個人房產(chǎn)作為抵押的貸款協(xié)議示例（2024）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人房產(chǎn)作為抵押的貸款協(xié)議示例（2024）版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋規(guī)則第二條貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款用途第三條房產(chǎn)抵押3.1抵押房產(chǎn)描述3.2抵押權(quán)的設(shè)立3.3抵押房產(chǎn)的保險第四條還款義務(wù)4.1還款方式4.2還款期限4.3逾期還款的后果第五條貸款的條件5.1借款人的資格5.2貸款審批流程5.3貸款發(fā)放條件第六條權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)6.3貸款人的權(quán)利6.4貸款人的義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.2訴訟管轄第十條合同的生效10.1合同的簽字蓋章10.2合同的生效時間第十一條附加條款11.1特別約定11.2附件第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用與解釋13.1法律適用13.2解釋權(quán)歸屬第十四條其他條款14.1合同的保密14.2合同的副本14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）本合同：指借款人與貸款人之間，就貸款人向借款人提供人民幣貸款，借款人將個人房產(chǎn)作為抵押物，雙方簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。（2）借款人：指具有完全民事行為能力的自然人，或經(jīng)合法登記的法人或其他組織，在本合同中接受貸款人的貸款，并將個人房產(chǎn)作為抵押物的一方。（3）貸款人：指在本合同中提供貸款，并接受借款人將個人房產(chǎn)作為抵押物的金融機構(gòu)。（4）抵押房產(chǎn)：指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人提供擔(dān)保的房產(chǎn)。（5）貸款金額：指貸款人同意向借款人提供的貸款總額。（6）貸款期限：指本合同約定的貸款起始日至結(jié)束日的期限。（7）貸款用途：指借款人明確承諾的貸款資金的主要使用目的。1.2解釋規(guī)則本合同中涉及的術(shù)語和簡稱，除雙方另有約定外，均按照本條規(guī)定進行解釋。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交貸款人所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。第二條貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款用途第三條房產(chǎn)抵押3.1抵押房產(chǎn)描述（1）抵押房產(chǎn)位于【】（省、市、區(qū)），房產(chǎn)證編號為：【】，房產(chǎn)所有權(quán)人為：【】。（2）抵押房產(chǎn)為【】（房屋類型，如住宅、商業(yè)等），建筑面積為【】平方米，建筑結(jié)構(gòu)為：【】。（3）抵押房產(chǎn)的評估價值為人民幣【】（大寫：【】元整），評估機構(gòu)為：【】。3.2抵押權(quán)的設(shè)立借款人同意，在本合同簽訂之日起【】個工作日內(nèi)，辦理完畢抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在貸款人名下。3.3抵押房產(chǎn)的保險借款人應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立后【】個工作日內(nèi)，向貸款人提供一份有效的抵押房產(chǎn)保險，保險金額不得低于抵押房產(chǎn)的評估價值，保險期限不得少于貸款期限。保險合同應(yīng)明確寫明貸款人為第一受益人。第四條還款義務(wù)4.1還款方式借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款計劃，按時足額償還貸款本息。（1）還款方式為：【】（等額本息、等額本金或其他還款方式）。（2）還款計劃見附件。4.2還款期限借款人應(yīng)在本合同約定的貸款期限內(nèi)，按時足額償還貸款本息。4.3逾期還款的后果借款人如逾期未還款項，貸款人有權(quán)按本合同約定的利率加收罰息，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以償還債務(wù)。第五條貸款的條件5.1借款人的資格（1）具有完全民事行為能力；（2）信譽良好，無重大不良信用記錄；（3）具有穩(wěn)定的收入來源和償還貸款本息的能力；（4）同意將個人房產(chǎn)作為抵押物。5.2貸款審批流程貸款人應(yīng)按照本合同約定的貸款審批流程，對借款人的資格條件進行審查，并在【】個工作日內(nèi)作出是否同意貸款的決定。5.3貸款發(fā)放條件貸款人同意貸款的，借款人應(yīng)按照本合同約定的貸款金額、貸款期限和貸款用途使用貸款資金。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利借款人享有按期償還貸款本息的權(quán)利，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用貸款資金。6.2借款人的義務(wù)（1）提供真實、完整的個人信息和資料；（2）按時足額償還貸款本息；（3）將抵押房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，并保證抵押房產(chǎn)的價值足以償還貸款本息；（4）按照貸款人的要求，配合貸款人進行貸款審查和貸款使用情況的監(jiān)督；（5）按照本合同約定的用途使用第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為（1）未按本合同約定的還款方式和還款計劃按時足額償還貸款本息；（2）未按本合同約定的用途使用貸款資金；（3）未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)進行買賣、轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)等影響貸款人抵押權(quán)的行為；（4）拒絕貸款人對其貸款使用情況和抵押房產(chǎn)狀況進行監(jiān)督檢查；（5）其他違反本合同約定的行為。