二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議精簡版（2024年）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議精簡版（2024年）版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價格及支付方式1.4房屋交付時間及條件2.房屋狀況確認2.1房屋權(quán)利及瑕疵聲明2.2房屋實地查看2.3房屋交付前的維修和保養(yǎng)2.4房屋交付時的驗收3.房屋交易過程中的費用3.1交易稅費3.2房屋維修基金3.3其他相關(guān)費用4.違約責(zé)任4.1買賣雙方違約情形4.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式5.爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2提交房地產(chǎn)交易中心調(diào)解5.3向人民法院提起訴訟6.其他約定6.1房屋戶口遷移6.2房屋保險6.3房屋租賃及物業(yè)管理6.4雙方約定的其他事項7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.雙方聲明及承諾9.1出賣人聲明及承諾9.2買受人聲明及承諾10.房屋交易過程中的協(xié)助與配合10.1出賣人的協(xié)助義務(wù)10.2買受人的協(xié)助義務(wù)11.房屋交易的時間安排11.1房屋交付時間11.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間11.3交易資金支付時間12.房屋交易后的保修責(zé)任12.1保修責(zé)任范圍12.2保修責(zé)任期限13.房屋交易過程中信息的保密13.1保密信息的范圍13.2保密責(zé)任的期限14.雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路X號院X號樓X單元X號1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)，建筑總面積為____平方米1.1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____，土地使用權(quán)出讓合同書編號：____1.1.4房屋所有權(quán)證號：____，土地使用權(quán)證號：____1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價格及支付方式1.3.1房屋成交總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元1.3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為購房定金（1）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付人民幣____元整；（2）自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起____日內(nèi)，支付人民幣____元整；1.3.4甲方應(yīng)保證在房屋交付時，房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全有效。1.4房屋交付時間及條件1.4.1雙方約定自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方1.4.2房屋交付條件：（1）甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下；（2）房屋應(yīng)按照現(xiàn)狀進行交付，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常使用；（3）房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)、水電、燃氣等賬戶信息及鑰匙。第二條房屋狀況確認2.1房屋權(quán)利及瑕疵聲明2.1.1甲方保證對所出售房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛或抵押、查封等權(quán)利限制；2.1.2甲方聲明該房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、裂縫等；2.1.3甲方聲明該房屋自取得所有權(quán)之日起，未發(fā)生任何重大事故，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等；2.2房屋實地查看2.2.1乙方應(yīng)對房屋進行實地查看，確認房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備是否符合約定；2.2.2乙方對房屋的查看，應(yīng)視為對房屋現(xiàn)狀的確認，自查看完畢之日起，乙方不得以不了解房屋現(xiàn)狀為由拒絕接收房屋；2.3房屋交付前的維修和保養(yǎng)2.3.1甲方應(yīng)在房屋交付前，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用；2.3.2維修和保養(yǎng)的費用由甲方承擔(dān)；2.4房屋交付時的驗收2.4.1乙方應(yīng)在本合同約定的交付時間，到現(xiàn)場對房屋進行驗收；2.4.2乙方對房屋的驗收，應(yīng)視為對房屋現(xiàn)狀的認可，自驗收完畢之日起，乙方不得以不了解房屋現(xiàn)狀為由拒絕接收房屋。第三條房屋交易過程中的費用3.1交易稅費3.1.1雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費；3.1.2交易稅費的具體數(shù)額，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定和稅務(wù)部門的要求計算；3.2房屋維修基金3.2.1甲方應(yīng)向乙方說明房屋維修基金的繳納情況，并保證房屋維修基金賬戶內(nèi)余額充足；3.2.2房屋維修基金的使用，應(yīng)按照物業(yè)管理部門的規(guī)定進行；3.3其他相關(guān)費用3.3.1包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1買賣雙方違約情形4.1.1甲方違約情形：（1）未按照本合同約定，按時將房屋交付給乙方；（2）未按照本合同約定，提供完整的房屋相關(guān)證件；（3）未按照本合同約定，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用；4.1.2乙方違約情形：（1）未按照本合同約定，按時支付購房款；（2）未按照本合同約定，接受房屋交付；（3）其他違反本合同約定的行為；4.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式4.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付購房款總額的____%作為違約第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)本著公平、公正、互諒的原則，通過友好協(xié)商，解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2提交房地產(chǎn)交易中心調(diào)解8.2.1如雙方在房屋交易過程中發(fā)生爭議，可以共同向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；8.2.2房地產(chǎn)交易中心調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.3向人民法院提起訴訟8.3.1當(dāng)雙方無法通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議時，任何一方均可向人民法院提起訴訟；8.3.2訴訟應(yīng)在合同簽訂地人民法院進行。