二零二五年度智慧社區(qū)整體物業(yè)承包合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度智慧社區(qū)整體物業(yè)承包合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及地址1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目概況2.4項(xiàng)目承包范圍3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理3.2安全管理3.3環(huán)境衛(wèi)生3.4綠化養(yǎng)護(hù)3.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.6社區(qū)文化活動(dòng)3.7應(yīng)急處理4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量管理體系4.3質(zhì)量考核與獎(jiǎng)懲5.價(jià)格與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3付款時(shí)間與期限5.4付款條件與方式6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更后的效力10.合同附件10.1附件一：服務(wù)明細(xì)表10.2附件二：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖10.3附件三：合同簽訂及履行相關(guān)文件11.合同簽訂及生效11.1合同簽訂程序11.2合同生效條件11.3合同生效日期12.合同解除及終止通知12.1解除及終止通知方式12.2解除及終止通知期限13.合同解除及終止后的處理13.1費(fèi)用結(jié)算13.2財(cái)產(chǎn)移交13.3合同解除及終止后的其他事項(xiàng)14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及地址甲方（物業(yè)方）：[物業(yè)方全稱(chēng)]地址：[物業(yè)方地址]乙方（承包方）：[承包方全稱(chēng)]地址：[承包方地址]1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二四年[具體日期]。1.3合同有效期本合同有效期為自[具體日期]起至[具體日期]止。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同在[具體地點(diǎn)]簽訂。第二條合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目名稱(chēng)本合同標(biāo)的為[智慧社區(qū)名稱(chēng)]物業(yè)管理項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地址[智慧社區(qū)地址]2.3項(xiàng)目概況[項(xiàng)目規(guī)模、設(shè)施設(shè)備、建筑類(lèi)型等基本概況]2.4項(xiàng)目承包范圍[詳細(xì)列出乙方需承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)范圍，包括但不限于：物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等]第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理[詳細(xì)列出乙方需提供的基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如：房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)等]3.2安全管理[詳細(xì)列出乙方需提供的安全管理服務(wù)內(nèi)容，如：治安巡邏、消防管理、應(yīng)急處理等]3.3環(huán)境衛(wèi)生[詳細(xì)列出乙方需提供的環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容，如：公共區(qū)域清潔、垃圾分類(lèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等]3.4綠化養(yǎng)護(hù)[詳細(xì)列出乙方需提供的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容，如：樹(shù)木修剪、澆水施肥、病蟲(chóng)害防治等]3.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)[詳細(xì)列出乙方需提供的設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)內(nèi)容，如：電梯、水泵、消防系統(tǒng)等設(shè)備的檢查、保養(yǎng)、維修等]3.6社區(qū)文化活動(dòng)[詳細(xì)列出乙方需組織的社區(qū)文化活動(dòng)內(nèi)容，如：節(jié)日慶典、文體活動(dòng)、親子活動(dòng)等]3.7應(yīng)急處理[詳細(xì)列出乙方需執(zhí)行的應(yīng)急處理程序，如：自然災(zāi)害、突發(fā)事件、緊急救援等]第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)列出乙方需遵守的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如：服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等]4.2質(zhì)量管理體系[詳細(xì)列出乙方需建立和實(shí)施的質(zhì)量管理體系，如：質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量監(jiān)控、質(zhì)量改進(jìn)等]4.3質(zhì)量考核與獎(jiǎng)懲[詳細(xì)列出乙方質(zhì)量考核的標(biāo)準(zhǔn)、方法及獎(jiǎng)懲措施]第五條價(jià)格與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成[詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等]5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式[詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的支付方式，如：按月支付、按季度支付等]5.3付款時(shí)間與期限[詳細(xì)列出付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和期限，如：每月[具體日期]前支付當(dāng)月費(fèi)用]5.4付款條件與方式[詳細(xì)列出付款的條件和方式，如：無(wú)違約情況下，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用]第六條違約責(zé)任6.1違約情形[詳細(xì)列出可能發(fā)生的違約情形，如：未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、