二零二五年房地產股份代持與物業(yè)管理服務協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產股份代持與物業(yè)管理服務協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房地產股份1.3物業(yè)管理服務2.房地產股份代持2.1代持方式2.2代持期限2.3代持費用2.4代持變更2.5代持解除3.物業(yè)管理服務內容3.1服務范圍3.2服務標準3.3服務期限3.4服務費用3.5服務變更3.6服務解除4.權利與義務4.1代持方權利4.2代持方義務4.3物業(yè)管理方權利4.4物業(yè)管理方義務5.保密條款5.1保密內容5.2保密期限5.3違約責任6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更通知10.合同附件10.1附件一：房地產股份代持協(xié)議10.2附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議11.其他約定11.1通知方式11.2通知地址11.3不可抗力11.4法律適用12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.合同備案與登記第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1本合同中的“甲方”是指房地產股份的所有權人，即委托代持方。1.1.2本合同中的“乙方”是指接受房地產股份代持委托的物業(yè)管理方。1.2房地產股份1.2.1房地產股份是指甲方擁有的位于[具體地址]的房地產股份。1.2.2房地產股份的詳細信息包括但不限于：股份比例、產權證號、建筑面積、用途等。1.3物業(yè)管理服務1.3.1物業(yè)管理服務是指乙方為甲方提供的包括但不限于物業(yè)管理、房屋維修、公共設施維護等綜合服務。1.3.2物業(yè)管理服務的具體內容和標準由雙方另行簽訂的物業(yè)管理服務協(xié)議約定。2.房地產股份代持2.1代持方式2.1.1乙方同意接受甲方的委托，代為持有房地產股份，并在甲方需要時行使其相關權利。2.1.2乙方代持房地產股份期間，不得以自己的名義對外轉讓、抵押、出租或進行其他處分。2.2代持期限2.2.1本合同約定的代持期限為[具體期限]，自合同生效之日起計算。2.2.2合同期滿，如無特殊情況，甲方有權要求乙方解除代持關系，乙方應配合辦理相關手續(xù)。2.3代持費用2.3.1乙方代持房地產股份，甲方應向乙方支付代持費用，費用金額為[具體金額]元/年。2.3.2代持費用應在每年[具體日期]前支付，逾期未支付，甲方應向乙方支付滯納金。2.4代持變更2.4.1如甲方需要變更代持人，應提前[具體提前時間]通知乙方，經雙方協(xié)商一致后，可進行變更。2.4.2變更代持人后，原代持人應將代持期間產生的相關權利、義務和費用等全部轉移給新代持人。2.5代持解除2.5.1本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除代持關系時，乙方應將房地產股份及相關文件、資料等全部移交給甲方。2.5.2代持關系解除后，乙方不再承擔代持責任，甲方應向乙方支付代持費用至合同解除之日。3.物業(yè)管理服務內容3.1服務范圍3.1.1乙方提供的物業(yè)管理服務范圍包括但不限于：物業(yè)管理、房屋維修、公共設施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。3.1.2具體的服務范圍和標準由雙方另行簽訂的物業(yè)管理服務協(xié)議約定。3.2服務標準3.2.1乙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。3.2.2乙方應確保物業(yè)管理服務的質量和效率，滿足甲方和業(yè)主的需求。3.3服務期限3.3.1物業(yè)管理服務期限為[具體期限]，自合同生效之日起計算。3.3.2合同期滿，如無特殊情況，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。3.4服務費用3.4.1物業(yè)管理服務費用為[具體金額]元/年，按季度支付。3.4.2服務費用應在每季度第一個月的前十日內支付，逾期未支付，甲方應向乙方支付滯納金。3.5服務變更3.5.1如甲方需要變更物業(yè)管理服務內容，應提前[具體提前時間]通知乙方，經雙方協(xié)商一致后，可進行變更。3.5.2變更服務內容后，雙方應簽訂補充協(xié)議，明確變更后的服務范圍、標準和費用等。3.6服務解除3.6.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除服務關系時，乙方應按照合同約定，做好物業(yè)管理服務的交接工作。3.6.2服務關系解除后，乙方不再承擔物業(yè)管理服務責任，甲方應向乙方支付服務費用至合同解除之日。4.權利與義務4.1代持方權利4.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定代為持有房地產股份。4.1.2甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。4.2代持方義務4.2.1甲方應按照合同約定向乙方支付代持費用和物業(yè)管理服務費用。