2025年物業(yè)服務(wù)采購意向協(xié)議書執(zhí)行要點9篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)服務(wù)采購意向協(xié)議書執(zhí)行要點本合同目錄一覽1.1協(xié)議書基本信息1.2服務(wù)內(nèi)容概述1.3服務(wù)區(qū)域范圍1.4服務(wù)期限1.5服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.6服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.7服務(wù)交付及驗收1.8服務(wù)變更與調(diào)整1.9違約責(zé)任及處理1.10爭議解決機(jī)制1.11合同解除條件及程序1.12合同生效及終止1.13合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.14其他約定事項第一部分：合同如下：第一條協(xié)議書基本信息1.1.1協(xié)議名稱：2024年物業(yè)服務(wù)采購意向協(xié)議書1.1.2協(xié)議雙方：1.1.2.1甲方（服務(wù)采購方）：[甲方名稱]1.1.2.2乙方（服務(wù)提供方）：[乙方名稱]1.1.3協(xié)議簽訂日期：[簽訂日期]1.1.4協(xié)議生效日期：[生效日期]1.1.5協(xié)議編號：[協(xié)議編號]第二條服務(wù)內(nèi)容概述2.1.1公共區(qū)域清潔2.1.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.1.3公共區(qū)域安全監(jiān)控2.1.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.5業(yè)主投訴處理2.1.6業(yè)主大會及其他相關(guān)活動支持第三條服務(wù)區(qū)域范圍3.1服務(wù)區(qū)域為甲方擁有的[具體地址]小區(qū)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等設(shè)施。第四條服務(wù)期限4.1本協(xié)議有效期為[服務(wù)期限]，自協(xié)議生效之日起計算。第五條服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣[金額]元。5.2支付方式：按季度支付，甲方于每個季度首月支付前一個月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第六條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢，并向甲方提交自檢報告。第七條服務(wù)交付及驗收7.1乙方應(yīng)在協(xié)議生效后[時間]內(nèi)完成所有服務(wù)準(zhǔn)備工作。7.2甲方應(yīng)在乙方完成服務(wù)準(zhǔn)備工作后[時間]內(nèi)進(jìn)行驗收。7.3驗收合格后，甲方應(yīng)在[時間]內(nèi)正式接受乙方提供的服務(wù)。7.4如驗收不合格，乙方應(yīng)在[時間]內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格為止。第八條服務(wù)變更與調(diào)整8.1在協(xié)議有效期內(nèi)，如因不可抗力或政策法規(guī)調(diào)整等原因?qū)е路?wù)內(nèi)容需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，及時簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、調(diào)整后的服務(wù)期限及費(fèi)用等。8.2任何一方提出服務(wù)變更請求，應(yīng)提前[時間]書面通知對方，并說明變更原因和具體內(nèi)容。8.3如因變更導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)按變更后的服務(wù)內(nèi)容重新協(xié)商確定費(fèi)用。第九條違約責(zé)任及處理9.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付[金額]元的違約金。9.3乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付[金額]元的違約金。9.4因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭議解決機(jī)制10.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同解除條件及程序11.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。11.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未改正；11.2.2發(fā)生不可抗力，致使本協(xié)議無法履行；11.2.3法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。11.3解除協(xié)議應(yīng)書面通知對方，并按照法律規(guī)定或雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同生效及終止12.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行完畢所有未了事項。第十三條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1本協(xié)議附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同中所指的第三方，是指非甲方、乙方當(dāng)事人，但與合同履行有直接或間接關(guān)系，經(jīng)甲乙雙方同意參與合同履行的組織或個人。15.2第三方介入的引入15.2.1在合同履行過程中，如因特殊情況需要引入第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。15.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的角色、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。16.1第三方介入?yún)f(xié)議的主要內(nèi)容16.1.1第三方的基本信息，包括名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人等。16.1.2第三方的角色和職責(zé)，如監(jiān)理、評估、協(xié)調(diào)等。16.1.3第三方的權(quán)利，包括但不限于監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)、報告權(quán)等。16.1.4第三方的義務(wù)，包括但不限于盡職調(diào)查、公正履行職責(zé)、保密等。16.1.5第三方的責(zé)任限額，包括違約責(zé)任、賠償責(zé)任等。16.1.6第三方介入的費(fèi)用及支付方式。17.2甲乙雙方的額外條款及說明17.2.1當(dāng)引入第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障合同履行。17.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確溝通，確保第三方充分了解合同內(nèi)容和履行要求。17.2.3甲乙雙方應(yīng)授權(quán)第三方在必要時采取必要措施，包括但不限于協(xié)調(diào)、調(diào)解、仲裁等。17.2.4甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和信息，以便第三方履行職責(zé)。17.2.5甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，并對第三方的履行情況進(jìn)行評估。18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)參照其提供的第三方介入?yún)f(xié)議中的約定。18.1.2如第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生違約或過失，導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。18.1.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：18.1.3.1直接經(jīng)濟(jì)損失；18.1.3.2間接經(jīng)濟(jì)損失；18.1.3.3非財產(chǎn)性損失；18.1.3.4乙方或第三方自身的其他損失。19.1第三方與其他各方的劃分說明19.1.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。19.1.2第三方與甲方、乙方之間的爭議應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。19.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。19.1.4第三方不得利用其與甲乙雙方的關(guān)系謀取不正當(dāng)利益。19.1.5第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)采購意向協(xié)議書詳細(xì)要求：協(xié)議書應(yīng)包括協(xié)議雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付方式、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為合同主體文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的角色、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。說明：本附件為第三方介入合同履行時的補(bǔ)充協(xié)議。3.附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：表格應(yīng)列明各項服務(wù)費(fèi)用、支付周期及金額。說明：本附件用于記錄和核對服務(wù)費(fèi)用。4.附件四：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括各項服務(wù)質(zhì)量要求、驗收流程及判定標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于評估和驗收服務(wù)質(zhì)量。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法詳細(xì)要求：列出各類違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定和處理辦法。說明：本附件用于處理合同履行過程中的違約問題。6.附件六：爭議解決機(jī)制詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、程序及期限。說明：本附件用于解決合同履行過程中的爭議。7.附件七：合同履行過程中的其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、通知等。說明：本附件用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用。乙方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付[金額]元的違約金。