禮嘉歡樂谷典型的案例分析研討1

禮嘉歡樂谷案例分析重慶禮嘉歡樂谷的由來歡樂谷產(chǎn)品配方歡樂谷通用產(chǎn)品Part1.華僑城模式解析Part3.禮嘉歡樂谷的山城特色Part2.歡樂谷系列主題公園產(chǎn)品解析Part4.金科文旅發(fā)展啟示5華僑城模式的形成伴隨華僑城集團的發(fā)展壯大經(jīng)歷了五個發(fā)展階段，其中主題公園的建立和全國性復(fù)制具有里程碑式的意義1985198919942000錦繡中華、民俗村改寫發(fā)展軌跡，形成“旅游主導(dǎo)型”發(fā)展理念引發(fā)國內(nèi)興建主題公園的第一輪熱潮“中華錦繡工程”戰(zhàn)略目標(biāo)，向外擴張形成“旅游＋地產(chǎn)”的發(fā)展理念酒店業(yè)劃入核心業(yè)務(wù)板塊，規(guī)?；l(fā)展進軍傳媒、吸納深圳歌舞團，做大文化旅游產(chǎn)業(yè)加大地產(chǎn)、旅游業(yè)務(wù)比重，提升品牌價值加大規(guī)模擴張力度打造中國一流地產(chǎn)品牌，創(chuàng)立新的旅游產(chǎn)品連鎖品牌，確立中國主題酒店第一品牌地位2006吸引僑資，創(chuàng)建僑城主題公園，締造傳奇結(jié)構(gòu)調(diào)整，主業(yè)定型基業(yè)常青，布局全國品牌整合，戰(zhàn)略提升創(chuàng)建期起步期發(fā)展期擴張期提升期華僑城/歡樂谷模式6華僑城模式區(qū)域運營，成片綜合開發(fā)爭創(chuàng)第一，追求卓越塑造文化，培育品質(zhì)規(guī)范化、專業(yè)化管理模式復(fù)制，品牌延伸旅游＋地產(chǎn)華僑城開發(fā)模式與經(jīng)驗7“超前規(guī)劃、成片綜合開發(fā)”成為華僑城最大的特色和核心競爭力，也是低價拿地和贏得政府支持的關(guān)鍵開發(fā)模式一：區(qū)域運營，成片綜合開發(fā)企業(yè)盈利主題公園、地產(chǎn)、酒店公共服務(wù)廣場、綠化、學(xué)校、醫(yī)院非盈利活動藝術(shù)中心、雕塑走廊、美術(shù)館“三位一體”的職能規(guī)劃是財富結(jié)構(gòu)是效益環(huán)境是資本區(qū)域整體開發(fā)模式規(guī)劃在前，建設(shè)在后制定并適時調(diào)整發(fā)展規(guī)劃以文化營造環(huán)境，以環(huán)境創(chuàng)造效益花園中建城市，城市里建景區(qū)旅游、度假、文化商業(yè)、高檔居住為一體的綜合社區(qū)可持續(xù)發(fā)展城市體系城市運營商的角色獲得政府的認(rèn)同和支持項目規(guī)模(平方公里)地價(元/平米)深圳東部華僑城91500上海浦江新城21900北京世紀(jì)華僑城1.5200成都華僑城21200低廉成本獲得大面積土地交通公路、地鐵、輕軌基建如高壓電纜的鋪設(shè)等......華僑城開發(fā)模式與經(jīng)驗（一）8以旅游的名義拿地和持續(xù)盈利，以地產(chǎn)開發(fā)快速回籠資金和補貼旅游，保障資金、獲取利潤開發(fā)模式二：旅游＋地產(chǎn)模式旅游獲得大面積低價土地和當(dāng)?shù)卣闹С滞恋貎r值提升持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流支持地產(chǎn)資金支持快速回現(xiàn)，規(guī)避風(fēng)險后期收益最大化旅游與地產(chǎn)互補的開發(fā)模式以免費業(yè)主卡的方式，定義華僑城地產(chǎn)與主題公園的關(guān)系，是價值高于同區(qū)域其他物業(yè)的關(guān)鍵華僑城開發(fā)模式與經(jīng)驗（二）10環(huán)境提升格調(diào)，文化豐富內(nèi)涵，塑造獨特的華僑城區(qū)域價值和生活品質(zhì)開發(fā)模式四：塑造文化，培育品質(zhì)因地制宜建設(shè)生態(tài)城區(qū)環(huán)境突出人文旅游，豐富城區(qū)內(nèi)涵環(huán)境特色文化內(nèi)涵華僑城開發(fā)模式與經(jīng)驗（四）11專業(