二零二四年到期物業(yè)租賃與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二零二四年到期物業(yè)租賃與管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃開(kāi)始日期1.3租賃結(jié)束日期1.4租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付頻率2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制第三條物業(yè)管理與服務(wù)3.1物業(yè)管理公司職責(zé)3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.4物業(yè)維修責(zé)任第四條租賃用途及限制4.1租賃用途4.2禁止用途4.3變更用途的程序第五條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1租賃物的維護(hù)責(zé)任5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)理賠程序第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方式第八條合同的解除和終止8.1合同解除情形8.2合同終止情形8.3解除和終止合同的程序第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除程序第十二條其他約定12.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)12.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的約定12.3附件及補(bǔ)充協(xié)議第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條附則14.1合同的附件14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物為位于【物業(yè)地址】的【物業(yè)面積】平方米的物業(yè)，包括但不限于：【物業(yè)具體描述】。1.2租賃開(kāi)始日期租賃的開(kāi)始日期為【租賃開(kāi)始日期】。1.3租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為【租賃結(jié)束日期】。1.4租賃期限租賃期限為【租賃期限】年，自租賃開(kāi)始日期起計(jì)算。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金金額為【租金金額】元/月。2.2租金支付頻率租金支付頻率為每月一次。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：【物業(yè)管理公司名稱】賬號(hào)：【銀行賬號(hào)】開(kāi)戶行：【開(kāi)戶行名稱】2.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租賃期滿后，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。（2）租金調(diào)整的周期為每五年一次。第三條物業(yè)管理與服務(wù)3.1物業(yè)管理公司職責(zé)物業(yè)管理公司的職責(zé)包括但不限于：（1）保證物業(yè)的安全與完好。（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)。（3）提供清潔、綠化等服務(wù)。3.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理公司的人員工資、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、公共設(shè)施維修費(fèi)用等，由租賃方承擔(dān)。3.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）公共區(qū)域的安全守護(hù)。（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。（3）公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。3.4物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)的維修責(zé)任由物業(yè)管理公司承擔(dān)，但下列情況除外：（1）租賃方因使用不當(dāng)造成的損壞。（2）自然損耗造成的損壞。第四條租賃用途及限制4.1租賃用途租賃方必須按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。4.2禁止用途租賃方不得將租賃物用于下列用途：（1）違法活動(dòng)。（2）危險(xiǎn)品儲(chǔ)存和經(jīng)營(yíng)。（3）影響物業(yè)安全的其他活動(dòng)。4.3變更用途的程序如租賃方需變更租賃用途，應(yīng)提前【提前通知期限】書面征求物業(yè)管理公司的意見(jiàn)，并在得到書面同意后方可變更。第五條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1租賃物的維護(hù)責(zé)任租賃方應(yīng)按照約定的方式使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)。5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任租賃方應(yīng)按照約定的周期對(duì)租賃物進(jìn)行保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的保養(yǎng)費(fèi)用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)租賃物的維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)，但下列情況除外：（1）物業(yè)管理公司原因造成的損壞。（2）自然損耗造成的損壞。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任租賃方應(yīng)按照約定購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單交物業(yè)管理公司備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，租賃方應(yīng)立即通知物業(yè)管理公司，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第八條合同的解除和終止8.1合同解除情形（1）租賃方嚴(yán)重違反合同約定。（2）物業(yè)管理公司嚴(yán)重違反合同約定。（3）合同約定的解除條件成立。8.2合同終止情形（1）租賃期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致終止合同。（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。8.3解除和終止合同的程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對(duì)方。合同解除或終止后，租賃方應(yīng)按照約定搬離租賃物，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)仲裁。（2）向【法院名稱】提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方同意選擇【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】作為爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)。9.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用按照【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】的規(guī)定承擔(dān)。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條其他約定12.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)租賃雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。12.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的約定未經(jīng)物業(yè)管理公司同意，租賃方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。12.3附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括：【附件名稱】，補(bǔ)充協(xié)議如下：【補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容】。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方可通過(guò)書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：租賃方：【送達(dá)地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】物業(yè)管理公司：【送達(dá)地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】第十四條附則14.1合同的附件本合同附件包括：【附件名稱】。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)合同解除或終止后，租賃方應(yīng)按照約定搬離租賃物，并辦理相關(guān)手續(xù)。物業(yè)管理公司應(yīng)在合同解除或終止后【辦理時(shí)間】?jī)?nèi)辦理物業(yè)交還手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同具有利害關(guān)系或利益關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：中介服務(wù)、評(píng)估鑒定、保險(xiǎn)理賠、爭(zhēng)議調(diào)解等。第三條第三方介入的程序3.1甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的事宜通知對(duì)方，并提供相關(guān)文件和資料。3.3甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行，并承擔(dān)因第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量負(fù)責(zé)。4.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。4.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的信息保密，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其在本合同項(xiàng)下的行為所產(chǎn)生的損害承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)人民幣【責(zé)任限額金額】。5.2甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方支付費(fèi)用，費(fèi)用金額不得超過(guò)人民幣【費(fèi)用限額金額】。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方完成了其職責(zé)。（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方未按照約定履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方未按照約定支付費(fèi)用的，第三方有權(quán)解除與甲乙方的合同，并要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇、仲裁費(fèi)用承擔(dān)、訴訟地點(diǎn)等，按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式：如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序：合同變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除程序：合同解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條其他約定12.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)：租賃雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。12.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的約定：未經(jīng)甲乙方同意，租賃方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。12.3附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件包括：【附件名稱】，補(bǔ)充協(xié)議如下：【補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容】。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方可通過(guò)書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：甲乙方：【送達(dá)地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】第三方：【送達(dá)地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】第十四條附則14.1合同的附件：本合同附件包括：【附件名稱】。14.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)：合同解除或終止后，租賃方應(yīng)按照約定搬離租賃物，并辦理相關(guān)手續(xù)。物業(yè)管理公司應(yīng)在合同解除或終止后【辦理時(shí)間】?jī)?nèi)辦理物業(yè)交還手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)描述詳細(xì)清單附件內(nèi)容：包含物業(yè)地址、面積、設(shè)施、現(xiàn)狀等詳細(xì)信息。附件二：租金支付明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出租金金額、支付頻率、支付方式等信息。附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)附件內(nèi)容：租賃方購(gòu)買的物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括第三方職責(zé)、費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃方未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致物業(yè)損壞。2.租賃方未按照約定支付租金。3.物業(yè)管理公司未按照約定提供服務(wù)。4.第三方未按照約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方違約：租賃方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此而造成的損失。2.物業(yè)管理公司違約：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此而造成的損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此而造成的損失。示例說(shuō)明：如租賃方未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致物業(yè)損壞，租賃方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲乙方出租的物業(yè)，包括房屋及附屬設(shè)施。2.租金：指甲乙方出租物業(yè)所得的報(bào)酬。3.物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)的公司。4.第三方：指除甲乙方之外，與本合同具有利害關(guān)系或利益關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。6.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付