4.2.2甲方應配合乙方提供物業(yè)管理服務，并遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.3物業(yè)管理方權利4.3.1乙方有權要求甲方按照合同約定支付代持費用和物業(yè)管理服務費用。4.3.2乙方有權要求甲方配合乙方提供物業(yè)管理服務，并遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.4物業(yè)管理方義務4.4.1乙方應按照合同約定提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。4.4.2乙方應按照合同約定持有房地產股份，并確保股份的安全和穩(wěn)定。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構8.2.1本合同的爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。8.2.2除非雙方另有約定，任何一方不得向其他任何仲裁機構提出仲裁申請。8.3爭議解決程序8.3.1爭議提交法院后，法院將按照法定程序進行審理。8.3.2雙方應積極配合法院的調查和審理工作，并提供必要的證據(jù)。9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同自雙方完成必要的手續(xù)后，如房產過戶、物業(yè)登記等，視為正式生效。9.2合同解除條件9.2.1如一方違約，另一方有權通知違約方解除合同。9.2.2如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.3合同解除程序9.3.1合同解除前，雙方應就解除事宜進行協(xié)商，達成一致意見。9.3.2合同解除后，雙方應按照約定進行財產返還和費用結算。10.合同變更10.1變更條件10.1.1合同雙方認為有必要變更本合同時，應書面提出變更請求。10.1.2變更請求應詳細說明變更內容、原因和預期效果。10.2變更程序10.2.1變更請求經雙方協(xié)商一致后，應簽署書面變更協(xié)議。10.2.2變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。10.3變更通知10.3.1變更協(xié)議簽署后，雙方應立即通知對方，確保對方知曉變更內容。11.合同附件11.1附件一：房地產股份代持協(xié)議11.1.1附件一為本合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。11.1.2附件一的具體內容應由雙方另行簽訂。11.2附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議11.2.1附件二為本合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。11.2.2附件二的具體內容應由雙方另行簽訂。12.其他約定12.1通知方式12.1.1本合同項下的通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、快遞、電子郵件或專人送達等方式。12.1.2通知應在送達后視為收到。12.2通知地址12.2.1除非另有約定，本合同雙方的通知地址為合同簽署時的地址。12.3不可抗力12.3.1如發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行或履行困難，雙方均有權暫停履行合同或解除合同，并無需承擔違約責任。12.4法律適用12.4.1本合同適用中華人民共和國法律。12.4.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交合同簽訂地的人民法院管轄。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2簽署日期為[具體日期]。13.2簽署地點13.2.1本合同在[具體地點]簽署。13.3簽署人13.3.1甲方代表：[姓名]，職務：[職務]。13.3.2乙方代表：[姓名]，職務：[職務]。14.合同備案與登記14.1合同備案14.1.1雙方應在本合同簽署后[具體期限]內，將本合同報送相關部門備案。14.1.2如有需要，雙方應按照相關法律法規(guī)的要求，辦理合同登記手續(xù)。14.2合同登記14.2.1本合同的登記手續(xù)由雙方自行負責辦理。14.2.2雙方應確保合同登記手續(xù)的合法性、有效性和完整性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與分類1.1本合同所指的“第三方”是指除甲方、乙方之外，參與本合同履行過程中的任何個人、法人或其他組織。1.1.1顧問或專家：提供專業(yè)意見、建議或服務的第三方。1.1.2中介方：在合同雙方之間提供信息、協(xié)調或促成交易的第三方。1.1.3承包商：承擔本合同部分或全部物業(yè)管理服務的第三方。1.1.4供應商：提供物業(yè)管理所需物資或服務的第三方。1.1.5監(jiān)理方：對合同履行過程進行監(jiān)督和管理的第三方。2.第三方介入方式2.1第三方介入本合同，需經甲方和乙方同意，并以書面形式明確介入方式、范圍和期限。2.2第三方介入本合同，應簽訂相應的合作協(xié)議或委托書，明確各方的權利和義務。3.