)估服務(wù)，評(píng)估結(jié)果與實(shí)際不符，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前將房屋交付給乙方，未按時(shí)交付構(gòu)成違約。示例說明：甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前將房屋交付給乙方，如未交付，應(yīng)向乙方支付違約金。5.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，未按時(shí)支付構(gòu)成違約。示例說明：乙方應(yīng)在合同約定的付款日期支付購(gòu)房款，如未支付，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。二零二四版二手房買賣合同解除條件及程序2本合同目錄一覽1.合同解除概述1.1合同解除的定義1.2合同解除的法律依據(jù)2.解除條件的具體條款2.1買方解除合同的條件2.2賣方解除合同的條件2.3第三方解除合同的條件3.解除合同的程序3.1解除合同的提出3.2解除合同的協(xié)商3.3解除合同的書面通知3.4解除合同的登記備案4.解除合同的法律效力4.1合同解除對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)的影響4.2合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還4.3合同解除后的違約責(zé)任5.解除合同的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式的選擇5.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇5.3訴訟管轄法院的選擇6.合同解除的期限6.1解除合同的期限規(guī)定6.2解除合同期限的延長(zhǎng)7.合同解除的解除權(quán)行使7.1解除權(quán)的行使主體7.2解除權(quán)的行使方式7.3解除權(quán)的行使期限8.合同解除的后果8.1合同解除后的合同終止8.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理8.3合同解除后的其他相關(guān)事宜9.合同解除的費(fèi)用承擔(dān)9.1解除合同產(chǎn)生的費(fèi)用9.2費(fèi)用承擔(dān)的原則9.3費(fèi)用的具體計(jì)算方法10.合同解除的生效時(shí)間10.1解除合同生效的條件10.2解除合同生效的期限11.合同解除的不可抗力條款11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)11.3不可抗力對(duì)合同解除的影響12.合同解除的保密條款12.1保密條款的內(nèi)容12.2保密義務(wù)的范圍12.3違反保密條款的責(zé)任13.合同解除的合同附件13.1合同附件的種類13.2合同附件的效力13.3合同附件的修改和補(bǔ)充14.合同解除的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同解除概述1.1合同解除的定義本合同項(xiàng)下，合同解除是指合同當(dāng)事人因約定的事由或法定的事由，經(jīng)協(xié)商一致或依照法律規(guī)定，終止合同的效力，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。1.2合同解除的法律依據(jù)本合同解除依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。2.解除條件的具體條款2.1買方解除合同的條件2.1.1買方在合同履行期限屆滿前，有權(quán)因賣方未按約定交付房屋或房屋不符合約定條件而解除合同。2.1.2買方在合同履行期限屆滿前，有權(quán)因賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假信息而解除合同。2.2賣方解除合同的條件2.2.1賣方在合同履行期限屆滿前，有權(quán)因買方未按約定支付房款而解除合同。2.2.2賣方在合同履行期限屆滿前，有權(quán)因買方違反合同約定的其他義務(wù)而解除合同。2.3第三方解除合同的條件2.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，任何一方均有權(quán)解除合同。2.3.2合同當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.解除合同的程序3.1解除合同的提出3.1.1合同一方提出解除合同，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方。3.1.2提出解除合同的一方應(yīng)當(dāng)說明解除合同的事由。3.2解除合同的協(xié)商3.2.1雙方應(yīng)當(dāng)就解除合同進(jìn)行友好協(xié)商。3.2.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依法解除合同。3.3解除合同的書面通知3.3.1解除合同的通知應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在合理期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方。3.3.2通知送達(dá)對(duì)方時(shí)，解除合同即生效。3.4解除合同的登記備案3.4.1雙方應(yīng)將解除合同的情況及時(shí)向相關(guān)登記備案機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。3.4.2解除合同的備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)依法辦理。4.解除合同的法律效力4.1合同解除對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)的影響4.1.1合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)依法終止合同關(guān)系。4.1.2合同解除后，未履行完畢的合同義務(wù)應(yīng)當(dāng)終止。4.2合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還4.2.1雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定或法律規(guī)定，返還已收款項(xiàng)。4.2.2雙方應(yīng)當(dāng)退還已交付的房屋或其他財(cái)產(chǎn)。4.3合同解除后的違約責(zé)任4.3.1合同解除后，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3.2違約責(zé)任的具體形式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.解除合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇8.2.1若選擇仲裁，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.3訴訟管轄法院的選擇8.3.1若選擇訴訟，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體法院名稱]管轄。