違反合同約定等]6.2違約責(zé)任承擔(dān)[詳細(xì)列出違約責(zé)任承擔(dān)的方式和標(biāo)準(zhǔn)，如：賠償損失、支付違約金等]6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)列出具體的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)，如：按合同金額的一定比例賠償?shù)萞第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式[詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式，如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)和性質(zhì)，如：當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)、人民法院等]7.3爭(zhēng)議解決程序[詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的具體程序，如：提交爭(zhēng)議材料、安排調(diào)解、仲裁或訴訟等]第八條合同解除與終止8.1合同解除條件[具體列出可以解除合同的條件，如：甲方嚴(yán)重違約、乙方無(wú)法履行合同義務(wù)、不可抗力事件等]8.2合同終止條件[具體列出合同終止的條件，如：合同到期自然終止、雙方協(xié)商一致終止等]8.3合同解除與終止程序[詳細(xì)列出合同解除與終止的程序，包括通知方式、解除或終止日期、后續(xù)事宜的處理等]第九條合同變更9.1合同變更條件[具體列出可以變更合同的條件，如：法律法規(guī)變更、雙方協(xié)商一致等]9.2合同變更程序[詳細(xì)列出合同變更的程序，包括變更請(qǐng)求、協(xié)商、簽署變更協(xié)議等]9.3合同變更后的效力[說(shuō)明合同變更后的法律效力，如：變更后的條款具有同等法律約束力]第十條合同附件10.1附件一：服務(wù)明細(xì)表[詳細(xì)列出服務(wù)明細(xì)表的內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等]10.2附件二：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖[提供物業(yè)管理區(qū)域的劃分圖，標(biāo)明各區(qū)域的邊界和責(zé)任范圍]10.3附件三：合同簽訂及履行相關(guān)文件[列出合同簽訂及履行過(guò)程中涉及的所有文件清單，包括但不限于：合同文本、服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用支付憑證等]第十一條合同簽訂及生效11.1合同簽訂程序[詳細(xì)列出合同簽訂的程序，包括雙方代表簽字、蓋章、合同文本的確認(rèn)等]11.2合同生效條件[具體列出合同生效的條件，如：合同雙方簽字蓋章、合同內(nèi)容符合法律法規(guī)等]11.3合同生效日期[明確合同生效的具體日期，如：合同簽訂之日]第十二條合同解除及終止通知12.1解除及終止通知方式[詳細(xì)列出解除及終止通知的方式，如：書(shū)面通知、電子郵件等]12.2解除及終止通知期限[具體規(guī)定解除及終止通知的期限，如：解除或終止前[具體天數(shù)]天]第十三條合同解除及終止后的處理13.1費(fèi)用結(jié)算[詳細(xì)列出合同解除或終止后的費(fèi)用結(jié)算流程，包括未付款項(xiàng)的結(jié)算、剩余服務(wù)費(fèi)用的退還等]13.2財(cái)產(chǎn)移交[詳細(xì)列出合同解除或終止后的財(cái)產(chǎn)移交流程，包括物業(yè)設(shè)施的移交、文件的移交等]13.3合同解除及終止后的其他事項(xiàng)[列出合同解除或終止后的其他需要處理的事項(xiàng)，如：合同的歸檔、責(zé)任的劃分等]第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用[明確合同適用的法律，如：中華人民共和國(guó)合同法等]14.2合同解釋[說(shuō)明合同內(nèi)容的解釋原則，如：按照合同條款的字面意思進(jìn)行解釋]14.3合同份數(shù)與效力[規(guī)定合同份數(shù)和每份合同的效力，如：本合同一式[具體份數(shù)]份，每份具有同等法律效力]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供中介服務(wù)、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、技術(shù)支持、評(píng)估鑒定、法律顧問(wèn)等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方的介入應(yīng)遵循自愿原則，并在甲乙雙方同意的基礎(chǔ)上進(jìn)行。第二條第三方介入的范圍2.1.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估與監(jiān)督；2.1.2物業(yè)維修和改造項(xiàng)目的咨詢(xún)與監(jiān)督；2.1.3物業(yè)管理制度的制定與優(yōu)化；2.1.4物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與履行監(jiān)督；2.1.5爭(zhēng)議解決過(guò)程中的調(diào)解與仲裁。第三條第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其專(zhuān)業(yè)職責(zé)，并對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。3.2第三方的責(zé)任限額：3.2.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2.2第三方的責(zé)任限額為本合同服務(wù)總金額的[具體比例]。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以履行其合同義務(wù)。4.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。5.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁方式解決。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍。6.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，履行其合同義務(wù)。第七條第三方介入的監(jiān)督7.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)的情況。7.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方匯報(bào)工作進(jìn)展和成果。第八條第三方介入的終止8.1若第三方無(wú)法履行合同義務(wù)，或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，處理后續(xù)事宜。第九條第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。9.