二零二四年養(yǎng)老社區(qū)三方物業(yè)服務委托合同文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年養(yǎng)老社區(qū)三方物業(yè)服務委托合同文本入住管理1.入住資格1.1入住條件1.2入住流程1.3入住費用2.入住手續(xù)2.1入住申請2.2入住審核2.3入住登記2.4入住手續(xù)費用服務內(nèi)容3.物業(yè)服務3.1保潔服務3.1.1公共區(qū)域保潔3.1.2室內(nèi)保潔3.2維修服務3.2.1公共設施維修3.2.2室內(nèi)設施維修3.3安全管理3.3.1入住人員管理3.3.2安全巡查3.3.3應急處理3.4物業(yè)維護3.4.1公共區(qū)域維護3.4.2室內(nèi)設施維護3.5環(huán)境綠化3.5.1公共綠化3.5.2室內(nèi)綠化3.6停車管理3.6.1停車場地管理3.6.2車位分配3.7物業(yè)費用3.7.1物業(yè)費標準3.7.2物業(yè)費收取4.服務標準4.1保潔服務標準4.2維修服務標準4.3安全管理標準4.4物業(yè)維護標準4.5環(huán)境綠化標準4.6停車管理標準費用結算5.費用結算方式5.1物業(yè)費用結算5.2服務費用結算5.3費用結算期限5.4費用結算流程6.費用調(diào)整6.1費用調(diào)整原則6.2費用調(diào)整流程6.3費用調(diào)整通知違約責任7.違約責任7.1違約行為認定7.2違約責任承擔7.3違約責任追究8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除流程9.3合同解除通知10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同生效通知11.合同續(xù)簽11.1合同續(xù)簽條件11.2合同續(xù)簽流程11.3合同續(xù)簽通知12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止流程12.3合同終止通知13.合同解除后的處理13.1物業(yè)服務交接13.2費用結算13.3違約責任14.其他事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署本合同目錄一覽第一部分：合同如下：第一條入住資格1.1入住條件1.1.1申請人須年滿六十周歲，具備完全民事行為能力。1.1.2申請人須持有合法有效的身份證件。1.1.3申請人須無傳染性疾病，身心健康。1.1.4申請人須同意遵守本合同的各項規(guī)定。1.2入住流程1.2.1申請人向物業(yè)管理部門提交入住申請表。1.2.2物業(yè)管理部門對申請人進行資格審查。1.2.3資格審查合格后，申請人支付入住押金。1.2.4物業(yè)管理部門向申請人發(fā)放入住通知。1.3入住費用1.3.1入住押金：人民幣壹萬元整。1.3.2物業(yè)管理費：按照物業(yè)收費標準執(zhí)行。第二條入住手續(xù)2.1入住申請2.1.1申請人須填寫《入住申請表》，并提供相關證明材料。2.1.2《入住申請表》一式兩份，申請人、物業(yè)管理部門各執(zhí)一份。2.2入住審核2.2.1物業(yè)管理部門對申請人提交的《入住申請表》及證明材料進行審核。2.2.2審核合格后，物業(yè)管理部門向申請人發(fā)出《入住通知》。2.3入住登記2.3.1申請人按照《入住通知》的要求辦理入住手續(xù)。2.3.2申請人須在規(guī)定時間內(nèi)完成入住手續(xù)。2.4入住手續(xù)費用2.4.1入住手續(xù)費用：人民幣伍佰元整。第三條服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務3.1.1保潔服務3.1.1.1公共區(qū)域保潔：每日進行一次清掃，保持公共區(qū)域衛(wèi)生。3.1.1.2室內(nèi)保潔：每周進行一次清掃，保持室內(nèi)衛(wèi)生。3.2維修服務3.2.1公共設施維修：及時修復公共設施故障。3.2.2室內(nèi)設施維修：接到報修后，24小時內(nèi)上門維修。3.3安全管理3.3.1入住人員管理：實行出入登記制度，確保社區(qū)安全。3.3.2安全巡查：每日進行一次安全巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。3.3.3應急處理：制定應急預案，確保突發(fā)事件得到及時處理。3.4物業(yè)維護3.4.1公共區(qū)域維護：定期對公共區(qū)域進行維護保養(yǎng)。3.4.2室內(nèi)設施維護：定期對室內(nèi)設施進行檢查、保養(yǎng)。3.5環(huán)境綠化3.5.1公共綠化：定期修剪、澆水，保持綠化帶整潔。3.5.2室內(nèi)綠化：提供室內(nèi)綠化服務，保持室內(nèi)空氣清新。3.6停車管理3.6.1停車場地管理：合理規(guī)劃停車位，確保停車秩序。3.6.2車位分配：根據(jù)入住人員的實際情況進行車位分配。3.7物業(yè)費用3.7.1物業(yè)費標準：按照物業(yè)收費標準執(zhí)行。第四條費用結算4.1費用結算方式4.1.1物業(yè)費用結算：每月底前繳納下月物業(yè)管理費。