第九條其他約定9.1房屋戶口遷移9.1.1甲方應(yīng)保證在本合同簽訂后，及時將房屋內(nèi)的戶口遷出；9.1.2如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理戶口遷移的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2房屋保險9.2.1甲方應(yīng)向乙方說明房屋保險的投保情況，并保證保險有效期內(nèi)；9.2.2如房屋在保險期內(nèi)發(fā)生意外，導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)按照保險合同的約定承擔(dān)責(zé)任。9.3房屋租賃及物業(yè)管理9.3.1房屋交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相應(yīng)的物業(yè)管理義務(wù)；9.3.2房屋租賃事宜，雙方另有約定的，從其約定。9.4雙方約定的其他事項9.4.1雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；9.4.2補充協(xié)議與本合同如有沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)征得雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議；10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)規(guī)定及雙方利益；10.2合同解除條件10.2.1合同解除應(yīng)征得雙方同意，并簽訂書面解除協(xié)議；10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.1.2本合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，本合同即終止；11.2.2本合同終止后，雙方與房屋買賣相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)視為履行完畢。11.3合同解除條件11.3.1本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；11.3.2本合同解除后，不影響雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.1.1甲方保證對本合同所列房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛或抵押、查封等權(quán)利限制；12.1.2甲方保證所提供的房屋相關(guān)證件真實、有效；12.1.3甲方保證在房屋交付時，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用；12.2買受人聲明及承諾12.2.1乙方按照本合同約定支付購房款；12.2.2乙方接受房屋交付，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)；12.2.3乙方保證所提供的個人信息真實、有效。第十三條房屋交易過程中的協(xié)助與配合13.1出賣人的協(xié)助義務(wù)13.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；13.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解房屋相關(guān)的物業(yè)管理、水電、燃氣等情況；13.2買受人的協(xié)助義務(wù)13.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；13.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解房屋相關(guān)的物業(yè)管理、水電、燃氣等情況。第十四條房屋交易后的保修責(zé)任14.1保修責(zé)任范圍14.1.1保修范圍應(yīng)符合國家法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定；14.1.2保修第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋買賣合同草稿附件4：房屋裝修狀況說明書附件5：房屋質(zhì)量檢測報告附件6：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件7：水電燃氣費賬戶信息及鑰匙附件8：房屋維修基金繳納證明復(fù)印件附件9：交易稅費計算說明附件10：房屋保險單復(fù)印件附件11：房屋租賃合同復(fù)印件（如有）附件12：物業(yè)管理規(guī)約復(fù)印件附件13：補充協(xié)議（如有）附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求提供清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。說明：作為房屋所有權(quán)的法律憑證，用于證明甲方對房屋的權(quán)屬狀況。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求提供清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。說明：作為土地使用權(quán)的法律憑證，用于證明甲方對土地的使用權(quán)。附件3：房屋買賣合同草稿要求提供雙方簽字確認的草稿，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：作為本合同的初步草案，用于雙方事先確認交易條款。附件4：房屋裝修狀況說明書要求提供詳細描述房屋裝修情況、使用材料及年限等的說明書。說明：用于揭示房屋的裝修狀況，便于乙方了解并做出購買決策。附件5：房屋質(zhì)量檢測報告要求提供由專業(yè)機構(gòu)出具的檢測報告，證明房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。說明：作為房屋質(zhì)量合格的證據(jù)，用于消除乙方對房屋質(zhì)量的疑慮。附件6：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件要求提供清晰、完整的復(fù)印件，明確物業(yè)服務(wù)的范圍和費用。說明：用于確認乙方在購房后享受的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和條件。附件7：水電燃氣費賬戶信息及鑰匙要求提供真實、準(zhǔn)確的水電燃氣費賬戶信息及相關(guān)鑰匙。說明：用于乙方在購房后能夠正常使用水電燃氣服務(wù)。附件8：房屋維修基金繳納證明復(fù)印件要求提供清晰、完整的復(fù)印件，證明甲方已繳納維修基金。說明：用于確認房屋維修基金的繳納情況，保障房屋維修基金的使用。附件9：交易稅費計算說明要求提供詳細說明交易過程中產(chǎn)生的稅費計算方式和數(shù)額。說明：用于明確交易稅費的計算方法，避免因稅費問題產(chǎn)生的糾紛。附件10：房屋保險單復(fù)印件要求提供清晰、完整的復(fù)印件，顯示保險的有效期內(nèi)。說明：作為房屋保險的憑證，用于證明房屋在保險期內(nèi)受到保障。附件11：房屋租賃合同復(fù)印件（如有）要求提供清晰、完整的復(fù)印件，明確租賃雙方的權(quán)益和義務(wù)。說明：如有房屋租賃情況，用于確認租賃合同的內(nèi)容和效力。附件12：物業(yè)管理規(guī)約復(fù)印件要求提供清晰、完整的復(fù)印件，包含物業(yè)管理的各項規(guī)定。說明：用于乙方了解并遵守物業(yè)管理的規(guī)則和義務(wù)。附件13：補充協(xié)議（如有）要求提供雙方簽字確認的補充協(xié)議，明確雙方的其他約定。說明：如有補充協(xié)議，用于補充和修改本合同的條款。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定，按時將房屋交付給乙方；2.甲方未按照本合同約定，提供完整的房屋相關(guān)證件；3.甲方未按照本合同約定，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用；4.乙方未按照本合同約定，按時支付購房款；5.乙方未按照本合同約定，接受房屋交付