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)合理，并符合市場(chǎng)行情。第十條第三方介入的法律適用10.1第三方介入的相關(guān)法律問(wèn)題，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。10.2第三方介入的爭(zhēng)議解決方式，可參照本合同第七條的規(guī)定。第十一條第三方介入的其他約定11.1本合同中未規(guī)定的第三方介入事項(xiàng)，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。11.2甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，共同維護(hù)第三方介入的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)要求：列出所有物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的名稱(chēng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻率、服務(wù)費(fèi)用等。附件說(shuō)明：此附件作為合同附件，是甲乙雙方履行合同服務(wù)內(nèi)容的重要依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的邊界、公共設(shè)施分布、責(zé)任區(qū)域劃分等。附件說(shuō)明：此附件用于明確物業(yè)管理責(zé)任范圍，確保服務(wù)覆蓋全面。3.附件三：合同簽訂及履行相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于合同文本、服務(wù)協(xié)議、付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。附件說(shuō)明：此附件作為合同履行過(guò)程中的重要證據(jù)，用于證明雙方履約情況。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利等。附件說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入行為，確保第三方服務(wù)符合合同要求。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：包括但不限于業(yè)主大會(huì)制度、物業(yè)維修基金管理制度等。附件說(shuō)明：此附件作為物業(yè)管理的基本規(guī)則，確保物業(yè)管理規(guī)范有序。6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的具體內(nèi)容、變更原因、變更日期等。附件說(shuō)明：此附件用于證明合同變更的有效性，確保變更內(nèi)容得到雙方認(rèn)可。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；未履行合同約定的維修義務(wù)；干擾或阻礙乙方正常履行物業(yè)管理職責(zé)。1.2乙方違約行為：未按時(shí)提供或提供不符合約定的服務(wù)；未按規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理；未妥善處理突發(fā)事件或投訴。1.3第三方違約行為：未按合同約定履行服務(wù)職責(zé)；提供虛假信息或誤導(dǎo)甲乙雙方。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金；賠償乙方因違約造成的損失。2.2乙方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金；賠償甲方因違約造成的損失。2.3第三方違約責(zé)任：按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任；賠償因違約給甲乙雙方造成的損失。3.示例說(shuō)明：3.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的利息損失。3.2乙方未按時(shí)維修公共設(shè)施，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付違約金。3.3第三方提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度智慧社區(qū)整體物業(yè)承包合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.承包方基本信息1.2.甲方基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1.物業(yè)承包范圍2.2.智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容3.合同期限3.1.合同起止日期3.2.合同延期及終止條件4.合同金額及支付方式4.1.合同總價(jià)4.2.付款方式及進(jìn)度4.3.預(yù)付款及質(zhì)保金5.質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)5.1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2.智慧社區(qū)系統(tǒng)功能標(biāo)準(zhǔn)5.3.施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理6.1.運(yùn)營(yíng)管理模式6.2.運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)6.3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.甲方權(quán)利7.2.甲方義務(wù)8.承包方權(quán)利與義務(wù)8.1.承包方權(quán)利8.2.承包方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1.違約情形9.2.違約責(zé)任承擔(dān)9.3.違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1.合同解除條件11.2.合同解除程序11.3.合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件12.3.合同終止后的處理13.合同附件13.1.附件一：智慧社區(qū)系統(tǒng)功能清單13.2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3.附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.承包方基本信息1.1.1.承包方名稱(chēng)：_______1.1.2.承包方法定代表人：_______1.1.3.承包方住所：_______1.1.4.承包方聯(lián)系方式：電話(huà)_______，電子郵箱_______1.2.甲方基本信息1.2.1.甲方名稱(chēng)：_______1.2.2.甲方法定代表人：_______1.2.3.甲方住所：_______1.2.4.甲方聯(lián)系方式：電話(huà)_______，電子郵箱_______2.合同標(biāo)的及范圍2.1.物業(yè)承包范圍2.1.1.