4.1.2服務費用結算：根據(jù)實際發(fā)生的服務費用進行結算。4.2費用結算期限4.2.1物業(yè)管理費：每月底前繳納。4.2.2服務費用：根據(jù)服務內(nèi)容，在服務完成后進行結算。4.3費用結算流程4.3.1申請人按照結算通知要求繳納費用。4.3.2物業(yè)管理部門核對費用，出具費用結算單。4.3.3申請人確認費用結算單，完成費用結算。第五條費用調(diào)整5.1費用調(diào)整原則5.1.1根據(jù)國家相關政策及市場行情進行調(diào)整。5.1.2調(diào)整前提前通知申請人。5.2費用調(diào)整流程5.2.1物業(yè)管理部門提出費用調(diào)整方案。5.2.2申請人提出意見或建議。5.2.3物業(yè)管理部門根據(jù)意見或建議進行調(diào)整。5.3費用調(diào)整通知5.3.1物業(yè)管理部門在調(diào)整前提前通知申請人。第六條違約責任6.1違約行為認定6.1.1申請人未按時繳納費用的，視為違約。6.1.2物業(yè)管理部門未按時提供服務或服務質量不符合標準的，視為違約。6.2違約責任承擔6.2.1申請人違約的，應承擔相應的違約責任。6.2.2物業(yè)管理部門違約的，應承擔相應的違約責任。6.3違約責任追究6.3.1雙方協(xié)商解決違約責任問題。6.3.2協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應本著友好協(xié)商的原則解決爭議。8.1.2如協(xié)商不成，可提交物業(yè)管理所在地的消費者協(xié)會調(diào)解。8.1.3調(diào)解不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1發(fā)生爭議后，任何一方應及時向對方提出書面通知。8.2.2雙方應自收到書面通知之日起十日內(nèi)進行協(xié)商。8.2.3如協(xié)商不成，任何一方可向消費者協(xié)會提出調(diào)解申請。8.3爭議解決地點8.3.1爭議解決地點為物業(yè)管理所在地的消費者協(xié)會。第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1申請人因故提出解除合同，并支付相應費用。9.1.2物業(yè)管理部門因故提出解除合同，并提前通知申請人。9.2合同解除流程9.2.1申請人提出解除合同申請，并支付解除合同費用。9.2.2物業(yè)管理部門核實解除合同申請，并出具解除合同通知書。9.2.3申請人收到解除合同通知書后，按照規(guī)定辦理交接手續(xù)。9.3合同解除通知9.3.1解除合同通知書應載明解除合同的原因、日期及雙方的權利和義務。第十條合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。10.1.2申請人支付入住押金及物業(yè)管理費。10.2合同生效日期10.2.1合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起。10.3合同生效通知10.3.1物業(yè)管理部門在合同生效后，向申請人發(fā)出合同生效通知書。第十一條合同續(xù)簽11.1合同續(xù)簽條件11.1.1雙方均同意繼續(xù)履行合同。11.1.2申請人支付續(xù)簽費用。11.2合同續(xù)簽流程11.2.1申請人提出續(xù)簽申請，并支付續(xù)簽費用。11.2.2物業(yè)管理部門核實續(xù)簽申請，并出具續(xù)簽合同。11.3合同續(xù)簽通知11.3.1物業(yè)管理部門在合同續(xù)簽后，向申請人發(fā)出合同續(xù)簽通知書。第十二條合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同到期。12.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止流程12.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂合同終止協(xié)議。12.2.2申請人辦理退房手續(xù)，支付剩余費用。12.3合同終止通知12.3.1合同終止協(xié)議簽訂后，雙方應按照協(xié)議規(guī)定辦理相關手續(xù)。第十三條合同解除后的處理13.1物業(yè)服務交接13.1.1申請人收到解除合同通知書后，應在規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)。13.1.2物業(yè)管理部門對申請人遺留的物品進行清點，并出具交接清單。13.2費用結算13.2.1申請人應結清所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。13.3違約責任13.3.1雙方應按照合同約定承擔相應的違約責任。第十四條其他事項14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同簽署14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義及介入范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、專業(yè)服務機構、評估機構、法律顧問、技術支持等。