乙方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向甲方支付[金額]元的違約金。違反保密義務(wù)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未按約定履行合同義務(wù)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.示例說明：甲方未在約定的時間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣[金額]元。乙方未按約定維護(hù)公共設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)向甲方支付維修費(fèi)用人民幣[金額]元。任何一方泄露合同內(nèi)容，給對方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)采購意向協(xié)議書執(zhí)行要點1本合同目錄一覽1.采購項目概述1.1項目背景1.2項目目標(biāo)1.3項目范圍2.供應(yīng)商資格要求2.1資質(zhì)證明文件2.2行業(yè)經(jīng)驗2.3財務(wù)狀況2.4信用記錄3.采購內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)質(zhì)量要求4.采購程序4.1采購方式4.2采購流程4.3評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)4.4評審程序5.合同簽訂與履行5.1合同簽訂5.2合同履行5.3合同變更5.4合同解除6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整7.服務(wù)期限與驗收7.1服務(wù)期限7.2服務(wù)驗收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗收程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單12.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：報價文件13.其他約定事項13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.采購項目概述1.1項目背景本合同針對2024年度物業(yè)服務(wù)采購項目，旨在為甲方提供全面、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，提升物業(yè)管理水平，滿足甲方及業(yè)主的需求。1.2項目目標(biāo)1.3項目范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)、消防、安全等工作；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共活動的組織與實施；（5）業(yè)主投訴處理與協(xié)調(diào)；（6）甲方要求的其他物業(yè)服務(wù)工作。2.供應(yīng)商資格要求2.1資質(zhì)證明文件（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書；（3）相關(guān)行業(yè)榮譽(yù)證書；（4）近三年內(nèi)無重大違法、違規(guī)記錄。2.2行業(yè)經(jīng)驗2.3財務(wù)狀況供應(yīng)商須提供近三年財務(wù)審計報告，財務(wù)狀況良好，無不良信用記錄。2.4信用記錄供應(yīng)商須提供無不良信用記錄證明，包括但不限于工商、稅務(wù)、勞動等部門。3.采購內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)、消防、安全等工作；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共活動的組織與實施；（5）業(yè)主投訴處理與協(xié)調(diào)；（6）甲方要求的其他物業(yè)服務(wù)工作。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)要求；（2）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求；（3）物業(yè)服務(wù)效率要求；（4）物業(yè)服務(wù)安全要求。3.3服務(wù)質(zhì)量要求（2）綠化覆蓋率不低于30%；（3）環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率不低于98%；（4）業(yè)主滿意度不低于90%。4.采購程序4.1采購方式本次采購采用公開招標(biāo)方式。4.2采購流程（1）發(fā)布招標(biāo)公告；（2）供應(yīng)商報名及資格審查；（3）招標(biāo)文件發(fā)售；（4）投標(biāo)文件遞交；（5）開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)；（6）合同簽訂。4.3評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（1）供應(yīng)商資質(zhì)及業(yè)績；（2）服務(wù)方案及質(zhì)量；（3）報價合理性；（4）售后服務(wù)及保障。4.4評審程序（1）成立評標(biāo)委員會；（2）評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件進(jìn)行評審；（3）確定中標(biāo)供應(yīng)商；（4）公示中標(biāo)結(jié)果。5.合同簽訂與履行5.1合同簽訂中標(biāo)供應(yīng)商在收到中標(biāo)通知書后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)與甲方簽訂合同。5.2合同履行供應(yīng)商應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。5.3合同變更合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.4合同解除（1）一方違約，另一方提出解除；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的解除條件成就。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)人員工資；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；（3）公共區(qū)域清潔、綠化費(fèi)用；（4）安全保衛(wèi)費(fèi)用；（5）其他相關(guān)費(fèi)用。6.2費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月支付，甲方應(yīng)在每月前5個工作日內(nèi)支付上月費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物價上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）供應(yīng)商未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；（2）供應(yīng)商未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；（3）供應(yīng)商違反合同約定，給甲方或業(yè)主造成損失的；（4）供應(yīng)商在合同履行過程中，有欺詐、隱瞞等違法行為的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）供應(yīng)商未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求供應(yīng)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）供應(yīng)商未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求供應(yīng)商支付滯納金，并保留追索權(quán)；（3）供應(yīng)商違反合同約定，給甲方或業(yè)主造成損失的，供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（4）供應(yīng)商在合同履行過程中，有欺詐、隱瞞等違法行為的，甲方有權(quán)解除合同，并依法追究其法律責(zé)任。8.3違約賠償供應(yīng)商違約造成甲方損失的，應(yīng)按照實際損失的一定比例支付賠償金，最高不超過合同總金額的20%。9.保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方和供應(yīng)商的商務(wù)秘密；（2）合同內(nèi)容；（3）甲方的客戶信息、業(yè)主信息等。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密條款，泄露對方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同因一方違約而被解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的解除條件成就。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單詳細(xì)列明供應(yīng)商應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。12.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、服務(wù)安全等方面的具體標(biāo)準(zhǔn)。12.3附件三：報價文件包括供應(yīng)商的報價明細(xì)、服務(wù)方案等。13.其他約定事項13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：______乙方：______簽署日期：______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方責(zé)任（1）第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助符合合同要求。（2）第三方對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于因自身過錯導(dǎo)致的損失。15.3第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和潛在風(fēng)險。（2）如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實際損失，甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。15.4第三方介入程序（1）甲方和乙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入本合同項下的相關(guān)工作。（2）第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保第三方介入的合法性和必要性，并對第三方提供的信息和資料進(jìn)行核實。（2）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。（2）乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)向甲方報告其工作進(jìn)展和成果。（2）甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評估。