承包方負(fù)責(zé)的物業(yè)區(qū)域：_______2.1.2.承包方負(fù)責(zé)的物業(yè)類(lèi)型：住宅、商業(yè)、辦公等2.2.智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容2.2.1.智能安防系統(tǒng)：包括門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等2.2.2.智能家居系統(tǒng)：包括智能照明、智能門(mén)鎖、智能安防等2.2.3.智能能源管理系統(tǒng)：包括能耗監(jiān)測(cè)、節(jié)能控制等3.合同期限3.1.合同起止日期3.1.1.合同起始日期：_______3.1.2.合同終止日期：_______3.2.合同延期及終止條件3.2.1.合同延期：經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可延期一次，延期期限不超過(guò)_______年3.2.2.合同終止條件：發(fā)生下列情況之一，合同終止：1.甲方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；2.承包方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；3.合同約定的解除條件成就；4.法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。4.合同金額及支付方式4.1.合同總價(jià)：_______元4.2.付款方式及進(jìn)度：1.預(yù)付款：合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)的_______%作為預(yù)付款；2.進(jìn)度款：按項(xiàng)目進(jìn)度支付，具體支付比例及時(shí)間由雙方另行協(xié)商；3.驗(yàn)收款：項(xiàng)目驗(yàn)收合格后_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)的_______%作為驗(yàn)收款；4.結(jié)算款：合同履行完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)的_______%作為結(jié)算款。4.3.預(yù)付款及質(zhì)保金4.3.1.預(yù)付款：合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)的_______%作為預(yù)付款；4.3.2.質(zhì)保金：項(xiàng)目驗(yàn)收合格后_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)的_______%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期為_(kāi)______年。5.質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)5.1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能；3.物業(yè)服務(wù)應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2.智慧社區(qū)系統(tǒng)功能標(biāo)準(zhǔn)：1.智能安防系統(tǒng)應(yīng)滿(mǎn)足安全防范要求；2.智能家居系統(tǒng)應(yīng)具備易用性和穩(wěn)定性；3.智能能源管理系統(tǒng)應(yīng)具備節(jié)能效果。5.3.施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1.施工應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；2.驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行；3.驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行整改，直至合格為止。8.承包方權(quán)利與義務(wù)8.1.承包方權(quán)利8.1.1.收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；8.1.2.在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定物業(yè)管理服務(wù)方式；8.1.3.要求甲方提供必要的配合和支持；8.1.4.在合同履行過(guò)程中，享有合法的經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)。8.2.承包方義務(wù)8.2.1.嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；8.2.2.確保智慧社區(qū)系統(tǒng)的正常運(yùn)行和功能完善；8.2.3.對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件及時(shí)處理；8.2.4.對(duì)甲方提出的合理建議和要求予以考慮和實(shí)施。9.違約責(zé)任9.1.違約情形9.1.1.甲方未按約定支付合同款項(xiàng)；9.1.2.承包方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或智慧社區(qū)系統(tǒng)；9.1.3.雙方未按約定履行合同的其他違約行為。9.2.違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1.甲方未按約定支付合同款項(xiàng)的，應(yīng)向承包方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的_______%計(jì)算；9.2.2.承包方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或智慧社區(qū)系統(tǒng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失或合同總價(jià)的_______%計(jì)算；9.2.3.雙方違約的，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3.違約賠償9.3.1.因違約造成的損失，雙方應(yīng)相互賠償；9.3.2.賠償金額應(yīng)包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.1.1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；10.1.2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.雙方可約定仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；10.2.2.仲裁委員會(huì)的裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。10.3.爭(zhēng)議解決程序10.3.1.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面爭(zhēng)議通知；10.3.