15.1.2第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立承擔法律責任。15.2介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同履行的監(jiān)督、服務質量的評估、爭議調(diào)解、技術支持等。15.2.2第三方介入的具體事項和方式，由甲乙雙方在合同中明確約定。第十六條第三方責任及責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應當承擔相應的法律責任。16.1.2第三方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，對自身行為負責。16.2責任限額16.2.1第三方責任限額應根據(jù)其提供的服務的性質、風險程度和合同金額等因素確定。16.2.2第三方責任限額不得超過合同總金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。16.2.3如第三方責任限額低于實際損失，甲乙雙方應協(xié)商解決超出部分的責任承擔。第十七條第三方介入流程17.1介入申請17.1.1甲乙雙方均可向第三方提出介入申請。17.1.2申請應包括介入原因、介入范圍、預期目標等內(nèi)容。17.2介入審批17.2.1第三方應在收到申請后十個工作日內(nèi)，對介入申請進行審批。17.2.2第三方審批通過后，應及時通知甲乙雙方。17.3介入實施17.3.1第三方應根據(jù)審批通過的介入方案，開展相關工作。17.3.2第三方在介入過程中應保持客觀、公正，不得偏袒任何一方。17.4介入報告17.4.1第三方應在介入完成后十個工作日內(nèi)，向甲乙雙方提交介入報告。17.4.2介入報告應包括介入過程、發(fā)現(xiàn)的問題、改進建議等內(nèi)容。第十八條第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲方的責任劃分18.1.1第三方對甲方提供的服務負有監(jiān)督責任，確保服務質量符合合同約定。18.1.2甲方應向第三方提供必要的工作條件和支持。18.2第三方與乙方的責任劃分18.2.1第三方對乙方提供的服務負有監(jiān)督責任，確保服務質量符合合同約定。18.2.2乙方應向第三方提供必要的工作條件和支持。18.3第三方與甲乙雙方的責任劃分18.3.1第三方對甲乙雙方之間的合同履行負有協(xié)調(diào)和監(jiān)督責任。18.3.2第三方應保持中立，不得偏袒任何一方。第十九條第三方介入費用19.1第三方介入費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入合同總價。19.2第三方介入費用包括但不限于服務費、差旅費、資料費等。19.3第三方介入費用應在合同簽訂后支付。第二十條第三方介入合同的變更和解除20.1第三方介入合同可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致的原則進行變更。20.2第三方介入合同在下列情況下可予以解除：20.2.1合同履行完畢。20.2.2雙方協(xié)商一致。20.2.3出現(xiàn)不可抗力因素。20.2.4第三方無法履行合同。20.3合同變更或解除時，甲乙雙方應按照合同約定支付相應的費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.入住申請表詳細要求：包含申請人基本信息、入住意向、資產(chǎn)狀況等。說明：用于申請入住資格和記錄申請信息。2.入住通知詳細要求：包含入住時間、入住流程、注意事項等。說明：通知申請人辦理入住手續(xù)的具體事項。3.物業(yè)管理費收費標準詳細要求：列出各項物業(yè)管理費用的具體收費標準。說明：作為物業(yè)管理費收取的依據(jù)。4.物業(yè)服務內(nèi)容清單詳細要求：詳細列出物業(yè)服務的內(nèi)容和標準。說明：明確物業(yè)服務的內(nèi)容，便于甲方監(jiān)督。5.服務費用結算單詳細要求：記錄每次服務費用的結算情況。說明：用于甲方核對和服務費用的結算。6.費用調(diào)整通知書詳細要求：通知甲方費用調(diào)整的具體內(nèi)容和原因。說明：提前告知甲方費用調(diào)整的情況。7.違約責任通知書詳細要求：明確違約行為和違約責任。說明：用于通知違約方其違約行為及相應的責任。8.合同解除通知書詳細要求：明確合同解除的原因和日期。說明：通知甲方合同解除的具體情況。9.合同續(xù)簽通知書詳細要求：通知甲方合同續(xù)簽的具體情況和日期。說明：提前告知甲方合同續(xù)簽的情況。10.第三方介入申請表詳細要求：包含介入原因、介入范圍、預期目標等。說明：用于申請第三方介入的具體事項。11.第三方介入報告詳細要求：記錄第三方介入的過程、發(fā)現(xiàn)的問題、改進建議等。說明：用于評估第三方介入的效果。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：申請人未按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理部門未按時提供服務。