房屋辦公租賃合同

房屋辦公租賃合同通用合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋作為辦公用途事宜，達成如下協(xié)議：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方保證對所出租的房屋擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按照合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。乙方應(yīng)按時支付租金及其他應(yīng)付款項。乙方應(yīng)愛護房屋及屋內(nèi)設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。二、房屋基本情況1.房屋地址甲方將位于__________（具體地址）的房屋出租給乙方作為辦公使用。2.房屋面積該房屋建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米。3.房屋用途乙方租賃該房屋僅作為辦公用途，不得用于其他非法或違反相關(guān)規(guī)定的用途。三、租賃期限1.起租日期本合同的租賃期自__________年__________月__________日起開始計算。2.租賃期限租賃期限為__________年，自起租日期起至__________年__________月__________日止。3.續(xù)租約定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前__________個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標準該房屋租金為每月人民幣__________元（大寫__________元整）。租金應(yīng)根據(jù)市場情況進行合理調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付周期租金按月支付，乙方應(yīng)在每月__________日前支付當(dāng)月租金。3.付款方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________戶名：__________賬號：__________4.押金條款乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付押金人民幣__________元（大寫__________元整）。租賃期滿或合同終止后，甲方應(yīng)將押金無息退還給乙方。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補甲方的損失。五、房屋交付及使用1.交付時間甲方應(yīng)于__________年__________月__________日將房屋交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好。2.交付狀態(tài)甲方應(yīng)按照房屋的現(xiàn)狀進行交付，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。乙方應(yīng)在接收房屋時進行驗收，如發(fā)覺問題應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)負責(zé)解決。3.使用約定乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。六、維修及保養(yǎng)1.房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修，保證房屋的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在正常使用過程中出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的__________日內(nèi)進行維修。如甲方未及時維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。2.設(shè)備維修責(zé)任房屋內(nèi)的設(shè)備（如空調(diào)、熱水器、燈具等）在租賃期間如發(fā)生故障或損壞，由乙方負責(zé)維修或更換，費用由乙方承擔(dān)。但因設(shè)備本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障除外，在此情況下，甲方應(yīng)負責(zé)維修或更換。3.保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負責(zé)房屋內(nèi)部的清潔和保養(yǎng)工作，保持房屋的整潔和衛(wèi)生。甲方應(yīng)定期對房屋的公共區(qū)域進行清潔和保養(yǎng)，保證公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。七、裝修及改造1.裝修許可乙方如需對房屋進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖、施工進度計劃、材料清單等內(nèi)容。2.裝修規(guī)定乙方的裝修應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定和標準，不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常生活和工作。裝修完成后，乙方應(yīng)及時清理施工現(xiàn)場，保持房屋及公共區(qū)域的整潔。3.改造約定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進行改造。如乙方確需對房屋進行改造，應(yīng)提前向甲方提交改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。改造方案應(yīng)包括改造設(shè)計圖、施工進度計劃、安全保障措施等內(nèi)容。改造完成后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收，驗收合格后方可投入使用。八、保險及責(zé)任1.房屋保險甲方應(yīng)負責(zé)購買房屋的財產(chǎn)保險，以保障房屋在租賃期間的安全。乙方應(yīng)負責(zé)購買租賃期間內(nèi)乙方自有財產(chǎn)的保險，以及因乙方原因造成的第三方財產(chǎn)損失和人身傷害的保險。2.租賃期間責(zé)任在租賃期間，如因房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的原因造成乙方或第三方的財產(chǎn)損失或人身傷害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的除外。如因乙方的原因造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的損壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的損壞或滅失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取必要的措施減少損失。九、合同的解除1.雙方協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定的方式進行結(jié)算和清理。2.法定解除情形因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，雙方可以解除合同。一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方可以解除合同。一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，另一方可以解除合同。法律規(guī)定的其他情形。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的__________%向乙方支付違約金。逾期超過__________日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應(yīng)按照月租金的__________%向乙方支付違約金。如甲方違反合同約定，擅自解除合同或提前收回房屋的，應(yīng)按照月租金的__________%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和押金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的__________%向乙方支付違約金。逾期超過__________日的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)，同時甲方應(yīng)按照維修費用的__________%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的__________%向甲方支付違約金。逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時乙方應(yīng)按照月租金的__________%向甲方支付違約金。如乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方按照月租金的__________%向甲方支付違約金。如乙方因此給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方未按照合同約定履行保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，同時甲方有權(quán)按照修復(fù)或賠償費用的__________%向乙方收取違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對房屋進行裝修或改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，同時乙方應(yīng)按照裝修或改造費用的__________%向甲方支付違約金。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁。如雙方未在本合同中約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達以對方簽收或郵件發(fā)送成功為準。2.送達地址甲方的送達地址為：__________乙方的送達地址為：__________雙方如有變更送達地址，應(yīng)及時書面通知對方。十三、其他條款1.不可抗力如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后__________日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。3.合同變更與補充本合同的變更與補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議與本合同具有同等法