17.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)向乙方提供其工作成果，并接受乙方的審查和驗收。（2）乙方有權(quán)對第三方的工作提出意見和建議。17.3第三方與其他各方（1）第三方應(yīng)與其他各方保持溝通，確保工作協(xié)調(diào)一致。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重其他各方的合法權(quán)益。18.第三方介入的合同變更18.1合同變更程序（1）第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更時，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。18.2合同變更內(nèi)容（1）第三方介入的具體工作內(nèi)容；（2）第三方責(zé)任限額；（3）第三方與其他各方的權(quán)利和義務(wù)；（4）第三方介入的費(fèi)用及支付方式。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)遵循本合同約定的爭議解決方式。19.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，第三方應(yīng)與甲方或乙方協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。20.第三方介入的合同終止20.1合同終止條件（1）第三方介入工作完成，合同目的實現(xiàn)；（2）合同約定的終止條件成就；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。20.2合同解除程序（1）合同終止條件成就時，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，解除合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)清單詳細(xì)列明供應(yīng)商應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。要求：清單應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的服務(wù)內(nèi)容。2.附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、服務(wù)安全等方面的具體標(biāo)準(zhǔn)。要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和甲方要求制定，并具有可操作性。3.附件三：報價文件包括供應(yīng)商的報價明細(xì)、服務(wù)方案等。要求：報價文件應(yīng)詳細(xì)列出各項服務(wù)項目的單價、總價，并說明服務(wù)方案的合理性和可行性。4.附件四：第三方合作協(xié)議明確第三方介入的具體工作內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用及支付方式等。要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的權(quán)利和義務(wù)，以及與其他各方的合作關(guān)系。5.附件五：補(bǔ)充協(xié)議記錄合同變更內(nèi)容，包括但不限于第三方介入、合同期限調(diào)整等。要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為合同的一部分，具有同等法律效力。6.附件六：違約金計算方法規(guī)定違約金的計算方法和標(biāo)準(zhǔn)。要求：計算方法應(yīng)公平合理，便于執(zhí)行。7.附件七：爭議解決流程規(guī)定爭議解決的方式和程序。要求：流程應(yīng)簡潔明了，便于操作。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）供應(yīng)商未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；（2）供應(yīng)商未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；（3）供應(yīng)商違反合同約定，給甲方或業(yè)主造成損失的；（4）供應(yīng)商在合同履行過程中，有欺詐、隱瞞等違法行為的；（5）第三方介入過程中，未履行協(xié)議或違反法律法規(guī)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）供應(yīng)商違約責(zé)任：供應(yīng)商未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求供應(yīng)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。供應(yīng)商未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求供應(yīng)商支付滯納金，并保留追索權(quán)。供應(yīng)商違反合同約定，給甲方或業(yè)主造成損失的，供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。供應(yīng)商在合同履行過程中，有欺詐、隱瞞等違法行為的，甲方有權(quán)解除合同，并依法追究其法律責(zé)任。（2）第三方違約責(zé)任：第三方未履行協(xié)議或違反法律法規(guī)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三方違約造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.違約示例說明（1）供應(yīng)商未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴頻繁，甲方有權(quán)要求供應(yīng)商支付違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。（2）第三方在介入過程中，未履行協(xié)議，導(dǎo)致工作進(jìn)度延誤，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)采購意向協(xié)議書執(zhí)行要點2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)期限2.4服務(wù)費(fèi)用3.服務(wù)交付與驗收3.1服務(wù)交付方式3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序3.3驗收時間及期限4.質(zhì)量保證4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證期限4.3質(zhì)量問題處理5.違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約金計算6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違反保密義務(wù)的責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決地點8.合同生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件8.4合同解除程序9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)時間10.合同附件10.1附件清單10.2附件內(nèi)容11.其他約定11.1法律適用11.2合同解除11.3合同解除條件11.4合同解除程序12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.特殊條款14.1特殊條款內(nèi)容14.2特殊條款解釋第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：[甲方全稱]地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方詳細(xì)地址]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]身份證號碼：[身份證號碼]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]身份證號碼：[身份證號碼]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]電子郵箱：[電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]電子郵箱：[電子郵箱]2.服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍（1）物業(yè)日常管理；（2）公共區(qū)域清潔；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（5）安全巡邏；（6）客戶服務(wù)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)日常管理：保持物業(yè)整潔、有序，確保公共區(qū)域安全；（2）公共區(qū)域清潔：每日進(jìn)行清潔，保持公共區(qū)域衛(wèi)生；（3）綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪樹木，施肥澆水，保持綠化美觀；（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行；（5）安全巡邏：24小時不間斷巡邏，確保物業(yè)安全；（6）客戶服務(wù)：及時響應(yīng)客戶需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2.3服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限為自[服務(wù)開始日期]至[服務(wù)結(jié)束日期]。2.4服務(wù)費(fèi)用乙方應(yīng)按月向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用總額為人民幣[服務(wù)費(fèi)用總額]元。3.服務(wù)交付與驗收3.1服務(wù)交付方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將物業(yè)服務(wù)全面、及時地交付給甲方。3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。驗收程序如下：（1）甲方在服務(wù)完成后，通知乙方進(jìn)行驗收；（2）乙方應(yīng)在接到驗收通知后[驗收期限]內(nèi)完成驗收；（3）驗收不合格的，乙方應(yīng)在[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改。4.質(zhì)量保證4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。4.2質(zhì)量保證期限本協(xié)議服務(wù)期限內(nèi)的服務(wù)質(zhì)量，乙方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。4.3質(zhì)量問題處理若發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在[響應(yīng)時間]內(nèi)進(jìn)行處理，確保問題得到及時解決。5.