簡(jiǎn)易商鋪?zhàn)赓U合同

簡(jiǎn)易商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________承租方（乙方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、合同編號(hào)1.1編號(hào)規(guī)則本合同編號(hào)按照公司內(nèi)部編號(hào)體系編制，由字母與數(shù)字組合而成。其中，字母部分代表合同類(lèi)型（例如，SP表示商鋪?zhàn)赓U合同），數(shù)字部分則按照合同簽訂的順序依次排列，以保證每個(gè)合同編號(hào)具有唯一性，方便合同的管理、查詢(xún)與統(tǒng)計(jì)。二、合同主體2.1出租方（甲方）甲方為合法擁有本合同所述商鋪所有權(quán)或者合法出租權(quán)的主體。甲方應(yīng)保證在租賃期間其對(duì)商鋪擁有完整的出租權(quán)利，不存在任何可能影響乙方正常使用商鋪的權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。若因甲方權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格或者使用需求的主體。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，并遵守國(guó)家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T(mén)的相關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件，以便甲方核實(shí)其身份與經(jīng)營(yíng)資格。三、商鋪基本情況3.1商鋪位置本合同所涉及的商鋪位于____________________（詳細(xì)地址），具體位置明確且唯一，包括所在的樓層、門(mén)牌號(hào)等信息。該商鋪所在區(qū)域交通便利，周邊配套設(shè)施完善，如（列舉周邊主要的配套設(shè)施，如停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)等），有利于乙方開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者滿(mǎn)足使用需求。3.2商鋪面積商鋪的建筑面積為_(kāi)_____平方米，該面積為雙方認(rèn)可的實(shí)際使用面積，包含（詳細(xì)說(shuō)明包含的部分，如內(nèi)墻以?xún)?nèi)的面積、公用部分按比例分?jǐn)偤蟮拿娣e等）。若在租賃期間，因部門(mén)重新測(cè)量或者其他合理原因?qū)е律啼伱娣e發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定的租金單價(jià)，按照新的面積計(jì)算租金。四、租賃用途4.1約定用途乙方租賃該商鋪用于____________________（明確具體的用途，如開(kāi)設(shè)餐廳、經(jīng)營(yíng)服裝零售等）。乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。若乙方因特殊情況需要變更用途，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意以及相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)（如需）。4.2用途限制乙方在使用商鋪過(guò)程中，不得從事任何違法、違規(guī)或者違背公序良俗的活動(dòng)。同時(shí)乙方應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)規(guī)定，不得進(jìn)行任何可能對(duì)商鋪結(jié)構(gòu)安全、環(huán)境衛(wèi)生或者周邊居民生活造成不良影響的經(jīng)營(yíng)或者使用行為。若乙方違反用途限制規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、租賃期限5.1起始日期本合同租賃期限自______年______月______日起開(kāi)始計(jì)算。該起始日期為商鋪實(shí)際交付給乙方的日期或者雙方另行書(shū)面約定的日期。在起始日期之前，甲方應(yīng)完成商鋪的交付準(zhǔn)備工作，包括但不限于清理商鋪、保證水電等基礎(chǔ)設(shè)施正常等。5.2終止日期本合同租賃期限至______年______月______日終止。租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪返還給甲方。若乙方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前______個(gè)月（具體時(shí)間）書(shū)面通知甲方。5.3續(xù)租若乙方在租賃期滿(mǎn)前提出續(xù)租要求，甲方應(yīng)在收到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同或者簽訂續(xù)租協(xié)議，明確續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等條款。續(xù)租租金原則上應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情確定，但不得低于本合同約定的租金漲幅標(biāo)準(zhǔn)（如有）。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后按時(shí)騰空商鋪并返還給甲方。六、租金及押金6.1租金標(biāo)準(zhǔn)本商鋪的租金為每月/每年______元（明確租金的計(jì)算周期）。該租金標(biāo)準(zhǔn)為固定租金，在租賃期限內(nèi)，除本合同約定的調(diào)整情形外，不得隨意變更。租金標(biāo)準(zhǔn)的確定綜合考慮了商鋪的地理位置、面積、市場(chǎng)行情等多種因素。6.2租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金支付周期：乙方應(yīng)每______（月/季/年）支付一次租金。每次支付租金的具體時(shí)間為每個(gè)支付周期開(kāi)始前的______天（具體日期）。例如，若乙方選擇按月支付租金，則應(yīng)在每個(gè)月的______日前支付當(dāng)月租金。（2）支付方式：乙方可以選擇通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或者其他雙方認(rèn)可的方式支付租金。若乙方選擇銀行轉(zhuǎn)賬，應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)（賬戶(hù)信息由甲方另行提供）。在支付租金后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供支付憑證。