甲乙方責任增加條款3.1.1甲方責任：a)甲方應確保第三方具備相應的資質和能力，并對其行為承擔責任。b)甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。3.1.2乙方責任：a)乙方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。b)乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額是指第三方因履行本合同產生的違約責任、賠償責任或其他責任的最高限額。4.2.1第三方的資質和能力。4.2.2第三方提供的服務或物資的價值。4.2.3合同約定的風險程度。4.3第三方責任限額應在合作協(xié)議或委托書中明確約定，并在合同中予以確認。5.第三方責任承擔5.1第三方在履行本合同過程中產生的違約責任、賠償責任或其他責任，由第三方承擔。5.2第三方未能履行或未能完全履行其責任，導致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。5.3甲方或乙方在第三方未能履行其責任時，有權自行采取措施減少損失，并要求第三方賠償由此產生的合理費用。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與其他各方的劃分如下：6.1.1甲方與乙方：本合同雙方主體，負責合同的簽訂、履行和監(jiān)督。6.1.2第三方：介入本合同履行過程中的第三方，提供專業(yè)服務或物資。6.1.3業(yè)主：甲方或乙方所管理的物業(yè)的業(yè)主，享有物業(yè)管理服務的權利并承擔相應的義務。7.第三方變更及退出7.1第三方在介入本合同期間，如需變更或退出，應提前[具體提前時間]通知甲方和乙方，并取得雙方同意。7.2第三方變更或退出后，應按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式處理相關事宜，包括但不限于：7.2.1交接工作。7.2.2費用結算。7.2.3責任追究。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入本合同后，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決過程中，第三方應積極配合，提供必要的證據(jù)和協(xié)助。9.第三方介入后的合同備案與登記9.1第三方介入本合同后，甲方和乙方應在本合同簽署后[具體期限]內，將本合同及第三方合作協(xié)議或委托書報送相關部門備案。9.2如有需要，雙方應按照相關法律法規(guī)的要求，辦理合同登記手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產股份代持協(xié)議詳細要求：詳細約定甲方與乙方之間的代持關系，包括代持期限、費用、變更及解除條件等。附件說明：本附件為本合同的重要組成部分，與主合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：詳細約定乙方提供的物業(yè)管理服務內容、標準、期限、費用、變更及解除條件等。附件說明：本附件為本合同的重要組成部分，與主合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方合作協(xié)議或委托書詳細要求：詳細約定第三方介入本合同的具體事項、權利義務、責任限額、變更及退出等。附件說明：本附件為本合同的重要組成部分，與主合同具有同等法律效力。4.附件四：物業(yè)服務合同詳細要求：詳細約定乙方與業(yè)主之間的物業(yè)服務關系，包括服務內容、費用、違約責任等。附件說明：本附件為本合同的重要組成部分，與主合同具有同等法律效力。5.附件五：物業(yè)管理服務費用清單詳細要求：詳細列明物業(yè)管理服務的具體項目、費用標準、支付方式等。附件說明：本附件為本合同的補充材料，用于明確物業(yè)管理服務的費用情況。6.附件六：房地產股份相關文件詳細要求：包括房地產股份的產權證、評估報告、交易合同等文件。附件說明：本附件為本合同的補充材料，用于證明房地產股份的真實性和合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時支付代持費用或物業(yè)管理服務費用。未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。未按照合同約定提供房地產股份相關文件。1.2乙方違約行為：未按時提供物業(yè)管理服務。未按照合同約定提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。未按照合同約定持有房地產股份。未按照合同約定處理第三方介入事宜。1.3第三方違約行為：未按時履行合作協(xié)議或委托書約定的義務。未按照合同約定提供專業(yè)服務或物資。因自身原因導致甲方或乙方遭受損失。2.責任認定標準：2.1違約責任的認定，應依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實際情況進行。2.2甲方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金。賠償乙方因此遭受的損失。2.3乙方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金。賠償甲方因此遭受的損失。