二手房特定物業(yè)獨(dú)家銷售代理合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房特定物業(yè)獨(dú)家銷售代理合同范本版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（代理方）1.3物業(yè)1.4獨(dú)家代理權(quán)第二條：代理期限2.1代理開始日期2.2代理結(jié)束日期第三條：代理范圍3.1銷售區(qū)域3.2銷售方式第四條：代理權(quán)限4.1授權(quán)銷售4.2價(jià)格調(diào)整權(quán)4.3廣告宣傳權(quán)第五條：銷售價(jià)格及支付方式5.1銷售價(jià)格5.2支付方式第六條：傭金及支付6.1傭金比例6.2傭金支付條件第七條：甲方義務(wù)7.1提供物業(yè)信息7.2配合銷售第八條：乙方義務(wù)8.1推廣銷售8.2定期報(bào)告第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約第十一條：爭議解決11.1協(xié)商解決11.2法律途徑第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同解除第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條：其他條款14.1合同的副本14.2合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指物業(yè)的合法所有者，具有物業(yè)的完全處置權(quán)。1.2乙方（代理方）：指與甲方簽訂本合同并接受甲方委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1.3物業(yè)：指甲方擁有完全處置權(quán)的位于____市的____套房產(chǎn)，具體信息見附件一。1.4獨(dú)家代理權(quán)：指乙方在代理期限內(nèi)，享有對(duì)物業(yè)的獨(dú)家銷售代理權(quán)利，未經(jīng)甲方書面同意，甲方不得直接或通過第三方銷售物業(yè)。第二條：代理期限2.1代理開始日期：本合同簽訂之日起。2.2代理結(jié)束日期：自代理開始日期起算，代理期限為____個(gè)月，如在此期間內(nèi)物業(yè)成交，代理結(jié)束日期以實(shí)際成交日期為準(zhǔn)。第三條：代理范圍3.1銷售區(qū)域：中國境內(nèi)。3.2銷售方式：包括但不限于線上推廣、線下推廣、開放日、個(gè)人拜訪等方式。第四條：代理權(quán)限4.1授權(quán)銷售：甲方授權(quán)乙方在代理期限內(nèi)，以不高于甲方設(shè)定的銷售底價(jià)，代表甲方對(duì)外銷售物業(yè)。4.2價(jià)格調(diào)整權(quán)：甲方有權(quán)在代理期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整銷售價(jià)格，并通知乙方。4.3廣告宣傳權(quán)：乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的物業(yè)信息，制作和發(fā)布廣告宣傳資料，用于推廣銷售。第五條：銷售價(jià)格及支付方式5.1銷售價(jià)格：物業(yè)的最終銷售價(jià)格由甲方與乙方共同商定，并在合同中明確。5.2支付方式：物業(yè)銷售款項(xiàng)由買方直接支付至甲方指定的賬戶，乙方不參與支付過程。第六條：傭金及支付6.1傭金比例：物業(yè)銷售成功后，乙方應(yīng)按照銷售金額的____%向甲方支付傭金。6.2傭金支付條件：物業(yè)銷售完成后，甲方應(yīng)在收到銷售款項(xiàng)后的____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付傭金。第七條：甲方義務(wù)7.1提供物業(yè)信息：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息，包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬證明、使用情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。7.2配合銷售：甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售工作，包括但不限于安排看房、解答買方疑問、參與談判等。第八條：乙方義務(wù)8.1推廣銷售：乙方應(yīng)全力以赴進(jìn)行物業(yè)的銷售推廣，通過各種渠道尋找潛在買家，并積極安排看房。8.2定期報(bào)告：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況，包括但不限于已進(jìn)行的推廣活動(dòng)、收到的買家反饋、談判進(jìn)展等。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同執(zhí)行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息、物業(yè)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限：保密信息自乙方知悉之日起算，持續(xù)有效直至本合同終止。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。10.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金。第十一條：爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2法律途徑：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同解除：除不可抗力等法定原因外，任何一方不得單方面解除合同。一方解除合同的，應(yīng)提前____天通知對(duì)方，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1合同的副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)信息詳細(xì)描述物業(yè)的權(quán)屬證明、使用情況、設(shè)施設(shè)備狀況等相關(guān)信息。附件二：銷售推廣計(jì)劃詳細(xì)列出乙方制定的銷售推廣計(jì)劃，包括推廣渠道、推廣時(shí)間、推廣方式等。附件三：銷售價(jià)格調(diào)整記錄記錄甲方根據(jù)市場情況調(diào)整銷售價(jià)格的時(shí)間、原因和新的銷售價(jià)格。附件四：傭金支付證明物業(yè)銷售完成后，甲方向乙方支付傭金的證明文件。附件五：銷售報(bào)告乙方定期向甲方提交的銷售進(jìn)展情況的報(bào)告，包括已進(jìn)行的推廣活動(dòng)、收到的買家反饋、談判進(jìn)展等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息，導(dǎo)致乙方銷售工作受阻。2.甲方未積極配合乙方的銷售工作，影響銷售進(jìn)度。3.乙方未全力以赴進(jìn)行物業(yè)的銷售推廣，導(dǎo)致銷售進(jìn)度緩慢。4.乙方未定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況，使甲方無法了解銷售情況。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常執(zhí)行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總傭金的____%。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總傭金的____%。3.甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失。4.甲方未積極配合乙方的銷售工作，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失。5.乙方未全力以赴進(jìn)行物業(yè)的銷售推廣，甲方有權(quán)要求乙方支付因此造成的一切損失。6.乙方未定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況，甲方有權(quán)要求乙方支付因此造成的一切損失。7.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常執(zhí)行的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例說明：若甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息，導(dǎo)致乙方無法順利進(jìn)行銷售推廣，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同中雙方達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.甲方：指物業(yè)的合法所有者，具有物業(yè)的完全處置權(quán)。3.乙方：指與甲方簽訂本合同并接受甲方委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。4.代理期限：指本合同規(guī)定的乙方代理銷售物業(yè)的時(shí)間范圍。5.代理范圍：指乙方在代理期限內(nèi)進(jìn)行物業(yè)銷售的地理范圍和銷售方式。6.代理權(quán)限：指乙方在代理期限內(nèi)享有的銷售權(quán)限，包括授權(quán)銷售、價(jià)格調(diào)整權(quán)和廣告宣傳權(quán)。7.銷售價(jià)格：指物業(yè)的最終銷售價(jià)格，由甲方與乙方共同商定。8.