8.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定。9.合同解除的期限9.1解除合同的期限規(guī)定9.1.1解除合同的通知應(yīng)當(dāng)在合同約定的解除期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方。9.1.2解除期限自通知送達(dá)之日起計(jì)算。9.2解除合同期限的延長(zhǎng)9.2.1如有特殊情況需要延長(zhǎng)解除期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)延長(zhǎng)期限。10.合同解除的解除權(quán)行使10.1解除權(quán)的行使主體10.1.1解除權(quán)的行使主體為合同當(dāng)事人。10.1.2解除權(quán)的行使不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。10.2解除權(quán)的行使方式10.2.1解除權(quán)應(yīng)當(dāng)以書面形式行使，并明確解除合同的事由和解除的日期。10.3解除權(quán)的行使期限10.3.1解除權(quán)的行使期限自合同解除條件成就之日起計(jì)算。10.3.2解除權(quán)的行使期限為[具體期限]，逾期不行使解除權(quán)的，解除權(quán)消滅。11.合同解除的后果11.1合同解除后的合同終止11.1.1合同解除后，合同關(guān)系終止，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。11.1.2合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)立即停止合同項(xiàng)下的所有行為。11.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理11.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理債權(quán)債務(wù)。11.2.2未履行的部分合同義務(wù)不再履行。11.3合同解除后的其他相關(guān)事宜11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)相互退還已收款項(xiàng)和物品。11.3.2雙方應(yīng)就合同解除后的其他事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。12.合同解除的費(fèi)用承擔(dān)12.1解除合同產(chǎn)生的費(fèi)用12.1.1合同解除過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。12.1.2費(fèi)用承擔(dān)按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。12.2費(fèi)用承擔(dān)的原則12.2.1費(fèi)用承擔(dān)應(yīng)當(dāng)公平合理。12.2.2因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有費(fèi)用。12.3費(fèi)用的具體計(jì)算方法12.3.1費(fèi)用的計(jì)算方法應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。13.合同解除的生效時(shí)間13.1解除合同生效的條件13.1.1解除合同的通知送達(dá)對(duì)方。13.1.2雙方對(duì)解除合同的協(xié)議達(dá)成一致。13.2解除合同生效的期限13.2.1解除合同自通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。13.2.2解除合同生效后，雙方應(yīng)立即采取行動(dòng)終止合同關(guān)系。14.合同解除的其他約定事項(xiàng)14.1合同解除的保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同解除的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。14.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露解除合同的信息。14.2合同附件14.2.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2.2附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)與本合同保持一致，并以書面形式經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和定義1.1第三方的概念本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、資產(chǎn)評(píng)估、法律服務(wù)等相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的定義第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，且與甲乙雙方之間不存在利益沖突。2.第三方的介入條件和程序2.1第三方的介入條件2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助合同履行。2.1.2第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和合同約定。2.2第三方的介入程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。2.2.2雙方應(yīng)以書面形式通知第三方介入的事項(xiàng)和條件。2.2.3第三方接受介入邀請(qǐng)后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議約定，按照合同要求提供專業(yè)服務(wù)。3.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，如違反法律法規(guī)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，從甲乙雙方處獲得相應(yīng)的報(bào)酬。3.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方協(xié)助其完成工作。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方因其服務(wù)導(dǎo)致合同解除或違約的，其責(zé)任限額應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定執(zhí)行。4.1.2責(zé)任限額包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、賠償金等。4.2責(zé)任限額的確定4.2.1責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中明確約定。4.2.2責(zé)任限額的確定應(yīng)綜合考慮第三方提供服務(wù)