8.2貸款人的違約行為（1）未按本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款；（2）未按本合同約定的利率收取貸款利息；（3）未按本合同約定的方式處理抵押房產(chǎn)；（4）未經(jīng)借款人同意，泄露借款人的個人信息和貸款情況；（5）其他違反本合同約定的行為。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)一方違約的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄本合同爭議的訴訟管轄地為貸款人所在地。第十條合同的生效10.1合同的簽字蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起【】小時內(nèi)生效。第十一條附加條款11.1特別約定（1）本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。（2）本合同的附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2附件本合同附件包括：（1）抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；（2）貸款用途的詳細(xì)說明；（3）貸款審批流程和相關(guān)文件；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式雙方應(yīng)通過書面形式互相通知和送達(dá)與本合同有關(guān)的事宜。12.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為：借款人地址：【】貸款人地址：【】第十三條法律適用與解釋13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條其他條款14.1合同的保密雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2合同的副本本合同一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。14.3合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存，以備查閱。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證原件及復(fù)印件土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件房產(chǎn)他項權(quán)利證明原件及復(fù)印件如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人的同意抵押證明文件附件二：貸款用途的詳細(xì)說明貸款資金使用計劃書貸款資金使用預(yù)算貸款資金使用的相關(guān)合同和協(xié)議附件三：貸款審批流程和相關(guān)文件貸款申請表格貸款審批流程圖貸款審批決定的書面文件附件四：其他與本合同有關(guān)的文件借款人及貸款人的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件借款人及貸款人的法人代表身份證明復(fù)印件貸款合同的補充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定的還款方式和還款計劃按時足額償還貸款本息。2.借款人未按約定的用途使用貸款資金。3.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)進行買賣、轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)等影響貸款人抵押權(quán)的行為。4.借款人拒絕貸款人對其貸款使用情況和抵押房產(chǎn)狀況進行監(jiān)督檢查。5.貸款人未按約定的期限和方式發(fā)放貸款。6.貸款人未按約定的利率收取貸款利息。7.貸款人未按約定的方式處理抵押房產(chǎn)。8.貸款人未經(jīng)借款人同意，泄露借款人的個人信息和貸款情況。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同約定的貸款金額的【】%。2.借款人違約的，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以償還債務(wù)。3.貸款人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同約定的貸款金額的【】%。4.貸款人違約的，借款人有權(quán)要求貸款人支付因違約造成的損失賠償。示例說明：如果借款人未按約定的還款方式和還款計劃按時足額償還貸款本息，那么借款人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同約定的貸款金額的5%。如果貸款人未按約定的期限和方式發(fā)放貸款，那么貸款人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同約定的貸款金額的3%。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國：指中華人民共和國國家主權(quán)和領(lǐng)土完整的國家。2.民事行為能力：指個人依法能夠獨立進行民事活動的能力。3.法人：指依法成立，具有獨立法人財產(chǎn)，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。4.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.貸款本息：指貸款本金及其產(chǎn)生的利息。6.貸款期限：指本合同約定的貸款起始日至結(jié)束日的期限。7.貸款用途：指借款人明確承諾的貸款資金的主要使用目的。8.違約金：指一方違約時，按照本合同約定向守約