yè)化經(jīng)營、科學(xué)化管理，積累起豐富的管理操作經(jīng)驗，有力保證了集團跨越式發(fā)展和品牌輸出開發(fā)模式五：規(guī)范化、專業(yè)化管理成立專業(yè)化經(jīng)營公司——華僑城集團業(yè)務(wù)上市整合圖房地產(chǎn)、酒店業(yè)務(wù)旅游、文化藝術(shù)業(yè)務(wù)電子產(chǎn)品業(yè)務(wù)包裝產(chǎn)品業(yè)務(wù)華僑城集團華僑城（000069.SZ）深康佳（000016.SZ）華力控股（3366.HK）超前、創(chuàng)新的管理機制《華僑城集團憲章》科尼爾管理咨詢方案與戰(zhàn)略管理流程《華僑城集團公司戰(zhàn)略規(guī)劃》率先通過ISO9002國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證，與國際管理模式接軌制定《華僑城旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》錦繡中華管理咨詢公司、華僑城旅游策劃顧問公司、華僑城國際酒店管理公司等積累管理經(jīng)驗、人才并輸出卓越的旅游管理水平華僑城開發(fā)模式與經(jīng)驗（五）12以“都市娛樂”為方向，分拆可復(fù)制性強的“歡樂谷”模式進行連鎖發(fā)展，展開全國布局和品牌延伸開發(fā)模式六：模式復(fù)制，品牌延伸歡樂谷品牌連鎖的優(yōu)勢定位鮮明，符合都市娛樂未來需求文化性、娛樂性、休閑性體驗“歡樂”空間大主題新穎，項目豐富，可復(fù)制性強諸多精彩獨有的項目自由組合變幻，適時更新結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕槍π哉{(diào)整選址城市旅游發(fā)展?jié)摿Υ?，地方政府支持配合北京、上海、成都等一線、具中心地位的城市消費力和客流支撐政府主動邀請/無條件支持豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗深圳主題公園群的成功經(jīng)驗旅游和地產(chǎn)兩方面經(jīng)驗的專才總體品牌產(chǎn)業(yè)鏈擴張生活方式的復(fù)制形成品牌化產(chǎn)業(yè)鏈條，獲取附加值華僑城品牌擴張和延伸的方式產(chǎn)品品牌連鎖擴張“歡樂谷”品牌的復(fù)制“城市客?！逼放频膹?fù)制華僑城開發(fā)模式與經(jīng)驗（六）Part1.華僑城模式解析Part3.禮嘉歡樂谷的山城特色Part2.歡樂谷系列主題公園產(chǎn)品解析Part4.文旅發(fā)展啟示歡樂谷主題公園中國文化主題公園第一連鎖品牌，打造繁華都市開心地歡樂谷主題樂園全國分布圖成都重慶武漢上海深圳天津北京歡樂谷產(chǎn)品組合：主題園區(qū)+文化演藝+節(jié)慶活動主題園區(qū)：每個樂園包含若干個相對獨立主題的園區(qū)，每個園區(qū)一般設(shè)置3—9項現(xiàn)代大型游樂設(shè)備，給游客帶來以驚險、刺激為主的器械娛樂體驗，是歡樂谷樂園中最主要的游樂類型。文化演藝：大部分主題園區(qū)內(nèi)設(shè)置有劇場等場館，每天定時演出，公共區(qū)域也有定期的演出活動，為游客帶來豐富的觀賞體驗。上海歡樂谷主題園區(qū)分布圖產(chǎn)品搭配原則深圳歡樂谷·颶風(fēng)灣凸顯地域文化通過設(shè)置地域文化主題園區(qū)、主題演出、主題景觀等方式來彰顯城市特色文化、在相對一致的產(chǎn)品中凸顯不同城市樂園的特色。北京歡樂谷·愛琴港上海歡樂谷·歡樂海洋水陸主題搭配歡樂谷樂園中主要以陸上主題園區(qū)為主，并配以少量的水主題園區(qū)或項目，覆蓋游客的多種游玩需求，豐富游玩體驗。