個人土地使用權(quán)出讓合同：2024年規(guī)范文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人土地使用權(quán)出讓合同：2024年規(guī)范文本版本合同目錄一覽1.出讓方與受讓方1.1出讓方信息1.2受讓方信息1.3雙方代表及授權(quán)2.土地使用權(quán)出讓2.1土地位置與面積2.2土地用途2.3出讓年限2.4出讓金及支付方式3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓程序3.3轉(zhuǎn)讓稅費4.土地使用權(quán)出租4.1出租條件4.2出租程序4.3出租租金及支付方式5.土地使用權(quán)抵押5.1抵押條件5.2抵押程序5.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式6.土地使用權(quán)終止6.1終止條件6.2終止程序6.3終止后土地處理7.違約責(zé)任7.1出讓方違約7.2受讓方違約7.3違約金及賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.合同的生效、修改與補充10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同補充內(nèi)容11.合同的履行與監(jiān)督11.1履行原則11.2監(jiān)督機構(gòu)11.3履行監(jiān)督程序12.合同的終止與注銷12.1終止條件12.2注銷程序12.3注銷后土地處理13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責(zé)任14.其他條款14.1合同的解釋14.2合同的適用法律14.3合同的爭議解決方式14.4合同的簽訂地點與日期第一部分：合同如下：第一條出讓方與受讓方1.1出讓方信息（1）出讓方名稱：×××農(nóng)場（2）注冊地址：×××省×××市×××縣×××農(nóng)場（3）法定代表人：×××（4）聯(lián)系電話：×××1.2受讓方信息（1）受讓方名稱：×××公司（2）注冊地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號（3）法定代表人：×××（4）聯(lián)系電話：×××1.3雙方代表及授權(quán)（1）雙方代表：甲方代表：×××，身份證號：×××乙方代表：×××，身份證號：×××（2）授權(quán)：甲方授權(quán)代表：×××，授權(quán)期限：自××年××月××日至××年××月××日乙方授權(quán)代表：×××，授權(quán)期限：自××年××月××日至××年××月××日第二條土地使用權(quán)出讓2.1土地位置與面積（1）土地位置：×××省×××市×××縣×××農(nóng)場（2）土地面積：依法測量確定的土地面積，詳見附件一《土地使用權(quán)出讓宗地圖》2.2土地用途（1）土地用途：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例，乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照合同約定的用途進(jìn)行使用。（2）土地用途變更：如乙方需變更土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。2.3出讓年限（1）土地使用權(quán)出讓年限：自《土地使用權(quán)證》頒發(fā)之日起至××年××月××日止。（2）土地使用權(quán)期滿后：如乙方需繼續(xù)使用土地，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理續(xù)期手續(xù)。2.4出讓金及支付方式（1）土地使用權(quán)出讓金：人民幣（大寫）：玖拾捌萬陸仟陸佰陸拾陸元整（小寫）：￥9666.66元）（2）支付方式：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)出讓金一次性支付至甲方指定的賬戶。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件1）取得甲方書面同意；2）按照相關(guān)法律法規(guī)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；3）確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響甲方權(quán)益。（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，乙方應(yīng)保證受讓方符合土地使用權(quán)出讓合同約定的用途。3.2轉(zhuǎn)讓程序（1）乙方擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)提前向甲方提交書面申請。（2）甲方收到申請后，應(yīng)在十個工作日內(nèi)答復(fù)乙方。（3）甲方同意轉(zhuǎn)讓后，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.3轉(zhuǎn)讓稅費（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)由乙方承擔(dān)。第四條土地使用權(quán)出租4.1出租條件1）取得甲方書面同意；2）按照相關(guān)法律法規(guī)辦理出租手續(xù)；3）確保土地使用權(quán)出租不影響甲方權(quán)益。（2）土地使用權(quán)出租時，乙方應(yīng)保證承租方符合土地使用權(quán)出讓合同約定的用途。4.2出租程序（1）乙方擬出租土地使用權(quán)時，應(yīng)提前向甲方提交書面申請。（2）甲方收到申請后，應(yīng)在十個工作日內(nèi)答復(fù)乙方。（3）甲方同意出租后，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理出租手續(xù)。4.3出租租金及支付方式（1）土地使用權(quán)出租租金：人民幣（大寫）：肆拾捌萬陸仟陸佰陸拾陸元整（小寫）：￥4666.66元）（2）支付方式：承租方應(yīng)在簽訂租賃合同之日起五個工作日內(nèi)，將租金一次性支付至乙方指定的賬戶。第五條土地使用權(quán)抵押5.1抵押條件1）取得甲方書面同意；2）按照相關(guān)法律法規(guī)辦理抵押手續(xù)；3）確保土地使用權(quán)抵押不影響甲方權(quán)益。（第八條違約責(zé)任8.1出讓方違約（1）甲方未按約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=土地使用權(quán)出讓金×違約天數(shù)×日利率。日利率為中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。（2）甲方未按約定提供配套設(shè)施或服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=配套設(shè)施或服務(wù)費用×違約天數(shù)×日利率。8.2受讓方違約（1）乙方未按約定支付土地使用權(quán)出讓金，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=土地使用權(quán)出讓金×違約天數(shù)×日利率。日利率為中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。（2）乙方未按約定使用土地，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=土地使用權(quán)出讓金×違約比例×日利率。違約比例根據(jù)實際情況確定。