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)做出裁決。11.合同解除11.1.合同解除條件11.1.1.發(fā)生合同約定的解除條件；11.1.2.法律法規(guī)規(guī)定的合同解除情形。11.2.合同解除程序11.2.1.雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.2.向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面解除通知。11.3.合同解除后的處理11.3.1.雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的合同義務(wù)；11.3.2.合同解除后，應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)結(jié)算。12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.1.1.雙方簽署合同；12.1.2.合同約定的其他生效條件。12.2.合同終止條件12.2.1.合同約定的終止條件；12.2.2.法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。12.3.合同終止后的處理12.3.1.雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的合同義務(wù)；12.3.2.合同終止后，應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)結(jié)算。13.合同附件13.1.附件一：智慧社區(qū)系統(tǒng)功能清單13.1.1.系統(tǒng)功能列表13.1.2.功能描述13.2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.2.1.服務(wù)項(xiàng)目13.2.2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3.附件三：其他相關(guān)文件13.3.1.相關(guān)政策法規(guī)13.3.2.雙方簽署的其他協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1.本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.1.1.為甲乙雙方提供技術(shù)服務(wù)或咨詢(xún)服務(wù)；1.1.2.對(duì)合同履行過(guò)程中的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理或評(píng)估；1.1.3.為甲乙雙方提供資金、設(shè)備或其他資源；1.1.4.在合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方的要求進(jìn)行調(diào)解或仲裁。2.第三方介入的審批程序2.1.任何第三方介入合同履行前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任。2.2.第三方的介入需經(jīng)甲方和承包方共同書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1.第三方的權(quán)利：3.1.1.根據(jù)合作協(xié)議，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬；3.1.2.在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立行使權(quán)利，履行義務(wù)；3.1.3.在合同履行過(guò)程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。3.2.第三方的義務(wù)：3.2.1.嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定；3.2.2.按照合作協(xié)議履行職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量；3.2.3.對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、合同約定以及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力等因素確定。4.2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并在合同附件中予以說(shuō)明。4.3.如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1.第三方與甲方、承包方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，甲方、承包方與第三方之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的權(quán)益。5.3.第三方在合同履行過(guò)程中，如需與甲乙雙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過(guò)甲方或承包方進(jìn)行，未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得直接與對(duì)方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)。6.第三方介入后的合同變更6.1.第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改合同。6.2.合同變更應(yīng)明確第三方的介入內(nèi)容、職責(zé)及責(zé)任，并經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽署。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1.第三方介入后的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2.如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，第三方可應(yīng)請(qǐng)求參加訴訟。8.第三方介入后的合同終止8.1.第三方介入后，如發(fā)生合同終止的情形，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式終止合同。8.2.合同終止后，第三方應(yīng)按照合作協(xié)議及合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.本條款的生效及解釋9.1.本條款自甲乙雙方簽署之日起生效。9.2.本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：智慧社區(qū)系統(tǒng)功能清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出智慧社區(qū)系統(tǒng)的各項(xiàng)功能，包括但不限于安防系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)等，并對(duì)每個(gè)功能進(jìn)行簡(jiǎn)要描述。