成都?xì)g樂谷·主題景觀成都?xì)g樂谷·金面王朝演出天津歡樂谷·圣誕村主題區(qū)名稱開業(yè)時間規(guī)模（㎡）主題園區(qū)數(shù)量水主題園區(qū)地域文化園區(qū)其他深圳歡樂谷199835萬9颶風(fēng)灣、瑪雅水公園——西班牙廣場、魔幻城堡、冒險山、金礦鎮(zhèn)、香格里拉雪域、陽光海岸、歡樂時光北京歡樂谷2006.756萬7愛琴港、奇幻海洋館——峽灣森林、亞特蘭斯蒂、失落瑪雅、香格里拉、螞蟻王國、歡樂時光成都?xì)g樂谷2009.147萬7加勒比旋風(fēng)巴蜀迷情陽光港、歡樂時光、飛行島、魔幻城堡、飛越地中海、歡樂光年區(qū)上海歡樂谷2009.990萬6颶風(fēng)灣、歡樂海洋——陽光港、歡樂時光、香格里拉、上海灘、金礦鎮(zhèn)等武漢歡樂谷2012.435萬7颶風(fēng)灣、漁光島歡樂江城夢想大道、卡通工廠、歡樂時光、極速世界、羽落天堂等天津歡樂谷2013.735萬6海洋之心飛躍加勒比圣誕村演藝中心、歡樂時光、維京港灣等歡樂谷樂園主題園區(qū)組合一覽表產(chǎn)品搭配原則主題園區(qū)設(shè)置：器械類項目+觀賞類項目+配套服務(wù)場館器械類項目：現(xiàn)代大型器械游樂設(shè)備，為游客帶來前所未有的驚險與刺激觀賞類項目：4D/5D/7D等高科技影視作品、主題文化演出讓人藝應(yīng)接不暇餐飲、購物服務(wù)：在大型園區(qū)內(nèi)都設(shè)置有餐飲、購物等配套服務(wù)場所文化演藝全區(qū)域全天候多類型演出安排表演區(qū)域內(nèi)容時間表演區(qū)域內(nèi)容時間夢想大道螞蟻迎賓9:00極速世界俄羅斯風(fēng)情表演13:15氣球互動秀9:30雜技秀14:15卡通迎賓10:00非洲風(fēng)情15:00滑稽紅鼻子10:00滑稽扣籃秀14:30/16:30變形金剛10:10/10:40滑稽紅鼻子10:00/14:45/16:00瑪麗蓮夢露零接觸10:30/11;00歡樂江城氣球互動秀11:45零距離互動14:00/18:00滑稽明星SHOW12:30/14:15/17:30滑稽明星SHOW13:30巴西女郎零接觸10:50/11:20巔峰音樂秀19:00_19:30大碼頭人物互動13:30啤酒嘉年華19:30_20:00打碼頭13:00/15:00/19:30颶風(fēng)灣馬戲自行車大巡游11:00卡通工廠雜技秀10:30桑巴狂歡大巡游15:45非洲風(fēng)情11:15炫彩夜光大巡游19:30華羽之夢17:00武漢歡樂谷演出時間表（部分）結(jié)合地域文化特色，打造原創(chuàng)招牌劇目文化演藝節(jié)慶活動結(jié)合社會熱點文化、中西節(jié)慶，全年慶典不間斷時間節(jié)慶活動2013.2.1—2.15新春歡樂節(jié)3.1—3.31風(fēng)車賞花節(jié)3.8—3.9女人節(jié)4.1—5.3時尚文化節(jié)5.10—5.30西南動漫游戲文化節(jié)5.31—6.10童趣節(jié)6.29—8.25狂歡節(jié)10.1—10.6國際魔術(shù)節(jié)10.18—11.11萬圣歡樂節(jié)11.28—12.8感恩節(jié)12.20—2014.1.3冰雪圣誕節(jié)瑪雅水公園和歡樂谷公園關(guān)系：在位置上鄰接歡樂谷主題公園，與歡樂谷共享公共服務(wù)設(shè)施；功能上彌補了歡樂谷主題樂園中缺少大面積水上游樂區(qū)域的不足，和歡樂谷形成差異互補，為整個片區(qū)增加吸引力。經(jīng)營管理相互獨立，各自收取門票；運營方式類似，以大量的演出和頻繁的節(jié)慶活動增加人氣；運營時間不同，瑪雅水公園只在夏季開放（6—9月），歡樂谷公園全年開放。華僑城旗下水主題品牌樂園，歡樂谷“姐妹園”垂直滑道大章魚滑道帆船模擬器四驅(qū)迷情深海巨蟒Part1.華僑城模式解析Part3.禮嘉歡樂谷的山城特色Part2.歡樂谷系列主題公園產(chǎn)品解析Part4.文旅發(fā)展啟示選址—禮嘉組團：兩江新區(qū)幾何中心，未來的中央商務(wù)區(qū)【定位】禮嘉組團被列入重慶市十二五規(guī)劃發(fā)展的五大新興商圈之一。根據(jù)市政府對5大功能區(qū)的規(guī)劃，禮嘉被定位為中央商務(wù)區(qū)，將建設(shè)成為面向國際、充分展現(xiàn)我市作為國家中心城市和兩江新區(qū)形象品質(zhì)的國際商務(wù)中心、體驗消費中心、城市生態(tài)型文化休閑和旅游中心。