二零二五年度物業(yè)服務(wù)合同履行消防責(zé)任協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同履行消防責(zé)任協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系方式1.4業(yè)主委員會(huì)名稱1.5業(yè)主委員會(huì)法定代表人1.6業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)期限3.消防責(zé)任劃分3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任3.2業(yè)主委員會(huì)責(zé)任3.3業(yè)主責(zé)任4.消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.1維護(hù)責(zé)任主體4.2維護(hù)內(nèi)容及周期4.3維護(hù)記錄及報(bào)告5.消防安全隱患排查5.1排查責(zé)任主體5.2排查內(nèi)容及方法5.3排查結(jié)果及處理6.消防安全教育培訓(xùn)6.1培訓(xùn)對(duì)象6.2培訓(xùn)內(nèi)容6.3培訓(xùn)時(shí)間及方式7.應(yīng)急預(yù)案7.1應(yīng)急預(yù)案編制7.2應(yīng)急預(yù)案演練7.3應(yīng)急預(yù)案更新8.消防安全管理8.1管理制度8.2管理措施8.3管理責(zé)任9.消防安全檢查9.1檢查頻率9.2檢查內(nèi)容9.3檢查結(jié)果及整改10.費(fèi)用承擔(dān)10.1維護(hù)費(fèi)用10.2教育培訓(xùn)費(fèi)用10.3應(yīng)急預(yù)案費(fèi)用10.4檢查費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約11.2業(yè)主委員會(huì)違約11.3業(yè)主違約12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.4業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)法定代表人：第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：小區(qū)全體住宅、商業(yè)及公共區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備管理、安全防范、消防管理等2.3物業(yè)服務(wù)期限：自2024年1月1日至2027年12月31日第三條消防責(zé)任劃分3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任：負(fù)責(zé)小區(qū)消防設(shè)施的日常維護(hù)和管理；定期檢查消防設(shè)施設(shè)備的完好性，確保消防通道暢通；組織開(kāi)展消防安全隱患排查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患；對(duì)業(yè)主進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)；制定并實(shí)施應(yīng)急預(yù)案，組織應(yīng)急演練。3.2業(yè)主委員會(huì)責(zé)任：負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行消防責(zé)任；定期對(duì)小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查；組織業(yè)主參與消防安全活動(dòng)，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)；協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展消防安全隱患排查和整改工作。3.3業(yè)主責(zé)任：遵守消防安全規(guī)定，不占用消防通道；不損壞、挪用消防設(shè)施設(shè)備；積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展消防安全相關(guān)工作。第四條消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.1維護(hù)責(zé)任主體：物業(yè)服務(wù)企業(yè)4.2維護(hù)內(nèi)容及周期：每月對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次檢查；每季度對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面維護(hù)；每半年對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次性能測(cè)試；每年對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查和評(píng)估。4.3維護(hù)記錄及報(bào)告：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)記錄及報(bào)告報(bào)送業(yè)主委員會(huì)。第五條消防安全隱患排查5.1排查責(zé)任主體：物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)5.2排查內(nèi)容及方法：對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查；對(duì)消防通道進(jìn)行檢查；對(duì)易燃易爆物品進(jìn)行檢查；對(duì)用電安全進(jìn)行檢查。5.3排查結(jié)果及處理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)將排查結(jié)果報(bào)送業(yè)主委員會(huì)，并制定整改措施。第六條消防安全教育培訓(xùn)6.1培訓(xùn)對(duì)象：物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工、業(yè)主委員會(huì)成員、小區(qū)居民6.2培訓(xùn)內(nèi)容：消防安全知識(shí)；消防器材的使用方法；應(yīng)急疏散演練；滅火器的使用方法。6.3培訓(xùn)時(shí)間及方式：物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少組織一次消防安全教育培訓(xùn)，采取現(xiàn)場(chǎng)講解、示范操作、模擬演練等方式進(jìn)行。第七條應(yīng)急預(yù)案7.1應(yīng)急預(yù)案編制：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)編制小區(qū)消防應(yīng)急預(yù)案，內(nèi)容包括火災(zāi)報(bào)警、人員疏散、滅火救援等。7.2應(yīng)急預(yù)案演練：物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少組織一次消防應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。7.3應(yīng)急預(yù)案更新：根據(jù)實(shí)際情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期更新應(yīng)急預(yù)案。第八條消防安全管理8.1管理制度：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定完善的消防安全管理制度，包括消防設(shè)施設(shè)備管理、消防安全檢查、火災(zāi)報(bào)警處理、火災(zāi)事故調(diào)查等。8.2管理措施：對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)；對(duì)消防通道進(jìn)行定期清理和維護(hù)；對(duì)易燃易爆物品進(jìn)行嚴(yán)格管理；對(duì)用電安全進(jìn)行定期檢查；對(duì)員工和業(yè)主進(jìn)行消防安全宣傳教育。8.3管理責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)明確各崗位的消防安全管理責(zé)任，確保消防工作的落實(shí)。第九條消防安全檢查9.1檢查頻率：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每月至少進(jìn)行一次消防安全檢查，每季度進(jìn)行一次全面檢查。9.2檢查內(nèi)容：消防設(shè)施設(shè)備的完好性；消防通道的暢通情況；滅火器材的配置及有效性；用電安全狀況；消防安全制度的執(zhí)行情況。9.3檢查結(jié)果及整改：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)將檢查結(jié)果報(bào)送業(yè)主委員會(huì)，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改。第十條費(fèi)用承擔(dān)10.1維護(hù)費(fèi)用：消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。