集體土地房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同范本

集體土地房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同范本合同編號：__________出讓方：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：受讓方：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：1.合同主體1.1出讓方出讓方作為本合同項下集體土地房屋的合法所有者，擁有對該房屋及附屬土地完整的處分權(quán)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。出讓方應(yīng)保證所提供的與房屋及土地相關(guān)的所有信息真實、準(zhǔn)確、合法，且無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他可能影響本次交易的不利因素。1.2受讓方受讓方具有購買本合同所述集體土地房屋的意愿和相應(yīng)的民事行為能力，能夠按照本合同的約定履行付款及其他相關(guān)義務(wù)。受讓方應(yīng)在簽訂本合同前，對房屋及土地的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行充分的了解和調(diào)查，并對交易風(fēng)險有清晰的認(rèn)識。2.集體土地房屋概述2.1房屋基本情況本合同所涉房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[居住/商業(yè)等用途]。房屋內(nèi)部包含[列舉主要房間和設(shè)施]等設(shè)施設(shè)備，現(xiàn)狀為[如已裝修/毛坯等狀態(tài)]。2.2土地狀況房屋所占用的集體土地，四至范圍為：東至[具體方位描述]，西至[具體方位描述]，南至[具體方位描述]，北至[具體方位描述]。土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為集體土地，出讓方應(yīng)保證土地的使用符合當(dāng)?shù)丶w土地管理的相關(guān)規(guī)定，且不存在土地糾紛或被限制使用等情況。3.轉(zhuǎn)讓價格與付款方式3.1轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本集體土地房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何市場因素或其他因素而調(diào)整，包含房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的全部價值，但不包含辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)可能產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。3.2付款方式雙方約定的付款方式為：[具體付款方式，如一次性付款/分期付款等]。若為分期付款，應(yīng)明確每期付款的金額、時間節(jié)點(diǎn)等，例如：第一期付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付；第二期付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），應(yīng)于[具體事件或時間]支付等。受讓方應(yīng)按照約定的付款方式按時足額支付款項，否則視為違約。4.房屋交付4.1交付時間出讓方應(yīng)于本合同生效之日起[X]日內(nèi)將房屋交付給受讓方。交付日期如有特殊情況需要變更，出讓方應(yīng)提前[X]日通知受讓方，并取得受讓方的書面同意。4.2交付條件房屋交付時應(yīng)保持[具體狀態(tài)，如結(jié)構(gòu)完整、附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用等]的狀態(tài)。出讓方應(yīng)將與房屋相關(guān)的所有鑰匙、文件（如建設(shè)工程規(guī)劃許可證等合法文件復(fù)印件等）移交給受讓方，并協(xié)助受讓方辦理水、電、氣等相關(guān)的過戶手續(xù)（如有需要）。5.權(quán)利與義務(wù)5.1出讓方權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利出讓方有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款；在受讓方違約時，有權(quán)按照本合同約定追究受讓方的違約責(zé)任并要求賠償損失。5.1.2義務(wù)出讓方有義務(wù)向受讓方如實披露房屋及土地的相關(guān)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、土地性質(zhì)、房屋質(zhì)量等；在交付房屋前，應(yīng)負(fù)責(zé)解決與房屋相關(guān)的任何糾紛（如鄰里糾紛、抵押糾紛等），保證房屋能夠順利交付；按照約定的時間和條件交付房屋；協(xié)助受讓方辦理與房屋使用、產(chǎn)權(quán)相關(guān)的可能手續(xù)（在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)）。5.2受讓方權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利受讓方有權(quán)按照本合同約定取得房屋的占有、使用等權(quán)利；在出讓方違約時，有權(quán)按照本合同約定追究出讓方的違約責(zé)任并要求賠償損失。5.2.2義務(wù)受讓方有義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時間支付轉(zhuǎn)讓款；在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途（如需改變應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定并經(jīng)合法程序）；承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）；遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于集體土地房屋使用的相關(guān)規(guī)定。6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1相關(guān)稅費(fèi)因本次集體土地房屋轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。