第三方未按時提交介入報告。甲方未按時支付第三方介入費用。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生后，由違約方承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。3.示例說明：甲方未按時繳納物業(yè)管理費，應向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費的百分之一。物業(yè)管理部門未按時提供維修服務，應向甲方支付違約金，違約金為維修服務費用的百分之十。第三方未按時提交介入報告，應向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方介入費用的百分之十。甲方未按時支付第三方介入費用，應向第三方支付違約金，違約金為第三方介入費用的百分之十。全文完。二零二四年養(yǎng)老社區(qū)三方物業(yè)服務委托合同文本1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方當事人2.養(yǎng)老社區(qū)概況2.1養(yǎng)老社區(qū)名稱2.2養(yǎng)老社區(qū)地址2.3養(yǎng)老社區(qū)規(guī)模2.4養(yǎng)老社區(qū)設施3.服務內(nèi)容3.1基本物業(yè)服務3.2專業(yè)服務項目3.3專項服務項目4.服務期限4.1服務起始日期4.2服務終止日期4.3服務期限變更5.服務費用5.1服務費用總額5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整6.服務質量與標準6.1服務質量要求6.2服務標準規(guī)范6.3服務質量監(jiān)督7.人員配置7.1人員數(shù)量7.2人員資質7.3人員培訓8.責任與義務8.1當事人責任8.2當事人義務8.3違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：服務內(nèi)容明細表11.2附件二：服務收費標準11.3附件三：人員配置表12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知與送達12.3合同變更12.4合同解除12.5合同續(xù)簽12.6合同終止13.合同附件清單13.1附件一：服務內(nèi)容明細表13.2附件二：服務收費標準13.3附件三：人員配置表14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案14.3合同生效第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同名稱：二零二四年養(yǎng)老社區(qū)三方物業(yè)服務委托合同1.2合同編號：YCSW202400011.3合同簽訂日期：2024年3月15日1.4合同簽訂地點：上海市浦東新區(qū)1.5合同雙方當事人：1.5.1委托方：上海養(yǎng)老社區(qū)管理有限公司1.5.2服務方：上海物業(yè)管理服務有限公司1.5.3監(jiān)督方：上海市浦東新區(qū)民政局第二條養(yǎng)老社區(qū)概況2.1養(yǎng)老社區(qū)名稱：上海老年公寓2.2養(yǎng)老社區(qū)地址：上海市浦東新區(qū)路號2.3養(yǎng)老社區(qū)規(guī)模：占地面積50000平方米，總建筑面積100000平方米2.4養(yǎng)老社區(qū)設施：2.4.1宿舍樓2.4.2餐飲中心2.4.3醫(yī)療保健中心2.4.4娛樂活動中心2.4.5洗浴中心2.4.6社區(qū)活動室2.4.7安全監(jiān)控系統(tǒng)第三條服務內(nèi)容3.1基本物業(yè)服務：3.1.1室內(nèi)外公共區(qū)域清潔、綠化3.1.2宿舍樓、餐飲中心、醫(yī)療保健中心等場所的日常維護3.1.3安全保衛(wèi)和消防管理3.2專業(yè)服務項目：3.2.1老人膳食服務3.2.2醫(yī)療保健服務3.2.3社區(qū)活動組織與實施3.3專項服務項目：3.3.1定期組織老人體檢3.3.2提供個性化護理服務3.3.3定期開展文化娛樂活動第四條服務期限4.1服務起始日期：2024年4月1日4.2服務終止日期：2028年3月31日4.3服務期限變更：4.3.1如需延長服務期限，雙方應提前一個月書面通知對方4.3.2如需縮短服務期限，雙方應協(xié)商一致，并書面確認第五條服務費用5.1服務費用總額：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）5.2費用支付方式：5.2.1每季度支付一次5.2.2首次支付為合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)5.2.3每次支付為人民幣貳拾伍萬元整（￥250000.00）5.3費用調(diào)整：5.3.1如國家政策調(diào)整，服務費用將相應調(diào)整5.3.2如服務質量發(fā)生變化，服務費用將按雙方協(xié)商一致的原則進行調(diào