物業(yè)電梯維保合同協(xié)議書(shū)范本全面

物業(yè)電梯維保合同協(xié)議書(shū)范本全面合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（維保公司）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.1甲方（物業(yè)公司）信息甲方為位于[具體地址]的[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理公司，具有對(duì)該物業(yè)電梯進(jìn)行管理和維護(hù)的職責(zé)。1.2乙方（維保公司）信息乙方是一家專業(yè)的電梯維保公司，具有相應(yīng)的資質(zhì)和技術(shù)能力，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的電梯維保服務(wù)。二、合同總則2.1合同目的本合同的目的是為了保證甲方所管理的物業(yè)內(nèi)的電梯能夠安全、穩(wěn)定地運(yùn)行，保障業(yè)主和使用人的正常使用。2.2合同適用范圍本合同適用于甲方所管理的物業(yè)內(nèi)的所有電梯的維保服務(wù)。2.3合同期限本合同的有效期為自[起始日期]至[結(jié)束日期]，為期[X]年。三、電梯基本信息3.1電梯數(shù)量與型號(hào)甲方物業(yè)內(nèi)共有[X]部電梯，具體型號(hào)如下：電梯編號(hào)型號(hào)1[具體型號(hào)1]2[具體型號(hào)2]3.2電梯位置與使用場(chǎng)所這些電梯分別位于甲方物業(yè)的[具體位置]，主要用于[住宅/商業(yè)等]場(chǎng)所的人員和貨物運(yùn)輸。四、維保服務(wù)內(nèi)容4.1日常維護(hù)保養(yǎng)工作乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和電梯制造商的要求，對(duì)電梯進(jìn)行日常的維護(hù)保養(yǎng)工作，包括但不限于：清潔電梯轎廂、廳門、門套等部位。檢查電梯的運(yùn)行狀況，如運(yùn)行是否平穩(wěn)、有無(wú)異常聲響等。檢查電梯的安全裝置，如限速器、安全鉗、緩沖器等，保證其正常運(yùn)行。檢查電梯的電氣系統(tǒng)，如控制柜、電機(jī)、電纜等，保證其正常工作。對(duì)電梯的潤(rùn)滑部位進(jìn)行定期加油潤(rùn)滑。4.2定期檢修工作乙方應(yīng)定期對(duì)電梯進(jìn)行檢修工作，具體內(nèi)容包括：每月對(duì)電梯進(jìn)行一次全面的檢查，包括機(jī)械部件和電氣部件。每季度對(duì)電梯的安全裝置進(jìn)行一次測(cè)試，保證其功能符合要求。每年對(duì)電梯進(jìn)行一次年度檢驗(yàn)，保證電梯符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.3緊急故障處理乙方應(yīng)提供24小時(shí)的緊急故障處理服務(wù)，保證在電梯發(fā)生故障時(shí)能夠及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。在接到甲方或業(yè)主的故障報(bào)告后，乙方應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，并在[X]小時(shí)內(nèi)排除故障。如遇特殊情況，無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)排除故障，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方說(shuō)明情況，并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，保證人員安全。五、維保服務(wù)要求5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及電梯制造商的要求，為甲方提供高質(zhì)量的維保服務(wù)，保證電梯的安全運(yùn)行。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：電梯的故障率應(yīng)低于[X]%。電梯的維修保養(yǎng)記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確，并存檔備查。乙方應(yīng)定期向甲方提交電梯維保報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括電梯的運(yùn)行狀況、維修保養(yǎng)情況、存在的問(wèn)題及建議等。5.2人員要求乙方應(yīng)配備專業(yè)的電梯維保人員，這些人員應(yīng)具備以下條件：持有有效的電梯維修操作證書(shū)。具有豐富的電梯維保經(jīng)驗(yàn)，熟悉電梯的結(jié)構(gòu)和功能。具備良好的職業(yè)道德和服務(wù)意識(shí)，能夠?yàn)榧追胶蜆I(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。5.3工具與設(shè)備乙方應(yīng)配備必要的工具和設(shè)備，以保證能夠順利完成電梯的維保工作。這些工具和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并定期進(jìn)行檢驗(yàn)和維護(hù)。六、服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1費(fèi)用總額本合同的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。6.2支付時(shí)間與方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。甲方應(yīng)在每季度結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付本季度的服務(wù)費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。甲方應(yīng)在本合同期滿后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方以下銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：__________銀行賬號(hào)：__________戶名：__________6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制本合同的服務(wù)費(fèi)用在合同期內(nèi)原則上不予調(diào)整。但如遇以下情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用：國(guó)家相關(guān)政策發(fā)生變化，導(dǎo)致電梯維保成本增加或減少。甲方物業(yè)內(nèi)的電梯數(shù)量或使用情況發(fā)生變化，導(dǎo)致維保工作量增加或減少。電梯制造商對(duì)電梯的維保要求發(fā)生變化，導(dǎo)致維保成本增加或減少。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方的維保工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。有權(quán)要求乙方提供電梯維保報(bào)告和相關(guān)資料。