違約責(zé)任5.1違約情形（1）乙方未按約定提供服務(wù)的；（2）乙方提供的服務(wù)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；（3）乙方違反保密條款的；（4）乙方違反本協(xié)議其他約定的。5.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[違約金比例]%；（2）乙方提供的服務(wù)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（4）乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3違約金計算違約金按照實際損失計算，最高不超過合同總金額的[違約金上限比例]%。6.保密條款6.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。6.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至[保密期限]止。6.3違反保密義務(wù)的責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.合同生效、變更與終止8.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更程序任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議后生效。8.3合同終止條件（1）服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.4合同解除程序（1）一方要求解除合同，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方；（2）對方應(yīng)在接到解除通知后[回復(fù)期限]內(nèi)給予回復(fù)；（3）若雙方對解除合同無異議，合同自通知送達(dá)之日起解除。9.通知與送達(dá)9.1通知方式本協(xié)議項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的聯(lián)系方式。9.2送達(dá)地址本協(xié)議項下的送達(dá)地址，以雙方在協(xié)議中指定的地址為準(zhǔn)。9.3送達(dá)時間（1）以快遞方式送達(dá)的，以快遞公司記錄的投遞時間為送達(dá)時間；（2）以電子郵件方式送達(dá)的，以發(fā)送成功的時間為送達(dá)時間。10.合同附件10.1附件清單本協(xié)議附件如下：（1）物業(yè)服務(wù)合同；（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）費(fèi)用清單；（4）其他相關(guān)文件。10.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議內(nèi)容一致，作為本協(xié)議的組成部分。11.其他約定11.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同自動解除；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，非違約方有權(quán)解除合同。11.3合同解除條件（1）一方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的；（2）一方未按約定提供服務(wù)的；（3）一方違反保密條款的。12.合同簽署12.1簽署日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點本協(xié)議簽署地點為[簽署地點]。12.3簽署人員甲方代表：[姓名]乙方代表：[姓名]13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本協(xié)議一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。13.2合同保管本協(xié)議由雙方妥善保管，如有遺失，由遺失方負(fù)責(zé)補(bǔ)辦。14.特殊條款14.1特殊條款內(nèi)容本協(xié)議如有特殊條款，應(yīng)在協(xié)議中明確約定，作為本協(xié)議的組成部分。14.2特殊條款解釋特殊條款的解釋，應(yīng)遵循本協(xié)議的約定，如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）需要第三方進(jìn)行監(jiān)理、評估或咨詢；（3）需要第三方協(xié)助解決合同履行中的爭議；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的情形。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜，包括第三方職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等；（2）甲乙雙方應(yīng)向第三方發(fā)出邀請，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；（3）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任范圍第三方在本協(xié)議項下的責(zé)任范圍限于其合作協(xié)議中約定的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。16.2責(zé)任限額（1）第三方的責(zé)任限額由合作協(xié)議中約定，最高不超過[責(zé)任限額]元；（2）如第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議對甲乙雙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議提出建議和意見。18.第三方與其他各方的劃分18.1職責(zé)劃分（1）甲乙雙方應(yīng)明確各自在協(xié)議中的職責(zé)，第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行其職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)，應(yīng)通過甲乙雙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。18.2權(quán)利義務(wù)劃分（1）第三方的權(quán)利和義務(wù)僅限于合作協(xié)議中約定的內(nèi)容；（2）甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)仍按本協(xié)議約定執(zhí)行；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如需對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。19.第三方變更19.1第三方變更程序（1）如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，并書面通知對方；（2）變更后的第三方應(yīng)按照新的合作協(xié)議履行職責(zé)。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）第三方完成協(xié)議約定的職責(zé)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方合作協(xié)議；（3）第三方違反合作協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方通知后仍未改正。20.2終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同通知第三方終止介入；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容，作為本協(xié)議的附件一。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、設(shè)備維護(hù)、安全巡邏、客戶服務(wù)等，作為本協(xié)議的附件二。3.費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出每月或每季度的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，包括物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等，作為本協(xié)議的附件三。4.保密協(xié)議詳細(xì)要求：約定雙方的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等，作為本協(xié)議的附件四。5.爭議解決程序詳細(xì)要求：列出爭議解決的方式、程序、地點等，作為本協(xié)議的附件五。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：列出第三方介入的詳細(xì)情況，包括第三方名稱、職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等，作為本協(xié)議的附件六。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：列出合同變更的內(nèi)容、時間、原因等，作為本協(xié)議的附件七。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：列出合同解除的原因、程序、時間等，作為本協(xié)議的附件八。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約行為：未按時支付服務(wù)費(fèi)用的；未按約定提供物業(yè)使用條件的；違反保密義務(wù)的。（2）乙方違約行為：未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的；未按約定時間完成服務(wù)的；違反保密義務(wù)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定：未按時支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為[滯納金比例]%；違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定：未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為[違約金比例]%；未按約定時間完成服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為[違約金比例]%；違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金計算公式為：滯納金=應(yīng)付費(fèi)用×滯納金比例×滯納天數(shù)。（2）乙方未按時完成綠化養(yǎng)護(hù)工作，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算公式為：違約金=[應(yīng)付綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用]×違約金比例。