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)人員資質(zhì)、服務(wù)流程等，以確保物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范性和專(zhuān)業(yè)性。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體協(xié)議內(nèi)容，包括第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等，以確保第三方介入的合法性和有效性。4.附件四：合同變更記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何變更，包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等，以確保合同的準(zhǔn)確性和完整性。5.附件五：違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任承擔(dān)方式、違約金計(jì)算方法等，以確保違約行為的嚴(yán)肅性和違約責(zé)任的明確性。6.附件六：爭(zhēng)議解決記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，包括爭(zhēng)議內(nèi)容、爭(zhēng)議解決過(guò)程、最終解決方案等，以確保爭(zhēng)議的及時(shí)解決和合同的順利履行。7.附件七：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收的過(guò)程和結(jié)果，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收意見(jiàn)等，以確保項(xiàng)目質(zhì)量符合合同要求。8.附件八：財(cái)務(wù)管理報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)記錄合同履行過(guò)程中的財(cái)務(wù)收支情況，包括付款記錄、發(fā)票復(fù)印件、財(cái)務(wù)報(bào)表等，以確保財(cái)務(wù)的透明性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1.未按約定支付合同款項(xiàng)；1.2.未按約定提供必要的配合和支持；1.3.未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。承包方違約行為：2.1.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或智慧社區(qū)系統(tǒng)；2.2.未按約定履行合同約定的其他義務(wù)；2.3.施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和影響，結(jié)合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲方未按約定支付合同款項(xiàng)，應(yīng)向承包方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的_______%計(jì)算；承包方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失或合同總價(jià)的_______%計(jì)算；施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，承包方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。全文完。二零二四年度智慧社區(qū)整體物業(yè)承包合同2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂背景及目的1.3合同期限2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容概述2.1.1社區(qū)環(huán)境管理2.1.2社區(qū)安保服務(wù)2.1.3社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)2.1.4社區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.5社區(qū)文化活動(dòng)組織2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.2.1社區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)2.2.2社區(qū)道路維護(hù)2.2.3社區(qū)公共設(shè)施維護(hù)2.2.4社區(qū)消防安全管理2.2.5社區(qū)電梯安全管理3.1服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.1.2服務(wù)費(fèi)用支付周期3.1.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.2費(fèi)用結(jié)算及爭(zhēng)議處理3.2.1費(fèi)用結(jié)算流程3.2.2爭(zhēng)議處理方式4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證4.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.2質(zhì)量監(jiān)督4.1.3質(zhì)量改進(jìn)5.1物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1.1物業(yè)管理職責(zé)5.1.2物業(yè)管理人員要求5.1.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備要求5.2物業(yè)服務(wù)合同解除條件5.2.1合同解除情形5.2.2合同解除程序5.2.3合同解除后的責(zé)任6.1物業(yè)安全管理6.1.1安全管理制度6.1.2安全管理措施6.1.3應(yīng)急預(yù)案6.2物業(yè)檔案管理6.2.1檔案管理制度6.2.2檔案管理要求6.2.3檔案查詢(xún)與使用7.1社區(qū)業(yè)主權(quán)益保障7.1.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)7.1.2業(yè)主參與決策7.1.3業(yè)主權(quán)益保護(hù)措施8.1合同履行及變更8.1.1合同履行要求8.1.2合同變更程序8.1.3合同終止條件9.1違約責(zé)任9.1.1違約情形及責(zé)任9.1.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.1.3違約責(zé)任追究10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決原則10.1.2爭(zhēng)議解決途徑10.1.3爭(zhēng)議解決期限11.1合同解除與終止11.1.1合同解除條件11.1.2合同終止程序11.1.3合同解除后的責(zé)任12.1合同附件12.1.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.1.