退還代持費用或物業(yè)管理服務費用。2.4第三方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金。賠償甲方或乙方因此遭受的損失。簡要示例說明：若甲方未按時支付代持費用，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。若乙方未按時提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。若第三方未按時提供專業(yè)服務，甲方或乙方有權要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年房地產股份代持與物業(yè)管理服務協(xié)議1本合同目錄一覽1.甲方與乙方的基本信息1.1甲方名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.2乙方名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式2.合同標的2.1房地產股份代持的具體內容2.2物業(yè)管理服務的內容3.合同期限3.1房地產股份代持的期限3.2物業(yè)管理服務的期限4.房地產股份代持的具體事項4.1代持股份的比例4.2代持股份的權益4.3代持股份的變更及解除5.物業(yè)管理服務的事項5.1物業(yè)管理服務的范圍5.2物業(yè)管理服務的標準5.3物業(yè)管理服務的費用及支付方式6.甲方與乙方之間的權利義務6.1甲方權利義務6.2乙方權利義務7.保密條款7.1保密內容7.2保密期限7.3違約責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同的解除10.1解除條件10.2解除程序11.合同的生效11.1生效條件11.2生效日期12.合同的終止12.1終止條件12.2終止程序13.合同的修改13.1修改方式13.2修改程序14.其他約定事項14.1其他約定事項的具體內容14.2其他約定事項的效力第一部分：合同如下：1.甲方與乙方的基本信息1.1甲方名稱：房地產開發(fā)有限公司1.2甲方地址：省市區(qū)路號1.3甲方法定代表人：1.5乙方名稱：物業(yè)管理有限責任公司1.6乙方地址：省市區(qū)路號1.7乙方法定代表人：2.合同標的2.1房地產股份代持的具體內容：甲方將其持有的房地產開發(fā)有限公司10%的股份委托乙方代持。2.2物業(yè)管理服務的內容：乙方負責小區(qū)的物業(yè)管理服務，包括但不限于小區(qū)的清潔、綠化、安保、維修等。3.合同期限3.1房地產股份代持的期限：自本合同簽訂之日起至2026年12月31日止。3.2物業(yè)管理服務的期限：自本合同簽訂之日起至2027年12月31日止。4.房地產股份代持的具體事項4.1代持股份的比例：乙方代持甲方持有的房地產開發(fā)有限公司10%的股份。4.2代持股份的權益：乙方代持期間，甲方仍享有代持股份的分紅權、表決權等權益。4.3代持股份的變更及解除：如甲方需要變更或解除代持股份，應提前30日書面通知乙方，經雙方協(xié)商一致后辦理相關手續(xù)。5.物業(yè)管理服務的事項5.1物業(yè)管理服務的范圍：乙方負責小區(qū)的物業(yè)管理服務，包括但不限于小區(qū)的清潔、綠化、安保、維修等。5.2物業(yè)管理服務的標準：乙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。5.3物業(yè)管理服務的費用及支付方式：物業(yè)管理服務費用為每月每平方米2元，甲方應于每月的25日前支付當月費用。6.甲方與乙方之間的權利義務6.1甲方權利義務：甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，并配合乙方進行物業(yè)管理服務。6.2乙方權利義務：乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并保證服務質量。7.保密條款7.1保密內容：本合同內容及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。7.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后5年內。7.3違約責任：任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。8.違約責任8.1違約情形：8.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，導致小區(qū)環(huán)境惡化或居民生活不便；8.1.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用；8.1.3任何一方泄露對方商業(yè)秘密；8.1.4任何一方違反合同約定的其他義務。8.2違約責任承擔方式：8.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失；8.2.2甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算；8.2.3違反保密義務的，應賠償對方因此遭受的經濟損失，并承擔相應的法律責任；8.2.4違反合同其他義務的，應根據(jù)違約情況承擔相應的違約責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的解除10.1解除條件：10.1.1合同約定的解除條件成就；10.1.2一方嚴重違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未糾正；10.