)整第六條服務質量與標準6.1服務質量要求：6.1.1室內(nèi)外公共區(qū)域保持清潔、衛(wèi)生、整潔6.1.2宿舍樓、餐飲中心、醫(yī)療保健中心等場所設施設備正常運行6.1.3安全保衛(wèi)和消防管理到位6.2服務標準規(guī)范：6.2.1嚴格執(zhí)行國家相關法律法規(guī)6.2.2按照行業(yè)標準和服務規(guī)范提供優(yōu)質服務6.2.3定期對服務質量進行自查和整改6.3服務質量監(jiān)督：6.3.1雙方應設立服務質量監(jiān)督小組6.3.2定期召開服務質量監(jiān)督會議6.3.3對服務質量問題及時處理和反饋第七條人員配置7.1人員數(shù)量：7.1.1服務方應配備不少于50名服務人員7.1.2服務人員包括物業(yè)管理人員、醫(yī)護人員、護理人員、廚師等7.2人員資質：7.2.1服務人員應持有相關資格證書7.3人員培訓：7.3.1服務方應定期對服務人員進行培訓7.3.2培訓內(nèi)容包括服務技能、安全知識、職業(yè)道德等第八條責任與義務8.1當事人責任：8.1.1委托方負責提供養(yǎng)老社區(qū)的基本信息，確保信息的準確性和完整性。8.1.2服務方負責按照合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質量和安全。8.1.3監(jiān)督方負責對服務方的服務進行監(jiān)督，確保服務質量符合約定標準。8.2當事人義務：8.2.1委托方應按時支付服務費用，并提供必要的支持和服務條件。8.2.2服務方應遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行行業(yè)標準，保障老人的合法權益。8.2.3監(jiān)督方應公正、客觀地履行監(jiān)督職責，對服務中出現(xiàn)的問題及時提出整改建議。8.3違約責任：8.3.1如委托方未按時支付服務費用，應向服務方支付滯納金。8.3.2如服務方未按約定提供物業(yè)服務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。8.3.3如監(jiān)督方未能履行監(jiān)督職責，導致服務質量下降，應承擔相應責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序：9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在接到對方通知之日起30日內(nèi)進行協(xié)商。9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點：9.3.1爭議解決地點為合同簽訂地，即上海市浦東新區(qū)。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1服務期限屆滿，合同自然終止。10.2.2合同約定的解除條件成就。10.2.3因不可抗力導致合同無法履行。10.3合同解除條件：10.3.1委托方有正當理由要求解除合同。10.3.2服務方嚴重違約，經(jīng)協(xié)商無法達成一致。10.3.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十一條合同附件11.1附件一：服務內(nèi)容明細表11.2附件二：服務收費標準11.3附件三：人員配置表第十二條其他約定事項12.1保密條款：12.1.1雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負有保密義務。12.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。12.2通知與送達：12.2.1通知應以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起生效。12.2.2送達地址為合同雙方約定的地址。12.3合同變更：12.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.4合同解除：12.4.1合同解除需符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件。12.4.2合同解除應以書面形式通知對方。12.5合同續(xù)簽：12.5.1如雙方同意續(xù)簽合同，應提前一個月書面通知對方。12.5.2續(xù)簽合同應參照本合同條款執(zhí)行。12.6合同終止：12.6.1合同終止后，雙方應結清所有未了事項。12.6.2合同終止后，雙方應相互返還已支付的費用和財產(chǎn)。第十三條合同附件清單13.1附件一：服務內(nèi)容明細表13.2附件二：服務收費標準13.3附件三：人員配置表第十四條合同簽署與備案14.1合同簽署：14.1.1雙方應在本合同上簽字蓋章，合同方為有效。14.1.2合同簽署人應具有完全民事行為能力。14.2合同備案：14.2.1合同簽署后，雙方應將合同報相關主管部門備案。14.2.2合同備案手續(xù)由服務方負責辦理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所述第三方，是指除委托方、服務方和監(jiān)督方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、專業(yè)顧問、技術支持機構等。