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.1.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議13.1合同生效及終止13.1.1合同生效條件13.1.2合同終止條件13.1.3合同終止后的處理14.1其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1承包方：名稱(chēng)：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系方式：________1.1.2業(yè)主方：名稱(chēng)：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系方式：________1.2合同簽訂背景及目的1.2.1鑒于________（業(yè)主方）物業(yè)管理需求，為提高社區(qū)居住品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同。1.3合同期限1.3.1本合同自________年________月________日起生效，至________年________月________日止，共計(jì)________年。2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容概述2.1.1社區(qū)環(huán)境管理：2.1.1.1負(fù)責(zé)社區(qū)綠化帶的日常養(yǎng)護(hù)，保持綠化帶的整潔美觀。2.1.1.2負(fù)責(zé)社區(qū)公共區(qū)域的清潔，包括道路、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶等。2.1.1.3負(fù)責(zé)社區(qū)垃圾分類(lèi)宣傳和指導(dǎo)，確保垃圾分類(lèi)的順利進(jìn)行。2.1.2社區(qū)安保服務(wù)：2.1.2.1設(shè)立社區(qū)安保巡邏隊(duì)，24小時(shí)巡邏，確保社區(qū)安全。2.1.2.2配備必要的安保設(shè)備，如監(jiān)控?cái)z像頭、報(bào)警系統(tǒng)等。2.1.2.3定期進(jìn)行安保培訓(xùn)和演練，提高安保人員應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。2.1.3社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)：2.1.3.1負(fù)責(zé)社區(qū)公共區(qū)域的日常清潔，保持衛(wèi)生整潔。2.1.3.2定期對(duì)社區(qū)公共衛(wèi)生間進(jìn)行消毒，確保衛(wèi)生條件。2.1.3.3對(duì)社區(qū)垃圾桶進(jìn)行定時(shí)清理，保持社區(qū)環(huán)境整潔。2.1.4社區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：2.1.4.1負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)各類(lèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.1.4.2定期對(duì)電梯、供水、供電等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和保養(yǎng)。2.1.4.3及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，保障業(yè)主正常使用。2.1.5社區(qū)文化活動(dòng)組織：2.1.5.1定期組織社區(qū)文化活動(dòng)，如節(jié)日慶典、文娛晚會(huì)等。2.1.5.2鼓勵(lì)業(yè)主參與社區(qū)活動(dòng)，增進(jìn)鄰里關(guān)系。2.1.5.3為社區(qū)文化活動(dòng)提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施和物資支持。3.1服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：3.1.1.1社區(qū)環(huán)境管理費(fèi)用3.1.1.2社區(qū)安保服務(wù)費(fèi)用3.1.1.3社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用3.1.1.4社區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用3.1.1.5社區(qū)文化活動(dòng)組織費(fèi)用3.1.2服務(wù)費(fèi)用支付周期：3.1.2.1本合同服務(wù)費(fèi)用按季度支付。3.1.2.2每季度首月支付上季度服務(wù)費(fèi)用。3.1.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：3.1.3.1服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。3.1.3.2調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)提前通知業(yè)主方。3.2費(fèi)用結(jié)算及爭(zhēng)議處理3.2.1費(fèi)用結(jié)算流程：3.2.1.1承包方每月向業(yè)主方提供服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單。3.2.1.2業(yè)主方在收到結(jié)算單后________個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。3.2.2爭(zhēng)議處理方式：3.2.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決費(fèi)用爭(zhēng)議。3.2.2.2如協(xié)商不成，可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。8.1物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)8.1.1物業(yè)管理職責(zé)8.1.1.1承包方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)社區(qū)實(shí)施全面物業(yè)管理。8.1.1.2負(fù)責(zé)制定和實(shí)施社區(qū)管理制度，確保社區(qū)管理規(guī)范有序。8.1.1.3對(duì)社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。8.1.2物業(yè)管理人員要求8.1.2.1承包方應(yīng)配備符合資質(zhì)的物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員，負(fù)責(zé)社區(qū)日常管理工作。8.1.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備要求8.1.3.1社區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維修，確保安全可靠。