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)采購意向協(xié)議書執(zhí)行要點3本合同目錄一覽1.1、協(xié)議概述1.2、協(xié)議目的1.3、協(xié)議范圍1.4、協(xié)議期限1.5、協(xié)議生效條件2.2、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1、物業(yè)管理區(qū)域2.2、物業(yè)管理項目2.3、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.1、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2、服務(wù)流程3.3、服務(wù)時間及響應(yīng)速度3.4、服務(wù)人員資質(zhì)要求4.4、物業(yè)費(fèi)用及支付4.1、物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成4.2、物業(yè)費(fèi)用收取方式4.3、物業(yè)費(fèi)用支付期限4.4、物業(yè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.5、物業(yè)管理及維護(hù)5.1、物業(yè)管理責(zé)任5.2、物業(yè)管理范圍5.3、物業(yè)管理維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.4、物業(yè)管理維護(hù)費(fèi)用6.6、合同變更及解除6.1、合同變更條件6.2、合同解除條件6.3、合同變更及解除程序7.7、違約責(zé)任7.1、違約情形7.2、違約責(zé)任承擔(dān)7.3、違約責(zé)任免除8.8、爭議解決8.1、爭議解決方式8.2、爭議解決機(jī)構(gòu)8.3、爭議解決程序9.9、保密條款9.1、保密信息范圍9.2、保密義務(wù)9.3、保密期限10.10、不可抗力10.1、不可抗力定義10.2、不可抗力處理10.3、不可抗力通知11.11、合同生效及其他11.1、合同生效條件11.2、合同附件11.3、合同簽署11.4、合同份數(shù)12.12、合同解除12.1、合同解除條件12.2、合同解除程序12.3、合同解除后的處理13.13、合同終止13.1、合同終止條件13.2、合同終止程序13.3、合同終止后的處理14.14、其他約定14.1、通知方式14.2、合同文本14.3、合同適用法律第一部分：合同如下：1.1、協(xié)議概述1.1.2、本協(xié)議旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行。1.2、協(xié)議目的1.2.1、甲方通過本協(xié)議，委托乙方對物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化的物業(yè)管理，提高物業(yè)的使用價值和居住環(huán)境。1.2.2、乙方接受甲方委托，提供符合國家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。1.3、協(xié)議范圍1.3.1、本協(xié)議適用于甲方擁有的物業(yè)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。1.3.2、協(xié)議范圍包括物業(yè)的日常管理、維護(hù)、維修、綠化、安保等。1.4、協(xié)議期限1.4.1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.4.2、協(xié)議期滿前____個月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。1.5、協(xié)議生效條件1.5.1、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。1.5.2、本協(xié)議需經(jīng)甲方全體業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。2.2、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1、乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)進(jìn)行全方位的物業(yè)管理。2.2.2、乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、整潔、舒適、便捷，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。2.3、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1、乙方應(yīng)按照國家物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)，提供相應(yīng)的服務(wù)。2.3.2、乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.4.1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)甲方物業(yè)的實際情況和乙方提供的服務(wù)內(nèi)容確定。2.4.2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月或季度收取，具體收取方式由雙方另行協(xié)商。3.3、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.3.1、乙方提供的服務(wù)應(yīng)滿足甲方和業(yè)主的需求，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3.2、乙方應(yīng)設(shè)立服務(wù)，及時響應(yīng)業(yè)主的咨詢和投訴。3.3.3、乙方應(yīng)定期對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)技能。4.4、物業(yè)費(fèi)用及支付4.4.1、物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。4.4.2、物業(yè)費(fèi)用按月或季度收取，具體收取方式和時間由雙方約定。4.4.3、業(yè)主應(yīng)按時足額繳納物業(yè)費(fèi)用，逾期未繳納的，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施。5.5、物業(yè)管理及維護(hù)5.5.1、乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。5.5.2、乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。5.5.3、乙方應(yīng)設(shè)立維修基金，用于物業(yè)的維修和更新。6.6、合同變更及解除6.6.1、在協(xié)議有效期內(nèi)，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更本協(xié)議內(nèi)容。6.6.2、如一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.7、違約責(zé)任7.7.1、任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.7.2、違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。7.7.3、如違約行為嚴(yán)重，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。8.8、爭議解決8.8.1、本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.8.2、協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。8.8.3、訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的未履行部分。9.9、保密條款9.9.1、雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及與物業(yè)相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.9.2、保密期限自本協(xié)議生效之日起至合同終止后____年。9.9.3、未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。10.10、不可抗力10.10.1、本協(xié)議履行過程中，如遇自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素，致使一方無法履行或部分履行本協(xié)議，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.10.2、發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)在____小時內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。10.10.3、不可抗力事件持續(xù)超過____天，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。11.11、合同生效及其他11.11.1、本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.11.2、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.11.3、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.12、合同解除12.12.1.1、一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未予改正。12.12.1.2、發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行。12.12.1.3、法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。12.12.2、合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理未了事宜。13.13、合同終止13.13.1、本協(xié)議履行完畢或達(dá)到協(xié)議約定的終止條件，合同即終止。13.13.2、合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余的物業(yè)服務(wù)事宜。14.14、其他約定14.14.1、本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.14.2、本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.14.3、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.15、第三方介入概述15.15.1、本條款旨在明確在特定情況下，第三方介入本合同執(zhí)行的具體條件和程序。15.15.2、第三方是指除甲乙雙方以外的獨立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。16.16、第三方介入的條件16.16.1.1、甲乙雙方就合同履行發(fā)生爭議，且協(xié)商無法達(dá)成一致。16.16.1.2、合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)。16.16.1.3、法律法規(guī)或政策規(guī)定需要第三方介入的情況。17.17、第三方介入的程序17.17.1、甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。17.17.2、甲乙雙方應(yīng)向第三方明確其介入的目的、范圍和期限。17.17.3、第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的期限內(nèi)完成其介入任務(wù)。