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同目的不能實現(xiàn)。10.2解除程序：10.2.1提出解除的一方應書面通知對方，并說明解除理由；10.2.2雙方應盡快協(xié)商確定解除后的善后事宜；10.2.3解除合同后，雙方應按照合同約定處理剩余事項。11.合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效日期：本合同自2024年X月X日起生效。12.合同的終止12.1終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.2終止程序：合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事項，并相互出具解除合同的證明。13.合同的修改13.1修改方式：任何一方如需修改合同內容，應書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。13.2修改程序：修改后的內容作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1其他約定事項的具體內容：雙方在本合同中未約定的事項，應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。14.2其他約定事項的效力：本合同的其他約定事項，經雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：本合同中所述的第三方，是指除甲方、乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、監(jiān)理機構等。15.2.1為合同履行提供中介服務；15.2.2對合同標的進行評估；15.2.3對合同履行的過程進行監(jiān)督和監(jiān)理；15.2.4提供專業(yè)咨詢和建議。16.第三方介入的程序16.1介入申請：任何一方如需引入第三方，應提前30日向對方書面提出申請，并說明第三方的名稱、職責、權利和義務。16.2介入同意：對方應在收到申請后15日內回復是否同意第三方介入，如不同意，應說明理由。16.3介入協(xié)議：如雙方同意第三方介入，應由第三方與甲方、乙方簽訂單獨的協(xié)議，明確各方的權利和義務。17.第三方責任限額17.1責任限額的定義：本合同中所述的責任限額，是指第三方因履行其職責而產生的違約責任，在法律允許的范圍內，由第三方承擔的最高賠償責任。17.2責任限額的確定：第三方責任限額由甲方、乙方與第三方在單獨的協(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低責任限額。17.3責任限額的調整：如因不可抗力等因素導致第三方責任限額不足以彌補損失，經甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可以調整責任限額。18.第三方的權利與義務18.1第三方的權利：18.1.1第三方有權根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助；18.1.2第三方有權對合同履行的過程進行監(jiān)督，并提出意見和建議；18.1.3第三方有權要求甲方、乙方履行合同約定的義務。18.2第三方的義務：18.2.1第三方應按照合同約定或法律法規(guī)要求，獨立、客觀、公正地履行職責；18.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；18.2.3第三方應承擔因自身原因導致的違約責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對甲方承擔的義務和責任，由甲方與第三方在單獨協(xié)議中約定；19.1.2第三方在履行職責過程中，因甲方原因導致的損失，甲方應承擔相應責任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方對乙方承擔的義務和責任，由乙方與第三方在單獨協(xié)議中約定；19.2.2第三方在履行職責過程中，因乙方原因導致的損失，乙方應承擔相應責任。19.3第三方與甲乙雙方的劃分：19.3.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致的損失，由第三方承擔；19.3.2第三方在履行職責過程中，因甲方或乙方共同原因導致的損失，由甲方、乙方按責任比例分擔。20.第三方的責任限制20.1責任限制的定義：本合同中所述的責任限制，是指第三方在履行職責過程中，因不可抗力或甲方、乙方故意或重大過失導致的損失，第三方不承擔或部分承擔賠償責任。20.2責任限制的適用：20.2.1不可抗力：如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；20.2.2甲方、乙方故意或重大過失：如甲方、乙方提供虛假信息、違反合同約定等。