2.第三方介入情形2.1.1委托方或服務方需要第三方提供專業(yè)咨詢、技術支持或中介服務。2.1.2合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方參與協(xié)調(diào)、仲裁或訴訟的情況。2.1.3雙方一致同意引入第三方參與合同履行。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應根據(jù)其參與合同履行的具體情況確定，具體如下：3.1.1第三方在提供專業(yè)咨詢、技術支持或中介服務時，其責任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中明確。3.1.2第三方在參與合同履行過程中，如因自身原因導致合同目的無法實現(xiàn)，其責任限額不得超過合同總金額的10%。3.1.3第三方在參與爭議解決過程中，如因自身原因導致爭議無法妥善解決，其責任限額不得超過爭議金額的5%。4.第三方責權利4.1第三方的權利：4.1.1第三方有權根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬和服務費用。4.1.2第三方有權要求委托方、服務方和監(jiān)督方提供必要的信息和配合。4.2第三方的義務：4.2.1第三方應按照合同約定，履行其職責，確保提供的服務符合合同要求。4.2.2第三方應保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容或相關信息。4.2.3第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)委托方、服務方或監(jiān)督方存在違約行為，應及時報告雙方。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與委托方的劃分：5.1.1第三方應按照合同約定，向委托方提供服務，委托方有權對第三方的服務質量進行監(jiān)督。5.1.2第三方在履行合同過程中，如需與委托方協(xié)商，應及時通知委托方。5.2第三方與服務方的劃分：5.2.1第三方應按照合同約定，協(xié)助服務方履行合同義務。5.2.2第三方在履行合同過程中，如需與服務方協(xié)商，應及時通知服務方。5.3第三方與監(jiān)督方的劃分：5.3.1第三方應接受監(jiān)督方的監(jiān)督，確保其履行合同義務。5.3.2第三方在履行合同過程中，如需與監(jiān)督方協(xié)商，應及時通知監(jiān)督方。6.第三方介入后的額外條款及說明6.1第三方介入后的合同變更：6.1.1第三方介入后，如需對合同進行變更，應經(jīng)委托方、服務方、監(jiān)督方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。6.1.2補充協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。6.2第三方介入后的爭議解決：6.2.1第三方介入后的爭議解決，仍適用本合同第九條“爭議解決”的相關規(guī)定。6.2.2第三方介入后的爭議解決，如有需要，可邀請第三方參與。6.3第三方介入后的合同終止：6.3.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同終止情形，應經(jīng)委托方、服務方、監(jiān)督方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式終止合同。6.3.2合同終止后，各方應結清所有未了事項。6.4第三方介入后的保密條款：6.4.1第三方介入后，仍應遵守本合同第十二條“其他約定事項”中的保密條款。6.4.2第三方介入后，如發(fā)現(xiàn)合同保密內(nèi)容，應立即停止使用并保密。6.5第三方介入后的通知與送達：6.5.1第三方介入后，通知和送達仍適用本合同第十二條“其他約定事項”中的相關規(guī)定。6.6第三方介入后的合同簽署與備案：6.6.1第三方介入后的合同簽署，仍適用本合同第十四條“合同簽署與備案”的相關規(guī)定。6.6.2第三方介入后的合同備案，仍由服務方負責辦理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務內(nèi)容明細表詳細要求和說明：表格形式列出所有服務內(nèi)容，包括服務項目、服務標準、服務時間、服務費用等。服務內(nèi)容應與合同第三條“服務內(nèi)容”一致。每項服務內(nèi)容后應注明相應的收費標準。2.附件二：服務收費標準詳細要求和說明：列出所有服務項目的收費標準，包括基本物業(yè)服務、專業(yè)服務項目和專項服務項目的費用。收費標準應明確服務費用的計算方式，如按面積、按數(shù)量、按時間等。收費標準應附有相應的計算公式和說明。3.附件三：人員配置表詳細要求和說明：列出服務方配備的所有服務人員，包括姓名、職務、資質、培訓情況等。人員配置表應與合同第七條“人員配置”一致。每位服務人員的信息應準確無誤。4.