選址—禮嘉組團：打造高品質(zhì)生態(tài)區(qū)，構(gòu)建15分鐘經(jīng)濟圈【交通】立體交通規(guī)劃，構(gòu)建15分鐘經(jīng)濟圈輕軌：6號線一期已開通，另規(guī)劃了禮嘉至悅來支線（國博線），共設(shè)置4個輕軌站點，目前已開通禮嘉站，黃角坪和金山寺站預(yù)計今年內(nèi)開通；公路：目前已有渝合高速、金渝路、金通路和禮白路與其他城市區(qū)域進行聯(lián)系外，規(guī)劃通過嘉悅大橋，嘉悅二橋，雙碑大橋，禮嘉大橋四座跨江橋梁將串聯(lián)主城各區(qū)，構(gòu)建“15分鐘經(jīng)濟圈”此外，還規(guī)劃新增與悅來會展中心的聯(lián)絡(luò)通道?！竟δ芊謪^(qū)】規(guī)劃用地5.2平方公里，以商業(yè)金融、居住和文化娛樂為主的經(jīng)營性用地占比70%以上，其余占地30%?？偨ㄖ?guī)模810萬平方米，主要劃分為生態(tài)總部區(qū)、商貿(mào)核心區(qū)和高品質(zhì)生態(tài)住區(qū)三大功能板塊。其中生態(tài)總部區(qū)1.7平方公里，商貿(mào)核心區(qū)2.1平方公里,高品質(zhì)生態(tài)住區(qū)1.4平方公里。整體規(guī)劃：四園、一帶、五中心四園：歡樂谷樂園瑪雅水公園生態(tài)教育展示公園體育運動競技公園一帶濱江市民休閑帶五中心城市慶典中心都市娛樂中心體育競技中心生態(tài)教育中心文化演藝中心規(guī)模：4000畝歡樂谷+330萬平方米高端商住區(qū)項目定位：結(jié)合巴渝文化，建設(shè)重慶最大規(guī)模公園群，打造重慶首個綜合旅游文化項目。文化演藝中心城市慶典中心體育競技中心都市娛樂中心生態(tài)教育中心圖片信息：重慶歡樂谷效果圖——北部新區(qū)供圖四園：歡樂谷公園——國內(nèi)首個山地版歡樂谷所有娛樂設(shè)施將依山打造，依據(jù)山形地貌向國外廠家定制游樂設(shè)施設(shè)備；根據(jù)重慶的氣候特征，增加室內(nèi)高科技項目，即使夏季也可游玩推薦參照對象：天津歡樂谷為適應(yīng)北方冬天的寒冷天氣，分別設(shè)計了一個大型室內(nèi)陸地場館“歡樂時光”和一個可開合式室內(nèi)水主題場館“海洋之心”，均由多項大型游樂設(shè)備，配套購物與餐飲場館組成。大型室內(nèi)場館的建設(shè)成功避免了天氣原因?qū)τ慰驮斐傻挠绊?，將其打造為北方的四季樂園。結(jié)合特色巴渝文化，增添地域文化色彩圖片信息：重慶瑪雅水公園效果圖——北部新區(qū)供圖位于項目地勢最低處，利用自然高差引水入山四園：生態(tài)教育展示公園青少年的自然課堂、世界級的生態(tài)科普教育展示基地

依歡樂谷的山而建，將從世界各地引進奇花異草珍貴植物，成為孩子們的自然課堂。建成后，此公園將免費開放。四園：體育運動競技公園圖片信息：歡樂谷項目公共空間與公園綠地效果圖——北部新區(qū)供圖（左）公共體育空間與生態(tài)環(huán)境的完美結(jié)合，打造重慶的體育運動競技中心一帶：濱江市民休閑帶打造重慶親水休閑帶，未來的市民文化聚集地五大中心打造不同主題的中心，以滿足不同年齡段和不同愛好的市民的游玩需求，最終打造成一個市民、游客集中休閑娛樂的綜合體。特色運營Part1.華僑城模式解析Part3.禮嘉歡樂谷的山城特色Part2.歡樂谷系列主題公園產(chǎn)品解析Part4.文旅發(fā)展啟示歡樂谷優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：國內(nèi)主題公園第一連鎖品牌，品牌知名度高；器械型游樂的代表，市場認(rèn)可度高；演藝產(chǎn)品豐富、原創(chuàng)節(jié)目多，較有吸引力；注重后期運營，創(chuàng)造持續(xù)的吸引力。劣勢：主題不夠鮮明，缺乏特色，且樂園內(nèi)各園區(qū)主題分散，缺乏能夠貫穿整個樂園的統(tǒng)一主題；原創(chuàng)的動漫人物形象（三只螞蟻）知名度不高，不能發(fā)揮為樂園形象代言的作用；目前市場上以大型器械為主的主題樂園競爭激烈，器械設(shè)備帶來的