（3）租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，若遇以下情況，租金可以進(jìn)行調(diào)整：①當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)租金水平發(fā)生重大波動(dòng)（波動(dòng)幅度超過(guò)______%），雙方可以協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況合理確定；②因政策調(diào)整或者市政建設(shè)等原因?qū)е律啼伒氖褂脙r(jià)值發(fā)生顯著變化（如商鋪門(mén)前道路施工影響客流量等），雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整租金。6.3押金金額及支付（1）押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的押金，即______元。該押金作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保，保證乙方按照合同約定使用商鋪、按時(shí)支付租金、遵守各項(xiàng)約定等。（2）押金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)支付押金。支付方式與租金支付方式相同。（3）押金的退還：租賃期滿(mǎn)或者本合同提前解除時(shí)，若乙方無(wú)任何違約行為，且按照本合同約定將商鋪返還給甲方并結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等），甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方，不計(jì)利息。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應(yīng)的押金作為違約金，剩余部分（如有）應(yīng)退還乙方。七、商鋪交付與返還7.1交付條件甲方交付的商鋪應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：（1）商鋪結(jié)構(gòu)完好，不存在任何影響正常使用的安全隱患；（2）水電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全并能正常使用；（3）商鋪內(nèi)部清潔干凈，無(wú)任何雜物；（4）符合本合同約定的其他交付條件，如（列舉其他特殊交付條件，如已安裝特定的設(shè)備等）。若在交付時(shí)發(fā)覺(jué)商鋪存在不符合交付條件的情況，甲方應(yīng)及時(shí)整改，直至滿(mǎn)足交付條件。整改期間不計(jì)入租賃期限。7.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在______年______月______日將商鋪交付給乙方。若因不可抗力或者其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。7.3返還要求（1）租賃期滿(mǎn)或者本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將商鋪返還給甲方。返還的商鋪應(yīng)保持與接收時(shí)相同的狀態(tài)（正常使用損耗除外），包括但不限于商鋪的裝修、設(shè)備設(shè)施等。（2）乙方應(yīng)清理商鋪內(nèi)的所有物品，不得留存任何垃圾或者廢棄物。若乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行了裝修或者增設(shè)了固定設(shè)施，應(yīng)根據(jù)甲方的要求進(jìn)行拆除或者保留。若乙方拆除裝修或者設(shè)施可能對(duì)商鋪造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。（3）乙方在返還商鋪前，應(yīng)結(jié)清所有與商鋪使用相關(guān)的費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，并向甲方提供相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清證明。八、雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金；②甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照合同約定的用途使用商鋪，遵守各項(xiàng)規(guī)定；③若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定采取相應(yīng)的措施，如解除合同、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方；②在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的基本維護(hù)工作，保證商鋪的結(jié)構(gòu)安全、水電等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。若商鋪出現(xiàn)需要維修的情況，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修（緊急情況應(yīng)立即維修）。維修費(fèi)用的承擔(dān)按照以下原則確定：a.若因甲方原因（如商鋪本身的質(zhì)量問(wèn)題等）導(dǎo)致的維修，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用；b.若因乙方原因（如乙方使用不當(dāng)?shù)龋?dǎo)致的維修，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用；c.若因不可抗力或者第三方原因?qū)е碌木S修，根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商分擔(dān)維修費(fèi)用。③甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪使用相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)申報(bào)等所需的證明文件（如需）。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用商鋪；②若甲方存在違約行為，乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定采取相應(yīng)的措施，如要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任、解除合同等。