附件四：服務質量監(jiān)督報告詳細要求和說明：質量監(jiān)督小組定期對服務質量進行監(jiān)督，并形成監(jiān)督報告。報告應包括監(jiān)督日期、監(jiān)督內(nèi)容、存在問題、整改措施等。報告應由監(jiān)督小組負責人簽字確認。5.附件五：服務費用支付憑證詳細要求和說明：列出每次服務費用支付的憑證，包括支付時間、支付金額、支付方式等。憑證應加蓋雙方財務章或合同專用章。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細要求和說明：當合同內(nèi)容需要變更時，雙方應簽訂變更協(xié)議。協(xié)議應包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。協(xié)議應由雙方負責人簽字蓋章。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細要求和說明：當合同需要解除時，雙方應簽訂解除協(xié)議。協(xié)議應包括解除原因、解除日期、解除后的處理事項等。協(xié)議應由雙方負責人簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1委托方未按時支付服務費用。1.2服務方未按約定提供服務，導致服務質量下降。1.3監(jiān)督方未履行監(jiān)督職責，導致服務質量下降。1.4第三方未按合同約定履行職責。1.5雙方違反合同保密條款。1.6雙方未按照合同約定進行通知和送達。2.責任認定標準：2.1違約行為一經(jīng)確認，違約方應承擔相應的違約責任。2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔訴訟費用等。2.3違約責任的具體認定標準如下：2.3.1委托方未按時支付服務費用的，應向服務方支付滯納金。2.3.2服務方未按約定提供服務的，應根據(jù)實際損失賠償委托方。2.3.3監(jiān)督方未履行監(jiān)督職責的，應承擔相應責任。2.3.4第三方未按合同約定履行職責的，應根據(jù)合同約定承擔相應責任。2.3.5雙方違反合同保密條款的，應承擔違約責任。2.3.6雙方未按照合同約定進行通知和送達的，應承擔相應責任。3.示例說明：3.1委托方未按時支付服務費用，服務方有權要求支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。3.2服務方未按約定提供物業(yè)服務，導致老人生活不便，服務方應賠償老人因此遭受的損失。3.3監(jiān)督方未履行監(jiān)督職責，導致服務方服務質量下降，監(jiān)督方應承擔相應責任。3.4第三方未按合同約定履行職責，導致合同目的無法實現(xiàn)，第三方應承擔違約責任。全文完。二零二四年養(yǎng)老社區(qū)三方物業(yè)服務委托合同文本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合同雙方當事人2.1委托方信息2.2受托方信息2.3第三方信息3.養(yǎng)老社區(qū)的基本情況3.1養(yǎng)老社區(qū)名稱3.2養(yǎng)老社區(qū)位置3.3養(yǎng)老社區(qū)面積3.4養(yǎng)老社區(qū)設施4.物業(yè)服務內(nèi)容及標準4.1基礎物業(yè)服務4.2專業(yè)物業(yè)服務4.3特殊服務項目4.4服務標準5.服務費用及支付方式5.1服務費用5.2支付方式5.3付款時間5.4付款責任6.服務期限與終止6.1服務期限6.2終止條件6.3終止程序7.質量保障與責任7.1質量保障措施7.2責任范圍7.3違約責任8.違約責任及爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式8.3爭議解決機構9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除條件9.4解除程序10.保密條款10.1保密義務10.2保密內(nèi)容10.3違約責任11.其他約定事項11.1合同附件11.2合同生效11.3合同解除12.合同附件12.1服務清單12.2費用清單12.3服務標準13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署當事人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)服務管理條例》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確委托方、受托方及第三方在養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)服務方面的權利、義務和責任，確保養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)服務的順利進行。2.合同雙方當事人2.1委托方信息委托方名稱：_______委托方地址：_______委托方聯(lián)系人：_______委托方聯(lián)系電話：_______2.2受托方信息受托方名稱：_______受托方地址：_______受托方聯(lián)系人：_______受托方聯(lián)系電話：_______2.3第三方信息第三方名稱：_______第三方地址：_______第三方聯(lián)系人：_______第三方聯(lián)系電話：_______3.