商鋪出租合同

商鋪出租合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.1出租方（甲方）甲方有權(quán)將商鋪出租給乙方，并保證商鋪的合法性和可用性。甲方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如交付商鋪、維修商鋪等。1.2承租方（乙方）乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守合同約定的各項(xiàng)規(guī)定，如商鋪使用規(guī)定、裝修規(guī)定等。二、商鋪基本信息2.1商鋪位置商鋪位于[具體地址]。2.2商鋪面積商鋪的建筑面積為[具體面積]平方米。2.3商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限3.1租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。3.2續(xù)租規(guī)定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租申請(qǐng)期限]個(gè)月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金為每月人民幣[租金金額]元整（大寫[大寫租金金額]）。4.2支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在每月[支付日期]日前支付當(dāng)月租金。支付方式為[具體支付方式]。4.3押金乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣[押金金額]元整（大寫[大寫押金金額]）。租賃期滿，乙方如無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[押金退還期限]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。五、商鋪交付及使用5.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)于[交付日期]前將商鋪交付給乙方。商鋪交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，并簽署商鋪交付確認(rèn)書。商鋪交付的條件為：商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好，水電等基本設(shè)施正常使用。5.2商鋪使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給他人。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。六、維修及保養(yǎng)6.1商鋪維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維修及保養(yǎng)，包括但不限于門窗、水電設(shè)施等。6.2保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行保養(yǎng)，保證商鋪的正常使用。如因乙方未履行保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致商鋪損壞或影響正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及損失。七、裝修與改建7.1裝修規(guī)定乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定及甲方的要求，不得影響商鋪的主體結(jié)構(gòu)及相鄰商鋪的正常使用。裝修期間，乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，并承擔(dān)裝修過(guò)程中的安全責(zé)任。7.2改建審批乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行改建，應(yīng)向相關(guān)部門申請(qǐng)審批，并取得合法的改建手續(xù)。改建應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定及甲方的要求，不得影響商鋪的主體結(jié)構(gòu)及相鄰商鋪的正常使用。改建完成后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。八、保險(xiǎn)及責(zé)任8.1保險(xiǎn)購(gòu)買乙方應(yīng)在租賃期間為商鋪購(gòu)買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括商鋪及商鋪內(nèi)的物品、設(shè)備等。乙方應(yīng)在購(gòu)買保險(xiǎn)后[保險(xiǎn)告知期限]個(gè)工作日內(nèi)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。8.2責(zé)任承擔(dān)在租賃期間，如因乙方原因?qū)е律啼伆l(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)等，造成商鋪及相鄰商鋪的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е律啼亾p壞或損失，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、合同的解除與終止9.1解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用達(dá)[逾期期限]日以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照[違約金比例]向甲方支付違約金。（4）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)商鋪原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照[違約金比例]向甲方支付違約金。（5）乙方違反本合同約定，在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2終止情形（1）租賃期滿，本合同自行終止。（2）雙方按照本合同約定解除本合同的，本合同終止。（3）因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，本合同終止。十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照合同約定將商鋪交付給乙方的，每逾期一日，應(yīng)按照[逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期交付期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照[違約金比例]向乙方支付違約金。（2）甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)甲方應(yīng)按照[維修違約違約金比例]向乙方支付違約金。10.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照[逾期支付違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期支付期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照[違約金比例]向甲方支付違約金。（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)商鋪原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照[違約金比例]向甲方支付違約金。（3）乙方違反本合同約定，在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（4）乙方未按照合同約定履行保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致商鋪損壞或影響正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及損失，同時(shí)甲方有權(quán)按照[保養(yǎng)違約違約金比例]向乙方支付違約金。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.2仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。若雙方未在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，或仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行的，任何一方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)12.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對(duì)方的聯(lián)系地址，并由對(duì)方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。12.2送達(dá)地址雙方的聯(lián)系地址及電子郵箱如下：甲方：地址：[甲方聯(lián)系地址]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方：地址：[乙方聯(lián)系地址]電子郵箱：[乙方電子郵箱]十三、其他條款13.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任