10.2教育培訓(xùn)費(fèi)用：消防安全教育培訓(xùn)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。10.3應(yīng)急預(yù)案費(fèi)用：應(yīng)急預(yù)案的編制和演練費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。10.4檢查費(fèi)用：消防安全檢查費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。第十一條違約責(zé)任11.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約：未按約定履行消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；未按約定履行消防安全檢查責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；未按約定履行消防安全教育培訓(xùn)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2業(yè)主委員會(huì)違約：未按約定履行監(jiān)督職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.3業(yè)主違約：違反消防安全規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為市。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自2024年1月1日起生效。13.2合同終止條件：合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.3合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂合同終止協(xié)議。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除甲、乙雙方之外的，因履行本合同需要介入合同關(guān)系的個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司、專業(yè)維修服務(wù)商等。第二條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方在介入本合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。2.2第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料。2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)提出合理的工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算。第三條第三方介入的條件和程序3.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用及責(zé)任限額等內(nèi)容。3.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。第四條第三方介入的費(fèi)用和責(zé)任4.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲、乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方的責(zé)任限額，由甲、乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)與甲、乙雙方保持密切溝通，確保信息暢通。5.2第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分如下：第三方與甲、乙雙方之間的責(zé)任，按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行；第三方與其他第三方之間的責(zé)任，按照各自協(xié)議的約定執(zhí)行；第三方與業(yè)主之間的責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定執(zhí)行。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或完成約定的工作后，視為第三方介入終止。6.3第三方介入終止后，甲、乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行驗(yàn)收和結(jié)算。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由第三方與甲、乙雙方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.3仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲、乙雙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第九條第三方介入的法律法規(guī)適用9.1第三方介入適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。9.2第三方介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國(guó)合同法等相關(guān)法律規(guī)定。第十條本條款的生效與解釋10.1本條款自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本條款的解釋權(quán)歸甲、乙雙方共同享有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：消防設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、位置等信息。附件說(shuō)明：作為消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)和檢查的依據(jù)。2.附件二：消防安全管理制度詳細(xì)要求：制定詳細(xì)的消防安全管理制度，包括消防設(shè)施設(shè)備管理、消防安全檢查、火災(zāi)報(bào)警處理、火災(zāi)事故調(diào)查等。附件說(shuō)明：作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行消防安全管理職責(zé)的指導(dǎo)文件。3.附件三：消防應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：制定詳細(xì)的消防應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)報(bào)警、人員疏散、滅火救援等。附件說(shuō)明：作為應(yīng)對(duì)火災(zāi)等突發(fā)事件時(shí)的應(yīng)急措施。4.附件四：消防安全教育培訓(xùn)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織的消防安全教育培訓(xùn)活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、培訓(xùn)內(nèi)容等。附件說(shuō)明：作為履行消防安全教育培訓(xùn)職責(zé)的證明。5.附件五：消防安全檢查記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行的消防安全檢查的時(shí)間、地點(diǎn)、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果、整改措施等。附件說(shuō)明：作為履行消防安全檢查職責(zé)的證明。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用及責(zé)任限額等內(nèi)容。附件說(shuō)明：作為第三方介入合同關(guān)系的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定履行消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)消防設(shè)施設(shè)備的損壞程度和修復(fù)費(fèi)用進(jìn)行認(rèn)定。示例說(shuō)明：若消防設(shè)施設(shè)備損壞，導(dǎo)致火災(zāi)事故，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定履行消防安全檢查責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)未檢查或未及時(shí)整改的消防安全隱患的嚴(yán)重程度進(jìn)行認(rèn)定。示例說(shuō)明：若因物業(yè)服務(wù)企業(yè)未進(jìn)行檢查，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為：業(yè)主委員會(huì)未按約定履行監(jiān)督職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)業(yè)主委員會(huì)未履行監(jiān)督職責(zé)導(dǎo)致的問(wèn)題的嚴(yán)重程度進(jìn)行認(rèn)定。示例說(shuō)明：若因業(yè)主委員會(huì)未履行