18.18、第三方的責(zé)權(quán)利18.18.1、第三方的責(zé)任：18.18.1.1、第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確、專業(yè)的意見或服務(wù)。18.18.1.2、第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.18.2、第三方的權(quán)利：18.18.2.1、第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.18.2.2、第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨立開展相關(guān)工作。18.18.3、第三方的義務(wù)：18.18.3.1、第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.18.3.2、第三方應(yīng)按照約定的期限和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工作。19.19、第三方與其他各方的劃分說明19.19.1、第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的日常業(yè)務(wù)往來。19.19.2、第三方在介入過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)活動。19.19.3、第三方的工作成果僅對甲乙雙方負(fù)責(zé)，不影響第三方與其他第三方的關(guān)系。20.20、第三方責(zé)任限額20.20.1、第三方在本合同項下的責(zé)任限額為人民幣____萬元。20.20.2、如第三方在執(zhí)行本合同過程中因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，其賠償金額不得超過約定的責(zé)任限額。20.20.3、如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在責(zé)任限額之外承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。21.21、第三方介入的費(fèi)用21.21.1、第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。21.21.2、第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方完成工作后由甲乙雙方支付。21.21.3、如第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。22.22、第三方介入的終止22.22.1.1、第三方無法按期完成工作。22.22.1.2、第三方違反保密義務(wù)。22.22.1.3、第三方存在重大違約行為。22.22.2、第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的核心內(nèi)容，應(yīng)清晰明確，便于雙方執(zhí)行。2.附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。說明：本附件用于明確物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的歸屬和管理責(zé)任。3.附件三：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，保障業(yè)主權(quán)益。4.附件四：物業(yè)服務(wù)流程圖要求：以圖表形式展示物業(yè)服務(wù)的流程，包括服務(wù)項目、服務(wù)時間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件用于方便業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)的流程，提高服務(wù)效率。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的條件、程序、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明各種違約行為及其責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于明確違約行為的處理方式，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性。7.附件七：爭議解決機(jī)制要求：詳細(xì)列明爭議解決的方式、程序和期限。說明：本附件用于規(guī)范爭議解決過程，保障雙方合法權(quán)益。8.附件八：不可抗力事件清單要求：詳細(xì)列明可能發(fā)生的不可抗力事件及其應(yīng)對措施。說明：本附件用于明確不可抗力事件的處理方式，減輕雙方損失。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業(yè)費(fèi)用。乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。任何一方未按約定履行保密義務(wù)。第三方未按約定完成工作。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時繳納物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。任何一方未按約定履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方未按約定完成工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.示例說明：甲方未按時繳納物業(yè)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并賠償因此產(chǎn)生的利息損失。乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括修復(fù)費(fèi)用和業(yè)主的間接損失。第三方在介入過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)采購意向協(xié)議書執(zhí)行要點4本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方1.2協(xié)議乙方1.3協(xié)議雙方聯(lián)系信息2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)起始日期4.2物業(yè)服務(wù)終止日期4.3物業(yè)服務(wù)期限延長條件5.物業(yè)服務(wù)合同履行5.1物業(yè)服務(wù)實施5.2物業(yè)服務(wù)驗收5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整原則6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條件6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整程序7.物業(yè)服務(wù)合同解除7.1物業(yè)服務(wù)合同解除條件7.2物業(yè)服務(wù)合同解除程序7.3物業(yè)服務(wù)合同解除后的處理8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任追究程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.其他約定事項10.1保密條款10.2合同生效條件10.3合同份數(shù)及效力11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：其他約定事項明細(xì)12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人員13.合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)13.2合同備案程序14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方法定代表人：____________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：____________________1.2協(xié)議乙方1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方法定代表人：____________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：____________________1.3協(xié)議雙方聯(lián)系信息1.3.1甲方聯(lián)系人：____________________1.3.2甲方聯(lián)系電話：____________________1.3.3乙方聯(lián)系人：____________________1.3.4乙方聯(lián)系電話：____________________2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.1.1服務(wù)區(qū)域范圍：____________________2.1.2服務(wù)區(qū)域界限：____________________2.2物業(yè)服務(wù)項目2.2.1管理類服務(wù)：____________________2.2.2維修類服務(wù)：____________________2.2.3安全類服務(wù)：____________________2.2.4環(huán)境衛(wèi)生類服務(wù)：____________________2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：____________________2.3.2本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：____________________3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額3.1.1服務(wù)費(fèi)用總額：____________________3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2.1管理費(fèi)：____________________3.2.2維修費(fèi)：____________________3.2.3安全費(fèi)：____________________3.2.4環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)：____________________3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3.1支付時間：____________________3.3.2支付方式：____________________4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)起始日期：____________________4.2物業(yè)服務(wù)終止日期：____________________4.3物業(yè)服務(wù)期限延長條件：____________________5.物業(yè)服務(wù)合同履行5.1物業(yè)服務(wù)實施5.1.1乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)5.1.2甲方配合乙方實施物業(yè)服務(wù)5.2物業(yè)服務(wù)驗收5.2.1乙方完成服務(wù)后，甲方進(jìn)行驗收5.