20.3責任限制的具體規(guī)定：責任限制的具體內容應在第三方與甲方、乙方簽訂的單獨協(xié)議中詳細約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.房地產股份代持協(xié)議4.物業(yè)管理服務合同5.第三方中介服務協(xié)議6.第三方評估報告7.第三方監(jiān)理報告8.第三方咨詢服務協(xié)議9.第三方費用支付憑證10.爭議解決過程中的相關文件11.合同變更協(xié)議12.合同解除協(xié)議13.第三方責任限制協(xié)議14.不可抗力事件證明15.其他雙方認為需要作為附件的文件附件詳細要求和說明：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件：需清晰、完整，加蓋公章。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件：需清晰、完整，加蓋公章。3.房地產股份代持協(xié)議：需詳細約定代持股份的比例、權益、變更及解除等事項。4.物業(yè)管理服務合同：需明確物業(yè)管理服務的范圍、標準、費用及支付方式等。5.第三方中介服務協(xié)議：需明確中介方的職責、權利、義務及費用等。6.第三方評估報告：需由具有資質的評估機構出具，對房地產股份進行評估。7.第三方監(jiān)理報告：需由具有資質的監(jiān)理機構出具，對物業(yè)管理服務過程進行監(jiān)督。8.第三方咨詢服務協(xié)議：需明確咨詢方的職責、權利、義務及費用等。9.第三方費用支付憑證：需提供支付第三方費用的銀行轉賬記錄或發(fā)票等。10.爭議解決過程中的相關文件：包括但不限于協(xié)商記錄、調解協(xié)議、仲裁裁決等。11.合同變更協(xié)議：需詳細約定合同變更的內容、生效日期等。12.合同解除協(xié)議：需明確合同解除的原因、生效日期等。13.第三方責任限制協(xié)議：需明確第三方責任限額及調整方式。14.不可抗力事件證明：需提供證明不可抗力事件發(fā)生的文件，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。15.其他附件：需根據(jù)實際情況提供。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費用；1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務；1.3第三方未按約定履行職責；1.4任何一方泄露對方商業(yè)秘密；1.5任何一方違反合同約定的其他義務。2.責任認定標準：2.1違約行為應具有客觀性、確定性；2.2責任認定應依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及行業(yè)標準；2.3責任認定應公平、合理。3.違約責任認定示例：3.1甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費用，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算；3.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失；3.3第三方未按約定履行職責，應承擔相應的違約責任；3.4任何一方泄露對方商業(yè)秘密，應賠償對方因此遭受的經濟損失；3.5任何一方違反合同約定的其他義務，應根據(jù)違約情況承擔相應的違約責任。全文完。二零二四年房地產股份代持與物業(yè)管理服務協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.雙方基本信息2.1代持方信息2.2物業(yè)管理服務方信息3.房地產股份代持內容3.1代持股份比例3.2代持期限3.3代持費用4.物業(yè)管理服務內容4.1服務范圍4.2服務標準4.3服務期限5.物業(yè)管理服務費用5.1費用構成5.2費用支付方式5.3費用調整機制6.代持股份的變更與轉讓6.1變更條件6.2轉讓條件6.3變更與轉讓的程序7.物業(yè)管理服務的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3變更與終止的程序8.保密條款8.1保密義務8.2保密信息的范圍8.3違約責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序12.合同的終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的處理13.其他約定13.1法律適用13.2通知與送達13.3合同份數(shù)13.4附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“房地產股份代持”是指代持方作為名義股東，代為持有物業(yè)管理服務方所擁有的房地產股份，并代為行使相關權利和承擔相應義務。1.2術語解釋“代持方”指在本合同中代為持有房地產股份的一方；“物業(yè)管理服務方”指在本合同中提供物業(yè)管理服務的一方；“房地產股份”指物業(yè)管理服務方所擁有的房地產項目中的股份；“物業(yè)管理服務”指物業(yè)管理服務方按照本合同約定對房地產項目進行的管理和服務。2.