養(yǎng)老社區(qū)的基本情況3.1養(yǎng)老社區(qū)名稱養(yǎng)老社區(qū)名稱：_______3.2養(yǎng)老社區(qū)位置養(yǎng)老社區(qū)位置：_______3.3養(yǎng)老社區(qū)面積養(yǎng)老社區(qū)面積：_______平方米3.4養(yǎng)老社區(qū)設施養(yǎng)老社區(qū)設施：_______4.物業(yè)服務內(nèi)容及標準4.1基礎物業(yè)服務（1）環(huán)境衛(wèi)生管理（2）公共設施維護（3）綠化養(yǎng)護（4）安全保障（5）公共秩序維護4.2專業(yè)物業(yè)服務（1）醫(yī)療保健服務（2）餐飲服務（3）家政服務（4）文化娛樂活動組織（5）緊急救援服務4.3特殊服務項目特殊服務項目根據(jù)養(yǎng)老社區(qū)實際情況及需求確定。4.4服務標準物業(yè)服務標準參照《物業(yè)服務企業(yè)服務質量標準》執(zhí)行。5.服務費用及支付方式5.1服務費用服務費用為：_______元/月。5.2支付方式支付方式：_______5.3付款時間付款時間為：_______5.4付款責任付款責任：_______6.服務期限與終止6.1服務期限服務期限為：_______年。6.2終止條件終止條件：_______6.3終止程序終止程序：_______8.違約責任及爭議解決8.1違約責任8.1.1委托方違約責任若委托方未按時足額支付服務費用，應向受托方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。8.1.2受托方違約責任若受托方未按合同約定提供物業(yè)服務，導致養(yǎng)老社區(qū)正常運營受到影響，應向委托方支付違約金，違約金為未提供服務天數(shù)服務費用總額的10%。8.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構無特殊約定的情況下，爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。9.合同變更與解除9.1合同變更任何一方提出變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議作為本合同附件。9.2合同解除9.2.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方有權解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.2解除程序合同解除，應書面通知對方，并簽訂書面解除協(xié)議。10.保密條款10.1保密義務雙方對本合同內(nèi)容以及養(yǎng)老社區(qū)運營中的商業(yè)秘密負有保密義務。10.2保密內(nèi)容（1）合同內(nèi)容；（2）養(yǎng)老社區(qū)運營數(shù)據(jù)；（3）客戶個人信息；（4）其他雙方認為應保密的信息。10.3違約責任若一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。11.其他約定事項11.1合同附件（1）服務清單；（2）費用清單；（3）服務標準。11.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同解除本合同解除后，雙方應按照合同約定履行各自義務，并處理相關事宜。12.合同簽署12.1簽署日期本合同簽署日期為_______年_______月_______日。12.2簽署地點本合同簽署地點為_______。12.3簽署當事人委托方代表簽字（或蓋章）：_______受托方代表簽字（或蓋章）：_______第三方代表簽字（或蓋章）：_______13.合同附件清單（1）服務清單；（2）費用清單；（3）服務標準。14.合同附件14.1服務清單（詳細列出養(yǎng)老社區(qū)提供的各項服務及其標準）14.2費用清單（詳細列出養(yǎng)老社區(qū)的各項服務費用及其支付方式）14.3服務標準（詳細列出養(yǎng)老社區(qū)各項服務的具體標準）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除委托方、受托方以外的，參與養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)服務相關業(yè)務的其他實體或個人，包括但不限于中介方、顧問公司、技術支持服務提供商等。1.2第三方的角色第三方在本合同中的角色是根據(jù)合同約定，協(xié)助委托方或受托方完成特定任務或提供特定服務。2.第三方介入的條件2.1第三方介入的必要性第三方介入是基于本合同的約定，為提高服務效率、確保服務質量或滿足特定需求。2.2第三方介入的程序第三方介入前，委托方或受托方應書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可引入第三方。3.第三方介入的職責與權利3.1第三方的職責（1）提供專業(yè)服務或協(xié)