例如，根據(jù)相關(guān)稅收政策，出讓方可能需要承擔(dān)[列舉出讓方可能承擔(dān)的稅費(fèi)種類]，受讓方可能需要承擔(dān)[列舉受讓方可能承擔(dān)的稅費(fèi)種類]。雙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報并繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，不得因稅費(fèi)問題影響本合同的履行。若一方逾期繳納稅費(fèi)導(dǎo)致另一方遭受損失（如產(chǎn)生滯納金等），應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2其他費(fèi)用除稅費(fèi)外，與本次房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他費(fèi)用，如辦理房屋交付手續(xù)過程中的公證費(fèi)（如有）、評估費(fèi)（如有）等，由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。若在合同履行過程中產(chǎn)生新的費(fèi)用（如因政策調(diào)整等原因），雙方應(yīng)協(xié)商確定承擔(dān)方式。若協(xié)商不成，按照公平合理的原則，根據(jù)費(fèi)用產(chǎn)生的原因、與雙方的關(guān)聯(lián)性等因素確定承擔(dān)方。7.合同變更與解除7.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等。例如，若因不可抗力或政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致房屋交付時間、轉(zhuǎn)讓價格等條款需要變更，雙方應(yīng)及時進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)秉持公平、合理、誠信的原則，根據(jù)實際情況對合同條款進(jìn)行調(diào)整。變更后的條款對雙方具有同等的法律約束力。7.2解除條件7.2.1雙方協(xié)商一致解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括已付款項的退還、房屋及相關(guān)文件的返還等事項。在協(xié)商解除合同時雙方應(yīng)盡量減少對對方的損失。7.2.2法定解除在符合法律法規(guī)規(guī)定的解除條件時，一方有權(quán)解除本合同。例如，若出讓方未按照本合同約定的時間交付房屋，經(jīng)受讓方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付，受讓方有權(quán)解除本合同；若受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，經(jīng)出讓方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付，出讓方有權(quán)解除本合同。解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。8.違約責(zé)任8.1出讓方違約責(zé)任8.1.1逾期交付房屋若出讓方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向受讓方支付違約金。若逾期超過[X]日，受讓方有權(quán)解除本合同，出讓方應(yīng)退還受讓方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向受讓方支付違約金，同時還應(yīng)賠償受讓方因此遭受的其他損失（如已支付的中介費(fèi)等）。8.1.2交付房屋不符合約定若出讓方交付的房屋不符合本合同約定的條件（如房屋結(jié)構(gòu)存在問題、附屬設(shè)施設(shè)備不齊全等），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，使其達(dá)到約定的條件。若無法修復(fù)或更換，應(yīng)按照房屋價值的[X]%向受讓方支付違約金，并賠償受讓方因此遭受的損失。8.1.3產(chǎn)權(quán)糾紛若因出讓方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛，影響受讓方對房屋的正常使用或權(quán)益，出讓方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償受讓方因此遭受的全部損失。若導(dǎo)致受讓方無法取得房屋的合法權(quán)益，出讓方應(yīng)退還受讓方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向受讓方支付違約金。8.2受讓方違約責(zé)任8.2.1逾期支付款項若受讓方未能按照本合同約定的時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向出讓方支付違約金。若逾期超過[X]日，出讓方有權(quán)解除本合同，受讓方已支付的款項不予退還，并且受讓方應(yīng)按照未付款項的[X]%向出讓方支付違約金，同時還應(yīng)賠償出讓方因此遭受的其他損失（如因等待付款而產(chǎn)生的利息損失等）。8.2.2違反使用規(guī)定若受讓方在接收房屋后，違反本合同約定或當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)規(guī)定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀；若無法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照房屋價值的[X]%向出讓方支付違約金，并賠償出讓方因此遭受的損失。若因受讓方的違法行為導(dǎo)致房屋遭受損壞或被相關(guān)部門處罰，受讓方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償出讓方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并盡可能提供相關(guān)的證據(jù)和資料，以促進(jìn)爭議的解決。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持理性、客觀，以解決問題為目的，避免情緒化的表達(dá)和無端指責(zé)。9.2訴訟解決若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供真實、準(zhǔn)確的證據(jù)和資料。法院的判決為終局判決，對雙方均具有法律約束力。10.其他條款10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等的法律效力。10