8.1.3.2承包方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備的更新?lián)Q代，提高社區(qū)居住環(huán)境。8.2物業(yè)服務(wù)合同解除條件8.2.1合同解除情形8.2.1.1業(yè)主方嚴(yán)重違約，經(jīng)承包方催告后仍未糾正的。8.2.1.2承包方因不可抗力原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。8.2.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。8.2.2合同解除程序8.2.2.1雙方應(yīng)提前________日書(shū)面通知對(duì)方解除合同。8.2.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。8.2.3合同解除后的責(zé)任8.2.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2.3.2合同解除不影響已發(fā)生的違約責(zé)任追究。9.1物業(yè)安全管理9.1.1安全管理制度9.1.1.1承包方應(yīng)建立健全社區(qū)安全管理制度，確保社區(qū)安全。9.1.1.2定期開(kāi)展安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。9.1.2安全管理措施9.1.2.1落實(shí)門(mén)禁制度，嚴(yán)格控制外來(lái)人員進(jìn)入社區(qū)。9.1.2.2加強(qiáng)社區(qū)消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，定期進(jìn)行消防演練。9.1.2.3配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，如防滑、防摔設(shè)施等。9.1.3應(yīng)急預(yù)案9.1.3.1承包方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。9.1.3.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)能力。10.1物業(yè)檔案管理10.1.1檔案管理制度10.1.1.1承包方應(yīng)建立健全社區(qū)檔案管理制度，確保檔案的完整性和安全性。10.1.1.2檔案資料應(yīng)按照規(guī)定分類(lèi)、歸檔、保管。10.1.2檔案管理要求10.1.2.1檔案資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。10.1.2.2任何單位和個(gè)人不得擅自銷(xiāo)毀、篡改檔案資料。10.1.3檔案查詢(xún)與使用10.1.3.1業(yè)主方有權(quán)查詢(xún)與其相關(guān)的檔案資料。10.1.3.2查詢(xún)檔案資料應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得泄露他人隱私。11.1社區(qū)業(yè)主權(quán)益保障11.1.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)11.1.1.1社區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)立業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主代表組成。11.1.1.2業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)決定社區(qū)的重大事項(xiàng)。11.1.2業(yè)主參與決策11.1.2.1業(yè)主有權(quán)參與社區(qū)管理決策。11.1.2.2承包方應(yīng)定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)。11.1.3業(yè)主權(quán)益保護(hù)措施11.1.3.1承包方應(yīng)采取措施，保障業(yè)主的合法權(quán)益不受侵害。11.1.3.2業(yè)主對(duì)物業(yè)管理有異議的，可向承包方或相關(guān)部門(mén)投訴。12.1合同履行及變更12.1.1合同履行要求12.1.1.1承包方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。12.1.1.2業(yè)主方應(yīng)積極配合承包方履行合同。12.1.2合同變更程序12.1.2.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.1.2.2合同變更應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.1.3合同終止條件12.1.3.1合同期限屆滿(mǎn)。12.1.3.2合同解除。13.1合同附件13.1.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.1.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.1.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.1.2本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.1.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義與范圍15.1.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方解決特定問(wèn)題或完成特定任務(wù)，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或委托的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：項(xiàng)目管理、技術(shù)咨詢(xún)、爭(zhēng)議調(diào)解、審計(jì)評(píng)估等。15.2第三方介入的條件與程序15.2.1第三方介入的條件：15.2.1.1雙方同意并共同決定邀請(qǐng)第三方介入。15.2.1.2第三方具備完成介入任務(wù)所需的資質(zhì)和條件。15.2.1.3第三方介入不違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。15.2.2第三方介入的程序：15.2.2.1雙方共同商定第三方介入的具體事宜，包括介入內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。15.2.2.2雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。15.2.2.3第三方按照介入?yún)f(xié)議約定開(kāi)展相關(guān)工作。16.1第三方權(quán)利與義務(wù)16.1.1第三方權(quán)利：16.1.1.1第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作，并提出合理建議。16.1.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。16.1.1.3第三方有權(quán)獲得按照介入?yún)f(xié)議約定的報(bào)酬。16.1.2第三方義務(wù)：16.1.2.