8.3違約金及賠償（1）違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的違約金，作為守約方的損失賠償。（2）賠償：如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向土地所在地的土地管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同變更與解除9.1變更條件（1）在合同履行過程中，如因法律法規(guī)變化，雙方可協(xié)商變更合同。（2）在合同履行過程中，如因不可抗力因素，雙方可協(xié)商變更合同。9.2解除條件（1）在合同履行過程中，如甲方未按約定提供土地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同。（2）在合同履行過程中，如乙方未按約定支付土地使用權(quán)出讓金，甲方有權(quán)解除合同。9.3變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。（2）雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行原則雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2監(jiān)督機構(gòu)土地所在地的土地管理部門負(fù)責(zé)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。11.3履行監(jiān)督程序（1）雙方應(yīng)按合同約定及時辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。（2）雙方應(yīng)按合同約定合理利用土地，不得閑置、荒蕪。第十二條合同的終止與注銷12.1終止條件（1）合同約定的出讓年限屆滿。（2）土地使用權(quán)依法被收回。12.2注銷程序（1）雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。（2）雙方應(yīng)按照合同約定處理土地上的附著物。12.3注銷后土地處理（1）土地使用權(quán)注銷后，土地歸國家所有。（2）土地使用權(quán)注銷后，雙方不再享有土地使用權(quán)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密。（2）合同簽訂過程中涉及的雙方商業(yè)秘密。13.2保密期限雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起兩年。13.3泄密責(zé)任如一方泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同的解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，均適用中華人民共和國法律。14.2合同的適用法律本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，均適用中華人民共和國法律。14.3合同的爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國的法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋，以符合法律、法規(guī)的要求，而不會影響其他條款的執(zhí)行。14.4第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《土地使用權(quán)出讓宗地圖》詳細(xì)要求：宗地圖應(yīng)包括土地的位置、邊界、面積等詳細(xì)信息，由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)。說明：宗地圖是確定土地位置和面積的重要文件，乙方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)核對宗地圖上的信息。2.附件二：《土地使用權(quán)出讓金支付憑證》詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括付款人、收款人、付款金額、付款日期等詳細(xì)信息，由乙方提供。說明：支付憑證是證明乙方已支付土地使用權(quán)出讓金的重要文件，甲方應(yīng)妥善保管。3.附件三：《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方、受讓方、轉(zhuǎn)讓土地的面積、用途、轉(zhuǎn)讓價格等詳細(xì)信息，由雙方簽訂。說明：轉(zhuǎn)讓協(xié)議是證明土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的重要文件，需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.附件四：《土地使用權(quán)出租合同》詳細(xì)要求：出租合同應(yīng)包括出租方、承租方、出租土地的面積、用途、租金等詳細(xì)信息，由雙方簽訂。說明：出租合同是證明土地使用權(quán)出租的重要文件，需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.附件五：《土地使用權(quán)抵押協(xié)議》詳細(xì)要求：抵押協(xié)議應(yīng)包括抵押方、抵押權(quán)人、抵押土地的面積、用途、抵押價值等詳細(xì)信息，由雙方簽訂。說明：抵押協(xié)議是證明土地使用權(quán)抵押的重要文件，需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.附件六：《土地使用權(quán)終止協(xié)議》詳細(xì)要求：終止協(xié)議應(yīng)包括終止方、終止原因、終止后土地的處理方式等詳細(xì)信息，由雙方簽訂。說明：終止協(xié)議是證明土地使用權(quán)終止的重要文件，需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)違約金計算方式：違約金=土地使用權(quán)出讓金×違約天數(shù)×日利率。示例說明：如果甲方延遲交付土地超過合同約定的期限，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定提供配套設(shè)施或服務(wù)違約金計算方式：違約金=配套設(shè)施或服務(wù)費用×違約天數(shù)×日利率。示例說明：如果甲方未能提供合同約定的供水、供電等配套設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定支付土地使用權(quán)出讓金違約金計算方式：違約金=土地使用權(quán)出讓金×違約天數(shù)×日利率。示例說明：如果乙方延遲支付土地使用權(quán)出讓金超過合同約定的期限，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.乙方未按約定使用土地違約金計算方式：違約金=土地使用權(quán)出讓金×違約比例×日利率。示例說明：如果乙方未按照合同約定的用途使用土地，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一種實現(xiàn)形式，土地使用者在一定年限內(nèi)對土地的使用權(quán)。應(yīng)用：本合同中的土地使用權(quán)指甲方出讓給乙方的土地使用權(quán)，乙方可在此土地上進(jìn)行合法的使用活動。2.出讓年限：指土地使用權(quán)出讓合同中約定的土地使用權(quán)有效期限。應(yīng)用：本合同中的出讓年限為自《土地使用權(quán)證》頒發(fā)