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序：____________________5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.3.1乙方保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)5.3.2質(zhì)量保證措施：____________________6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整原則6.1.1依據(jù)國家相關(guān)政策及市場行情6.1.2結(jié)合物業(yè)服務(wù)成本及服務(wù)質(zhì)量6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條件6.2.1物業(yè)服務(wù)成本上升6.2.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整程序6.3.1乙方提出調(diào)整方案6.3.2甲方審核同意后執(zhí)行7.物業(yè)服務(wù)合同解除7.1物業(yè)服務(wù)合同解除條件7.1.1乙方嚴(yán)重違約7.1.2甲方嚴(yán)重違約7.2物業(yè)服務(wù)合同解除程序7.2.1雙方協(xié)商解除7.2.2通過法律途徑解除7.3物業(yè)服務(wù)合同解除后的處理7.3.1乙方撤離服務(wù)區(qū)域7.3.2甲方支付已提供服務(wù)的費(fèi)用7.3.3雙方承擔(dān)違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。8.1.2甲方未按約定提供相關(guān)資料或配合乙方工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.2.2乙方擅自變更服務(wù)內(nèi)容或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)退還甲方已支付的相應(yīng)費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任追究程序8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題。8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同履行地人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定和程序進(jìn)行爭議解決。10.其他約定事項10.1保密條款10.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2合同生效條件10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同份數(shù)及效力10.3.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：其他約定事項明細(xì)12.合同簽署12.1合同簽署日期：____________________12.2合同簽署地點：____________________12.3合同簽署人員12.3.1甲方代表簽名：____________________12.3.2乙方代表簽名：____________________13.合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)：____________________13.2合同備案程序：____________________14.合同生效及終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件：物業(yè)服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算，并辦理合同終止手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人或法人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢、評估、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、調(diào)解、仲裁等。2.第三方介入的啟動條件2.1第三方介入的啟動需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并明確第三方介入的具體事項和目的。2.2第三方介入的事項應(yīng)與合同履行直接相關(guān)，且符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限3.1第三方應(yīng)遵循甲乙雙方委托的范圍和目的，獨立、公正地履行職責(zé)。3.2第三方有權(quán)查閱與本合同履行相關(guān)的資料，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。3.3第三方有權(quán)對甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。4.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2若第三方介入事項導(dǎo)致合同履行成本增加，甲乙雙方應(yīng)按比例承擔(dān)增加的費(fèi)用。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過雙方協(xié)商一致確定的金額。5.3若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在委托范圍內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)。6.2第三方與甲乙雙方之間不存在股權(quán)、債權(quán)或其他權(quán)益關(guān)系。6.3第三方與其他第三方之間不存在任何合作關(guān)系，各自獨立履行職責(zé)。7.第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方介入的具體事項、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用、責(zé)任限額等。7.2《第三方介入?yún)f(xié)議》經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。7.3第三方介入后，應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定履行職責(zé)。8.第三方介入的終止8.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)簽署《第三方介入終止協(xié)議》，明確終止原因、后續(xù)事宜等。8.2《第三方介入終止協(xié)議》經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。8.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料、報告等移交給甲乙雙方。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.2未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得向任何第三方泄露商業(yè)秘密。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出具體的服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間、服務(wù)人員資質(zhì)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方對服務(wù)范圍有清晰的認(rèn)識。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列出各項服務(wù)費(fèi)用的具體金額、計算方式、支付時間等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式，確保雙方對費(fèi)用有明確的約定。3.附件三：其他約定事項明細(xì)詳細(xì)要求：列出合同中未明確規(guī)定但雙方達(dá)成一致的其他事項，如違約責(zé)任、爭議解決等。說明：本附件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同中的未盡事宜，確保合同的完整性。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同終止的原因、程序、后續(xù)事宜等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范合同終止的行為，確保雙方在合同終止后的權(quán)益得到保障。6.附件六：物業(yè)服務(wù)驗收報告詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)驗收的時間、地點、參與人員、驗收結(jié)果等。說明：本附件作為合同附件，用于證明物業(yè)服務(wù)驗收的完成情況，確保服務(wù)質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.2未按約定提供相關(guān)資料或配合乙方工作。1.3未經(jīng)乙方同意擅自變更服務(wù)內(nèi)容或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。乙方違約行為：2.1未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.2擅自變更服務(wù)內(nèi)容或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.3嚴(yán)重違約，如擅自撤離服務(wù)區(qū)域。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。2.2未按約定提供相關(guān)資料或配合乙方工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.2擅自變更服務(wù)內(nèi)容或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)退還甲方已支付的相應(yīng)費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金自逾期之日起計算，直至甲方支付完畢。示例二：乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的超出部分費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)采購意向協(xié)議書執(zhí)行要點5本合同目錄一覽1.協(xié)議書簽訂依據(jù)及背景1.1國家及地方相關(guān)法律法規(guī)1.2物業(yè)服務(wù)行業(yè)規(guī)范性文件1.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議2.物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)項目2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付期限4.物業(yè)服務(wù)合同期限及終止條件4.1物業(yè)服務(wù)合同期限4.2物業(yè)服務(wù)合同終止條件4.3物業(yè)服務(wù)合同解除程序5.