雙方基本信息2.1代持方信息代持方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.2物業(yè)管理服務方信息物業(yè)管理服務方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________3.房地產股份代持內容3.1代持股份比例代持方代持的房地產股份比例為_____%，具體股份數(shù)量為______股。3.2代持期限代持期限自本合同生效之日起至______年______月______日止。3.3代持費用代持費用為每年______元，于每年______月______日前支付。4.物業(yè)管理服務內容4.1服務范圍日常物業(yè)管理；設施設備維護；安全保衛(wèi)；環(huán)境衛(wèi)生；公共秩序維護；業(yè)主關系維護。4.2服務標準物業(yè)管理服務方應按照國家相關標準和行業(yè)標準提供物業(yè)管理服務，確保服務質量達到合同約定的標準。4.3服務期限物業(yè)管理服務期限自本合同生效之日起至______年______月______日止。5.物業(yè)管理服務費用5.1費用構成日常物業(yè)管理費用；設施設備維護費用；安全保衛(wèi)費用；環(huán)境衛(wèi)生費用；公共秩序維護費用；業(yè)主關系維護費用。5.2費用支付方式物業(yè)管理服務費用按月支付，每月______日前支付當月費用。5.3費用調整機制物業(yè)管理服務費用在合同有效期內如遇政策調整，按政府最新規(guī)定執(zhí)行。6.代持股份的變更與轉讓6.1變更條件雙方協(xié)商一致；符合相關法律法規(guī)規(guī)定。6.2轉讓條件雙方協(xié)商一致；符合相關法律法規(guī)規(guī)定；受讓方具備相應的資質和條件。6.3變更與轉讓的程序代持股份的變更與轉讓程序如下：雙方簽訂變更或轉讓協(xié)議；協(xié)議經相關方簽字蓋章后生效；辦理變更或轉讓手續(xù)。8.保密條款8.1保密義務雙方對本合同內容、相關業(yè)務信息及商業(yè)秘密負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密信息的范圍本合同及其附件；雙方業(yè)務往來中的技術、商業(yè)、財務等非公開信息；雙方在履行本合同過程中產生的其他保密信息。8.3違約責任任何一方違反保密義務，泄露保密信息的，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。9.違約責任9.1違約情形一方未按合同約定履行義務；一方違反合同約定，給對方造成損失；一方故意隱瞞重要事實，導致合同無法履行。9.2違約責任承擔糾正違約行為；支付違約金；賠償對方因此遭受的損失。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.3爭議解決地點仲裁地點為______市。11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件雙方協(xié)商一致；一方違約，另一方依法解除合同；不可抗力導致合同無法履行。11.4合同解除程序合同解除需書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。12.合同的終止12.1終止條件合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；合同因法定事由被解除。12.2終止程序合同終止需書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。12.3終止后的處理結清雙方債權債務；退還相關資料和物品；協(xié)商處理遺留問題。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知與送達雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應及時通知對方。13.3合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.4附件雙方營業(yè)執(zhí)照復印件；相關證明文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、律師事務所、會計師事務所等。1.2第三方范圍提供中介服務，協(xié)助甲乙雙方達成協(xié)議；提供專業(yè)評估、審計、法律服務等；在合同履行過程中提供技術支持或咨詢服務。2.第三方介入的條件與程序2.1介入條件雙方同意；第三方具備相應的資質和能力；第三方介入的內容符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。2.2介入程序第三方介入的程序如下：雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的具體內容、范圍和期限；第三方按照協(xié)議約定履行職責；雙方對第三方的服務進行監(jiān)督和評估。3.第三方責任限額3.1責任限額定義本合同中，第三方責任限額指第三方因履行本合同義務過程中發(fā)生違約行為，對甲乙雙方造成的直接經濟損失，第三方應承擔的最高賠償金額。3.2責任限額確定根據(jù)第三方提供服務的性質和內容，參照市場同類服務收費標準確定；根據(jù)第三方提供服務過程中可能發(fā)生的最大損失確定。3.3責任限額的履行第三方應立即停止違約行為；第三方應在責任限額范圍內，向甲乙雙方支付賠償金；第三方賠償后，如因同一違約行為