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金和押金；②乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途或者轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)租合同的條款不得與本合同相沖突，且乙方應(yīng)對(duì)次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；③在租賃期間，乙方應(yīng)合理使用商鋪，愛(ài)護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，不得故意損壞。若因乙方原因造成商鋪設(shè)備設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或者維修；④乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)（如果有）或者物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；⑤乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T(mén)的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)或者使用商鋪，不得從事任何違法、違規(guī)活動(dòng)。九、合同的變更與解除9.1變更條件與程序（1）變更條件①經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。例如，雙方可以協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等條款；②因不可抗力或者政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同部分條款無(wú)法履行或者履行將對(duì)一方造成重大不利影響時(shí)，雙方可以協(xié)商變更合同條款。（2）變更程序若雙方協(xié)商變更本合同條款，應(yīng)簽訂書(shū)面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的條款內(nèi)容、變更的原因以及生效時(shí)間等信息。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2解除條件與程序（1）解除條件①因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同。不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。在不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件；②若一方違反本合同約定，嚴(yán)重影響另一方權(quán)益，另一方有權(quán)解除本合同。例如，甲方未按照合同約定提供可正常使用的商鋪，或者乙方未按時(shí)支付租金累計(jì)達(dá)到______個(gè)月等情況；③若本合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)，本合同自然解除。（2）解除程序①若一方要求解除本合同，應(yīng)提前書(shū)面通知另一方。通知應(yīng)明確解除的原因、解除的時(shí)間以及要求對(duì)方承擔(dān)的責(zé)任（如有）；②雙方應(yīng)在合同解除后按照本合同約定進(jìn)行商鋪的交接、費(fèi)用的結(jié)算以及違約責(zé)任的承擔(dān)等事宜。十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的______%向乙方支付違約金。若逾期超過(guò)______天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的______倍向乙方支付違約金；（2）若甲方違反本合同約定，干擾乙方正常使用商鋪，如擅自停水停電、阻止乙方合理的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等，甲方應(yīng)立即停止干擾行為，并按照月租金的______%向乙方支付違約金。若因甲方的干擾行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）若甲方提供的商鋪存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪或者遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)消除權(quán)利瑕疵。若甲方無(wú)法消除權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的______倍向乙方支付違約金。10.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金的______%向甲方支付違約金。若逾期超過(guò)______天，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收押金，并要求乙方支付拖欠的租金以及按照月租金的______倍向甲方支付違約金；（2）若乙方擅自改變商鋪的用途或者轉(zhuǎn)租給第三方而未經(jīng)甲方書(shū)面同意，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收押金，并要求乙方按照月租金的______倍向甲方支付違約金。同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因改變用途或者轉(zhuǎn)租給甲方造成的一切損失；（3）若乙方在使用商鋪過(guò)程中故意損壞商鋪的設(shè)備設(shè)施或者結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。若因乙方的行為導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收押金，并要求乙方按照月租金的______倍向甲方支付違約金；（4）若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，如未遵守商場(chǎng)或者物業(yè)管理公司的規(guī)定、從事違法違規(guī)活動(dòng)等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)整改到位，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收押金，并要求乙方按照月租金的______倍向甲方支付違約金。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)可以選擇在商鋪所在地或者雙方另行約定的地點(diǎn)。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，尋求共同認(rèn)可的解決方案。11.2訴訟或仲裁若雙方通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，則可以選擇通過(guò)訴訟或者仲裁的方式解決。（1）若雙方選擇訴訟方式，應(yīng)向有