物業(yè)服務(wù)合同履行及違約責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)合同履行義務(wù)5.2物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任5.3違約責(zé)任追究方式6.物業(yè)服務(wù)驗收及移交6.1物業(yè)服務(wù)驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)服務(wù)驗收程序6.3物業(yè)服務(wù)移交手續(xù)7.物業(yè)服務(wù)信息公開及公告7.1物業(yè)服務(wù)信息公開范圍7.2物業(yè)服務(wù)公告方式7.3物業(yè)服務(wù)公告內(nèi)容8.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)8.1物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任8.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃8.3物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用9.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決9.1物業(yè)服務(wù)合同爭議解決方式9.2物業(yè)服務(wù)合同爭議解決機(jī)構(gòu)9.3物業(yè)服務(wù)合同爭議解決程序10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充條款11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同修改效力12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.合同備案及法律適用13.1合同備案要求13.2合同法律適用13.3合同解釋14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議書簽訂依據(jù)及背景1.1本合同簽訂依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)國家及地方法律法規(guī)。1.2本合同簽訂依據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等物業(yè)服務(wù)行業(yè)規(guī)范性文件。1.3本合同簽訂依據(jù)業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決議，具體決議內(nèi)容見附件一。2.物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)項目包括但不限于小區(qū)綠化、保潔、保安、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T185652004）執(zhí)行。2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容具體詳見附件二。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照附件三《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為預(yù)付費(fèi)，業(yè)主應(yīng)于每月的15日前支付下一個月的服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付期限為一個月，逾期未支付按日收取千分之二的滯納金。4.物業(yè)服務(wù)合同期限及終止條件4.1本合同期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。4.2合同終止條件包括：物業(yè)服務(wù)合同到期、物業(yè)服務(wù)企業(yè)被吊銷資質(zhì)、業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定終止合同等。4.3合同解除程序：任何一方需解除合同，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.物業(yè)服務(wù)合同履行及違約責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照本合同約定，全面履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任包括但不限于：未按時提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。5.3違約責(zé)任追究方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。6.物業(yè)服務(wù)驗收及移交6.1物業(yè)服務(wù)驗收標(biāo)準(zhǔn)按照附件四《物業(yè)服務(wù)驗收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。6.2物業(yè)服務(wù)驗收程序：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)于合同簽訂后一個月內(nèi)完成服務(wù)項目驗收，并提交驗收報告。6.3物業(yè)服務(wù)移交手續(xù)：合同終止或期滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)設(shè)施設(shè)備、檔案資料等移交給業(yè)主大會或業(yè)主委員會指定的接管單位。8.物業(yè)服務(wù)信息公開及公告8.1物業(yè)服務(wù)信息公開范圍包括但不限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證明、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、投訴渠道等。8.2物業(yè)服務(wù)公告方式應(yīng)通過小區(qū)公告欄、業(yè)主群、短信平臺等多種渠道進(jìn)行。8.3物業(yè)服務(wù)公告內(nèi)容應(yīng)真實、準(zhǔn)確、及時，包括但不限于物業(yè)服務(wù)項目的調(diào)整、費(fèi)用的收取和使用情況等。9.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)9.1物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。9.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃應(yīng)定期編制，包括預(yù)防性保養(yǎng)、定期檢查和緊急維修等。9.3物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用應(yīng)包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中，如有超出部分，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。10.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決10.1物業(yè)服務(wù)合同爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2物業(yè)服務(wù)合同爭議解決機(jī)構(gòu)為雙方約定的仲裁委員會或人民法院。10.3物業(yè)服務(wù)合同爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則，確保公平、公正。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。11.2補(bǔ)充條款由雙方協(xié)商一致后以書面形式作為合同的一部分。12.合同生效及修改12.1合同生效條件為本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同修改程序：任何一方提出修改建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的一部分。12.3合同修改效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除及終止13.1合同解除條件包括但不限于違約行為、不可抗力事件等。13.2合同終止條件包括但不限于合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。13.3合同解除及終止程序：任何一方需解除或終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2.1協(xié)助合同履行中的技術(shù)支持、專業(yè)咨詢；15.2.2爭議解決過程中的調(diào)解、仲裁；15.2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估、監(jiān)督；15.2.4合同履行過程中的其他必要介入。16.第三方介入的程序16.1第三方介入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2任何一方邀請第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并說明介入的目的、范圍和預(yù)期效果。16.3.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；16.3.2第三方的職責(zé)和權(quán)限；16.3.3第三方的責(zé)任和風(fēng)險；16.3.4第三方的工作標(biāo)準(zhǔn)和期限；16.3.5第三方的費(fèi)用及支付方式。17.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)17.1甲乙雙方在第三方介入期間，應(yīng)積極配合第三方的各項工作，并提供必要的協(xié)助和便利。17.2甲乙雙方對第三方的介入行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，確保第三方的工作符合合同約定和法律法規(guī)的要求。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。18.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于：18.3.1直接經(jīng)濟(jì)損失；18.3.2間接經(jīng)濟(jì)損失；18.3.3因第三方違約行為導(dǎo)致的其他損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在合同履行過程中的行為，視為甲乙雙方的行為。19.2第三方與其他第三方的關(guān)系，由各自之間的合作協(xié)議或法律法規(guī)另行規(guī)定。19.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的終止20.1第三方介入合同到期或完成既定任務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)及時終止第三方介入。20.3合同終止后，第三方對甲乙雙方的責(zé)任仍應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)繼續(xù)承擔(dān)。21.特別規(guī)定21.1如第三方介入涉及保密信息，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保信息