有權(quán)根據(jù)本合同的約定，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方的義務(wù)：應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。應(yīng)向乙方提供電梯的相關(guān)資料，如電梯的技術(shù)檔案、使用說(shuō)明書(shū)等。應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展電梯維保工作，如提供必要的工作條件和協(xié)助人員等。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方的權(quán)利：有權(quán)按照本合同的約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和協(xié)助人員。有權(quán)根據(jù)電梯的實(shí)際情況，提出合理的維修保養(yǎng)建議。乙方的義務(wù)：應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的電梯維保服務(wù)，保證電梯的安全運(yùn)行。應(yīng)建立健全的電梯維保管理制度，保證維保工作的質(zhì)量和安全。應(yīng)定期對(duì)電梯維保人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識(shí)。應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和安全操作規(guī)程，保證維保工作的安全。八、質(zhì)量保證與違約責(zé)任8.1質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)采取以下質(zhì)量保證措施，保證電梯的維保質(zhì)量：建立完善的質(zhì)量管理體系，對(duì)電梯維保工作進(jìn)行全過(guò)程的質(zhì)量控制。嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及電梯制造商的要求進(jìn)行維保工作，保證維保工作的質(zhì)量符合要求。對(duì)電梯維保工作中使用的材料和零部件進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗(yàn)，保證其質(zhì)量符合要求。定期對(duì)電梯的維保質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估，及時(shí)發(fā)覺(jué)和解決存在的問(wèn)題。8.2違約責(zé)任界定若一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的界定如下：若甲方未按照本合同的約定及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若乙方未按照本合同的約定為甲方提供電梯維保服務(wù)，導(dǎo)致電梯發(fā)生故障或存在安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。若乙方違反本合同的約定，擅自將電梯維保工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。8.3賠償方式與范圍若一方因違約給對(duì)方造成損失，應(yīng)按照以下方式進(jìn)行賠償：賠償范圍包括對(duì)方的直接損失和間接損失，但間接損失的賠償應(yīng)以對(duì)方能夠證明的實(shí)際損失為限。賠償金額應(yīng)根據(jù)對(duì)方的實(shí)際損失進(jìn)行確定，如雙方對(duì)賠償金額存在爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、合同變更與解除9.1合同變更條件與程序本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除條件與程序若出現(xiàn)以下情況，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無(wú)法履行。一方違反本合同的約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正。一方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。解除本合同的程序如下：解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面解除通知，并說(shuō)明解除合同的原因。對(duì)方收到解除通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行答復(fù)。如對(duì)方對(duì)解除通知有異議，應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。十、保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他機(jī)密信息予以保密。保密內(nèi)容包括但不限于：雙方的商業(yè)計(jì)劃、營(yíng)銷策略、財(cái)務(wù)狀況等商業(yè)秘密。電梯的技術(shù)資料、維保方案、維修記錄等技術(shù)秘密。雙方在本合同履行過(guò)程中涉及的其他機(jī)密信息。10.2保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[X]年。10.3違約責(zé)任若一方違反本保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的損失，違約方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、不可抗力11.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力事件處理若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照以下方式處理：受到不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明不可抗力事件的情況、對(duì)本合同履行的影響以及預(yù)計(jì)的持續(xù)時(shí)間。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整本合同的履行方式或解除本合同。如雙方在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)法就本合同的履行方式或解除達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)采取積極措施，盡量減少不可抗力事件對(duì)本合同履行的影響。十二、爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2訴訟地點(diǎn)選擇雙方同意，因本合同引起的訴訟應(yīng)由甲方所在地的人民法院管轄。十三、通知與送達(dá)13.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)。13.2送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同首部載明的地址為雙方的送達(dá)地址。如一方的送達(dá)地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。否則，對(duì)方按照原送達(dá)地址發(fā)出的通知視為已送達(dá)。十四、其他條款14.1合同生